vente immobilier de luxe à Lieg, Allemagne

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PROPRIÉTÉ : Perché au sommet d'une colline au-dessus de Biebrich, cette maison de rêve luxueuse captive par ses matériaux raffinés, son plan d'étage spacieux et son ambiance exceptionnelle. Au moment où vous entrez, vous ressentez l'atmosphère harmonieuse, qui s'étend sans interruption dans chaque pièce et dans les vastes espaces extérieurs. Des vues panoramiques époustouflantes à travers des fenêtres du sol au plafond, des éléments en bois chaleureux et un schéma de couleurs harmonieux caractérisent la salle de séjour impressionnante, qui dispose d'une cuisine ouverte de haute qualité, d'une salle à manger adjacente et d'un salon spacieux. Un point fort particulier est la grande cheminée autoportante Domus, un élément central élégant. Un escalier flottant en bois massif mène au niveau des chambres, qui comprend une spacieuse chambre principale avec un dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires lumineuses et spacieuses. Deux salles de bains au design soigné, baignées de lumière naturelle, complètent parfaitement cet espace de vie exceptionnel. Venez découvrir par vous-même l'expérience de vie unique et le charme particulier de cette propriété exclusive lors d'une visite personnelle ! CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES : Évaluation de l'efficacité énergétique A+, services de construction à la pointe de la technologie, chauffage par le sol, système de ventilation intégré, fenêtres du sol au plafond (triple vitrage, volets électriques, revêtement de sol SENSO de haute qualité, cuisine de luxe avec des appareils ménagers de marques de qualité, deux salles de bains avec douches pluie spacieuses et entièrement vitrées, baignées de lumière naturelle, cheminée designer suspendue par DOMUS, installations électriques modernes et de bon goût par GIRA, terrasses enveloppantes orientées est, sud et ouest comprenant des stores électriques et un système d'irrigation, divers espaces de rangement pratiques, ascenseur pour passagers, cave spacieuse avec lumière naturelle, stockage pour deux vélos. INFORMATION SUR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Certificat de demande d'énergie, 13.5 kWh/(m²·a), A+, électricité, année de construction 2022. DIVERS : La commission s'élève à 2.975 % TVA incluse du prix d'achat et est payable par l'acheteur à la conclusion du contrat de vente. Les détails fournis ci-dessus sont basés sur des informations fournies par des tiers. Peters & Peters Sotheby´s International Realty n'assume aucune responsabilité pour l'exhaustivité et l'exactitude de ces informations. Dans le cas où cette propriété stunning aurait éveillé votre intérêt, veuillez appeler Jennifer Peters à notre bureau de Wiesbaden ou nous écrire un e-mail.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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PROPRIÉTÉ :Penthouse duplex exclusif dans un magnifique bâtiment historique – élégamment rénové et doté d'un caractère unique.Situé dans un bâtiment historique prestigieux classé à Wiesbaden, cet exceptional penthouse maisonette, offrant environ 200 m² d'espace de vie, captive par sa rare combinaison d'architecture historique et de design contemporain. L'appartement a été modernisé avec grand flair et des matériaux de haute qualité, et impressionne par son ambiance de vie exceptionnelle.L'espace de vie spacieux et à concept ouvert forme le cœur de l'appartement et se prolonge harmonieusement vers une cuisine design de haute qualité – idéal pour des hôtes exigeants et un mode de vie stylé. Des plafonds inclinés pleins de caractère avec de grandes fenêtres, des hauteurs sous plafond de 2,70 mètres et des vues impressionnantes créent une atmosphère inspirante.Le plan d'étage sur mesure offre un large éventail de possibilités – parfait pour les couples nécessitant un espace ample, ainsi que pour des zones d'invités, de travail ou de retraite.Un point fort architectural particulier est l'escalier en colimaçon sculptural menant au charmant niveau de maisonette. Ici, un refuge douillet vous attend avec une magnifique loggia sur le toit – un sanctuaire privé au-dessus des toits de la ville.Malgré sa situation centrale, la propriété bénéficie d'un cadre agréablement calme dans la seconde ligne, combinant ainsi vie urbaine avec une intimité discrète.Un appartement penthouse exceptionnel pour les individualistes ayant un goût pour l'architecture, le design et l'espace.INFORMATIONS SUR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :Non applicable. Monument classé.DIVERS :La commission s'élève à 2,975 % TTC du prix d'achat et est due par l'acheteur lors de la conclusion du contrat d'achat.Les détails fournis ci-dessus sont basés sur des informations fournies par des tiers. Peters & Peters Sotheby's International Realty décline toute responsabilité quant à la complétude et à l'exactitude de ces informations.Dans l'éventualité où nous aurions suscité votre intérêt pour cette propriété magnifique, veuillez appeler Jennifer Peters à notre bureau de Wiesbaden ou nous écrire un e-mail.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

LA PROPRIÉTÉ : Ce bungalow, construit en 1969, offre une expérience de vie qui est devenue de plus en plus rare : spacieux, baigné de lumière et avec un sentiment de calme que l'on ressent dès son entrée. Situé sur un terrain d'environ 810 m², la propriété présente une combinaison exceptionnelle d'ouverture, de vues sur le jardin et de lignes architecturales claires. Le cœur de la maison est le salon et la salle à manger généreusement proportionnés. Différentes ambiances de lumière naturelle tout au long de la journée, de grandes baies vitrées et des vues dégagées sur la verdure créent une atmosphère à la fois aérée et accueillante. La connexion au jardin et l'accès direct à la grande terrasse partiellement couverte ajoutent une qualité de vie spéciale - idéale pour des soirées détendues, des moments en famille ou des réceptions. La disposition est parfaitement adaptée aux couples ainsi qu'aux familles avec jusqu'à deux enfants et fournit une excellente base pour créer un domicile élégant avec du caractère. Dans le même temps, cette propriété représente une opportunité convaincante pour les acheteurs ayant un œil pour le potentiel : toute personne souhaitant préserver le bungalow dans sa structure actuelle doit envisager une rénovation complète, car les installations datent de l'année de construction. Pourtant, c'est précisément là que se trouve l'opportunité - transformer l'architecture distinctive de la maison et ses proportions généreuses en un environnement de vie moderne et de haute qualité. Le terrain d'environ 810 m² offre également une perspective attrayante pour les acheteurs ayant une vision plus large : la démolition et la nouvelle construction sont également envisageables. Une propriété pour ceux qui recherchent non seulement de l'espace, mais aussi une atmosphère, du potentiel et une adresse de qualité durable. INFORMATIONS SUR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Certificat de demande énergétique, 198,8 kWh/(m²·a), F, fioul, année de construction 1970. DIVERS : La commission s'élève à 2,975 % TTC du prix d'achat et est payable par l'acheteur à la conclusion du contrat d'achat. Les détails fournis ci-dessus sont basés sur des informations fournies par des tiers. Peters & Peters Sotheby´s International Realty n'assume aucune responsabilité quant à l'exhaustivité et à l'exactitude de ces informations. Si nous avons suscité votre intérêt pour cette magnifique propriété, veuillez appeler Jennifer Peters à notre bureau de Wiesbaden ou nous écrire un e-mail.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

LA PROPRIÉTÉ : Cet appartement de 5 pièces de haute qualité d'environ 143 m² de surface habitable impressionne par son espace généreux, son architecture claire et ses vues exceptionnelles sur le Rhin et le port douanier. Le cœur de l'appartement est le lumineux salon et salle à manger avec de grandes fenêtres et un accès direct à la loggia, qui offre des vues spectaculaires sur l'eau. La cuisine ouverte, mais agréablement séparée, s'intègre harmonieusement dans le concept de vie moderne et allie ouverture et structure fonctionnelle. Il y a au total trois chambres, deux salles de bains et une buanderie pratique – idéal pour les familles, les couples qui ont besoin d'espace ou ceux qui souhaitent vivre et travailler sous un même toit. Les équipements soulignent le haut niveau de confort de vie : le chauffage au sol, les volets électriques, les fenêtres généreuses et un design intemporel et bien entretenu créent un foyer moderne et cosy. Cet appartement est le choix idéal pour quiconque souhaite allier espace de vie, commodités modernes, emplacement rare en bord de l'eau avec des vues impressionnantes et un accès direct au centre-ville. Une propriété aux lignes épurées, avec une haute qualité de vie et un environnement qui rend chaque jour un peu spécial. LES CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES : Chauffage au sol, parquet, carrelage intemporel, grande salle de bain avec baignoire, grande douche de plain-pied et deux lavabos, deuxième salle de bain avec douche de plain-pied et grande douche, buanderie, système de sonnette avec vidéo, volets électriques, cuisine équipée, loggia, grand espace de rangement en sous-sol, deux places de parking souterrain au niveau du sol (une avec accès à une prise de courant) INFORMATIONS SUR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Certificat de demande d'énergie, 72 kWh/(m²·a), B, chauffage de district, année de construction 2018 DIVERS : La commission s'élève à 2,975% TTC du prix d'achat et est à la charge de l'acquéreur à la conclusion du contrat d'achat. Les détails fournis ci-dessus sont basés sur des informations fournies par des tiers. Peters & Peters Sotheby´s International Realty n'assume aucune responsabilité pour l'exhaustivité et l'exactitude de ces informations. Si nous avons suscité votre intérêt pour cette superbe propriété, veuillez appeler Jennifer Peters à notre bureau de Wiesbaden ou nous écrire un e-mail.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

PROPRIÉTÉ :Ici, vous pouvez réaliser la maison de vos rêves dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la ville.La propriété proposée est située dans un quartier de villas prestigieux, qui impressionne par son voisinage exclusif et son excellente infrastructure. L'immense domaine qui se trouve dessus attend d'être redonné vie grâce à une rénovation complète.INFORMATION SUR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :Non disponible.DIVERS :La commission s'élève à 2,975 % TTC du prix d'achat et est payable par l'acheteur lors de la conclusion du contrat d'achat.Les informations fournies ci-dessus se basent sur des données communiquées par des tiers. Peters & Peters Sotheby´s International Realty n'assume aucune responsabilité quant à la totalité et à l'exactitude de ces informations.Dans le cas où nous aurions suscité votre intérêt pour cette propriété étonnante, veuillez appeler Jennifer Peters à notre bureau de Wiesbaden ou nous écrire un e-mail.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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L’agence Meier Muckensturm, experte du marché immobilier depuis 2011, a le privilège de vous proposer en exclusivité cette somptueuse maison unifamiliale, où luxe, confort et modernité s’harmonisent parfaitement.D’une superficie totale de ± 265 m² (dont 165 m² habitables), cette propriété construite en 2014 est implantée sur un terrain de 5a76ca, au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Mompach, dans la commune de Rosport-Mompach.Un intérieur raffiné et fonctionnel. Rez-de-chaussée:- Hall d’entrée spacieux, agrémenté de placards intégrés et de toilettes séparées.- Pièce de vie baignée de lumière, où se rejoignent un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme.- Superbe véranda, véritable espace de détente, avec une double ouverture menant à la terrasse et au jardin soigneusement aménagé.Étage:- Suite parentale somptueuse, comprenant un dressing sur mesure, une salle de douche privative et un accès à une spacieuse terrasse offrant une vue imprenable.- Deux chambres élégantes, pensées pour offrir espace et confort.- Salle de bains familiale, alliant esthétisme et fonctionnalité.- Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.Des prestations haut de gamme pour un confort absolu:- Buanderie spacieuse, facilitant l’organisation du quotidien.- Garage généreux, garantissant un stationnement pratique et sécurisé.Profitez du calme d’un environnement résidentiel tout en restant proche des villes majeures :- Echternach : ± 10 minutes- Grevenmacher : ± 15 minutes- Luxembourg-Ville : ± 35 minutes- Trèves (Allemagne) : ± 30 minutesGrâce à une excellente connectivité et des axes routiers fluides, les déplacements vers les centres urbains et commodités essentielles se font en toute simplicité.Une opportunité rare pour ceux en quête d’une maison contemporaine offrant un cadre de vie privilégié.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Madame Carla Abrantes au +352 661 106 800.

L’agence Meier Muckensturm, experte du marché immobilier depuis 2011, a le privilège de vous proposer en exclusivité cette somptueuse maison unifamiliale, où luxe, confort et modernité s’harmonisent parfaitement.D’une superficie totale de ± 265 m² (dont 165 m² habitables), cette propriété construite en 2014 est implantée sur un terrain de 5a76ca, au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Mompach, dans la commune de Rosport-Mompach.Un intérieur raffiné et fonctionnel. Rez-de-chaussée:- Hall d’entrée spacieux, agrémenté de placards intégrés et de toilettes séparées.- Pièce de vie baignée de lumière, où se rejoignent un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme.- Superbe véranda, véritable espace de détente, avec une double ouverture menant à la terrasse et au jardin soigneusement aménagé.Étage:- Suite parentale somptueuse, comprenant un dressing sur mesure, une salle de douche privative et un accès à une spacieuse terrasse offrant une vue imprenable.- Deux chambres élégantes, pensées pour offrir espace et confort.- Salle de bains familiale, alliant esthétisme et fonctionnalité.- Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.Des prestations haut de gamme pour un confort absolu:- Buanderie spacieuse, facilitant l’organisation du quotidien.- Garage généreux, garantissant un stationnement pratique et sécurisé.Profitez du calme d’un environnement résidentiel tout en restant proche des villes majeures :- Echternach : ± 10 minutes- Grevenmacher : ± 15 minutes- Luxembourg-Ville : ± 35 minutes- Trèves (Allemagne) : ± 30 minutesGrâce à une excellente connectivité et des axes routiers fluides, les déplacements vers les centres urbains et commodités essentielles se font en toute simplicité.Une opportunité rare pour ceux en quête d’une maison contemporaine offrant un cadre de vie privilégié.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Madame Carla Abrantes au +352 661 106 800.

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'un domaine privé au cœur de l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) et présente une topographie variée, combinant des zones en pente douce, des parties plus planes, une atmosphère boisée ainsi qu'un ruisseau naturel traversant la propriété. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se situent à plus de ±1 km, offrant un cadre particulièrement préservé avec des vues dégagées et un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Située à environ ±150 m le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale est légèrement surélevée et bénéficie de vues dominantes sur le terrain environnant. Maison de caractère rénovée: - Construction vers les années 1950 - ±700 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable - Entièrement rénovée et parfaitement entretenue - Cuisine récemment rénovée - Toiture refaite il y a environ ±2 ans - Chauffage au sol dans toute la maison - Fenêtres double vitrage - Panneaux solaires photovoltaïques - Classe énergétique : C / G - Chauffage par pompe à chaleur À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse le terrain. Un pont privé mène à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : - Eau courante, électricité et chauffage - Espace extérieur avec foyer / feu de camp, un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou accueillir des invités dans un environnement naturel unique Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±200 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules, selon l'aménagement et l'utilisation. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre sentier Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'une vallée entière en propriété privée dans l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±26 209 m² (2 ha 62 a 09 ca) de terrain aux reliefs variés, combinant des zones en pente douce, des parties plus plates, une ambiance boisée, ainsi qu'un ruisseau naturel traversant le cœur de la vallée. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se trouvent à plus de ±1 km, faisant de ce lieu un domaine véritablement isolé, bénéficiant de vues dégagées et d'un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Maison de caractère rénovée: Située à environ ±150 m en hauteur le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale domine la vallée et offre des vues panoramiques sur l'ensemble du terrain - Construite vers les années 1950 - ±500 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable -Entièrement rénovée et parfaitement entretenue -Cuisine récemment rénovée -Toiture refaite il y a ±2 ans -Chauffage au sol dans toute la maison -Chauffage par pompe à chaleur -Fenêtres double vitrage -Panneaux solaires photovoltaïques -Classe énergétique : C / G À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse la vallée. Un pont privé permet d'accéder à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : -Eau courante, électricité et chauffage -Espace extérieur avec foyer / feu de camp -Un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou proposer des expériences pour invités Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±400 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules selon l'aménagement Bâtiment générant des revenus à l'entrée de la vallée: Au début du chemin d'accès, et faisant partie intégrante de la vente, se trouve un bâtiment polyvalent de ±850 à ±1 000 m² de surface totale. Utilisations actuelles: -Hébergement Airbnb / chambres d'hôtes -±5 chambres - Forte demande saisonnière grâce à la proximité immédiate du Mullerthal Trail - Crèche - Toutes les charges d'exploitation sont prises en charge par le locataire (Les espaces Airbnb et crèche ont été rénovés et sont actuellement opérationnels. Les coûts de nettoyage restent à la charge du propriétaire) - Chauffage au fioul Potentiel supplémentaire inexploité: - ±400 à ±500 m² actuellement inutilisés - Authentique grange / ferme des années 1950 - Répartie sur ±2 à 3 niveaux - Grande flexibilité d'usage : résidentiel, hospitalité, bien-être, gastronomie, projet culturel ou usage mixte (sous réserve d'autorisations) Connectivité et accès: - Internet fibre disponible - Route d'accès unique (partiellement communale, partiellement privée) - Accès facile mais discret, préservant la confidentialité du domaine. Une opportunité multidimensionnelle rare: Cette propriété nest pas seulement une résidence, mais une véritable réserve foncière stratégique offrant de nombreuses perspectives : - Résidence principale ou secondaire ultra-privée - Projet d'hospitalité (boutique-hôtel, lodge, restaurant) - Retraite nature, bien-être ou écotourisme - Investissement foncier et patrimonial à long terme - Combinaison de style de vie et de revenus Les opportunités d'acquérir une vallée entière au Luxembourg particulièrement le long du Mullerthal Trail sont pratiquement inexistantes. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

POINT FORT :** Opportunité d'investissement rare au Luxembourg : projet d'aménagement dans une zone urbaine à usage mixte (MIX-uA) **________________________________________________________________________________________-= Concept haut de gamme pré-planifié et prêt à être mis en œuvre -=________________________________________________________________________________________++ Superficie totale du terrain : 6,69 ares ++++ Conception actuelle : 755,79 m² de surface brute de plancher ++++ 7 logements ++++ Potentiel commercial important ++________________________________________________________________________________________ + Fort potentiel de développement résidentiel + Excellente desserte par les transports en commun + Mix d'affectations flexible + Emplacement central offrant un cadre de vie agréable + Les règles d'urbanisme applicables à une éventuelle nouvelle construction sont déjà clairement définies dans le certificat + Optimisation de l'utilisation du terrain avec d'excellents indicateurs + Une offre de logements parfaitement adaptée à la demande du marché + Valeur ajoutée garantie grâce à un aménagement urbain moderne________________________________________________________________________________________- Idéal pour les promoteurs : une excellente infrastructure garantit une forte demande durable -À l'attention des promoteurs et des investisseurs : ce terrain à bâtir attrayant, d'une superficie d'environ 6,69 ares, offre une opportunité rare dans l'une des zones de banlieue les plus prisées du Luxembourg. Situé dans un emplacement de choix à Wasserbillig, dans la commune de Mertert, le site se distingue par son excellente infrastructure. La gare et les liaisons par bus vers la capitale et l'Allemagne ne sont qu'à quelques minutes à pied, garantissant une excellente accessibilité et donc une forte demande durable sur le marché. Le bâtiment existant comprend actuellement des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et un logement, et est prêt à céder la place à un projet de construction neuve moderne et rentable.Grâce à son classement en zone urbaine à usage mixte de type A (MIX-uA), le site offre un excellent potentiel de densification au sein de la zone urbaine. Selon le PAP-QE, la réglementation d'urbanisme en vigueur autorise la construction d'un maximum de 8 logements sur la parcelle. Une esquisse architecturale existante exploite idéalement ce potentiel et prévoit 7 logements d'une surface brute d'environ 756 m² (environ 543 m² de surface nette). Les exigences en matière d'urbanisme sont exploitées de manière optimale : le projet prévoit un design contemporain dans un ensemble en ruban fermé de 3 à 4 étages complets et d'un étage en gradins supplémentaire, tout en respectant strictement la hauteur maximale de façade de 13,50 mètres et la hauteur de faîte de 17,00 mètres.Ce concept résidentiel avant-gardiste est entièrement axé sur une qualité de vie élevée au cœur d'un centre-ville à circulation apaisée, avec un concept de mobilité interne bien pensé qui intègre les places de stationnement nécessaires de manière compacte et discrète, directement sur le site même. L'arrière du terrain bordant le projet de réaménagement de haute qualité du quartier « Rue Saint-Martin Ouest » (PAP-NQ), cela représente une opportunité unique pour l'investisseur de contribuer activement à la régénération harmonieuse de ce centre-ville attractif. Profitez de cet excellent point de départ, déjà entièrement documenté en termes de permis d'urbanisme, pour votre prochain projet immobilier couronné de succès et demandez dès aujourd'hui l'attestation officielle de la municipalité !