ventes immobilier de luxe à Allègre-les-Fumades, France

Pays de l'Uzège - Gard provencal A 30min d'Uzès, 25min d’Alès, un village en pierre typiquement Gardois, avec un panorama grandiose couvrant l’étendue sauvage de la garrigue environnante et une variété de paysages à couper le souffle... La proximité du mont Bouquet, un vaste promontoire calcaire de la garrigue gardoise avec de magnifiques lieux de balades. La vue panoramique est exceptionnelle, par temps clair on peut apercevoir la Méditerranée, le Mont Ventoux à l’est, le Mont-Aigoual et les contreforts des Cévennes à l’ouest. Un environnement privilégié, sur plus de 7800m² de terrain attenant joliment arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine hors sol de style contenaire (5*2,40m) avec plage et jeux de boules. Une belle contemporaine (2020) développant environ 215m² de surface habitables comprenant une partie principale et un gîte au rez-de-jardin. L'ensemble bénéficiant d'un espace de détente et de bien être avec sauna, sanitaire et piscine intérieure (6*2,80m) réalisée dans les règles de l'art en terme de matériaux, d'isolation avec un sytème d'hygrométrie idéal. (Désumidificateur, plancher chauffant pompe à chaleur...) Une maison principale offrant environ 170m² de surface habitable. Un hall d'entrée desservant une confortable et lumineuse pièce à vivre cathédrale d'environ 80m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, salon avec poele à bois avec espace bureau, le tout donnant sur deux terrasses à l'extérieur, une ombragée au nord et une deuxième au Sud Ouest de 40m² avec une vue panoramique ... A la suite, un cellier buanderie, toilettes séparées, une suite parentale avec chambre, salle de bain et toilettes, une deuxièle chambre, toilettes séparées, une salle d'eau indépendante. Enfin une troisième chambre avec salle d'eau et mezzanine. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et plancher rafraichissant et climatisations. Au rez-de-jardin, le gite développant environ 65m² de surface habitable comprenant une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une terrasse couverte d'environ 40m². Climatisations. Possibilité location saisonnière avec rentabilité. Côté pratique, quelques dépendances, caves, atelier... En été, la région s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2890

Développant environ 230 m²cette propriété authentique séduit avant tout par son atmosphère, son cachet et la douceur qui s'en dégage. Derrière ses façades de pierre, elle révèle un lieu de vie chaleureux, rythmé par de beaux éléments anciens, des poutres apparentes et cette présence rassurante des maisons de famille qui ont une véritable âme. Ici, le charme se découvre au fil des espaces, dans les matières, dans la lumière, et dans le lien constant entre la maison et son extérieur. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie dans un esprit convivial, naturellement tourné vers le jardin. Le salon, ouvert sur la terrasse, invite à une vie dedans-dehors particulièrement agréable aux beaux jours, tandis que la cuisine équipée profite d'une jolie vue et participe pleinement au caractère accueillant de la maison. L'ensemble compose un cadre de vie harmonieux, simple et sincère, où l'on imagine aussi bien un quotidien paisible qu'une maison de retrouvailles, propice aux séjours en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres avec chacune leurs salle de douche, composent l'espace nuit principal. On y retrouve cette même ambiance chaleureuse et authentique, avec un charme discret qui renforce l'attachement aux lieux. Depuis le jardin comme depuis l'une des chambres hautes, la vue sur le château apporte une présence singulière, presque intemporelle, et souligne le caractère profondément inspirant de la propriété. Une première dépendance, déjà aménagée avec deux chambres, vient enrichir l'ensemble, tandis que deux autres dépendances ainsi que le dernier étage de la maison offrent encore un beau potentiel de réaménagement. À l'extérieur, le jardin clos forme un véritable cocon autour de la bâtisse. Les terrasses, les différents recoins, les espaces ombragés et la piscine composent un ensemble intime, préservé et particulièrement agréable à vivre. Tout invite ici à profiter du lieu, à s'y installer, à imaginer de longues journées d'été, des repas à l'extérieur et des moments de détente dans un cadre plein de charme. Ce bien a été sélectionné par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Au cœur d’un environnement paisible, à quelques minutes de Barjac, cette authentique demeure de caractère d’environ 230 m² séduit par le charme de ses matériaux anciens et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’âme des lieux. Édifiée sur un terrain d’environ 7 400 m² entièrement clos et doté d’un puits, la propriété bénéficie de plusieurs espaces ombragés propices à la détente, d’une piscine de 10 x 4 mètres sécurisée par un volet immergé et parfaitement intégrée à son environnement, ainsi que de nombreuses dépendances (gîte et abri pour chevaux) qui enrichissent encore le potentiel de ce bien rare. Derrière sa magnifique façade en pierre, la maison dévoile des espaces chaleureux sublimés par des poutres apparentes, des sols de caractère et des prestations en parfaite harmonie avec l’architecture d’origine. Le rez-de-chaussée s’organise harmonieusement autour des pièces de vie, largement ouvertes sur le jardin. Le salon, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin arboré. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre en toute saison. À l’étage, la partie nuit comprend trois chambres en suite d’environ 23 m², 16 m² et 15 m², chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité. Des espaces supplémentaires, à rénover selon vos envies, offrent un beau potentiel d’aménagement. Une première dépendance accueille un gîte indépendant composé de deux chambres, idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis. Une seconde dépendance, une belle grange à aménager, vient compléter l’ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace professionnel, salle de loisirs ou hébergement complémentaire. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec programmateur, radiateurs en fonte, pompe à chaleur air/air, cheminée à foyer ouvert et panneaux solaires. Cette propriété, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel, constitue une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique, au cœur d’un secteur recherché entre les Cévennes, l’Ardèche et la vallée de la Cèze. Votre conseillère : Audrey ESCHALIER – 06 98 71 81 22 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et Fils Immobilier depuis 1989. Réf. 10690 Au plaisir d’échanger avec vous sur votre projet.

ITC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, un véritable bijou immobilier, idéalement située sur un terrain de 4,4 hectares au cœur d'un environnement préservé, loin de toute nuisance. Située à seulement 35 minutes de la cité médiévale d'Uzès, cette somptueuse demeure s'étend sur une surface habitable de 466m², offrant de vastes salles de réception et des chambres en suites d'une élégance exceptionnelle. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un cadre de vie luxueux et raffiné. La propriété comprend également une piscine splendide de 16x5 mètres, où vous pourrez vous détendre et admirer une vue imprenable sur les environs. La cour intérieure, sublimée par de magnifiques plantes, est un véritable havre de paix où règne une tranquillité absolue, vous invitant à vous ressourcer en toute sérénité. En arrivant, vous serez accueilli par une majestueuse allée de platanes, encadrée par des portails somptueux, qui mènera à cette résidence d'exception. Vous profiterez ainsi de la sérénité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette propriété unique, avec son vaste terrain de 4,4 hectares et sa splendide piscine, offre un cadre de vie incomparable. Laissez-vous séduire par cette oasis de paix et de tranquillité, qui vous permettra de vous éloigner de l'agitation citadine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ref: 2503915 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre dans la commune des Mages, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette superbe maison réunissant confort, charme et potentiel locatif. Ce bien rare séduira autant une famille en quête d'espace qu'un investisseur souhaitant lancer une activité de gîtes ou générer un revenu supplémentaire. La maison principale, avec une superficie de 94,56 m², est située à l'étage et offre une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 31 m², où la cuisine ouverte se marie parfaitement avec le salon et la salle à manger, créant un espace convivial idéal pour les moments de partage. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec terrasse privative, parfaite pour savourer un café le matin ou profiter des soirées d'été en toute intimité. Au rez-de-chaussée, cette maison à acheter aux Mages bénéficie de commodités appréciables, telles qu'un garage de 33 m², une buanderie de 7 m² et un atelier de 12 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses deux gîtes entièrement indépendants. Le premier, de 39 m², offre une chambre confortable, tandis que le second, de 33 m², dispose de deux chambres, parfait pour accueillir familles et vacanciers. Ce potentiel locatif constitue une excellente opportunité pour un projet touristique. À l'extérieur, un agréable espace détente vous attend avec une piscine hors sol, parfaitement située pour apprécier la vue dégagée et le cadre environnant. Côté confort, la maison dispose de : climatisation réversible, chauffage central au gaz, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage, et une toiture encore sous garantie décennale, garantissant sérénité aux futurs propriétaires. Aucun travaux n'est à prévoir, ce bien, soigneusement entretenu, est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cet espace alliant confort de vie, rentabilité et qualité des prestations. Une maison Les Mages à vendre comme celle-ci est rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour unir douceur de vivre et potentiel d'investissement. Une visite s'impose.

iad France - Catherine Rouvière-François vous propose: Le cocooning de la campagne à 22mn au nord d’Uzès! Cette confortable maison de campagne de 225m2 habitables, insérée dans un jardin arboré de 4268m2 entièrement constructibles. avec terrasses, piscine et garage double a tout pour plaire! Majoritairement de plain-pied, la vie s’organise avec aisance entre la pièce de séjour de 62m2 de belle hauteur (cheminée-insert) et la lumineuse véranda de 25m2. Vue traversante sur la piscine d’un côté et le jardin de l’autre. La cuisine bien aménagée se prolonge en une arrière-cuisine très pratique. La nature s’invite délicieusement dans la suite parentale avec grande salle d’eau privative. Une spacieuse mezzanine de 40 m2 faisant actuellement office de bureau distribue deux des trois chambres avec leur salle d'eau a dédiée en rez-de-chaussée et sanitaire indépendant Prestations réellement de qualité - portail automatique, interphone, fibre optique, alarme, raccordement au tout-à-l-égout. Un quotidien facile à vivre par la proximité des services et petits commerces (école commerces, maison médicale, restaurants) ainsi que les multiples activités offertes: sports de plein air, animations culturelles locales. Le charme de la ruralité bien organisée et cela à petite distance d'Uzès...! A voir! Visite sur rendez-vous Country Comfort Just 22 Minutes North of Uzès Nestled within a beautifully landscaped 4,268 m² fully buildable plot, this delightful 225 m² country home offers the perfect blend of comfort, privacy and convenience. Complete with generous terraces, a swimming pool and a double garage, it has everything you could wish for. Designed primarily on one level, the home flows effortlessly between a magnificent 62 m² living room with soaring ceilings and an insert fireplace, and a bright 25 m² sunroom. Natural light floods the interior, with views across the swimming pool on one side and the mature garden on the other. The well-appointed kitchen is complemented by a practical utility room, providing excellent everyday functionality. The peaceful master suite opens onto the surrounding greenery and features a spacious en-suite shower room, creating a true retreat in the heart of nature. A generous 40 m² mezzanine, currently used as a home office, leads to two of the three bedrooms, each benefiting from its own dedicated shower room on the ground floor, as well as a separate WC. The property offers excellent features throughout, including an automatic entrance gate, intercom system, fibre-optic internet, alarm system and connection to the mains drainage network. Daily life is exceptionally convenient thanks to the nearby village amenities, including a school, local shops, medical centre and restaurants. The area also offers a wealth of outdoor activities and cultural events, allowing you to enjoy the authentic charm of the countryside without sacrificing convenience—all just a short drive from the beautiful town of Uzès. Viewing by appointment only. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison en vente est située à la sortie du village de Saint-Jean-De-Maruéjols-et-Avéjan, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. À proximité, vous trouverez un petit supermarché, une boucherie, une brasserie et une boulangerie accessibles à pied. Avec une superficie habitable de 132 m², cette maison comprend un séjour avec cuisine ouverte de 52 m², trois chambres spacieuses de 12, 13 et 14 m², ainsi qu'un bureau de 11 m². Elle possède deux salles de bains, une toilette séparée et une buanderie, avec un accès direct au garage depuis la cuisine. Le jardin, sans vis-à-vis, offre une vue imprenable et le terrain de 2.388 m² est entièrement clôturé. Vous pourrez profiter d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'un abri pour trois voitures. La maison est équipée d'une climatisation gainable et bénéficie d'une bonne isolation, ce qui en fait une propriété respectueuse de l'environnement (DPE C). N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison à Saint-Jean-De-Maruéjols-et-Avéjan.

Belle villa récente située entre Barjac et Saint-Ambroix, à vendre à Saint-Jean-de-Maruejols-et-Avejan, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison indépendante, très économe en énergie, dispose d'un grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre spacieuse avec salle de bain attenante, des toilettes séparées et un débarras. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires et une salle de bain. L'annexe se compose de 3 chambres d'hôtes avec salles de bain privatives, toilettes séparées, accès indépendant et terrasse, dont une nécessite encore des aménagements. Le jardin, partiellement clôturé, propose la possibilité d'installation d'une piscine. Pour un achat de villa de luxe à Saint-Jean-de-Maruejols-et-Avejan, cette propriété est une opportunité à considérer.

Château de caractère – Propriété au cœur d'un parc d'exception Il est des lieux qui traversent le temps avec grâce. Édifié au début du XIXᵉ siècle par un Général d'Empire, le Château du Grès déploie près de 450 m² au sein d'un domaine rare, clos de murs, où la nature compose un décor majestueux. À l'abri des regards, derrière ses façades élégantes, s'ouvre un parc arboré de 5 hectares mêlant arbres centenaires, bambouseraie soignée et ancien verger descendant jusqu'aux berges paisibles de la Cèze. L'atmosphère y est profondément provençale : lumière dorée, silence ponctué du chant des cigales, douceur de vivre à quelques pas seulement du village. Les atouts majeurs : • Parc clos et domaine de 4,6 hectares avec accès rivière • Dépendances, orangerie et piscine sous serre Une demeure aux volumes harmonieux Dès l'entrée, les perspectives traversantes révèlent une pièce centrale de 35 m² ouvrant sur terrasses et parc. Autour d'elle, salons, salle à manger – aujourd'hui salle de billard – et cuisine dialoguent avec fluidité. Les sols d'origine en tommettes, terres cuites et carreaux de ciment soulignent l'authenticité du lieu. Le premier étage accueille trois élégantes suites, dont une avec terrasse privative et une suite familiale composée d'antichambre et chambre d'enfant. Le second niveau propose quatre chambres supplémentaires et une salle de bain, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement. À retenir : • 7 chambres et vastes pièces de réception • Matériaux anciens préservés • Rénovation 2022 (double vitrage bois, chaudière biogaz, fibre) Parc, piscine et art de vivre Le domaine s'étend dans un environnement paysager remarquable, plusieurs arbres étant inscrits au patrimoine. L'orangerie d'environ 200 m² offre un potentiel rare pour des réceptions ou projets d'accueil. La piscine sous serre, ouverte sur la nature aux beaux jours, permet une baignade toute l'année. Extérieurs remarquables : • 4,6 hectares arborés avec verger • Accès direct aux berges de la Cèze • Piscine intérieure/extérieur et vastes dépendances Un village authentique à portée de main Situé à 15 minutes de Barjac et 40 minutes d'Uzès, le château bénéficie des commerces accessibles à pied, d'un patrimoine vivant et d'un art de vivre recherché. Gare TGV de Nîmes Pont du Gard à 50 minutes. Vie pratique : • Commodités et écoles à proximité • Accès rapide aux axes principaux • Environnement préservé et classé Résidence principale de caractère, maison de famille, demeure secondaire de prestige ou projet d'accueil : cette propriété incarne une rare opportunité sur le marché de l'immobilier haut de gamme en Provence. Un domaine hors du temps où histoire, nature et confort contemporain s'unissent avec élégance. Château à vendre par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Située entre Uzès et Barjac, dans un environnement calme et non isolé, élégante villa contemporaine avec piscine et dépendance, implantée au cœur d’un village disposant de commodités. L’ensemble immobilier se compose de deux habitations de plain-pied, édifiées sur un jardin paysagé d’environ 1 080 m² avec piscine. La maison principale (86m²) offre un bel espace de vie lumineux, trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. La maison d’amis (46m²), totalement indépendante, dispose de sa propre pièce à vivre, d’une chambre et d’une salle d’eau, idéale pour recevoir famille ou amis. Chaque partie bénéficie d’un jardin privatif, sans vis-à-vis. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, garage, pool-house et piscine 8 x 4 m chauffée. Cette villa à ossature bois, construite en 2018, bénéficie d’une excellente isolation et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, alliant confort moderne, calme et fonctionnalité, dans un cadre de vie recherché.

Découvrez cette propriété unique à vendre à Saint-Ambroix, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel se distingue par un portail en fer forgé majestueux qui s'ouvre sur un espace de caractère, agrémenté de restanques en pierres sèches et d'une falaise offrant une sérénité inégalée. Localisée à proximité d'Alès, elle bénéficie d'une situation idéale avec tous commerces à proximité, à seulement 40 minutes de la gare TGV de Nîmes et de l'aéroport de Montpellier. La propriété se compose de deux anciennes filatures rénovées en 2021, totalisant 650 m². Elle propose un studio indépendant, de vastes espaces extérieurs incluant une cuisine d'été, un grand bassin naturel alimenté par une source et même un ancien tombeau protestant ajoutant une touche historique. La première filature offre une grande pièce de vie avec une cheminée en pierre, une mezzanine, une cuisine ouverte, deux salons et quatre chambres. La seconde filature comprend six suites raffinées, un bureau d'accueil et une salle de réception spacieuse. Le terrain magnifiquement arboré est agrémenté de cèdres, d'arbres fruitiers et dispose d'une piscine, de terrains de pétanque et d'une serre. Ce domaine entièrement rénové allie confort moderne et charme authentique, représentant une occasion unique pour l'achat d'une propriété à Saint-Ambroix, idéale pour un projet familial ou résidentiel. Dossier disponible sur demande.

Découvrez cet ancien établissement scolaire offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, promoteurs, marchands de biens ou porteurs de projets professionnels. Développant environ 1 178 m² habitables, ce bien rare se compose de 53 pièces réparties sur plusieurs espaces, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Implanté sur une parcelle de 1 578 m² entièrement constructible, il constitue une véritable opportunité de valorisation foncière et immobilière. L'ensemble bénéficie également d'un préau couvert de 110 m², idéal pour être intégré à un futur projet résidentiel, commercial ou professionnel. L'accès direct aux poids lourds et aux engins de chantier représente un avantage considérable pour les travaux de réhabilitation ou de transformation, permettant une logistique simplifiée dès le démarrage du projet. Grâce à ses volumes généreux, sa configuration et son importante surface exploitable, cet ensemble se prête parfaitement à la création de logements, à la réalisation d'une résidence de services, à l'aménagement de bureaux, d'espaces de coworking, d'un centre de formation, d'un pôle médical ou encore d'un projet mixte associant commerces et habitations. Les nombreuses pièces existantes offrent une base de travail particulièrement intéressante pour optimiser les surfaces et maximiser le potentiel de rentabilité du site. Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier de grande superficie disposant d'un fort potentiel de développement et de valorisation. Compte tenu de la nature du bien et du profil des acquéreurs recherchés, une validation de la capacité financière du projet sera demandée préalablement à toute visite. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Référence agence : 3701

30 Saint Ambroix Sur les collines de Saint Ambroix, cette très agréable maison a une vue dominante sur la campagne. Elle est située dans un grand jardin en terrasses planté de toutes les essences du midi Elle se compose d'une belle pièce à vivre donnant sur une première terrasse, d'une cuisine ouverte et son arrière cuisine . A l'étage une chambre de maitre, sa terrasse et sa salle de bains, 2 autres chambres et une salle de douches. Elle est climatisée et économe en énergie Les paneaux photovoltaiques assurent une partie de la consomation Cave et parking - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1200 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)

SAINT AMBROIX - DOMAINE - ANCIENNES FILATURES RÉHABILITÉES - 15 PIÈCES - 650 M² HABITABLES - 3,9 HECTARES - PISCINE - SOURCE - 1 000 000 € Au cœur d'un environnement exceptionnel, dans un cadre naturel préservé où l'on se croirait en Toscane, ce domaine est une propriété rare chargée d'histoire. Anciennes filatures entièrement réhabilitées, alimentées par une source naturelle qui a fait la renommée du site, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique entre authenticité, confort et nature. Implanté sur près de 3,9 hectares de terrain, le domaine bénéficie d'un environnement idyllique agrémenté d'une piscine, d'une grotte naturelle, d'espaces de détente et d'infrastructures parfaitement adaptées pour un projet familial ou patrimonial Les espaces de vie : La première filature développe environ 350 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse -Grande pièce de vie avec cheminée -Cuisine ouverte entièrement équipée -Mezzanine -Deux salons -Quatre chambres dont deux de plain-pied -Terrasse avec vue sur la nature environnante -Studio indépendant -Buanderie / atelier -Grande salle équipée d'une cuisine La seconde filature offre environ 300 m² habitables -Six suites indépendantes -Bureau -Coin salon -Magnifique salle de réception de 110 m² avec cheminée -Grande terrasse Extérieurs et dépendances : Le domaine bénéficie d'aménagements extérieurs remarquables -Piscine parfaitement intégrée dans son environnement naturel -Source naturelle historique alimentant les anciennes filatures -Grotte naturelle à proximité de l'espace piscine -Terrain de pétanque -Espaces de rangement -Serre -Poulailler -Parc arboré de 3,9 hectares offrant calme et intimité Informations pratiques : Surface habitable totale : environ 650 m² Première filature : 350 m² Seconde filature : 300 m² Terrain : 3,9 hectares Salle de réception : 110 m² Nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour regroupement familial, ou investissement patrimonial Cette propriété d'exception séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un domaine unique alliant histoire, charme, nature Prix : 1 000 000 € frais d'agence inclus Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS - 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, cette élégante maison de maître s'épanouit au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 633 m². Idéalement située, la propriété offre le privilège rare de mener une vie tout-à-pied au quotidien, tout en préservant un cadre de vie paisible, vert et préservé des regards. Une configuration aux multiples atouts Ce bien d'exception se compose de deux logements distincts et de dépendances généreuses : Habitation principale (141 m²) : Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour moderniser l'ensemble et lui redonner tout son éclat d'antan. Appartement T3 indépendant (63 m²) : Situé sur la propriété, cet appartement est actuellement loué pour un montant de 495 € HC / mois. Il assure un revenu foncier immédiat dès l'acquisition, idéal pour alléger un financement ou concrétiser un investissement pérenne. Extérieurs, annexes et potentiel Dépendances vastes : De grands annexes viennent compléter l'ensemble. Elles s'avèrent parfaites pour de l'atelier, du stockage, un garage ou la création de nouveaux espaces selon vos besoins. Parcelle d'exception : Un parc de plus de 2 600 m² en zone urbaine constitue une opportunité rare sur le marché local. À noter (travaux) : La réfection de la toiture est à prévoir (devis chiffré à 61 205,10 € TTC). En résumé : Un ensemble immobilier au potentiel remarquable, combinant charme de l'ancien, rendement locatif et cadre verdoyant en hyper-centre. Une opportunité unique pour un projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre. Référence agence : 3575

A vendre - Saint-Ambroix Maison neuve de plain pied avec piscine dans un environnement privilégié avec une belle vue, sans nuisances, proche des commerces. Terrain plat et entièrement clôturé et sécurisé, arboré avec gout, bien entretenue avec parking en gravier, terrain de pétanque, 2 portails électrique. La partie maison est composée d'une grande pièce à vivre de 51m2 ouverte sur la cuisine ; de 4 chambres avec placard intégrés dont 2 chambres parentales avec salle d'eau et wc ; une salle de bains comprenant douche et baignoire balnéo ; une terrasse couverte donnant sur la piscine. On trouve également un gite indépendant en face de la piscine avec salon - cuisine ouvert , une grande chambre de 20m2 avec salle d'eau et dressing. Chauffage gainable, menuiserie en double vitrage pvc et alu, aucun travaux à prévoir, idéal pour maison d'habitation et/ou gite. A visiter sans tarder. Plus de renseignements sur notre site internet saint-ambroix.letuc.com réf : 92531 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété d'exception – Mas en pierre - Activité touristique de prestige ! Au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité de Saint-Ambroix, Barjac et aux portes des Cévennes, découvrez ce magnifique mas en pierre de 400 m² habitables, édifié au début du XIX? siècle. Entièrement rénovée avec un goût remarquable, cette propriété conjugue authenticité, élégance et confort. Les pierres apparentes, les volumes généreux et les matériaux nobles s'harmonisent avec une décoration raffinée et une architecture contemporaine parfaitement intégrée, offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et résolument haut de gamme. Pensée pour accueillir une activité touristique de prestige, développer un projet d'événementiel ou devenir une exceptionnelle résidence familiale, la propriété comprend une habitation principale, quatre gîtes indépendants de charme et trois chambres d'hôtes, permettant une exploitation immédiate ou une utilisation privée selon vos envies. Chaque gîte bénéficie de son entrée indépendante, de son espace extérieur privatif sans vis-à-vis, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de chambres et salles d'eau. L'un des hébergements est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie du label Tourisme & Handicap. Le domaine de plus de 1,6 hectares s'étend au coeur d'un magnifique parc paysager bordé, en contrebas, par une rivière. Une piscine de 13 x 9 mètres, entourée d'oliviers et de mûriers centenaires, un élégant pool house contemporain avec cuisine d'été, salon, espace repas et bar extérieur composent un véritable lieu de convivialité. À l'écart de l'ensemble, un espace bien-être indépendant accueille un spa installé sur une terrasse face à la nature ainsi qu'une salle de sport, invitant à la détente dans un cadre intime et privilégié. La propriété dispose également d'une très grande dépendance type hangar/garage offrant un remarquable espace de stockage, idéal pour la logistique. Autre atout particulièrement recherché, la propriété sans aucun travaux à prévoir, bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant un confort optimal. Mariages, réceptions familiales, séminaires, retraites bien-être, événements privés ou professionnels… cette propriété se prête naturellement à de multiples projets, tout en offrant un cadre de vie rare pour une résidence principale ou secondaire. Une adresse confidentielle où authenticité, nature, élégance et potentiel d'exploitation se conjuguent harmonieusement. Par souci de confidentialité, le dossier complet de présentation, les photographies complémentaires et les informations détaillées seront communiqués après un premier échange téléphonique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

A vendre, secteur recherché Saint-Ambroix, à la frontière nord Gard / sud Ardèche, propriété d’exception au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Une demeure pleine de charme avec 152 m² habitables, cette propriété offre de très beaux volumes, salon chaleureux et lumineux salle à manger conviviale cuisine équipée 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Bureau idéal télétravail seconde salle de bain + WC superbe jardin d’hiver, véritable pièce de vie supplémentaire, terrasses couvertes pour profiter de la vue en toute saison Garage et salle de jeu. cette propriété est erigée dans un cadre naturel rare implantée sur 33 620 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, nature omniprésente, aucune nuisance, aucune promiscuité. Un bien idéal pour les amoureux de la nature souhaitant vivre en partie en autonomie, la maison étant alimentée par une eau de source et disposant, en complément du réseau électrique, d’une installation de panneaux solaires couplés à des batteries, offrant une réelle part d'indépendance énergétique, tout en restant proche des commodités de Saint-Ambroix. Ref : 26031144 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans vos agences ORPI! En coeur de ville mais au calme, ensemble immobilier composé d'un logement de plain-pied de type 5 de 136,5m² de tout confort plus nombreuses caves voûtées en sous-sol pour environ 137m² et vaste garage-atelier de 153m². En sus un autre garage d'environ 25m². Cet ensemble repose sur un espace clos de murs de 1258m² composé également de préaux. Possibilité de stocker une vingtaine de véhicule, camion, camion Benne etc... Propriétaire à l'écoute de toute proposition sérieuse... Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier ORPI. Référence agence : 3224

Vous recherchez un mas de caractère, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, offrant espace, nature et authenticité ? Ce bien rare saura vous séduire. Implanté dans un environnement privilégié, ce mas en pierre conjugue parfaitement tranquillité et convivialité. Il constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, autour de la terrasse, du solarium ou encore de la piscine avec abri entièrement escamotable, tout en profitant d’une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain d'1,3 hectares, soigneusement aménagé, propose un jardin paysager, un potager, un verger, ainsi que de beaux espaces pouvant accueillir des animaux, notamment des chevaux. Un terrain de pétanque vient compléter cet extérieur propice aux moments de partage. L’habitation principale, d’environ 148 m² habitables, se compose en rez de jardin d’un salon chaleureux agrémenté d’une imposante cheminée, d’une cuisine ouverte sur le salon et sur une véranda lumineuse, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un cellier. À l’étage, vous trouverez un espace bureau, deux grandes chambres, une chambre d’appoint ainsi que deux salles d’eau avec sanitaires. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : deux garages fermés, un abri voiture, trois caves, un atelier, une dépendance à rénover offrant un beau potentiel, un poulailler ainsi qu’un abri de jardin. Côté technique, le bien dispose d’un système de chauffage comprenant une chaudière au fioul, une cheminée avec insert, un poêle, et de climatisations réversibles utilisées sur la période estivale. Les menuiseries sont en double vitrage. Trois puits permettent l’arrosage du jardin et l’alimentation de la piscine, avec un système d’arrosage automatique sur la partie paysagée. L’assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Un bien de charme, rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature en quête de sérénité. A visiter sans plus tarder! Videos à la demande Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27452 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

À seulement 10 minutes d'Alès, découvrez cette magnifique villa T5 nichée au cœur d'une vaste parcelle arborée de 3 176 m². Idéalement située à proximité des principaux axes de circulation, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. Dès le portail franchi, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété, véritable écrin de verdure où calme et intimité sont les maîtres-mots. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré invite à la détente et aux moments de convivialité. La superbe piscine de 10 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des belles journées en famille ou entre amis. Les nombreux espaces extérieurs permettent d'imaginer un jardin paysager, un potager, des aires de jeux ou encore des espaces de réception selon vos envies. À l'intérieur, cette villa T5 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Les pièces de vie offrent un cadre chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille. Les chambres, confortables et bien réparties, garantissent à chacun son espace de tranquillité. Cette maison est pensée pour répondre aux besoins d'une résidence principale comme d'une maison de vacances. La parcelle, entièrement préservée, procure une sensation de liberté rarement rencontrée sur le secteur. Sans voisin immédiat, vous profitez d'un environnement exceptionnel où seul le chant des oiseaux accompagne votre quotidien. Ce cadre privilégié séduira les amoureux de nature, de calme et d'espaces ouverts, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, écoles, services et commodités d'Alès. Que vous recherchiez une propriété familiale, un lieu de vie paisible ou un bien offrant un fort potentiel pour recevoir, cette villa répond à toutes les attentes. Son environnement privilégié, ses beaux volumes et son terrain généreux en font une opportunité rare sur le marché. Le parfait compromis entre la proximité de la ville et la tranquillité absolue. Une propriété coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Référence agence : 3536

Découvrez cette charmante propriété à Rousson, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Située sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 8800 m², cette maison offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine. Le mas allie avec goût pierres apparentes, voûtes et ferronnerie. Au rez-de-jardin, vous trouverez un hall d'entrée, une salle de jeu et une buanderie. À l'étage, un spacieux séjour lumineux avec cheminée et grande ouverture sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée, un séjour supplémentaire, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Une chambre indépendante avec sa salle d'eau se situe également à l'étage. Le rez-de-chaussée propose la possibilité d'aménager une suite parentale indépendante, un atelier et une cave. Côté technique, cette maison bénéficie de huisseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'une climatisation gainable sur une partie de la bâtisse. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à Rousson (30)!

Dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Ambroix, découvrez cette maison individuelle de 1967, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété peut convenir aussi bien à une famille qu'à un projet de deux logements indépendants (famille, location, investissement ou activité complémentaire). L'étage principal se compose d'un espace de vie agréable et lumineux comprenant un séjour/salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un spacieux coin repas avec cheminée insert et climatisation réversible apporte un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces complémentaires avec deux chambres, cuisine équipée, véranda avec climatisation réversible, salle d'eau avec WC ainsi que diverses pièces annexes offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos d'environ 808 m², facile d'entretien, agrémenté d'un abri de jardin ainsi que d'un garage indépendant d'environ 25 m² avec portail électrique motorisé. Maison bénéficiant d'une exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Chauffage central assuré par une chaudière gaz de ville récente (moins de deux ans) avec production d'eau chaude. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle, évolutive et située dans un environnement agréable Contactez-moi au plus tôt pour visiter ce bien rare dans le secteur au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER. Référence agence : 3734