vente de corps de ferme de luxe à Saint-Mard, France

BIEN DE CARACTERE AUX TRES BEAUX VOLUMES, la propriété s'accompagne d'imposantes dépendances et d'une seconde habitation, le tout reposant sur un terrain généreux de plus de 3 400 m². Une configuration rare sur le secteur, qui ouvre un fort potentiel : résidence familiale, logement complémentaire ou projet mixte valorisant pleinement le foncier. UN HERITAGE : la ferme Marchand, grande ferme laitière de Surgères connue localement sous le nom de ferme Marchand, la propriété fut, au XIXe siècle, l'une des grandes fermes laitières du pays de Surgères. Sa bâtisse de maître fut édifiée en 1797 par Claude Marchand, agriculteur, dont la famille a laissé son nom au domaine ; avec ses vastes dépendances agricoles — étables, granges et communs aujourd'hui réhabilités —, elle témoigne encore de cette vocation nourricière et de la prospérité d'une exploitation tournée vers l'élevage et le lait. UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE: L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV (Paris en 2 h 30). Il s'inscrit dans un secteur résidentiel calme, à l'écart des nuisances (niveau sonore estimé inférieur à 35 dB, première route à plus de 400 m). La Rochelle est à une vingtaine de minutes et Niort à un quart d'heure environ. Cette accessibilité , ferroviaire comme routière (proximité de l'autoroute A10 via Niort et Saint-Jean-d'Angély), conjuguée au calme d'un village de l'Aunis est un atout, Le secteur bénéficie enfin de trois aéroports à proximité : La Rochelle-Île de Ré (une trentaine de kilomètres), Nantes-Atlantique et Bordeaux-Mérignac (environ 2 heures chacun). MAISON DE MAÎTRE : Fruit d'un projet architectural abouti — l'avant-projet conçu par l'agence ORIGINES en mai 2023 —, l'ensemble conjugue la réhabilitation des anciens bâtiments agricoles en chambres d'hôtes et la rénovation d'une véritable maison de famille. Les corps de bâtiment se déploient en un long volume de pierre, ordonné autour d'une vaste cour intérieure ouverte au sud. Partout, les volumes signent le caractère du lieu : des hauteurs sous plafond généreuses, de 2,77 m à 3,03 m dans les pièces principales et culminant à 5,15 m sous faîtière, baignées d'une lumière qui court le long des enfilades. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'enchaînent avec fluidité. Un vaste salon de 33,5 m², paré de travertin et animé d'une cheminée, ouvre sur une cuisine de 34,6 m² et sur une élégante salle à manger de 80 m² — l'ancien préau —, rythmée de verrières d'atelier et prolongée d'une arrière-cuisine faisant office de cellier. L'ensemble se tourne largement vers la cour paysagère et sa piscine. Les espaces nuit offrent des chambres spacieuses, habillées de parquet, d'environ 28 à 30 m² selon les niveaux. Ils culminent avec la suite parentale aménagée sous les combles : une chambre de 40,7 m², un boudoir en antichambre ouvrant sur l'escalier, un dressing de 15,6 m² et une salle de bains de 14,2 m². La distribution s'organise autour d'un vestibule d'accueil à double hauteur, coiffé d'un vide sur vestibule et desservi par un escalier déjà imaginé ; s'y ajoutent une bibliothèque, de vastes dégagements, des salles d'eau et de nombreux rangements. Au total, la maison de maître développe huit pièces principales — salon, salle à manger, bibliothèque et boudoir, complétés de quatre chambres —, réparties du rez-de-chaussée au second étage. L'addition de ces pièces porte la maison de maître selon le dossier d'architecte à environ 425 m² en surface développée. Répartition par niveau : rez-de-chaussée 173 m², premier étage 150 m², second étage 102 m² (surfaces développées, dossier ORIGINES). Au-delà de la seule maison de maître, l'ensemble immobilier réunit une dizaine de bâtiments. Le dossier d'architecte en dresse l'estimation suivante, organisée en deux volets : une résidence principale et un pôle d'activité professionnelle (chambres d'hôtes, salle de réception et gîtes), pour une surface développée totale de l'ordre de 1 701 m². Cette organisation, qui sépare nettement les circulations privées et les espaces d'accueil, confère au bien une double vocation résidentielle et para-hôtelière (chambres d'hôtes / gîte). ETAT DU BIEN ET TRAVAUX La maison principale fait l'objet d'une rénovation complète, aujourd'hui achevée à environ 60 %. L'essentiel des postes structurants et de second oeuvre — les plus coûteux et les plus techniques — est réalisé, ce qui réduit d'autant l'enveloppe de travaux restant à charge : - Placo et isolation posés - Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (hormis la porte d'entrée et persiennes, à reprendre) - Électricité passée, accastillage à poser - Arrivées et évacuations d'eau finalisées - Menuiseries intérieures neuves Le solde des travaux porte exclusivement sur les finitions : pose des sols, pose de la cuisine, finitions sanitaires, pose de l'escalier sur mesure, prises électriques, peintures et finitions. Les dépendances et la seconde maison offrent un potentiel de surface complémentaire important, à valoriser selon leur état. Cette évolution est favorable à l'ensemble immobilier : le classement en zone U conforte la constructibilité du terrain et ouvre, sous réserve de vérification, un potentiel de division parcellaire et de détachement d'un ou plusieurs lots à bâtir sur les 3 463 m² de terrain, tout en conservant les bâtiments existants. Ce potentiel foncier constitue un levier de valeur additionnel par rapport à une simple maison sur son jardin. Le potentiel de division parcellaire (sous réserve de certificat d'urbanisme), l'avancement des travaux du gros oeuvre et le potentiel para-hôtelier du bien (projet de chambres d'hôtes conçu par architecte), les finitions de la maison de maître, l'aménagement des dépendances et la mise en exploitation des chambres d'hôtes font de cet ensemble immobilier un réel projet de vie. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BADET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 835 372 723 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr