vente immobilier de luxe à Laurac-en-Vivarais, France

À vendre – Domaine exceptionnel en Ardèche, ancienne usine réhabilitée. Située au cœur de l'Ardèche, cette propriété constitue un chef-d'œuvre de réhabilitation. Ancienne usine magnifiquement transformée, elle marie l'authenticité de son passé industriel avec une décoration raffinée. Ce domaine unique, s'étendant sur environ 4 000 m², représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience inoubliable alliant confort et dépaysement. La maison principale, attenante aux gîtes, s'étend sur 180 m² et se distingue par ses murs en pierres apparentes, témoignant de l'histoire profonde de la propriété. Ses trois chambres spacieuses, baignées de lumière, offrent un cadre de vie chaleureux et élégant, à la fois intime et raffiné. L'atmosphère authentique de la pierre se mêle harmonieusement à des équipements modernes, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour une famille ou une extension naturelle de l’activité touristique du domaine. Les gîtes, installés dans l’ancienne usine, sont une véritable invitation au voyage avec une décoration unique, soigneusement élaborée. Chaque gîte est un havre de paix, offrant une atmosphère cosmopolite qui plonge les hôtes dans une expérience immersive. L'un des gîtes dispose d'un espace spa privatif avec jacuzzi, conçu pour offrir un moment de détente en toute intimité. Le domaine est également doté d'équipements charmants, dont une piscine contemporaine de 13 x 15 mètres, agrémentée d’un îlot central, invitant à la détente. Un pool house spacieux de 400 m², équipé d’un restaurant avec bar, permet de prolonger les moments conviviaux au bord de l'eau dans un cadre exceptionnel, proposant une cuisine locale et raffinée. Un cabanon musical, près de la piscine, offre un espace original pour la détente. Le potentiel de développement du domaine est considérable. La possibilité d'aménager un nouveau gîte permet d'accroître la capacité d'accueil et de répondre à une demande touristique croissante dans la région. Cette extension représente une opportunité d'augmenter la rentabilité tout en préservant l'âme et le caractère du domaine. Idéalement situé dans la commune de Montréal, en Ardèche, ce domaine bénéficie d'une position stratégique, proche des attraits touristiques tout en étant préservé du tumulte. La propriété offre une immersion totale dans la nature ardéchoise, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région. Ce domaine constitue une occasion rare d'acquérir une propriété alliant histoire industrielle, décoration cosmopolite et équipements modernes. Il représente une opportunité idéale pour un projet touristique ambitieux ou une résidence d'exception. Une visite s'impose pour découvrir la richesse et le potentiel de ce lieu, véritable écrin de charme et d'authenticité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342. Référence agence : 13442

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

SUD ARDECHE - Secteur réf : 6745Dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, nous vous proposons une Maison à acheter à Rosières, une ancienne ferme entièrement restaurée offrant un potentiel d'environ 700m². À seulement 10 minutes des commodités et des attractions touristiques, ce domaine d'exception combine charme historique et confort moderne, idéal pour le ressourcement.Caractéristiques de la propriété :- Ferme Restaurée : Une bâtisse d'époque rénovée avec des matériaux de qualité, préservant l'authenticité de son caractère.- Écuries Aménagées : Transformées en espaces de vie, incluant une salle de restaurant voûtée, typiquement régionale.- Terrasse Couverte : Espace extérieur abrité, parfait pour apprécier les beaux jours en toute convivialité.- Atmosphère de Sérénité : Ce domaine offre une ambiance propice à la détente, avec le charme de deux platanes centenaires.Proximité des Attractions Touristiques :- Accès facile à la rivière pour les activités nautiques.- À proximité de sites naturels et culturels tels que la Grotte Chauvet et les gorges de l'Ardèche.Composition du Domaine :- Cinq Gîtes : Hébergements confortables, entièrement équipés pour accueillir des visiteurs.- Espace Piscine : Un lieu parfait pour se rafraîchir pendant les mois d'été.- Grand Terrain : Idéal pour un stationnement aisé.- Possibilités d'Agrandissement : Une partie est à l'état brut, offrant de nombreuses options d'aménagement pour développer davantage l'activité.Avantages :- Calme Absolu : Situé à la fin de la zone constructible, ce domaine bénéficie d’une tranquillité rare et d’une vue dégagée sur le paysage ardéchois.- Vendu Meublé et Équipé : Prêt à être occupé immédiatement, sans travaux supplémentaires à prévoir.Cette Maison de luxe à vendre à Rosières représente une opportunité unique pour acquérir un bien de caractère, alliant histoire et cadre de vie exceptionnel. Parfait pour un projet d'événementiel grâce à ses vastes espaces et son cadre enchanteur. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller ORPI. ORPI Drôme Ardèche Gard, partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6745

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Authentique maison de maître au charme historique, ancienne ferme cistercienne de l'abbaye de Mazan, nichée au cœur du parc naturel des monts d’Ardèche, à proximité d’Aubenas. Cette propriété de plus de 5 hectares se compose de trois bâtis en grès, dont un corps principal de 330 m². La maison allie authenticité et confort moderne : caves voûtées, cuisine médiévale, piscine chauffée et sécurisée, et pièces de vie au cachet exceptionnel (cheminée, plafond à la française, dallage du XIIe siècle). Les 7 chambres spacieuses (avec salles d’eau privatives) offrent un confort soigné, tandis que des matériaux nobles (parquet massif, isolants naturels) assurent bien-être thermique et acoustique. Deux dépendances partiellement rénovées augmentent le potentiel : une ancienne magnanerie de 145 m² avec salles de réception et une ancienne écurie de 110 m², idéale pour de nouveaux aménagements. Les extérieurs arborés bénéficient d’un système d’eau ingénieux (sources, captage des eaux de pluie) et offrent un cadre idéal pour un projet équestre, agricole, ou d’accueil. Une propriété d'exception, alliant charme, sérénité et potentiel. À 1h de l’axe rhodanien et d’un accès TGV. Pour obtenir plus d’informations sur ce bien ou organiser une visite, vous pouvez contacter directement Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée en Ardèche, cette ancienne ferme cistercienne est à découvrir dans la région Rhône-Alpes. Située à proximité d'Aubenas, elle s'étend sur plus de 5,7 hectares de terrains arborés et paysagers, comprenant une piscine chauffée et sécurisée, ainsi que trois bâtiments en grès, dont un corps principal de 330 m². Ce Mas de luxe à vendre offre une harmonie parfaite entre charme, authenticité et confort moderne. Les six chambres spacieuses disposent chacune d'une salle de bains privative. La cuisine, édifiée sur des caves voûtées, révèle une ambiance médiévale, et des dépendances représentent près de 70 m². Une terrasse d'environ 50 m², ombragée par un tilleul, est idéale pour se détendre. Les extérieurs bénéficient d'un système d'alimentation en eau, et le cadre est propice à des projets équestres ou touristiques. Ce Mas de luxe à acheter à VINEZAC est un véritable bijou au cœur de la nature.

À seulement 6 km des commodités, ce château est situé à Joyeuse, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette commune, au cœur de la Basse Ardèche, bénéficie d'un climat méridional et de paysages pittoresques. Régulièrement exposé à la lumière méditerranéenne, ce cadre paisible, jouxtant les Cévennes, est agrémenté de forêts, plaines et vignobles.Le domaine, d’un seul tenant, s’étend sur 19,3 hectares, offrant un cadre préservé et paisible.Ce château Renaissance, dont les origines remontent au XIVe siècle, a été réaménagé à la fin du XVe siècle, se transformant en véritable château de plaisance. Sa façade orientée plein sud est dotée de nombreuses fenêtres à meneaux croisés et d'une tour en encorbellement à l'ouest. La tour octogonale centrale abrite un élégant escalier à vis, ajoutant du caractère à l'ensemble. L’édifice est partiellement inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).Avec 550 m² bâtis, dont 400 m² habitables, ce château propose :- Un grand salon avec des poutres apparentes et une bibliothèque attenante, accompagné de deux autres salons d’apparat.- Deux cuisines, dont une cuisine d’été voûtée au rez-de-chaussée, récemment créée, et la cuisine principale avec salle à manger attenante.- Sept chambres, dont une suite principale avec parquet façon Versailles et antichambre.- Quatre cheminées ornées, des sols en pierre, parfeuilles et parquets anciens.- Un second accès par une passerelle en pierre menant à un parking privé sur les terres du domaine.- Quatre caves voûtées et des combles en partie aménageables.L’aménagement intérieur permet de créer un appartement privé, incluant un salon avec cuisine ouverte, cheminée, chambre, salle d’eau, toilettes et buanderie. Idéal pour accueillir des invités en toute intimité.À l’extérieur, vous trouverez trois vastes terrasses en italien avec vue panoramique, dont l'une abrite un espace couvert avec barbecue, un ancien four à pain et un bassin à rénover. Un magnifique colombier d’époque complète l’authenticité du lieu.La vue panoramique sur la plaine des Cévennes, orientée plein sud, est impressionnante.Notre avis :Ce château se distingue par son caractère unique dans la région. Sa restauration soignée allie authenticité et confort moderne. On y retrouve l'élégance de l'architecture Renaissance, tout en profitant de prestations de qualité dans un environnement naturel exceptionnel.Un bien idéal pour les passionnés de patrimoine, recherchant une résidence principale ou secondaire, avec une valeur patrimoniale élevée et un cadre calme et inspirant.Contact : Thierry LALLEMAND +33 6 62 51 94 07Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUD ARDECHE 07260 REGION JOYEUSE - Secteur réf : 6719. Rare à la vente, à proximité des baignades et des commodités, découvrez ce beau village de gîtes situé au cœur d'une nature préservée. Sur plus de 15 hectares de garrigues, cet ensemble comprend 21 logements équipés, dont 2 villas indépendantes, plusieurs maisons en pierre typiques de la région, ainsi que des maisons plus récentes apportant charme et caractère. Ce village offre également un espace aquatique avec 3 piscines, un terrain de tennis, un terrain multi-sports, un restaurant et diverses dépendances. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette Chambre d'hôte de luxe à vendre à Joyeuse, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. ORPI Drôme Ardèche Gard, le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6966.

Découvrez cette maison en pierre de 120m², idéale pour ceux qui aiment l’authenticité et le calme. Avec sa terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les falaises, elle invite à la détente et aux moments conviviaux. Une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau créent un espace chaleureux et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec deux chambres, un coin séjour et une salle d’eau, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Dehors, profitez d’une piscine de 6x3m et de sa terrasse ensoleillée, idéales pour se rafraîchir et se reposer en plein air. Située dans le village médiéval de Balazuc, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre paisible et préservé. Maison de luxe à acheter BALAZUC, un véritable coup de cœur en Ardèche dans la région Rhône-Alpes.

Située au calme dans un hameau résidentiel de Chassiers, en Ardèche, cette maison allie charme et confort dans un cadre privilégié. Rénovée avec soin, elle présente un mas en pierre du 18ème siècle comprenant un atelier d'artiste et des prestations locatives sous forme de deux gîtes. Environnement agréable ancré dans le parc régional des Monts d'Ardèche, le terrain attenant est constructible, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet immobilier. L'habitation principale est accessible par deux entrées, dont une de plain-pied, et se déploie sur deux niveaux. La terrasse couverte au sud mène à une cuisine ouverte complètement équipée, avec un ilot central sur mesure et un fourneau. Un espace salon-salle à manger complète cet étage, bordé par une terrasse offrant une vue sur le village. L'espace nuit se compose de trois chambres, deux salles d'eau et deux WC. À l'étage, une mezzanine avec coin lecture, un grand salon, une chambre et un bureau, offrent également des possibilités de développement. Deux bâtiments sont associés à cette maison : une dépendance rénovée, transformée en gîtes allant de type F2 à F3, et un atelier d'artiste de 70m2, bien isolé et chauffé, propice à l'inspiration. Concernant les installations, la maison bénéficie d'une bonne isolation thermique et de matériaux naturels, avec un chauffage assuré par une chaudière à granulés de bois. Les panneaux solaires thermiques garantissent la production d'eau chaude. À l'extérieur, un espace récréatif avec piscine sécurisée, un grand terrain de 4500 m2 avec fruitiers et potager, ainsi qu'une source captée pour l'alimentation en eau, complètent cet ensemble. Localisée à proximité des commerces et facilement accessible, cette maison représente un réel potentiel pour un achat Maison de luxe CHASSIERS ou vente Maison de luxe CHASSIERS. Une activité commercial déjà en place par le biais des gîtes est un atout pour tout projet d'acquisition.Pour plus d’informations et organiser une visite, veuillez contacter Fabrice LECUELLE au 0646532344 ou par email à fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com.Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Découvrez cette magnifique maison ancienne, ancienne ferme des moines cisterciens de l'abbaye de Mazan, située à CHASSIERS, dans le département de l'Ardèche, Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception, qui a su conserver son allure au fil des siècles, est implantée dans un cadre préservé au cœur du parc naturel régional des monts d'Ardèche. S'étendant sur plus de cinq hectares, elle se compose de trois bâtiments en grès offrant de belles perspectives d'aménagement. Le bâtiment principal de 330 m2 dispose de caves voûtées qui abritent deux caves, une buanderie, une cuisine médiévale, ainsi qu'un local technique pour la piscine et une salle d'eau pratique après un moment de détente. Un escalier extérieur vous mène aux pièces de vie du premier étage, où vous trouverez une cuisine équipée, un salon élégant doté d'une cheminée, et une chambre familiale avec salle de bains et toilettes. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse ombragée adjacente à la piscine chauffée et sécurisée. Le deuxième étage offre trois belles chambres lumineuses, avec parquets massifs et cheminées en marbre, chacune avec sa propre salle d'eau. Au dernier étage, un bureau et deux grandes chambres sous une toiture neuve complètent cet espace. Les dépendances, dont une ancienne magnanerie de 145 m2 et une seconde de 110 m2, offrent d'innombrables possibilités, comme une résidence d'artiste. Les extérieurs sont soigneusement entretenus et équipés d'un système de récupération des eaux pluviales. Deux sources précieuses ajoutent à cet ensemble séduisant, parfait pour accueillir une famille entière dans un cadre idyllique, à une heure de l'axe rhodanien et d'un accès TGV.

Située dans un hameau résidentiel tranquille de Chassiers, labellisé village de caractère en Ardèche, cette maison séduisante du 18ème siècle a été soigneusement rénovée. Elle dispose d'un atelier d'artiste et d'une activité locative grâce à deux gîtes. La propriété s'étend sur un terrain constructible au cœur du parc régional des Monts d'Ardèche. Avec deux entrées, dont une de plain-pied, l'espace habitable s'étend sur deux niveaux. Un escalier conduit à une spacieuse terrasse couverte, idéale pour profiter du sud. La cuisine ouverte, bien équipée avec un îlot central sur mesure, s'ouvre sur un salon-salle à manger confortable et une terrasse avec vue sur le village. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, tandis qu'un étage aménagé sous toit offre une mezzanine avec coin lecture, un grand salon, une chambre avec bureau et WC. Deux bâtiments sont reliés à la maison : une dépendance agricole transformée en gîtes F2 et F3 et un lumineux atelier d'artiste de 70 m2, pouvant être converti en troisième gîte. Une bonne isolation thermique a été assurée avec des matériaux naturels et un chauffage par chaudière à granulés de bois. L'extérieur présente une piscine sécurisée et un grand terrain de 4500 m2 avec potager, verger, cabanon et source naturelle. Ce bien représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à Chassiers, non loin des commerces essentiels. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 ou par email à fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com. Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Propriété à vendre – 585 m² habitables dont 330 m² Carrez, sur plus de 5 hectares au cœur des Monts d’Ardèche. Située à CHASSIERS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette ancienne demeure cistercienne de l’abbaye de Mazan, devenue plus tard une filature, représente un parfait équilibre entre héritage historique et art de vivre contemporain. À proximité d'Aubenas, dans le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, cette propriété s'étend sur un vaste terrain arboré, agrémenté de deux sources naturelles. L'ensemble développe 585 m² habitables, incluant des dépendances voûtées. Les 330 m² entièrement rénovés offrent des volumes impressionnants : une pièce de réception avec un plafond de 5 mètres, un salon avec des plafonds à la française et du dallage du XIIe siècle, une cuisine salle à manger conviviale, ainsi que sept chambres lumineuses avec salles d’eau privatives. Le confort moderne s'allie à l'authenticité des matériaux nobles tels que des parquets massifs et des cheminées en marbre. À l'extérieur, un jardin paysager entoure une piscine chauffée et sécurisée, avec un système de récupération des eaux de pluie pour le potager et le verger. Deux dépendances, une ancienne magnanerie et une écurie récemment restaurée, ajoutent des possibilités d'aménagement. Clairières, jardin zen et sentiers bucoliques complètent cet espace de vie unique, idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine. À une heure de l’axe rhodanien et d'un accès TGV, cette propriété de prestige à CHASSIERS ravira ceux en quête d'un projet de vie authentique.

Cette maison récente de 162,14 m² située à Joyeuse, offre un cadre de vie particulièrement agréable où l'espace et la luminosité sont au rendez-vous. Construite en 2022, elle se distingue par ses belles prestations et ses matériaux de très bonne qualité, pour un ensemble moderne, confortable et sans travaux à prévoir. Pensée pour la vie quotidienne comme pour les moments de détente, elle propose de vastes volumes intérieurs, deux salles de bain et des aménagements fonctionnels qui facilitent l'organisation de toute la famille. Ouverte sur l'extérieur, la maison profite d'une grande terrasse qui prolonge harmonieusement les pièces de vie. Les extérieurs sont entièrement aménagés et arborés, créant une véritable continuité entre intérieur et jardin. Sur ce terrain de 2223 m2, la piscine et son poolhouse composent un espace de détente privilégié, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Le confort est renforcé par des équipements modernes, un forage, ainsi que par un grand garage carrelé et plusieurs places de stationnement, très appréciables au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie pratique pour les familles : une école primaire se trouve à environ 500 m, permettant de rejoindre facilement les établissements scolaires à pied. Cet environnement proche des commodités du quotidien vient compléter les atouts de la maison et renforce l'agrément de vie sur place. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 862,00 € - DPE : A - Chauffage : PAC air/eau - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services dédiés de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un hameau agréable sur le secteur de Joyeuse en sud Ardèche, nous vous proposons une charmante propriété de 195 m² avec piscine, deux gîtes et un beau jardin arboré et clôturé de 1608 m². L'habitation principale, d'une surface confortable de plain-pied de 112 m² environ, bénéficie d'une magnifique vue dégagée et jouit d'une exposition Est-Ouest, assurant une luminosité optimale. Elle dispose d'un bel espace de vie de 49 m² avec cuisine américaine meublée et équipée donnant sur une terrasse-véranda. Également, trois chambres, un bureau donnant sur terrasse, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur, vous accédez aux gîtes entièrement équipés, actuellement exploités avec un bon rendement locatif. Le premier dispose d'une cuisine ouverte sur salle à manger/salon, de deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse couverte en bois avec une vue dégagée. Le second se compose d'une cuisine/salle à manger, une chambre donnant sur une pièce annexe, salle d'eau/WC et une terrasse ombragée. Parmi les prestations proposées : garage de 37 m² avec porte à ouverture motorisée, trois parkings, remise de 17 m², piscine chauffée avec plage et pool house, forage, arrosage automatique, portail à ouverture motorisée. Côté habitat : chauffage central y compris radiateurs fonte, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants, l'ensemble a été rénové. Le dispositif d'assainissement individuel est neuf (2023) ainsi que la plage, le liner et la filtration de la piscine (2024). a voir absolument ! Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette Villa à vendre à RUOMS, située dans le département de l'Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 190 m² se trouve à seulement 5 minutes de Ruoms et offre une vue imprenable sur les magnifiques paysages ardéchois. Avec son architecture distincte et une pièce à vivre de 80 m², lumineuse et s'ouvrant sur deux terrasses, elle se démarque comme un espace exceptionnel. Trois chambres, trois salles d’eau et une mezzanine aménageable viennent compléter ce bien, alliant confort et charme. Un garage attenant ajoute une touche de praticité. Entourée d’essences méditerranéennes, cette Villa de luxe RUOMS propose également un espace piscine avec terrasse, un terrain de pétanque et des coins ombragés pour profiter de moments de détente. Le terrain est clos avec un portail électrique, garantissant une intimité préservée. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique entre nature et sérénité en sud Ardèche.

Vente exclusive ! Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement le Sud Ardèche... Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, le village possède de nombreux sentiers de randonnée, parfumés de thym, de genévriers, de cèdres géants avec une multitude de micocouliers, mûriers, buis et de chênes verts qui se sont parfaitement acclimatés. Cette Demeure ardéchoise dont les fondations remonteraient à 1628 bénéficie de la proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges avec sa rivière l’Ardèche... Un terrain privatif avec parking, joliment arboré d'environ 1800m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine de 8*14m carrelée d'une profondeur de 2m40 pour les amateurs de plongeon ! Une Propriété de caractère offrant environ 350m² de surface habitable avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, deux confortables pièces à vivre voûtées, une salle de sport et de détente avec sauna. A la suite, une partie qui pourrait être indépendante comprenant une cuisine d’été équipée et meublée avec cheminée, une pièce voûtée à usage de chambre, une spacieuse salle de bain avec douche et toilettes rénovée récemment, le tout desservant une confortable terrasse couverte dans le jardin avec accès piscine. Au dessus de la cuisine d’été, une mezzanine desservant deux chambres indépendantes. Au 1er étage par divers accés, un salon avec cheminée d’antan donnant sur une pièce maîtresse de la maison, une terrasse couverte nommée « Couradou » d’environ 35m² agrémentée d’un authentique barbecue et four à pizza avec vue exceptionnelle sur la campagne ! De même niveau, une cuisine récente (2024) équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon annexe, le tout donnant par de belles baies vitrées sur une terrasse patio. A la suite, une grande chambre avec placard, toilettes séparées, salle d’eau. Au dernier étage, par deux escaliers indépendants, une chambre en suite avec salle de bain et toilettes et solarium avec vue imprenable. Enfin, une mezzanine à usage de salon télévision et une grande chambre mansardée. Chauffage central sol et avec radiateurs (pompe à chaleur). Coté pratique, au rez-de-chaussée, une pièce atelier garage comprenant la chaufferie et buanderie. (Chaudière fuel environ 3ans avec chaudière pompe à chaleur environ 2 ans) Wifi fibre ok. Eau d’irrigation et eau de ville avec compteur. Arrosage automatique haies et pelouse DPE en cours. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge de l'acquéreur. Prix de vente: 735 000€. Honoraires : 5%. Prix hors honoraires : 700 000€. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac et Uzès. Réf 2920

À RUOMS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, découvrez cette Maison à vendre offrant une vue imprenable à 360° sur un paysage exceptionnel. Située dans un méandre de l'Ardèche, cette propriété se trouve à proximité des Gorges, dans un cadre de vie privilégié, entouré d'espaces naturels préservés. La maison, d'une superficie habitable d'environ 180 m², s'organise autour d'une cour intérieure ombragée et dispose de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une pièce vitrée avec une superbe vue, une cuisine équipée, et une vaste pièce à vivre cathédrale. Les chambres sont confortables, dont une suite avec douche italienne. À l'étage se trouvent deux chambres mansardées. Un logement annexe avec un petit salon, une chambre et une salle d'eau complète cet ensemble. La propriété s'étend sur un terrain arboré de 7200 m², avec une piscine, un garage et d'autres dépendances. Un bien rare dans la région. Pour plus d'informations sur cette Maison de luxe RUOMS à vendre, contactez Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf 10641.

Situé à Ruoms dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cet impressionnant Mas est à vendre. Avec ses 600 m² de surface et un terrain paysagé de 20 000 m², cet achat de Mas à Ruoms vous séduira par son authenticité et sa qualité de vie exceptionnelle. La propriété dispose d'espaces extérieurs aménagés, incluant une piscine chauffée de 12 × 6 m offrant une vue panoramique, ainsi que divers espaces ombragés et une aire de jeux pour les enfants. Un terrain de boules, un potager et de vastes espaces verts ajoutent à son charme. Pour un confort optimal, la maison est équipée de deux forages, d'un arrosage automatique, d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. L'habitation principale de 130 m² est chaleureuse et fonctionnelle, avec une cuisine spacieuse et un séjour lumineux. De plus, cinq appartements climatisés, confortablement équipés, sont prêts à accueillir vos hôtes. Ce domaine est idéalement placé à 30 minutes du Pont d'Arc et des Gorges de l'Ardèche, offrant un accès direct à de nombreuses activités de plein air. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

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Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Ensemble immobilier avec vue exceptionnelle – Lagorce (07) Situé au cœur de l’Ardèche, cet ensemble immobilier rare présente un cadre exceptionnel avec piscine, vue dégagée et de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien dispose d'un fort potentiel locatif avec une rentabilité estimée à plus de 17 %, tout en étant adapté pour y vivre confortablement en résidence principale. Caractéristiques principales : * 4 habitations à disposition * Parcelle d’environ 3 200 m² * Maison principale indépendante d’environ 107 m² habitables * Garage attenant d’environ 20 m² * Environ 113 m² d’annexes supplémentaires * Capacité d’accueil d’au moins 26 couchages, hors résidence principale * Piscine avec vue exceptionnelle Les atouts : * Ensemble idéal pour activité touristique, gîtes ou chambres d’hôtes * Convient également à une grande famille ou à un projet mixte habitation / activité * Situation privilégiée à proximité immédiate du site d’Aluna * Environnement recherché en sud Ardèche * Multiples possibilités d’aménagement et d’exploitation Ce bien rare sur le secteur représente une véritable occasion pour un achat Maison de luxe Lagorce, alliant patrimoine, potentiel et qualité de vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.