ventes immobilier de luxe à Loyettes, France

EXCLUSIVITE. Nichée au fond d'une impasse à Tignieu-Jameyzieu dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette propriété d’environ 238 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports et des principaux axes autoroutiers. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale, d'une activité libérale ou d'un projet intergénérationnel. Le rez-de-jardin accueille un premier espace de vie de plain-pied composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte ouvrant sur la piscine. Deux chambres, deux salles d'eau récemment rénovées ainsi que deux anciens garages entièrement réhabilités en pièces habitables viennent compléter ce niveau. Ces derniers pourront accueillir des chambres supplémentaires, un espace de télétravail ou une activité professionnelle indépendante. À l'étage, un second espace de vie où les pièces s'articulent autour d'une cheminée traversante. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un vaste espace modulable pouvant faire office de salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou bureau. Pensé comme un véritable niveau de vie, cet étage profite d'un vaste balcon et d'une entrée indépendante. Sous les poutres apparentes, le dernier niveau abrite deux belles chambres, dont une bénéficie de son propre balcon privatif, offrant un espace intime et plein de charme. Édifiée sur une parcelle de 1 083 m² exposée sud-est, la propriété dévoile ses extérieurs : une vaste terrasse couverte, un espace barbecue, un jardin paysager, une piscine agrémentée d'une fontaine, plusieurs places de stationnement et un atelier fermé offrant un précieux espace de stockage. Une propriété rare par sa configuration et sa polyvalence, idéale pour une grande famille, un projet de résidence avec espace professionnel ou une activité libérale, dans un secteur recherché alliant sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4450€ ~ 6090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

À l'abri des regards, dans un environnement résidentiel recherché de Chavanoz, cette villa entièrement repensée avec exigence incarne un art de vivre où confort, élégance et sérénité s'entremêlent harmonieusement. À seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des axes rapides vers Meyzieu et le tram, elle conjugue emplacement stratégique et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une superbe cuisine dinatoire, véritable pièce de vie, baignée de lumière et parfaitement équipée pour recevoir en toute convivialité. Un salon TV cosy invite à la détente, complété par une buanderie fonctionnelle et une salle d'eau. À l'étage, l'ambiance se fait encore plus feutrée avec un vaste salon dédié aux moments de relaxation. La suite parentale de 40 m² offre un espace rare, pensé comme un cocon : salle d'eau aux dimensions généreuses, dressing sur mesure et espace bureau lumineux, idéal pour le télétravail. Une seconde chambre, avec sa propre salle d'eau et son dressing, complète ce niveau, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. La propriété se distingue également par un appartement indépendant de 50 m², parfaitement aménagé, comprenant une cuisine équipée, une chambre avec dressing, une spacieuse salle d'eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif, avec un accès totalement indépendant. À l'extérieur, chaque espace a été pensé comme une invitation au lâcher-prise : cuisine d'été sous pergola, piscine entièrement rénovée en 2025 avec pompe à chaleur, kiosque balinais, espace jacuzzi et terrain de pétanque... le tout dans un cadre intimiste et soigné, propice aux moments de partage comme aux instants de calme. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, menuiseries PVC, stores électriques, vastes terrasses carrelées de 250 m², portail motorisé, vidéophone et système de surveillance. Le centre commercial Place du Dauphiné se rejoint en quelques minutes, tout comme les principaux pôles économiques de la région (PIPA, CNPE du Bugey, Meyzieu, Saint-Quentin-Fallavier) qui sont tous à moins de 20 minutes Une propriété rare, alliant volumes, prestations de qualité et potentiel, pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne ou d'un projet mixte. Je reste à votre disposition pour vous en dire davantage et vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Villemoirieu, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette maison d'architecte signée Adilon déploie 275m² habitables sur une parcelle arborée de 3 800m². Conçue dans un esprit contemporain, elle se distingue par ses volumes généreux, ses lignes singulières et sa parfaite intégration dans un cadre verdoyant, à l'orée d'un bois et sans aucun vis-à-vis. L'espace de vie principal s'articule au rez-de-chaussée autour d'un vaste salon séjour prolongé par une cuisine ouverte équipée. La lumière naturelle y pénètre largement grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur les reliefs environnants. Un coin télé, installé dans l'ancienne suite parentale, complète cet espace convivial. Deux chambres avec accès direct sur la piscine, un cellier fonctionnel et une salle d'eau viennent enrichir ce niveau. En souplex, une suite parentale propose un cocon intimiste, pensé comme un refuge de calme et de confort. A l'extérieur, les prestations se prolongent avec une vaste terrasse en bois bordant une piscine parfaitement intégrée au jardin. Le terrain, dessiné au rythme des essences locales, s'ouvre sur les montagnes et invite à profiter d'une atmosphère paisible et préservée. Le caractère atypique de cette maison contemporaine s'exprime dans son architecture audacieuse et dans le lien constant entre intérieur et extérieur. Cette maison d'architecte unique, conjuguant design et nature, séduit par son implantation rare, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 7180 euros et 9770 euros Contact : Leeroy : 06.48.89.94.44 Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

Entre Crémieu et Lagnieu, belle propriété à vendre sur 1,3 hectares, comprenant une maison ancienne rénovée organisée en deux entités, accessible par un élégant pavillon d'entrée. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux vastes pièces de réception avec cuisines ouvertes, une chambre et deux toilettes. À l'étage, d'un côté, deux chambres avec salles d'eau et toilettes, avec mezzanines ; de l'autre côté, trois chambres dont deux avec salles d'eau et toilettes. Le parc abrite les vestiges d'un château féodal, remanié au fil des siècles, protégé en tant que Monument Historique. Les dépendances incluent un atelier/bûcher (partie des ruines utilisable), un grand garage récent de 130 m² en deux parties, un abri à voitures d'environ 40 m², et deux box à chevaux. Cette propriété est idéale pour une famille ou un projet d'accueil sur un site atypique. Lagnieu à 10 minutes et Crémieu à 15 minutes. Épicerie à 3 minutes à La Balme-Les-Grottes, célèbre pour ses grottes. Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 35 minutes. Prix de vente : 630 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 790 euros et 5 180 euros par an. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château, inscrit, dans un écrin patrimonial aux portes de Lyon À seulement 30 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry, cette ancienne maison forte édifiée entre le XIVe et le XVe siècle incarne avec élégance l'âme architecturale du Dauphiné. Partiellement inscrite au titre des Monuments Historiques, cette propriété rare s'inscrit dans une tradition séculaire tout en offrant le confort d'une restauration contemporaine aboutie. Réhabilité en 2017 dans le respect de son identité, le château développe environ 500 m² habitables et près de 700 m² de surfaces utiles, au coeur d'un parc de 3 760 m² avec étang et sources ouvert sur la campagne environnante. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux s'impose : escalier à vis en pierre, volumes majestueux, matériaux nobles et perspectives dégagées. La salle de réception de 70 m², dotée d'un chauffage au sol, conserve un remarquable four à pain d'époque et fonctionnel et s'élève sous mezzanine, menant à un oratoire orné de vitraux. Un salon de 50 m², sublimé par une imposante cheminée en pierre, offre un cadre feutré idéal pour bibliothèque, musique ou réception intime. La cuisine, conjuguant esthétique et fonctionnalité, associe pierre de Bourgogne au sol et plan de travail en Dekton. Elle s'accompagne d'une arrière-cuisine et s'ouvre sur une salle à manger de 31 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. L'espace nuit propose sept chambres élégamment rénovées, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains avec WC, alliant raffinement contemporain et respect de l'authenticité des lieux. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète avec isolation de dernière génération. Les menuiseries bois double vitrage, réalisées sur mesure, préservent le cachet des fenêtres à meneaux tout en garantissant un confort thermique optimal. L'exposition sud-est et sud-ouest baigne la demeure de lumière et offre de superbes vues sur les Balcons du Dauphiné. Les dépendances et annexes complètent l'ensemble : Deux caves voûtées Une cave creusée dans la roche à l'entrée de la cour De vastes greniers offrant un potentiel d'aménagement complémentaire Espace pool house d'été À l'extérieur, une piscine esprit bassin (6x6 m), chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, s'intègre avec discrétion dans le paysage. Son pool house avec cheminée-barbecue invite à la convivialité. L'ensemble domine un environnement naturel remarquable, incluant un étang alimenté par une source naturelle, bordé d'essences arborées. Cette demeure de caractère se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes ou activité événementielle confidentielle). À proximité immédiate des commodités, 8 mn de Crémieux, à 50 minutes de Lyon centre et à 1h30 de Genève, ce château offre un art de vivre rare, où patrimoine, sérénité et confort moderne dialoguent harmonieusement. Visites sur rendez vous NATHALIE SARAZIN au 06 64 08 11 49 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Propriété Equestre proche de CREMIEU Vous recherchez une propriété équestre proche de Lyon, dans un environnement boisé et vallonné, la société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette belle propriété. Sur environ 9000m2 de terrain plat, une maison ossature Bois de 95m2 Habitables 127m2 au sol DPE C, une maison ossature Bois de 56m2 habitables 76m2 au sol DPE C. Les deux avec parking couvert, terrasse. Possibilité d'agrandir la surface habitable des 2 maisons. Une troisième de type appartement 46m2 DPE E.  Attenant aux habitations, une grande écurie sur 500m2, avec 12 grands box (de 12 à 16m2), 1 grande stabulation, une sellerie, une salle de pansage et de maréchalerie, un atelier et une laverie/buanderie. Une carrière de 20 x 40 sera si besoin installée avant la vente. Grand atelier / Garage sur 100m2. Il vous sera possible de louer une prairie de 2.9 hectares à l'Ouest de la propriété. Logement de 95m2 : DPE 171 GES 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 2025 1250€ pour le domaine. Pascal Levasseur O6.37.27.11.45 Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne N°794657858 MANDAT 562.

Co-exclusivité – Villette d’Anthon, à 30 minutes de Lyon. Magnifique maison contemporaine de 2020 avec une surface de 361 m² habitables (433 m² au sol) située dans un domaine privé et sécurisé de plusieurs hectares, disposant d'un étang, d'une piscine, de terrains de sport et de pétanque. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1430 m², cette villa offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, un vaste espace de vie de 110 m² comprenant un séjour lumineux avec home cinéma et une cuisine américaine haut de gamme dotée d'un aquarium de 3000L, ainsi qu'un cellier, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse d'été. La partie nuit comprend 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, bénéficiant d'une terrasse privative avec jacuzzi, ainsi que 2 bureaux, 1 salle de jeux, 1 salle de bain indépendante et 2 salles d’eau. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour offrir divers espaces de détente, incluant une piscine à débordement, un bassin à carpes, un espace barbecue couvert et un jardin paysager agrémenté d'oliviers centenaires. Les équipements sont de très bonne qualité : système de chauffage par géothermie (excellente performance énergétique - Classification B), BSO, alarme, vidéosurveillance et sonorisation. Une buanderie ainsi qu'un grand garage de 70 m² complètent ce bien. Écoles et commerces à proximité, Golf Club de Lyon à 6 minutes, aéroport Lyon Saint Exupéry et gare TGV accessibles en 15 minutes. Cette maison de luxe à acheter à Villette d'Anthon représente une opportunité rare dans l'Isère, en région Rhône-Alpes.

Si vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes et un environnement calme, ce bien mérite toute votre attention. Il s'agit d'une bâtisse en pierre datant de 1845, entièrement rénovée, qui offre aujourd'hui un équilibre réussi entre authenticité et confort moderne. La maison développe 300 m² au total, dont 214 m² habitables, avec une organisation fluide et agréable à vivre : une belle pièce de vie ouverte, lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que des espaces permettant à chacun de conserver son indépendance. Elle propose : • 4 chambres, dont certaines avec salle d'eau et dressing • 1 salle de bains et 2 salles d'eau • 3 WC Côté confort, les prestations sont au rendez-vous : • poêle à granulés récent (2021) • climatisation réversible • rénovation globale réalisée en 2012, complétée par une extension en 2021 Un extérieur qui fait réellement la différence Implantée sur un terrain de 2 480 m², la propriété bénéficie d'un cadre dégagé et paisible. Vous profiterez notamment : • d'une piscine au sel 4 x 12 mètres, chauffée, avec volet roulant de sécurité • d'un terrain de pétanque, parfait pour les moments conviviaux • de vastes espaces extérieurs exploitables L'ensemble est complété par : • deux grands garages • une cave voûtée • de nombreux stationnements Ces éléments apportent un vrai confort d'usage au quotidien. Située sur la commune de Chozeau, dans un environnement campagne recherché, tout en restant accessible des axes principaux. À environ 15 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et à 35 minutes de Lyon via un accès rapide par l'A43. Écoles à proximité (public et privé) et accès rapide aux commodités des secteurs de Tignieu, Crémieu et Bourgoin-Jallieu. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9844 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 588 050 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2519.00 et 3409.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien rare, à saisir, maison de plain pied sans vis à vis de 140 m2 habitables avec 4 chambres et une piscine sur le charmant village de Colombier-Saugnieu à l'abri des nuisances aériennes. Vous apprécierez tout particulièrement l'environnement calme de cette maison située sur le hameau de Montcul, proche des écoles et des transports, la grande pièce de vie très lumineuse, le chauffage au sol avec pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques. Cette maison traditionnelle construite en 1999 se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine SCHMIDT, d'un salon, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, de 2 WC indépendants, d'une buanderie, et d'un garage. Elle est équipée d'un chauffage au sol rafraichissant avec une PAC air/eau (changée en 2025), d'un poêle à granulés GODIN, de menuiseries en PVC double vitrage, de volets électriques, d'une porte de garage sectionnelle électrique, d'un portail électrique et d'un adoucisseur d'eau. Le jardin est clos et arboré, il accueille une piscine traditionnelle DEBERNARDI de 3,5m X 8 m exposée SUD avec pool house, rideau électrique, pompe à chaleur et douche extérieure solaire. Pour tout renseignement contactez Philippe GRANDVAUX. mail: philippe.grandvaux@3gimmobilier.com ou téléphone au 06 62 05 51 57.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GRANDVAUX inscrit au RSAC de LYON n° 453 206 526 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHOZEAU. À seulement trente minutes de Lyon, au cœur d’un environnement naturel particulièrement préservé, cette remarquable propriété d’architecte offre un cadre de vie rare, alliant confidentialité, élégance contemporaine et confort de haut niveau. Implantée sur une parcelle paysagée d’environ 1 600 m², à l’abri de toute nuisance visuelle ou sonore, la maison développe près de 255 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle profite d’un calme absolu tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry se rejoint en vingt minutes, tandis que l’autoroute, la gare de La Verpillière, les commerces de proximité et les établissements scolaires demeurent à quelques minutes seulement. L’architecture, résolument contemporaine, se distingue par ses lignes épurées, ses toitures à pans coupés et ses impressionnantes baies vitrées à galandage de douze mètres linéaires. Conçue pour offrir une relation permanente avec l’extérieur, la propriété efface les frontières entre les espaces de vie et le jardin paysager, révélant une atmosphère à la fois fluide et raffinée. Les matériaux sélectionnés avec soin — bois, béton et métal — composent une signature esthétique sobre et intemporelle. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure, s’intègre avec discrétion au cœur de la pièce de réception et offre de généreux espaces de rangement parfaitement intégrés. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle de bains et dressing ainsi qu’un bureau aménagé sur mesure. À l’étage, une élégante mezzanine distribue quatre chambres, une salle de bains et plusieurs espaces de rangement conçus pour répondre aux exigences du quotidien. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine avec son pool house, véritable prolongement des espaces de réception. Une vaste terrasse couverte sous pergola bioclimatique permet de profiter pleinement des lieux tout au long de l’année. Les prestations complètent harmonieusement l’ensemble : garage fermé, carport, portail motorisé, système d’alarme et menuiseries à haute performance thermique avec protection renforcée. Cette propriété confidentielle séduira les amateurs d’architecture contemporaine en quête d’un lieu de vie singulier, où volumes, lumière et nature s’accordent avec élégance dans un cadre privilégié aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1810€ ~ 2530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

En exclusivité, découvrez une villa d'architecte rare sur le secteur, construite en 2022 avec des matériaux de qualité supérieure. Offrant 302 m² de surface totale (dont 272 m² habitables), elle est implantée sur un terrain paysager de 1 039 m², entièrement clos, sécurisé et pensé pour n'imposer aucune contrainte d'entretien au quotidien. Dès l'entrée, l'espace de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité : un séjour cathédral de 77 m² sous 5,10 m de hauteur sous plafond, sublimé par des baies vitrées toute hauteur. La cuisine haut de gamme, avec son îlot central XXL, intègre un électroménager premium et une cave à vin pour les passionnés. Côté nuit, la suite parentale de 35 m² est un véritable havre de paix doté d'un dressing sur mesure, d'une baignoire balnéo, d'une double douche XXL à plafonds pluie, et d'un accès direct à son jacuzzi extérieur privatif. Deux autres chambres spacieuses complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine lounge et un bureau (transformable en 4ème chambre) s'ouvrent sur une spectaculaire terrasse panoramique de 107 m² avec vue dégagée. Le confort technique et énergétique est absolu (DPE classe A) : chauffage au sol rafraîchissant, PAC gainable dans chaque pièce avec thermostat individuel, ballon thermodynamique et domotique intégrée (volets, éclairages, caméras). À l'extérieur, l'espace détente est entièrement automatisé : piscine 8×3 m (gestion autonome du PH, niveau et pompe), robot-tondeuse, arrosage automatique et terrain de pétanque. Le pool-house équipé (four à pizza, barbecue, WC) promet de belles soirées d'été. Un garage isolé/carrelé et 7 stationnements privatifs complètent ce bien. Atout majeur : un espace T3 intégré à la maison, mais pouvant être totalement indépendant avec entrée et jardin séparés, idéal pour une profession libérale, loger des proches ou générer un fort rendement locatif. ? Satolas-et-Bonce : Cadre préservé à 15 min de l'Aéroport Lyon Saint-Exupéry et 25 min de Lyon. Une villa d'exception où s'installer immédiatement. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9383 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 735.00 et 1019.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

01152 - BLYES - 35MIN DE LYON - MAISON T8 + 4/5 APPARTEMENTS - GÎTES - SITES TOURISTIQUES - PISCINE - POOL HOUSE - CALME - LUMINEUX - OPTIMHOME à le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à Blyes – 300m utiles et 283,16 m² habitables comprenant une maison d' habitation + 3 appartements clés en mains pour un revenu locatif ou autre projet. Idéalement située : À 10 minutes de Pérouges, une des plus belle cité médiévale de France, très touristique et à proximité des Grottes de la Balme ou encore du site archéologique de Larina. À seulement 35 minutes de Lyon et moins de 5 minutes du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA), découvrez cette superbe propriété offrant une opportunité unique pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif. Le bien en détail : La Villa principale (8 pièces) : Au RDC : - Pièce de vie spacieuse de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy. - Suite parentale avec salle d'eau - 1 chambre actuellement utilisée en grand bureau - 1 spacieuse Buanderie - 1 grand local technique rassemblant tous les systèmes de chauffages À L' ETAGE : - 2 grandes chambres et salle d'eau avec WC. - Un grand grenier à finir d' aménager. Nombreux espaces fonctionnels : buanderie, bureau, cellier, local technique, grand carport et un garage très spacieux. La partie LOCATIVE comprenant 4 logements indépendants modernes (5ème possible): - 1 studio (35 m²) chaleureux et entièrement équipé. - 3 appartements T2 (35 m² chacun) aménagés avec soin, disposant chacun d'un accès privatif, garantissant intimité et autonomie. EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS : - Terrain clos et arboré de 1 664 m² avec grande cour, carport, différentes terrasses, cuisine d'été avec barbecue et four à pain. - Piscine chauffée (11 x 4) et pool house pour des moments de détente inégalés. Prestations haut de gamme : chaudière fioul à condensation, pompes à chaleur (PAC), plancher chauffant, isolation performante, visiophone, fibre optique, portail électrique, VMC double flux, puits. Rentabilité locative optimisée : Actuellement exploitée en activité de gîte avec un excellent taux de fréquentation annuel, la propriété bénéficie d'une clientèle fidèle grâce à sa proximité avec la Centrale du Bugey et les entreprises de la Plaine de l'Ain. Bilans commerciaux disponibles sur demande. Une multitude de possibilités : Reprendre une activité de gîte rentable et clé en main. Créer un projet familial ou intergénérationnel avec des espaces de vie privatifs pour chacun. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 10/08/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 599695 )

Située à Panossas, cette maison en pierre de caractère, ancienne grange du « Château Rouge », dévoile une rénovation architecturale de haut vol. Développant de généreux volumes sur trois niveaux, cette demeure d'exception propose une configuration familiale idéale avec ses six chambres, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire où le plafond cathédrale culmine à plus de huit mètres, mettant en lumière une charpente monumentale et des murs en pierres apparentes. Cet espace de réception abrite un salon chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une cuisine dînatoire moderne entièrement équipée et son arrière-cuisine. Une buanderie et une cave voûtée aménagée, véritable sanctuaire pour les amateurs de vin, complètent ce niveau. Un escalier design mène au premier étage qui dessert une suite parentale raffinée, une chambre avec salle d'eau privative, deux autres chambres se partageant une salle de bains communicante, ainsi qu'un escalier menant à une vaste salle de jeux. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, chacune disposant d'une salle d'eau commune, offrant une indépendance totale. L'extérieur s'inscrit dans un cadre bucolique et privilégié. La terrasse, pensée comme une extension naturelle de la maison, se prolonge par une cuisine d'été, invitant à la convivialité et à la détente en plein air. En contrebas, la piscine à débordement équipée d'un volet roulant immergé et le terrain de pétanque s'intègrent harmonieusement au jardin paysager, qui souligne l'élégance de la façade en pierre et offre un panorama apaisant sur la campagne environnante. Ce bien singulier représente une opportunité rare où l'histoire rencontre l'audace architecturale. Sa rénovation intégrale, la noblesse des matériaux et ses volumes hors normes en font une habitation atypique par excellence. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2450 euros et 3370 euros Contact : Leeroy - 06 48 89 94 44 Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

Il est des maisons qui procurent immédiatement une sensation de bien-être. Dès que l'on franchit le seuil, on s'y sent chez soi. Chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette jolie maison de plain-pied de 99,27 m² est un véritable petit cocon où il fait bon vivre. Édifiée sur un terrain clos de 438 m², à quelques minutes à pied du centre de Pusignan, elle réunit tous les ingrédients d'une vie de famille heureuse, entre confort, convivialité et sérénité. Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique pièce de vie de 47 m², baignée de lumière naturelle, véritable cœur de la maison. L'espace nuit se compose de 3 chambres, complétées par un dressing de 10 m², facilement aménageable selon vos envies (4ᵉ chambre, bureau ou salle de jeux). Une maison qui s'adapte à votre mode de vie et à vos projets. Elle est équipée de : Climatisation Chauffage associant pompe à chaleur et chaudière gaz DPE C, un excellent classement pour maîtriser vos consommations. À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement de chaque saison : Piscine hors-sol Terrain de pétanque pour partager de beaux moments de convivialité. Côté pratique : Une place de stationnement fermée. Une place privative supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout :à quelques minutes à pied du centre de Pusignan, des écoles, des commerces et des services, vous profitez d'un quotidien facilité tout en vivant dans un environnement paisible. L'arrêt de tram Meyzieu ZI se situe à 7 min en voiture ce qui permet de relier Lyon Part Dieu en 20 minutes. Son véritable charme ? Cette maison dégage une atmosphère douce et accueillante. C'est le genre d'endroit où l'on se sent bien dès les premiers instants, où l'on imagine déjà voir grandir ses enfants, partager des repas en terrasse ou simplement savourer le bonheur d'être chez soi. Un bien rare, une maison de plain-pied pleine de charme, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises (rénovation complète en 2018) et écrire un nouveau chapitre de votre histoire. N'attendez plus pour venir la découvrir. Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous ! Sandra BRUHAT Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge

EXCLUSIVITE. Coup de coeur. À seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette magnifique maison de caractère de 180 m², issue de la rénovation complète d’un ancien corps de ferme. Un bien rare qui conjugue authenticité, volumes généreux et prestations modernes. Dès l’entrée, le charme opère avec un hall accueillant qui dessert un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, offrant confort et intimité. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses avec rangements, d’une grande salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 735 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix : Piscine, terrain de pétanque, terrasse conviviale… ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète ce bien. Idéalement située, vous rejoignez l’aéroport en 15 minutes et le centre de Lyon en 20 minutes, tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel recherché. Une maison familiale clé en main, où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans un emplacement stratégique. Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2090€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

À Jonage, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette villa contemporaine à vendre, idéalement située au cœur de la ville, offrant un cadre paisible. Cette villa, construite en 2021, allie esthétique moderne et confort, avec une surface de plus de 191 m² sur un terrain spacieux de 691 m². En entrant, vous serez immédiatement charmé par l'ambiance accueillante de ce bien d'exception. Les deux espaces de vie lumineux, totalisant plus de 70 m², comprennent une grande cuisine américaine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon agrémenté d'un accès direct à une terrasse couverte avec pergola bioclimatique et à la piscine. De plain-pied, vous trouverez une suite parentale donnant sur la terrasse, accompagnée d'un dressing et d'une vaste salle d'eau disposant de deux douches italiennes. Ce niveau comprend également une buanderie, utilisée comme atelier, et un local technique. À l’étage, deux belles chambres avec leurs salles d'eau respectives forment l'espace nuit. Côté confort, cette maison offre des prestations de qualité : chauffage par plancher chauffant réversible, climatisation gainable, volets roulants motorisés et centralisés, alarmes, ainsi qu'une piscine au sel chauffée et entièrement automatisée. Ce bien récent est conçu pour privilégier luminosité, confort et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour visionner la visite virtuelle avant de planifier une visite en personne, n'hésitez pas à nous contacter.

Nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure, cette propriété de caractère développe environ 300 m² habitables et offre un potentiel rare sur un domaine d'environ 16 hectares. La maison principale se compose de 9 pièces, dont 8 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou imaginer des espaces de vie sur-mesure. Elle dispose également de 2 salles de bains et de 3 WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Construite dans les années 1970, elle nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à tous vos projets de personnalisation. À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : deux étangs viennent agrémenter la propriété et renforcent son caractère unique. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un moulin d'environ 31 m², une maison de gardien de 40 m², un hangar à bateau de 44 m² ainsi qu'un hangar de stockage de 137 m². Une piscine est également présente et pourra être remise en valeur pour profiter pleinement des beaux jours. L'exposition traversante assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sur la nature environnante procure une réelle sensation de calme et de sérénité. Située dans un environnement paisible, la propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité. À noter toutefois : l'éloignement des transports en commun implique l'usage d'un véhicule. Le classement énergétique en G indique des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Un bien rare, aux multiples possibilités, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un investissement patrimonial. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9613 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16722.00 € et 22626.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité, cette maison ancienne totalement rénovée et agrandie offre une surface habitable d'environ 340 m². Située dans un village proche de Meximieux, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, elle dispose d'une superbe terrasse panoramique avec piscine et d'un vaste terrain idéal pour accueillir des animaux. La distribution généreuse comprend un grand hall d'entrée, une double réception, une très grande cuisine, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque et cinq chambres, dont une master suite impressionnante avec salle de bains et dressing. La maison est équipée d'une buanderie, d'une salle de sport, d'une cave et de deux garages pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, ainsi que d'un préau et de dépendances. Cette maison de luxe à vendre à Meximieux est une occasion à ne pas manquer. Plus d'informations sur demande.

Bienvenue dans ce corps de ferme de 1853, offrant 255m² habitable et 160m² de dépendances, sur un terrain de 1196m² avec différents espaces et terrasses propices à la détente. La propriété, propose la douceur d'une vie rurale proche du centre-ville de Montluel et sa gare reliant Lyon en 20mn. Orientée au Sud, cette maison, aux fondations solides et construite en pisé, propose : DE PLAIN PIED, avec accès terrasses et le jardin - un 1er espace de vie de 50m² avec véranda, salon, cheminée et cuisine - une 1ère chambre de 17m² - une SDE et des WC indépendants - un 2ème espace de vie de 45m² avec salle à manger, poêle à bois, cuisine et WC indépendants Un cellier de 16m² et une cave de 33m² complètent ce niveau A L'ETAGE - une suite parentale de 50m² avec cheminée, salle d'eau et 2 petites pièces de rangement - un dégagement de 14m² avec placards, distribue : 3 chambres de 17m², 19m² et 20m² chacune avec rangements, une SDE et des WC indépendants DES DEPENDANCES de 160m² raccordées à l'eau et l'électricité, comprennent : - un espace couvert faisant office de carport - un atelier avec fenêtre - une maisonnée, destinée ce jour à une salle de sport, avec fenêtre et baie vitrée sur le jardin - 3 granges couronnent les atouts de cette propriété unique ! Ces dépendances bénéficient d'une 2ème entrée à l'arrière de la maison. On y accède par une ruelle menant à une parcelle privative et un second espace de stationnement. Un projet de division de parcelle est envisageable. PRESTATIONS Isolation des combles Menuiseries en double-vitrage Système de chauffage PAC Air-Eau installé en 2023 DPE C garantissant un confort thermique optimal Cette propriété réserve un fort potentiel d'aménagement Terrain piscinable avec puit et poulailler A 3mn à pied de l'école maternelle et du ramassage scolaire A 5mn en voiture de la gare, 30mn de Lyon, 20mn de l'aéroport Au plaisir d'échanger avec vous, Adeline Andrieux RSAC 449 166 461 Dalila Derdar RSAC 898 729 355 REF : AA-9525 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Genas, dans le Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette maison se distingue par son ambiance unique qui incite à rester et à profiter de chaque moment. En entrant, vous serez émerveillé par son hall d'entrée spacieux, un escalier en pierre sculpté à la main et un carrelage peint à la main. Le vaste espace de vie s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Avec plus de 300 m² de plain-pied, la maison comprend un séjour avec une magnifique charpente apparente et une cheminée en pierre de Bourgogne, ainsi qu'une pièce entièrement vitrée servant d'atelier ou de bureau. La cuisine a également un accès à une terrasse intime. Une aile bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une suite parentale de 57 m² avec un dressing spacieux, complètent l'ensemble. À l'étage, trois chambres accueillent vos proches avec leur propre salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin généreux est orné d'oliviers et de pins, entourant une piscine en poudre de marbre chauffée. Le pool house, avec son four à bois et son spa, est idéal pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées. Le sous-sol, avec accès indépendant, comprend une cave à vin, une salle de réception, et même une discothèque privée, parfaite pour continuer les soirées entre amis. Chauffée par géothermie et offrant un garage pour 4 véhicules, cette propriété de luxe à Genas est une opportunité à ne pas manquer.

Au calme en bordure d’un village à 10’ de Meximieux, ancienne ferme entièrement restaurée dans le style contemporain Sur environ 1000m2 de terrain la maison dispose de plus de 500m2 habitables et de très beaux volumes sur 3 niveaux Elle offre en rez de jardin un bel espace de vie d'environ 100m2 avec de grandes baies ouvrant sur des terrasses couvertes. Une entrée indépendante avec chambre d'amis et sa salle d'eau occupe aussi ce niveau. Le 1er étage dispose d'une chambre parentale avec salle de bain, douche, dressing ; 2 grandes chambres avec une salle d'eau. Et, une salle de jeux équipée d’un home cinéma Toutes les pièces de ce niveau ouvrent sur une coursive qui domine le jardin paysagé L’on découvre au 2è étage un grand bureau lumineux, une mezzanine et une 5è chambre avec sa salle d’eau Le jardin d’inspiration exotique encadre une piscine et son pool house. Et, l’ancien four à pain rappelle l’origine de cette demeure La maison de grand standing, très fonctionnelle, a été rénovée, il y a une dizaine d'année, avec de très beaux éléments de qualité, en priorisant le confort, l’espace et la luminosité. Proche des principales commodités, idéale pour une famille, elle se situe à 30’ de Lyon et de l’aéroport St Exupéry, 40’ de Bourg en Bresse et 1h15 de Genève Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

L'agence CARLE IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété exceptionnelle idéalement située dans la commune recherchée de Genas, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette Villa à vendre offre une surface habitable de 311 m² sur deux niveaux, complétée par un sous-sol semi-enterré de 215 m², avec fenêtres et une hauteur sous plafond de 2,50 m, déjà aménagé. Le tout est édifié sur un terrain arboré de plus de 2 700 m², agrémenté d'une grande piscine, d'un pool house et d'une cuisine d'été. Pour des raisons de confidentialité, une visite virtuelle ainsi que des photos supplémentaires sont disponibles sur demande, après un échange concernant votre projet. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com.