ventes immobilier de luxe à Lamotte-du-Rhône, France

Ce château, construit en 1899, se dresse majestueusement sur un éperon rocheux dominant la vallée du Rhône, offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Situé à PONT ST ESPRIT dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cet édifice s'étend sur près de 22 hectares de bois privés, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 50 kilomètres d’Avignon et d’Uzès, il combine art de vivre provençal et emplacement privilégié. Avec environ 400 m² habitables et 640 m² de surface bâtie, la propriété propose un rez-de-chaussée comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec cheminée, une salle à manger, un salon de réception, deux chambres et une salle d’eau. De larges terrasses prolongent les espaces de vie, créant un cadre idéal pour des réceptions face au paysage. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu’un bureau-bibliothèque de 52 m² avec terrasse. Le dernier niveau dispose d’une suite indépendante de 47 m² avec salle d’eau, dressing et accès à une tour qui mène à un solarium panoramique. À l’extérieur, une piscine de 12 x 5 mètres, une chapelle dédiée à Saint Marc, un atelier et environ 218 m² de sous-terrasses voûtées complètent cette propriété d'exception. Les équipements modernes incluent un chauffage central au gaz, une climatisation dans la suite principale, un portail automatique et un système d’alarme, faisant de ce château un lieu d'exception à vendre à PONT ST ESPRIT.

Vignoble à vendre à Pont-Saint-Esprit, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet ancien hameau en pierre, entièrement rénové, s'étend sur un domaine de 8 hectares et comprend une maison principale ainsi que trois gîtes au charme authentique. Entouré d'oliviers et de chênes verts, ce cadre paisible attire les visiteurs. La propriété dispose d'une oliveraie biologique de 3,22 hectares, plantée en 2010, avec un système d'irrigation efficace garantissant une production croissante chaque année. Vous pourrez également profiter d'une piscine naturelle de 10 m x 20 m, accompagnée d'un pool house. Ce Vignoble de luxe à acheter à Pont-Saint-Esprit représente une opportunité unique.

Découvrez ce magnifique mas de caractère à PONT SAINT ESPRIT, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec plus de 202 m² habitables, cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 2 150 m² offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, et un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une suite parentale et d'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un grenier aménageable pour créer un espace de vie complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 9,50 x 4,50 m, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Ce bien rare allie charme, volumes généreux et cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire au calme.

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : •Cuisine indépendante •Salle à manger •Salon •Bureau •2 chambres avec salle d'eau •1 salle de bain •WC indépendant •Cellier et lingerie À l'étage : •2 chambres avec salle d'eau •Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : •Cuisine / séjour •1 chambre •Salle d'eau •WC indépendant •Terrasse privative de 102 m² •Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes •Garage de 126 m² •Cave en pierre voûtée pleine de cachet •Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations •Piscine de 50 m² avec plage •Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue •Terrain en restanques offrant charme et intimité •Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne •Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale •Chauffage électrique pour le T2 •Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) •Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : •À proximité immédiate de la Vallée du Rhône •Accès rapide à l'autoroute A7 •À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes •Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.948893

Réf : 4051NBSituée à Saint-Alexandre, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante propriété d'environ 156 m² se trouve dans un cadre naturel exceptionnel, à l'abri des regards.La maison se compose d'une vaste pièce de vie, de 4 chambres, ainsi que de deux espaces de bureau pouvant être combinés en une seule chambre. Elle dispose également de deux salles d'eau, d'une véranda et d'un atelier.Parmi ses nombreux atouts, on trouve une élégante pergola sur une terrasse exposée plein sud, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée, ainsi qu'un terrain d'un hectare qui offre un environnement serein et tranquille.Un potentiel supplémentaire est à exploiter avec plus de 50 m² de combles à aménager selon vos souhaits, que ce soit pour créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou un dortoir. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Alexandre (30) est une occasion idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et lumineuse.

Juristimmo vous propose à la vente cette maison de plain pied idéalement située sur les hauteurs de Mondragon. La maison offre une pièce de vie lumineuse de 67 m2, véritable coeur de l'habitation avec cuisine équipée ouverte donnant accès à la terrasse exposée plein sud. Un petit salon en contrebas, attenant à la pièce de vie présente un espace cosy et intimiste. Un cellier de 7,5 m2 apporte un confort de rangement appréciable. L'espace nuit est bien distinct et comprend, une suite parentale de 36 m2 intégrant une salle d'eau de 4 m2 et un dressing de 13 m2 ainsi que 3 chambres supplémentaires (10,8 m2, 11,8 m2, 11,8 m2). L'ensemble offre une répartition équilibrée des volumes, adaptée à une vie de famille. Extérieurs et annexes : La propriété bénéficie d'une agréable terrasse exposée sud, d'une piscine chauffée de 4X8 m au sel ainsi que de trois abris voiture. Coté technique : Menuiseries aluminium et PVC doubles vitrages. Baie vitrée en galandage. Volets coulissants, volets roulants électriques et volets bois. Chauffage au sol dans la pièce de vie (eau) avec possibilité de passer eau/air avec de petits travaux. Tout-à l'égout en attente de raccordement aux réseaux. Fosse septique de 2011 Fibre. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Muriel au 06 84 91 96 91 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A vendre, à Mondragon, propriété rurale sur un terrain d'environ 4 hectares En forme de U, elle développe, dans l'aile ouest, une habitation sommaire d'environ 80m². Dans l'aile centrale, l'ancienne habitation à restaurer complètement. Dans l'aile sud, l'ancienne écurie avec fenière à l'étage. Au nord de la ferme, attenants, une dépendance et un hangar. Le terrain, vaste et diversifié, est idéal pour une activité agricole ou pour simplement profiter du calme de la nature. Surface habitable à développer d'environ 200m². Alimentation en eau de ville, assainissement par fosse septique non conforme aux normes actuelles. Un bien rare, à découvrir sans tarder pour les amoureux de la campagne et de la tranquillité.

Entre Saint Paul trois châteaux et Bollène, dans quartier résidentiel, au calme, a vendre appartement de standing. Dans petite copropriété comprenant 6 logements, Ce logement, entièrement rénové avec des matériaux de qualité dispose en rez de chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur jardin et terrasse en bois. Une chambre avec salle d'eau et dressing. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec double vasque, baignoire et wc. Espace vert privatif, terrasse en bois. Total 285.50m². En communs espaces verts . (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 150 euros.

L'agence ORPI Le lez vous propose une propriété d'exception composée d'une résidence principale de 280m² et un parc indépendant avec cinq chalets tout confort. La maison principale entièrement rénovée bénéficie d'une vue dominante. Passé le porche, vous êtes immédiatement plongés dans une atmosphère provençale, fontaine, platane, plantes méditerranéennes... Une grande terrasse en travertin surplombée d'une pergola invite au repos. La maison se répartie sur 2 niveaux et offre de beaux espaces de vie avec sa cuisine entièrement équipée exposé ouest, sa grande salle à manger avec cheminée et ses 2 salons. A l'étage, une suite parentale et 4 chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant, aux volumes spacieux vous raviront. Atelier, garages, préau et autres annexes complètent ce bien. L'espace piscine est entouré de grandes plages en travertin et mur en pierres. Indépendants, dans un environnement boisé, 5 chalets avec toit plat et leur grande terrasse sont entièrement meublés et équipés. D'une superficie de près de 50 m² comprennent 2 ou 3 chambres. Le confort est assuré par un équipement complet et décoration soignée. Le bardage extérieur est en composite de bambou garantissant une durabilité. Tous sont chauffés par des pompes à chaleur (climatisation réversible), et reliés au réseau d'assainissement collectif. Implantés sur 1,8 hectares, les chalets sur un terrain plat paysagé, et disposent d'un parking, d'un terrain de pétanque et d'un espace piscine. Ce havre de paix est très apprécié pour son écrin de verdure et sa proximité de sites touristiques... Photos supplémentaires sur demande après prise de contact. Référence agence : 984

Cette propriété à vendre à Bollène, dans le Vaucluse et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une opportunité unique alliant un cadre naturel préservé et un fort potentiel de développement. S'étendant sur environ 11,5 hectares, elle est parfaitement conçue pour accueillir des activités touristiques, équestres ou événementielles. Avec plus de 400 m² habitables, elle se compose d'espaces indépendants accompagnés d'infrastructures professionnelles. L'élégance des rénovations du mas principal est complétée par un jardin privatif clos, une piscine et des espaces lumineux. Deux hébergements indépendants, actuellement en location saisonnière, ajoutent à son attrait et permettent une exploitation touristique. La propriété dispose également d'espaces dédiés à l'activité professionnelle et d'installations équestres de qualité, offrant les équipements nécessaires pour les passionnés. Un bâtiment en bois de 170 m² ouvre la porte à de nouveaux projets. Cette propriété à acheter à Bollène représente une rare combinaison de nature et de potentiel.

Nous vous proposons à la vente cette charmante maison traditionnelle en R+1, soigneusement entretenue, située dans un secteur résidentiel prisé de Bollène, dans le département du Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, elle est idéale pour les familles. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante et lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, complétée par un cellier attenant, offrant un espace convivial d'environ 53 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, garantissant un agencement fonctionnel. Cette maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien général : - Toiture en parfait état - Façades très propres - Garage isolé - Climatisation dans l'espace de vie et à l'étage - Double vitrage de qualité - Volets roulants manuels et volet roulant électrique sur la baie vitrée - Chauffage central au gaz de ville - VMC - Fibre optique - Installation électrique en excellent état - Double génoise Aucun travaux n'est à prévoir. Cette maison est immédiatement habitable et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien soigné, fonctionnel et agréable à vivre.Performance énergétique : Classe C Taxe foncière : 1 200 euros Une maison entretenue avec soin, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité au quotidien.

? BOLLENE, à seulement 20 mns du théâtre antique de Orange, Villa de 227 m² fort bien située - 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale de 19 m² - salle de bain de 7 m² avec douche à l'italienne et baignoire, WC - A l'étage, mezzanine de 25,50 m² servant actuellement de bureau - studio de 34 m² le tout sur un terrain constructible de 2 566 m² avec pool house de 36,78m² (cuisine équipée, séjour, salle d'eau, WC), piscine au sel par hydrolyse 10 x 5 ? Située sur la commune de Bollène, découvrez cette villa indépendante pleine de charme et de potentiel, nichée en fond d'impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ? Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour cathédrale d'environ 38 m² constitue le coeur de la villa et offre, avec sa cheminée à insert, un espace de vie chaleureux et ouvert. La cuisine indépendante d'environ 10,50 m² ainsi qu'une arrière cuisine de 7,06 m²complète cet ensemble fonctionnel. La villa propose une vie de plain-pied avec 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain de 7 m². À l'étage, une mezzanine de 25,50 m² accueille un grand espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin détente. Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le plus : un gîte indépendant aménagé de 34 m², comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre en mezzanine, vient enrichir ce bien, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif. Des espaces annexes viennent compléter l'ensemble, avec une lingerie, un cellier ainsi qu'un atelier d'environ 21 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 2 566 m², constructible, offrant un cadre de vie privilégié. La piscine 10 x 5 au sel hydrolyse, un local piscine de 5 m² et son pool house de 36,78 m² invitent à la détente et aux moments conviviaux ??. La propriété dispose également d'un carport et d'un jacuzzi en dur. Prestations : huisseries double vitrage, arrosage automatique par forage (buses sur tout le terrain), portail automatique télécommandé. Tout-à-l'égout. Sans vis-à-vis, au calme et proche des commodités, cette propriété réunit confort, espace et qualité de vie. ? Une jolie villa à découvrir sans tarder avec Isabelle LEBEAU 3 G IMMO ! Prix : 515 K€ FAI (honoraires inclus) à charge vendeur. DPE : D / GES B Contact : ce bien vous est présenté par EI Isabelle LEBEAU 3 G IMMO immatriculée au RCS DE AVIGNON sous le numéro : 849862586. Tél : 06 37 35 06 48. Mail : isabelle.lebeau@3gimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Fabien Savonne vous propose: EXCLUSIVITÉ – L'EXCEPTION A UNE ADRESSE Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. À l'abri des regards, au cOEur d'un environnement naturel privilégié où le calme règne en maître, cette propriété contemporaine d'exception offre une expérience de vie rare, pensée pour une clientèle en quête d'exclusivité, d'espace et de prestations hors normes. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les immenses baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur et baignent les espaces de réception d'une lumière omniprésente. Le regard est immédiatement attiré vers la nature environnante qui devient un véritable tableau vivant. La pièce de vie, spectaculaire par ses dimensions et sa hauteur sous plafond, s'organise autour d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, véritable cOEur de la maison. Les lignes épurées, les matériaux nobles et les finitions irréprochables traduisent une architecture résolument contemporaine où chaque détail a été pensé avec exigence. L'espace nuit accueille de magnifiques suites, 4 au total et de véritables cocons de sérénité. Mais c'est en découvrant les espaces bien-être que cette propriété révèle toute son exclusivité. Une superbe piscine intérieure chauffée, entièrement ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année dans un cadre absolument exceptionnel. À cela s'ajoute un véritable espace spa comprenant un sauna haut de gamme, un hammam, un jacuzzi ainsi qu'un vaste espace détente, offrant une expérience digne des plus beaux établissements hôteliers. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec élégance. Les immenses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à contempler un panorama verdoyant sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager, soigneusement dessiné, mêle essences méditerranéennes, oliviers majestueux et bassins d'agrément dans une atmosphère propice à la détente. Une seconde piscine extérieure permet de profiter pleinement des belles journées d'été tandis que chaque espace extérieur a été pensé pour recevoir famille et amis dans un confort absolu. Cette propriété conjugue avec une rare harmonie architecture contemporaine, nature, bien-être et art de vivre. Une adresse confidentielle où luxe rime avec sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme absolu, au cœur du Massif d'Uchaux, maison de 225 m2 habitables implantée sur un jardin arboré de prés d’1ha offrant un cadre de vie paisible et naturel. Parfaitement entretenue, elle allie le charme provençal avec des matériaux de qualité (marbre, parquet en chêne massif) et un confort moderne (pompe à chaleur, climatisation réversible). Le rez-de-chaussée distribue un double séjour de 89 m² avec une cuisine ouverte, une chambre en suite avec un bureau privatif et une salle d'eau indépendante. Quatre chambres en suite, de 13 à 22 m², dont deux avec un accès terrasse et un dortoir se répartissent l’étage. Côté jardin, les aménagements et les nombreuses terrasses invitent à la détente au gré des saisons, dans un cadre intimiste et préservé. Le parc, largement arboré et planté d’essences méditerranéennes, est agrémenté d’une piscine 12x6m, un court de tennis et un terrain de pétanque. Arrosage automatique intégré par forage avec filtration UV, un vaste garage, un local technique et une cave à vins creusée dans la roche complètent les prestations. À seulement 3 km des commerces et des écoles, 15 minutes des sorties d'autoroutes, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Une jolie opportunité pour les amoureux de la Provence, alliant charme, confort et sérénité.

« Le luxe de la campagne sans être isolé à 2h de Lyon et 3h de Genève. Située dans un environnement calme et privilégié, au coeur de la Provence Gardoise, Cette villa de caractère construite en 1986 offre 180 m² habitables sur un magnifique terrain entièrement clôturé et arboré de 4 222 m². Dès l'arrivée, le charme opère. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant propice à la détente. Un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. La maison s'organise autour d'une très belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux (51m²), baignée de lumière naturelle. Une grande cuisine indépendante est complétée par un cellier offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien, complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille deux grandes chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, ainsi que des WC indépendants. Cela offre une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien. A l'étage, vous découvrirez une suite composée d'une chambre, d'une salle de bains, avec des wc privatifs, ainsi qu'une gransde terrasse offrant une vue dégagée sur le mont Ventoux et les environs. Côté dépendances, la maison dispose d'un grand garage ainsi que de deux caves, dont une cave à vin. A l'extérieur, la piscine, 10m sur 5m invite à la baignade, dès les premiers beaux jours. Une agréable terrasse ainsi que son auvent permettent de profiter pleinement des soirées d'été et d'y faire des barbecues même par mauvais temps Le terrain de 4 222 m², offre de l'espace et l'ombre de son magnifique chêne ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Le village de Saint-Paulet-de-Caisson tout près dispose des commodités essentielles : Épicerie, médecins, pharmacie, école, ainsi qu'une cave proposant les spécialités et les vins de la région. Un cadre et une situation idéale : à quelques minutes de Pont-Saint-Esprit; à environ 30 minutes d'Orange,50 minutes d'Avignon et de l'autoroute A7 à proximité des Gorges de l'Ardèche, de la vallée de la Cèze et de nombreux sites touristiques. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible de 1 600 m², offrant de belles perspectives pour un projet familial ou un investissement. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Cindy Edmond RSAC de Nîmes n° 843 328 402 Cindy EDMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843328402 - NIMES.

Découvrez cette charmante maison située au coeur des paysages de Saint-Paulet-de-Caisson, un village idéalement positionné à la croisée des départements du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse. Cette commune préserve allie authenticité provençale et tranquillité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Accessible par une petite route de campagne, cette propriété en L, nichée telle un hameau tranquille, s'étend sur un terrain de 2 400 m² avec cour intérieure. Elle dispose d'une cour , d'un espace piscine et d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison se compose de deux habitations distinctes, pouvant être réunies pour créer un espace de vie unique ou adapté à un projet de gîtes. on vit sur cave, La première habitation à rafraîchir complètement, offre une terrasse avec vue dégagée, une cuisine, salon. 3 chambres. Salle de bains. Tandis que la seconde, avec son entrée indépendante à l'ouest complètement au goût du jour, rénovée comprend une cuisine ouverte sur un salon /séjour, un WC invités , deux chambres à l'étage, une véranda accueillante, une salle de bain. Bien équipée, la maison bénéficie de l'eau de ville, d'une microstation pour l'assainissement et d'un chauffage au fioul desservant les deux habitations ( 2 chaudières). climatisation dans partie rénovée. Toiture refaite. Avec un potentiel de transformation exceptionnel, cette propriété s'adaptera à vos envies : résidence principale pleine de charme, maison de vacances reposante, ou investissement locatif dans une région dynamique et touristique. Vous serez aux premières loges pour explorer les merveilles naturelles et patrimoniales des environs, tout en profitant de la douceur de vivre provençale. Une opportunité rare dans un cadre d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur un terrain de 1 740 m² agrémenté d'une piscine, cette villa lumineuse offre de beaux volumes et des prestations confortables. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 48 m² avec grande hauteur sous plafond et insert, ouvert sur une cuisine équipée moderne. Une buanderie complète l'espace de vie. La partie nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau ainsi que 2 dressings. Dépendance et pool house, idéal pour les moments de détente et de convivialité. Prestations : Climatisation réversible Pompe à chaleur Panneaux solaires DPE : B 87 GES : B 3 Référence : 2172 Prix : Prix : 349.000 euros . Solis Immobilier : 04 75 01 97 97 (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison contemporaine (bioclimatique de 2012), implantée sur un charmant terrain d’environ 2 000 m² en position dominante, offrant un cadre de vie rare, entre confort, lumière et sérénité. Depuis la propriété, une jolie vue sur la vallée se dessine à travers les arbres, laissant entrevoir un panorama encore plus dégagé après quelques travaux de taille. Pensée pour une vie familiale harmonieuse ou un projet de chambres d’hôtes, cette propriété séduit par ses volumes généreux et la fluidité de son agencement. Elle dispose de 5 belles chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de toilettes privatives, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 50m2 baignée de lumière, avec plafond cathédrale et de larges ouvertures sur une grande terrasse exposée plein sud. Cet espace chaleureux et convivial invite pleinement à profiter du panorama et des extérieurs. Le terrain paysager accueille également une récente piscine 5 x 5 m, parfaitement intégrée à l’environnement, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur gainable, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, alliant économies d’énergie et bien-être au quotidien. Une propriété aux prestations soignées, offrant une atmosphère paisible et une qualité de vie privilégiée, entre modernité, confort et nature. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 886 BF

Au calme, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette propriété de 356 m² sur 3 092 m² de terrain, idéale pour une activité touristique ou une grande famille. Elle comprend 2 chambres d'hôtes, 3 gîtes, une spacieuse partie privée, une cuisine d'été indépendante et des prestations de qualité : piscine chauffée, pool-house, boulodrome, 3 garages, climatisation réversible, fibre et panneaux solaires. Entièrement rénovée en 2019, aucun travaux à prévoir. Située sur les hauteurs du village, hors zone inondable, à proximité des commodités et au carrefour du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Une propriété clé en main offrant un excellent potentiel d'exploitation dans un cadre de vie exceptionnel. Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

*NOUVEAUTE en Exclusivité* Dans un environnement privilégié, où le calme est un véritable luxe, découvrez cette remarquable propriété de près de 200 m2, entièrement de plain-pied. Une maison pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, où chaque détail a été conçu avec raffinement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente révèlent une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. La vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, constitue le coeur de la maison et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. L'espace nuit offre une distribution idéale avec quatre chambres, dont deux véritables suites parentales de 18 et 21m2, complétées par trois salles d'eau. Un bureau, une lingerie-buanderie ainsi qu'un cellier viennent parfaire l'organisation quotidienne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager d'environ 1 400 m2, soigneusement dessiné, compose un écrin de verdure où se mêlent une somptueuse glycine, de majestueux oliviers et des essences méditerranéennes. Les terrasses ombragées invitent à recevoir en toute convivialité, tandis que la piscine au sel, récente, le pool house avec son salon d'été et le terrain de pétanque prolongent cette douce sensation de vacances à domicile. La propriété dispose également d'un garage de 30 m2 ainsi que d'un double carport. Construite en 2013 et classée A, cette villa garantIt d'excellentes performances énergétiques et économique pour un confort remarquable en toute saison. Ses prestations haut de gamme séduiront les acquéreurs les plus exigeants : Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, Chauffe-eau thermodynamique, Cheminée, Forage, Arrosage automatique, Portail motorisé, Visiophone / interphone.... Atout supplémentaire particulièrement recherché : La configuration de la maison permet d'envisager un revenu locatif en location saisonnière (Airbnb) grâce à l'une des suites parentales bénéficiant d'un accès indépendant, l'accueil d'un membre de la famille ou, pourquoi pas, une activité de chambres d'hôtes avec ses deux suites parentales. Rare par son élégance, la qualité de ses prestations et son état absolument irréprochable, cette propriété est une invitation à poser ses valises sans le moindre compromis. Un lieu de vie confidentiel, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre méditerranéen. *Idéalement située entre l'Ardèche et la vallée de la Cèze, à 20mn de l'autoroute A7* Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette belle propriété de caractère nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de près de 5 000 m². Située dans le charmant village en pierre avec Château, Petite Cité de Caractère du Gard, entre la Vallée de la Cèze, les Gorges de l'Ardèche et l'Uzège, cette demeure offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur provençale. La maison développe environ 145 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon chaleureux est agrémenté d'une cheminée insert Jotul habillée de pierre du Gard, tandis que la cuisine indépendante aménagée bénéficie d'un agréable espace repas ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle de bains, un bureau annexe, un espace buanderie-cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre. À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vaste espace de combles isolés d'environ 36 m² utiles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement séduisantes : • Piscine coque 8,60 m x 4,20 m avec larges plages • Grandes terrasses ensoleillées • Vue dégagée sur la campagne environnante • Portail automatisé • Carport • Environnement calme et préservé Côté confort, la propriété dispose de quatre climatisations réversibles, de menuiseries double vitrage aluminium et bois, de volets électriques et d'une construction de qualité associant agglomérés béton, isolation laine de roche et briques. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire. Son emplacement recherché et son environnement touristique offrent également un excellent potentiel de location saisonnière. Les plus : Environnement calme et privilégié Vue dégagée Terrain arboré de près de 5 000 m² Piscine et vastes terrasses Maison saine et bien entretenue Climatisation réversible Potentiel locatif saisonnier Proximité des sites touristiques majeurs du Gard et de l'Ardèche Une propriété pleine de charme, offrant espace, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Provence, Gard et Ardèche. Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 891 BF