ventes d’appartements / penthouses de luxe avec terrasse à Lyon 2ᵉ, France

Dans une copropriété de standing de 2018, sécurisée. Au dernier étage, maison sur le toit de 178m2, très beaux volumes intérieurs et extérieurs. Deux grandes et agréables terrasses, l'une faisant le tour de l'appartement avec un espace repas et un jacuzzi et la seconde sur le toit avec une vue panoramique sans vis-à-vis. Magnifique pièce à vivre de 79m2 très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur la terrasse et sa grande verrière. Cuisine ouverte aménagée et équipée (Bulthaup), un spacieux salon, une salle à manger avec une cheminée à l'éthanol. Une buanderie/cellier et un wc indépendant viennent compléter ce niveau. Niveau -1 : l'espace nuit est composé d'une grande suite parentale avec un grand dressing, une salle de bains (douche et baignoire). Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un wc indépendant. L'ensemble des chambres bénéficient d'un accès à un jardin d'hiver de 19m2 pouvant être transformé en salle de sport ou salle de jeux. Proposition sur demande d'aménagements pour création d'un bureau et/ou chambre d'appoint. Installations diverses : climatisation, système audio Bose, alarme, triple vitrage, planchers chauffants, ventilation double flux, domotique. Mobilier et agencements sur mesure. En annexes : un grand garage double de 39m2 avec un espace de rangement ainsi qu'un accès direct à une cave de 14m2 compris dans le prix. Possibilité en complément d'acquérir un garage simple PMR de 19m2. Copropriété avec piscine, tennis, beaux espaces verts, local à vélos. Proximité immédiate de Saint-Just, des commerces, des écoles, du funiculaire et des bus. Accès rapide Presqu'île, autoroute A6 et gare TGV Lyon Perrache. Une exclusivité Majoux-Virieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54, vous propose : De decouvrir un bien rare au cœur d’un secteur prisé du 5eme arrondissement à quelques mètres de la très recherchée PLACE DU POINT DU JOUR ! Un magnifique T5 en duplex de 138 m², offrant deux vastes terrasses totalisant plus de 100 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie élégant et lumineux. Points forts du bien : Séjour-cuisine de 40,7 m² ouvrant sur l’extérieur 4 Suites parentales disposant chacune d'une salle d’eau privative Mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, détente…) Buanderie indépendante pour un confort optimal DEUX TERRASSES EXCEPTIONNELLES de 86 m² + 15 m² ! Ce que vous allez adorer : Un bien d’exception aux volumes généreux, une luminosité remarquable, des prestations pensées pour le confort moderne et un emplacement recherché sur l’avenue du Point du Jour. Parking en sous sol en sus : 26 500 € Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d’experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Pour plus d'informations ou une visite privée sur rendez-vous. Contactez Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54

Exclusivité - Sainte Foy limite Lyon 5 - Appartement 3/4 chambres- Toit terrasse. Rare à la vente – Appartement d’exception en dernier étage avec toit-terrasse panoramique. Dominant la ville dans un environnement privilégié, ce superbe appartement de 179 m² offre des volumes généreux et une qualité de vie rare, sublimés par un spectaculaire toit-terrasse de 246 m² en plein ciel. Véritable prolongement des espaces de vie, en attique, la terrasse dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes, les collines lyonnaises, la ville et la basilique de Fourvière. Un cadre unique pour recevoir, se détendre ou profiter de couchers de soleil remarquables. L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée. Vous disposez de deux espaces nuit: le premier dispose d'un bureau, d’un salon télévision, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Une buanderie. L'espace parental propose une chambre ainsi qu'une vaste salle de bains avec dressing aménagé. Les volumes, la luminosité omniprésente et les vues spectaculaires confèrent à ce bien un caractère résolument exclusif. Un bien rare, alliant élégance, confort et panorama incomparable. Deux caves et deux garages complètent ce bien. Ce bien est présenté par Claire JACQUEMIN GUILLAUME: 06 09 22 74 15 agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 539 196 378. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,068 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2630€ ~ 3620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claire JACQUEMIN - GUILLAUME - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 539196378

Découvrez cet appartement familial traversant de 170 m², situé au 5ème et dernier étage d’une résidence sécurisée à Sainte-Foy-lès-Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Ce bien exceptionnel attire par ses volumes généreux, sa luminosité abondante et sa terrasse de 48 m² offrant une vue panoramique sur Lyon, la Confluence et les Alpes. À votre entrée, vous serez séduit par de vastes espaces de réception d’environ 80 m² baignant de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Cet espace comprend un salon, une salle à manger avec cheminée et une grande cuisine entièrement aménagée, équipée et pourvue d’un séchoir ainsi que de nombreux rangements.L’espace nuit présente une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, ainsi que trois autres chambres dont une aménagée en dressing avec salle de bains complète (douche, baignoire et double vasque). Des toilettes invités complètent cet ensemble. Rénové avec soin, cet appartement profite de prestations de haute qualité, telles que le remplacement intégral des menuiseries extérieures et des larges baies vitrées en 2025. Vous y trouverez également une porte blindée, un système d’alarme, un chauffage collectif modernisé avec individualisation des consommations, assurant ainsi un confort optimal. Le grand atout de cette propriété reste sa vaste terrasse surplombant Lyon et les Alpes, véritable prolongement des espaces de vie, offrant ainsi un cadre de vie remarquable à quelques minutes du centre-ville de Lyon. La résidence, très recherchée, comprend un jardin à la française, un bassin avec poissons, un parc arboré, un ascenseur ainsi que des parkings pour visiteurs. Deux grandes caves sécurisées et un garage motorisé avec accès direct à l’ascenseur complètent ce lot, tandis qu’un second garage et une cave supplémentaire sont proposés à la vente. Proche des commerces, des écoles privées et publiques, des transports et des espaces verts, cet appartement de luxe à vendre à Sainte-Foy-lès-Lyon allie élégance, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. DPE : D / 227 ; GES : D / 49 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5 000 € - 6 450 € Copropriété de 149 lots d’habitation Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JEAN MACÉ - Au cœur du quartier Jean Macé, cet actif immobilier premium bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein de l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Produit rare et sans équivalent sur le marché, il conjugue prestations haut de gamme, fort potentiel de valorisation locative et rendement attractif. Les espaces sont sublimés par plusieurs œuvres de Franck Segura, apportant une signature artistique unique et renforçant le caractère exclusif de ce lieu. Une véritable valeur refuge, destinée aux investisseurs et entreprises recherchant un actif patrimonial d'exception. Dossier confidentiel sur demande. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,325.08 €/an - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

RUE MONTESQUIEU - Situé dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports et des commodités, cet appartement de 86,68 m² offre un cadre de vie raffiné au sein d’une résidence intimiste et contemporaine de seulement 12 logements, à l’architecture soignée et subtilement inspirée des lignes Lyonnaises. La pièce de vie de 24,99 m² se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse en bois et un jardin de 54,16 m², véritable extension de l’espace de vie. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que de deux chambres partageant une salle de bain. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence : sols en carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres, salles de bains habillées de faïence jusqu'à hauteur de plafond, rangements optimisés, brise-soleil orientables, porte palière sécurisée, visiophone. Une cave, ainsi qu'un local à vélo au sein de la résidence complètent l'ensemble. De nombreux avantages : des frais de notaire réduits, des garanties complètes (décennale, biennale et parfait achèvement), le respect des dernières normes de construction et, pour les primo-accédants, la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Venez découvrir ce bel appartement au cœur d’un environnement animé et convivial, idéal pour une vie de famille. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

Situé au cœur du 5ème arrondissement de Lyon, cet appartement à vendre de 138 m² en duplex vous séduira par ses prestations de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à 87 m² de terrasse. Au deuxième niveau, l'appartement comprend 4 suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau et d’une seconde terrasse de 15 m². Profitez d'un emplacement exceptionnel, proche des commodités et des transports. Ce bien rare sur le marché offre une qualité de vie inégalée. Programme neuf, livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2027, le chantier a déjà commencé. Pour un achat Appartement de luxe à Lyon, n’attendez plus pour me contacter.

IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE. L'espace nuit séparé du séjour propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU, QUATRE CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et DOUBLE VASQUE, WC INDEPENDANTS. RANGEMENTS INTÉGRÉS DANS L'APPARTEMENT. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Au sein de la prestigieuse Maison Thomassin, monument classé UNESCO, découvrez 172,20 m² d'exception, parfaits pour des bureaux, cabinet d'avocats, professions libérales… ou pour accueillir une famille en quête d'espace et de caractère. Découvrez l'atmosphère unique de ce lieu à travers une vidéo de présentation « La Galerie aux Milles Lieux » : https://www.instagram.com/reel/DOl3eAnCDlU/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MWxrNmVzZzhpNnVtcw== Idéalement situé sur les quais de Saône, à seulement cinq minutes à pied de la Cour d'appel et des 24 Colonnes, cet appartement rare conjugue emplacement stratégique, histoire et confort moderne. Un vaste espace de réception orné d'un plafond peint médiéval restauré et d'un somptueux parquet de Versailles ouvre sur quatre à cinq bureaux modulables (ou chambres), baignés de lumière grâce à une hauteur sous plafond de 4,40 m. Une cuisine semi-professionnelle, un salon de caractère avec cheminées d'époque et boiseries « style XVIII », ainsi qu'une terrasse rare de 20 m² offrant une vue plongeante sur la Saône, viennent compléter ce bien unique. Entièrement rénové en 2016, il marie authenticité et confort : double vitrage acoustique, chauffage individuel, matériaux nobles sublimés. Que ce soit pour développer votre activité professionnelle dans un cadre prestigieux, ou pour installer votre famille dans un lieu de vie hors du commun, cette adresse offre un potentiel incomparable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Joris LIMA 06/12/50/64/79 RSAC: 882 484 413 Référence: JL-7170 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2410.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec RANGEMENT ouvrant sur une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE doublement exposée SUD/OUEST avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE et A UN TRES GRAND JARDIN DE PLUS DE 560M2 . L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU, DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, WC INDEPENDANTS. UNE PLACE DE STATIONNEMENT EST COMPRISE DANS LE PRIX DU BIEN. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Cet appartement, situé au cœur du prestigieux quartier historique de Saint-Jean, est un véritable havre de paix confidentiel, niché à l’abri des regards. Ce duplex de 35 m² (34,15 m² Carrez), entièrement rénové avec des prestations contemporaines, se vit comme une petite maison cachée dans les ruelles du Vieux Lyon. L'accès à ce bien unique se fait par un escalier en pierre menant directement à une magnifique terrasse verdoyante sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur permet d’aménager un second salon et une salle à manger sous la pergola parfumée par la glycine. L'intérieur a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité avec une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et des rangements sur-mesure ingénieux. Ce niveau dispose aussi de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit s'ouvre sur un balcon offrant un spectacle permanent. La vue embrasse les toits, la skyline lyonnaise et s'étend, par temps clair, jusqu’à la chaîne des Alpes. Une salle d'eau, un vaste dressing et un second WC complètent ce niveau. Ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à une rénovation de qualité : pompe à chaleur, isolation renforcée (murs et fenêtres) et nombreux espaces annexes (véritable cave en pierre voûtée, buanderie séparée et placard extérieur). À deux pas des commerces, des sites historiques et des transports, ce lieu est idéal pour un premier logement, un pied-à-terre de prestige ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité. Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 4 % à la charge du vendeur. De La Cour Au Jardin - premier réseau spécialiste des biens de charme en France depuis 1998 www.delacouraujardin.com

EXCLUSIVITE - JEAN-MACE. Situé proche de la gare de Jean-Macé et de l'EM Lyon, dans une résidence sécurisée et arborée avec ascenseur, cet appartement dispose de 58,87 m² et une terrasse panoramique de 110 m². Il offre une triple exposition et une vue panoramique sur la ville. Il comprend une vaste entrée, une cuisine ouverte sur le salon-séjour lumineux et 1 chambre. Une vaste salle d'eau complète ce bien. Nombreux rangements. Depuis le salon-séjour, vous accédez à la terrasse équipée d'un jacuzzi, d'un deuxième espace de vie entouré de plantes aromatiques et leur arrosage automatique. Sans vis-à-vis. Possibilité de cuisine d'été. Un large garage fermé avec espace cave complète ce bien pour 30000€ en sus. Possibilité d'acquérir les meubles en complément. Nombreux équipements modernes: jacuzzi, climatisation réversible, serrure connectée, panneaux solaires. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 196 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,638 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Foy-Les-Lyon - Dans un immeuble Pitance, appartement en étage élevé d'une surface de 125 m2 carrez. Il se compose d'une spacieuse entrée ouvrant sur le salon et la salle à manger. Dès l'entrée, nous sommes attirés par la vue panoramique et la luminosité. La cuisine est indépendante. Un couloir dessert l'espace nuit avec trois chambres et une salle de douche. Possibilité de créer une seconde salle de douche. Un grand balcon filant et une terrasse permettent d'admirer le panorama avec vue sur Fourvière, les Alpes et confluence. Une cave et un boxe fermé complètent ce bien. Copropriété de 19 lots principaux et de 41 lots annexes. Ce bien est présenté par Anne COGEZ, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon sous le n°829 865 898. Diagnostics en cours Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 62 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1652€ ~ 2234€ - Anne COGEZ - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 829865898

EXCLUSIVITE - POINT DU JOUR - Dans une résidence récente de 2012 de standing, cet appartement au calme et lumineux et à quelques pas des commerces est parfait pour une famille. Au sein d'une petite copropriété avec jardin, au 2ème étage et éloigné de la route, cet appartement propose de beaux volumes. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur la terrasse, développe un bel espace séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un ensemble convivial et fonctionnel. La grande terrasse qui donne sur la verdure dessert le salon/séjour et chacune des 3 chambres. Cet appartement familial bien exposé bénéficie également d'un double garage PMR qui peut être acheté en plus. Vous apprécierez d'être à proximité immédiate des commerces, transports et écoles (Favorite, les Minimes), tout en étant dans un écrin de verdure. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 41 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 790€ ~ 1110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du 1er arrondissement dans un immeuble datant de 1780, cet appartement d'exception de 197 m² occupe les volumes d'un ancien atelier d'imprimerie, entièrement réhabilité par l'architecte d'intérieur lyonnais Guillaume Coudert. La rénovation révèle toute l'âme du lieu : pierre de taille, poutres apparentes, volumes généreux, verrières et lignes contemporaines composent un véritable esprit atelier / loft. Avec une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, l'appartement offre une très belle sensation d'espace. Au coeur du bien, la pièce de vie de 45 m² met pleinement en valeur cette architecture. Une grande verrière zénithale à structure métallique, dessinée sur mesure, assure une lumière naturelle. Les portes intérieures vitrées prolongent cette luminosité et structurent les circulations avec élégance. La cuisine/salle à manger de 40 m² réalisée par un cuisiniste, s'organise autour d'un grand îlot central avec piano de cuisson, hotte suspendue design et bar en granit noir. Les encadrements en pierre d'origine et les poutres apparentes rappellent l'histoire du lieu. Elle donne également accès à l'espace extérieur de 15m2 L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de 30 m². Elle se compose d'un bel espace bain avec baignoire XXL , douche à l'italienne, meuble double vasque, d'un espace nuit en mezzanine, ainsi que d'un dressing/buanderie de 16 m² Les trois autres chambres, de 14,5 m², 14 m² et 10,5 m², bénéficient chacune d'une mezzanine grâce à la hauteur sous plafond, permettant d'optimiser les volumes avec un espace nuit en hauteur et un espace bureau ou détente en partie basse. Elles se partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 toilettes séparées. Une cave complète l'ensemble. Côté performance énergétique, l'appartement est classé D. Le chauffage est individuel, assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2025, alimentant un plancher chauffant. Prix de vente de l'appartement : 885 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur DPE : D – GES :D TF : 981 € | Charges : 90€/mois Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 41 dont 34 lots d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26 Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215 Référence : CG-10029 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - COEUR DU POINT DU JOUR - Dans une résidence en étage élevé, cet appartement au calme et aux pieds des commerces est parfait pour une famille. Une jolie entrée dessert un séjour de 30 m² environ donnant sur une loggia de 20m² environ. La cuisine équipée et séparée donne également sur cette loggia. A l'étage, l'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bains et une salle de douche, nombreux placards. Cet appartement familial bien exposé bénéficie également d'une cave et d'une place de stationnement double qui peut être achetée en plus. Vous apprécierez d'être à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 279 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de standing de 2018, sécurisée. Au dernier étage, maison sur le toit de 178m2, très beaux volumes intérieurs et extérieurs. Deux grandes et agréables terrasses, l'une faisant le tour de l'appartement avec un espace repas et un jacuzzi et la seconde sur le toit avec une vue panoramique sans vis-à-vis. Magnifique pièce à vivre de 79m2 très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur la terrasse et sa grande verrière. Cuisine ouverte aménagée et équipée (Bulthaup), un spacieux salon, une salle à manger avec une cheminée à l'éthanol. Une buanderie/cellier et un wc indépendant viennent compléter ce niveau. Niveau -1 : l'espace nuit est composé d'une grande suite parentale avec un grand dressing, une salle de bains (douche et baignoire). Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un wc indépendant. L'ensemble des chambres bénéficient d'un accès à un jardin d'hiver de 19m2 pouvant être transformé en salle de sport ou salle de jeux. Proposition sur demande d'aménagements pour création d'un bureau et/ou chambre d'appoint. Installations diverses : climatisation, système audio Bose, alarme, triple vitrage, planchers chauffants, ventilation double flux, domotique. Mobilier et agencements sur mesure. En annexes : un grand garage double de 39m2 avec un espace de rangement ainsi qu'un accès direct à une cave de 14m2 compris dans le prix. Possibilité en complément d'acquérir un garage simple PMR de 19m2. Copropriété avec piscine, tennis, beaux espaces verts, local à vélos. Proximité immédiate de Saint-Just, des commerces, des écoles, du funiculaire et des bus. Accès rapide Presqu'île, autoroute A6 et gare TGV Lyon Perrache. Une exclusivité Majoux-Virieux Marie DROUIN 06 28 16 27 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence GUY HOQUET Lyon 4, implantée depuis 27 ans sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement familial de 124.5m², idéalement situé au coeur du quartier très prisé de la Croix-Rousse, rue Philibert Roussy, dans une résidence bien entretenue. Cet appartement bénéficie de beaux volumes, en étage avec ascenseur, très lumineux avec sa double-exposition Est-Ouest. Salon - Salle à manger de plus de 40m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² grâce à ses grandes baies vitrées avec une belle vue dégagée sur les monts du Lyonnais. Cuisine haut de gamme aménagée et fermée. Trois belles chambres parquetées avec dressings attenants. (entre 13 et 15m²) Spacieuse salle de bains avec sa coiffeuse et espace buanderie. (possibilité de créer deux espaces salle de bain) Une cave avec électricité. Un garage avec électricité dans la copro de 16m² est disponible . Vous vous trouvez à quelques pas du métro et à proximité de toutes commodités (transports, commerces, écoles ex: Lycée des Chartreux). N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !! clara.le-normand@guyhoquet.com Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du métro, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bien rare et totalement atypique issu de la réhabilitation complète d'anciens bureaux en deux lofts haut de gamme communicants, pouvant aujourd'hui former un seul et unique lieu de vie d'exception. Entièrement repensé par un architecte, l'ensemble séduit immédiatement par la qualité des prestations, les volumes, les matériaux premium et l'atmosphère ultra contemporaine qui s'en dégage. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails avec du mobilier sur mesure, des lignes épurées, des éclairages LED indirects intégrés et une véritable cohérence architecturale. Le premier loft développe environ 64,47 m² Carrez et offre une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme entièrement équipée et vaste îlot central dans un esprit très contemporain. L'escalier design avec marches en verre sécurit apporte énormément de cachet et de légèreté à l'ensemble. À l'étage, vous retrouverez une grande chambre avec dressing ainsi qu'une magnifique salle d'eau haut de gamme intégrant douche à l'italienne, toilette suspendue, belle vasque contemporaine et éclairages indirects intégrés dans les cloisons et plafonds. Le second loft, traversant, développe environ 91,51 m² Carrez et bénéficie d'un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine premium entièrement équipée donnant sur une cour intérieure dont l'appartement bénéficie de la jouissance. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace bien-être avec salle d'eau, jacuzzi, hammam et prestations dignes d'une suite d'hôtel haut de gamme. À l'étage, une grande chambre aux volumes généreux complète ce second bien. Les deux appartements communiquent actuellement et offrent plusieurs possibilités • résidence principale haut de gamme • activité professionnelle + habitation • investissement patrimonial • conservation en deux lots distincts Autre avantage particulièrement rare, une grande partie du mobilier peut rester. Plusieurs éléments ont été réalisés entièrement sur mesure afin de s'intégrer parfaitement à l'architecture et aux volumes du lieu. Un bien unique sur le marché lyonnais, mêlant esprit loft, prestations premium, modularité et emplacement ultra pratique au cœur du 3e arrondissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183 € par an - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

César & Brutus vous présente cet ancien entrepôt industriel entièrement rénové avec goût. Ce loft conjugue volumes exceptionnels, lumière naturelle et esprit contemporain. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de près de 90 m² s'organise autour d'un patio central de 26 m², véritable coeur de la maison. Les deux suites du rez-de-chaussée, toutes deux ouvertes sur cet espace extérieur, offrent une atmosphère paisible et intime. Les hauteurs sous plafond impressionnantes et les matériaux choisis avec soin soulignent le caractère unique du lieu. L'alliance du métal, du verre et du bois confère à l'ensemble une élégance sobre et intemporelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des rangements généreux complètent l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme et confort. Le bien dispose également d'un grand garage double de 43 m² directement relié à l'appartement, d'un chauffage au sol collectif et de prestations techniques de qualité. L'adresse bénéficie d'une situation idéale : à dix minutes à pied du métro Valmy, desservie par plusieurs lignes de bus et proche des grands axes routiers. Cet emplacement facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité des commerces et des bords de Saône. Prix de vente : 790 000 €, honoraires charge vendeur. La copropriété est en cours de création. TF estimée à 3 457€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42. Référence EG-7917 Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 350 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3160.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue à Lyon 9, cet appartement contemporain de 109m² séduit par sa rénovation soignée, ses volumes généreux et sa spectaculaire terrasse de 120m². Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre un cadre de vie rare, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie où le salon et la salle à manger prennent place dans une atmosphère chaleureuse, sublimée par un parquet en chêne massif. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de réception, favorisant convivialité et fluidité des circulations. Côté nuit, deux chambres profitent d'un accès direct à la terrasse, tandis que la suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante et des toilettes complètent un agencement fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien. Les prestations, entièrement rénovées, confèrent à l'ensemble une élégance sobre et intemporelle. Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse de 120m² constitue un atout exceptionnel en milieu urbain. Cet espace extérieur permet d'imaginer différents univers : salon d'été, repas en plein air ou coin détente, tout en profitant d'une vue dégagée et d'une exposition idéale. Un garage PMR est inclus dans la vente, un second garage est proposé en supplément. Une cave à usage de stockage ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations. L'environnement immédiat offre un accès rapide aux commodités, aux établissements scolaires et aux transports, facilitant le quotidien. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 830 euros et 1170 euros Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots Contact : Céline : 06 75 44 67 18 Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2188 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

Au sommet d'une résidence contemporaine de standing construite en 2016, découvrez ce magnifique rooftop de 89 m² prolongé par une spectaculaire terrasse plein ciel de 94 m², véritable pièce de vie extérieure dominant le quartier Industrie. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la lumière omniprésente et les volumes généreux de la pièce de vie. Le séjour, baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud-Ouest, offre près de 47 m² dans une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir. Puis vient l'atout absolument unique de cet appartement : une terrasse rooftop de 94 m², accessible directement depuis les pièces de vie. Un véritable cocon suspendu entre ciel et ville, offrant différents espaces de détente, de repas et de réception, avec une vue dégagée sur la Saône, le parc paysager de la résidence et les toits du quartier. Chaque moment de la journée y trouve son ambiance : café au soleil le matin, déjeuner entre amis, coucher de soleil en soirée… L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant elles aussi d'un accès extérieur, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. La résidence sécurisée séduit par son standing, ses espaces verts soigneusement entretenus et l'atmosphère particulièrement agréable du quartier Industrie. Pensé comme un véritable lieu de vie moderne, ce secteur récent offre un équilibre rare entre confort urbain, espaces paysagers, mobilité douce et vie de quartier. Les quais de Saône, les commerces, restaurants, transports et espaces verts se rejoignent à pied dans un environnement fluide, aéré et résolument contemporain. Un garage complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un second garage en supplément. Un bien rare sur le marché lyonnais, réunissant les codes d'une véritable maison sur les toits. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 594 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463