vente d’appartement / penthouse de luxe avec piscine à Allonzier-la-Caille, France

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX, en exclusivité chez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Situé dans une résidence de grand standing sécurisée, cet appartement d'exception est à seulement cinq minutes du lac et du centre-ville d’Annecy. Implanté dans un environnement privilégié, la résidence offre de superbes espaces verts et une piscine de 250 m² avec pool house, exclusivement réservée aux résidents. D’une superficie d’environ 95 m², cet appartement dispose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une agréable terrasse complète cet espace, offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Le coin nuit comprend une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et accès à une terrasse, un bureau aménagé en mezzanine, ainsi qu’une seconde chambre et une salle de bains. Ce bien est également accompagné d’une cave et d’un grand garage, avec un local à vélos pour les copropriétaires. Son emplacement privilégié facilite l’accès aux principaux axes routiers, à la gare TGV d’Annecy, ainsi qu’aux aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Pour votre projet d'achat appartement à ANNECY LE VIEUX, contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente de propriétés de prestige en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Veyrier-du-Lac une adresse d’exception au cœur d’un cadre exclusif, avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy. Cet appartement d’exception de 191 m² habitables (208 m² au total) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. Une vaste réception de 70 m² s’ouvre sur une terrasse de 55 m² exposée sud-ouest, offrant une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 3 en suites avec salle d'eau et dressing, offrant confort et intimité. La cuisine sur mesure, équipée d’un piano La Cornue et de matériaux nobles, ravira les amateurs de gastronomie. Les passionnés de vin apprécieront la cave climatisée en terre battue. Prestations haut de gamme : pompe à chaleur récente, climatisation, double garage avec deux places privatives. La résidence dispose également d’une piscine. À seulement cinq minutes des plages et des restaurants, et huit minutes du Golf de Talloires, ce bien rare incarne luxe, élégance et art de vivre au bord du lac. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

Niché sur les hauteurs de Talloires, au sein d'une résidence de standing avec piscine, cet appartement en attique offre une vue d'exception sur le lac d'Annecy, un calme absolu et une intimité rare, à quelques minutes seulement du village. L'immeuble, un ancien hôtel réhabilité en résidence d'habitation en 2002, a conservé un cachet particulier,la piscine de copropriété y profite d'un panorama somptueux sur le lac et les montagnes. Au dernier étage de la résidence, cet appartement de 52 m2 Carrez (72 m2 au sol) séduit par sa belle luminosité. L'entrée, dotée d'un placard, dessert un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse, la vue s'y étend librement sur le lac et les montagnes environnantes, et chaque instant semble suspendu entre ciel et eau. Le coin nuit se compose de deux chambres, chacune dotée d'un placard aménagé, ainsi que d'une salle d'eau avec wc et un second wc séparé qui vient parfaire les prestations de ce bien. Une place de parking privative complète l'ensemble. Un cadre rare, un calme absolu, une vue qui ne s'oublie pas, voilà une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence secondaire, dans l'une des communes les plus prisées du lac d'Annecy. Une adresse à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

A proximité immédiate de la voie verte, des écoles, des commerces et des lignes de transports en commun, duplex traversant d'exception d'une surface de 118 m² avec un jardin privatif de 249 m² lové dans une magnifique demeure du 17ème siècle côtoyant charme de l'ancien et touches contemporaines. Une salle à manger spacieuse s'ouvre sur une cuisine équipée avec plan dînatoire aux lignes épurées et aux finitions de grand standing. Son salon privé s'ouvre sur sa terrasse permettant d'accéder à la piscine privée de la résidence. On accède à la partie nuit en empruntant l'escalier de la tour du château, un couloir majestueux avec placards distribue 2 grandes chambres avec chacune leur salle de douches et toilette suspendu. Une grande cave, 2 places de stationnement extérieur complètent cette offre de qualité. Coup de coeur assuré ! Copropriété de 43 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros.

Cet appartement en duplex, alliant un style classique et épuré, vous séduira par ses finitions haut de gamme et ses espaces généreux. Accessible par ascenseur, il bénéficie de plusieurs terrasses, d'un jardin privé, ainsi que d'un cabanon. Rez-de-jardin : - Un hall d'entrée accueillant qui s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée, prolongé par une terrasse, idéale pour vos moments de détente en plein air. - Un espace home cinéma pour profiter de soirées de divertissement en famille ou entre amis. - Une salle à manger lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central. - Une cave à vin, parfaite pour les amateurs de grands crus. - Une salle de massage pour vos moments de relaxation. - Une buanderie et un WC visiteurs avec douche complètent ce niveau. 1er étage : - Une chambre principale avec cheminée, dotée d'un spacieux dressing et d'une salle de bains complète, pour un confort absolu. - Deux chambres à coucher supplémentaires, idéales pour une famille. - Un bureau avec accès direct à la terrasse, offrant un cadre de travail agréable et lumineux. - Deux salles de bains complètes, modernes et bien agencées. Ce bien exceptionnel est complété par deux places de parking ouvertes dans le garage sécurisé, assurant un confort optimal. Un cadre de vie prestigieux, alliant élégance et tranquillité, au coeur de Vandoeuvres.

Au sein d’une résidence de prestige dans un environnement résidentiel recherché de Vandœuvres, cette propriété rare développe une surface habitable de 427 m² prolongée par plus de 250 m² de terrasses et balcon, offrant un art de vivre unique entre appartement de grand standing et villa contemporaine. Pensé pour une clientèle en quête de confort absolu et de discrétion, l’ensemble bénéficie d’infrastructures exclusives dignes d’un établissement hôtelier privé : piscine intérieure et extérieure, espace fitness, simulateur de golf, bains turcs et sauna. Le rez-de-chaussée de l’appartement, généreux et lumineux, accueille un vaste salon, une salle à manger de réception ainsi qu’un espace bureau, ouverts sur de larges terrasses offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. On y retrouve aussi deux chambres en suite avec balcon. La chambre master, avec son dressing, sa salle de douche en suite et son balcon, se trouve à l’étage, garantissant intimité et confort. Trois boxes fermés pour six voitures ainsi que deux caves complètent ce bien rare sur le marché genevois.

Pensé pour une clientèle en quête de confort absolu et de discrétion, cet appartement d'exception bénéficie d’infrastructures exclusives dignes d’un établissement hôtelier privé. Pour toute information, veuillez contacter Madame Nathalie Assir - 079 448 74 41 - n.assir@fgp-swissandalps.com

Saisissez l'opportunité d'un investissement en LMNP avec cet appartement à vendre à Le Grand-Bornand, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Au sein d'une résidence de tourisme 4 étoiles gérée par le groupe CGH, cet appartement T3 se trouve à proximité immédiate des pistes de ski et des commerces, offrant un emplacement privilégié. Idéal pour les investisseurs désireux de faire un achat appartement Le Grand-Bornand, ce bien garantit une gestion 100 % déléguée et des revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial en cours. Profitez d'une rentabilité d'environ 4,5 % avec des revenus locatifs nets estimés à 10 600 € en 2025, avec une augmentation annuelle de 1,5 %. La gestion est entièrement assurée par CGH, garantissant une exploitation professionnelle et une forte attractivité locative. Le propriétaire n'a aucune tâche de gestion des réservations ni d'entretien du bien, récoltant les loyers sans tracas. Bien que le bail actuel privilégie la performance locative sans semaines d'occupation pendant les périodes de forte affluence, il permet jusqu'à 28 jours d'occupation en période calme, selon les conditions du bail. À l'échéance du bail en 2031, l'acquéreur aura la possibilité d'étudier diverses options de renouvellement, incluant une éventuelle sortie du bail commercial. Dès l'achat, il est également envisageable de racheter des semaines d'occupation auprès de l'exploitant pour une utilisation personnelle, tout en profitant des avantages de la résidence de tourisme. L'appartement est agencé de la manière suivante : deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC, une grande salle de bains, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ainsi qu'un balcon orienté à l'est. Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis viennent compléter ce bien. Les occupants bénéficieront d'équipements haut de gamme, tels qu'une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi et des services para-hôteliers proposés par CGH. Ces prestations, combinées à un emplacement de choix au pied des pistes, garantissent une forte attractivité touristique tout au long de l'année, consolidant ainsi la pérennité des revenus locatifs. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence à la charge de l'acheteur (4,1% TTC, soit 230 000 € net vendeur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. CPI 017 580 Mélanie JOSSERAND.