ventes de villas de luxe à Monteriggioni, Italie

Elégante villa du 19ème siècle, dans la zone nord de la belle ville de Sienne, au cœur de la Toscane, célèbre pour le Palio et ses beautés artistiques, centre ville que l'on peut rejoindre en 5 minutes en voiture, mais aussi à pied par une agréable promenade. On accède à la propriété par trois allées, dont l'une est caractérisée par une allée de grands cyprès qui mène à l'élégant escalier en ciseaux qui conduit au jardin situé devant la villa. En entrant dans la villa, on trouve un grand hall d'entrée et, d'un côté, une salle triple avec de larges arcs et une grande cheminée, tandis que dans l'autre aile du rez-de-chaussée, on trouve un bureau, une agréable salle à manger et une cuisine historique avec une grande cheminée et un gril ouvert. De l'extérieur, on trouve une magnifique citronneraie et un accès aux caves en sous-sol. Le 1er étage offre une autre grande pièce lumineuse avec un parquet très élégant et 3 grandes chambres de maître avec chacune une salle de bain privée. De ce niveau, on accède directement à l'arrière du jardin par une porte donnant sur la grande fontaine qui embellit cette partie du parc. Au niveau des chambres, un escalier mène au grenier où se trouvent une grande salle de billard, 2 chambres, 1 salle de bains et d'autres pièces de rangement. L'appartement du gardien est situé à côté de l'entrée des chambres à l'arrière du grand parc et se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et de 2 débarras indépendants. L'emplacement de la propriété est stratégique pour sa centralité par rapport à la ville de Sienne et pour son intimité car le grand parc la préserve du bruit et de l'introspection.

Domaine viticole biologique à Castellina, dans le ChiantiAu cœur de la célèbre région du Chianti Classico, nichée parmi les collines toscanes douces et pittoresques, se trouve ce prestigieux domaine viticole biologique, s’étendant sur 132 hectares. La propriété comprend un charmant hameau historique, une cave à vin entièrement équipée et un agritourisme en activité, offrant un rare mélange de beauté naturelle, de tradition et de fonctionnalité productive.Le domaine couvre une superficie construite totale d’environ 5 700 m² et est centré autour d’un élégant hameau médiéval, dont le point central est une villa seigneuriale raffinée du XVIIe siècle. La propriété est améliorée par une splendide cave souterraine, soigneusement conçue et équipée de tout ce qui est nécessaire à une production de vin de haut niveau.La zone hôtellière comprend une ferme transformée en agriturismo avec quatre appartements (offrant un total de 8 chambres et 8 salles de bains), un restaurant, deux salles de dégustation avec cuisine et toilettes, une boutique de vente directe, une maison de gardien, des bureaux, des espaces de stockage et deux hangars pour le matériel agricole.Le domaine s’étend sur 132 hectares, répartis ainsi : 32 hectares de vignobles, 4 hectares d’oliveraies, 45 hectares de terres arables, 45 hectares de bois, 7 hectares supplémentaires.Certifié biologique depuis 2012, le domaine adopte des pratiques agricoles durables et respectueuses de l’environnement. Les vins – Chianti Classico DOCG et Toscana IGT – sont d’une qualité exceptionnelle, régulièrement mis en avant dans les principaux guides internationaux des vins avec d’excellentes notes. Les cépages cultivés incluent Sangiovese, Merlot, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc et Chardonnay.Récemment restaurée avec un grand souci du détail, la propriété a conservé le charme authentique de l’architecture traditionnelle toscane. En particulier, la villa du manoir, avec ses caractéristiques historiques et son caractère unique, représente une opportunité idéale pour une transformation en lieu d’hôtellerie de luxe, comme un hôtel-boutique, nécessitant une intervention minimale.Située au cœur de la région viticole du Chianti Classico, Castellina in Chianti est l’un des villages les plus charmants et authentiques de la campagne toscane. Stratégiquement située entre Florence et Sienne, elle offre des collines ondulantes à couper le souffle, des vignobles sans fin et une qualité de vie élevée — idéale à la fois comme résidence et pour l’investissement touristique.Le centre historique se caractérise par les murs médiévaux anciens, la pittoresque Via delle Volte avec ses arches en pierre et ses ateliers d’artisans, ainsi que la forteresse du XIVe siècle offrant des vues panoramiques sur la vallée.Bien desservi par des bars à vin, des restaurants traditionnels, des services essentiels et des sentiers naturels pittoresques.Un endroit très recherché pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la Toscane authentique, dans un cadre paisible mais bien connecté.Sienne 30 kmVolterra 45 KmFirenze 55 Km San Gimignano 20 Km

Nichée au cœur d'un paysage vallonné baigné de soleil, cette propriété agricole de 160 hectares occupe une position dominante offrant une vue panoramique sur les collines du Chianti. Le cœur résidentiel de la propriété est constitué d'une majestueuse villa de maître, véritable joyau du patrimoine architectural datant de 1878. La demeure se distingue par une façade imposante qui donne accès à des pièces spacieuses et lumineuses, caractérisées par de grandes fenêtres cintrées dans le salon de réception situé au premier étage. Les volumes intérieurs sont définis par de hauts plafonds aux poutres apparentes, tandis que des arcs structurels et des colonnes en pierre rythment le passage entre les différentes salles de réception. Chaque détail historique a été préservé : les passages intérieurs présentent des finitions d’un grand savoir-faire artisanal et les sols varient du marbre classique en damier à des motifs géométriques en céramique. À l’extérieur, des balustrades en pierre taillée délimitent les vastes terrasses panoramiques. La résidence est entourée d’un parc soigneusement entretenu, composé de pelouses. Dans un cadre intime, légèrement en contrebas de la villa, se trouve une grande piscine d’environ 16 x 8 mètres qui rappelle le style des classiques du cinéma hollywoodien. L'accès à la propriété se fait par une route goudronnée directe et facile, qui permet de rejoindre le centre historique de Castellina in Chianti en seulement 10 minutes en voiture, plaçant ainsi le domaine à un carrefour stratégique entre Florence et Sienne. L'histoire de la propriété remonte aux XVIIe et XVIIIe siècles, lorsque les premiers hameaux ruraux servaient de lieu de repos aux bergers en transit le long des axes locaux. Aujourd'hui, le domaine comprend également trois complexes agricoles, dont deux sont destinés à l'agritourisme, pour un total de 10 appartements indépendants. La partie viticole et opérationnelle s’étend au sein d’un petit hameau qui abrite les bureaux de direction, un point de vente avec salle de dégustation, les caves de vieillissement et une vinsantaia traditionnelle. Une fontaine monumentale et un lac privé complètent la propriété ; ce dernier garantit une réserve d'eau stratégique pour l'ensemble de l'exploitation et contribue à créer une expérience authentique du mode de vie toscan. Les terres comprennent 19,4 hectares de vignobles inscrits au registre du Chianti Classico DOCG (Gallo Nero) et 21,2 hectares d’oliveraies biologiques en production, comptant environ 5 500 oliviers. L'exploitation agricole respecte les critères de l'agriculture biologique certifiée, avec une récolte manuelle. La transformation prévoit un pressage à froid pour les olives et un vieillissement en fûts de chêne pour le vin. Le reste de la superficie de la propriété est réparti entre vergers, forêts mixtes et terres en jachère, ce qui fait de ce domaine un atout d’une grande valeur économique, stratégique et culturelle au cœur de la Toscane. L’adresse indiquée est à considérer comme purement indicative de la zone.

Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette villa à Poggibonsi, Sienne, Toscane, se distingue par son charme inégalé, entourée d'oliviers et offrant des paysages superbes qui évoluent avec la lumière. Cette villa de luxe à vendre est en excellent état et se compose de deux unités indépendantes, adaptées tant pour une résidence privée raffinée que pour un hébergement de qualité. La première unité comprend deux spacieux salons avec cheminée, une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée, ainsi que trois chambres et deux salles de bains alliant confort et style. La seconde unité crée une ambiance chaleureuse, avec deux chambres, deux salles de bains, une cuisine et une salle à manger, offrant des espaces parfaitement agencés pour vivre ou recevoir des invités. À l'extérieur, la piscine de 15 x 8 mètres s'étend sur un paysage verdoyant, comprenant un vestiaire et une salle de bains, idéales pour des moments de convivialité. Une oliveraie de 250 arbres ajoute un charme authentique à cette propriété. Deux garages fermés et une grande cave complètent cet ensemble, offrant des espaces extérieurs parfaits pour des repas en plein air ou pour apprécier la nature. Un véritable havre de paix où la qualité de vie est à l'honneur.

Ferme historique avec piscine et ruines de château ancien à vendre sur les collines pittoresques de Castellina in Chianti, dans l’un des paysages les plus authentiques et emblématiques de Toscane. La propriété, d’environ 520 mètres carrés au total avec six chambres et cinq salles de bains, comprend une ferme principale, une maison d’hôtes séparée, des bâtiments de service et les vestiges évocateurs d’un ancien château étrusque. Tout cela se déroule sur plus de 41 hectares de terres privées, garantissant une intimité absolue et un contact direct avec la nature vierge du Chianti. LE CONTEXTE La propriété est nichée au cœur des collines du Chianti Classico, parmi des vignobles, des oliveraies et des bois séculaires qui créent l’un des paysages les plus célèbres et appréciés au monde. Cette position légèrement dominante offre des vues panoramiques et panoramiques sur la campagne toscane, avec des aperçus qui changent de couleur et d’atmosphère au fil des saisons. À seulement 7 km du village le plus proche, à environ 40 km de Florence et 25 km de Sienne, la ferme bénéficie d’un emplacement stratégique qui allie parfaitement isolement, tranquillité et accès facile aux principaux centres artistiques et culturels de Toscane. LE COMPLEXE HISTORIQUE D’une valeur absolue et d’une singularité sont les ruines de l’ancien château, d’origine étrusque et médiévale ultérieure, qui témoignent de la stratification historique du site. Cette présence archéologique confère à la propriété un charme rare, presque intact, et une identité profondément ancrée dans l’histoire de la région. Les ruines, immergées dans la végétation et parfaitement intégrées au paysage, représentent une opportunité extraordinaire d’amélioration et de restauration historiques et architecturales. LA FERME PRINCIPALE La ferme principale, d’environ 330 mètres carrés et en excellent état, est un exemple raffiné d’architecture rurale toscane authentique. Les façades en pierre naturelle, les sols en terre cuite ancienne et les plafonds en poutres apparentes mettent en valeur la tradition locale du bâtiment avec élégance et sobriété. Réparti sur trois niveaux, le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux avec une grande cheminée en pierre, une cuisine à manger et une salle de bain pour invités. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un vaste bureau, également équipé d’une cheminée, idéal comme salle de lecture ou espace de travail. Le niveau supérieur, situé dans la tourelle caractéristique, comprend une chambre parentale avec salle de bain attenante et une vue dégagée sur le paysage environnant, offrant une atmosphère unique, intime et panoramique. L’accès à l’étage supérieur se fait à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur en pierre pittoresque qui mène également à une loggia panoramique, parfaite pour se détendre en plein air. LES INTÉRIEURS Les intérieurs de la ferme reflètent pleinement l’esprit authentique de la campagne toscane, avec des espaces chaleureux, accueillants et bien proportionnés. Les espaces se caractérisent par un équilibre harmonieux entre fonctionnalité et tradition, avec des matériaux d’origine soigneusement préservés et mis en valeur. La disposition intérieure permet une utilisation fluide des espaces, idéale à la fois comme résidence privée et destinée à l’hôtellerie haut de gamme. L’ANNEXE ET LES BÂTIMENTS En face de la ferme principale se trouve un bâtiment d’environ 50 mètres carrés utilisé comme buanderies, comprenant une buanderie, une salle de stockage et une cave. À quelques distances, entourée de verdure, se trouve la maison d’hôtes indépendante d’environ 130 mètres carrés, répartie sur deux niveaux et offrant des espaces lumineux et fonctionnels, avec un espace de vie, une cuisine et des quartiers de couchage, parfaits pour les invités ou le personnel. LES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d’environ 41 hectares de terres privées, réparties entre bois, terres arables, anciens vignobles et une oliveraie d’environ 400 arbres. Ce patrimoine naturel extraordinaire crée un équilibre parfait entre paysage agricole et nature vierge, typique des plus authentiques Chianti. Le jardin entourant les bâtiments est aménagé avec des plantes locales et maintient un cadre harmonieux et naturel, parfaitement intégré au paysage environnant. Pour compléter les espaces extérieurs, une splendide piscine panoramique, parfaitement intégrée au paysage, offre une oasis de détente et d’intimité absolue surplombant les collines environnantes. Une propriété unique en son genre, où des millénaires d’histoire, d’architecture rurale et de nature se mêlent dans un rare équilibre, idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme logement exclusif au cœur de la Toscane authentique. RÉF.14399 Lire la description complète

Au cœur du Chianti Classico, dans le prestigieux village panoramique de Pietrafitta à Castellina in Chianti, à proximité immédiate de l'église de San Jacopo, nous proposons à la vente une splendide villa avec piscine, alliant à la perfection le charme authentique de la Toscane et un confort optimal. La propriété est entourée d’un grand jardin et d’un vaste terrain agricole privé, garantissant une intimité totale et une vue imprenable sur les collines environnantes. La villa, répartie sur deux étages, comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste salon et six chambres avec salle de bains attenante. À l'extérieur, la villa dispose d'un magnifique espace de vie en plein air, idéal pour les dîners au coucher du soleil, ainsi que d'une superbe piscine à usage exclusif nichée au cœur de la verdure.

Magnifique ferme en pierre Domaine élégant avec piscine et court de tennis à vendre à Castellina in Chianti, niché dans les collines du Chianti Senese. La propriété est composée de deux unités, totalisant 9 chambres et 9 salles de bains : * la villa principale d’environ 690 m² ; * une dépendance de 185 m². Le manoir, une ancienne ferme en pierre datant de 1400, s’étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a une vaste cuisine à manger avec salle à manger, donnant accès à une jolie terrasse où l’on peut profiter de déjeuners et dîners en plein air. Nous y trouvons également un grand salon, une salle de bain, une buanderie et trois débarras, ainsi que des entrepôts et des caves. En montant au rez-de-chaussée, il y a trois grands salons avec cheminées en pierre, un bureau et 2 chambres avec salle de bain attenante. La zone de couchage se poursuit au deuxième étage où il y a 4 grandes chambres lumineuses et 3 salles de bain. La ferme se caractérise par le style typique Chianti, ornée de sols en terre cuite, de plafonds à poutres et d’éléments anciens. Depuis chaque fenêtre, vous pouvez profiter de la vue à couper le souffle sur les collines environnantes. Ensuite, l’annexe récemment rénovée est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une chambre et une salle de bain. En montant au rez-de-chaussée, il y a deux doubles chambres supplémentaires et une salle de bain. Toujours dans cet espace, parfait pour recevoir amis et proches, vous trouverez les magnifiques poutres en bois apparentes et une terrasse idéale pour les déjeuners et dîners en plein air. Domaine élégant avec piscine et court de tennis À l’extérieur, la propriété comprend un terrain d’environ 1,6 ha, dont une partie destinée aux oliveraies et 0,4 hectare de vignoble d’où il est possible d’obtenir le précieux vin Chianti DOCG. Dans le jardin, il y a de nombreuses zones de détente et une splendide piscine avec un espace solarium et une maison de piscine. La villa est également équipée d’un court de tennis, parfait pour les matchs avec une vue panoramique. Cette charmante ferme est située au cœur du Chianti, à seulement quelques minutes des villages toscans de Castellina et Panzano in Chianti, et à une courte distance de Florence et Sienne. Parfait pour s’immerger dans la tranquillité de la nature, il se prête très bien à une résidence privée ou comme opportunité d’investissement. RÉF. 4153 Lire la description complète

Domaine de campagne restauré authentique dans un emplacement de choix en Toscane. À seulement 30 minutes de Florence, dans les magnifiques collines du Chianti entre le hameau médiéval de San Donato in Poggio et la ville de marché de Castellina in Chianti, se trouve cette propriété privée et privilégiée comprenant une maison principale, une grange et une piscine. Les bâtiments sont situés dans environ 4 hectares d’oliveraies et bénéficient d’une vue préservée à 360 degrés. La propriété a récemment été rénovée et offre des espaces de vie modernes et confortables au sein d’une ferme toscane traditionnelle. La maison principale, d’environ 355 m², est organisée sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à un spacieux espace de vie double ouvert avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant. Une grande cuisine moderne avec un îlot comporte également des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, ainsi qu’une porte arrière menant à une généreuse loggia ombragée — un espace idéal et abrité pour les repas en plein air lors des soirées chaudes. Une salle à manger, située quelques marches au-dessus de la cuisine, et des toilettes pour invités complètent cet étage. Au premier étage, il y a un salon à aire ouverte avec des poutres apparentes et une grande cheminée, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. L’une des chambres est actuellement utilisée comme un vaste bureau/bureau. Une grange magnifiquement restaurée d’environ 80 m², située à une courte distance de la maison principale, offre un hébergement indépendant pour les invités ou la famille. Elle comprend une cuisine/salle à manger, une mezzanine avec une grande fenêtre, et une chambre galerie avec salle de bain. La piscine d’eau salée de 14 x 5 m est située à l’écart de la maison dans un espace calme et privé du domaine, équipée de toilettes et de docche. Il y a également un espace souterrain d’environ 100 m², comprenant une cave, des espaces de stockage et une salle technique. Le terrain comprend environ 200 oliviers et est équipé d’un système photovoltaïque de 20 kW, de panneaux solaires pour l’eau chaude et d’un système géothermique pour le chauffage par le sol. Il y a à la fois un puits privé et un réseau d’eau courante, ainsi qu’un système d’irrigation. L’accès à la propriété est accessible par une courte allée privée avec une barrière électrique, directement depuis une route asphaltée. Distances : Florence 42 km | San Donato 6 km | Castellina in Chianti 12 km | Sienne 40 km

Splendide domaine historique avec une ferme à vendre au cœur du Chianti Classico, niché dans un paysage vallonné d’une rare beauté, à environ 450 mètres d’altitude, dans une position panoramique stratégique entre Florence et Sienne. La propriété s’étend sur environ 160 hectares et comprend environ 4 400 mètres carrés d’espaces bâtis, comprenant une villa principale, un hameau rural, des fermes, des installations de production et des espaces d’accueil. Un ensemble unique qui mêle parfaitement histoire, production agricole et mode de vie contemporain, dans l’un des décors les plus emblématiques de Toscane. LE CONTEXTE Au cœur du Chianti Classico, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié et isolé, entourée de collines ondulantes, de vignobles soigneusement entretenus, d’oliveraies et de bois séculaires. Le paysage est authentique et emblématique toscan, où la nature et la tradition agricole se mêlent en parfaite harmonie. L’emplacement garantit une intimité extraordinaire tout en maintenant un accès facile aux principaux centres artistiques et culturels : Florence et Sienne sont accessibles, rendant le domaine idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme établissement hôtelier haut de gamme. L’HISTOIRE ET LE VILLAGE Les origines du domaine remontent au XIVe siècle, lorsque le noyau d’origine était un établissement agricole fortifié typique de la région du Chianti. Au cours des siècles suivants, entre le XVIIe et le XVIIIe siècle, la propriété fut agrandie et transformée en résidence noble, adoptant sa configuration harmonieuse actuelle, alliant élégance architecturale et vocation productive. Le village médiéval, encore organisé autour d’une charmante place centrale, représente le cœur de la propriété. C’est là que se trouvent la cave, le moulin à huile d’olive et les installations de production, parfaitement intégrés aux structures historiques d’origine, aujourd’hui habilement restaurées pour préserver leur caractère authentique. LA VILLA SEIGNEURIALE ET LES INTÉRIEURS Le manoir parfaitement préservé, datant des XVIIe et XVIIIe siècles, se distingue par l’élégance discrète de ses formes architecturales ainsi que par les détails en pierre d’origine, les colonnades et les ouvertures voûtées qui soulignent son prestige historique. Les intérieurs présentent des espaces spacieux, lumineux et impressionnants : salons élégants, deux salles à manger, un bureau avec bibliothèque et une salle de billard contribuent à une atmosphère raffinée et intemporelle. Les quartiers de couchage offrent de nombreuses chambres avec salle de bain, pour un total de 35 chambres et 38 salles de bains réparties dans la villa et les hébergements pour invités, garantissant une intimité et un confort maximaux. LES EXTÉRIEURS, LE PARC ET LES STRUCTURES Le domaine est entouré d’un magnifique parc historique avec un jardin italien, enrichi par des avenues bordées d’arbres, des espaces pittoresques et des espaces de tranquillité absolue. À l’intérieur du parc se trouve une chapelle privée consacrée, témoignage de la tradition historique de la propriété et encore utilisée aujourd’hui pour des cérémonies et des événements exclusifs. Le cadre est complété par deux piscines panoramiques entourées de verdure, une tour historique et plusieurs fermes rénovées conçues pour l’hospitalité, construites dans le style rustique toscan, le plus authentique. PRODUCTION AGRICOLE ET FONCTION Le cœur productif du domaine est la cave moderne, parfaitement équipée de salles de vieillissement en fûts de chêne, d’espaces de dégustation, d’espaces de vente et de bureaux de gestion, ainsi que du moulin à huile d’olive pour la production d’huile d’olive extra vierge. La production est de premier ordre, avec plus de 110 000 bouteilles annuelles provenant d’environ 19,4 hectares de vignobles, complétés par 21 hectares d’oliveraies cultivées selon des méthodes certifiées biologiques. Le reste de la propriété comprend des bois, des terres arables, des vergers et un charmant lac privé, ce qui renforce encore la valeur paysagère et agricole du domaine. Cette propriété représente une opportunité rare dans le paysage immobilier toscane : un équilibre parfait entre une résidence historique, une entreprise agricole exceptionnelle et une hôtellerie prestigieuse, nichée dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés au monde. RÉF.6813 Lire la description complète

Villa élégante à vendre de Sienne dans un quartier résidentiel historiquement prestigieux, à quelques pas du centre historique et offrant une vue à couper le souffle sur la ville et la campagne environnante. Construit à la fin des années VII00, l’ensemble du complexe comprend le corps central, la Villa, une extension de celle-ci utilisée comme appartement privé, une chapelle, deux terrasses panoramiques, de grandes salles d’entrepôt d’environ 280 mètres carrés, deux garages, une maison à citronnière, un poulailler, un autre appartement indépendant, ainsi qu’un potager avec 80 oliviers, des tunnels centenaires et un théâtre du XVIIIe siècle. Le complexe est délimité par la Surintendance des Beaux-Arts. La villa, en tant que complexe central, s’étend sur trois étages et a été entièrement rénovée en 1958 avec des matériaux de haute qualité, conservant son charme d’origine. Il a besoin d’une modernisation et d’un renouvellement. L’entrée principale mène à un grand salon, qui mène à deux salons, une grande salle à manger, une demi-salle de bain, une grande cuisine et un garde-manger. Au premier étage se trouvent un grand salon et une loggia respectivement de billard et de salon, ainsi que 4 grandes chambres et 2 grandes salles de bains. Au dernier étage, il y a deux chambres de service et une salle de bain, un walk-in, des greniers et des salles techniques. Elle est vendue partiellement meublée, avec un mobilier de haute qualité qui s’intègre parfaitement au style de la Villa. La quadruple exposition garantit une lumière naturelle dans chaque recoin de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété attenante, directement reliée par le corps central mais avec une entrée privée, se compose au rez-de-chaussée d’un grand salon, d’une kitchenette et d’une salle de bain de service ; au premier étage, une chambre double, deux chambres simples, une salle de bain et un salon.Ne manquez pas l’opportunité de vous installer dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Sienne, entouré par la beauté de la campagne toscane et accessible à tous les services. Négociation confidentielle. Réf. 66115L

Située au cœur de la région viticole du Chianti, cette villa classique florentine du XIXe siècle, édifiée sur les vestiges d'une ancienne forteresse médiévale, constitue une opportunité d'acheter une villa à Castellina in Chianti. Actuellement exploitée comme un hôtel prestigieux, elle parvient à allier charme et authenticité toscane tout en préservant l'esprit familial de cette villa romantique. Le rez-de-chaussée de la villa principale dispose d'espaces de vie spacieux et élégants, incluant des salons confortables, un restaurant et une salle de conférence. Répartie sur trois niveaux, elle abrite 17 chambres, chacune avec salle de bains privative et vue imprenable sur le jardin et les vignobles, toutes offrant leur propre touche distinctive. Les chambres du rez-de-chaussée sont ornées de mobilier ancien et de hauts plafonds décorés, tandis que celles du rez-de-jardin et de la piscine bénéficient d'un accès extérieur indépendant, créant une atmosphère plus intime.

Exceptionnel domaine agricole à vendre près de Sienne, offrant plusieurs bâtiments et s'étendant sur 12 hectares. Niché sur une butte entourée d'une nature authentique, ce complexe comprend des structures anciennes typiques de l'architecture toscane du début du XXe siècle, avec pierres apparentes et poutres en châtaignier. Les espaces intérieurs, spacieux et fonctionnels, sont actuellement utilisés pour des événements, y compris des mariages. Le bâtiment principal de 310 mètres carrés abrite une réception, des bureaux, une cuisine semi-professionnelle et une véranda avec four à bois. La maison principale, d'environ 470 mètres carrés, comprend cinq appartements, totalisant neuf chambres avec salles de bains. Les extérieurs sont agrémentés de 12 hectares de terres biologiques, d'un jardin riche et d'une piscine. En plus de conserver l'authenticité des matériaux, les bâtiments sont équipés pour des activités d'hébergement et peuvent également devenir une charmante résidence privée. Idéalement situé, à proximité d'un village médiéval et des principales attractions culturelles de la Toscane, ce domaine est une opportunité d'achat de villa de luxe à Sienne.

Caractéristiques clés : Superficie totale d’environ 275 m² réparties sur trois niveaux Jardin privé avec verger et potager Grand salon, taverne avec cheminée et garage Deux cuisines ainsi que des salles techniques et une buanderie Cadre privé à quelques pas du centre historique de Pienza Description intérieure : La villa s’étend sur trois niveaux reliés à la fois à l’intérieur et à l’extérieur. Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur menant à un charmant porche, comprend un grand salon, un bureau, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, deux chambres et une grande salle de bain avec baignoire. L’étage supérieur abrite un bureau supplémentaire, une chambre individuelle, une grande salle de bain avec douche, une chambre principale avec mezzanine, une seconde cuisine et une magnifique taverne avec cheminée, idéale pour les soirées chaleureuses. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cave, une salle technique, une buanderie et un four à bois, offrant de nombreux espaces de service. Description extérieure : La propriété est entièrement clôturée et accessible par une porte automatique. La cour avant est majoritairement pavée, tandis que les espaces latéraux et arrière offrent un jardin privé avec des arbres fruitiers et un potager, créant une oasis verte paisible. Les espaces extérieurs sont idéaux pour profiter de moments de détente en plein air. L’emplacement garantit intimité et tranquillité tout en étant à quelques minutes à pied du centre historique de Pienza. Distances : Centre historique de Pienza : 500 m Bagno Vignoni : 15 km Montepulciano : 20 km San Quirico d’Orcia : 10 km Autoroute A1 (sortie Valdichiana) : 25 km Ref. A8960RV2456985A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 935 m² (20 pièces) Neuf chambres et sept salles de bain Parc privé d’un hectare avec étang naturel et piscine à dégagement (2,35 m de profondeur) Style Art nouveau authentique (Liberty) avec des finitions haut de gamme Position dominante entre Val di Chiana et Val d’Orcia Description interne : dans une position panoramique à quelques minutes du centre historique de Montepulciano, nous proposons à la vente une magnifique villa d’époque aux fondations du début du XIXe siècle, distinguée par un style Art nouveau raffiné (Liberty). La propriété, totalisant environ 935 m², conserve parfaitement son charme d’origine : portes en bois massif, vitraux faits main et sols décorés de motifs géométriques d’origine. L’entrée est ornée d’un escalier dramatique en travertin qui inonde l’intérieur de lumière. La villa est actuellement organisée en quatre unités indépendantes mais harmonieusement connectées : le rez-de-chaussée abrite trois chambres avec salles de bains privées, tandis que le rez-de-chaussée comprend cinq chambres. Une annexe indépendante avec salon, cuisine, chambre et salle de bain complète la résidence, idéale pour les invités ou le personnel. Description externe : Le domaine est niché dans un parc d’un hectare, entièrement clôturé, semblable à un conte de fées, abritant environ 40 oliviers, chênes anciens et arbres fruitiers. Les espaces extérieurs sont conçus pour les loisirs d’élite : une piscine à débordement profonde (plus de deux mètres), un court de bocce et un charmant étang naturel pour la pêche sportive. La cour pavée historique possède un ancien four à bois, parfait pour les rassemblements en plein air. Les équipements extérieurs sont complétés par un grand garage, un studio/salle de loisirs de 37 m² et un hangar à outils de 38 m². L’emplacement stratégique permet un accès rapide aux villages les plus emblématiques de Toscane tels que Pienza, Montalcino et San Quirico d’Orcia. Distances : Centre historique de Montepulciano : 2 km Pienza : 15 km Montalcino : 35 km Bagno Vignoni (thermes) : 20 km Sienne : 65 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190RV11414

Caractéristiques principales Superficie : 490 m² (400 m² rez-de-chaussée + 90 m² sous-sol) Terrain : 20 hectares (2 hectares d’oliveraies) Chambres : 3 Salles de bain : 3 (avec douche ou baignoire à remous) Salon double avec cheminée Propriété clôturée avec portails électriques Classe d’énergie : Non spécifiée Description Située sur les collines pittoresques de Sienne, dans la région des Cerchiaïes, cette splendide villa toscane offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité du centre historique de Sienne. La propriété a récemment été rénovée, conservant son charme toscan, et est entièrement clôturée pour garantir la sécurité et la confidentialité. La position panoramique offre des vues à couper le souffle sur les paysages du Chianti Doc. La villa est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : 3 chambres, 3 salles de bains, un spacieux salon double avec cheminée, une kitchenette et de larges couloirs. Les sols présentent un caractéristique terracuite toscane, tandis que les salles de bain sont carrelées modernes et lumineuses naturelles. Sous-sol : grand débarras, buanderie, et deux autres salles de rangement. L’extérieur comprend 20 hectares de terrain, dont 2 hectares d’oliveraies. Bien qu’il n’y ait pas actuellement de piscine, les vastes espaces extérieurs offrent la possibilité de créer un espace de détente entouré de nature. La villa est équipée de tous les principaux services, dont le chauffage indépendant, l’approvisionnement en eau municipale et l’électricité. Principales distances Services : 3 km Attractions locales : à moins de 1 km Aéroports : Florence (87 km), Pérouse (117 km), Pise (120 km) Villes voisines : Sienne (50 km), Arezzo (81 km), Florence (81 km) Potentiel Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques uniques, cette villa offre de multiples possibilités, qu’il s’agisse de résidence privée luxueuse ou de lieu d’hôtellerie haut de gamme. Ref. A1190RV31495

Caractéristiques principales : Surface d’environ 4 300 m² Vingt-huit chambres et trente salles de bains Villa historique du XVIe siècle, agrandie entre 1776 et 1780, sur plusieurs niveaux avec ascenseur jardin de style italien, terrasse panoramique, piscine de 19x8 mètres, court de tennis et chapelle ornée de fresques Domaine de 25 hectares avec oliveraies, champs de lavande et forêts anciennes Emplacement exclusif au cœur du Chianti Classico, à quelques pas de Sienne Description interne : Cette résidence unique en son genre, connue sous le nom de Villa Del Santo, s’élève parmi les collines du Chianti Classico et enchante par son histoire séculaire et son atmosphère intemporelle. Les intérieurs allient parfaitement élégance historique et confort moderne, avec des plafonds en bois anciens, des sols en terre cuite, des décorations murales originales et des espaces raffinés conçus pour accueillir les invités et les familles nombreuses. Les vingt-huit chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissent une intimité absolue et un confort exclusif. La villa est équipée d’un ascenseur intérieur, d’un chauffage autonome à biomasse, d’un système photovoltaïque en construction, et est entièrement aménagée. Une chapelle Renaissance peinée en fresque par Arcangelo Salimbeni ajoute une touche de spiritualité et de prestige. Description externe : À l’extérieur, la villa est entourée d’un parc de 25 hectares comprenant un jardin italien, une grande terrasse panoramique, des oliveraies, des champs de lavande et un bois ancien, offrant un paysage spectaculaire et une intimité totale. Une piscine de 19x8 mètres, un court de tennis et de nombreux chemins privés invitent les visiteurs à profiter pleinement de l’environnement naturel et à vivre des expériences uniques. La position dominante assure des vues enchanteresses sur les collines du Chianti et des connexions rapides vers Sienne et les principales destinations de la Toscane. Distances : Sienne : 20 km Radda dans le Chianti : 12 km Castellina in Chianti : 18 km Florence : 60 km Autoroute A1 : 30 km Aéroport de Florence : 75 km Ref. A1190RV78129

Immergée dans la quiétude de la campagne sienoise et pourtant à quelques minutes du centre historique de la ville, cette residence raffinée représente une rare opportunité de vivre l'authenticité de la Toscane sans renoncer au confort des services urbains. La propriété s'étend dans un parc privé d'environ un hectare, orné de plus de 60 oliviers et d'une magnifique piscine panoramique, dans un contexte de confidentialité absolue et de grand charme.La villa, d'environ 380 m², se développe sur plusieurs niveaux et conserve intacte le caractère des résidences toscanes les plus prestigieuses : poutres apparentes, sols en terre cuite, grandes cheminées et pièces lumineuses qui dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. Les généreuses zones de vie s'ouvrent vers le jardin à travers de grandes portes-fenêtres, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La zone nuit accueille quatre chambres et quatre salles de bain, tandis qu'une tour panoramique suggestive offre des vues extraordinaires sur les collines siennoises et sur la ville, offrant un espace exclusif et riche d'atmosphère. Une grande terrasse panoramique invite à vivre des moments de détente et de convivialité immergés dans un cadre unique.Complétant la propriété, une piscine privée d'environ 130 m² avec vestiaire et douche, une cave et un garage indépendant. Un refuge élégant et intemporel, idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme demeure d'exposition exclusive en plein cœur de la Toscane.

Cette propriété est située sur un terrain de 125 hectares, entre la Val'orcia et la Valdichiana, dans une région étrusque et facilement accessible depuis les principaux aéroports. Le domaine principal est une villa entièrement rénovée, avec plusieurs salons, une cuisine, 8 chambres d'hôtes et 2 pièces supplémentaires à usage interne, couvrant 667 m². Une annexe séparée offre 5 chambres d'hôtes supplémentaires sur 150 m².Un espace Spa privé de 457 m², entièrement rénové et dédié au bien-être, comprenant une sauna et un jacuzzi.La cave, construite en 2007, est entièrement équipée pour la production de vin, l'embouteillage et le stockage, avec une capacité d'environ 200/250 000 bouteilles par an. Elle comprend également une salle de dégustation/événement avec une terrasse extérieure et une cuisine, d'une superficie de 1 800 m². La propriété est encore améliorée par un système photovoltaïque de 20 Kw installé sur le toit.L'hébergement du personnel comprend 3 appartements d'une superficie totale de 230 m², ainsi qu'une remise à outils de 280 m². Les autres structures comprennent une ferme habitable mais à rénover dans une autre ferme, répartie sur deux niveaux avec des dépendances de 550 m², et un projet de rénovation complète d'une ferme sur deux niveaux avec des dépendances de 450 m² dans un autre site.Les terres agricoles comprennent 27 hectares de vignobles à haute densité et récemment plantés, 11 hectares d'oliveraies (historiques et récentes), 32 hectares de terres arables et 46 hectares de bois, dont environ 5 hectares consacrés à la culture de la truffe blanche. Les bâtiments, cours, routes et autres espaces couvrent 10 hectares, ce qui porte la superficie totale à 125 hectares.Un trait unique de ce domaine viticole tient au fait qu'il a planté d'innombrables cépages toscans, italiens et internationaux : Sangiovese, Pugnitello, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Syrah, Trebbiano Toscano, Malvasia, Verdicchio, Sauvignon Blanc et Viognier.

Au milieu des douces collines de la campagne siennoise, où vignobles, oliveraies et forêts dessinent un paysage intemporel, cette propriété en vente est immergée dans la tranquillité de la nature et la beauté authentique de la Toscane.Entourée d’un vaste parc privé, la résidence offre un cadre serein et privé, où la beauté des espaces extérieurs s’harmonise avec le caractère raffiné des intérieurs. À l’intérieur, des espaces lumineux et élégants sont enrichis de matériaux naturels, de détails traditionnels et d’une sélection soignée de pièces de design, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.La propriété dispose de six chambres et de sept salles de bain, toutes conçues avec soin pour garantir confort, intimité et une continuité harmonieuse entre les espaces. Les salles de bain, en particulier, se distinguent par leurs finitions de haut niveau et sont toutes meublées avec des solutions signées Antonio Lupi, témoignant de l’attention et du raffinement de la rénovation.À l’extérieur, le jardin et la piscine offrent des espaces invitants pour des moments de détente et de convivialité, immergés dans les parfums et les couleurs de la campagne toscane.Une résidence fascinante en vente, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre le côté le plus authentique de la Toscane, où élégance, design et tranquillité se fondent harmonieusement.

Villa toscane rénovée avec piscine et grand parc avec oliveraie. Cette propriété de luxe est située dans la verte campagne toscane, en position panoramique, à seulement 3 km du centre de la belle ville de Sienne et de sa course hippique mondialement connue, le Palio. La villa, une ancienne ferme habilement restaurée, est répartie sur deux niveaux et dispose d'un total de 7 chambres et 7 salles de bains, d'un studio et de diverses pièces de service. Elle est actuellement divisée en deux unités, chacune disposant de son propre salon et de sa propre cuisine. L'un des aspects les plus fascinants de cette propriété de luxe est certainement son emplacement, la vue qui donne sur la ville. Depuis la villa, dont les salons sont caractérisés par de grandes fenêtres, et depuis le jardin avant où se trouve une grande piscine avec un grand solarium et un gazebo, on peut en effet admirer la beauté du centre historique et le Duomo, qui abrite des trésors de Donatello, Michelangelo et Pinturicchio, et dont la façade spectaculaire apparaît particulièrement frappante la nuit. La résidence de charme se trouve également à cinq minutes de la prestigieuse école internationale, communément appelée American School, qui accueille des étudiants du monde entier. Un grand garage et un parc d'environ un hectare, comprenant même une splendide oliveraie avec des arbres centenaires, complètent cette propriété qui semble être un tableau typiquement toscan, un rêve devenu réalité. Il est également possible d'ajouter une deuxième résidence et 20 hectares de terrain supplémentaires. Sienne Sienne est la deuxième ville de Toscane, rivalisant avec Florence pour sa beauté, son architecture de la Renaissance et ses trésors artistiques. Sienne possède la plus belle place médiévale d'Europe et est le théâtre du Palio, le spectacle historique le plus impressionnant d'Italie. Sa cathédrale attire des visiteurs et des admirateurs du monde entier, et son art, ses galeries et ses musées vous occuperont pendant des semaines. Mais avant tout, la ville est un lieu intime, gracieux et tranquille - un lieu à l'échelle humaine avec ses rues sombres et mielleuses et sa campagne digne d'une carte postale dans laquelle vous pourrez faire votre propre buen retiro. Ferme toscane rénovée avec piscine et grand parc avec oliveraie.

Plongée au cœur de la magnifique campagne toscane, cette villa du XIXe siècle est un chef-d'œuvre de charme et de raffinement, restaurée avec soin par les propriétaires actuels pour allier tradition et confort moderne.Entourée d'un charmant jardin à l'italienne, la propriété offre des vues spectaculaires sur les collines ondulantes, agrémentées d'un potager bien entretenu, de 50 oliviers et d'une piscine privée avec douche extérieure, parfaite pour profiter des chaudes journées d'été.La villa, divisée en deux unités, se caractérise par des espaces spacieux, lumineux et conçus avec goût.L'unité principale accueille les hôtes avec un espace de vie au charme unique, agrémenté d'une cheminée pour des soirées douillettes, d'un bureau et d'une salle à manger donnant sur le jardin. La cuisine attenante, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'intérieur caractérisé par des plafonds à petites voûtes restaurées et blanchies. À l'étage, le parquet apporte de la chaleur aux pièces, tandis que le confort est assuré par un système de chauffage par le sol avec technologie géothermique, la climatisation et de nombreuses fenêtres qui inondent les espaces de lumière naturelle.La chambre principale est une véritable oasis de sérénité, avec un accès direct à une loggia panoramique, une salle de bains privée avec baignoire et douche, et un grand dressing. Au même étage se trouvent quatre autres chambres à coucher, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de sport, et deux salles de bains supplémentaires.La deuxième unité, qui peut facilement être réintégrée dans la villa principale, dispose d'une cuisine et d'un espace de vie au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage supérieur se trouvent deux chambres douillettes et une salle de bains.La propriété est complétée par une annexe de 84 mètres carrés nichée dans le jardin, idéale comme studio d'art, salle de yoga ou espace créatif.La villa jouit d'une position stratégique : à seulement 14 km du célèbre Castiglion del Bosco Golf Resort et à 3 km des principaux services, elle est parfaitement reliée à Sienne (25 minutes en voiture) et à d'autres sites toscans renommés.Cette résidence unique convient à la fois comme résidence principale, grâce à sa fonctionnalité et à son confort, et comme maison de vacances exclusive. Parfaitement adaptée à l'investissement, elle est idéale pour les touristes et les amateurs de golf à la recherche d'une expérience inoubliable.

San Gimignano - Magnifique domaine situé sur la Via Francigena centenaire avec une ferme et un potentiel de développement pouvant atteindre 216 hectares. Production active de 9 étiquettes de vin biologique jusqu’à 100 000 bouteilles par an. La présence d’eau chaude permet de créer une SPA, en harmonie avec le territoire et la culture étrusque dans le domaine des soins corporels, ainsi que la possibilité de créer la marque « Cantine di San Gimignano », avec la construction d’une nouvelle structure. La possibilité de produire des cosmétiques biologiques à km 0 rend ce domaine unique et inégalé dans la région. Opportunité d’affaires intégrée. Système photovoltaïque de 30 kW. Le domaine, situé sur les hauteurs de la Torraccia di Chiusi, divisé en une première propriété d’environ 50 hectares, une seconde d’environ 96 hectares et un tiers d’environ 35 hectares, peut être agrandi par une quatrième acquisition adjacente, d’environ 35 hectares, déjà plantée de vignes. Il est également possible de multiplier les suites de l’entreprise hôtelière actuelle avec d’autres hébergements au sein de la propriété. Les autres bâtiments, finement rénovés, pour une surface d’environ 1600 mètres carrés, sont divisés en trois unités composées comme suit : Première propriété conçue et rénovée en agrotourisme, composée de 7 chambres doubles avec salle de bain, dont 3 au rez-de-chaussée et 4 autres au rez-de-chaussée. Salle commune avec cheminée thermique, meubles de qualité, et salle de bain d’invités. Des salles techniques et une salle de repassage. Une deuxième propriété élégamment restaurée, appartenant à l’agrotourisme, comprend au rez-de-chaussée une seconde zone de réception, un bar et un charmant restaurant d’une capacité de 60 personnes, équipé de deux grandes salles de bain chacune et de deux salles de bains pour les invités. Grande cuisine professionnelle super accessorisée, garde-manger et salle de bain. La propriété est complétée par une grande terrasse couverte, avec vue sur trois côtés, et un bar adjacent à la zone restaurant, avec une entrée indépendante sur le parc, une salle équipée de jeux de société et une bibliothèque, un espace bien-être avec hammam, chromothérapie et aromathérapie, de style romain antique, ainsi qu’une salle de massage avec salle de bain. douche et 2 salles techniques pour le stockage des vins et du matériel. Au premier étage, accessible par une entrée indépendante, se trouve une seconde zone de réception, avec d’autres pièces équipées de tous les conforts, divisées en 2 suites avec double chambre, salon, salle de bain et terrasse privée équipée. Le sol est complété par une autre double chambre avec salle de bain, une deuxième suite avec entrée séparée, deux chambres doubles, un salon et un balcon privé. Les chambres de cette section, comme les autres propriétés, sont équipées de chauffage central, de climatisation et sont équipées de mobilier de qualité. La troisième propriété, la plus ancienne, située dans la partie la plus suggestive du domaine, possède une histoire millénaire et possède un lotissement en trois étages. Ce manoir historique, offrant des vues enchanteresses sur la ville de San Gimignano et les vallées adjacentes, autrefois tour de guet et refuge, abrite une chapelle privée accessible depuis le parc du XIXe siècle. Au premier étage de la maison, accessible par le grand escalier extérieur, se trouvent deux grandes salles de réception, toutes deux avec cheminées, tandis que deux grands couloirs mènent le visiteur à la grande cuisine et à trois grandes chambres avec trois salles de bains. Une salle de service complète l’étage. Au deuxième étage, il y a une quatrième chambre avec salle de bain, un autre salon et un bureau, tandis qu’un escalier intérieur mène à la loggia couverte, située au troisième étage : 65 m2, d’un charme immense avec une vue à 360 degrés. La chapelle rénovée du XVIIIe siècle, ornée de plaques en marbre décrivant les deux derniers siècles de la famille historique, perfectionne la villa, lui conférant une touche d’originalité. Bureaux de gestion de la société avec deux entrées indépendantes. Petit appartement avec entrée indépendante avec salle de bain, chambre et salon. Espaces techniques : chaufferie, buanderie, repassage...