vente immobilier de luxe à Lavalette, France

Propriété à vendre située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette ancienne propriété viticole et agricole rénovée du 18ème siècle offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la cité médiévale et les Pyrénées. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61 et 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la mer Méditerranée.Avec 800 m2 habitables, la propriété dispose de 10 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau. Les vastes espaces lumineux incluent un bureau, un appartement T2, un garage, ainsi que 500 m2 de dépendances, un atelier, d'anciennes écuries et une cave à vin. L'ensemble est agrémenté d'une piscine chauffée orientée au sud et d'un espace jacuzzi.La propriété s'étend sur 90 hectares, comprenant des vergers et des forêts propices à diverses récoltes, dont figues, olives et truffes. Les prairies, idéales pour les animaux, complètent ce cadre exceptionnel.Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est parfaite pour une grande famille ou pour un projet de réceptions et d'événements. Prête à redynamiser une activité florissante, cet espace lumineux et aéré n'attend que vous.

iad France - Carole Cahusac vous propose : *** NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - CARCASSONNE - ANCIEN MOULIN EN PIERRE DU XVIIe siècle - 350 M2 HABITABLES ENVIRON - 2 HA DE TERRAIN ENVIRON - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - 2 BUREAUX - 5 SALLES D'EAU/BAIN - DRESSINGS - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - GARAGE ***Au cœur d’un cadre naturel magnifique, cette propriété unique vous transporte dans le temps. Ancien moulin en pierre datant de 1609, elle allie le charme d’antan à un confort contemporain.Elle s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 2 hectares. Cette demeure de 350 m² est faite de vieilles pierres et ornée de fenêtres avec stores à lambrequins, offrant une vue imprenable.Des espaces de vie chaleureux, spacieux et raffinés vous attendent. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée en travertin qui mène à une cuisine d’été conviviale de 30 m² environ, avec accès au jardin et sa terrasse, parfaite pour recevoir. Un bureau lumineux et une salle d’eau viennent compléter ce niveau. L'entrée donne également accès au garage d'environ 65 m².À l’étage, un séjour traversant de plus de 50 m² comprend un salon avec cheminée et climatisation réversible, ainsi qu’une salle à manger, qui communique avec une terrasse privative surplombant le jardin et la piscine, un havre de paix pour apprécier les douces soirées.Desservie par un couloir, on découvre une cuisine récente de plus de 30 m², entièrement équipée. Un second bureau, une chambre confortable, deux salles d’eau/bain et un dressing indépendant complètent ce niveau, pensé pour le confort au quotidien.Le dernier étage accueille deux superbes suites, dont une de 65 m², pensée comme un cocon intime. Une troisième chambre vient parfaire cet espace.À l’extérieur, après le somptueux portail automatique en fer forgé, le jardin traversé par un fin cours d’eau, où se mêlent tulipiers, séquoias et ginkgos, offre une atmosphère paisible. Plusieurs aménagements raffinés subliment les extérieurs : une pergola ombragée, une piscine avec poolhouse de 32 m², et un enclos dédié aux chevaux, illustrant la possible vocation équestre du domaine.Ce bien rare séduira par ses volumes généreux et son authenticité, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un projet de chambres d’hôtes. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir confort et bien-être.Un lieu de vie exceptionnel, où l’histoire rencontre la douceur de vivre. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce domaine unique à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Montclar, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce superbe domaine de 165 hectares, entièrement clos, offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Avec une surface habitable d'environ 950 m² comprenant une vingtaine de chambres, cette Propriété de luxe Montclar à vendre présente de multiples possibilités d'exploitation. Le site, en parfait état, se compose d'une belle nature, incluant bois, prairies et un magnifique lac.

Château à vendre à Carcassonne, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Situé au coeur de la campagne française, à seulement 45 minutes de la cité médiévale de Carcassonne et de Toulouse, ce bien offre un cadre paisible et serein. Les accès aux autoroutes sont à 15 minutes, tandis que la gare TGV et les aéroports se trouvent à proximité. Construit au XIIIe siècle par le seigneur cathare Guillaume de Plaigne, le château a une riche histoire. Il a été restauré avec soin par deux générations de propriétaires, préservant son esprit historique tout en offrant un confort moderne. Avec ses 12 chambres doubles et 4 chambres doubles dans un cottage indépendant, il peut accueillir jusqu'à 32 personnes, le tout dans un cadre exceptionnel avec une piscine et un parc aux arbres centenaires. Ce Château de luxe à acheter à Carcassonne est un bien rare où le calme et la douceur de vivre s'allient à une proximité avec les grandes villes.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Carcassonne, située dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cette villa en pierre du Gard offre 600 m² d'espace habitable sur un terrain de plus de 2 hectares, agrémenté d'un jardin arboré avec une vue imprenable. À proximité d'un lac et d'un village, cette propriété dispose également d'une piscine et de panneaux solaires, garantissant des charges réduites. La villa est idéalement située à seulement cinq minutes d'une grande ville touristique, avec un aéroport et une gare à proximité. Avec un salon spacieux de plus de 100 m², des baies vitrées s'ouvrant sur le jardin et un patio entouré d'oliviers centenaires, cette villa de luxe à acheter à Carcassonne se prête parfaitement à une activité d'hébergement et de restauration grâce à ses cinq suites indépendantes et à sa cuisine professionnelle. De plus, l'aile orientée vers le levant, avec sa pièce à vivre cathédrale et sa suite parentale, offre un espace privatif aux propriétaires. Profitez également d'une belle salle de sport, d'une cave enterrée et d'un garage pour deux voitures. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa d'exception dans un cadre paisible.

Au cœur d'un cadre champêtre exceptionnel à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, ce château du XIXe siècle offre des caractéristiques uniques : sols d'origine, portes en bois mouluré et tourelles authentiques. Ce bien rare comprend une grande cuisine équipée, plusieurs salons de réception et huit chambres. En complément, plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle se trouvent sur la propriété. Le parc verdoyant est un véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine pour un confort moderne. Bien que certaines parties appellent à un peu d'attention, ce bien reste un coin de tranquillité à seulement 10 minutes de l'autoroute et 30 minutes de l'aéroport. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Carcassonne.

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** CARCASSONNE - VILLA CONTEMPORAINE DE 2020 - 200m2 ENV. - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRAIN 1000m2 ENV. - VUE CITE MEDIEVALE ***Découvrez cette splendide villa neuve de 200 m², érigée sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m², offrant une vue exceptionnelle sur la Cité médiévale de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Un cadre paisible et résidentiel à proximité de toutes les commodités vous attend.L'entrée vous séduira avec une vaste pièce de vie d'environ 100 m², inondée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cet espace comprend un salon moderne, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ambiance chaleureuse est parfaite pour accueillir vos proches dans un cadre raffiné.Un couloir avec grands placards mène à quatre chambres spacieuses, une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. La suite parentale, isolée, devient un véritable havre de paix avec sa baie vitrée donnant sur le jardin, son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. Chaque espace allie fonctionnalité et confort.La maison répond aux attentes des acquéreurs les plus exigeants : domotique complète, double système de climatisation, alarme haut de gamme avec caméras, piscine chauffée au sel, panneaux solaires garantissant une quasi-autonomie énergétique, et un double garage spacieux.Le terrain paysagé de 1 000 m² assure un cadre harmonieux privilégié. La terrasse et la piscine chauffée sont des atouts indéniables pour profiter des jours ensoleillés, face à la Cité de Carcassonne.Taxe foncière : 3 900 €/anHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac, mandataire indépendant en immobilier.

Découvrez un appartement exceptionnel à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Situé au sein d'un immeuble au charme indéniable, ce duplex de 272 m², se déploie sur les deuxième et troisième étages. Profitez d'une adresse paisible, à proximité des écoles, commerces et transports, offrant un mode de vie rare en pleine ville.Dès l'entrée, vous serez captivé par la lumière et les volumes. Le charme des parquets anciens se mêle harmonieusement aux éléments contemporains. L'agencement de cet appartement fluide permet à chacun de s'y sentir chez soi. Au premier niveau, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine indépendante, trois belles chambres et une salle de bains. À l'étage supérieur, un deuxième salon, une salle de jeux, une quatrième chambre, une salle de bains, une buanderie et deux terrasses privées de 26 m² vous attendent, parfaites pour apprécier des moments de détente.Cet appartement reflète un cadre de vie unique pour les amateurs d'espace, d'élégance et d'authenticité. Une cave, un grenier et un appentis viennent compléter cet ensemble, avec un stationnement aisé dans le quartier.Ce duplex rare, à la fois spacieux et vivant, invite à un quotidien empreint de sens. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3050 euros et 4170 euros.Prix : 546 000 euros, incluant 26 000 euros TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 520 000 euros net vendeur.Pour organiser une visite et vous aider dans votre projet, contactez Pia JOSEPH au 0611816423 ou par email à p.joseph@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour la visite.Annonce rédigée par Pia JOSEPH, agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 824 002 638, sous la responsabilité de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 422432. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Nichée entre Narbonne et Carcassonne, cette propriété viticole certifiée bio s'étend sur 47 ha dans un paysage préservé de l'Aude, en Languedoc-Roussillon. Avec 27 ha de vignes en AOP Minervois et 15 ha déjà irrigués, ainsi que 12 ha de landes et forêts dotées de sentiers, ce domaine offre de nombreuses possibilités. Il comprend une maison de 260 m² avec piscine, un appartement, un caveau, une salle de réception et une cave de vinification complète. C'est une occasion unique d'acquérir une propriété à acheter à Carcassonne, idéale pour un projet d’œnotourisme et de vente directe.

Découvrez cet exceptionnel château du début du XIXème siècle, situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Entièrement restauré, il mêle élégance et confort moderne. Le château, protégé par de hauts murs et de belles portes, s'étend sur trois niveaux et dispose de chambres spacieuses, récemment rénovées avec des matériaux de qualité. Le hall d'entrée, orné de mosaïque, mène à des salons de réception majestueux. Profitez d'un cadre raffiné avec des cuisines équipées, des caves à vin et une piscine à débordement. La propriété s'étend sur 5 hectares de parc paysager, incluant un lac ornemental et un bar extérieur. Une maison rustique de style méditerranéen est également incluse, ainsi que plusieurs autres bâtiments à rénover. Cette maison de luxe à acheter à Carcassonne est idéalement située près de cinq aéroports internationaux et à proximité des stations de ski. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

À la recherche d'une propriété à acheter à Carcassonne ? Ce domaine exceptionnel est situé à l'entrée de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À quelques minutes de la Bastide, de La Cité, des restaurants gastronomiques et de l'aéroport, il offre l'illusion de la campagne. Cette imposante maison de maître, entourée d'un parc avec des arbres centenaires, présente une magnifique façade en pierre ornée de fenêtres cintrées sur les deux principaux étages, offrant de hauts plafonds et de belles vues sur le parc. Les espaces de vie du rez-de-chaussée sont parfaitement proportionnés pour accueillir vos invités, avec une cuisine ouverte sur une vaste pièce à vivre et une salle à manger. Un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et de moulures d'époque, crée un cadre idéal pour les soirées d'hiver. Au premier étage, vous trouverez deux grandes suites. Le deuxième étage abrite les troisième et quatrième chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire qui pourrait être rénovée en salle de bain et dressing. La maison principale offre environ 300 m² habitables, agencés avec élégance pour un équilibre parfait entre espace et praticité. En plus de la résidence principale, la propriété à vendre à Carcassonne comprend deux appartements indépendants, chacun avec son propre espace extérieur. L'un dispose de deux chambres et l'autre d'une chambre, avec la possibilité de les relier. Ces appartements, entièrement rénovés, peuvent servir d'hébergement pour les invités, le personnel ou être loués pour générer un revenu. Un troisième appartement pourrait également être aménagé, sans oublier une belle grange d'environ 300 m² dans le parc. Le jardin est un véritable écrin de tranquillité avec ses ruelles cachées et ses sentiers agréables, complété par un ancien bassin en pierre avec des poissons et une piscine. L'entrée de la propriété est sécurisée par un portail motorisé, et elle est entièrement clôturée, avec un garage et des places de parking. Pour plus d'informations, sachez que la taxe foncière s'élève à 1961€, la performance énergétique est classée D avec 139 kWh/30kg et GAZ D 30kg, et le chauffage est central au gaz de ville. La commission d'agence est à la charge du vendeur.

Domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, offrant une vie rurale magnifique tout en étant proche des commodités urbaines. Cette propriété à vendre à Carcassonne offre près de 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, comprenant 5 suites, un appartement indépendant et trois chambres supplémentaires avec une salle de bains partagée. Le rez-de-chaussée spacieux dispose d'une cuisine commerciale, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une salle de jeux et d'un hall d'entrée volumineux, apportant une sensation d'ouverture aux espaces. Les pièces sont lumineuses grâce aux baies vitrées qui s'ouvrent sur des terrasses et des jardins, offrant une vue imprenable sur la campagne avec la célèbre cité médiévale de Carcassonne en toile de fond. Les intérieurs sont naturellement éclairés, ce qui est rare pour ce type de propriété. Deux escaliers mènent au premier étage, où les suites, chambres et autres pièces généreuses peuvent être adaptées au mode de vie des futurs propriétaires. De plus, environ 400 m2 d'espace dans la structure existante pourraient être transformés en espaces de vie supplémentaires. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain en position surélevée pour profiter des levers et couchers de soleil. Le domaine permet d'accueillir des chevaux ou d'autres animaux grâce à ses prairies attenantes. Un puits avec un réservoir de 50 m3 complète les installations. Pour les amateurs de nature, la forêt est riche en faune, avec des cerfs, des hiboux et des aigles régulièrement aperçus. Cette propriété offre des options résidentielles et commerciales illimitées, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de générer des revenus locatifs en période d'absence. Auparavant exploitée en tant qu'hôtel/restaurant, elle était également un lieu prisé pour des mariages. Accédez facilement à la propriété depuis Carcassonne, à travers un paysage pittoresque, avec un accès rapide à l'aéroport et à l'autoroute. Performance énergétique D KWhEP 128m2.an GAZ D 32CO2m2.an. Bilan énergétique et diagnostic disponibles pour les acheteurs. Taxe foncière 2024 : 11 594€.

CARCASSONNE - Secteur LimouxRare à la vente : domaine de loisirs de 9,3 ha avec 3 ha constructibles, 2 lacs et permis validé pour 36 chalets.À 30 minutes de Limoux et 1 heure de Carcassonne, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ensemble foncier exceptionnel de 9,3 hectares, dont 3 hectares sont classés constructibles, avec permis d'aménager validé pour 36 chalets. Tous les réseaux sont déjà en place (électricité, eau potable, eaux usées, défense incendie), permettant un démarrage immédiat du projet. Le domaine comprend :- Un chalet d'habitation principal de 128 m² (hors terrasse), type F4 : grand séjour, cuisine ouverte, 2 suites parentales, garage, sanitaire piscine.- Une piscine privée de 38 m².- Trois chalets de location de 34 m² chacun (hors terrasse).- Un chalet d'accueil de 90 m², avec espace réception, complété par une bergerie (47 m²) à usage de dépendance ou d'extension.Le site comprend également deux lacs privés, ajoutant charme et attractivité au lieu - que ce soit pour l'hôtellerie de plein air, le tourisme nature ou l'événementiel. Points forts :- Cadre naturel exceptionnel- Potentiel touristique élevé- Réseaux et autorisations prêts à l'exploitation- Secteur touristique dynamique (Pays Cathare, vins de Limoux, randonnées, etc.)Un véritable coin de paradis à fort rendement potentiel, pour allier qualité de vie, projet d'accueil et investissement pérenne dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Vos contacts :Jérôme MARRE - 06 87 75 52 78Jean-Louis GUYOT - 06 40 29 93 00Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à proximité de Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison exceptionnelle allie charme authentique et confort moderne. À seulement 20 minutes de la cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété est une opportunité unique pour un achat de maison à Carcassonne. L'entrée se fait par une grande porte vitrée, mettant en avant l'élégance et la lumière des lieux. Le salon, chaleureux grâce à une cheminée et un chauffage au sol, ouvre sur une terrasse ombragée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie, des toilettes invités et une cave à vin, tous pensés pour une vie quotidienne agréable. À quelques marches, la cuisine entièrement équipée et son cellier favorisent les moments conviviaux. Elle se connecte à une terrasse offrant une vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des déjeuners en extérieur. La salle à manger profite aussi de panoramas splendides sur le jardin. L'espace nuit se développe sur plusieurs niveaux, garantissant une belle intimité. La suite parentale dispose d'une chambre, d'une salle de bains, de WC et d'un dressing, tandis que deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau. Le dernier étage, lumineux, héberge un salon confortable et deux chambres supplémentaires avec une salle de bains. Une dépendance de 100 m² enrichit cet ensemble, actuellement utilisée comme atelier, chaufferie et boxes à chevaux, mais avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un gîte indépendant, avec cuisine, salon et quatre chambres dotées de salles d'eau ou de bains privatives, représente une opportunité d'accueil touristique, bénéficiant d'une terrasse privative et d'un accès direct à la piscine. Le terrain de 4,4 hectares affiche un parc arboré, un potager, un puits, un chalet de jardin, des terrasses, une piscine rénovée avec pool house, et des espaces plats adaptés pour des chevaux ou un développement touristique. Une partie de cette propriété est classée zone à vocation touristique, ouvrant la voie à l'implantation de chalets. Ce bien rare, combinant confort et potentiel de développement, convient à une famille en quête d'espace ou à un projet professionnel liant habitat et accueil. Votre contact : Laura COSTES - 06.07.34.26.06 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 euros et 3 100 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

Au coeur de la Cité médiévale de Carcassonne, dans le département de l'Aude, cette maison de charme de 83 m² sur deux niveaux offre une vue imprenable sur le Château Comtal, ainsi qu'une localisation exceptionnelle au-dessus d'un commerce emblématique. Les photos présentées illustrent le potentiel de transformation de ce bien unique. L'entrée s'ouvre sur un escalier menant à une pièce de vie lumineuse, accompagnée d'une cuisine séparée et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une grande salle de bain. Ce bien conserve de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et un parquet en bois massif authentique. La toiture nécessite une rénovation, ce qui représente un avantage considérable : une autorisation pour créer un rooftop a été accordée, permettant d'envisager une terrasse panoramique surplombant la Cité. Située dans un environnement classé, cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif touristique, un projet de gîte ou une résidence secondaire atypique. L'effervescence culturelle et les commerces aux alentours favorisent une ambiance vivante tout en étant à proximité du centre-ville de Carcassonne. Un lieu chargé d'histoire, parfait pour ceux qui recherchent à allier patrimoine, authenticité et rentabilité dans un cadre médiéval intemporel. Votre contact : Laura COSTES au 06 07 34 26 06.CLASSE ENERGIE E (244) / CLASSE CLIMAT E (53) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 euros et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un cadre paisible, à proximité du centre-ville et de la Cité médiévale, cette magnifique maison du XIXe siècle développe 240 m² habitables au sein d'un jardin arboré avec piscine de 8 x 4 m. Ancienne écurie soigneusement réhabilitée, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, les espaces généreux font forte impression : un vaste séjour traversant avec pierres apparentes, poutres en bois et cheminée monumentale, une cuisine conviviale ouverte sur l'extérieur, quatre chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau. Les matériaux authentiques comme la terre cuite et le bois massif créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Aucun travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, le patio ombragé offre un espace de détente, parfaitement à l'abri des regards. Le jardin paysager, orné d'oliviers et de grands arbres, s'organise autour de la piscine et d'un puits. Un grand garage de 32 m² complète ce bien. La propriété est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et promenades le long du Canal du Midi. Ce bien rare fait partie des maisons de luxe à acheter à Carcassonne dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire pleine de caractère, elle propose un cadre de vie unique au cœur de Carcassonne. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Votre contact : Laura COSTES 06.07.34.26.06

Propriété à vendre à Carcassonne, Aude, région Languedoc-Roussillon. Cet immeuble de rapport, entièrement rénové, est idéalement situé au cœur de Carcassonne, à proximité de la célèbre Cité médiévale, des commerces, du canal du Midi et de toutes les commodités. Il se compose de neuf logements meublés actuellement exploités en location à la nuitée, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée. L'ensemble a été refait à neuf, tant sur le plan esthétique que fonctionnel, avec une décoration moderne. Le bien, clé en main, ne nécessite aucun travaux et offre un fort potentiel de rentabilité grâce à son emplacement dans une ville à forte affluence touristique. Rare sur le marché carcassonnais, cette propriété est une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un produit fiable.

Propriété à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de CarcassonneLocalisation : Caux-et-Sauzens (Aude) – À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport.Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré.Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter.Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente.Un domaine unique pour un projet événementiel rentable.Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique, ce bien constitue une proposition d'achat de propriété de luxe à Carcassonne, située dans la magnifique région du Languedoc-Roussillon.Espaces et potentiel d'aménagement :1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement)Cette demeure a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées, salles de réception spacieuses, cuisine fonctionnelle, chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir.2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) : 3 chambres avec salle de bain privative. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière.3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) : Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) idéal pour créer une salle de réception et espaces convertibles en gîtes ou chambres d'hôtes.Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle, permettant l'installation de chapiteaux. Trois accès distincts facilitent l'organisation des invités.Un investissement rentable dans le secteur événementiel : potentiel de chiffre d'affaires estimé à plus de 320 000 €/an, avec un marché porteur en Occitanie. Proximité de Carcassonne facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu.Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ?Propriété unique et pleine de charme, secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise, possibilités d'aménagement infinies.Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette magnifique propriété du 18ème siècle est localisée à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Le domaine de 5 hectares inclut une maison principale et une seconde maison, toutes deux soigneusement rénovées, donnant lieu à un gîte et un restaurant accueillants, idéaux pour une activité tout au long de l'année. De vastes terrasses fermées sont disponibles pour organiser des événements variés tels que des ballets, des séminaires, des mariages et des barbecues. Le gîte, doté de 5 chambres, peut accueillir confortablement 14 personnes et dispose d'une grande salle de réception ainsi que d'un bar. À l'extérieur, une petite rivière alimente un étang pour les canards et les oies, créant une ambiance paisible autour des terrasses. De plus, une piscine sécurisée avec spa, des pelouses et une aire de jeux pour enfants divertiront toute la famille. Cette propriété a été conçue pour une activité commerciale, offrant de nombreuses pièces pour le stockage et la préparation des repas. C'est un projet commercial attractif, où vous pourrez apposer votre propre empreinte ou développer l'entreprise selon vos idées. Une belle opportunité d'achat de corps de ferme de luxe à Carcassonne vous attend. La maison principale comprend une salle à manger avec cheminée pour grillades, un bar, et plusieurs autres commodités, tandis que le gîte dispose également d'un espace de vie agréable. Le terrain, d'une superficie de 50 602 m², est agrémenté de beaux arbres, d'une rivière et d'un jardin méditerranéen. L'emplacement est très calme, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette propriété, en excellent état, est prête à être habitée et propose un cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables.