ventes immobilier de luxe Rhénanie-Palatinat, Allemagne

Cette propriété extraordinaire combine de manière unique le charme historique, des proportions généreuses et un design architectural réfléchi offrant une protection contre les inondations—vraiment unique dans la région. Notamment, la villa n'est pas classée monument protégé, ce qui permet une plus grande flexibilité pour les modifications.En plus de la résidence principale, le domaine comprend une grande remise classée au patrimoine, qui dispose d'une petite chapelle et offre un potentiel passionnant pour une variété d'utilisations.Détails clés de la propriété :- Taille du terrain : env. 2 700 m²- Surface habitable : env. 440 m² (rez-de-chaussée et premier étage)- Surface habitable supplémentaire potentielle : env. 220 m² (combles partiellement aménagés)- Superficie totale possible : jusqu'à 660 m²- Stationnement : 9 espaces de stationnement en extérieur dans la partie supérieure de la propriété- Potentiel d'aménagement : possibilité de construire un bâtiment supplémentaireAménagement et caractéristiques :- 11 pièces spacieuses avec des plafonds allant jusqu'à env. 3,8 mètres- Travaux de stuc d'origine, parquets et lattes en bois dans plusieurs pièces- 2 cuisines entièrement équipées avec meubles intégrés- 2 grandes salles de bains, chacune avec douche, baignoire, bidet, doubles lavabos et toilettes- Élégante cage d'escalier centrale- Balcon avec vue dégagée sur la Moselle- Verre de lead dans certaines fenêtres en bois d'origine- Rénovations extensives entre 2008 et 2010 : tous les systèmes majeurs remis à jour—y compris l'électricité, la plomberie, le chauffage, les sols et les revêtements muraux.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

LA PROPRIÉTÉ : Cet appartement de 5 pièces de haute qualité d'environ 143 m² de surface habitable impressionne par son espace généreux, son architecture claire et ses vues exceptionnelles sur le Rhin et le port douanier. Le cœur de l'appartement est le lumineux salon et salle à manger avec de grandes fenêtres et un accès direct à la loggia, qui offre des vues spectaculaires sur l'eau. La cuisine ouverte, mais agréablement séparée, s'intègre harmonieusement dans le concept de vie moderne et allie ouverture et structure fonctionnelle. Il y a au total trois chambres, deux salles de bains et une buanderie pratique – idéal pour les familles, les couples qui ont besoin d'espace ou ceux qui souhaitent vivre et travailler sous un même toit. Les équipements soulignent le haut niveau de confort de vie : le chauffage au sol, les volets électriques, les fenêtres généreuses et un design intemporel et bien entretenu créent un foyer moderne et cosy. Cet appartement est le choix idéal pour quiconque souhaite allier espace de vie, commodités modernes, emplacement rare en bord de l'eau avec des vues impressionnantes et un accès direct au centre-ville. Une propriété aux lignes épurées, avec une haute qualité de vie et un environnement qui rend chaque jour un peu spécial. LES CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES : Chauffage au sol, parquet, carrelage intemporel, grande salle de bain avec baignoire, grande douche de plain-pied et deux lavabos, deuxième salle de bain avec douche de plain-pied et grande douche, buanderie, système de sonnette avec vidéo, volets électriques, cuisine équipée, loggia, grand espace de rangement en sous-sol, deux places de parking souterrain au niveau du sol (une avec accès à une prise de courant) INFORMATIONS SUR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Certificat de demande d'énergie, 72 kWh/(m²·a), B, chauffage de district, année de construction 2018 DIVERS : La commission s'élève à 2,975% TTC du prix d'achat et est à la charge de l'acquéreur à la conclusion du contrat d'achat. Les détails fournis ci-dessus sont basés sur des informations fournies par des tiers. Peters & Peters Sotheby´s International Realty n'assume aucune responsabilité pour l'exhaustivité et l'exactitude de ces informations. Si nous avons suscité votre intérêt pour cette superbe propriété, veuillez appeler Jennifer Peters à notre bureau de Wiesbaden ou nous écrire un e-mail.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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