ventes de villas de luxe à Gambassi Terme, Italie

Au cœur de Montaione, l'un des villages les plus charmants de Toscane, une propriété offrant un confort contemporain avec piscine et jardin privé. Une résidence exclusive où modernité et tradition se fondent en parfaite harmonie, proposant des environnements raffinés et accueillants. Description La villa, d'environ 474 m², s'étend sur trois niveaux offrant des espaces lumineux, bien répartis et fonctionnels. Au sous-sol, se trouvent un grand double salon actuellement utilisé comme salle de sport et espace de jeux, un débarras, un dégagement et une laverie. Un appartement indépendant comprend une cuisine spacieuse avec un coin salon, une chambre, une salle de bain et un débarras, idéal pour les invités ou le personnel. Au rez-de-chaussée, un grand salon, une cuisine équipée, quatre chambres spacieuses et deux salles de bains. Au dernier étage aménagé en mansarde, se trouvent trois chambres et deux salles de bains, parfaites pour garantir davantage d'intimité et de confort. L'espace jour accueille des environnements conviviaux et élégants, idéaux pour vivre la maison en toute saison. La zone de nuit offre de grands espaces et de la réserve, rendant la propriété parfaite pour les familles nombreuses ou pour accueillir des invités. Espaces extérieurs Le jardin d'environ 2000 m², entretenu avec soin, abrite une magnifique piscine à salinité. Les allées sont en pierre façonnée à la main, tandis que les zones de stationnement sont finies en cailloux. La propriété est complétée par un gazebo en châtaignier toscan, entouré de roses et de glycines. État et Finitions La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, tous les systèmes électriques et hydrauliques ont été entièrement refaits, tout comme le système de la piscine. Les finitions reflètent une haute qualité : intérieurs en enduit de chaux naturelle, sols en noyer massif, menuiseries en meranti avec fermetures anti-intrusion et double vitrage pour une excellente isolation thermique et acoustique, isolation thermique intérieure sur toute la partie habitable. Chauffage à pellets écologiques et climatisation à l'étage supérieur. Potentiel Parfaite comme résidence de prestige, maison de vacances de charme ou investissement locatif de haut niveau. Localisation En immersion dans les collines toscanes, à courte distance du Castelfalfi Golf Club et bien reliée à Florence, Sienne et Pise. Un emplacement alliant intimité, panorama et commodité au cœur de l'authentique Toscane.

Ferme avec piscine et vignobles à vendre à Chianti Notre ferme exclusive - merveilleuse avec une piscine et des vignobles à vendre dans les collines du Chianti. À quelques pas du centre historique caractéristique de Montaione. La propriété, d’une superficie totale d’environ 1360 m², est composée de : * une villa principale * une annexe divisée en 2 appartements * 2 caves pour conserver le vin * une annexe Avec un total de 12 chambres et 6 salles de bain. Villa à vendre dans le Chianti La villa principale se compose de deux unités, chacune répartie sur 3 niveaux. Au premier étage, il y a 2 grandes salles à manger, 2 salons spacieux et 2 cuisines indépendantes. Ainsi que deux salles de bains confortables et une magnifique véranda partagée lumineuse. Ensuite, au deuxième étage, nous trouvons 8 grandes chambres doubles et 2 salles de bains. Les deux unités sont reliées par un splendide grenier situé au deuxième étage de la villa, offrant une vue à couper le souffle sur le paysage environnant, permettant ainsi le passage d’un appartement à l’autre, en faisant potentiellement une solution de vie unique. Les grandes fenêtres disposées à chaque étage garantissent l’entrée de la lumière naturelle, tout en offrant une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes du Chianti. Cette propriété comprend également une seconde annexe, composée de 2 appartements indépendants actuellement pour revenus avec des locations de courte durée, qui servent d’annexe au corps principal de la propriété. Chaque appartement comprend 2 chambres, une salle de bain et une cuisine. Une grande porte vitrée mène à une vaste terrasse qui donne sur les vignobles de la propriété et toutes les collines environnantes, avec une position prédominante sur la ville de Montaione. Ferme avec piscine et vignobles La propriété comprend un grand espace extérieur caractérisé par une piscine circulaire, qui confère du caractère à la propriété. À côté de la piscine, un groupe d’arbres encadre un charmant barbecue avec un kiosque. Le véritable joyau de la propriété est ses 18 hectares de terrain, dont 7 hectares sont consacrés à la production de Chianti DOCG, ainsi que ses 800 oliviers. Les vignobles produisent un total d’environ 1000 quintaux de vin, dont 600 quintaux de Chianti DOC rouge et blanc, et 200 quintaux de Vin Santo. Cette propriété représente une véritable oasis pour les amateurs de bonne vie, où la passion du vin se mêle à la beauté de la campagne toscane. Cette ferme s’avère être le choix idéal pour ceux qui recherchent un lieu magique, immergé dans la verdure de la campagne toscane, offrant une excellente opportunité d’investissement grâce à la présence d’unités déjà utilisées pour des locations de courte durée. Dreamer Real Estate est la seule société de courtage immobilier autorisée à promouvoir ce bien. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette merveilleuse ferme avec piscine et vignobles à Chianti, en Italie. RÉF. 12187 Lire la description complète

Rien n’a été laissé au hasard dans la reconstruction de cette magnifique villa de luxe située dans la commune de Montaione, dans la province de Florence, plongée dans un paysage idyllique avec des vues extraordinaires sur les collines typiques toscanes jusqu’à la ville étrusque de Volterra.À l’intérieur, la villa offre confort, raffinement et un parfait mélange du style toscan typique du bâtiment, de la modernité sobre du mobilier et des finitions luxueuses du plus haut niveau.On entre dans le grand espace de vie avec une cheminée suspendue Girofocus et un sol en travertin ; Les grandes fenêtres offrent à l’œil une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et la loggia extérieure ; cuisine moderne et fonctionnelle, salle de rangement / repassage / technique, salle à manger (convertible en chambre), salle de bain avec douche ;Au premier étage, accessible par un splendide et confortable escalier hélicoïdal moderne, on trouve la chambre qui, tout comme le salon de l’étage inférieur, est équipée d’une fenêtre murale complète. À côté du lit double se trouvent la baignoire et une cheminée cylindrique à colonnes.Le rez-de-chaussée est complété par l’espace armoire (transformable en chambre), la salle de bain avec douche et double lavabo, le sauna et la terrasse.La surface totale de la villa est de 293 m2 ; Total hors zones non couvertes : 236 m2À l’extérieur, la propriété est entourée d’une pelouse clôturée parfaitement entretenue avec de grandes zones de détente, ainsi qu’un terrain supplémentaire au-delà de la clôture, le tout pour une superficie d’environ 14 000 mètres carrés. Le parc, équipé d’un système d’irrigation et d’un barbecue, abrite une magnifique piscine à débordement (longueur 12 mètres, largeur 6 mètres, hauteur 1,30 mètre) ainsi que sa salle technique où se trouve également la buanderie.De plus, sur le terrain, il y a un petit bâtiment / salle de stockage et un grand parking.Le système moderne de pompe à chaleur fournit un chauffage et une climatisation par le sol ainsi que la production d’eau chaude ainsi que des techniques de construction modernes pour des fins énergétiques, telles que la couche thermique, ont permis au bâtiment d’atteindre la classe énergétique A3.Vous arrivez à la propriété et à cette oasis extraordinaire et unique de paix et de beauté, le long d’une route de terre d’environ 1 kilomètre.L’emplacement est excellent :le parcours de golf de Castelfalfi se trouve à environ 6,5 km,Montaione à environ 11 km,San Gimignano à environ 20 km,Sienne à environ 80 km,Florence à environ 70 km.Aéroport Florence Amerigo Vespucci, environ 70 km,Aéroport international de Pise, à environ 55 km,Mer, environ 70 kmUn petit village avec un restaurant et un minimarché/bar se trouve à environ 1,5 km.L’adresse fournie indique l’emplacement approximatif de la propriété

ITALIE, TOSCANE, AREZZO, CORTONA VIDÉO : Les sens s’éveillent dès que vous entrez dans l’avenue menant à cette merveilleuse maison de campagne, qui date des années 1600 et fut pendant de nombreuses années la résidence d’été d’une noble famille cortonaise. Une restauration méticuleuse a préservé son véritable caractère et ses beaux éléments architecturaux originaux, alliant l’élégance du bâtiment d’origine à tout le confort, les services et les équipements d’une solide tradition hôtelière. La villa offre un cadre exceptionnel : les douces collines toscanes et une vue incomparable sur la ville de Cortona, silhouettée à l’horizon comme si elle protégeait la villa. Le domaine abrite une élégante piscine (18 m x 9 m), un vaste patio entouré de majestueux chênes anciens, des vignobles et des oliveraies, ainsi qu’un charmant puits en état de fonctionnement. À l’intérieur, la villa offre des espaces élégants et accueillants décorés de vieilles gravures et de peintures d’époque. Les 6 hectares de terrain comprennent 1 hectare de vignoble. La propriété est la solution idéale pour quiconque choisit cette propriété choisie en raison de son emplacement et des nombreuses opportunités offertes par la région. Chambres Que les invités occupent les chambres de la maison de campagne principale ou celles de l’annexe, leur besoin de paix sera garanti. Depuis les fenêtres, le doux panorama des collines toscanes et les parfums typiques de la campagne de Cortona : Les portes de la maison principale élégante de trois étages s’ouvrent sur les zones, avec des cheminées en pierre et des sols en terre cuite d’origine, typiques de l’architecture locale. Ici, les invités peuvent se détendre et lire, ou discuter en sirotant un verre. Les rideaux et les tapis doux qui meublent la salle rappellent les tons architecturaux atténués, et les éléments des autels du XVIe siècle ajoutent une touche décorative particulièrement originale. Le couloir mène au salon avec ses canapés et tables pour se détendre. Un escalier en pierre monte au premier étage où se trouvent certaines des 15 pièces, meublées de meubles anciens de valeur. D’autres pièces ont été créées dans l’annexe adjacente, chacune différente en forme, dimensions et mobilier, mais toutes décorées de pièces précieuses de meubles anciens et de meubles souples avec goût qui ajoutent charme et atmosphère. Les chambres de tous types sont équipées de télévision par satellite, de minibar, de coffre-fort, de connexion internet et de grandes salles de bains équipées d’une baignoire ou d’une douche hydromassée. Chaque pièce offre une vue merveilleuse sur la campagne toscane ; Certaines ont une entrée indépendante depuis le parc de l’hôtel, d’autres au deuxième étage ont des plafonds mansardés romantiques. Classe d’énergie : F. 101 kWh/m2 par an.

ITALIE, TOSCANE, FLORENCE, BORGO SAN LORENZO Construite au XVIIe siècle, après plusieurs rénovations au fil des siècles, cette luxueuse résidence toscane fait preuve d’un charme incontesté et d’un prestige historique. Entourée de parcs riches en végétation et en grands arbres, cette villa toscane est située dans une vallée au pied des collines verdoyantes du Mugello. Une petite source d’eau naturelle ajoute de la beauté à ce jardin de hêtres cuivrés, de séquoias géants et d’ifs alternant avec des rangées de rosiers et d’hortensias, de petits étangs et des éléments d’eau. Il y a également deux vérandas. L’ensemble de la propriété est entouré d’un mur de pierre. Du côté est de la villa se trouve une immense ferme, où il est possible de créer 21 appartements avec parking et cours (1500 m²). La maison seigneuriale présente une magnifique façade entièrement restaurée, parfaitement visible depuis le jardin, accessible par un charmant cloître orné d’arbres, de camélias centenaires et de rares bégonias. Le corps de cette prestigieuse villa toscane est construit sur deux niveaux et comprend également un grenier de 350 m². Toutes les pièces présentent des finitions raffinées : parquet précieux, plafonds lambrissés de bois, lustres en fer forgé, escaliers en pierre, cheminées décorées et mobilier élégant qui confère un grand caractère à cette splendide demeure. Florence 25 km - Côte de Versilia : 90 km - Sienne : 70 km - Lucques : 70 km - Pise : 85 km - Aéroport de Florence : 35 km - Autoroute Sortie Barberino di Mugello : 13 km

ITALIE, TOSCANE, LUCQUES DRONE : Magnifique villa historique d’environ 1400 m² près de Lucques, avec annexes et parc privé de 3000 m². Appartenant à des familles nobles locales au fil des siècles, il constitue la combinaison parfaite d’une architecture impressionnante, typique du XIXe siècle, et d’éléments néoclassiques avec des détails formels et traditionnels. Emplacement La Lucques cosmopolite est une ville merveilleuse, entourée de collines ondulantes plantées d’oliviers, bien reliée aux routes principales et aux plages de Versilia. La zone est stratégiquement placée pour atteindre l’aéroport de Pise et les villes toscanes d’art. Description Une porte privée donne accès à la cour de la villa. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par une magnifique entrée à colonnes d’une grande valeur artistique qui mène à diverses salles de service, la cuisine, la taverne et la cave. On peut apprécier un appartement entièrement décoré de fresques et, au rez-de-chaussée, accessible par un large escalier en pierre de Matraia avec une rambarde en fonte, un second appartement. L’atmosphère noble de la propriété se caractérise par de grandes salles de réception, des salons somptueux et un espace de restauration lumineux. Dans la zone de couchage, il y a 11 grandes chambres doubles avec un coin placard et sept salles de bains. Depuis la magnifique terrasse et le grand balcon, on peut admirer l’espace extérieur bien entretenu ainsi que la campagne environnante. La villa possède des annexes – une ancienne écurie et un hangar à chariots pour un total d’environ 180 mètres carrés, qui pouvaient être utilisés pour des invités ou transformés en spa. État et finitions La propriété est en bon état tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, mais les systèmes doivent être vérifiés et peuvent nécessiter une mise à jour. Les grandes salles se caractérisent par des plafonds en fresque et l’imposant escalier central présente des scènes romantiques de campagne. Les sols sont en terre cuite ancienne, et on y trouve des cheminées anciennes. En particulier, l’appartement du dernier étage et l’annexe doivent être restaurés. Espaces extérieurs Le parc, d’environ 3000 mètres carrés, est entièrement clôturé et planté d’arbres fruitiers, d’arbres matures, de chênes et de palmiers. Il est possible d’installer une piscine. Il est possible d’acheter un terrain supplémentaire auprès d’une propriété voisine – environ 1 hectare. Utilisation potentielle La propriété idéale pour une grande famille qui souhaite vivre à la campagne, mais pas loin de tous les services. La transformation en hôtel-boutique est possible et serait très pertinente en raison de l’emplacement et de l’espace disponible.

ITALIE, TOSCANE, PISE, CHIANNI VIDÉO : Près du charmant village de Chianni, où se trouvent des boutiques et des restaurants, et à 30 minutes de l’aéroport de Pise, cette merveilleuse villa offre une vue spectaculaire, 2 hectares de terrain et une magnifique piscine. Pleine de charme, avec des murs en pierre, des cheminées, des sols carrelés en terre cuite, cette maison principale compte 7 chambres avec salle de bain attenante et de grands salons pouvant être divisés en 3 appartements indépendants ou utilisés comme résidence individuelle selon les besoins du propriétaire. La maison principale (400 m²) est organisée sur 2 niveaux : Appartement 1 : 1 chambre double, 1 salle de bain, salon avec cheminée, cuisine et véranda surplombant la vallée. Appartement 2 : 2 chambres doubles avec salle de bains, grand salon avec cheminée et cuisine et vue panoramique. Appartement 3 : 3 chambres doubles, 2 salles de bain, grand salon avec cheminée, cuisine et grandes fenêtres offrant une vue à couper le souffle. Terrain : 2 hectares avec jardins, arbres fruitiers et une grande piscine, en position dominante avec une vue spectaculaire sur le paysage de la vallée. Il est possible d’acheter d’autres terres (jusqu’à 5 hectares). Distances : Centre du village 1 km, Chianni 2 km, Casciana (thermes) 7 km, Pontedera 20 km, Florence 60 km, Lucques 50 km, San Gimignano 40 km, Pise 40 km, Volterrra 40 km, Sienne 80 km. La propriété est également accessible à plusieurs parcours de golf : Castelfalfi (18 trous), Tirrenia (9 trous), Cosmopolitan Tirrenia (18 trous), Versilia (18 trous), Montelupo (9 trous), San Miniato (9 trous).

ITALIE, TOSCANE, LIVOURNE, CAMPIGLIA MARITTIMA Située dans la région de Campiglia Marittima, à une courte distance de la mer et des services, cette villa avec annexe est privée bien que non isolée, offrant de charmantes vues sur la campagne et la côte. La propriété se compose de deux unités, la maison principale et l’annexe. La maison principale mesure environ 300 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve le salon, composé d’un salon triple, d’une grande cuisine avec cheminée, d’un accès direct à un patio avec un four à bois, d’une chambre et d’une salle de bain. Au premier étage se trouve l’espace couchage avec quatre chambres et trois salles de bains. À côté de la maison, se trouve l’annexe d’environ 100 m², accessible par un ancien jardin avec un pavé en terre cuite d’origine, entouré de citronniers et de fleurs. Cette unité se compose d’un espace de vie lumineux et vaste avec une kitchenette, deux chambres et deux salles de bains. Un escalier extérieur mène à une terrasse confortable équipée de barbecue et de bar ouvert, l’endroit idéal pour dîner et prendre des apéritifs avec une vue unique sur la mer. La propriété complète environ 1 hectare de terrain, principalement un parc et une oliveraie. Le jardin est parfaitement entretenu et bien entretenu, avec des fleurs, des herbes aromatiques, des arbres fruitiers et des plantes exotiques. Il y a aussi un grand kiosque avec une magnifique table ronde pour 12 personnes, un parking, et la possibilité d’ajouter une piscine. Une solution idéale et pratique pour ceux qui recherchent une maison de vacances près de la mer et de ses attraits, tout en souhaitant profiter de la paix de la campagne. La mer et les installations sont à moins de 10 minutes en voiture. La région offre une grande qualité de vie et est très appréciée pour l’excellente cuisine et les vins locaux, les villages caractéristiques, ainsi que pour les itinéraires touristiques uniques pour les cyclistes.

ITALIE, TOSCANE, PISE VISITE VIRTUELLE : DRONE: Cette magnifique propriété élégante se trouve dans une position privée entourée d’un paysage toscan à couper le souffle. Conçu et équipé par un designer de meubles talentueux, il est à vendre entièrement meublé, vous permettant de profiter immédiatement du style de vie luxueux de la Toscane. Chaque chambre dispose d’une baignoire et/ou d’une douche. Détails clés de la villa : * Construit dans les années 1920, entièrement rénové et meublé en 2019 (y compris l’électricité et la plomberie). * 6 chambres, chacune avec sa propre douche et lavabo. Deux d’entre eux disposent également d’une baignoire îlot. * 3 WC au premier étage (où se trouvent toutes les chambres), 1 WC au rez-de-chaussée et 1 WC à l’extérieur - idéal pour les journées à la piscine. * Cuisine américaine, entièrement équipée. Tous les appareils sont de la SMEG : brûleurs à gaz, four, lave-vaisselle, etc. Il dispose également d’une machine à café FAEMA, d’assiettes en faïence et d’une vaisselle complète. * Salle à manger pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. * Salon avec téléviseur intelligent et foyer au gaz. * Environ 200 m² en bas et 200 m² à l’étage. * Maison de jardin séparée utilisée pour les outils / machines. * Authentique four à pizza au feu de bois, entièrement fonctionnel et entretenu. * Le terrain est d’environ 4 000 m². Toutes les terres environnantes sont une réserve naturelle protégée et ne peuvent pas être construites. Il est possible d’acheter des terrains supplémentaires dans les environs. * Deux terrasses avec coin salon et salle à manger. * Divers espaces de détente autour de la maison dont un bain extérieur. * Jardin entièrement clôturé avec aire de stationnement. * Piscine de 9 x 5 mètres, profondeur de 1,20 m, avec système de filtration automatique (ZODIAC). Seul du chlore doit être ajouté. * La propriété était louée à des prix très élevés. * Eau de ville/ville, chauffage GPL * Moustiquaires sur toutes les fenêtres des chambres * Ventilateurs Dyson dans toutes les chambres * Internet Starlink * Filtre à calcaire pour l’alimentation en eau

ITALIE, TOSCANE, PISE, RIPARBELLE Architecte Restauré villa toscane avec vignoble Villa toscane restaurée. Cette superbe villa est située dans la campagne verdoyante toscane, à 4 km du joli village perché de Riparbella, dans la province de Pise. La côte n’est qu’à 10 km et la ville de Cecina, qui offre une gamme complète de services, se trouve à 6 km. Présentée pour son style dans plusieurs publications, la maison comprend une villa de 2 étages et 4 chambres de 370 m², qui remonte aux années 1800 et a été restaurée par un architecte célèbre en 1997. Accessible par une allée bordée de cyprès et située dans un magnifique jardin avec une cour, une terrasse et une fontaine, la vente comprend également 8 hectares de terres à usage mixte avec un petit vignoble et une oliveraie de 135 arbres. Plusieurs autres bâtiments se trouvent près de la maison, dont une cave à vin entièrement équipée pour la production de vin, un garage pour trois voitures et divers box de stockage. La villa est en excellent état et a été rénovée avec sympathie et grand goût. Toutes les pièces conservent les carreaux de sol en terre cuite d’origine, des poutres en bois de marronnier apparentes et des portes massives en châtaignier. Villa : 370 m² sur 2 étages. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec escalier central, cuisine avec salle à manger et accès à une terrasse couverte, garde-manger de 33 m² et cave à vin, double salon avec cheminée ouverte donnant sur les deux pièces, portique couvert, bureau avec cheminée, salle de bain recouverte de carreaux en mosaïque, buanderie. Premier étage : 4 chambres, 2 salles de bain, dressing. Annexes : Garage pour 3 voitures (accessible directement depuis la maison). Une cave à vin entièrement équipée pour la production de vin. Autres espaces de stockage. Domaines externes : Accès via une allée bordée de cyprès de 350 m. Jardin isolé avec une terrasse couverte de 64 m², un jardin de cour de 80 m², des rosiers, des herbes aromatiques et une fontaine. Pool possible, sous réserve de planification. 8 hectares de terrain avec un petit vignoble, 135 oliviers, vergers et terres arables produisant de l’orge et du blé, actuellement louées par le propriétaire. Le parking. Utilités : Chauffage par le sol au GPL. Distances : Plage 10 km, autoroute 12 km, aéroport de Pise 50 km, Florence 90 km, Sienne 90 km. Consultez toutes nos propriétés sur notre site web casatuscany.com.

ITALIE, TOSCANE, PISE, LAJATICO Villa avec piscine et 12 unités Agriturismo Villa avec piscine et agriturismo. Cette belle maison de campagne et agritourisme est située en position dominante à la campagne près de Lajatico, une charmante petite ville avec de nombreux commerces et restaurants, célèbre dans le monde entier pour son « Teatro del Silenzio » où Andrea Bocelli donne ses concerts en plein air durant l’été. La maison offre une vue à couper le souffle sur la vallée et les collines. La propriété comprend une maison de 2 étages avec 6 chambres de 320 m², avec un grand jardin et une magnifique piscine à débordement. La vente comprend également un bâtiment inachevé de 1 200 m² prêt à accueillir 12 appartements et à être utilisé comme agriturismo. Il y a 226 hectares de terres disponibles, dont 5 hectares de vignobles, 0,5 hectare d’oliviers et 220 hectares de forêts / réserves de chasse. Il y a également l’autorisation de construire une cave de 900 m² et un bâtiment annexe de 250 m² afin que le vin puisse être produit. Le prix d’achat de l’ensemble du bien est de 3 800 000 €. La villa avec piscine peut être achetée sans agritourisme et terrain pour 1 800 000 €. Maison : 320 m² sur 2 étages. Rez-de-chaussée : Grande salle de vie ouverte avec salle à manger, salon avec cheminée et accès à la terrasse, cuisine avec accès à la terrasse, buanderie et salle de bain. Premier étage : 6 chambres avec salle de bain attenante. Jardin : Jardin avec piscine à débordement. Stationnement Accès par une route goudronnée de 2 km. Agriturismo : 1 200 m² Grand bâtiment avec 12 appartements à achevoir. L’eau a été amenée sur la propriété. Approbation pour construire une cave de 900 m² et une annexe supplémentaire de 250 m² afin d’utiliser les vignobles pour la production de vin. Terrain : 226 hectares de terres, avec seulement 80 hectares clôturés. - 5 ha de vignobles - Arbres fruitiers de 0,5 ha - 0,5 ha d’oliviers - Forêt de 220 ha (zone de chasse). Consultez toutes nos propriétés sur notre site web casatuscany.com.

ITALIE, TOSCANE, PISE, CRESPINA Villa avec piscine, écuries et oliveraie VIDÉO: Villa avec piscine. Dans une oasis de tranquillité dans la campagne toscane, cette vaste propriété offre de belles vues panoramiques et un accès facile aux centres culturels de la région et à la mer. Les services sont situés à Fauglia, à seulement 3 km. Accessible par une allée privée avec portail automatique, la propriété se compose d’une ferme restaurée de 10 chambres de 550 m² divisée en 4 appartements (2 x 3 chambres et 2 x 2 chambres), une grange de 100 m², un garage de 110 m² et des écuries avec 4 stalles. Les bâtiments sont implantés sur un terrain de 3,2 hectares avec un beau jardin, une piscine, un verger, un potager et une oliveraie de 389 arbres qui produit une huile extra vierge de haute qualité. Maison principale : 550 m² répartis en 4 appartements, disposant chacun d’un espace extérieur privatif (cour ou terrasse). Appartement de 130 m² (3 chambres, 2 salles de bains) Appartement de 120 m² (2 chambres, 2 salles de bains) Appartement de 130 m² (3 chambres, 2 salles de bains) Appartement de 60 m² (2 chambres, 1 salle de bain) Annexes: Grange de 100 m². Garage de 110 m². Écuries avec 4 stalles. Zones extérieures : 3,2 hectares de terrain au total. Jardin avec pelouse avec piscine de 6 x 12 m, terrasse ensoleillée et terrasses idéales pour les repas en plein air. 1,5 hectares d’oliveraie productrice avec 398 arbres, verger et potager. Accès par allée privée avec portail d’entrée automatique. Utilitaires: Système photovoltaïque 5 kw Pompe à chaleur de dernière génération pour la production d’eau chaude. Distances: Fauglia 3 km (avec les services principaux), Cascina (gare) 10 km, autoroute 4 km, mer 20 km, Pise (aéroport international Galileo Galilei) 18 km, Florence 72 km. Voir toutes nos propriétés sur notre site internet casatuscany.com.

ITALIE, TOSCANE, FLORENCE, SAN CASCIANO IN VAL DI PESA Dans les collines enchanteresses du Chianti, à seulement 30 minutes de Florence, cette élégante villa dotée de vignobles et d’oliveraies offre une opportunité unique de posséder un morceau authentique de Toscane. Dans la municipalité de San Casciano in Val di Pesa, à l’entrée de la région du Chianti, cette propriété de 1 500 m² conserve l’élégance rustique d’une villa de campagne traditionnelle, offrant la parfaite fusion de charme classique et de confort contemporain. Le domaine de 5,3 hectares est dominé par un magnifique vignoble Chianti Classico DOCG de 3,2 hectares et une oliveraie de 1,1 hectare, avec environ 350 arbres. La villa principale est une élégante résidence de 980 m², répartie sur trois étages et composée de dix chambres et six salles de bains. L’entrée principale mène à une magnifique salle de réception, décorée d’une cheminée raffinée, d’où l’on accède à la salle à manger formelle et à la vaste cuisine. Au rez-de-chaussée, il y a également une première chambre avec salle de bain privée, ainsi que la belle chapelle, un espace rare et charmant, accessible également de l’extérieur. Un magnifique escalier monumental mène aux étages supérieurs, où s’ouvrent des salons et chambres supplémentaires, complétant la visite de cette splendide résidence. À côté de la villa, il y a deux appartements indépendants, chacun avec une chambre et une salle de bain, une pittoresque maison citronnière, et un cottage indépendant de 100 m² situé à l’arrière de la villa. La propriété comprend également une salle de stockage pratique de 25 m² et une cave de 150 m², déjà équipée pour la production de vin Chianti Classico DOCG. Cette propriété offre une rare opportunité de posséder une charmante villa toscane, idéalement située près de la magnifique ville de Florence, à l’entrée de la région du Chianti. Facilement accessible par l’aéroport, les autoroutes et d’autres grandes villes de Toscane, cette propriété est idéale comme résidence de vacances, résidence principale ou investissement pour une entreprise d’hôtellerie. EMPLACEMENT San Casciano in Val di Pesa est niché au cœur des renommées régions du Chianti Classico et du Chianti florentin, célèbres pour leurs vignobles luxuriants et leurs oliveraies. Ces zones agricoles s’engagent à produire des produits de haute qualité et durables, tout en préservant les traditions locales et le paysage naturel. Ce charmant village toscan, dont les origines remontent au XIIe siècle, est perché au sommet d’une colline à seulement quelques kilomètres au sud de Florence. Entouré de murs du XIVe siècle, son charmant centre historique abrite de magnifiques églises, un petit musée abritant des trésors artistiques et un riche patrimoine culturel. La ville offre une variété d’équipements, dont des restaurants charmants, des bars chaleureux, des pizzerias, un grand supermarché, des boutiques et une boutique d’antiquités. Tout au long de l’année, San Casciano à Val di Pesa accueille une gamme dynamique d’événements locaux. Avec son emplacement idéal, le village sert de base idéale pour explorer les pittoresques villages du Chianti, ainsi que les villes emblématiques de Florence (à seulement 20 minutes en voiture) et Sienne (à 40 minutes de route pittoresque).

ITALIE, TOSCANE, PISE, LARI Villa historique toscane près de Pise à vendre Villa historique toscane près de Pise à vendre. Villa noble datant de la seconde moitié du XVIIIe siècle située au bout d’une allée bordée de cyprès, au centre d’un village caractéristique au sommet d’une colline dans la province de Pise. Il appartenait autrefois à la noble famille Silvestri. Le village bénéficie d’une position dominante et stratégique car il ne faut que 30 minutes pour atteindre l’aéroport international de Pise et 40 minutes pour atteindre les plages les plus proches. Florence est à 75 km et Lucques à 65 km. C’est une villa de trois étages (+ greniers et terrasse sur le toit) de 1520 m² avec 1 hectare de jardin clôturé. La propriété possède de magnifiques fresques datant des années 1700. Le système de chauffage est à la fois de gaz principal et de GPL. La propriété est de forme rectangulaire avec deux ailes, ce qui donne à la villa une forme de T. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend un noble hall d’entrée avec fresques, une salle d’attente, une chapelle consacrée, un salon avec de vieilles fresques, une cuisine avec grande cheminée et four, un stockage, une buanderie, une unité de gouvernante, une salle à manger, un bureau, un jardin, une salle à manger et une cuisine avec entrée indépendante et salle de bain sous l’escalier. L’escalier intérieur mène à l’étage supérieur comprenant un bureau, 3 chambres et 2 salles de bains, toutes les pièces d’angle disposent de 2 fenêtres de chaque côté, un salon avec fresques, un bureau avec accès à la terrasse de 90 m², une bibliothèque, un bureau avec cheminée. Au troisième étage se trouve l’espace des amis qui comprend un salon, un bureau, 5 chambres et 5 salles de bains. De plus, par l’escalier intérieur, il est possible d’atteindre le dernier étage qui offre une immense terrasse de 120 m², d’où l’on offre une vue panoramique à 360° sur les douces collines toscanes ondulantes. Sur le terrain de la propriété se trouvent une piscine de 5 m x 9 m, un puits artésien et un puits de collecte des eaux de pluie. La propriété occupe une position exceptionnelle, idéale pour ceux qui ne souhaitent pas être isolés mais souhaitent en même temps une intimité totale. Distances : Pise 36 km, Florence 65 km Classe énergétique G. 130,165 kWh/m2 par an Consultez toutes nos propriétés sur notre site web casatuscany.com.

Découvrez cette villa historique située à Castelfiorentino, offrant une vue imprenable sur les collines toscanes. Avec ses caractéristiques uniques, cette propriété comprend également une chapelle privée et de vastes terrains de plus de 1200 hectares. Ce château, construit en 1424 par la noble famille des Pucci, combine le charme d'antan avec un potentiel moderne. Proche de Florence et Sienne, cet emplacement privilégié facilite l'accès aux plus belles attractions de la région. Vous avez ici une opportunité rare d'achat d'une villa de luxe à Castelfiorentino, offrant un cadre exceptionnel pour transformer ce bien en résidence privée ou en projet d'accueil touristique.

Ancien moulin à eau du 14ème siècle, cet établissement a été transformé en un charmant hôtel. Cette villa à vendre à San Gimignano est embellie par un jardin privé bien entretenu et une grande piscine panoramique, au cœur de la campagne toscane.Récemment redéveloppée, la propriété offre 16 chambres en-suite, dont deux splendides suites. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un hall d'entrée accueillant et une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée. La spacieuse véranda vitrée, qui abrite le restaurant, est idéale pour apprécier la vue en toute saison.S'élevant au milieu d'un grand espace vert de 7500 mètres carrés, la villa dispose d'un jardin méditerranéen et d'une grande piscine panoramique, surplombée par une terrasse en plein air. De chaque chambre, on peut admirer la campagne toscane, entourée de champs de tournesols et de blé. La propriété, située près de la région du Chianti, permet de profiter de ses mets et vins renommés. Un parking privé est également disponible.La villa conserve des finitions d'époque et des matériaux traditionnels, respectant la longue tradition toscane. Sa restauration, réalisée avec soin, met en valeur des éléments typiques de la région. Les chambres sont uniques, meublées dans un style toscan avec des détails modernes.Idéale pour vivre ou passer des vacances, cette propriété offre un cadre confortable qui mixe charme ancien et confort contemporain. Située à seulement 5 km de San Gimignano et accessible facilement depuis Sienne, Volterra et Florence, elle représente une opportunité unique d'achat d'une villa à San Gimignano.

Villa de charme avec dépendance et vue sur San Gimignano Description Située dans un endroit privé et panoramique, à quelques minutes du centre historique de San Gimignano, cette charmante villa toscane représente une propriété de campagne raffinée avec un jardin privé et de magnifiques vues sur les célèbres tours médiévales. La superficie commerciale totale est d'environ 500 m², répartie entre le bâtiment principal d'environ 400 m² et une dépendance indépendante d'environ 60 m², idéale pour accueillir des invités, du personnel ou comme espace séparé. La villa offre des espaces élégants et conviviaux, avec de vastes zones de vie, deux salons avec cheminée, une cuisine équipée avec île centrale, une salle à manger et 8 chambres. Les 9 salles de bains assurent confort et fonctionnalité, faisant de cette propriété une résidence privée de prestige ou une demeure pour une hospitalité haut de gamme. Espaces extérieurs La propriété est entourée d’environ 6 000 m² de jardin privé, soigné et réservé, qui met en valeur la vue sur la campagne toscane. La piscine avec solarium, les terrasses panoramiques et les espaces dédiés à la convivialité créent des lieux idéaux pour profiter de l’extérieur avec élégance, entre moments de détente, dîners en plein air et réceptions privées. État et finitions La propriété est en excellent état, avec un équilibre harmonieux entre tradition et confort contemporain. Charpentes apparentes, matériaux naturels, espaces lumineux et détails soignés reflètent le charme authentique de la villa toscane, tandis que les équipements modernes garantissent une utilisation confortable et actuelle. Les installations et finitions rendent la villa prête à être habitée ou valorisée immédiatement. Potentiel d’utilisation Grâce à la distribution des espaces, à la dépendance indépendante, à la piscine et à la proximité de San Gimignano, la propriété convient comme résidence privée de luxe, maison de vacances de prestige ou villa pour séjours exclusifs en Toscane. Il est également possible d’étendre le projet en achetant séparément un vignoble, un oliveraie et une cave d’environ 400 m², avec une tarification à ajuster selon la demande. Une opportunité permettant de développer des propositions liées au vin, à l’huile, à l’hospitalité de charme et au style de vie toscan. Localisation La villa est située à environ 2,5 km du centre historique de San Gimignano, dans un emplacement panoramique et privé qui combine intimité, beauté paysagère et proximité avec l’une des destinations les plus emblématiques de Toscane. L’emplacement est idéal pour une clientèle internationale recherchant élégance, confort et authenticité, avec un accès facile à Volterra, Sienne, Florence, Chianti et aux villages les plus prisés de la région.

La propriété est un ancien moulin à eau du XVIe siècle, restauré avec un grand souci du détail et transformé en un magnifique hôtel-boutique. Elle est entourée d’un grand jardin avec piscine et s’étend sur 4 hectares de champs et de prairies. Elle se trouve dans l’une des destinations touristiques les plus importantes d’Italie, dans les collines ondulantes toscanes, entourée d’une nature onirique. Dans les environs, on trouve de nombreux lieux d’intérêt historique et culturel (Florence, Sienne, San Gimignano, région du Chianti). Des sentiers de randonnée, des routes de pèlerinage historiques, des sentiers de VTT, des parcours de golf et des écuries sont facilement accessibles. L’hôtel lui-même est facilement accessible depuis toute l’Europe. La maison principale a été construite au XVIe siècle et a subi une restauration soigneuse qui a conservé le caractère original de l’ancien noyau en 2002. Par la suite, le complexe a été agrandi (en utilisant des matériaux authentiques de la région) et modernisé en 2012. Chaque pièce est meublée individuellement. L’état de la propriété est donc très bon, elle est certifiée classe A pour la construction neuve et C-D pour le bâtiment d’origine. Le système de chauffage au gaz naturel récemment installé (2018) comprend l’utilisation de deux chaudières à gaz et la préparation de l’eau chaude via des panneaux solaires. L’approvisionnement en eau potable se fait par son propre puits ; le système électrique est conforme aux normes allemandes ; il y a une station d’épuration biologique. L’hôtel se compose de 16 chambres, dont 12 doubles et 2 triples. 2 sont des suites de 4 lits, avec un total actuel de 30 lits. Toutes les chambres sont équipées de climatisation, d’une salle de bain avec douche et WiFi. Il y a un espace de détente, conçu avec une piscine de 14x7 m², une grande pelouse pour bronzer, sa propre fontaine, des objets d’art dans le jardin. Il est également possible de construire un espace bien-être de 100 m². Cela en ferait l’un des rares établissements de la région de San Gimignano à disposer d’un espace bien-être ouvert toute l’année. La route d’accès à l’hôtel est pratique et large, spécialement pavée par le propriétaire. Restaurant et lieu pour des événements de haut niveau. Superficie totale de la zone gastronomique : environ 170 m² (cuisine, débarras, WC environ 130 m²) ; Winter Garden 40 m² utilisé comme salle de petit-déjeuner, avec environ 32 places (plus une terrasse extérieure) pouvant également accueillir de petits événements, des fêtes privées, des séminaires ou des cours de yoga. La capacité de la terrasse est d’environ 40 places, avec la possibilité d’augmenter à 50 places. Équipement de cuisine : composants en acier inoxydable de haute qualité, 3 réfrigérateurs, 2 congélateurs, nouveau lave-vaisselle, séparateur de graisses, machine à glace, gril et four. La gastronomie se caractérise par l’utilisation de produits régionaux de haute qualité. Ratio supérieur à la moyenne entre recettes gastronomiques et nuitées. Salles de service : cave à vin et cave historique avec meule Places de parking (plus de 40 lieux confortables) et terres agricoles environnantes, actuellement inutilisées mais exploitables à divers niveaux Distances : San Gimignano environ 6 km, aéroport de Pise environ 60 km, aéroport de Florence environ 55 km Depuis plus de 20 ans, la ferme est gérée avec succès par un partenaire commercial italien et un partenaire allemand. Une clientèle régulière de plus de 70 % d’hôtes allemands permet une occupation permanente de l’hôtel. Grâce à des voyages de jeûne thérapeutique, des retraites de yoga et de nombreuses offres culturelles dans toute la région de Toscane, l’hôtel est disponible toute l’année. Le personnel existant resterait disponible pour un futur acheteur ; Le gestionnaire actuel offre également un soutien temporaire lors du déménagement. La propriété peut être utilisée comme résidence privée ou continuer à être gérée comme hôtel. La construction possible d’un espace bien-être ferait de l’un des rares biens rentables à l’année dans toute la région de San Gimignano. San Gimignano est un ancien village médiéval fortifié dont les murs remontent à l’an mille. Elle est célèbre pour son patrimoine historique et artistique ainsi que pour son architecture, en particulier ses tours. En 1990, elle a été déclarée site du patrimoine mondial par l’UNESCO. Ses produits locaux sont également très appréciés, notamment le safran et le vin blanc Vernaccia di San Gimignano.

Nichée dans les collines luxuriantes, cette résidence se compose de trois groupes individuels datant de la fin du 19ème siècle, tous finement restaurés, en préservant les matériaux et les caractéristiques architecturales typiques de la Toscane. Le premier cluster du domaine comprend trois bâtiments. Le premier de 550 mètres carrés était à l’origine utilisé comme manoir et conserve sa façade en pierres et briques apparentes. Il est aujourd’hui utilisé comme espace de réception et siège de l’entreprise de restauration. Développé sur deux niveaux, ses intérieurs se composent comme suit : un hall d’entrée mène à la grande salle pour les déjeuners et les événements, il y a une salle de bain pour les invités, une cuisine professionnelle et une pergola pour se détendre avec vue sur la campagne. Un escalier en terre cuite mène au premier étage où se trouvent cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain, une sixième chambre avec salle de bain utilisée comme bureau, une septième chambre avec salle de bain utilisée comme salle de service et un débarras. Le deuxième bâtiment, d’une superficie de 190 mètres carrés, est également réparti sur deux niveaux, chacun avec un appartement indépendant avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. L’un des deux appartements dispose d’un débarras. Le troisième bâtiment, de 133 mètres carrés, est réparti sur un étage plus une mezzanine et abrite deux appartements au rez-de-chaussée complètement indépendants, composés d’un salon avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un grenier. Le deuxième groupe se compose de deux bâtiments nouvellement construits avec des tuiles en terre cuite et des intérieurs caractérisés par des sols en tuiles de terre cuite classiques et des finitions raffinées. Le premier bâtiment, d’une superficie de 256 mètres carrés, se compose comme suit : au sous-sol, il y a une buanderie avec un entrepôt, un garde-manger, un débarras, une salle de bain avec douche et une salle thermale. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception, une salle de bain, une cuisine et une salle à manger. Au rez-de-chaussée, il y a une réception, un bureau avec une petite chambre, une salle de bain, une cuisine et une salle à manger avec une véranda panoramique attenante. Le deuxième bâtiment, d’une superficie de 779 mètres carrés, est utilisé comme bâtiment résidentiel et est divisé en huit appartements, chacun avec une entrée donnant sur une cuisine ouverte et un salon, une terrasse indépendante, deux chambres doubles et une salle de bain. Deux d’entre elles disposent de deux salles de bains, l’une avec un grenier et l’autre est équipée pour les personnes handicapées. Enfin, le troisième groupe de 188 mètres carrés est un bâtiment indépendant sur deux niveaux, dont chacun dispose d’un appartement d’environ 70/90 mètres carrés. Ils se composent d’un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres doubles et d’une salle de bain avec douche. La propriété est complétée par une parcelle de 73,3 ha divisée en un vignoble (2,5 ha), une oliveraie (4,1 ha), un jardin à l’anglaise (16,6 ha) avec des haies luxuriantes et une zone boisée (50,1 ha). Il y a aussi une piscine avec une vue imprenable sur les collines en face et un grand parking. La propriété dispose du chauffage central GPL et de la climatisation. Cette structure est parfaite pour l’industrie hôtelière, avec la possibilité de maintenir l’activité de restauration, qui est pleinement opérationnelle. Il est également possible d’acheter uniquement les grappes individuellement qui pourraient être utilisées comme immeuble résidentiel avec des appartements et une partie inférieure du terrain. Le prix est à négocier. San Gimignano a connu son plus grand âge d’or au Moyen Âge en raison du fait qu’elle était traversée par la Via Francigena, l’une des voies de communication les plus importantes de l’époque. La ville est rapidement devenue un point de référence pour de nombreux marchands, voyageurs et pèlerins. La ville s’est retrouvée mêlée aux batailles entre les Guelfes et les Gibelins, et bien que la région ait résisté à tous les obstacles, elle a réussi à s’enrichir considérablement, considérant l’an 1200 comme l’année de son plus grand développement économique. Avec un centre historique caractérisé par une architecture médiévale, San Gimignano est célèbre avant tout pour les soixante-dix tours construites par les familles les plus riches de l’époque. Les quatorze qui sont encore préservés caractérisent le centre-ville, car ils se détachent au-dessus du panorama suggestif de collines verdoyantes sans fin parsemées de villages, de vignobles et d’oliveraies. Petite perle de la province de Sienne, la ville a été déclarée patrimoine mondial par l’UNESCO en 1990. En plus de l’histoire et de la culture exprimées dans les monuments, il y a aussi d’excellents produits locaux tels que le safran et la Vernaccia di San Gimignano, un excellent vin blanc local.

Emplacement : Région San Gimignano (Poggibonsi, Sienne), Toscane, Italie Prix : 1 500 000 € (environ 1 764 750 USD) Type de propriété : Villa de luxe individuelle Espace de vie : 400 m² Surface terrestre : 3 000 m² Chambres : 9 Salles de bain : 9 Chambres totales : 13 Aperçu de la propriété Située sur une colline pittoresque, à seulement 10 minutes de la charmante ville médiévale de San Gimignano, cette impressionnante villa offre une vue panoramique incomparable sur la campagne toscane. Récemment largement rénovée, la propriété allie parfaitement l’élégance italienne intemporelle au confort moderne et crée une atmosphère exclusive et accueillante. Qu’il s’agisse d’un luxueux refuge d’été, d’une résidence principale prestigieuse ou d’un investissement à haut rendement pour des locations de luxe de courte durée, cette propriété incarne la véritable essence du style de vie italien authentique. La résidence Avec une superficie d’environ 400 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, la villa est conçue à la fois pour de grandes réceptions et pour la vie familiale privée. Rez-de-chaussée L’entrée mène à un espace de vie et de salle à manger à aire ouverte et lumineux. Juste à côté se trouve une cuisine sur mesure en pierre naturelle travertin, entièrement équipée d’appareils électroménagers professionnels de haute qualité. Un second grand salon offre l’espace idéal pour un home cinéma ou un espace de divertissement. Il y a aussi une chambre d’amis confortable et une salle de bain au rez-de-chaussée. Étage supérieur L’étage supérieur est dédié au repos et à la détente et dispose de huit chambres magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Un long couloir mène à une terrasse spectaculaire offrant une vue panoramique sur San Gimignano et la campagne environnante. Depuis cette terrasse, vous pouvez accéder au point fort de la propriété : la suite tour unique. Cette retraite privée propose une chambre king size, une salle de bain attenante et une vue panoramique à 360 degrés sur la Toscane – votre « tour princesse » personnelle. Sous-sol La propriété comprend un vaste sous-sol, judicieusement divisé en trois espaces fonctionnels : une salle technique pour la piscine, une cave à vin et de vastes espaces de stockage. Entourée par les collines emblématiques toscanes, caractérisées par des vignobles et des oliveraies, la propriété captive par sa beauté cinématographique. Des cyprès vieux de plusieurs siècles soulignent ce charme, qui rappelle le film Under the Tuscan Sun. Le jardin de 3 000 mètres carrés est de la taille idéale pour un entretien facile – parfait pour une gestion à distance – tout en offrant beaucoup d’espace pour profiter de la nature, dont 50 oliviers matures. Le cœur de l’espace extérieur est la piscine panoramique. Conçue comme un lieu naturel de détente au soleil et des couchers de soleil inoubliables, elle offre une vue spectaculaire sur les célèbres tours de San Gimignano, encadrées par la lumière dorée de la Toscane. Caractéristiques principales : • Piscine panoramique • Jardin paysager privé (3 000 m²) avec 50 oliviers • Suite tour unique avec vue à 360° • Cuisine sur mesure en travertin en pierre naturelle • Parking privé • Climatisation et chauffage • Terrasse spacieuse et patio • Espace barbecue • Cave à vin Emplacement et connexions Située au cœur de la Val d’Elsa, à l’intersection de la région Chianti et de San Gimignano, la villa offre un accès inégalé aux destinations les plus célèbres de Toscane. Surnommée le « Manhattan du Moyen Âge » et classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, San Gimignano est célèbre dans le monde entier pour ses tours médiévales, son vin Vernaccia et sa riche histoire. La région est une destination de choix pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers de luxe, notamment des États-Unis et d’Europe du Nord, attirés par la combinaison unique de patrimoine culturel, de beauté paysagère et d’une qualité de vie exceptionnelle. • San Gimignano : 15 minutes (13 km) • Colle di Val d’Elsa : 10 minutes • Monteriggioni : 20 minutes • Sienne : 25 minutes (27 km) • Castellina in Chianti : 25 minutes • Florence : 40 minutes (45 km) • Volterra : 40 minutes (38 km) Aéroports : • Aéroport de Florence (FLR) : 50 minutes (55 km) • Aéroport international de Pise (PSA) : 1 heure 15 minutes (85 km) Potentiel d’investissement Pour ceux Si vous recherchez exclusivité et prestige dans l’une des régions les plus prisées d’Italie, cette villa représente une opportunité exceptionnelle. Avec son cadre cinématographique, son charme historique et sa rénovation de haute qualité, c’est un investissement attractif pour les locations de luxe de courte durée dans un marché qui continue de voir une demande forte et constante de la part des acheteurs internationaux. Note : Il n’y a aucune restriction sur l’achat de biens immobiliers en Italie pour les citoyens d’environ 90 % de tous les pays. Notre équipe offre aux clients internationaux un accompagnement complet tout au long du processus d’achat.

Magnifique propriété située aux portes du centre historique de San Gimignano, l’une des destinations les plus fascinantes et emblématiques de Toscane. La vieille Porta di San Giovanni est accessible en 5 minutes à pied, tandis que l’on profite d’une totale intimité au sein de la propriété, avec une vue dégagée sur les douces collines toscanes. POINTS FORTS – À quelques pas du centre historique de San Gimignano – Propriété de ca. 35 000 m2 avec oliveraie et production d’huile IGT – Grande piscine à débordement et salle de sport vitrée dans le jardin – Maison d’invités de ca. 60 m2, pour les invités ou comme bureau VILLA La villa dispose d’une surface habitable d’environ 674 m2, de ca. 120 m2 de locaux de service et de ca. 104 m2 de terrasses et de loggias. La villa est en excellent état et offre des espaces de vie spacieux et accueillants. Les finitions en parquet en bois d’olivier, en terre cuite florentine et en pierre naturelle confèrent à la demeure une élégance authentiquement toscane, combinée à un confort moderne et à une structure solide et sûre. EXTÉRIEUR ET PROPRIÉTÉ Parc avec magnifique oliveraie de plus de 300 arbres, belle piscine à débordement en travertin avec coin barbecue et élégante pergola. Maison d’invités de ca. 60 m2 avec terrasse panoramique et salle de sport climatisée avec baies vitrées. Garage pour 3 voitures, 2 places de parking couvertes et de nombreuses places de parking extérieures. Olibier avec plus de 300 arbres, belle piscine à débordement en travertin et élégante véranda avec coin barbecue. Maison d’invités d’environ 60 m2 avec véranda et salle de sport climatisée avec de grandes baies vitrées. Garage pour 3 voitures, 2 places de parking couvertes et de nombreuses places de parking extérieures. ---------- Propriété spacieuse située juste à l’extérieur de la vieille ville historique de San Gimignano, l’une des destinations les plus fascinantes et les plus renommées de Toscane. La porte antique de San Giovanni n’est qu’à environ 5 minutes à pied, et la propriété offre une intimité totale avec vue sur les douces collines toscanes. POINTS FORTS – À quelques pas du centre historique de San Gimignano – Propriété d’environ 35 000 m2 avec oliveraie et production d’huile – Grande piscine à débordement et salle de sport avec de grandes baies vitrées dans le jardin – Maison d’invités/studio d’environ 60 m2 VILLA La villa offre environ 674 m2 d’espace habitable, environ 120 m2 d’espaces de service et des terrasses et loggias d’environ 104 m2. En excellent état, elle présente des intérieurs spacieux et accueillants. Des matériaux nobles tels que le parquet en bois d’olivier, la terre cuite florentine et la pierre naturelle confèrent à la propriété une élégance toscane authentique, combinée à un confort moderne et une construction solide. ESPACES EXTÉRIEURS ET PROPRIÉTÉ Olibier avec plus de 300 arbres, belle piscine à débordement en travertin et élégante véranda avec coin barbecue. Maison d’invités d’environ 60 m2 avec véranda panoramique et salle de sport climatisée avec de grandes baies vitrées. Garage pour 3 voitures, 2 places de parking couvertes et de nombreuses places de parking extérieures.

San Gimignano : à quelques minutes de la ville historique aux tours anciennes, nous proposons à la vente une propriété magnifique comprenant une ferme principale, une grange restaurée, une magnifique piscine panoramique et environ un hectare de terrain avec des oliviers. San Gimignano et ses collines verdoyantes parsemées de vignobles, d’oliviers et de cyprès offrent un toile de fond naturelle à cette propriété, accessible par une route asphaltée. La MAISON PRINCIPALE est actuellement divisée en deux appartements parfaitement rénovés, l’un au rez-de-chaussée d’environ 155 mètres carrés et l’autre à l’étage supérieur d’environ 116 mètres carrés. Elle peut être transformée en une seule résidence en ouvrant une porte de liaison existante. La propriété comprend une salle de service d’environ 20 mètres carrés avec une terrasse panoramique surplombable. La grange, d’environ 105 mètres carrés, a été parfaitement rénovée et comprend un salon, une cuisine, une chambre double, une salle de bain et un débarras au rez-de-chaussée ; L’étage supérieur comprend une deuxième chambre double avec salle de bain et un débarras. Le sous-sol comprend une cave de 16 m². La piscine d’eau salée de 4 x 11 mètres, construite en 2016, est ornée d’un revêtement raffiné en travertin, mettant en valeur l’élégance des espaces extérieurs et invitant les invités à profiter de la vue à couper le souffle sur les collines environnantes. L’une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est la possibilité d’atteindre le centre historique de San Gimignano à pied en moins de 15 minutes, le long d’une charmante route de campagne : un privilège rare qui allie intimité et proximité avec les commodités. La propriété est équipée de systèmes modernes et intégrés : chauffage avec chaudière à granulés, secours au GPL et pompes à chaleur chaud/froide, pour garantir un confort maximal et une efficacité énergétique en toutes saisons. L’approvisionnement en eau est assuré par l’aqueduc municipal, complété par une grande citerne pour la collecte des eaux de pluie, utilisée pour l’irrigation automatisée des jardins. L’accès est assuré par une grille électrique, avec une grange prévue. Le jardin, soigneusement entretenu, est sublimé par des allées, des massifs de fleurs ornementales et un éclairage conçu pour sublimer l’atmosphère même en soirée. La propriété compte environ 160 oliviers entièrement productifs, capables d’offrir d’excellents rendements pour un usage familial. Au total, la propriété dispose de sept chambres, six salles de bains et quatre cuisines, offrant un espace vaste et une grande polyvalence. Une maison idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’un des coins les plus charmants de Toscane, entre Sienne et Florence, à une courte distance de San Gimignano, l’une des destinations les plus emblématiques de la région.