ventes de villas de luxe meublées à Saint-Jorioz, France

VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY, PISCINE CHAUFFÉE ET VOLUMES ÉVOLUTIFS À seulement quelques minutes d'Annecy et à 30 minutes de Genève, cette villa d'architecte bénéficie d'une situation dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 550 m² exposé plein sud, la propriété a été pensée comme un véritable lieu de vie capable d'accompagner ses occupants au fil des années et de s'adapter à l'évolution de leurs besoins. Derrière son architecture contemporaine se déploient près de 350 m² de surfaces au total, offrant une grande diversité d'usages et une sensation d'espace rarement rencontrée. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le panorama. Séjour, salle à manger et cuisine équipée prolongent naturellement les espaces de vie vers une terrasse spacieuse et une piscine chauffée, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Un vaste espace bureau ouvert complète ce niveau et permet d'intégrer naturellement le télétravail ou les activités du quotidien à la vie de la maison. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue dominante sur le lac et les montagnes. Au-delà de sa configuration actuelle, cette propriété séduit par sa capacité d'évolution. Les volumes existants permettent d'envisager différents aménagements selon les projets de vie : espace dédié à un adolescent, activité professionnelle indépendante, salle de sport, spa, chambre supplémentaire, espace loisirs ou réception. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour les familles souhaitant investir dans une maison capable de s'adapter à leurs besoins futurs sans remettre en cause son équilibre initial. Garage double de 35 m², stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules, buanderie, cave à vin, espaces de rangement, chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée et excellente performance énergétique complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager accueille un potager ainsi qu'un verger, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort moderne et proximité des grands axes vers Genève et Annecy. Une propriété lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir à chacun sa place aujourd'hui tout en laissant la liberté d'imaginer demain. Dossier complet, plans, vidéo et visite privée sur demande auprès de Baltic. DPE : C / GES : A Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 870 312 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Réf.919458