vente de villa de luxe avec terrasse à Clapiers, France

EXCLUSIVITÉ CASTELNAU LE LEZ HÉRAULT RARE ET EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE Le Bien Fondé a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette somptueuse villa d'architecte. Située dans un secteur calme et résidentiel, sur les hauteurs de Castelnau le Lez, à seulement 10 minutes du centre de Montpellier bénéficiant de 148 jours d'ensoleillement par an, et à 20 minutes des plages, de l'aéroport et des gares, cette villa se trouve sur un terrain d'environ 1 600 m2. Avec une superficie d'environ 350 m2 en R+1, construite entièrement en briques, cette maison n'attend plus que vous pour lui donner vie. Cette propriété aux lignes épurées allie confort et design innovant. Une belle porte pivotante donne accès à une vaste entrée prolongée par un généreux salon salle à manger traversant et baigné de lumière naturelle, offrant un bel espace de réception, complété par une cuisine intégrée, entièrement équipée, ainsi qu'un arrière-cuisine, une buanderie et un WC invités. Le salon séjour orienté Est/Sud/Ouest avec ses baies à galandage de toute hauteur s'ouvre sur une belle terrasse et le jardin paysager, véritable havre de paix, où se trouve une grande piscine chauffée de 10x4. Sur l'aile gauche, vous trouverez une salle de cinéma, un spacieux bureau avec entrée indépendante, ainsi qu'une somptueuse suite de 60 m2 avec dressing, salle de bains, douche privative et WC séparé, cette suite s'ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin et à la piscine. Toutes les pièces ont un accès direct à l'extérieur, renforçant cette ambiance in/out. Un bel escalier suspendu mène à l'étage, où tout est conçu pour le confort et l'intimité de chacun. Avec une belle vue, trois suites de 20 m2, chacune avec sa salle d'eau, son WC et son dressing, se partagent cet espace. Un garage de 68 m2 complète ce bien. Tout a été pensé pour offrir une qualité de vie et un confort sans égal : baies à galandage de toute hauteur (2,80 m), nombreux rangements, pompe à chaleur gainable, aspiration centralisée, carrelage 120x120, parquet, piscine chauffée par pompe à chaleur, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau. Avec son architecture raffinée, son environnement et ses prestations de qualité, cette villa est véritablement un bien à découvrir absolument !! Prix honoraires à la charge du vendeur inclus. Hors frais notariés, droits d'enregistrement, de publicité foncière. Contact : Le Bien Fondé Réf annonce 2025021134170

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® Accrochée aux premiers reliefs qui referment Montpellier au Nord, cette commune fut, des siècles durant, le refuge d’agrément de quelques familles qui y séjournaient à l'abri des pins. Il en reste une discrétion précieuse, des demeures de caractère, des pinèdes, des jardins entretenus depuis des siècles. Du haut du village, la vue porte au Nord jusqu'au pic Saint-Loup, à l'Hortus et aux premiers contreforts des Cévennes. Avec cet horizon qui invite à la contemplation, PIERRES-BLANCHES® présente « La Face cachée de l’Audace® ». L'ANCRAGE Dans les ruelles, la mémoire s’immisce dans les failles du basalte. La roche écorche encore les doigts de qui s'y appuie. Plus loin, la résine cuit, tout au long du jour, avec les senteurs de chêne vert et de garrigue. Les cigales claquent leurs cymbales des centaines de fois par seconde. Un rythme obstiné, sans intention, qui remplit la vallée. Au pied des collines serpente le Lez. Son eau garde la fraîcheur en été. La scène est banale, et pourtant. À chaque heure passée là, dans la vibration de la lumière sur le village, le monde se traverse autrement. LA MESURE DU PAYSAGE En ces lieux, le panorama s'étire vers l'infini. Le regard y découvre une scénographie d'une rare puissance. Vaste de plus de 1 000 m², la parcelle s'intègre avec une harmonie naturelle au cœur de cet environnement préservé. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES En apesanteur au-dessus de la canopée, cette villa récemment érigée développe près de 155 m² dans un tracé architectural d'une remarquable justesse, une réalisation où les perspectives célèbrent l'élégance de l'essentiel. Ancrée sur deux niveaux, la villa se dévoile comme un lieu de vie ressourçant où la lumière omniprésente s'accorde avec équilibre dans une atmosphère en résonnance avec son cadre naturel. L’ART DE RECEVOIR Dès les premiers pas, la propriété dévoile ses lignes, révélant une écriture contemporaine où la lumière devient matière. La confortable pièce de vie de 75 m² s'ouvre dans un subtil effacement des frontières créant une communication permanente avec les extérieurs. Dans une continuité de dialogue, le regard glisse et s'échappe pour se déployer au-delà de ses murs, jusqu'à la piscine à fleur de terrasse. Le séjour se rassemble autour de l'âtre, dont les flammes ponctuent les soirées de leurs crépitements. La cuisine dînatoire révèle sa présence dans l'épure de ses façades laquées blanches, prolongeant la sensation d'espace et renforçant l'harmonie contemporaine de l'ensemble. L’ÉCORCE DES RÊVES Le rez-de-chaussée se complète par une première suite avec salle d'eau et de nombreux placards de rangements bénéficiant d’un accès direct sur la terrasse. À l'étage se positionne une seconde suite avec une salle d'eau et un dressing aménagé. Une troisième suite de 25 m² réunissant un dressing et une salle de bains vient compléter l'espace nuit du premier étage. Une terrasse surplombe le panorama, et l'on s'y attarde pour savourer le silence des hauteurs. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, la villa compose une nouvelle partition entre matière et lumière, où différents tableaux semblent avoir été imaginés pour épouser le mouvement du paysage comme autant de perspectives ouvertes sur l'horizon. La terrasse, alliance de pierre minérale et de bois naturel, s'étend naturellement vers le bassin à débordement de 8 mètres de long, en pierre de Bali, dont les nuances profondes se confondent avec les reflets du ciel azuréen. En contrebas, tel un refuge confidentiel, un espace salon trouve sa place pour protéger des instants de partage et de quiétude au fil des saisons. LES VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord - Villa RT 2012 avec garantie décennale et assurance dommages-ouvrage. Matériaux choisis et finitions soignées. Volets roulants électriques centralisés. Système de chauffage et climatisation réversible. Adoucisseur. Panneaux photovoltaïques. Piscine munie d'un dispositif de pompe à chaleur permettant le rafraîchissement de l'eau. À proximité du centre du village, des commodités et du tramway. Un accès rapide pour rejoindre l'effervescence Montpelliéraine, les gares et l'aéroport. « La Face cachée de l’Audace ». Un rêve d'apesanteur au creux de cet univers. Point de mystère. Une alchimie, et la certitude d'être là au bon moment. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Bochu immobilier vous propose en exclusivité cette villa au charme 19ème, sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et rez-de-jardin), entièrement rénovée en 2018. Située à seulement à 5 minutes à pied du centre ancien de la commune de Castelnau-le-Lez, ce bien dispose de nombreux atouts. Grande entrée avec wc invités et porte à galandage ouvrant sur le séjour avec cheminée d'époque et parquet massif, ainsi qu'une buanderie. En enfilade, et accessible par deux grandes ouvertures en pierre de taille anciennes, une très belle salle à manger avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette pièce de 30m2 est installée dans l'ancienne verrière de la maison, qui a été totalement modernisée et dispose aujourd'hui de fenêtres en alu double vitrage avec des stores domotisés permettant une protection optimale du soleil. Par cette pièce, on accède directement à une terrasse en bois réalisée sur mesure, à la piscine au sel datant de 2023, et au jardin paysager par un professionnel. Dans la continuité du rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bain, terrasse privative et pièce dressing aménagée. A l'étage, un grand pallier climatisé servant actuellement de pièce télé et bureau. 2 très grandes chambres avec rangements et climatisation, et une salle de bain avec wc. En rez-de-jardin, avec son accès totalement indépendant, un espace de 25m2 avec chambre d'ami, wc , rangements et pièce supplémentaire pour y installer une salle de bain (réserves plomberie disponibles) Une cave de 70m2 et 2 stationnements privatifs sur la parcelle. Ce bien, rare par ses volumes et son charme typique des mazets du 19ème, se situe à quelques minutes à pied du centre avec son marché hebdomadaire, ses commerces , ses restaurants et ses écoles primaires et maternelles. Bochu Immobilier Castelnau-le-Lez.

Jacou — Sélection PBI CRUSH® Au Nord-Est de Montpellier, cette commune résidentielle se définit par sa richesse historique et culturelle en dévoilant de grands espaces dédiés à la promenade et aux loisirs parmi lesquels le château et son jardin en terrasses, inscrits et classés au patrimoine historique. Le temps de déambuler entre une closerie romantique à la végétation foisonnante dans le pur style anglais et un jardin à la française où symétrie, alignement et végétation maîtrisée sont conformes aux préceptes, PIERRES-BLANCHES® présente ' Trame Végétale® '. L'ANCRAGE L'énergie vibrante du Sud et la douceur de vivre se font écho, ancrées dans un environnement calme et apaisant qui ne cherche ni à impressionner ni à dominer le paysage, mais à s'y fondre avec justesse et élégance. LA MESURE DU PAYSAGE Dans le frémissement de la vibrante cité montpelliéraine, sur un terrain soigneusement arboré, à la végétation maîtrisée, de près de 700 m² avec piscine, l'horizon se déploie généreusement dans une ample perspective où ciel et nature composent un tableau vivant et lumineux GÉOMÉTRIE DES VOLUMES De plain-pied, cette villa contemporaine avoisinant les 160 m² propose un cadre de vie harmonieux alliant confort et raffinement dans un dialogue fécond entre intemporalité et exigence. Au centre de cette partition, la pièce de vie de 65 m² avec la cuisine en espace ouvert trouve son prolongement naturel vers une terrasse aménagée à l'abri des regards. La cuisine, généreuse et fonctionnelle, véritable cœur vivant des moments de partage, s'intègre avec subtilité à la composition d'ensemble. L’ART DE RECEVOIR Côté nuit, l'espace réunit deux chambres et une salle d'eau. La villa peut être cédée avec l'intégralité de son mobilier, sélectionné avec exigence et pensé comme son prolongement naturel, pour une signature esthétique accomplie. L’ÉCORCE DES RÊVES Dans une autre aile de la propriété, la sphère parentale, bien distincte de l'effervescence du foyer, préserve l'intimité recherchée et prolonge la promesse d'un art de vivre raffiné, avec une salle de bains et un dressing aménagé. Tout y évoque le calme et la contemplation, un regard suffit à embrasser l'éclat turquoise de la piscine dans un lâcher-prise inspirant. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, sans autre vis-à-vis que la végétation environnante, le jardin, captivant comme une partition botanique, nous invite à un voyage olfactif parmi les essences exotiques et méditerranéennes. Décor vivant au fil des saisons, les plantations y forment des nappes végétales ondulant au gré du vent, en accord parfait avec le bois naturel de la terrasse et le minéral. Telle une parenthèse rafraîchissante, le trait turquoise aux lignes pures s'allonge sur 7 mètres, son bleu profond accueille le firmament et invite à la baignade, à la détente estivale ou aux soirées étoilées à la lueur des lanternes. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord-Est — Douze panneaux photovoltaïques captent la générosité du soleil méridional, tandis qu'une pompe à chaleur gainable réversible assure un confort thermique en toute saison. L'eau de pluie, recueillie sous la villa, alimente la piscine et les sanitaires. L'arrosage automatique puise quant à lui dans la ressource alternative du Bas-Rhône. Alarme. Un garage et deux places de stationnement extérieur sont équipés d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Une extension de 30 m² demeure possible. Positionnée dans un environnement résidentiel privilégié, les commodités du quotidien et les transports s'atteignent aisément. Tout en s'assurant de la qualité des matériaux et des équipements, ce lieu de vie atteint une performance énergétique remarquable grâce à une ossature bois favorisant une excellente isolation thermique, et s'intègre avec évidence à son écrin végétal. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Nous avons séléctionné pour vous ce superbe bien dans un quartier extrèmement recherché à Montpellier ! Entre le Parc Méric et les Berges du Lez, dans un domaine paysagé prisé où la végétation historique est conservée, découvrez cette villa contemporaine haut de gamme de 4 pièces avec terrasse en bois et voile d'ombrage, grand jardin paysagé de 294m2, une piscine, un garage de 17m2 et un parking. Vous bénéficierez de 3 belles chambres aux larges volumes avec pour deux d'entre elles, dressing et / ou salle d'eau attenante, d'un espace de vie lumineux de 46m² s'ouvrant sur l'extérieur pour une vie in&out. Les prestations sont sur mesure et haut de gamme pour votre plus grand confort ! Découvrez sans plus attendre cette pépite qui n'attend que vous ! Disponible très bientôt !

Magnifique maison de maître Montpellier Cette propriété de caractère en pierre révèle une personnalité rare, où chaque détail raconte une histoire et où la rénovation a su sublimer l'âme du lieu sans jamais la dénaturer. Derrière une élégante grille , le jardin paysager, ponctué de rosiers et d'une végétation généreuse, compose un décor raffiné autour de la maison et de sa grande piscine. Un véritable havre de paix, à l'abri des regards. L'entrée, marquée par un remarquable granito ancien, donne immédiatement le ton. Les volumes s'enchaînent avec fluidité : une salle à manger accueillante, un double salon aux proportions harmonieuses, réchauffé par une cheminée d'envergure, et une cuisine pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. À l'étage, le parquet en chêne massif confère une chaleur et une élégance intemporelle à l'ensemble des pièces. Les nombreuses chambres offrent des espaces de vie confortables, baignés de lumière et propices à la sérénité. Développant près de 300 m² habitables sur un joli terrain. Cette demeure a bénéficié d'une restauration complète menée avec exigence, privilégiant des matériaux nobles et des finitions de qualité et assurant un confort moderne. Plus qu'une maison, il s'agit ici d'un lieu de vie singulier, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation de haut niveau, dans un environnement recherché. Pour tout renseignements: contact: O7.52.58.72.22 / O4.11.93.84.69 Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2830.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Montpellier - PBI Collection À l’Est du territoire montpelliérain, dans un paysage de pins et de lumière claire sur les façades, s’étend une commune parmi les plus recherchées du littoral méditerranéen. Entre héritage patrimonial et modernité architecturale, cette propriété incarne l’alliance d’un art de vivre enraciné dans la nature et résolument tourné vers l’avenir. C’est dans cet équilibre subtil que cette villa déploie 220 m² de surface habitable, issue d’une réflexion minutieuse sur la pureté des lignes et la noblesse des matériaux. Implantée au cœur d’un jardin arboré de 1000 m², la maison se révèle comme une œuvre habitée, où la rigueur géométrique semble dictée par la lumière. Dès l’entrée, l’espace s’impose comme une expérience sensible. Les volumes s’enchaînent dans une continuité fluide, baignés d’un clair-obscur mesuré. Le vaste salon, d’une élégance sobre, déploie 70 m² dans une mise en scène étudiée. Les baies vitrées à galandage effacent la frontière entre intérieur et extérieur, permettant à la maison de respirer au rythme du paysage. La cuisine, située au centre de la composition, s’érige comme une sculpture fonctionnelle. Signée par une maison italienne renommée, elle associe la profondeur du noir à la subtilité des textures. Ses façades en ébène, aux reflets soyeux, capturent la lumière pour mieux la libérer, composant un théâtre silencieux où chaque geste culinaire devient rituel. Pensée comme un lieu de création autant que de partage, elle prolonge naturellement l’esprit du salon, inscrivant l’ensemble dans une esthétique cohérente et intemporelle. Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses aux tonalités minérales prolongent la fluidité du plan. À l’étage, la suite parentale s’isole et s’ouvre sur une terrasse en surplomb du jardin. La salle d’eau attenante, parée de matériaux nobles et de jeux de transparence, transforme le quotidien en expérience sensorielle. Deux dressings sur mesure évoquant de discrètes galeries privées complètent l’ensemble. À proximité, une chambre supplémentaire a trouvé sa vocation d’espace de projection et de détente. À l’extérieur, les terrasses, dessinées comme des lignes de fuite, orchestrent l’ombre et la lumière. L’une, largement ouverte au Sud, accueille les moments de partage, l’autre, abritée, se mue en salon d’été, offrant sa fraîcheur aux heures ardentes. Au centre de la composition, la piscine en 'L' trace une ligne d’azur, miroir du ciel et pivot de la scène domestique. À proximité, le jacuzzi s’inscrit comme un lieu de détente. Autour, le jardin, pensé comme une œuvre vivante, orchestre essences méditerranéennes et graminées légères, oliviers argentés et agrumes odorants. Sous la main du paysagiste, la nature s’organise sans se contraindre. La propriété devient alors une présence lumineuse entre ciel et terre. Le PLus : Garanties décennales, domotique complète, pompe à chaleur. Forage et arrosage automatique. Garage de 70 m² et plusieurs stationnements extérieurs. Terrain de pétanque et espace braséro pour prolonger les soirées d’été dans une atmosphère conviviale. Son emplacement associe la proximité de Montpellier et la sérénité d’un environnement résidentiel préservé. Notre Avis : Volumes et Lumière – Une Esthétique du Quotidien® Ici, l’architecture se définit par la justesse. Cette villa illustre une conception du luxe où la forme accompagne la sensation, et où chaque pièce recherche l’équilibre entre contrôle et émotion. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Montpellier — Sélection PBI COLLECTION® Dans l'une des communes les plus convoitées de l'agglomération montpelliéraine, aux lisières des garrigues méridionales, là où l'air se fait plus vif et les horizons plus généreux, s'étend un territoire résidentiel d'une singulière discrétion. Située dans la région du Pic Saint-Loup, à une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier, PIERRES-BLANCHES® présente « La Lumière en Mouvement® ». L'ANCRAGE À mi-chemin entre les Cévennes et la Méditerranée, ce territoire résidentiel séduit par son remarquable paysage bordé de collines, la garrigue environnante et la proximité avec la mer. LA MESURE DU PAYSAGE Sur les hauteurs, en retrait du monde, un terrain clos de près de 1700 m² s'ouvre sur un paysage que rien ne vient contrarier. La campagne dans son intégrité, et, à l'horizon, la silhouette enchâssée du village. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa contemporaine de 285 m² dont l'architecture capte la lumière, oriente le regard, révélant à chaque ouverture la précision d'un cadrage. Quelques marches suffisent à instaurer une transition, avant de révéler la pièce de vie aux volumes saisissants qui avoisinent les 100 m². La fluidité s'étire sans contrainte, nous faisant découvrir tout d'abord la vaste cuisine, sculpturale et fonctionnelle, invitant autant à la convivialité qu'à la contemplation. La salle à manger prolonge l'axe, dans le fil naturel de la cuisine. Le salon, légèrement en contrebas, telle une alcôve feutrée et intimiste. La cheminée structure le mur, ancre la pièce, en fait un lieu distinct du reste de la maison. Un endroit où le temps passe différemment. Par les grandes ouvertures, la lumière entre, se mêle aux surfaces, suit les lignes de la construction dessinant la jonction de la terrasse. Le regard se projette vers la piscine, cette étendue d'eau où le ciel décline ses variations au fil des heures. L’ÉCORCE DES RÊVES Un dégagement conduit à la sphère privée du rez-de-chaussée. Deux chambres et une salle de bains, composent un ensemble harmonieux. Plus loin, la chambre parentale occupe son propre territoire. Une chambre avec salle d’eau et dressing forment un ensemble cohérent, tourné vers l'extérieur. Toutes ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, renforçant cette sensation d'habiter un lieu où les frontières entre l’intérieur et l’extérieur s'abolissent. L’ART DE RECEVOIR À l'étage, trois chambres spacieuses élégantes et polyvalentes, accompagnées d'une salle d'eau, dont l'une aux volumes remarquables, prolongent cette expérience de l'espace, offrant une capacité d'accueil remarquable, adaptée aux rythmes d'une vie familiale ou de travail. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, le regard s'abandonne à une composition d'essences méditerranéennes, véritable écrin vivant où chaque élément semble dialoguer avec le paysage. La terrasse en bois, telle une scène suspendue, déroule ses lames sous la lumière et invite à la lenteur. Dans son sillage, la piscine de 15 mètres de long trace une ligne d'eau, miroir allongé où se reflètent les frémissements du vent et le passage des heures. À proximité, le pool house s'inscrit comme une parenthèse dédiée au bien-être dans laquelle le sauna prolonge l'expérience sensorielle. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord-Est — Le confort technique est assuré par un chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur, parachevé par une climatisation réversible. L'ensemble dispose d'un garage de plus de cent mètres carrés, complété par trois stationnements extérieurs. Le bien-être trouve son prolongement dans un sauna, tandis qu'un terrain de pétanque invite aux joies estivales La situation géographique offre un accès immédiat à l'ensemble des commerces essentiels, établissements scolaires et médicaux, infrastructures sportives, loisirs et transports. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

A vendre., Montpellier. Villa de prestige sur-mesure dans un domaine privé. Située dans le très recherché quartier d'Aiguelongue, à Montpellier, cette villa de standing d'environ 160 m² est proposée au sein d'un domaine sécurisé et confidentiel de 5 villas. Implantée sur un terrain de 900 m² avec piscine, elle offre une rare liberté de personnalisation : Choix complet des matériaux, très hauts de gamme comme Villeroy et Boch, Hans Grohe série puravida. Choix de la disposition des pièces. Pour votre villa, notre décoratrice attitrée vous accompagne et personnalise votre aménagement. Jardin paysagé avec terrasse en bois et voile d'ombrage. Un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant. 3 villas disponibles à partir de 1075.000 €. Dossier complet sur demande: Contact: Karina, O7.52.58.72.22 / 04.11.93.84.69 Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Collection Immobilier vous propose cette belle villa d'architecte de plain-pied située sur les hauteurs de Montferrier-sur-Lez, au sein d'un quartier très recherché pour son calme et à proximité immédiate avec Montpellier. D'une surface d'environ 210 m2, cette villa est implantée sur un terrain arboré d'environ 2000 m2. Sa pièce de vie se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur l'extérieur. La maison dispose également d'une grande cuisine conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. Les extérieurs offrent de belles terrasses bénéficiant d'une vue dominante sur l'environnement, un patio intime ainsi qu'une vaste piscine à l'abri des regards. Un garage complete l'ensemble.Cette propriété rare, située à seulement quelques minutes de Montpellier et des commodités allie confort, tranquillité et cadre privilégié. Avec une rénovation pensée à votre image, cette maison d'architecte des années 80 deviendra une adresse unique et intemporelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous : Angélique ALILI : 06 80 76 54 18 - Cécile DELMAS : 06 10 75 02 13 EI agents commerciaux RSAC MONTPELLIER : 880 404 405 - 895 371 789 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE MONTPELLIER HERAULT RARE ET EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE Le Bien Fondé a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette somptueuse villa d'architecte. Dans un secteur calme et résidentiel, nichée sur les hauteurs de Castelnau le Lez, à 10 MN du centre de Montpellier la surdouée et ses 148 jours d'ensoleillement par an, à 20 MN des plages, de l'aéroport et des gares, sur un terrain de 1 600 M environ, cette villa d'architecte développant 350 M environ en R+1, construite toute en briques finie Janvier 2026 n'attend plus que vous pour la faire vivre. Cette maison aux lignes épurées allie confort et design novateur. Une belle porte pivot donne accès à une vaste entrée prolongée par un généreux salon salle a manger traversant et baigné de lumière naturelle offrant un bel espace de réception, complété par une cuisine intégrée, entièrement équipée haut de gamme, son arrière cuisine également équipée, sa buanderie, un WC et une penderie invités. Le salon séjour triple exposition Est/sud/ouest avec ses baies à galandage, toute hauteur s'ouvre sur une belle terrasse et le jardin paysager, véritable havre de paix, où trône une grande piscine chauffée de 10/4. Sur l'aile gauche se succèdent, une salle de cinéma, un spacieux bureau avec entrée indépendante, une somptueuse suite de 60 M environ avec dressing, salle de bains, douche privative et WC séparé, cette suite s'ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin et à la piscine. Toutes les pièces s'ouvrent directement sur l'extérieur, ce qui renforce cette ambiance in/out. Un bel escalier suspendu mène à l'étage où tout est conçu pour le confort et l'intimité de chacun. Avec une superbe vue, trois belles suites de 20 M environ avec chacune sa salle d'eau, son WC, son dressing se partagent cet espace. Un garage de 68 M environ vient compléter ce bien. Tout a été pensé pour offrir une qualité de vie et un confort sans égal : Baies à galandages toute hauteur (2,80), pompe à chaleur gainable, aspiration centralisée, carrelage 120x120, parquet, piscine chauffée par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau. Avec son architecture raffinée, son environnement, ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son élégance, cette villa est un bien à découvrir absolument ! Prix honoraires à la charge du vendeur inclus. Hors frais notariés, droits d'enregistrement, et de publicité foncière. Contact : Le Bien Fondé Marie-Claire Calventus Référence de l'annonce 2025021134170

Magnifique villa contemporaine datée de 2018 située sur les hauteurs de Montferrier-sur-Lez.  L'habitation de près de 200 m² offre une magnifique pièce de vie traversante de plus de 90 m². Chaque espace est subtilement séparé pour créer une agréable sensation de cohérence dans l'aménagement avec cuisine toute équipée complété d'un cellier, salon avec cheminée, salle à manger ornée d'un magnifique aquarium d'eau de mer de 1000 litres et coin TV. La pièce de vie s'ouvre par de larges baies sur une terrasse de près de 70 m² équipée d'une pergola bioclimatique et d'un jacuzzi à l'abri des regards. De plain-pied, on retrouvera un espace bureau.  L'étage se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 33 m² avec salle de bain équipée d'une baignoire balneo et d'une douche italienne, d'un grand dressing de 7 m² ainsi qu'un solarium offrant une vue panoramique sur le sud de Montferrier. Une salle d'eau complète l'espace nuit.  Côté jardin, la villa repose sur une parcelle parfaitement paysagée avec piscine chauffée de 8 m par 4 m équipée d'un système de filtration au sel. Arrosage et tondeuse automatique.  Côté prestation, l'habitation est équipée d'un système domotique LUTRON pour le plus grand confort des habitants et d'une sonorisation signée Bang & Olufsen et Bose. Des panneaux photovoltaïques permettent de diviser par deux la facture d'électricité. Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, climatisation gainable, alarme avec caméras. Un grand garage/Buanderie de 25 m² vient compléter le bien.  Un bien de grande qualité, aux prestations multiples et modernes situé au cœur de Montferrier, proche des commerces et de Montpellier.

Entre ville et nature, à la lisière de Montpellier et de Saint-Jean-de-Védas, cette propriété entièrement repensée offre un cadre de vie rare et élégant. Derrière une apparente discrétion se révèle un lieu insoupçonné, conçu comme un véritable refuge à l'abri des regards. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m2 et équipée d'une fosse septique ainsi que d'un forage, la propriété développe environ 150 m2 habitables aux volumes lumineux et parfaitement agencés. L'ensemble se distingue par des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le séjour, à l'atmosphère chaleureuse, invite à la convivialité et prévoit l'emplacement pour l'installation d'un poêle à bois. La salle à manger, sublimée par une belle hauteur cathédrale, renforce la sensation d'espace. La cuisine, à aménager, offre un beau potentiel de personnalisation. L'espace nuit s'organise autour d'un dégagement desservant trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau, offrant confort et intimité. Une mezzanine vient compléter l'ensemble et peut aisément accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'un agréable espace de vie paysager, offrant de belles perspectives d'aménagement. Il accueille une piscine à débordement en cours de réalisation, prolongée par un platelage bois haut de gamme, apportant une finition contemporaine à l'ensemble. Une dépendance indépendante d'environ 25 m2 constitue un véritable atout. Elle pourra être aménagée selon vos besoins et exploitée en espace annexe fonctionnel et agréable, ou pour tout usage conforme à la réglementation en vigueur. Un poulailler vient parfaire l'ensemble, apportant une touche de charme supplémentaire. Un forage complète les prestations. Située à 3 minutes du tramway ligne 5 (arret Grès de Montpellier), la propriété bénéficie d'un emplacement recherché, alliant accessibilité et sérénité. Climatisée dans les pièces principales, elle offre un cadre de vie rare, où confort contemporain et douceur de vivre s'harmonisent avec élégance. Un bien confidentiel, singulier et inspirant. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. ART Immobilier - ImaGimmo. Votre consultante : Sabrina SAHIAgent commercial (EI) 06 20 18 58 27, RSAC Montpellier no 897 899 738 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXE Montpellier - PBI Collection À proximité de Montpellier, sur la route des plages, se dévoile une commune qui s’étire telle une passerelle entre l’histoire et le présent, entre l’effervescence d’une métropole créative et la quiétude hypnotique des étangs qui la bordent. C’est là, dans ce territoire façonné par l’eau et la lumière, où chaque horizon semble raconter une histoire différente, que nous vous invitons à découvrir une villa contemporaine de 165 m², édifiée sur 600 m² de jardin arboré et clos, s’élevant comme une note juste, tenue, parfaitement accordée à son lieu. À l’extrémité d’une impasse discrète, l’accès s’effectue par une voie calme qui accompagne progressivement la découverte du site. Les vues se dégagent, la lecture des volumes devient plus nette. Dès le portail franchi, la villa révèle une architecture contemporaine aux lignes épurées, structurée par des façades largement ouvertes, des percements généreux et des débords qui cadrent le ciel, tout en ménageant des cadrages sur les palmiers et un horizon entièrement dégagé. Nous franchissons la porte d’entrée et découvrons une pièce de vie généreuse et lumineuse, pensée dans une logique de volumes sobres et équilibrés, où la qualité des proportions et la lisibilité des lignes signent une conception contemporaine. Les parois s’effacent au profit de larges baies à galandage, assurant une continuité directe avec la terrasse. Le regard se prolonge naturellement vers la piscine de 9 mètres de long, dont le plan d’eau, parfaitement tendu, structure la perspective. En open space, la cuisine s’organise comme un ensemble graphique et fonctionnel. Les façades noir mat et l’îlot central dînatoire au blanc immaculé dialoguent avec un sol gris minéral. Avec le salon, conçu comme un espace plus intime, et la salle à manger à proximité, la circulation s’organise sans rupture et facilite un usage fluide au quotidien. De part et d’autre de cette pièce de vie de plus de 70 m², deux suites prennent place, chacune disposant d’une salle d’eau. Leur implantation en vis-à-vis garantit une indépendance appréciable, particulièrement adaptée à l’accueil de la famille ou d’invités. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau commune prolongent la cohérence des volumes. Leurs ouvertures apportent une lumière constante et offrent des vues dégagées sur le ciel et la végétation. À l’extérieur, la villa s’organise autour d’une ample terrasse, pensée comme un espace de vie à part entière, utilisable en toute saison. La piscine, aux lignes rectilignes, structure l’ensemble et accompagne les perspectives, tandis que le jacuzzi complète l’aménagement avec un espace dédié au délassement. Les palmiers, en limite de terrasse, participent au cadrage paysager et créent des jeux d’ombre au fil de la journée. Le Plus : Matériaux et prestations de qualité. Chauffage par pompe à chaleur. Arrosage automatique avec forage. Garage, complété par trois places de stationnement. Terrain de pétanque et jacuzzi. Une adresse particulièrement valorisée, avec commerces, écoles et tramway à proximité immédiate. accessibles à pied, commerces, établissements scolaires, tramway. Gare et aéroport à moins de 5 minutes en voiture, et les plages à quelques minutes seulement. Notre Avis: Éloge de la Matière® Par la rigueur de ses proportions, la netteté de ses alignements et la qualité de ses ouvertures, cette propriété déploie une écriture architecturale d’une grande tenue. L’ensemble privilégie la clarté des lignes, la cohérence des matériaux et une lecture durable de l’espace, où chaque choix répond à une logique d’usage autant qu’à une exigence de composition. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548 Il est des lieux où le Sud se révèle autrement, dans la lenteur de la lumière qui glisse sur les façades, dans le bruissement discret des palmiers, dans la façon dont l'air chaud fait vibrer les perspectives. Ici, au coeur d'un territoire façonné par des siècles d'eaux salines, de terres asséchées et de cultures anciennes, l'architecture contemporaine trouve une terre d'expression rare. C'est dans ce décor subtil que nous vous présentons une villa de 165 m2 habitable, cachée au bout d'une impasse privée, qui se déploie comme une phrase parfaitement écrite, positionnée sur 600 m2 d'un jardin méditerranéen tropicalisé, où le végétal devient matière, ombre, parfum et mouvement. Sa silhouette aux lignes pures, précises, presque dessinées à l'encre, s'oriente avec une finesse instinctive, capte la lumière comme une oeuvre d'art attire le regard. Dès le seuil franchi, un souffle clair traverse l'espace, la lumière guide l'expérience architecturale, les nombreuses ouvertures et les grandes baies à galandage qui s'effacent, dissolvent la frontière entre le dedans et le dehors pour laisser notre perception glisser vers l'extérieur où la terrasse borde la piscine, longue et calme comme un ruban turquoise posé au soleil. La pièce de vie de plus de 70 m2, vaste et généreuse, nous accueille dans une continuité transparente, les volumes sont amples, la circulation fluide, ici la convivialité se tisse sans entraves dans cette partition chaleureuse où le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent dans une douce symphonie. La cuisine ouverte, avec ses éléments d'ébène et son son îlot blanc laqué tout en contraste, impose une présence graphique remarquable créant une profondeur visuelle, une rigueur esthétique parfaitement maîtrisée, dans une ponctuation structurée. Conçues comme des espaces autonomes, car positionnées à des ancrages opposés, deux suites raffinées acompagnées de leur salle d'eau, offrent un refuge d'intimité, une parenthèse où l'on s'abandonne à la lenteur et au repos mérité. A l'étage, deux chambres confortables composent un univers distinct, avec en partage une salle d'eau élégante et épurée. A l'extérieur, en extension du salon, la terrasse, espace de vie à part entière, se déploie autour de la piscine fière de ses 9 mètres de long qui s'étire dans un axe parfait. Son eau azur contraste avec le gris minéral des dalles et crée une transition nette, presque graphique entre architecture et végétal. Dans la douceur de ce jardin tropical méditerranéen où les palmiers forment une colonne verdoyante le jacuzzi vient compléter cet univers de détente et d'apaisement. Le Plus: Matériaux choisis et prestations de qualité. Chauffage et climatisation réversible gainable par pompe à chaleur. Arrosage automatique. Forage. Garage avec 3 places de stationnement complémentaire. Terrain de pétanque. Jacuzzi. Piscine 9 x 3.50 m. Toutes les commodités du quotidien, commerces, écoles, tramway sont accessibles à pied. Gare, aéroport, accès routiers, plages à proximité immédiate. Notre Avis: La douce géométrie du Sud Un style épuré, géométrique, soutenu par une palette méditerranéenne concise. Un repaire inspirant, un retour à l'essentiel. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Montpellier secteur Les Grisettes, dans un groupe d''habitation de 7 villas, intimiste et au calme, Charmante villa P5 de 100m2 disposant d'une terrasse de 15,50 m2 et d'un garage privatif de 18,79m2, le tout sur une parcelle de 319m2. Au rez de chaussée : Auvent, entrée, toilette indépendant, cuisine aménagée non équipée ouvrant sur le séjour qui donne sur la terrasse, une chambre dotée de sa propre salle d'eau. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec placards, toilette indépendant, une salle de bains avec double vasque. 1 garage et 2 places de parkings. Parfaitement située, et proches de tous les commerces de proximités : Carrefour Market, Intermarché, Super U, Macdonald, KFC Ecoles, Pharmacies, Boucherie, Boulangeries, Bureau de Tabac, Banques, Les Halles Plaza (marché alimentaire), Laboratoire d'analyse, Médecins, Clinique Saint-Roch, Accès à l'autoroute A9, proche du centre-ville, Stade de Rugby, Stade de foot, ... Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cette maison, Libre le 31/03/2026 Terrain Piscinalbe ASL n'ayant pas de procédure en cours Contact Laura Fabre 06 84 52 26 81

S T Y L E S collection privée - Dans un secteur résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale implantée sur son terrain arboré avec piscine. Exposée sud, les pièces de vie et la cuisine ouverte sur l'extérieur sont baignées par une belle lumière traversante. Côté nuit, des chambres confortables et lumineuses dont une suite. Climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, garage et stationnements ainsi qu'une buanderie viennent parfaire cet ensemble. Sans vis-à-vis et à deux pas des commodités. Un achat clés en main.

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® Située dans la première couronne périurbaine de la métropole de Montpellier, cette commune qui s'étend sur plusieurs hectares, répartis entre garrigues au Nord et vignes au Sud s'est fait connaître au XIXe siècle pour son célèbre établissement thermal. Au cœur de cette commune résidentielle, PIERRES-BLANCHES® présente « Diffraction — l'Art d'Habiter la Couleur® ». L'ANCRAGE Ce village du sud de la France séduit les passionnés de golf grâce à son parcours 18 trous de classe internationale. C'est à proximité de ce dernier et d'un parc de quatre hectares, dédié aux loisirs, aux promenades et à la détente, que ce cadre d'exception révèle tout son charme. LA MESURE DU PAYSAGE À un souffle de l'effervescence montpelliéraine, le terrain paysager de plus de 350 m² déploie une toile végétale d'une généreuse palette de couleurs. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa contemporaine de 145 m² s’inscrit dans une écriture architecturale de lignes nettes et contenues, où la rigueur du dessin se nuance de subtils jeux de volumes et de tonalités. Dès l’entrée, l’espace se déploie, les circulations s’enchaînent sans heurt, laissant la lumière structurer les perspectives et révéler la profondeur des lieux. La pièce de vie, d’une surface d’environ 70 m², constitue le cœur de l’habitation. Salon, salle à manger et cuisine s’y articulent dans une continuité où les fonctions cohabitent dans une lecture fluide de l’espace. La cuisine, rigoureusement agencée, s’organise autour d’un îlot central qui en ordonne le volume. De larges baies vitrées prolongent les espaces vers le jardin et la piscine, instaurant un dialogue sans rupture. L’ÉCORCE DES RÊVES Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale avec une salle de bains attenante. Cette sphère privée s’inscrit dans une logique de calme et de séparation maîtrisée, à distance du rythme des espaces de vie. L’ART DE RECEVOIR À l’étage, la distribution se poursuit avec la même exigence. Deux chambres aux proportions généreuses, chacune disposant d’une salle d’eau privative, prolongent cette sensation de confort et de justesse. Les volumes y sont équilibrés, et la lumière demeure constamment présente. Une terrasse de 40 m² vient compléter l’étage, surplombant le jardin et la piscine, et ouvrant une perspective dégagée et apaisante sur l’environnement boisé. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l’extérieur, la villa révèle toute sa dimension dans un environnement végétal soigneusement arboré, formant une enveloppe naturelle qui préserve l’intimité des lieux. Le regard se porte sur la piscine, pièce maîtresse de l’ensemble, ceinturée par une vaste terrasse où le bois et les lignes contemporaines se répondent en écho. Chaque moment trouve sa juste place, les journées s’y déploient au rythme des baignades et des temps de quiétude, tandis que les soirées s’allongent sous la pergola, espace abrité qui structure le lieu de son ombre bienfaisante. Le jardin, havre de verdure confidentiel, traduit un équilibre subtil entre composition paysagère et liberté végétale, laissant à la nature une expression maîtrisée mais non contrainte. VECTEURS DE CONFORT Montpellier — Prestations et matériaux de qualité. Piscine 4X3 mètres. Sous-sol aménagé de 120 m² présentant un potentiel remarquable. Garage. Arrosage automatique. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces essentiels, des établissements scolaires, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, tout en bénéficiant d’un accès aisé aux principaux axes routiers. Le tramway, accessible en moins de dix minutes à pied, complète une desserte particulièrement fonctionnelle. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Bochu Immobilier Teyran vous propose cette superbe villa de 200 m² environ nichée au coeur d'un splendide terrain de 2900 m². Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes exceptionnels de la pièce de vie de 60 m², où lumière et hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse. Une véranda attenante prolonge le séjour. Une grande cuisine indépendante équipée avec son espace dinatoire et son accès direct à la terrasse exposée plein sud. La partie nuit accueille quatre chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Une seconde salle d'eau vient compléter le confort du rez-de-chaussée. Une magnifique piscine entourée de sa terrasse à l'ombre de la pergola bio climatique et son pool-house et d'une cuisine d'été ou les journées se prolongent tard. Climatisation réversible, eau du bas Rhône pour arrosage du jardin. Possibilité d'une division parcellaire : un bien rare et précieux qui offre un véritable potentiel d'évolution. Bochu immobilier Teyran 04 67 70 89 90 / 06 09 45 43 66

Bochu Immobilier vous propose un coup de coeur assuré pour cette villa d'exception de 188m² habitables, alliant modernité, volumes généreux et confort haut de gamme. Située sur un terrain arboré de 800 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété est en parfait état : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un confort thermique et des volumes rares : la maison dispose d'un chauffage au sol intégral, offrant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. L'espace de vie de 78 m² est spectaculaire, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son séjour lumineux exposé Sud avec ses grandes baies vitrées à galandage. Une buanderie spacieuse complète la partie technique. L'extérieur vous transporte tout de suite dans un 'esprit de vacances' : le jardin, parfaitement entretenu, est une véritable extension de la maison. Piscine sécurisée, terrasse couverte élégante pour vos dîners d'été, terrain de pétanque pour des moments de convivialité garantis. L'espace nuit se compose d'une suite parentale prestigieuse avec son dressing et sa salle de bain dédiée, de deux belles chambres spacieuses avec rangements. Une salle d'eau supplémentaire et une seconde salle de bain, quatre wc offrant un confort rare pour une famille ou pour recevoir des invités. Un grand bureau, idéal pour le télétravail, pouvant très facilement être utilisé comme quatrième chambre selon vos besoins. Parking pour trois véhicules et garage. Bochu immobilier Teyran 04 67 70 89 90 / 06 09 45 43 66

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® L’Est de Montpellier s’ouvre sur un paysage de transition, là où la rigueur des alignements viticoles rencontre la liberté plus âpre de la garrigue. Dans ce périmètre que la Méditerranée influence sans jamais l’agiter, le mode de vie s’établit sur une temporalité que l’on croyait disparue. Au cœur de cette commune résidentielle, fondée sur la permanence des sols et une architecture qui consent à son environnement, PIERRES-BLANCHES® présente « Cosmétique de l’Éden® ». L'ANCRAGE Au sein du Pays de l'Or, ce territoire préserve une physionomie authentique qui sert de socle à une dynamique résidentielle exigeante. LA MESURE DU PAYSAGE Sur une parcelle arborée de 500 m² avec piscine, cette villa contemporaine privilégie la rigueur des lignes et la clarté des volumes. Son architecture se définit par une précision d'exécution qui assure l'équilibre des espaces, conjuguant technicité et insertion paysagère soignée. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Dès l’entrée de cette villa d'environ 160 m², l’organisation des volumes suggère une fluidité qui définit l’ensemble de la résidence. Le traitement de la lumière naturelle souligne la texture des matériaux et la précision des agencements. Les ouvertures de grande envergure suppriment la transition entre la réception et le jardin, intégrant l’espace paysager à l’aire de vie intérieure. La cuisine, la salle à manger et le salon s’articulent sans cloisonnement pour former une unité de vie vaste, où la cohérence des matières soutient une architecture aux lignes sobres. L’ÉCORCE DES RÊVES Au rez-de-chaussée, la suite parentale s'établit en retrait des espaces de réception. Orientée vers le jardin, elle comprend une salle d'eau ainsi qu'un dressing aménagé, privilégiant le calme et les transitions feutrées. L’ART DE RECEVOIR L'étage accueille deux chambres lumineuses ouvrant sur des terrasses privatives. Ces espaces de nuit se partagent une salle d’eau selon un agencement d'une parfaite lisibilité. LES MÉRIDIENS DU LIEU Le jardin s'organise selon une composition végétale où les essences sélectionnées s'accordent aux nuances du bois naturel de la terrasse. En son centre, la piscine de 8 mètres de long s'intègre au paysage et constitue un espace de baignade préservé. La disposition des plantations assure une continuité visuelle tout au long de l'année, pérennisant l'équilibre esthétique et la quiétude des lieux. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Est — Édifiée en 2021, cette construction récente bénéficie des garanties décennales et dommages-ouvrage. Prestations haut de gamme incluant une climatisation gainable réversible, un système domotique intégral et des panneaux photovoltaïques. Un garage ainsi que des places de stationnement équipées d'une borne de recharge complètent l'ensemble. La localisation permet un accès rapide aux services de proximité, au littoral, ainsi qu'aux axes stratégiques, aéroport, gare Sud de France et centre-ville de Montpellier. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.