ventes d’appartements de luxe avec terrasse à Megeve, France (page 5)

Face au majestueux Mont-Blanc, au sein de la résidence confidentielle Eden Natura composée de seulement 4 appartements, ce bien d’exception de 138 m² occupe l’intégralité du 1er étage et bénéficie d’une exposition sud-est idéale. Baigné de lumière, il s’ouvre sur trois balcons offrant de superbes vues dégagées sur le massif du Mont-Blanc, les reliefs alpins et l’environnement naturel préservé. Véritables prolongements de l’appartement, ils invitent à profiter pleinement du panorama et des différentes lumières au fil de la journée. La pièce de vie, d’environ 50 m², séduit par ses volumes généreux, ses larges ouvertures et son accès direct à l’extérieur. La cuisine ouverte est complétée par un spacieux cellier-buanderie. L’espace nuit, parfaitement agencé en deux zones distinctes, propose 4 chambres dont 2 suites avec salles d’eau et rangements, ainsi qu’un sauna, une salle de bains supplémentaire et des WC invités, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Prestations haut de gamme : ski-room avec casier et chauffe-chaussures, cave, stationnement sécurisé en sous-sol et place extérieure. La résidence propose également un espace wellness avec spa de nage et espace détente, pour un art de vivre alpin raffiné en toute saison. Produit neuf rare, ce bien bénéficie de frais de notaire réduits ainsi que de la possibilité de récupération de la TVA sous conditions.

Découvrez cet appartement de 78 m² en vente à DEMI QUARTIER, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans une petite copropriété au rez-de-chaussée et au premier étage, il dispose d'une terrasse de 100 m² et d'un jardin privatif de 200 m² orienté plein sud et sud-ouest, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. L'espace de vie comprend un grand salon et une cuisine américaine, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Une salle de douche et un WC invités complètent cette partie habitable. Ce bien se dote également d'une place de parking en sous-sol, d'une place extérieure et d'une cave. C'est une belle opportunité pour l'achat d'un appartement à DECIPHER DEMI QUARTIER.

Superbe appartement à vendre à DEMI QUARTIER, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cet appartement de caractère, d'une surface loi Carrez de 147,46 m² et une surface totale de 165,31 m², est situé dans une ancienne ferme rénovée. L'espace unique combine charme et confort, offrant une entrée indépendante et un garage privatif. Situé dans un quartier paisible et naturel, entre le village de Megève et le Mont d'Arbois, cet appartement propose un cadre de vie exceptionnel. Avec son agencement en duplex, ses quatre chambres en suite et sa pièce de vie avec accès à un grand jardin privatif, cet appartement est idéal pour les amoureux de la montagne en quête d'authenticité.

À 500 mètres des Remontées Mécaniques, cetAppartement de luxe à acheter à Demi-Quartier, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, se situe sur la prestigieuse commune de Demi-Quartier. La résidence ALBA, développée par le promoteur Diagonale, offre une atmosphère sereine avec seulement 4 logements. Elle allie harmonieusement l'architecture traditionnelle des chalets de montagne et le confort moderne.L'appartement est conçu avec des prestations haut de gamme et raffinées, offrant des espaces de vie spacieux, fluides et lumineux. Les matériaux nobles, tels que le bois et la pierre, assurent une intégration parfaite dans l'environnement alpin. La cuisine est équipée d'éléments de qualité de chez Marutti, alliant esthétisme et durabilité.Profitez de larges terrasses ou balcons pour des vues dégagées et de stationnements en sous-sol, de caves et de ski-rooms privatifs pour un quotidien sans contrainte.Un emplacement stratégique à Demi-Quartier : ski au pied avec la télécabine de la Princesse à seulement 500 mètres et la proximité du centre de Megève avec ses boutiques et restaurants étoilés. L'accessibilité est assurée tout en préservant un calme absolu.Cet investissement pérenne répond aux exigences de la certification NF Habitat, garantissant une qualité de construction supérieure et des performances énergétiques optimales. Que ce soit comme résidence principale ou investissement patrimonial, cette adresse demeure une valeur sûre dans l'un des secteurs les plus prisés des Alpes.Livraison : Nous consulter pour le planning actuel. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les plans et choisir votre futur appartement ! Patrick répondra à vos questions au 06.07.14.98.75.Le mot du promoteur : Chaque projet Diagonale est une création unique, pensée pour durer et s'intégrer naturellement dans son environnement.

Face au majestueux Mont-Blanc, au cœur d’un environnement naturel préservé, la résidence Eden Natura dévoile une adresse confidentielle d’exception composée de seulement quatre appartements. En rez-de-jardin, ce bien de 107 m² séduit par son exposition sud-est et son ouverture sur une agréable terrasse prolongée d’un jardin privatif, offrant un cadre de vie rare entre nature et sérénité. L’intérieur, aux lignes élégantes et parfaitement agencées, propose un vaste séjour avec cuisine ouverte de 44 m², une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres complémentaires dont une dortoir, une salle de bain, ainsi qu’un sauna privatif. Prestations haut de gamme : ski-room avec casier et chauffe-chaussures, cave, stationnement sécurisé en sous-sol et place extérieure. La résidence propose également un espace wellness avec spa de nage et espace détente, pour une expérience alpine raffinée en toute saison.

Découvrez cet appartement à vendre à Demi-Quartier, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 80,6 m² en rez-de-jardin, il offre un cadre de vie lumineux et accueillant. La pièce à vivre, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatifs. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont un dortoir, d'une salle de bains, d'une salle de douche et d'un dressing. Ce petit immeuble intimiste dispose également d'une cave avec casier à skis et de deux places de parking. Situé à proximité des commodités et des domaines skiables, cet appartement bénéficie d'un cadre calme et privilégié. Points forts : rez-de-jardin, cheminée, terrasse et jardin, petite copropriété, stationnement inclus. Copropriété de 5 lots principaux — pas de procédure en cours. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Demi-Quartier, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Niché dans un environnement résidentiel calme, à proximité du village de Megève et des remontées mécaniques de la Princesse, cet appartement en rez-de-jardin récemment rénové offre un cadre de vie fonctionnel et convivial avec une magnifique vue sur le Massif du Mont-Blanc.D'une superficie d'environ 80 m², cet espace se compose d'une entrée avec rangements et toilettes invités, d'un séjour lumineux équipé d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse d'angle orientée Est et Sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc et d'un jardin privatif de 200 m² attenant.L'espace nuit comprend trois chambres doubles, dont deux avec un accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bains et une salle de douches. Cet appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol, d'une place extérieure privative, d'une cave et d'un casier à skis. Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre de Megève/Combloux, à proximité du lac Bitope de Combloux et à 1,6 km des pistes de ski de la Princesse, cet appartement représente une opportunité d'achat à ne pas manquer. Les points forts incluent :- Jardin privatif et ensoleillé de 200 m²- Vue imprenable sur le Mont-Blanc- Trois chambres, deux avec accès extérieur- Cheminée et rénovation récente- Stationnements, cave et casier à skisBien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 4. Aucune procédure en cours.Contactez-nous pour organiser une visite privée.

À la recherche d'un appartement à acheter à Combloux, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes ? Découvrez cet appartement Combloux à vendre, idéalement situé dans un environnement paisible, à seulement 300 mètres du centre du village et d'un arrêt de ski-bus. Ce programme immobilier de qualité, conçu par un constructeur local réputé, se distingue par ses prestations haut de gamme et son style alpin authentique. Érigée dans l'esprit chalet, cette copropriété de petite taille comprend seulement trois appartements familiaux, chacun offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Cet appartement, situé au premier étage, dispose d'une superficie habitable de plus de 80 m². Son volume lumineux et son séjour en angle ouvrent sur un vaste balcon avec un panorama dégagé. Il comprend trois belles chambres et deux salles de bains, alliant confort et élégance. En plus, vous bénéficierez d'une cave et de deux places de stationnement intérieures privatives. Conforme aux dernières normes énergétiques RT2020, cet appartement garantit performance et durabilité. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027. Dossier complet disponible sur demande. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Veuillez noter que les images et visuels présentés sont non contractuels.

À proximité immédiate du cœur du village de Combloux, cet appartement de 118 m², construit en 2019, s'élève sur trois niveaux et offre une vue panoramique sur les montagnes et le massif du Mont-Blanc. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l'espace de vie lumineux et ouvert inclut un salon avec cheminée, une cuisine équipée et une salle à manger, le tout prolongé par une grande terrasse orientée sud-est avec une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres avec rangements bénéficient chacune d'un accès direct à une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les massifs. Elles sont complétées par une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. À l'étage, une grande chambre en suite avec salle de bains dispose également d'un espace attenant pouvant servir de dressing ou de couchage d'appoint, tout en profitant d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc. L'ensemble présente des finitions soignées dans un esprit contemporain et chaleureux. La résidence inclut une piscine intérieure avec vue sur le Mont-Blanc, un sauna, un hammam et un espace de jeux. En annexe, deux casiers à ski et une place de parking en sous-terrain complètent ce bien. Proche des commerces, des transports et du lac biotope, cet appartement de luxe à acheter à Combloux offre un cadre de vie pratique et agréable, situé à seulement 200 mètres du centre de Combloux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 59. Pas de procédure en cours. Charges : 960 € / trimestre. Classe énergie : C (104 kWh/m²/an). Émissions : C (15 kg CO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre à Combloux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement de 5 pièces, d'une surface de 106 m², se compose de 4 chambres et bénéficie d'un jardin avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Idéalement situé à proximité du centre et des pistes, ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement familial au sein d'une copropriété bien entretenue, à quelques minutes du cœur de Combloux. Spacieux et lumineux, il dispose d'un grand séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, d'une cuisine ouverte, ainsi que de quatre chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. En complément, il inclut une cave, un garage fermé et une place de stationnement extérieure.Le bien est situé en rez-de-jardin et offre une belle exposition, garantissant une luminosité optimale. Il est équipé d'un chauffage au sol, d'une bonne qualité d'isolation, et présente des menuiseries et finitions soignées. Depuis l'appartement, vous pouvez apprécier une vue dégagée sur le Mont-Blanc.Pratique, cet emplacement permet un accès rapide aux pistes de ski, avec un ski-bus à proximité. Le centre de Combloux et le lac biotope sont accessibles en quelques minutes, tandis que Megève se trouve à environ 10 minutes, Geneva à 55 minutes, et Annecy à 1 heure.Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement spacieux et bien situé à Combloux. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com. Retrouvez toutes les annonces sur efficity.com/mbeaujouan.

À vendre, cet Appartement de luxe à Combloux, idéalement situé au 1er étage d’une petite copropriété de 4 appartements construite en 2020, vous offre un cadre de vie champêtre tout en étant à proximité du centre du village et des commodités. Avec une surface Carrez de 68,17 m², cet appartement de type 3 comprend une entrée, une spacieuse pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Un grand balcon d’angle prolonge cet espace convivial, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Les deux chambres disposent chacune d’un accès à un balcon et partagent une salle de douche, complétées par des toilettes séparées. L'agencement pratique comprend également un cellier pour le rangement, une place de parking intérieure et une cave pour un confort supplémentaire. Situé dans le département de la Haute-Savoie au sein de la région Rhône-Alpes, cet Appartement de luxe Combloux est soumis au régime de la copropriété de 4 lots principaux, sans aucune procédure en cours. Les charges courantes s’élèvent à 741 euros par an, couvrant l'entretien et l'assurance de la copropriété. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DERNIER LOT DISPONIBLE - LIVRAISON ÉTÉ 2026 Découvrez un véritable havre de paix face au majestueux Mont-Blanc avec le programme neuf 'Heavenly', alliance parfaite entre design et tradition. Niché au coeur d'un secteur de charme et premium, ce chalet unique est constitué de cinq appartements, Cette résidence allie confort moderne et respect de l'environnement, avec des innovations vertes et une efficacité énergétique exceptionnelle. Cet appartement de type T5 d'une surface habitable d'environ 105.96 m² est situé au rez de jardin, il est composé de 4 chambres, un espace de vie spacieux et lumineux donnant accès au jardin d'environ 39 m² et une terrasse d'environ 15 m². AGENCEMENT - Une entrée avec dégagement - Un toilette invités - Trois chambres double - Un dégagement - Une salle de bains - Une chambre double en suite avec salle d'eau et toilette - Le salon, salle à manger, cuisine ouverte donnant accès au jardin ANNEXES - Un jardin privatif - Un parking intérieur - Une cave

À saisir, appartement à acheter à Praz-sur-Arly, situé au cœur du village dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rénové de plain-pied offre un cadre de vie lumineux et convivial. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud, d'une chambre principale avec salle d'eau et dressing, d'une salle de bain, ainsi que d'une chambre dortoir avec lits superposés et d'une chambre double accédant au balcon. Deux places de parking extérieures non attribuées ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Cet appartement est un pied-à-terre idéal pour profiter de la vie de village et du domaine skiable de l'Espace Diamant. La copropriété compte 5 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette vente appartement à Praz-sur-Arly.

Au cœur du village de Praz-sur-Arly, à seulement quelques minutes de Megève, la résidence Le Pratz propose une adresse rare alliant charme alpin et confort contemporain. Situé au 1er étage, cet élégant appartement T4 de 89 m² bénéficie d’une double exposition sud-est / sud-ouest, offrant une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée ainsi que de belles vues ouvertes sur le village et les montagnes environnantes. L’appartement s’organise autour d’un agréable séjour avec cuisine ouverte de plus de 34 m², véritable cœur de vie, pensé pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cet espace se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à un grand balcon de 17,5 m², idéal pour profiter des panoramas alpins. L’espace nuit propose une distribution fonctionnelle et confortable avec : Trois chambres, Deux salles d’eau, Deux WC, Une entrée avec rangements et un dégagement optimisant la circulation. La résidence, actuellement en cours de construction pour une livraison courant juin 2026, bénéficiera de prestations de qualité dans l’esprit des chalets savoyards contemporains, alliant matériaux nobles, confort thermique et esthétisme soigné. Ce bien est vendu avec : une cave, un casier à ski, deux places de stationnement, des équipements indispensables pour profiter pleinement de la montagne été comme hiver. Sa situation au centre du village, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du domaine skiable de l’Espace Diamant, en fait une opportunité idéale pour une résidence secondaire familiale ou un investissement patrimonial dans les Alpes.

Au cœur du charmant village de Praz-sur-Arly, dans une résidence neuve à l’architecture inspirée des grands chalets alpins, cet élégant appartement T4 + cabine de 101 m² offre un art de vivre montagnard aussi raffiné que contemporain. Situé au premier étage surélevé, il bénéficie d’une exposition sud-ouest qui inonde les espaces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée et dévoile de superbes perspectives sur le village et les reliefs environnants. Pensé comme un véritable lieu de convivialité, l’appartement s’organise autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 17 m². Cet espace extérieur généreux devient en toute saison un prolongement naturel du séjour, invitant à contempler le paysage de montagne. L’espace nuit, parfaitement agencé, accueille trois chambres confortables ainsi qu’une cabine, idéale pour recevoir famille et invités. L’ensemble est complété par deux salles d’eau, des rangements fonctionnels et des volumes parfaitement optimisés pour un confort quotidien. La résidence, actuellement en cours de réalisation, privilégie des matériaux nobles et une architecture savoyarde contemporaine, garantissant une intégration harmonieuse dans le paysage du village. À quelques pas seulement des commerces, restaurants et du domaine skiable de l’Espace Diamant, cet appartement constitue une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Livraison prévisionnelle : juin 2026. Le prix inclut une cave, un casier à ski et 2 places de parking en sous-sol. Un bien rare qui conjugue emplacement central, élégance alpine et confort contemporain, idéal pour une résidence secondaire de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Val d’Arly.

Opportunité d'achat à Praz-sur-Arly, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Découvrez cet appartement 2 pièces neuf en vente, idéalement situé en rez-de-jardin d'une résidence de tourisme de standing, à quelques minutes de Megève, au cœur du domaine skiable de l'Espace Diamant. D'une superficie d'environ 45.36 m², cet appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte et terrasse, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes indépendants. La résidence profitera de services para-hôteliers, offrant ainsi un excellent investissement immobilier dans une station dynamique tout au long de l'année. Les appartements 2 pièces sont à partir de 306 000 € TTC et la TVA est récupérable, avec un prix HT de 255 000 €. Bien vendu sous condition d'exploitation obligatoire en résidence de tourisme. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots, aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de Praz-sur-Arly, en Haute-Savoie, cet appartement récemment rénové se distingue par ses prestations de qualité. Avec une superficie d'environ 90 m2, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Ce bien est situé dans une copropriété familiale comprenant seulement 4 appartements et un magasin de sport. L'appartement se compose comme suit : une entrée accueillante, des toilettes séparées, et une salle de bains équipée. Vous trouverez également une grande chambre familiale avec des lits superposés, ainsi qu'une chambre parentale donnant sur un balcon et une suite parentale à l'ouest avec salle de douche. Le séjour est spacieux, lumineux et invite à la convivialité grâce à sa cuisine américaine toute équipée et son agréable espace salon, surplombant un balcon orienté Est-Sud. En annexe, une cave individuelle est incluse, ainsi que des places de stationnement extérieures non délimitées. Pour les amateurs de ski, l'appartement est idéalement situé, à quelques pas d'un arrêt de ski bus, avec accès facile aux remontées mécaniques. Une agréable promenade de 10 minutes vous amènera aussi au parking gratuit. La copropriété dispose d'un grand terrain d'environ 1500 m2, parfait pour se détendre. Cet appartement est également un investissement locatif intéressant, pouvant générer 300 EUR par nuitée en haute saison. Pour plus d'informations sur cet appartement de luxe à acheter à Praz-sur-Arly, visitez mes biens à vendre. Les détails sur les risques associés à ce bien sont également disponibles sur le site Géorisques.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À Praz-sur-Arly, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Découvrez cet appartement 6 pièces neuf en VEFA, situé au sous-sol et rez-de-jardin d'une résidence de tourisme de standing. Proche de Megève et du domaine skiable de l'Espace Diamant, cet espace d'environ 223 m² possède une entrée indépendante. Il comprend une entrée avec dégagement, une vaste pièce de vie traversante avec coin salon, salle à manger, cuisine ouverte et terrasse, ainsi que 5 chambres, 5 salles d'eau, 6 toilettes, un cellier, une cave et une cave à vins. La résidence offrira des services para-hôteliers, garantissant un investissement immobilier attractif tant en été qu'en hiver. Prix : 2.160.000 € TTC - TVA récupérable - prix HT : 1.800.000 €*. *Bien vendu dans le cadre d'une exploitation obligatoire en résidence de tourisme avec services, permettant la récupération de la TVA selon la réglementation fiscale actuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure en cours. DPE vierge. Renseignements sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez un agréable appartement trois-pièces de 40 m² en rez-de-jardin, situé à PRAZ SUR ARLY, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Dans un cadre calme et paisible, cet appartement se situe au sein d'une copropriété bien entretenue, à proximité de toutes les commodités et à seulement 4 km de Megève. Il s'ouvre sur deux terrasses exposées sud et ouest, offrant un bel espace extérieur. L'intérieur comprend une entrée avec placards, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre donnant sur la terrasse, un coin montagne indépendant avec fenêtre, une salle de bain et des toilettes séparées. Un garage fermé en sous-sol complète cet ensemble. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à PRAZ SUR ARLY.

Profitant d'un emplacement paisible sur le coteau de Passy, cet appartement lumineux est situé au 2ème étage d'une résidence sans ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard vestiaire, d'un séjour salon spacieux avec cheminée insert, d'un balcon terrasse orienté sud offrant une vue splendide, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et des w.-c. indépendants. À l'étage, vous trouverez une mezzanine chambre, une petite pièce avec grand velux (idéal comme bureau), un grenier et un coin dressing. D'une surface Carrez de 51,05 m², plus 19,05 m² hors Carrez, cet appartement est en très bon état général. Il inclut également une cave et un stationnement extérieur accessible à la copropriété. Le chauffage est collectif. Situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cet Appartement à acheter à PASSY est idéal pour ceux cherchant un cadre de vie agréable. La copropriété compte 102 lots, dont 35 lots d'habitation, et n'est pas en procédure. Les charges annuelles s'élèvent à 2486 euros.