ventes de villas de luxe avec terrasse à Villeneuve-lès-Maguelone, France

Laissez-vous séduire par cette superbe villa individuelle, en excellent état, entièrement climatisée, avec piscine et garage, implantée sur un magnifique terrain arboré sans aucun vis-à-vis. Cette maison aux prestations de qualité offre un cadre de vie confortable et moderne. Vous apprécierez son vaste séjour lumineux d’environ 60 m² avec plafond cathédrale, ainsi que sa cuisine ouverte entièrement équipée, le tout orienté sud-ouest pour une luminosité optimale. Une veranda réalisée sur mesure de 30 M² prolonge par des baies à galandage le séjour , avec vue directe sur la terrasse et la piscine, vous permettra de profiter pleinement de moments conviviaux en famille. Baignée de lumière tout au long de la journée, au calme et climatisée, cette villa allie charme et authenticité. Côté nuit, vous trouverez une bibliothèque, quatre belles chambres avec rangements, un WC indépendant, ainsi que des salles de bain complètes incluant une douche à l’italienne pour un confort optimal. Les prestations sont modernes et de qualite car la maison a été rénovée en 2019 , cuisine contemporaine, carrelage italien grand format, veranda sans seuil pour agrandir le sejour, climatisation, piscine et abri, portail automatisé . Atout supplémentaire : un sous-sol entièrement aménagé de plus de 80 m², un second garage motorisé de 30 m², ainsi que deux dépendances viennent compléter ce bien rare, situé dans un secteur très recherché de LATTES résidentiel et proche des commerces et tramway .

Située dans le secteur très recherché de Maurin, sur la commune de Lattes, cette agréable villa familiale d'environ 120 m² saura vous séduire par son environnement calme, ses prestations modernes et son absence totale de vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle d'environ 340 m², cette maison en R+1 propose au rez-de-chaussée un superbe séjour cathédrale baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une sensation d'espace très appréciable. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Ce niveau comprend également une suite parentale confortable, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un élégant escalier contemporain. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble pour une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, une salle de bain WC permettant une organisation fonctionnelle pour toute la famille. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis, accueille une piscine en béton avec finition mosaïque, une terrasse couverte conviviale, ainsi qu'un barbecue en dur. Un abri de jardin et un abri bois complètent les équipements. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules en plus du garage. La maison est mitoyenne d'un seul côté, sans nuisance. Cette maison, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, bénéficie de prestations de qualité telles que le double vitrage et offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel très recherché. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant allier confort, modernité et tranquillité à proximité immédiate de Montpellier. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 418 001 897 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Découvrez cette propriété rare, située dans un environnement verdoyant et paisible, entre Lattes centre et Maurin, à proximité immédiate des plages. Édifiée dans les années 2000, cette maison principale de plus de 200 m² habitables se développe sur deux niveaux indépendants, offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond. Chaque niveau dispose de sa propre entrée, permettant une utilisation modulable (résidence principale, activité professionnelle, projet familial ou locatif). Il est tout à fait possible de relier les deux niveaux par la création d'un escalier intérieur. L'ensemble développe environ 310 m² habitables au total, incluant également une dépendance de plus de 80 m², plus ancienne, composée de trois chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d'accueil. La propriété bénéficie d'un vaste séjour lumineux, d'espaces généreux et fonctionnels, ainsi que d'un garage de 30 m². À l'extérieur, vous serez séduits par un cadre naturel exceptionnel, au calme absolu, avec une piscine et son pool house, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Implantée sur un grand terrain, cette propriété offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets de vie. À proximité, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces à quelques minutes, écoles et accès rapide au centre-ville, tout en profitant d'un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

NOUVEAUTE - À l'abri des regards, à quelques minutes de Montpellier et des plages, cette villa d'architecte incarne un art de vivre méditerranéen rare, entre élégance, lumière et sérénité, à proximité des plages, de l'aéroport et des principaux axes, et déploie près de 350 m2 habitables au coeur d'un terrain paysager d'environ 6 000 m2, révélant une architecture contemporaine aux lignes épurées et des volumes généreusement baignés de lumière. La pièce de vie, véritable signature du lieu, s'étend sur 115 m2 sous 5,80 mètres de hauteur, traversante et largement ouverte sur l'extérieur, offrant une sensation de vie dedans-dehors particulièrement fluide. L'agencement distingue harmonieusement les espaces, avec un univers dédié aux enfants composé de trois chambres et leurs salles d'eau, tandis que l'espace parental se déploie comme un véritable appartement privé avec dressing, salle de bain, bureau et salon TV. La propriété propose également une salle de jeux/sport et une buanderie. Les prestations associent matériaux nobles, finitions soignées et équipements de pointe, avec cuisine sur-mesure, domotique complète, plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible et brise-soleil orientables assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, le parc paysager forme un écrin naturel préservé. À l'abri des regards, un espace de vie s'organise autour d'une piscine de 10 x 5 mètres, d'une cuisine d'été et d'un coin brasero, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen. Le jardin, agrémenté d'essences locales et de palmiers, offre de beaux volumes, complétés par un garage, un double carport et de nombreuses places de stationnement. Enfin, quatre studios indépendants viennent enrichir l'ensemble pour recevoir en toute intimité ou pour générer un revenu locatif attractif. Rare, confidentielle et résolument contemporaine, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience exclusive. Dossier complet sur demande au 06 34 11 23 22 présentation uniquement sur qualification. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER - EI, Agent Commercial immobilier - RSAC de Montpellier 887757284 - Mandataire du réseau Expertimo. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

J'ai le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale, située dans un cadre privilégié, au calme absolu, sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Védas, bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis. Véritable havre de paix, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité, perceptibles dès les premiers instants. Entrée • Hall d'accueil spacieux avec rangements intégrés • Ascenseur desservant le rez-de-chaussée, l'étage ainsi que le sous-sol Pièces de vie • Magnifique salon / séjour baigné de lumière grâce à cinq ouvertures vers l'extérieur • Cheminée, parfaite pour les soirées d'hiver • Accès direct à une grande terrasse et au jardin paysager Espace cuisine • Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée • Cellier attenant, pratique au quotidien Côté nuit • Trois chambres en rez-de-chaussée, chacune dotée d'un dressing • Trois chambres à l'étage • Dont une spacieuse suite parentale, conçue pour offrir confort et intimité Salles d'eau et annexes • Salle de bain au rez-de-chaussée avec douche et baignoire • Deux salles d'eau à l'étage • Buanderie, idéale pour l'organisation familiale Extérieurs • Terrain piscinable de 1 750 m² • Jardin arboré, entretenu avec soin • Environnement verdoyant, paisible et totalement préservé des regards • Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété Sous-sol • Environ 250 m² • Vaste garage offrant de nombreux espaces de stockage, parfait pour les amateurs de bricolage • Cave à vin • Appartement T2 indépendant de 50 m² Prestations & équipements Climatisation réversible gainable, volets roulants centralisés, fenêtres à galandage, menuiseries PVC double vitrage, ascenseur, alarme, adoucisseur d'eau, portails motorisés et porte de garage motorisée : des prestations haut de gamme pensées pour un confort optimal. Un bien coup de cœur à découvrir sans attendre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ouverte à l'inter-agence. Audrey, votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909254492) Référence agence : 11859

Saint Jean de Védas, Sarah au O6.23.15.25.39 : Dans un secteur résidentiel calme, à quelques minutes d'un arrêt de tramway, venez découvrir cette villa récente de 210m2 hab. sur un terrain clos de 1000m2. De style moderne, elle offre une belle pièce de vie de plus de 60m2 avec de grandes baies vitrées, une suite parentale de plain pied et à l'étage 4 chambres avec chacune sa salle de bains. La maison est équipée de nombreuses domotiques, de la climatisation gainée. Un garage vient compléter le bien ainsi que de nombreuses places de stationnements. Enfin, la piscine de belles dimensions invite à la détente les journées d'été... Prix 1 375 000€ FAI - DPE A/A - La Franchise immo x weinvest à St Jean de Védas Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 600.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Jean-de-Védas : Sarah JEHANNIN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Montpellier - PBI Collection Aux franges d’un territoire façonné par les siècles, entre anciennes vignes et bâtisses rurales, une commune en plein essor domine le sud-ouest de l’agglomération montpelliéraine. Sur ses hauteurs, dans une impasse silencieuse, se dresse une villa contemporaine de plus de 210 m², édifiée sur un terrain paysagé de 1 000 m². L’adresse reste discrète, le relief rappelle la proximité de la ville, sans en supporter le tumulte. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste ensemble de plus de 70 m² réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. De larges baies à galandage dissolvent la limite entre intérieur et extérieur. La lumière traverse la pièce, accroche les matières et souligne la géométrie des volumes. Les matériaux sont choisis avec soin, les finitions précises, la domotique discrètement intégrée. La cuisine, noire mate, légèrement en retrait mais lisible depuis la pièce de vie, assume une ligne sobre. Elle est organisée pour le quotidien comme pour les dîners plus formels, dans une composition compacte et fonctionnelle. Derrière une porte affleurante intégrée dans un parement bois, la suite parentale de 25 m² réunit la salle d’eau et le dressing aménagé. Elle s’ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine, dans un rapport simple et direct au x extérieurs paysagers. À l’étage, un espace détente d’environ 30 m² distribue quatre suites junior, chacune avec une salle d’eau ou une salle de bains et un dressing. Le plan privilégie l’autonomie de chacun, sans sacrifier la cohérence d’ensemble. À l’extérieur, une terrasse déployée accompagne un bassin de 10 mètres de long, pensé pour nager autant que pour rester au bord de l’eau. Le jardin alterne minéral et végétal, pierres sèches et végétation méditerranéenne, avec un dessin qui ménage des zones d’ombre, des respirations et des vues dégagées. Le Plus : Construction achevée en 2025, garanties décennales, conforme RE 2020. Matériaux nobles, finitions soignées, domotique complète. Arrosage automatique. Garage et stationnement intégré sans rupture de ligne. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des parcs, des axes routiers et du tramway. Notre Avis : L’Accent de Lumière® Une maison récente, à l’écriture architecturale rigoureuse, qui privilégie la maîtrise des apports lumineux, l’ergonomie des usages et un rapport finement orchestré au site, dans une cohérence globale du projet. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548 Située en périphérie immédiate de Montpellier, au sein d’une commune urbaine dynamique dont le patrimoine naturel s’articule autour de trois zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique, cette villa contemporaine développe plus de 210 m² de surface habitable. Implantée en fond d’impasse, sur les hauteurs résidentielles où le relief s’ouvre vers l’horizon, elle prend place sur un terrain arboré et paysager d’environ 1 000 m², dans une position de belvédère qui privilégie la lumière, le calme et la lisibilité des lignes architecturales. Passé le seuil, le parti pris spatial s’impose d’emblée, porté par des volumes ouverts, des circulations fluides et des perspectives pleinement maîtrisées. La pièce de vie principale s’étire dans un développement continu, articulant naturellement les fonctions de réception et de préparation culinaire au sein d’une même séquence cohérente. Lorsque les larges baies à galandage s’ouvrent, l’extérieur pénètre avec une aisance presque théâtrale. La lumière afflue, se réfracte sur les parois et révèle les textures. Dans une gamme minérale de gris, le tapis continu des dalles 120x120 compose un socle de pierre qui assoit la maison dans une douceur contemporaine, précise et subtile. En séquences mesurées, les panneaux de bois s’insèrent comme des accents organiques. Ils introduisent une chaleur discrète, densifient les ombres, affinent la lecture des volumes et prolongent, à l’intérieur, la présence vivante du jardin. En retrait, la cuisine se dresse comme un monolithe sombre, entièrement pensée en noir mat, captant la lumière au lieu de la refléter, absorbant les ombres pour créer une profondeur graphique étonnante. Dans la continuité, nous découvrons une chambre accordée à la piscine, placée sous la protection paisible de la nature. La salle d’eau, travaillée dans le détail avec une précision raffinée et le dressing, véritable alcôve fonctionnelle, composent un ensemble intimiste, dédié au confort et à la justesse des gestes du quotidien. L’escalier sculptural nous conduit à l’étage, niveau depuis lequel le paysage s’ouvre dans toute son amplitude. Un espace détente de sensiblement 30 m² sert de pivot central pour desservir quatre suites junior, toutes dotées d'une pièce d'eau privée et d'un dressing. À l’extérieur, une large terrasse dessine un ruban continu, prolongement naturel de la pièce de vie, qui conduit le regard vers la piscine de 10 mètres de long, bassin rectiligne tendu comme une ligne d’horizon. Au fil du jour, sa surface se métamorphose, bleutée le matin, puis miroir argenté à l’approche du crépuscule. Tout autour, le jardin dessine une composition précise entre minéral et végétal, au relief tenu, tandis que les essences méditerranéennes structurent des ensembles plantés lisibles et sensoriels. Le Plus: Garanties décennales pour cette construction de 2025 (RE 2020). Domotique intégrale. Climatisation gainable. Arrosage automatique. Garage et stationnement privatif. À l'Ouest de Montpellier en région Occitanie, à proximité des commodités journalières, des établissements scolaires et des infrastructures sportives et associatives. Tramway accessible à pied. Proche des accès routiers et autoroutiers. Notre Avis: L’Accent de Lumière® Cette villa s’articule autour de lignes maîtrisées et de matières choisies avec rigueur. Au fil du jour, la lumière s’y enchâsse, rendant perceptible la maîtrise du tracé et la justesse de son ancrage. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Montpellier - PBI Collection Près de la Méditerranée, entre les étangs miroitant sous les vents et les roselières murmurant les légendes des pêcheurs d'autrefois, un ancien village Languedocien a su préserver son âme tout en embrassant la modernité. Entre marais et vignobles, cette enclave convoitée cultive aujourd'hui un équilibre rare, alliant la proximité immédiate de Montpellier, un accès aisé au littoral et une desserte optimale au privilège d'une quiétude absolue, à l'abri d'une impasse discrète. Cet équilibre entre nature et dynamisme urbain accueille une villa contemporaine de 230 m², achevée en 2020. L’architecture, aux lignes pures et affirmées, se déploie sur une parcelle paysagée de près de 700 m². Dès l'approche, la sobriété des volumes cubiques et des enduits clairs souligne une maîtrise rigoureuse des perspectives et de la lumière, où l'épure des larges ouvertures horizontales définit l'espace. Passé le seuil, la villa déploie un volume de près de 80 m² en communication avec la cuisine, où de vastes baies à galandage abolissent la limite entre l'intérieur et l'extérieur. L’unité chromatique et matérielle s’affirme par un sol en dalles de grand format, prolongé sans rupture sur la terrasse, tandis que les plafonds à l’aspect béton ciré soulignent une hauteur sous plafond exceptionnelle. La lumière traverse l'espace avec une clarté naturelle, mettant en relief la rigueur des lignes et la générosité des proportions. Le salon s’ouvre sur les extérieurs par des baies à galandage qui, une fois effacées, prolongent la pièce vers la terrasse et le bassin bleu turquoise de douze mètres de long. Le regard traverse l’espace sans entrave, des volumes intérieurs jusqu’aux nuances du jardin paysager. La cuisine dînatoire, intégrée à ce volume de réception, affirme une esthétique rigoureuse où la fonction s'allie à la pureté des matériaux. Son large îlot central structure la pièce, tandis que l’équipement de haute facture s’intègre avec une discrétion absolue aux parois, répondant à une exigence de confort et de sobriété. Derrière une verrière dont la finesse laisse filtrer une clarté diffuse, un second salon de 15m² propose un espace plus intime, propice à un bureau, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire. Cette pièce modulable, à l'atmosphère feutrée, apporte un contrepoint de calme à la générosité des volumes de réception. Un escalier conduit ensuite à l'étage, réservé aux espaces privés. Ici le parquet réchauffe l'ambiance et confère aux trois chambres une douceur enveloppante. La master suite parentale, de près de 50 m², s'apparente à un véritable appartement suspendu, spacieuse, aux finitions soignées, elle s'ouvre sur un vaste dressing aménagé conçu comme un écrin, et une salle de bain qui invite à la détente. À l’extérieur, la parcelle close et paysagée souligne un art de vivre méditerranéen. La vaste terrasse, dans la continuité immédiate des volumes intérieurs, accueille un bassin chauffé de douze mètres, dont l'axe central structure les espaces de réception. Le jardin, aux essences soigneusement choisies, préserve la quiétude des lieux à l'abri des regards. Sous la pergola, une cuisine d'été complète cet aménagement, créant un espace de réception ombragé où la rigueur architecturale s'efface devant le confort des soirées estivales. Les Plus : Construction récente de 2020 avec garanties décennales et dommages ouvrages conjuguant esthétique contemporaine, performance énergétique et équipements haut de gamme. Panneaux photovoltaïques. Forage. Arrosage automatique. BSO motorisés. Alarme. Plancher chauffant et rafraîchissant. Pompe à chaleur. Piscine chauffée avec volet roulant électrique. Environnement calme, résidentiel, à proximité immédiate des commodités, des axes stratégiques, de l'aéroport, gare Sud de France et du littoral méditerranéen. Notre Avis : L’Essence du Lieu® Cette réalisation affirme une esthétique contemporaine où la maîtrise architecturale et la générosité des volumes s'unissent à la permanence du paysage. À cette adresse singulière, la rigueur des prestations rejoint la quiétude d'un cadre privilégié, définissant un art de vivre d'une rare exigence. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® L’Est de Montpellier s’ouvre sur un paysage de transition, là où la rigueur des alignements viticoles rencontre la liberté plus âpre de la garrigue. Dans ce périmètre que la Méditerranée influence sans jamais l’agiter, le mode de vie s’établit sur une temporalité que l’on croyait disparue. Au cœur de cette commune résidentielle, fondée sur la permanence des sols et une architecture qui consent à son environnement, PIERRES-BLANCHES® présente « Cosmétique de l’Éden® ». L'ANCRAGE Au sein du Pays de l'Or, ce territoire préserve une physionomie authentique qui sert de socle à une dynamique résidentielle exigeante. LA MESURE DU PAYSAGE Sur une parcelle arborée de 500 m² avec piscine, cette villa contemporaine privilégie la rigueur des lignes et la clarté des volumes. Son architecture se définit par une précision d'exécution qui assure l'équilibre des espaces, conjuguant technicité et insertion paysagère soignée. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Dès l’entrée de cette villa d'environ 160 m², l’organisation des volumes suggère une fluidité qui définit l’ensemble de la résidence. Le traitement de la lumière naturelle souligne la texture des matériaux et la précision des agencements. Les ouvertures de grande envergure suppriment la transition entre la réception et le jardin, intégrant l’espace paysager à l’aire de vie intérieure. La cuisine, la salle à manger et le salon s’articulent sans cloisonnement pour former une unité de vie vaste, où la cohérence des matières soutient une architecture aux lignes sobres. L’ÉCORCE DES RÊVES Au rez-de-chaussée, la suite parentale s'établit en retrait des espaces de réception. Orientée vers le jardin, elle comprend une salle d'eau ainsi qu'un dressing aménagé, privilégiant le calme et les transitions feutrées. L’ART DE RECEVOIR L'étage accueille deux chambres lumineuses ouvrant sur des terrasses privatives. Ces espaces de nuit se partagent une salle d’eau selon un agencement d'une parfaite lisibilité. LES MÉRIDIENS DU LIEU Le jardin s'organise selon une composition végétale où les essences sélectionnées s'accordent aux nuances du bois naturel de la terrasse. En son centre, la piscine de 8 mètres de long s'intègre au paysage et constitue un espace de baignade préservé. La disposition des plantations assure une continuité visuelle tout au long de l'année, pérennisant l'équilibre esthétique et la quiétude des lieux. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Est — Édifiée en 2021, cette construction récente bénéficie des garanties décennales et dommages-ouvrage. Prestations haut de gamme incluant une climatisation gainable réversible, un système domotique intégral et des panneaux photovoltaïques. Un garage ainsi que des places de stationnement équipées d'une borne de recharge complètent l'ensemble. La localisation permet un accès rapide aux services de proximité, au littoral, ainsi qu'aux axes stratégiques, aéroport, gare Sud de France et centre-ville de Montpellier. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Pérols centre, à proximité immédate des plages. Située au cœur de Pérols, dans un quartier résidentiel prisé, cette magnifique villa de 225 m² habitables vous séduira par ses volumes, son confort et sa situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville (tram, commerces, écoles) et des grands axes de l’agglomération montpelliéraine (autoroute, gare TGV, aéroport, zones commerciales). De construction traditionnelle et de très belle qualité, cette villa T6 est pensée en majorité de plain-pied. Elle propose en rez-de-chaussée, un vaste salon-cathédrale de 40 m² avec mezzanine, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger-véranda baignée de lumière, deux grandes chambres (16 m² et 25 m²), une salle de bains, des toilettes, une arrière-cuisine et une buanderie… à l’étage, une mezzanine de 16 m² surplombant le séjour, une chambre supplémentaire avec sa salle de bains et ses toilettes…à l’extérieur, une grande terrasse couverte invite à la convivialité en bordure d’une belle piscine traditionnelle de 11 x 5,5 m, avec plages dallées, pool-house et toilettes extérieures. Un garage spacieux de 34 m², avec mezzanine, complète ce bien. Les prestations sont les suivantes :a Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation réversible gainable en plafond, Menuiseries aluminium avec baies vitrées à galandage, Volets roulants électriques et moustiquaires, Chauffe-eau thermodynamique, Adoucisseur d’eau, Forage, Installation photovoltaïque. En parfait état général, cette villa allie modernité, qualité et sérénité, à seulement quelques minutes des plages. Une villa à visiter au plus vite. Votre contact pour ce bien : Alain Auguste 07.69.15.28.67 Agent Commercial n° 392 128 146 CCI HERAULT DEFLANDRE Résidences et Propriétés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pérols - Emplacement recherché - Villa contemporaine signée par architecte de 204m2 implantée sur une parcelle paysagée de 300m2. Pièce de vie de 60m2 ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure en granit noir, 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 3 chambres et 1 salle de bains. Sous-sol aménagé de 70m2 avec espace cinéma, salle de jeux et nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin paysager exposé sud-ouest avec piscine en pierre de Bali (2.5 x 7m) et terrasse solarium de 60m2. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, parquet en pointe de Hongrie, façade en béton ciré, carrelage grand format 100x100, volets roulants centralisés. Construction RT 2012, villa encore couverte par les garanties décennales. Gare Montpellier Sud de France 12 minutes. Tramway à quelques minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 8 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Pérols - Desired location - A 204-square-meter contemporary villa designed by an architect, set on a landscaped 300-square-meter lot. A 60-square-meter living area opening onto the outdoors, a custom-built kitchen with black granite countertops, and one master suite on the ground floor with a walk-in closet and private bathroom. Upstairs, 3 bedrooms and 1 bathroom. A 70 m2 finished basement featuring a home theater, game room, and numerous possibilities for customization. Southwestern-facing landscaped garden with a Bali stone swimming pool (2.5 x 7 m) and a 60 m2 sun deck. High-end features: Airzone ducted air conditioning, Hungarian-style parquet flooring, polished concrete facade, large-format 100x100 tiles, and centralized roller shutters. Built to RT 2012 standards, the villa is still covered by the ten-year warranty. Montpellier Sud de France train station is 12 minutes away. The tram is just a few minutes' walk away. Montpellier International Airport is 8 minutes away, and the coastal beaches are 10 minutes away by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

A vendre., Montpellier. Villa de prestige sur-mesure dans un domaine privé. Située dans le très recherché quartier d'Aiguelongue, à Montpellier, cette villa de standing d'environ 160 m² est proposée au sein d'un domaine sécurisé et confidentiel de 5 villas. Implantée sur un terrain de 900 m² avec piscine, elle offre une rare liberté de personnalisation : Choix complet des matériaux, très hauts de gamme comme Villeroy et Boch, Hans Grohe série puravida. Choix de la disposition des pièces. Pour votre villa, notre décoratrice attitrée vous accompagne et personnalise votre aménagement. Jardin paysagé avec terrasse en bois et voile d'ombrage. Un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant. 3 villas disponibles à partir de 1075.000 €. Dossier complet sur demande: Contact: Karina, O7.52.58.72.22 / 04.11.93.84.69 Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Montpellier - PBI Collection À l’Est du territoire montpelliérain, dans un paysage de pins et de lumière claire sur les façades, s’étend une commune parmi les plus recherchées du littoral méditerranéen. Entre héritage patrimonial et modernité architecturale, cette propriété incarne l’alliance d’un art de vivre enraciné dans la nature et résolument tourné vers l’avenir. C’est dans cet équilibre subtil que cette villa déploie 220 m² de surface habitable, issue d’une réflexion minutieuse sur la pureté des lignes et la noblesse des matériaux. Implantée au cœur d’un jardin arboré de 1000 m², la maison se révèle comme une œuvre habitée, où la rigueur géométrique semble dictée par la lumière. Dès l’entrée, l’espace s’impose comme une expérience sensible. Les volumes s’enchaînent dans une continuité fluide, baignés d’un clair-obscur mesuré. Le vaste salon, d’une élégance sobre, déploie 70 m² dans une mise en scène étudiée. Les baies vitrées à galandage effacent la frontière entre intérieur et extérieur, permettant à la maison de respirer au rythme du paysage. La cuisine, située au centre de la composition, s’érige comme une sculpture fonctionnelle. Signée par une maison italienne renommée, elle associe la profondeur du noir à la subtilité des textures. Ses façades en ébène, aux reflets soyeux, capturent la lumière pour mieux la libérer, composant un théâtre silencieux où chaque geste culinaire devient rituel. Pensée comme un lieu de création autant que de partage, elle prolonge naturellement l’esprit du salon, inscrivant l’ensemble dans une esthétique cohérente et intemporelle. Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses aux tonalités minérales prolongent la fluidité du plan. À l’étage, la suite parentale s’isole et s’ouvre sur une terrasse en surplomb du jardin. La salle d’eau attenante, parée de matériaux nobles et de jeux de transparence, transforme le quotidien en expérience sensorielle. Deux dressings sur mesure évoquant de discrètes galeries privées complètent l’ensemble. À proximité, une chambre supplémentaire a trouvé sa vocation d’espace de projection et de détente. À l’extérieur, les terrasses, dessinées comme des lignes de fuite, orchestrent l’ombre et la lumière. L’une, largement ouverte au Sud, accueille les moments de partage, l’autre, abritée, se mue en salon d’été, offrant sa fraîcheur aux heures ardentes. Au centre de la composition, la piscine en 'L' trace une ligne d’azur, miroir du ciel et pivot de la scène domestique. À proximité, le jacuzzi s’inscrit comme un lieu de détente. Autour, le jardin, pensé comme une œuvre vivante, orchestre essences méditerranéennes et graminées légères, oliviers argentés et agrumes odorants. Sous la main du paysagiste, la nature s’organise sans se contraindre. La propriété devient alors une présence lumineuse entre ciel et terre. Le PLus : Garanties décennales, domotique complète, pompe à chaleur. Forage et arrosage automatique. Garage de 70 m² et plusieurs stationnements extérieurs. Terrain de pétanque et espace braséro pour prolonger les soirées d’été dans une atmosphère conviviale. Son emplacement associe la proximité de Montpellier et la sérénité d’un environnement résidentiel préservé. Notre Avis : Volumes et Lumière – Une Esthétique du Quotidien® Ici, l’architecture se définit par la justesse. Cette villa illustre une conception du luxe où la forme accompagne la sensation, et où chaque pièce recherche l’équilibre entre contrôle et émotion. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Montpellier — Sélection PBI COLLECTION® Dans l'une des communes les plus convoitées de l'agglomération montpelliéraine, aux lisières des garrigues méridionales, là où l'air se fait plus vif et les horizons plus généreux, s'étend un territoire résidentiel d'une singulière discrétion. Située dans la région du Pic Saint-Loup, à une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier, PIERRES-BLANCHES® présente « La Lumière en Mouvement® ». L'ANCRAGE À mi-chemin entre les Cévennes et la Méditerranée, ce territoire résidentiel séduit par son remarquable paysage bordé de collines, la garrigue environnante et la proximité avec la mer. LA MESURE DU PAYSAGE Sur les hauteurs, en retrait du monde, un terrain clos de près de 1700 m² s'ouvre sur un paysage que rien ne vient contrarier. La campagne dans son intégrité, et, à l'horizon, la silhouette enchâssée du village. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa contemporaine de 285 m² dont l'architecture capte la lumière, oriente le regard, révélant à chaque ouverture la précision d'un cadrage. Quelques marches suffisent à instaurer une transition, avant de révéler la pièce de vie aux volumes saisissants qui avoisinent les 100 m². La fluidité s'étire sans contrainte, nous faisant découvrir tout d'abord la vaste cuisine, sculpturale et fonctionnelle, invitant autant à la convivialité qu'à la contemplation. La salle à manger prolonge l'axe, dans le fil naturel de la cuisine. Le salon, légèrement en contrebas, telle une alcôve feutrée et intimiste. La cheminée structure le mur, ancre la pièce, en fait un lieu distinct du reste de la maison. Un endroit où le temps passe différemment. Par les grandes ouvertures, la lumière entre, se mêle aux surfaces, suit les lignes de la construction dessinant la jonction de la terrasse. Le regard se projette vers la piscine, cette étendue d'eau où le ciel décline ses variations au fil des heures. L’ÉCORCE DES RÊVES Un dégagement conduit à la sphère privée du rez-de-chaussée. Deux chambres et une salle de bains, composent un ensemble harmonieux. Plus loin, la chambre parentale occupe son propre territoire. Une chambre avec salle d’eau et dressing forment un ensemble cohérent, tourné vers l'extérieur. Toutes ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, renforçant cette sensation d'habiter un lieu où les frontières entre l’intérieur et l’extérieur s'abolissent. L’ART DE RECEVOIR À l'étage, trois chambres spacieuses élégantes et polyvalentes, accompagnées d'une salle d'eau, dont l'une aux volumes remarquables, prolongent cette expérience de l'espace, offrant une capacité d'accueil remarquable, adaptée aux rythmes d'une vie familiale ou de travail. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, le regard s'abandonne à une composition d'essences méditerranéennes, véritable écrin vivant où chaque élément semble dialoguer avec le paysage. La terrasse en bois, telle une scène suspendue, déroule ses lames sous la lumière et invite à la lenteur. Dans son sillage, la piscine de 15 mètres de long trace une ligne d'eau, miroir allongé où se reflètent les frémissements du vent et le passage des heures. À proximité, le pool house s'inscrit comme une parenthèse dédiée au bien-être dans laquelle le sauna prolonge l'expérience sensorielle. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord-Est — Le confort technique est assuré par un chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur, parachevé par une climatisation réversible. L'ensemble dispose d'un garage de plus de cent mètres carrés, complété par trois stationnements extérieurs. Le bien-être trouve son prolongement dans un sauna, tandis qu'un terrain de pétanque invite aux joies estivales La situation géographique offre un accès immédiat à l'ensemble des commerces essentiels, établissements scolaires et médicaux, infrastructures sportives, loisirs et transports. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Nous avons séléctionné pour vous ce superbe bien dans un quartier extrèmement recherché à Montpellier ! Entre le Parc Méric et les Berges du Lez, dans un domaine paysagé prisé où la végétation historique est conservée, découvrez cette villa contemporaine haut de gamme de 4 pièces avec terrasse en bois et voile d'ombrage, grand jardin paysagé de 294m2, une piscine, un garage de 17m2 et un parking. Vous bénéficierez de 3 belles chambres aux larges volumes avec pour deux d'entre elles, dressing et / ou salle d'eau attenante, d'un espace de vie lumineux de 46m² s'ouvrant sur l'extérieur pour une vie in&out. Les prestations sont sur mesure et haut de gamme pour votre plus grand confort ! Découvrez sans plus attendre cette pépite qui n'attend que vous ! Disponible très bientôt !

Collection Immobilier vous propose cette belle villa d'architecte de plain-pied située sur les hauteurs de Montferrier-sur-Lez, au sein d'un quartier très recherché pour son calme et à proximité immédiate avec Montpellier. D'une surface d'environ 210 m2, cette villa est implantée sur un terrain arboré d'environ 2000 m2. Sa pièce de vie se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur l'extérieur. La maison dispose également d'une grande cuisine conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. Les extérieurs offrent de belles terrasses bénéficiant d'une vue dominante sur l'environnement, un patio intime ainsi qu'une vaste piscine à l'abri des regards. Un garage complete l'ensemble.Cette propriété rare, située à seulement quelques minutes de Montpellier et des commodités allie confort, tranquillité et cadre privilégié. Avec une rénovation pensée à votre image, cette maison d'architecte des années 80 deviendra une adresse unique et intemporelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous : Angélique ALILI : 06 80 76 54 18 - Cécile DELMAS : 06 10 75 02 13 EI agents commerciaux RSAC MONTPELLIER : 880 404 405 - 895 371 789 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique maison de maître Montpellier Cette propriété de caractère en pierre révèle une personnalité rare, où chaque détail raconte une histoire et où la rénovation a su sublimer l'âme du lieu sans jamais la dénaturer. Derrière une élégante grille , le jardin paysager, ponctué de rosiers et d'une végétation généreuse, compose un décor raffiné autour de la maison et de sa grande piscine. Un véritable havre de paix, à l'abri des regards. L'entrée, marquée par un remarquable granito ancien, donne immédiatement le ton. Les volumes s'enchaînent avec fluidité : une salle à manger accueillante, un double salon aux proportions harmonieuses, réchauffé par une cheminée d'envergure, et une cuisine pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. À l'étage, le parquet en chêne massif confère une chaleur et une élégance intemporelle à l'ensemble des pièces. Les nombreuses chambres offrent des espaces de vie confortables, baignés de lumière et propices à la sérénité. Développant près de 300 m² habitables sur un joli terrain. Cette demeure a bénéficié d'une restauration complète menée avec exigence, privilégiant des matériaux nobles et des finitions de qualité et assurant un confort moderne. Plus qu'une maison, il s'agit ici d'un lieu de vie singulier, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation de haut niveau, dans un environnement recherché. Pour tout renseignements: contact: O7.52.58.72.22 / O4.11.93.84.69 Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2830.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE MONTPELLIER HERAULT RARE ET EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE Le Bien Fondé a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette somptueuse villa d'architecte. Dans un secteur calme et résidentiel, nichée sur les hauteurs de Castelnau le Lez, à 10 MN du centre de Montpellier la surdouée et ses 148 jours d'ensoleillement par an, à 20 MN des plages, de l'aéroport et des gares, sur un terrain de 1 600 M environ, cette villa d'architecte développant 350 M environ en R+1, construite toute en briques finie Janvier 2026 n'attend plus que vous pour la faire vivre. Cette maison aux lignes épurées allie confort et design novateur. Une belle porte pivot donne accès à une vaste entrée prolongée par un généreux salon salle a manger traversant et baigné de lumière naturelle offrant un bel espace de réception, complété par une cuisine intégrée, entièrement équipée haut de gamme, son arrière cuisine également équipée, sa buanderie, un WC et une penderie invités. Le salon séjour triple exposition Est/sud/ouest avec ses baies à galandage, toute hauteur s'ouvre sur une belle terrasse et le jardin paysager, véritable havre de paix, où trône une grande piscine chauffée de 10/4. Sur l'aile gauche se succèdent, une salle de cinéma, un spacieux bureau avec entrée indépendante, une somptueuse suite de 60 M environ avec dressing, salle de bains, douche privative et WC séparé, cette suite s'ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin et à la piscine. Toutes les pièces s'ouvrent directement sur l'extérieur, ce qui renforce cette ambiance in/out. Un bel escalier suspendu mène à l'étage où tout est conçu pour le confort et l'intimité de chacun. Avec une superbe vue, trois belles suites de 20 M environ avec chacune sa salle d'eau, son WC, son dressing se partagent cet espace. Un garage de 68 M environ vient compléter ce bien. Tout a été pensé pour offrir une qualité de vie et un confort sans égal : Baies à galandages toute hauteur (2,80), pompe à chaleur gainable, aspiration centralisée, carrelage 120x120, parquet, piscine chauffée par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau. Avec son architecture raffinée, son environnement, ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son élégance, cette villa est un bien à découvrir absolument ! Prix honoraires à la charge du vendeur inclus. Hors frais notariés, droits d'enregistrement, et de publicité foncière. Contact : Le Bien Fondé Marie-Claire Calventus Référence de l'annonce 2025021134170

S T Y L E S collection privée - Dans un secteur résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale implantée sur son terrain arboré avec piscine. Exposée sud, les pièces de vie et la cuisine ouverte sur l'extérieur sont baignées par une belle lumière traversante. Côté nuit, des chambres confortables et lumineuses dont une suite. Climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, garage et stationnements ainsi qu'une buanderie viennent parfaire cet ensemble. Sans vis-à-vis et à deux pas des commodités. Un achat clés en main.

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® Située dans la première couronne périurbaine de la métropole de Montpellier, cette commune qui s'étend sur plusieurs hectares, répartis entre garrigues au Nord et vignes au Sud s'est fait connaître au XIXe siècle pour son célèbre établissement thermal. Au cœur de cette commune résidentielle, PIERRES-BLANCHES® présente « Diffraction — l'Art d'Habiter la Couleur® ». L'ANCRAGE Ce village du sud de la France séduit les passionnés de golf grâce à son parcours 18 trous de classe internationale. C'est à proximité de ce dernier et d'un parc de quatre hectares, dédié aux loisirs, aux promenades et à la détente, que ce cadre d'exception révèle tout son charme. LA MESURE DU PAYSAGE À un souffle de l'effervescence montpelliéraine, le terrain paysager de plus de 350 m² déploie une toile végétale d'une généreuse palette de couleurs. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa contemporaine de 145 m² s’inscrit dans une écriture architecturale de lignes nettes et contenues, où la rigueur du dessin se nuance de subtils jeux de volumes et de tonalités. Dès l’entrée, l’espace se déploie, les circulations s’enchaînent sans heurt, laissant la lumière structurer les perspectives et révéler la profondeur des lieux. La pièce de vie, d’une surface d’environ 70 m², constitue le cœur de l’habitation. Salon, salle à manger et cuisine s’y articulent dans une continuité où les fonctions cohabitent dans une lecture fluide de l’espace. La cuisine, rigoureusement agencée, s’organise autour d’un îlot central qui en ordonne le volume. De larges baies vitrées prolongent les espaces vers le jardin et la piscine, instaurant un dialogue sans rupture. L’ÉCORCE DES RÊVES Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale avec une salle de bains attenante. Cette sphère privée s’inscrit dans une logique de calme et de séparation maîtrisée, à distance du rythme des espaces de vie. L’ART DE RECEVOIR À l’étage, la distribution se poursuit avec la même exigence. Deux chambres aux proportions généreuses, chacune disposant d’une salle d’eau privative, prolongent cette sensation de confort et de justesse. Les volumes y sont équilibrés, et la lumière demeure constamment présente. Une terrasse de 40 m² vient compléter l’étage, surplombant le jardin et la piscine, et ouvrant une perspective dégagée et apaisante sur l’environnement boisé. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l’extérieur, la villa révèle toute sa dimension dans un environnement végétal soigneusement arboré, formant une enveloppe naturelle qui préserve l’intimité des lieux. Le regard se porte sur la piscine, pièce maîtresse de l’ensemble, ceinturée par une vaste terrasse où le bois et les lignes contemporaines se répondent en écho. Chaque moment trouve sa juste place, les journées s’y déploient au rythme des baignades et des temps de quiétude, tandis que les soirées s’allongent sous la pergola, espace abrité qui structure le lieu de son ombre bienfaisante. Le jardin, havre de verdure confidentiel, traduit un équilibre subtil entre composition paysagère et liberté végétale, laissant à la nature une expression maîtrisée mais non contrainte. VECTEURS DE CONFORT Montpellier — Prestations et matériaux de qualité. Piscine 4X3 mètres. Sous-sol aménagé de 120 m² présentant un potentiel remarquable. Garage. Arrosage automatique. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces essentiels, des établissements scolaires, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, tout en bénéficiant d’un accès aisé aux principaux axes routiers. Le tramway, accessible en moins de dix minutes à pied, complète une desserte particulièrement fonctionnelle. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Magnifique villa contemporaine datée de 2018 située sur les hauteurs de Montferrier-sur-Lez.  L'habitation de près de 200 m² offre une magnifique pièce de vie traversante de plus de 90 m². Chaque espace est subtilement séparé pour créer une agréable sensation de cohérence dans l'aménagement avec cuisine toute équipée complété d'un cellier, salon avec cheminée, salle à manger ornée d'un magnifique aquarium d'eau de mer de 1000 litres et coin TV. La pièce de vie s'ouvre par de larges baies sur une terrasse de près de 70 m² équipée d'une pergola bioclimatique et d'un jacuzzi à l'abri des regards. De plain-pied, on retrouvera un espace bureau.  L'étage se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 33 m² avec salle de bain équipée d'une baignoire balneo et d'une douche italienne, d'un grand dressing de 7 m² ainsi qu'un solarium offrant une vue panoramique sur le sud de Montferrier. Une salle d'eau complète l'espace nuit.  Côté jardin, la villa repose sur une parcelle parfaitement paysagée avec piscine chauffée de 8 m par 4 m équipée d'un système de filtration au sel. Arrosage et tondeuse automatique.  Côté prestation, l'habitation est équipée d'un système domotique LUTRON pour le plus grand confort des habitants et d'une sonorisation signée Bang & Olufsen et Bose. Des panneaux photovoltaïques permettent de diviser par deux la facture d'électricité. Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, climatisation gainable, alarme avec caméras. Un grand garage/Buanderie de 25 m² vient compléter le bien.  Un bien de grande qualité, aux prestations multiples et modernes situé au cœur de Montferrier, proche des commerces et de Montpellier.

Entre ville et nature, à la lisière de Montpellier et de Saint-Jean-de-Védas, cette propriété entièrement repensée offre un cadre de vie rare et élégant. Derrière une apparente discrétion se révèle un lieu insoupçonné, conçu comme un véritable refuge à l'abri des regards. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m2 et équipée d'une fosse septique ainsi que d'un forage, la propriété développe environ 150 m2 habitables aux volumes lumineux et parfaitement agencés. L'ensemble se distingue par des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le séjour, à l'atmosphère chaleureuse, invite à la convivialité et prévoit l'emplacement pour l'installation d'un poêle à bois. La salle à manger, sublimée par une belle hauteur cathédrale, renforce la sensation d'espace. La cuisine, à aménager, offre un beau potentiel de personnalisation. L'espace nuit s'organise autour d'un dégagement desservant trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau, offrant confort et intimité. Une mezzanine vient compléter l'ensemble et peut aisément accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'un agréable espace de vie paysager, offrant de belles perspectives d'aménagement. Il accueille une piscine à débordement en cours de réalisation, prolongée par un platelage bois haut de gamme, apportant une finition contemporaine à l'ensemble. Une dépendance indépendante d'environ 25 m2 constitue un véritable atout. Elle pourra être aménagée selon vos besoins et exploitée en espace annexe fonctionnel et agréable, ou pour tout usage conforme à la réglementation en vigueur. Un poulailler vient parfaire l'ensemble, apportant une touche de charme supplémentaire. Un forage complète les prestations. Située à 3 minutes du tramway ligne 5 (arret Grès de Montpellier), la propriété bénéficie d'un emplacement recherché, alliant accessibilité et sérénité. Climatisée dans les pièces principales, elle offre un cadre de vie rare, où confort contemporain et douceur de vivre s'harmonisent avec élégance. Un bien confidentiel, singulier et inspirant. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. ART Immobilier - ImaGimmo. Votre consultante : Sabrina SAHIAgent commercial (EI) 06 20 18 58 27, RSAC Montpellier no 897 899 738 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr