ventes de villas de luxe à Sovicille, Italie

Exceptionnel domaine agricole à vendre près de Sienne, offrant plusieurs bâtiments et s'étendant sur 12 hectares. Niché sur une butte entourée d'une nature authentique, ce complexe comprend des structures anciennes typiques de l'architecture toscane du début du XXe siècle, avec pierres apparentes et poutres en châtaignier. Les espaces intérieurs, spacieux et fonctionnels, sont actuellement utilisés pour des événements, y compris des mariages. Le bâtiment principal de 310 mètres carrés abrite une réception, des bureaux, une cuisine semi-professionnelle et une véranda avec four à bois. La maison principale, d'environ 470 mètres carrés, comprend cinq appartements, totalisant neuf chambres avec salles de bains. Les extérieurs sont agrémentés de 12 hectares de terres biologiques, d'un jardin riche et d'une piscine. En plus de conserver l'authenticité des matériaux, les bâtiments sont équipés pour des activités d'hébergement et peuvent également devenir une charmante résidence privée. Idéalement situé, à proximité d'un village médiéval et des principales attractions culturelles de la Toscane, ce domaine est une opportunité d'achat de villa de luxe à Sienne.

Ancienne tour médiévale sur la Via Francigena, Monteriggioni, Sienne. Cette fascinante tour d'origine médiévale est située dans un ancien hameau le long de l'historique Via Francigena, à seulement 3 km de Sienne. La propriété se présente comme un appartement terratetto d'environ 400 m², aménagé sur quatre niveaux et desservi par un ascenseur interne. Rénovée avec soin, elle a retrouvé sa splendeur d'origine, avec des finitions de haute qualité et une attention particulière pour les détails historiques. Le rez-de-chaussée comprend un grand hall, un salon avec fresques, une cuisine habitable, une chambre double et une cave en pierre idéale pour des réceptions. Au premier étage se trouvent un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une deuxième cuisine et une salle de bains. Le deuxième étage abrite une très grande chambre double, avec un plan approuvé pour la diviser en deux chambres, ainsi qu'une salle de bains. Le troisième étage comporte deux autres chambres avec salles de bains attenantes, totalisant cinq chambres et cinq salles de bains. La tour dispose également d'une splendide terrasse panoramique offrant une vue à 360° sur les collines du Chianti, ainsi qu'un jardin privé et six places de parking. La propriété est idéalement située pour un achat Villa de luxe Monteriggioni, étant à proximité de Sienne et des principaux centres artistiques de la Toscane. Potentiellement adaptée pour être utilisée comme résidence privée ou comme établissement d'hébergement de charme exclusif, cette Villa de luxe Monteriggioni à vendre représente un équilibre parfait entre histoire, nature et confort.

Caractéristiques clés : Superficie totale d’environ 275 m² réparties sur trois niveaux Jardin privé avec verger et potager Grand salon, taverne avec cheminée et garage Deux cuisines ainsi que des salles techniques et une buanderie Cadre privé à quelques pas du centre historique de Pienza Description intérieure : La villa s’étend sur trois niveaux reliés à la fois à l’intérieur et à l’extérieur. Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur menant à un charmant porche, comprend un grand salon, un bureau, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, deux chambres et une grande salle de bain avec baignoire. L’étage supérieur abrite un bureau supplémentaire, une chambre individuelle, une grande salle de bain avec douche, une chambre principale avec mezzanine, une seconde cuisine et une magnifique taverne avec cheminée, idéale pour les soirées chaleureuses. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cave, une salle technique, une buanderie et un four à bois, offrant de nombreux espaces de service. Description extérieure : La propriété est entièrement clôturée et accessible par une porte automatique. La cour avant est majoritairement pavée, tandis que les espaces latéraux et arrière offrent un jardin privé avec des arbres fruitiers et un potager, créant une oasis verte paisible. Les espaces extérieurs sont idéaux pour profiter de moments de détente en plein air. L’emplacement garantit intimité et tranquillité tout en étant à quelques minutes à pied du centre historique de Pienza. Distances : Centre historique de Pienza : 500 m Bagno Vignoni : 15 km Montepulciano : 20 km San Quirico d’Orcia : 10 km Autoroute A1 (sortie Valdichiana) : 25 km Ref. A8960RV2456985A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 935 m² (20 pièces) Neuf chambres et sept salles de bain Parc privé d’un hectare avec étang naturel et piscine à dégagement (2,35 m de profondeur) Style Art nouveau authentique (Liberty) avec des finitions haut de gamme Position dominante entre Val di Chiana et Val d’Orcia Description interne : dans une position panoramique à quelques minutes du centre historique de Montepulciano, nous proposons à la vente une magnifique villa d’époque aux fondations du début du XIXe siècle, distinguée par un style Art nouveau raffiné (Liberty). La propriété, totalisant environ 935 m², conserve parfaitement son charme d’origine : portes en bois massif, vitraux faits main et sols décorés de motifs géométriques d’origine. L’entrée est ornée d’un escalier dramatique en travertin qui inonde l’intérieur de lumière. La villa est actuellement organisée en quatre unités indépendantes mais harmonieusement connectées : le rez-de-chaussée abrite trois chambres avec salles de bains privées, tandis que le rez-de-chaussée comprend cinq chambres. Une annexe indépendante avec salon, cuisine, chambre et salle de bain complète la résidence, idéale pour les invités ou le personnel. Description externe : Le domaine est niché dans un parc d’un hectare, entièrement clôturé, semblable à un conte de fées, abritant environ 40 oliviers, chênes anciens et arbres fruitiers. Les espaces extérieurs sont conçus pour les loisirs d’élite : une piscine à débordement profonde (plus de deux mètres), un court de bocce et un charmant étang naturel pour la pêche sportive. La cour pavée historique possède un ancien four à bois, parfait pour les rassemblements en plein air. Les équipements extérieurs sont complétés par un grand garage, un studio/salle de loisirs de 37 m² et un hangar à outils de 38 m². L’emplacement stratégique permet un accès rapide aux villages les plus emblématiques de Toscane tels que Pienza, Montalcino et San Quirico d’Orcia. Distances : Centre historique de Montepulciano : 2 km Pienza : 15 km Montalcino : 35 km Bagno Vignoni (thermes) : 20 km Sienne : 65 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190RV11414

Caractéristiques principales Superficie : 490 m² (400 m² rez-de-chaussée + 90 m² sous-sol) Terrain : 20 hectares (2 hectares d’oliveraies) Chambres : 3 Salles de bain : 3 (avec douche ou baignoire à remous) Salon double avec cheminée Propriété clôturée avec portails électriques Classe d’énergie : Non spécifiée Description Située sur les collines pittoresques de Sienne, dans la région des Cerchiaïes, cette splendide villa toscane offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité du centre historique de Sienne. La propriété a récemment été rénovée, conservant son charme toscan, et est entièrement clôturée pour garantir la sécurité et la confidentialité. La position panoramique offre des vues à couper le souffle sur les paysages du Chianti Doc. La villa est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : 3 chambres, 3 salles de bains, un spacieux salon double avec cheminée, une kitchenette et de larges couloirs. Les sols présentent un caractéristique terracuite toscane, tandis que les salles de bain sont carrelées modernes et lumineuses naturelles. Sous-sol : grand débarras, buanderie, et deux autres salles de rangement. L’extérieur comprend 20 hectares de terrain, dont 2 hectares d’oliveraies. Bien qu’il n’y ait pas actuellement de piscine, les vastes espaces extérieurs offrent la possibilité de créer un espace de détente entouré de nature. La villa est équipée de tous les principaux services, dont le chauffage indépendant, l’approvisionnement en eau municipale et l’électricité. Principales distances Services : 3 km Attractions locales : à moins de 1 km Aéroports : Florence (87 km), Pérouse (117 km), Pise (120 km) Villes voisines : Sienne (50 km), Arezzo (81 km), Florence (81 km) Potentiel Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques uniques, cette villa offre de multiples possibilités, qu’il s’agisse de résidence privée luxueuse ou de lieu d’hôtellerie haut de gamme. Ref. A1190RV31495

Caractéristiques principales : Surface d’environ 4 300 m² Vingt-huit chambres et trente salles de bains Villa historique du XVIe siècle, agrandie entre 1776 et 1780, sur plusieurs niveaux avec ascenseur jardin de style italien, terrasse panoramique, piscine de 19x8 mètres, court de tennis et chapelle ornée de fresques Domaine de 25 hectares avec oliveraies, champs de lavande et forêts anciennes Emplacement exclusif au cœur du Chianti Classico, à quelques pas de Sienne Description interne : Cette résidence unique en son genre, connue sous le nom de Villa Del Santo, s’élève parmi les collines du Chianti Classico et enchante par son histoire séculaire et son atmosphère intemporelle. Les intérieurs allient parfaitement élégance historique et confort moderne, avec des plafonds en bois anciens, des sols en terre cuite, des décorations murales originales et des espaces raffinés conçus pour accueillir les invités et les familles nombreuses. Les vingt-huit chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissent une intimité absolue et un confort exclusif. La villa est équipée d’un ascenseur intérieur, d’un chauffage autonome à biomasse, d’un système photovoltaïque en construction, et est entièrement aménagée. Une chapelle Renaissance peinée en fresque par Arcangelo Salimbeni ajoute une touche de spiritualité et de prestige. Description externe : À l’extérieur, la villa est entourée d’un parc de 25 hectares comprenant un jardin italien, une grande terrasse panoramique, des oliveraies, des champs de lavande et un bois ancien, offrant un paysage spectaculaire et une intimité totale. Une piscine de 19x8 mètres, un court de tennis et de nombreux chemins privés invitent les visiteurs à profiter pleinement de l’environnement naturel et à vivre des expériences uniques. La position dominante assure des vues enchanteresses sur les collines du Chianti et des connexions rapides vers Sienne et les principales destinations de la Toscane. Distances : Sienne : 20 km Radda dans le Chianti : 12 km Castellina in Chianti : 18 km Florence : 60 km Autoroute A1 : 30 km Aéroport de Florence : 75 km Ref. A1190RV78129

Immergée dans la quiétude de la campagne sienoise et pourtant à quelques minutes du centre historique de la ville, cette residence raffinée représente une rare opportunité de vivre l'authenticité de la Toscane sans renoncer au confort des services urbains. La propriété s'étend dans un parc privé d'environ un hectare, orné de plus de 60 oliviers et d'une magnifique piscine panoramique, dans un contexte de confidentialité absolue et de grand charme.La villa, d'environ 380 m², se développe sur plusieurs niveaux et conserve intacte le caractère des résidences toscanes les plus prestigieuses : poutres apparentes, sols en terre cuite, grandes cheminées et pièces lumineuses qui dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. Les généreuses zones de vie s'ouvrent vers le jardin à travers de grandes portes-fenêtres, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La zone nuit accueille quatre chambres et quatre salles de bain, tandis qu'une tour panoramique suggestive offre des vues extraordinaires sur les collines siennoises et sur la ville, offrant un espace exclusif et riche d'atmosphère. Une grande terrasse panoramique invite à vivre des moments de détente et de convivialité immergés dans un cadre unique.Complétant la propriété, une piscine privée d'environ 130 m² avec vestiaire et douche, une cave et un garage indépendant. Un refuge élégant et intemporel, idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme demeure d'exposition exclusive en plein cœur de la Toscane.

Au milieu des douces collines de la campagne siennoise, où vignobles, oliveraies et forêts dessinent un paysage intemporel, cette propriété en vente est immergée dans la tranquillité de la nature et la beauté authentique de la Toscane.Entourée d’un vaste parc privé, la résidence offre un cadre serein et privé, où la beauté des espaces extérieurs s’harmonise avec le caractère raffiné des intérieurs. À l’intérieur, des espaces lumineux et élégants sont enrichis de matériaux naturels, de détails traditionnels et d’une sélection soignée de pièces de design, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.La propriété dispose de six chambres et de sept salles de bain, toutes conçues avec soin pour garantir confort, intimité et une continuité harmonieuse entre les espaces. Les salles de bain, en particulier, se distinguent par leurs finitions de haut niveau et sont toutes meublées avec des solutions signées Antonio Lupi, témoignant de l’attention et du raffinement de la rénovation.À l’extérieur, le jardin et la piscine offrent des espaces invitants pour des moments de détente et de convivialité, immergés dans les parfums et les couleurs de la campagne toscane.Une résidence fascinante en vente, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre le côté le plus authentique de la Toscane, où élégance, design et tranquillité se fondent harmonieusement.

Cette propriété est située sur un terrain de 125 hectares, entre la Val'orcia et la Valdichiana, dans une région étrusque et facilement accessible depuis les principaux aéroports. Le domaine principal est une villa entièrement rénovée, avec plusieurs salons, une cuisine, 8 chambres d'hôtes et 2 pièces supplémentaires à usage interne, couvrant 667 m². Une annexe séparée offre 5 chambres d'hôtes supplémentaires sur 150 m².Un espace Spa privé de 457 m², entièrement rénové et dédié au bien-être, comprenant une sauna et un jacuzzi.La cave, construite en 2007, est entièrement équipée pour la production de vin, l'embouteillage et le stockage, avec une capacité d'environ 200/250 000 bouteilles par an. Elle comprend également une salle de dégustation/événement avec une terrasse extérieure et une cuisine, d'une superficie de 1 800 m². La propriété est encore améliorée par un système photovoltaïque de 20 Kw installé sur le toit.L'hébergement du personnel comprend 3 appartements d'une superficie totale de 230 m², ainsi qu'une remise à outils de 280 m². Les autres structures comprennent une ferme habitable mais à rénover dans une autre ferme, répartie sur deux niveaux avec des dépendances de 550 m², et un projet de rénovation complète d'une ferme sur deux niveaux avec des dépendances de 450 m² dans un autre site.Les terres agricoles comprennent 27 hectares de vignobles à haute densité et récemment plantés, 11 hectares d'oliveraies (historiques et récentes), 32 hectares de terres arables et 46 hectares de bois, dont environ 5 hectares consacrés à la culture de la truffe blanche. Les bâtiments, cours, routes et autres espaces couvrent 10 hectares, ce qui porte la superficie totale à 125 hectares.Un trait unique de ce domaine viticole tient au fait qu'il a planté d'innombrables cépages toscans, italiens et internationaux : Sangiovese, Pugnitello, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Syrah, Trebbiano Toscano, Malvasia, Verdicchio, Sauvignon Blanc et Viognier.

Villa toscane rénovée avec piscine et grand parc avec oliveraie. Cette propriété de luxe est située dans la verte campagne toscane, en position panoramique, à seulement 3 km du centre de la belle ville de Sienne et de sa course hippique mondialement connue, le Palio. La villa, une ancienne ferme habilement restaurée, est répartie sur deux niveaux et dispose d'un total de 7 chambres et 7 salles de bains, d'un studio et de diverses pièces de service. Elle est actuellement divisée en deux unités, chacune disposant de son propre salon et de sa propre cuisine. L'un des aspects les plus fascinants de cette propriété de luxe est certainement son emplacement, la vue qui donne sur la ville. Depuis la villa, dont les salons sont caractérisés par de grandes fenêtres, et depuis le jardin avant où se trouve une grande piscine avec un grand solarium et un gazebo, on peut en effet admirer la beauté du centre historique et le Duomo, qui abrite des trésors de Donatello, Michelangelo et Pinturicchio, et dont la façade spectaculaire apparaît particulièrement frappante la nuit. La résidence de charme se trouve également à cinq minutes de la prestigieuse école internationale, communément appelée American School, qui accueille des étudiants du monde entier. Un grand garage et un parc d'environ un hectare, comprenant même une splendide oliveraie avec des arbres centenaires, complètent cette propriété qui semble être un tableau typiquement toscan, un rêve devenu réalité. Il est également possible d'ajouter une deuxième résidence et 20 hectares de terrain supplémentaires. Sienne Sienne est la deuxième ville de Toscane, rivalisant avec Florence pour sa beauté, son architecture de la Renaissance et ses trésors artistiques. Sienne possède la plus belle place médiévale d'Europe et est le théâtre du Palio, le spectacle historique le plus impressionnant d'Italie. Sa cathédrale attire des visiteurs et des admirateurs du monde entier, et son art, ses galeries et ses musées vous occuperont pendant des semaines. Mais avant tout, la ville est un lieu intime, gracieux et tranquille - un lieu à l'échelle humaine avec ses rues sombres et mielleuses et sa campagne digne d'une carte postale dans laquelle vous pourrez faire votre propre buen retiro. Ferme toscane rénovée avec piscine et grand parc avec oliveraie.

Plongée au cœur de la magnifique campagne toscane, cette villa du XIXe siècle est un chef-d'œuvre de charme et de raffinement, restaurée avec soin par les propriétaires actuels pour allier tradition et confort moderne.Entourée d'un charmant jardin à l'italienne, la propriété offre des vues spectaculaires sur les collines ondulantes, agrémentées d'un potager bien entretenu, de 50 oliviers et d'une piscine privée avec douche extérieure, parfaite pour profiter des chaudes journées d'été.La villa, divisée en deux unités, se caractérise par des espaces spacieux, lumineux et conçus avec goût.L'unité principale accueille les hôtes avec un espace de vie au charme unique, agrémenté d'une cheminée pour des soirées douillettes, d'un bureau et d'une salle à manger donnant sur le jardin. La cuisine attenante, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'intérieur caractérisé par des plafonds à petites voûtes restaurées et blanchies. À l'étage, le parquet apporte de la chaleur aux pièces, tandis que le confort est assuré par un système de chauffage par le sol avec technologie géothermique, la climatisation et de nombreuses fenêtres qui inondent les espaces de lumière naturelle.La chambre principale est une véritable oasis de sérénité, avec un accès direct à une loggia panoramique, une salle de bains privée avec baignoire et douche, et un grand dressing. Au même étage se trouvent quatre autres chambres à coucher, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de sport, et deux salles de bains supplémentaires.La deuxième unité, qui peut facilement être réintégrée dans la villa principale, dispose d'une cuisine et d'un espace de vie au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage supérieur se trouvent deux chambres douillettes et une salle de bains.La propriété est complétée par une annexe de 84 mètres carrés nichée dans le jardin, idéale comme studio d'art, salle de yoga ou espace créatif.La villa jouit d'une position stratégique : à seulement 14 km du célèbre Castiglion del Bosco Golf Resort et à 3 km des principaux services, elle est parfaitement reliée à Sienne (25 minutes en voiture) et à d'autres sites toscans renommés.Cette résidence unique convient à la fois comme résidence principale, grâce à sa fonctionnalité et à son confort, et comme maison de vacances exclusive. Parfaitement adaptée à l'investissement, elle est idéale pour les touristes et les amateurs de golf à la recherche d'une expérience inoubliable.

Elégante villa du 19ème siècle, dans la zone nord de la belle ville de Sienne, au cœur de la Toscane, célèbre pour le Palio et ses beautés artistiques, centre ville que l'on peut rejoindre en 5 minutes en voiture, mais aussi à pied par une agréable promenade. On accède à la propriété par trois allées, dont l'une est caractérisée par une allée de grands cyprès qui mène à l'élégant escalier en ciseaux qui conduit au jardin situé devant la villa. En entrant dans la villa, on trouve un grand hall d'entrée et, d'un côté, une salle triple avec de larges arcs et une grande cheminée, tandis que dans l'autre aile du rez-de-chaussée, on trouve un bureau, une agréable salle à manger et une cuisine historique avec une grande cheminée et un gril ouvert. De l'extérieur, on trouve une magnifique citronneraie et un accès aux caves en sous-sol. Le 1er étage offre une autre grande pièce lumineuse avec un parquet très élégant et 3 grandes chambres de maître avec chacune une salle de bain privée. De ce niveau, on accède directement à l'arrière du jardin par une porte donnant sur la grande fontaine qui embellit cette partie du parc. Au niveau des chambres, un escalier mène au grenier où se trouvent une grande salle de billard, 2 chambres, 1 salle de bains et d'autres pièces de rangement. L'appartement du gardien est situé à côté de l'entrée des chambres à l'arrière du grand parc et se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et de 2 débarras indépendants. L'emplacement de la propriété est stratégique pour sa centralité par rapport à la ville de Sienne et pour son intimité car le grand parc la préserve du bruit et de l'introspection.

Splendide villa entièrement meublée à quelques kilomètres de Sienne, dans un contexte naturel intact, résultat d'une rénovation raffinée et très récente. La propriété se compose de la villa principale, d'une grande annexe moderne et d'une annexe en pierre; le tout harmonieusement réuni autour d'une charmante cour pavée. Au-delà de la terrasse devant le salon se trouve une grande piscine en pierre et l'ensemble de la propriété est situé sur environ 18 hectares de grand terrain avec des arbres fruitiers et des oliviers, bénéficiant ainsi d'une totale intimité. La villa principale est sur deux niveaux; au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour avec une cheminée traversant l'espace repas, une cuisine dernière génération, un salon détente, une salle de bain et un hammam. A' travers un escalier en travertin, vous atteignez l'étage supérieur qui abrite quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et un salon. Depuis certaines fenêtres de l'étage supérieur, vous pourrez profiter de la vue sur Sienne. Par la cour, vous atteignez l'annexe sur un étage unique qui comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et une chambre. Les grandes fenêtres du salon et de la cuisine donnent sur une cour de ferme toscane typique, qui sépare la maison de la piscine, à proximité de laquelle se trouve une autre annexe en pierre répartie sur deux niveaux: au rez-de-chaussée un espace multifonctionnel avec canapé-lit, cuisine et une salle de bain, à l'étage un espace détente. La piscine est bordée de pierre verte indienne. La propriété est entourée d'un parc où se trouvent un potager, des arbres fruitiers, des oliviers, de la lavande, de la végétation indigène et des bois. La récente rénovation a vu l'utilisation de finitions prestigieuses ainsi que de matériaux recyclés. Les meubles, tous design et minutieusement choisis en termes de matériaux, de formes et de couleurs, sont inclus dans la vente pour une solution véritablement clé en main dont on peut profiter immédiatement.

Villa élégante à vendre de Sienne dans un quartier résidentiel historiquement prestigieux, à quelques pas du centre historique et offrant une vue à couper le souffle sur la ville et la campagne environnante. Construit à la fin des années VII00, l’ensemble du complexe comprend le corps central, la Villa, une extension de celle-ci utilisée comme appartement privé, une chapelle, deux terrasses panoramiques, de grandes salles d’entrepôt d’environ 280 mètres carrés, deux garages, une maison à citronnière, un poulailler, un autre appartement indépendant, ainsi qu’un potager avec 80 oliviers, des tunnels centenaires et un théâtre du XVIIIe siècle. Le complexe est délimité par la Surintendance des Beaux-Arts. La villa, en tant que complexe central, s’étend sur trois étages et a été entièrement rénovée en 1958 avec des matériaux de haute qualité, conservant son charme d’origine. Il a besoin d’une modernisation et d’un renouvellement. L’entrée principale mène à un grand salon, qui mène à deux salons, une grande salle à manger, une demi-salle de bain, une grande cuisine et un garde-manger. Au premier étage se trouvent un grand salon et une loggia respectivement de billard et de salon, ainsi que 4 grandes chambres et 2 grandes salles de bains. Au dernier étage, il y a deux chambres de service et une salle de bain, un walk-in, des greniers et des salles techniques. Elle est vendue partiellement meublée, avec un mobilier de haute qualité qui s’intègre parfaitement au style de la Villa. La quadruple exposition garantit une lumière naturelle dans chaque recoin de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété attenante, directement reliée par le corps central mais avec une entrée privée, se compose au rez-de-chaussée d’un grand salon, d’une kitchenette et d’une salle de bain de service ; au premier étage, une chambre double, deux chambres simples, une salle de bain et un salon.Ne manquez pas l’opportunité de vous installer dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Sienne, entouré par la beauté de la campagne toscane et accessible à tous les services. Négociation confidentielle. Réf. 66115L

SPLENDIDE VILLA HISTORIQUE DU XIXE SIÈCLE AVEC PARC PRIVÉ À SIENNE En périphérie de Sienne, précisément à Monteriggioni, plongés dans le calme de la campagne toscane, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique des années 1800 d’environ 800 mètres carrés, déjà inscrite au « Registre foncier Leopoldino ». La propriété est composée comme suit : - Manoir - Annexe extérieure (appartement du gardien/caissier) - deux entrepôts (cave / maison citronnière) - 5000 m² de jardin privé avec piscine et étang - 3 hectares de terres (oliveraie) - Espace de stationnement couvert La Villa s’étend sur trois niveaux et conserve intacts de nombreux éléments originaux de l’époque, habilement améliorés : salons de réception, cuisine avec cheminée, sol en terre cuite et parquet d’origine, salle de billard, diverses chambres et salles de bains pour un total de 24 pièces. Une résidence de rare valeur, avec une vue panoramique sur la Torre del Mangia, idéale comme résidence privée exclusive, villa représentative ou charmante installation d’hébergement, dans l’un des territoires les plus emblématiques de Toscane. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous : 3669724137

Rif. 2684 - À seulement quelques kilomètres de Casole d’Elsa, niché dans la tranquillité authentique de la campagne toscane, nous présentons la vente exclusive d’un charmant hameau rural restauré, qui fonctionne désormais comme une ferme biologique. Cette propriété se compose de trois bâtiments historiques et couvre environ 27 hectares de terres agricoles biologiques, comprenant 12 hectares de terres arables, des oliveraies, un hectare de vignoble, des arbres fruitiers et des boisés. C’est un lieu où le temps semble s’être arrêté, préservant le charme et l’atmosphère d’une ferme toscane traditionnelle. La restauration méticuleuse a conservé les éléments d’origine tels que la pierre apparente, les poutres anciennes et les matériaux naturels, le tout dans des tons chauds rappelant la tradition rurale. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d’assurer l’harmonie architecturale et paysagère dans un cadre authentique et intact. Le complexe rural comprend six types différents d’hébergements indépendants, chacun avec des caractéristiques uniques et des espaces extérieurs privés : - Unité A : Un charmant appartement d’environ 43 mètres carrés, transformé à partir de l’ancien four de la ferme, avec des éléments d’origine parfaitement préservés. - Unité B : Un appartement intime de 30 mètres carrés avec une cour privée, autrefois utilisée pour stocker de l’huile d’olive. - Unité C : Un appartement spacieux de 98 mètres carrés comprenant deux chambres, deux salles de bains, un espace de vie lumineux avec vue panoramique, et une terrasse privée. - Unité D : Un charmant appartement à deux niveaux de 77 mètres carrés, comprenant une mesperaine, une chambre, deux salles de bains et une terrasse extérieure. - Unité E : Un studio de 29 mètres carrés avec une grande fenêtre offrant une vue sur la campagne. - Unité F : Un studio indépendant de 34 mètres carrés, sublimé de roche naturelle apparente. Le bâtiment principal offre aux invités des espaces communs spacieux et accueillants, dont une salle à manger douillette avec de grandes fenêtres panoramiques, un agréable salon avec une cheminée — idéale pour se détendre et socialiser — une grande cuisine, une chambre ou un bureau, et trois salles de bain. De plus, il y a un autre appartement avec une entrée séparée qui dispose également d’un accès intérieur. Cet appartement comprend deux chambres, deux salles de bain, un salon et une cuisine. L’ensemble de la propriété est chauffé par une chaudière à pellets avec un grand réservoir de 70 ql. Il est alimenté en eau municipale, complétée par un réservoir de 4 000 litres, un système de collecte des eaux de pluie et un système d’irrigation programmé pour le jardin. L’extérieur présente une magnifique piscine d’eau salée, parfaitement intégrée au paysage et entourée d’oliviers — idéale pour profiter de la tranquillité et des vues à couper le souffle caractéristiques de la région. Les bâtiments, entièrement construits en pierre, datent de 1755 et sont inscrits au registre foncier de Leopoldino, témoignant précieusement de l’histoire rurale toscane. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : elle est privée mais facilement accessible par une route de terre longue de 1 km, immergée dans un cadre naturel d’une rare beauté. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise hôtelière charmante ou découvrir l’authenticité de la Toscane dans un lieu riche en histoire, en nature et en charme.

Ancienne ferme datant de 1550 parfaitement restaurée, cette propriété jouit de vues splendides sur le paysage environnant, dispose de deux annexes, d'une piscine d'eau salée et d'un grand parc, d'un abri pour chevaux et de terrains d'équitation clôturés, à seulement 10 minutes de Sienne. Immergée dans la campagne siennoise typique, cette propriété est divisée en quatre espaces de vie et se compose d'une villa principale et de deux annexes. La villa est divisée en un appartement indépendant avec deux chambres, un studio et une salle de séjour et salle à manger ouverte. L'autre partie de la villa, aujourd'hui réservée aux hôtes, comprend un restaurant/salle de petit-déjeuner, une cuisine professionnelle ainsi que diverses pièces de service, deux grands salons, dont l'un est équipé d'un billard, et cinq chambres à l'étage supérieur. La première annexe, de construction plus récente, est divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace extérieur et d'une entrée indépendante. Il y a également une deuxième dépendance d'environ 95 mètres carrés, actuellement utilisée comme débarras, avec une grande terrasse offrant une vue splendide sur les vallées. La rénovation a préservé la saveur et l'aspect ancien d'une ferme toscane typique : la loggia voûtée du XVIe siècle pour manger ou se détendre, les façades en pierres apparentes, les poutres en bois et les grandes cheminées présentes dans de nombreux espaces communs ainsi que dans les pièces privées. Les travaux de restauration ont permis de conserver l'authenticité de l'époque tout en y ajoutant un confort contemporain grâce à l'adoption de technologies modernes permettant de réduire les coûts de fonctionnement et d'être plus efficaces sur le plan énergétique. La propriété est en effet équipée de panneaux photovoltaïques, d'un système d'irrigation automatique qui puise l'eau dans l'étang voisin de la propriété, de systèmes de phytoépuration pour la récupération des eaux grises et la collecte des eaux de pluie, d'un système de vidéosurveillance et d'une connexion satellite privée avec une couverture wifi complète. Les travaux de rénovation, en 2021, comprenaient également la consolidation de tous les murs et planchers porteurs, l'isolation thermique et la réfection de la toiture conformément à la législation parasismique. La propriété est entourée d'un jardin bien entretenu, d'un hectare de vignoble avec des raisins de Valdarbia et de 2 hectares de terrain où se trouvent également des zones clôturées pour l'équitation et une petite oliveraie. La propriété est actuellement un établissement d'hébergement établi et dispose d'un total de 12 chambres et 14 salles de bains plus une salle de bains desservant la piscine. Villa rénovée du XVIe siècle avec parc, piscine, centre équestre et espaces dédiés à la ferme.

La propriété que nous proposons à la vente est une charmante ferme en pierre immergée dans la pittoresque campagne toscane, représentant une combinaison parfaite d’authenticité, de confort et de beauté intemporelle ; idéale à la fois comme villa prestigieuse pour une grande famille ou comme opportunité d’investissement pour le développement d’un complexe touristique attractif. La propriété bénéficie d’un emplacement panoramique, privé et non isolé, à une courte distance d’un village médiéval caractéristique. Sienne se trouve à environ 40 minutes, à une heure de la mer, et à quelques minutes de l’abbaye de San Galgano, symbole de spiritualité et d’histoire. Bâtiments : • Ferme principale (environ 680 m²), disposée sur trois niveaux, un véritable exemple d’architecture rurale toscane. Le rez-de-chaussée offre de grands espaces de vie lumineux, une cuisine avec une grande cheminée, une buanderie, plusieurs débarras, une salle de bain et des buanderies. L’étage supérieur comprend six chambres avec salles de bains et deux grands espaces de vie et de détente. Les espaces se distinguent par leur ambiance élégante et authentique, avec des détails traditionnels et des conforts modernes. Le niveau inférieur comprend un espace bien-être avec une salle de sport et un jacuzzi chauffé. • L’annexe (anciennement une grange, environ 290 mètres carrés) est répartie sur deux niveaux et comprend un grand salon avec une cuisine au rez-de-chaussée, au-dessus de laquelle se trouvent deux chambres doubles avec salle de bain attenante, créant une atmosphère intime et accueillante. Espaces extérieurs : • Parc privé d’environ 7 000 mètres carrés, soigneusement entretenu, avec un barbecue et une double piscine (17x3 et 13x4 mètres) offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Détails et matériaux de rénovation : • Entièrement rénové en 2001, mettant en valeur des matériaux tels que des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et des pierres naturelles, il est riche en détails architecturaux soigneusement préservés et sublimé par un mobilier raffiné qui confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et élégante. • Services publics : approvisionnement en eau publique, chauffage au GPL - puits privé relié à un réservoir de collecte ; possibilité de connexion au chauffage urbain. Distances principales : À seulement 500 mètres se trouve un charmant petit village facilement accessible à pied et offrant des services essentiels. • Chiusdino : 8 km • Sienne : 40 km • Aéroport de Florence : 85 km • Aéroport de Pise : 140 km Opportunités d’expansion : • Option d’achat de 8 hectares supplémentaires de terrain adjacent (2 hectares de bois et 6 hectares de noyers). • Disponibilité de 48 hectares supplémentaires de terres arables, dont environ 20 hectares de bois et une ferme d’environ 500 mètres carrés nécessitant des rénovations, située en position dominante à quelques minutes seulement de la propriété principale. Cette propriété exclusive représente une opportunité unique de découvrir la Toscane authentique ou de développer un projet touristique haut de gamme, tirant parti d’un bien immobilier précieux et charmant.

Plonge-toi dans l’élégance intemporelle de ce charmant domaine, niché au cœur des collines enchanteresses de Sienne. Avec des vues à couper le souffle et un emplacement stratégique près des centres touristiques les plus renommés, cette résidence offre une expérience de vie exclusive et raffinée. Avec 750 mètres carrés d’espace impeccablement conçu, cette villa met en valeur une architecture vintage réimaginée avec des finitions de haute qualité. Ses 11 chambres et ses 10 salles de bain offrent un cadre parfait pour accueillir des invités avec style. Le vaste salon avec cuisine entièrement équipée est le cœur de la maison, où élégance se mêle à la fonctionnalité pour créer une atmosphère chaleureuse. Les 10 000 mètres carrés environnants, enrichis par des jardins luxuriants et bien entretenus, offrent un décor idyllique à cette propriété. La piscine à débordement, offrant des vues panoramiques sur les paysages pittoresques des collines de Sienne, capture l’essence de la beauté toscane. Un parking abondant garantit commodité et praticité pour les invités, tandis que l’intimité est assurée par un lieu isolé et paisible. Ce lotissement de luxe ne se contente pas d’une position privilégiée et de finitions de haute qualité, il offre aussi un excellent rapport qualité-prix. Avec sa capacité d’accueillir jusqu’à 8 appartements, ce bien présente un grand potentiel d’investissement pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou une opportunité de location prestigieuse. Située dans la région renommée de Sienne, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement des beautés naturelles et culturelles de la Toscane. Grâce à sa proximité avec les centres touristiques les plus célèbres, cette résidence offre une expérience de vie luxueuse et inégalée au cœur de l’Italie. Casole d’Elsa est un charmant village médiéval situé en Toscane, réputé pour ses rues pavées pittoresques et ses anciens murs entourant le centre historique. Dominée par une tour majestueuse, la ville offre de splendides vues panoramiques sur la campagne environnante. Réputée pour son authenticité et son charme rustique, Casole d’Elsa est un lieu idéal pour s’immerger dans la culture et la beauté de la Toscane.➢ Propriété → Casole d’Elsa : 2,7 km➢ Propriété → Volterra : 23,8 km ➢ Propriété → San Gimignano : 23,5 km➢ Propriété → Pise : 87,3 km ➢ Propriété → Florence : 69,6 km

Dans la charmante campagne toscane de Casole d’Elsa, à environ 30 km à l’ouest de la ville de Sienne, entourée de collines ondulantes et de forêts denses de chênes et de châtaigniers, se dresse un petit village médiéval qui respire une histoire millénaire et raconte, à travers ses murs anciens, la vie de ceux qui ont vécu ces lieux de contes de fées au fil des siècles.Bien que le toponyme du lieu fasse référence à des origines étrusques, les premières preuves remontent à l’an 994 lorsque l’ensemble du village a été donné par un noble local à sa femme à l’occasion de leur mariage.La proximité de Sienne a déterminé dans le passé sa configuration en tant que château pour faire partie de cette bande de remparts qui serpentent le long de tout le côté de la Montagnola pour défendre l’État siennois.L’histoire de ces lieux progresse au fil des siècles jusqu’à la période la plus récente, lorsque, pendant la Seconde Guerre mondiale, les agriculteurs locaux ont caché une famille juive de la persécution nazie, falsifiant leurs documents. En 2019, les mêmes facteurs ont été reconnus par Yad Vashem à Jérusalem comme Juste parmi les Nations.CENTURY 21 Skyline est fier et honoré de pouvoir proposer la vente de cette propriété extraordinaire et unique.Le complexe se compose de 14 bâtiments dont les deux tours, le palais principal et l’église dédiée à Saint-Pierre avec son presbytère. Tous les bâtiments sont caractérisés par la maçonnerie typique de pierre mélangée.Bien que certains bâtiments aient été abandonnés pendant plus longtemps, certains étaient habités jusqu’à il y a quelques décennies, de sorte que la restauration afin de rendre le village à nouveau utilisable est moins complexe sur certaines structures que sur d’autres.La superficie totale des bâtiments est d’environ 6139 m² et la propriété s’étend sur 50 hectares de terrain environnant composé de bois denses avec des plantes séculaires de variétés mixtes, de champs arables, d’oliveraies et de vergers.Malgré sa destination rurale plus récente, cette propriété se prête parfaitement à être transformée en un environnement résidentiel ou d’hébergement raffiné au nom du bien-être entouré par la nature, caractérisé par son authenticité et son histoire.La région de Casole d’Elsa, une charmante ville qui se trouve à quelques kilomètres de la propriété, est également connue internationalement pour son récent développement touristique haut de gamme, lié aux nombreuses ressources que cette région offre grâce à son incroyable patrimoine historique et sa grande biodiversité.Les données et informations contenues dans le présent communiqué sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément, une contrainte ou une hypothèse contractuelle.---Dans la charmante campagne toscane de Casole d’Elsa, à environ 30 km à l’ouest de Sienne, niché entre de douces collines et d’épaisses forêts de chênes et de châtaigniers, se trouve un petit hameau médiéval chargé de mille ans d’histoire. Ses murs anciens racontent l’histoire de ceux qui ont vécu dans ce cadre de conte de fées au fil des siècles. Bien que le nom de l’endroit rappelle les origines étrusques, les premières traces écrites remontent à l’an 994, lorsque l’ensemble du hameau a été offert par un noble local à sa femme dans le cadre de leur union matrimoniale. Sa proximité avec Sienne a façonné son passé de château fort, faisant partie de la ligne défensive de forteresses qui s’étendaient le long des collines de Montagnola pour protéger l’État siennois. L’histoire de ce hameau s’est poursuivie à travers les siècles, jusqu’à une époque plus récente pendant la Seconde Guerre mondiale, lorsque des agriculteurs locaux ont caché une famille juive de la persécution nazie en falsifiant leurs documents. En 2019, ces agriculteurs ont été honorés par Yad Vashem à Jérusalem en tant que Justes parmi les Nations. CENTURY 21 Skyline est fier et honoré de présenter à la vente cette propriété extraordinaire et vraiment unique. Le domaine se compose de 14 bâtiments, dont deux tours, le palais principal et l’église dédiée à Saint-Pierre avec son presbytère. Toutes les structures présentent la maçonnerie mixte typique de la région. Si certains bâtiments ont été abandonnés depuis longtemps, d’autres étaient habités jusqu’à il y a seulement quelques décennies. Ainsi, la complexité de la restauration nécessaire pour rendre le hameau à nouveau pleinement utilisable variera d’une structure à l’autre. La surface totale construite s’élève à environ 6139 mètres carrés, tandis que le domaine s’étend sur plus de 50 hectares de terres environnantes, composées de forêts denses avec des arbres centenaires, de champs arables, d’oliveraies et de vergers. Malgré son utilisation rurale plus récente, la propriété est parfaitement adaptée pour être transformée en un complexe résidentiel ou hôtelier exclusif, centré sur le bien-être dans la nature, enrichi par son authenticité et son histoire remarquable. La région de Casole d’Elsa, charmante ville à quelques kilomètres de là, est internationalement reconnue pour son développement touristique haut de gamme ces dernières années, grâce à la richesse des ressources qu’offre cette région, à son patrimoine historique extraordinaire et à sa biodiversité remarquable.--- Dans la magnifique campagne toscane de Casole d’Elsa, à environ 30 km à l’ouest de la ville de Sienne, au cœur de doux collines et de forêts épaisses de chênes et de châtaigniers, s’élève un petit village médiéval empreint d’une histoire millénaire. Ses anciens remparts racontent la vie de ceux qui ont habité ces lieux enchanteurs au fil des siècles.Bien que le toponyme du site évoque des origines étrusques, les premières traces écrites remontent à l’an 994, lorsque le village fut offert par un noble local à son épouse en cadeau de mariage.La proximité avec Sienne a marqué son rôle historique de château fortifié, intégré dans cette ligne de bastions qui s’étendait le long du versant de la Montagnola afin de défendre l’État siennois.L’histoire de ce lieu se poursuit au fil des siècles, jusqu’à des temps plus récentes. Pendant la Seconde Guerre mondiale, des fermiers locaux cachèrent une famille juive pour la soustraire aux persécutions nazies, en falsifiant leurs papiers. En 2019, ces mêmes fermiers furent reconnus par le Yad Vashem de Jérusalem comme Justes parmi les Nations.CENTURY 21 Skyline est fière et honorée de proposer à la vente cette propriété extraordinaire et véritablement unique.Le domaine est composé de 14 bâtiments, parmi lesquels deux tours, le palais principal et l’église dédiée à Saint-Pierre avec son presbytère. Tous les édifices se distinguent par la maçonnerie typique en pierre mixte.Si certains bâtiments sont à l’abandon depuis longtemps, d’autres ont été habités jusqu’à quelques décennies seulement ; Ainsi, les travaux de restauration nécessaires à la remise en valeur du bourg s’avèrent plus ou moins complexes selon les structures.La surface bâtie totale s’élève à environ 6 139 m² et la propriété s’étend sur plus de 50 hectares de terres environnantes, composées de forêts denses avec des arbres séculaires de diverses essences, de champs cultivables, d’oliveraies et de vergers.Bien que son utilisation récente ait été essentiellement agricole, cette propriété se prête parfaitement à une transformation en résidence ou complexe d’accueil haut de gamme, centré sur le bien-être au cœur de la nature, sublimé par son authenticité et son histoire.La zone de Casole d’Elsa, charmante petite ville située à quelques kilomètres de la propriété, est reconnue à l’international pour son développement touristique de prestige, grâce aux nombreuses ressources offertes par ce territoire, à son incroyable patrimoine historique et à sa remarquable biodiversité.

Villa d’époque avec vue panoramique dans les Crete Senesi, Monteroni d’Arbia Au cœur des Crete Senesi, dans une zone rurale isolée et panoramique de la commune de Monteroni d’Arbia, cette villa historique s’étend sur quatre niveaux et offre environ 1 200 m² au total. La propriété est entourée d’un jardin privé de 5 268 m² et comprend un garage privé, un grange, une étable et d’autres espaces accessoires. À rénover, elle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent créer une résidence principale, un domaine familial ou une propriété de prestige dans l’un des cadres les plus emblématiques de la Toscane. Villa, principales pièces et espaces indépendants La villa dispose de 16 pièces avec 9 chambres et 4 salles de bains, offrant une disposition adaptée à une utilisation résidentielle privée ou à des projets de valorisation hôtelière. Les espaces incluent trois salons, trois cuisines aménageables, trois entrées indépendantes, quatre dégagements et un couloir central permettant une gestion structurée de la propriété. Les équipements intérieurs comprennent une cave, un grenier, un comble, un débarras et une chaufferie. Parmi les éléments architecturaux remarquables, on trouve des cheminées et des charpentes apparentes, qui contribuent au charme authentique du bâtiment. Jardin, dépendances et vie extérieure À l’extérieur, la propriété jouit d’un jardin privé de plus de 5 000 m², idéal pour vivre la campagne toscane en toute intimité. Elle dispose d’une grange, d’une étable, d’un four/barbecue, d’un puits et d’un garage privé, éléments qui augmentent les possibilités d’utilisation et de valorisation des espaces extérieurs. Potentiel résidentiel et style de vie L’emplacement panoramique, la superficie des espaces, la présence de dépendances rurales et la nécessité de rénovation font de cette propriété une solution très attractive pour ceux qui recherchent une villa de luxe à vendre avec de fortes marges de personnalisation. La proximité des principaux services et des bourgs et centres historiques les plus réputés de Toscane ajoute encore de la valeur à un bien qui peut être revisité selon des besoins résidentiels, représentation ou liés à l’hôtellerie haut de gamme. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Disposant de plusieurs agences en Italie et d’un réseau international, il accompagne chaque étape de valorisation et de transaction avec une approche confidentielle, conseil et orientée marché immobilier de prestige.

Niché au cœur des douces collines toscanes, dans une position panoramique d’une rare beauté, ce domaine agricole offre une retraite authentique dans la nature, où la paix, le silence et les vues à couper le souffle règnent en maître. C’est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent de grands espaces, la tranquillité et la possibilité de vivre ou de travailler en harmonie avec l’environnement.L’accès à la propriété se fait par une route de campagne, menant à un cadre totalement indépendant entouré d’environ 87 hectares de terrain. À l’intérieur du domaine se trouvent quatre bâtiments en pierre de différentes tailles, tous préservant le charme authentique de l’architecture rurale toscane traditionnelle.L’un des bâtiments est une grande ferme, actuellement habitée et en bon état. Une deuxième structure contient un appartement habitable d’environ 100 m², ainsi que 200 m² supplémentaires nécessitant une reconstruction. Plusieurs autres dépendances servent d’espaces de stockage, d’une grange et d’une porcherie, ce qui les rend propices aux activités agricoles ou d’élevage.Les terres sont divisées comme suit : 48 hectares de terres arables, 4,2 hectares de pâturages, 32 hectares de bois et 2,6 hectares d’oliveraies, offrant une variété d’utilisations et de possibilités de culture. La région est parfaitement adaptée à l’agriculture biologique, à l’élevage ou au développement d’une entreprise agrotouristique à fort potentiel hôtelier.Il est également possible de construire un puits, et grâce à la qualité du sol et à son exposition, le terrain est idéal pour planter un vignoble et produire votre propre vin unique, profondément lié à cette région extraordinaire.L’emplacement est stratégique : des villages médiévaux pittoresques ne sont qu’à quelques kilomètres et la magnifique côte des Étrusques est accessible en une heure environ. L’aéroport de Pise se trouve à environ 90 km, tandis que les plages de San Vincenzo sont à seulement 53 km.Une opportunité polyvalente et captivante, parfaite pour vivre, investir et créer des projets en harmonie avec la beauté authentique de la Toscane.

San Gimignano - Magnifique domaine situé sur la Via Francigena centenaire avec une ferme et un potentiel de développement pouvant atteindre 216 hectares. Production active de 9 étiquettes de vin biologique jusqu’à 100 000 bouteilles par an. La présence d’eau chaude permet de créer une SPA, en harmonie avec le territoire et la culture étrusque dans le domaine des soins corporels, ainsi que la possibilité de créer la marque « Cantine di San Gimignano », avec la construction d’une nouvelle structure. La possibilité de produire des cosmétiques biologiques à km 0 rend ce domaine unique et inégalé dans la région. Opportunité d’affaires intégrée. Système photovoltaïque de 30 kW. Le domaine, situé sur les hauteurs de la Torraccia di Chiusi, divisé en une première propriété d’environ 50 hectares, une seconde d’environ 96 hectares et un tiers d’environ 35 hectares, peut être agrandi par une quatrième acquisition adjacente, d’environ 35 hectares, déjà plantée de vignes. Il est également possible de multiplier les suites de l’entreprise hôtelière actuelle avec d’autres hébergements au sein de la propriété. Les autres bâtiments, finement rénovés, pour une surface d’environ 1600 mètres carrés, sont divisés en trois unités composées comme suit : Première propriété conçue et rénovée en agrotourisme, composée de 7 chambres doubles avec salle de bain, dont 3 au rez-de-chaussée et 4 autres au rez-de-chaussée. Salle commune avec cheminée thermique, meubles de qualité, et salle de bain d’invités. Des salles techniques et une salle de repassage. Une deuxième propriété élégamment restaurée, appartenant à l’agrotourisme, comprend au rez-de-chaussée une seconde zone de réception, un bar et un charmant restaurant d’une capacité de 60 personnes, équipé de deux grandes salles de bain chacune et de deux salles de bains pour les invités. Grande cuisine professionnelle super accessorisée, garde-manger et salle de bain. La propriété est complétée par une grande terrasse couverte, avec vue sur trois côtés, et un bar adjacent à la zone restaurant, avec une entrée indépendante sur le parc, une salle équipée de jeux de société et une bibliothèque, un espace bien-être avec hammam, chromothérapie et aromathérapie, de style romain antique, ainsi qu’une salle de massage avec salle de bain. douche et 2 salles techniques pour le stockage des vins et du matériel. Au premier étage, accessible par une entrée indépendante, se trouve une seconde zone de réception, avec d’autres pièces équipées de tous les conforts, divisées en 2 suites avec double chambre, salon, salle de bain et terrasse privée équipée. Le sol est complété par une autre double chambre avec salle de bain, une deuxième suite avec entrée séparée, deux chambres doubles, un salon et un balcon privé. Les chambres de cette section, comme les autres propriétés, sont équipées de chauffage central, de climatisation et sont équipées de mobilier de qualité. La troisième propriété, la plus ancienne, située dans la partie la plus suggestive du domaine, possède une histoire millénaire et possède un lotissement en trois étages. Ce manoir historique, offrant des vues enchanteresses sur la ville de San Gimignano et les vallées adjacentes, autrefois tour de guet et refuge, abrite une chapelle privée accessible depuis le parc du XIXe siècle. Au premier étage de la maison, accessible par le grand escalier extérieur, se trouvent deux grandes salles de réception, toutes deux avec cheminées, tandis que deux grands couloirs mènent le visiteur à la grande cuisine et à trois grandes chambres avec trois salles de bains. Une salle de service complète l’étage. Au deuxième étage, il y a une quatrième chambre avec salle de bain, un autre salon et un bureau, tandis qu’un escalier intérieur mène à la loggia couverte, située au troisième étage : 65 m2, d’un charme immense avec une vue à 360 degrés. La chapelle rénovée du XVIIIe siècle, ornée de plaques en marbre décrivant les deux derniers siècles de la famille historique, perfectionne la villa, lui conférant une touche d’originalité. Bureaux de gestion de la société avec deux entrées indépendantes. Petit appartement avec entrée indépendante avec salle de bain, chambre et salon. Espaces techniques : chaufferie, buanderie, repassage...

Domaine viticole biologique à Castellina, dans le ChiantiAu cœur de la célèbre région du Chianti Classico, nichée parmi les collines toscanes douces et pittoresques, se trouve ce prestigieux domaine viticole biologique, s’étendant sur 132 hectares. La propriété comprend un charmant hameau historique, une cave à vin entièrement équipée et un agritourisme en activité, offrant un rare mélange de beauté naturelle, de tradition et de fonctionnalité productive.Le domaine couvre une superficie construite totale d’environ 5 700 m² et est centré autour d’un élégant hameau médiéval, dont le point central est une villa seigneuriale raffinée du XVIIe siècle. La propriété est améliorée par une splendide cave souterraine, soigneusement conçue et équipée de tout ce qui est nécessaire à une production de vin de haut niveau.La zone hôtellière comprend une ferme transformée en agriturismo avec quatre appartements (offrant un total de 8 chambres et 8 salles de bains), un restaurant, deux salles de dégustation avec cuisine et toilettes, une boutique de vente directe, une maison de gardien, des bureaux, des espaces de stockage et deux hangars pour le matériel agricole.Le domaine s’étend sur 132 hectares, répartis ainsi : 32 hectares de vignobles, 4 hectares d’oliveraies, 45 hectares de terres arables, 45 hectares de bois, 7 hectares supplémentaires.Certifié biologique depuis 2012, le domaine adopte des pratiques agricoles durables et respectueuses de l’environnement. Les vins – Chianti Classico DOCG et Toscana IGT – sont d’une qualité exceptionnelle, régulièrement mis en avant dans les principaux guides internationaux des vins avec d’excellentes notes. Les cépages cultivés incluent Sangiovese, Merlot, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc et Chardonnay.Récemment restaurée avec un grand souci du détail, la propriété a conservé le charme authentique de l’architecture traditionnelle toscane. En particulier, la villa du manoir, avec ses caractéristiques historiques et son caractère unique, représente une opportunité idéale pour une transformation en lieu d’hôtellerie de luxe, comme un hôtel-boutique, nécessitant une intervention minimale.Située au cœur de la région viticole du Chianti Classico, Castellina in Chianti est l’un des villages les plus charmants et authentiques de la campagne toscane. Stratégiquement située entre Florence et Sienne, elle offre des collines ondulantes à couper le souffle, des vignobles sans fin et une qualité de vie élevée — idéale à la fois comme résidence et pour l’investissement touristique.Le centre historique se caractérise par les murs médiévaux anciens, la pittoresque Via delle Volte avec ses arches en pierre et ses ateliers d’artisans, ainsi que la forteresse du XIVe siècle offrant des vues panoramiques sur la vallée.Bien desservi par des bars à vin, des restaurants traditionnels, des services essentiels et des sentiers naturels pittoresques.Un endroit très recherché pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la Toscane authentique, dans un cadre paisible mais bien connecté.Sienne 30 kmVolterra 45 KmFirenze 55 Km San Gimignano 20 Km