ventes immobilier de luxe à Orgnac-l'Aven, France

REF 4063.NBSR Au cœur de Vallée de la Cèze, à 15 minutes au sud de Barjac, à quelques enjambées de Goudargues et de La Roque Sur Cèze, cette villa architecturale de plain pied, va en séduire plus d'un ! Son jardin libère tous ses coins secrets avec un kiosque intime aux senteurs de ses rosiers, un pool house où la cuisine d'été ouverte sur de vastes terrasses, invite aux belles soirées d'été bercées par le chant des cigales et des grillons dès l'aurore. La piscine, le point central de cette propriété vous convie aux plus belles baignades, avec le charme des senteurs et des essences de ce jardin qui l'entoure. Les oliviers et les arbres fruitiers quadrillent ce terrain clos d'environ 1200m2. La villa offre par son architecture, des profondeurs et des hauteurs baignées d'une luminosité exceptionnelle. Sa décoration Art Déco, dévoile un vaste séjour salon ouvert vers une cuisine d'une grande prestation, avec arrière cuisine, communiquant avec le garage. L'espace nuit composé de 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing et de nombreux rangements, répondra à toutes les attentes. Une deuxième salle de bain et 2 toilettes répondent à toutes les demandes de la famille. Pour votre confort, la villa est équipée d'une pompe à chaleur qui alimente un chauffage gainable nouvelle génération (DPE A). Avec Bel Immobilier, votre rêve devient réalité, contactez nous vite ! Un bien rare sur le marché. Agent Commercial Bel Immobilier

Propriété de caractère aux portes des Gorges de l’Ardèche, ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle restaurée avec passion Proche des célèbres Gorges de l’Ardèche, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé (et inconstructible), cette ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle raconte l’histoire d’un terroir, d’un savoir-faire et d’une passion transmise au fil des siècles. Édifiée à la fin du XVIᵉ siècle sous le règne d’Henri III, la bâtisse a connu son apogée au siècle suivant, lorsque la culture du ver à soie, initiée par Olivier de Serres en Ardèche, transforme cette demeure en domaine prospère. Témoins de cette époque florissante, le pigeonnier orné d’armoiries familiales, le vaste four à pain construit à la fin du XVIIIᵉ siècle et l’impressionnante terrasse de 25 mètres sur 7 voûtes de pierre – autrefois utilisée pour le décoconnage de la soie – confèrent à l’ensemble un caractère patrimonial unique. Accessible par une majestueuse allée de cyprès, bordée de jardins à la française et de buis taillés avec soin, le domaine s’étend aujourd’hui sur plus d’un hectare. Restaurée avec exigence dès l’an 2000 par un couple de passionnés, la propriété mêle matériaux nobles, techniques anciennes et confort contemporain, dans le plus grand respect de l’histoire des lieux. La maison principale, chaleureuse et baignée de lumière, offre à l’étage de beaux volumes : un vaste salon avec mezzanine, une cuisine équipée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse panoramique, six chambres (dont trois suites avec salles de bains privatives) ainsi qu’une salle de bains partagée. À cela s’ajoutent en rez-de-jardin deux suites supplémentaires, toutes décorées avec goût, situées dans la maison d’amis indépendante. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité d’accueil haut de gamme. Les pièces voûtées en pierre apparente abritent un salon intimiste, une cave à vin remarquable, un four à pain ancien, des ateliers et espaces annexes. À l’étage, deux pièces spacieuses (55m2 et 45m2 avec 7m de hauteur sous plafond) restent à rénover, laissant libre cours à vos projets futurs. À l’extérieur, une piscine de 14 x 6 mètres avec son pool house complète ce cadre enchanteur. Notre avis : Entre charme historique, élégance intemporelle et potentiel d’exploitation touristique, cette propriété rare allie patrimoine et art de vivre. À quelques minutes des commodités, dans un calme absolu, elle s’adresse autant à une famille en quête d’authenticité qu’à des amoureux de vieilles pierres souhaitant porter un projet de vie ambitieux. Une invitation à l’émotion, une demeure à transmettre. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à BARJAC, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, ce Château datant de la Renaissance est une véritable merveille architecturale. Niché au cœur de 4 hectares de terres, cette propriété unique se distingue par son oliveraie centenaire et ses majestueux chênes truffiers. Une route privée serpente autour du domaine, offrant un accès exclusif. Les intérieurs, d'une beauté impressionnante, mettent en valeur des sols raffinés, des plafonds ornés, des cheminées monumentales et des fenêtres à meneaux, témoignage d'un savoir-faire ancien. L'entrée majestueuse mène à une cuisine, une salle à manger avec cheminée, et un salon chaleureux. À l'étage, un escalier en pierre mène à six chambres et plusieurs salles de bain. Les dépendances s'ouvrent sur une cour et un jardin intérieur, favorisant un espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse intégrant cuisine, salle à manger et salon donne accès à la terrasse de la piscine. À l'étage, une grande pièce avec cheminée et des chambres complètent le tout. L'espace détente près de la piscine de 12 x 6m offre un cadre paisible et intime. Un bâtiment indépendant peut accueillir quatre véhicules, et comprend aussi un atelier et des sanitaires. Pour les passionnés d'histoire et de bien immobilier, ce Château est une occasion rare. De plus, il est sécurisée par un système d'alarme et dispose de forage et de puits. C'est un véritable Château de luxe à acheter à BARJAC.

À quelques minutes à pied du cœur historique de Barjac et de ses commerces, cette élégante propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Cette ancienne magnanerie, rénovée avec soin en 2006 à l'aide de matériaux de qualité, propose environ 265 m² habitables et conjugue harmonieusement authenticité et confort contemporain. La propriété s'organise autour d'une ravissante cour fleurie, agrémentée d'un puits ancien toujours en fonctionnement avec sa pompe, véritable élément de caractère. De superbes caves voûtées viennent compléter l'ensemble et participent pleinement à l'authenticité des lieux. En rez-de-cour, une ancienne bergerie a été aménagée en studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. Les espaces de vie sont accessibles par un magnifique escalier en pierre avec rampe en fer forgé, ainsi que par un ascenseur reliant le rez-de-chaussée au premier étage. Le premier étage s'ouvre sur un remarquable séjour cathédrale, baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre avec insert. Dans son prolongement, la cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à bois, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie chaleureux. Un bureau, une buanderie ainsi qu'une suite avec dressing et salle d'eau complètent ce niveau. À ce même étage, une spacieuse terrasse ombragée par une superbe glycine prolonge naturellement les pièces de réception et invite à profiter des douces soirées d'été. Le second étage accueille une agréable mezzanine aujourd'hui aménagée en salle de billard, ainsi que deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec toilettes. Le terrain d'environ 1,4 hectare comprend près d'un hectare actuellement cultivé par un agriculteur, surface qui pourra être récupérée après la prochaine récolte si vous le souhaitez. Rare sur le secteur de Barjac, cette demeure de caractère bénéficie de prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant l'hiver et rafraîchissant l'été, ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage, production d'eau chaude par géothermie et abri véhicules. Une propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil. Cette propriété est à vendre par notre agence Janssens Immobilier à Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

À BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété singulière est idéale pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe BARJAC. Située à une heure de Nîmes et d’Avignon et à 45 minutes d’Uzès, elle se trouve à proximité d’un village Renaissance riche en commodités.Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares, comprenant des espaces boisés et de magnifiques paysages. Composé de trois mas en pierre du Gard, entièrement restaurés, cet ensemble se distingue par son charme intemporel.Entourée de cyprès, d’oliviers et de lavandes, la propriété s'étend sur plus de 670 m² habitables, avec 26 pièces rénovées avec soin. Le mas principal, destiné à l’habitation, propose une surface de 370 m², incluant une entrée avec bureau et une cuisine équipée, ainsi qu’un salon-bibliothèque menant à une terrasse panoramique.La salle à manger conviviale donne accès à un second salon offrant une vue splendide sur les Cévennes. La suite parentale est équipée d'un dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un espace bien-être avec hammam et jacuzzi. Une terrasse privative permet d'admirer la vue.Les deux autres mas sont conçus pour recevoir plus de 30 personnes, avec des entrées indépendantes et des espaces extérieurs privés. Une salle voûtée avec cuisine s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour des rassemblements.La piscine carrelée et son espace détente, ainsi que le jardin paysager ajoutent à la beauté du domaine. Le grand parking offre une solution pratique pour la réception des clients. En parallèle de la location saisonnière, le domaine a un potentiel important pour organiser des événements, comme des mariages ou des séminaires, apportant ainsi des revenus supplémentaires et une diversification des activités.Un havre de paix à découvrir.

Dans un environnement naturel remarquable, entre Barjac et Vallon-Pont-d'Arc, cette propriété de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et sérénité. A quelques minutes seulement des célèbres Gorges de l'Ardèche, elle séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de prestations de qualité. L'habitation principale développe environ 170 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, véritable coeur de la maison, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, au pool house et à la piscine. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains et deux salle d'eau .Egalement un bureau. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz complété par une climatisation ( pour le froid uniquement) A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel : Magnifique piscine de 11 m x 5,5 m. Agréable pool house. Terrain clos de 4 200 m², parfaitement paysagé et entretenu Forage, Portail automatique, Système d'alarme, Panneaux solaires, Les dépendances offrent un potentiel rare :Double garage carrelé et chauffé, facilement transformable selon vos besoins. Bâtiment indépendant comprenant un atelier et une pièce carrelée et chauffée facilement aménageable. Cave à vin tempérée Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil touristique ou disposer de vastes espaces annexes. Un lieu rare, où le confort moderne se marie harmonieusement avec la douceur de vivre du Sud Ardèche. Une propriété coup de coeur à découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur notre site barjac_immobilier.com réf 43721

Vente exclusive Sud Ardèche - Barjac. Niché aux contreforts des Cévennes, Banne est un village de caractère perché qui incarne à merveille l’authenticité du sud de l’Ardèche. Dominé par ses deux hameaux, le fort et l’église, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre dorée et ses terrasses suspendues. Récemment restaurée dans un style alliant modernisme et authenticité, cette Propriété Ardéchoise datant de la fin du XVIIIème siècle, est située sur un magnifique parc attenant d'environ 5400m² joliment arboré et paysagé... Ce Mas est agrémenté d'une spectaculaire piscine de 15*4,50m², exposée plein sud bénéficiant de 130m² de plages rénovées en 2023 en bois exotique de qualité Padouk. La piscine est sécurisée par un dôme coulissant et automatisé. Panneaux photovoltaiques installés en 2023 (5Kw). Cette Demeure propose environ 320m² de surface habitable rénovée avec des matériaux de bonne facture (sols en béton ciré et en chêne de Bourgogne massif vieillit au dernier niveau) comprenant de belles pièces à vivre et 5 chambres en suites. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilettes séparées desservant 2 belles chambres voûtées avec chacune une salle d'eau privative. A l'étage, par un escalier en ferronnerie sur - mesuren, les pièces de vie d'environ 90m² comprenant cuisine équipées et meublées, salle à manger et salon avec poele à bois, le tout communiquant et desservant une confortable terrasse avec accès piscine. Au dernier niveau, une pièce de lecture mansardée, une chambre cathédrale en suite avec salle d'eau et toilettes séparées avec mezzanine. Enfin, une chambre principale en suite et cathédrale également, comprenant une grande chambre, Au rez-de-jardin, un mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Chauffage central avec pompe à chaleur Daikin (2025) avec radiateurs sur l'ensemble des niveaux du Mas. Poêle à bois. Climatisations réversibles. Double vitrage aluminium. Fibre ok. En été, Banne s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2891

Au cœur d’un charmant village du sud Ardèche, en bout d’impasse et dans un environnement particulièrement paisible, découvrez ce mas ardéchois en pierre d’environ 210 m² habitables, idéalement situé entre Barjac et Saint-Paul-le-Jeune. Ici, le cadre de vie respire la douceur méditerranéenne : nature préservée, calme absolu et authenticité se conjuguent pour offrir un lieu de vie rare. L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, une pièce de vie agrémentée d’une belle pierre au sol, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, libre à vous d’organiser les espaces selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager une salle de jeux ou un salon et jusqu’à quatre chambres. À l’extérieur, l’espace piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. Bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, cet espace constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances et caves voûtées. Véritables extensions de la maison, ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation en pièces de vie durant l’été, offrant fraîcheur et convivialité tout en conservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement recherché, qui séduira les amateurs de pierre et de tranquillité au cœur du sud Ardèche.

Niché au sein d’un parc naturel préservé de plus d’un hectare, ce mas en pierre de pays de 1602 incarne l’authenticité et le charme des demeures provençales. À mi-chemin entre Barjac, Uzès et Goudargues, cette propriété d’exception allie élégance rustique et modernité, offrant un cadre de vie unique où sérénité et confort se rencontrent. Dès les premiers pas, on est saisi par l’harmonie des lieux : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle qui s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 60 m² propice aux moments conviviaux. La partie nuit, pensée pour le bien-être, comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, invitant à la détente et à l’évasion. À l’étage, une grande chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes complètent cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Récemment rénové avec soin, ce mas allie tradition et performances contemporaines : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et un assainissement neuf et conforme aux normes actuelles. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, tout en respectant l’âme du lieu. Dehors, la propriété se déploie en une symphonie de terrasses et d’espaces de vie. Au sud, une terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur les paysages gardois, tandis qu’au nord, un coin jacuzzi et une piscine chauffée promettent des instants de détente inoubliables. Une véranda, abritant un ancien four à pain, sert de jardin d’hiver, prolongement naturel des espaces intérieurs. En face du mas, une grande dépendance, autrefois poterie historique, témoigne du passé artisanal des lieux et offre un potentiel d’aménagement multiple. Plusieurs caves voûtées ajoutent au cachet de l’ensemble, tandis qu’une citerne de récupération d’eau pluviale permet un arrosage du parc. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif à forte capacité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son isolation, son emplacement privilégié et ses équipements haut de gamme en font un investissement rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Entre nature préservée, proximité des villages animés et art de vivre méditerranéen, ce mas est une invitation à réinventer votre quotidien. À découvrir sans tarder.

Vue panoramique pour cette sublime propriété parfaitement indépendante à quelques petites minutes seulement d'un village du Sud de la France ... Au charme du siècle des Lumières, située sur une ancienne voie romaine, cette magnifique demeure du XVIIe (1627) brille par la qualité de sa conservation et de sa rénovation : agrémentée d'une large piscine (12*6m), plusieurs corps de bâtiments se lovent autour d'une cour intérieure et offre une surface habitable remarquable de 700m², dont la demeure des Maîtres pour 335 m ² environ (8 chambres) trois cuisines équipées, ainsi qu'un mas indépendant idéal pour recevoir des amis (XVIe) d'une surface de 339m² et un studio de 20m². L'agencement actuel de la propriété permettrait de loger 3 familles ou de louer certains espaces pendant la période estivale afin de couvrir les dépenses annuelles. Environ 2000 arbres plantés sur les 4 ha de terres qui entourent la demeure dont 80 oliviers centenaires et des chênes truffiers. La propriété bénéficie d'une vue dominante plein sud exceptionnelle sur des paysages Toscans. Les éléments architecturaux, caractéristiques de la Renaissance, témoignent de l'empreinte laissée par des ancêtres bâtisseurs : plafonds à la française, pièces voûtées, somptueux escalier en pierre. Un garage permettant d'accueillir 4 véhicules. Alarmes distinctes (3) de très haute qualité à l'intérieur et à l'extérieur du domaine (reliées à un centre d'intervention). Forage et puits de 63m3 avec récupération des eaux de pluie. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Honoraire de l'agence à la charge du vendeur. Ref 2824

À seulement cinq minutes à pied du centre de Barjac avec tous commerces, cette élégante villa de plain-pied (2007) offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré d’oliviers, de cyprès et de mûriers, cette belle contemporaine bénéficie d’une vue totalement dégagée, rare dans le secteur, et d’une atmosphère paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une superbe piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour profiter pleinement du climat de la région. La maison développe environ 130m² de surface habitable dont une petite pièce isolée qui pourrait etre exploitée à usage de buanderie. Une confortable pièce à vivre d'environ 55m², parfaitement orientée comprenant toilettes séparées, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l'exterieur en partie couverte avec travertin. La partie nuit se compose de trois confortables chambres dont une en suite parentale comprenant une salle d'eau, chacune dotée de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, des toilettes séparées complètent cet espace. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un double vitrage bois avec des volets bois et automatisé pour la baie en galandage, de climatisations réversibles de type ventilo-convecteurs ainsi qu'un poêle à bois Godin qui apporte une touche chaleureuse et économique en hiver. Un garage isolé et carrelé agrémenté d'un carport complètent les prestations de ce bien rare, offrant des espaces de stockage et de stationnement très appréciés. Côté pratique, deux citernes de 10000L chacunes. DPE en cours de réalisation. Cette villa combine confort moderne et traditionnel avec un emplacement privilégié et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances... Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10625

À quelques minutes à pied du centre de Barjac, découvrez cette élégante villa d'environ 120 m² habitables, complétée par plusieurs espaces de rangement, édifiée en 2007 et offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos et soigneusement paysagé, cette propriété séduit par son architecture d'inspiration toscane et sa vue dégagée sur la campagne environnante. Elle bénéficie également de deux cuves de récupération des eaux de pluie d'une capacité totale de 10 000 litres, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'ouvrent naturellement sur de vastes terrasses ombragées, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille un agréable espace piscine, conçu comme un véritable lieu de détente, à l'abri des regards. Les prestations extérieures viennent parfaire l'ensemble avec un garage isolé construit en 2017, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, un car-port, un portail d'entrée électrique ainsi qu'un accès en béton désactivé, offrant confort d'utilisation et finitions de qualité. À noter que des travaux de remplacement des plafonds sont à prévoir. Cette villa réunit tous les atouts recherchés : un environnement paisible, une vue dégagée, des extérieurs parfaitement aménagés et un beau potentiel de valorisation après ces quelques travaux. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une agréable maison de vacances.

Ce charmant mas de caractère Indépendant, bénéficie d'une situation privilégiée, au calme, au coeur de la campagne, entouré d'un beau terrain en partie plat de 2ha 60a, puits. Il profite également d'un bel espace été avec piscine à débordement et plage en bois, d'une dépendance servant d'atelier de 60 m² env. Cette belle demeure se compose d'une habitation d'env. 195 m² : cuisine aménagée, salle à manger, cosy salon avec poêle à bois, trois chambres avec sanitaire, bureau... terrasse + deux spacieuses chambres d'hôtes indépendantes (39 m² et 29 m²). Charme et authenticité - Idéal pour les amoureux de la nature cherchant un lieu paisible ou pour une activité de chambres d'hôtes

Vente exclusive, au coeur de la cité Renaissance Barjac... La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités ! Un jardin attenant d'environ 450m² avec bassin d'agrément de 4*2,30m². Une Propriété qui sera vendue entièrement rénovée d'environ 170m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, deux pièces à vivre pour environ 50m² comprenant cuisine, séjour et salon. A la suite, un cellier buanderie, toilettes et rangements. A l'étage, un bureau, une suite en 'Master Bedroom' comprenant un dressing, une salle d'eau, baignoire et toilettes. Au dernier étage, 2 chambres en suite comprenant dressing, salle d'eau et toilettes chacune. Chauffage par climatisations réversibles. Ballon thermodynamique. Prestations qui sera de qualité avec des matériaux de bonne facture. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à charge Vendeur. Réf 10666

Habitation: Mas de caractère, en pierres de pays, soigneusement restauré pour offrir un confort moderne de haut niveau tout en conservant l'âme de la bâtisse. Plus de 350 m² habitables comprenant pas moins de 6 chambres dont 2 plus particulièrement destinées aux hôtes avec salles d'eau privatives. Exploitation: Très belles anciennes dépendances agricoles fermant la cour côté sud, parfaitement intégrées au site : - Grande remise de plus de 140 m² - Ancien logement ouvrier de 30 m² - Hangar semi-ouvert de 65 m² - Pigeonnier surmontant l'ancien four à pain Foncier: Vaste parc boisé de plus d'un hectare protégeant les bâtiments dans un écrin naturel d'essences méditerranéennes et de la garrigue gardoise Eléments complémentaires: Eau de ville et Assainissement individuel récent Nombreuses Caves voûtées à exploiter et vaste Garage fermé de 100 m² Belle piscine de 9 x 4.5  adossée à une grande terrasse de 100 m² Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Reprise de gîtes ruraux et/ou chambres d'hôtes en Zone de Revitalisation Rurale Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente près de Barjac dans le Gard (Languedoc-Roussillon, Occitanie) et des gorges de l’Ardèche, une exceptionnelle demeure 17ème soigneusement restaurée et proposant environ 600 m² habitables et 400 m² dont les aménagements restent à finaliser. La propriété se compose d’un bâtiment principal, d’une maison indépendante également rénovée, d’un parc paysagé de près de 1 hectare avec piscine et d’un espace parking pouvant accueillir jusqu’à dix voitures. .Dans un environnement calme et d’une grande qualité, cette propriété exceptionnelle peut convenir en résidence principale ou secondaire ainsi que pour différents types de projets professionnels. Le dépaysement est complet, à 1H00 à peine d’Uzès et d’Orange, à 1H30 d’Avignon et de Montélimar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. PROPRIETE REFERENCE QUENTIN

Au sud de la cité Renaissance Barjac... Ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un environnement bucolique avec une vue panoramique et imprenable sur la vallée... Une Propriété (RT 2012) édifiée entre 2014 et 2015 avec des matériaux de bonne facture qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : ballon thermodynamique, chauffage pompe à chaleur avec climatisations réversibles avec une excellente isolation, DPE en A et A. A proximité immédiate de tous commerces dans le village (boulangeries, pharmacie, épicerie...), de toutes commodités (écoles, médecin...) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal situé à quelques encablures du bord de la Cèze, avec des coins très appréciés pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Les amoureux des vieilles pierres seront séduits par les maisons et les rues anciennes, le Pont Romain sur la Claysse, l'église St Pierre d'Avéjan de style roman... En position dominante, un terrain joliment arboré et paysagé avec des essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 1700m² en zone à bâtir qui pourrait accueillir une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). De beaux espaces extérieurs composés de spacieuses terrasses avec pergolas. Une Propriété offrant environ 195m² de surface habitable en parfait état comprenant une maison principale d'environ 120m² et une maison annexe de 75m² équipée de 3 chambres d'hôtes indépendantes. Au rez-de-chaussée, la maison principale se comppse d'un hall d’entrée de 13m² avec grand placard, une pièce à vivre de 47m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l’extérieur (environ 80m²) avec vue imprenable sur la Vallée… De même niveau, un cellier buanderie de 5m², toilettes séparées, une chambre en suite d’environ 16m² avec salle d’eau et douche italienne de 5,66m². A l’étage par un escalier traditionnel avec une finition en béton ciré, un dégagement avec coin bureau de 4,20m², deux chambres avec placards de 11,14 et 12,47m² et une salle de bain et toilettes de 5m². A la suite, une maison annexe d'environ 75m² de surface habitable composée de trois chambres d’hôtes. Au rez-de-chaussée, par un espace commun couvert, deux chambres d’hôtes équipées et meublées d’environ 25m² chacune comprenant une chambre, placards, salle d’eau et toilettes. Avec chacune terrasse privative d’environ 10m² avec vue. A l’étage, une troisième chambre d’hôtes ou d’amis d’environ 24m² comprenant une chambre, une salle d’eau et toilettes, le tout desservant une terrasse patio avec belle vue imprenable encore une fois ! Prévoir quelques petits travaux de finition. Côté dépendances, un garage attenant d’environ 27m². Parking véhicules. Petite pièce technique. Arrosage automatique dans les haies. Maison raccordée à la fibre. Une confortable Propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil qui pourrait être exploitée pour une activité de chambres d'hôtes... Village dynamique avec de nombreuses associations qui assurent des activités tout au long de l'année : Etoile Maruéjoise, Club de foot, Club du 3ème Age, Médiathèque etc... Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella & Fils Immobilier - Uzès Barjac, depuis 1989. Réf 10683

Vente exclusive – Rare sur le secteur, proche de BARJAC. Au cœur du charmant village médiéval de Rochegude, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette authentique propriété en pierres entièrement rénovée dans les années 2000, implantée sur un terrain d’environ 1 260 m². Cet ensemble immobilier de caractère, se compose de deux habitations indépendantes offrant charme, confort et de nombreuses possibilités d’accueil. La première maison propose une belle pièce de vie avec salle à manger, cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée. À l’étage inférieur, l’espace nuit comprend une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant, une salle de bains récente ainsi qu’un local technique. La seconde habitation dispose d’une agréable pièce de vie, de deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. En contrebas, une superbe pièce aménagée dans la roche accueille un espace détente avec rétroprojecteur, billard et cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le bien bénéficie également de prestations rares au sein du village : garage, cave creusée dans la roche, atelier, plusieurs terrasses intimistes avec vue dégagée sur le village, ainsi qu’un jacuzzi à l’abri des regards et une terrasse couverte avec barbecue. Une propriété pleine de charme, prête à vivre, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d’accueil touristique. Cette propriété peut être vendue entièrement meublée si vous le désirez, ce qui représente un réel atout ! Le prix du mobilier ainsi que la liste détaillée des éléments seront transmis après une première visite ou sur demande, en fonction de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils à Barjac. Votre conseillère : Caroline Desmeures – 06 35 36 32 44 Réf. : 10668

Au cœur du splendide village Renaissance, entre Cévennes et Gorges de l’Ardèche, cette authentique maison de ville en pierre offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l’ancien, caractère et vue panoramique unique. Entièrement rénovée avec goût et dans un état remarquable, elle développe environ 150 m² habitables sur trois niveaux, conservant de magnifiques éléments d’époque : murs en pierre apparente, plafonds à la française, escaliers anciens et sols traditionnels. La maison s’ouvre sur un vaste hall d'entrée, un séjour chaleureux avec cheminée insert avec espace salle à manger, baigné de lumière, complété par une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle. Elle dispose de quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d’eau et une salle de bains. En rez-de-chaussée, une grande cave voûtée offre de multiples possibilités : atelier, stockage, cave à vin ou pièce supplémentaire selon les envies. Mais le véritable joyau de cette maison est sa terrasse, un espace rare dans le cœur du village, offrant une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Un panorama totalement dégagé, où le regard se perd entre collines et cieux lumineux – un lieu de détente privilégié pour profiter des couchers de soleil, des repas en plein air ou tout simplement du calme environnant. À deux pas des commerces, du marché, des galeries d’art et des animations culturelles, cette maison est idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet de chambres d’hôtes. Un bien rare, au cachet incomparable, pour les amoureux de pierre et de vues grandioses. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Honoraires charge vendeur. Votre conseiller LEBLANC Nils au 06.03.54.08.16 EI immatriculé  940 828 924  au RSAC de Nîmes. Ref 10706

Vente exclusive ! A la limite Gard et Sud Ardèche, à proximité de la cité Renaissance Barjac... Bon, on ne va pas se mentir, même si on adore sa région d’origine, on aime bien lui faire des infidélités et prendre la poudre d’escampette pour filer pourquoi pas jusqu’en Ardèche. Lorsque arrivent les beaux jours, nous avons tous envie d’évasion ! Le climat, les paysages, le patrimoine, le terroir gastronomique et viticole ou tout simplement balades et découvertes au rythme de la détente…lieu d’escapades comme une parenthèse ou lieu de vie au quotidien, entre oliverais, fruitiers et garrigue, Une maison à l’heure du Sud… avec un zeste de fraîcheur et un clin d’œil au pays Toscan …l’art de vivre dans un panel de déclinaisons dans un style minimaliste qui vise l’essentiel et distille un air de Méditerranée aux portes de l’Ardèche. Cette demeure datée du 18e siècle, avec ses vieilles pierres ocrées par le temps, propose un refuge de charme, une histoire à découvrir et un lieu idéal pour bâtir entre ces solides murs des moments inoubliables. Sur le jardin fort de plus de 6000m² se déploient environ 220m² d’habitation d’une authentique élégance avec des prestations traditionnelles comprenant 7 pièces dont cuisine voûtée, salon séjour cathédrale avec cheminée Polyflam à foyer continu, 5 chambres en suite avec sanitaire et toilettes chacune et mezzanine. Cette demeure offre un espace unique autour d'une cour intérieure intimiste, complétée d’une piscine (11*5m) qui nécessiterait quelques travaux de remise en état… Côté pratique, de belles dépendances à exploiter d'environ 100m² avec grange et pièces annexes avec en sus des abris véhicules. Double vitrage de bonne facture avec gaz argon et volets bois. C’est dans une atmosphère cosy et reposante que vous pourrez bénéficier de ces espaces de vie privilégiés et raffinés. Cette maison de famille est généreuse et pleine d’inspiration pour rassembler toute une fratrie. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac. Réf 10661