ventes de villas de luxe Autriche

Nous sommes heureux de vous offrir la possibilité d’acheter un immeuble d’habitation moderne dans l’un des endroits les plus recherchés de Höchst. Construite en 2006, la maison impressionne par sa construction écologiquement durable et son mobilier de haute qualité et offre une expérience de vie élégante et confortable. APPRENDRE: - Immeuble résidentiel moderne construit en 2006 par ATRIUM - Construction en bois respectueuse de l’environnement avec des valeurs d’isolation thermique optimales - Terrain spacieux d’une superficie de 2 075 m² - Design intérieur de haute qualité avec système de bus, hi-fi et contrôle d’accès - Chauffage central au gaz avec registre au sol et cheminée - Sols en pierre et parquet dans toutes les pièces de vie - Meubles intégrés sur mesure dans tous les salons - Espace de couchage spacieux avec baignoire et sauna intégré - Espace séparé pour les enfants/invités avec salle de bain privée et balcon à l’étage supérieur - Garage double d’une superficie de 43,85 m² - Un total de 250,93 m² de surface habitable, divisé en rez-de-chaussée et étage supérieur - Proximité immédiate du lac de Constance, du sud de l’Allemagne et de la Suisse -à l’appel Une propriété impressionnante pour tous ceux qui apprécient l’architecture moderne et la qualité de vie exclusive dans un environnement calme et naturel. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations à tout moment. Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles – FRAIS D’ACHAT ANNEXES : 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de droit d’inscription au registre foncier 3 % de commission plus 20 % de TVA Rédaction de contrats et frais de fiducie L’immeuble résidentiel est situé dans le charmant bourg de Höchst, qui, avec environ 7 000 habitants, offre un excellent emplacement directement à la frontière avec la Suisse. Entourée d’une grande nature et à proximité immédiate du lac de Constance, Höchst offre une combinaison idéale de calme, de détente et d’infrastructure urbaine. La réserve naturelle est accessible en seulement 3 minutes et le centre de Höchst est à seulement 600 mètres. Vous trouverez des commerces dans un rayon de 200 mètres. Grâce à la proximité de Dornbirn et de Bregenz, les grandes villes sont également rapidement accessibles. Cette propriété est commercialisée en coopération avec Ambros K Hiller Immobilien.

La villa située sur une pente orientée au sud dans la commune de Dornbirn est une perle rare sur le marché immobilier autrichien. Sur un terrain spacieux d’environ 957m², cette élégante villa de campagne trône dans une position panoramique surélevée avec une vue imprenable sur la vallée du Rhin, le lac de Constance et jusqu’aux Alpes suisses. La surface habitable d’environ 400 m² est répartie dans des pièces ouvertes et inondées de lumière, avec des hauteurs supérieures à la moyenne, des matériaux de haute qualité et une exigence sans compromis de qualité et de design. La combinaison du style traditionnel d’une maison de campagne avec une technologie de construction moderne crée une maison saine et durable au plus haut niveau. Il est particulièrement intéressant de noter que la propriété peut être utilisée comme résidence principale ou secondaire, une rareté dans cette région et donc très attrayante pour les acheteurs internationaux. FAITS SAILLANTS: - Vue panoramique imprenable sur le lac de Constance, la vallée du Rhin et les Alpes suisses - Ensoleillé orienté sud-ouest avec un maximum d’intimité, pas de vue sur la propriété - Terrain d’environ 957 m² dans un emplacement panoramique calme et surélevé - env. 400m² de surface habitable inondée de lumière sur trois étages - Jardin et terrasses aménagés avec amour avec une transition fluide vers l’intérieur - Piscine extérieure chauffée (11 m de long) avec technologie de haute qualité et système de chlore par osmose - Technique du bâtiment moderne - Cheminée élégante avec base en pierre naturelle dans le spacieux salon-salle à manger - Cuisine haut de gamme de Miele, y compris cuisinière à induction et armoire à vin - Parquet en chêne massif fumé, huilé pour une ambiance chaleureuse et luxueuse - Des matériaux exclusifs en pierre naturelle et en bois ainsi qu’un travail de ferblantier en cuivre de haute qualité - Stores électriques dans toutes les pièces - Garage double et places de parking extérieures supplémentaires - Désignation de la résidence principale et secondaire possible - À seulement quelques minutes des stations de ski, des sentiers de randonnée, des sentiers de VTT et des zones de loisirs locales - Situation centrale dans le Vorarlberg à proximité de la Suisse, du Liechtenstein, du lac de Constance et du domaine skiable de l’Arlberg - Une infrastructure de premier ordre au sein de la communauté avec des écoles, des commodités locales, des médecins et des restaurants à proximité immédiate Cette propriété extraordinaire combine une architecture exclusive, un mobilier de première classe et un emplacement unique, parfait pour les acheteurs exigeants à la recherche du plus haut niveau de confort de vie dans l’une des régions les plus recherchées d’Autriche. Couche: Dornbirn, la plus grande ville du Vorarlberg, impressionne par sa situation unique entre le lac de Constance, la forêt de Bregenz et les imposantes Alpes suisses. En quelques minutes de route, vous pouvez rejoindre non seulement le pittoresque lac de Constance, mais aussi d’importants centres économiques et aéroports internationaux tels que Zurich, Saint-Gall et la Principauté de Liechtenstein, ce qui en fait des conditions idéales pour les navetteurs et les familles internationales. Pour les amateurs de sports d’hiver, les amoureux de la nature et les vacanciers actifs, l’un des paradis du ski et de la randonnée les plus célèbres d’Europe, l’Arlberg (Lech/Zürs) et d’autres domaines skiables attrayants tels que Damüls-Mellau, Bödele, Brandnertal et Montafon ne sont qu’à 30 à 60 minutes. La région offre une combinaison incomparable de charme alpin et de haute qualité de vie, parfaite pour vos activités de loisirs à tout moment de l’année. En été, des centaines de kilomètres de sentiers de randonnée, des itinéraires de VTT, des via ferratas et des refuges alpins idylliques vous invitent à la découverte. Les personnes intéressées par la culture trouveront un large éventail d’activités dans des institutions renommées telles que le Bregenz Festspielhaus, le Kunsthaus Bregenz ou l’inatura Erlebnis-Museum Dornbirn ainsi que de nombreux festivals qui façonnent la vie culturelle de la région. La villa est située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus calmes de Dornbirn avec une exposition optimale au soleil et une intimité absolue. Malgré l’emplacement calme, le centre-ville animé, les écoles, les fournisseurs locaux, les restaurants, les médecins et un large éventail de possibilités de loisirs et de loisirs sont accessibles en quelques minutes seulement. Des sentiers de randonnée et de cyclisme axés sur la nature sont juste à côté, permettant un équilibre parfait entre les loisirs et le confort urbain. Cette combinaison d’un emplacement exclusif, d’une excellente infrastructure et de la proximité immédiate des attractions de loisirs et culturelles rend la propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche d’un nouveau logement en Autriche. La vente est réalisée en coopération avec un courtier local renommé. Nous renonçons délibérément à établir un dossier de vente détaillé, car les avantages particuliers du bien immobilier ne peuvent être pleinement saisis et expérimentés que lors d’une visite personnelle. Une visite est possible à tout moment sur rendez-vous.

Cette propriété unique est située dans un emplacement ensoleillé et privilégié de Schwendt (district de Kitzbühel). Nichée dans le paysage montagneux idyllique, une villa de campagne extraordinaire vous attend sur un terrain de 1 980 m² avec une vue magnifique sur le majestueux Wilder Kaiser. L’emplacement idéal de la maison vous permet de rejoindre rapidement divers restaurants, boutiques et une bonne infrastructure. Une grande porte mène à une cour pouvant accueillir jusqu’à huit véhicules. Six voitures supplémentaires peuvent être garées dans les trois garages doubles, dont l’un dispose d’une plateforme élévatrice intégrée.La maison a été largement rénovée en 2012, modernisée avec beaucoup d’amour et meublée à un niveau élevé en 2021/22. Elle allie le style traditionnel de maison de campagne avec un confort de vie contemporain au plus haut niveau. Le concept de pièce, avec une surface de vie et utilisable d’environ 599 m² et un espace de vie pur d’environ 479 m², offre des pièces généreusement conçues.Au rez-de-chaussée se trouve le cœur de la villa : le salon et la salle à manger d’environ 86 m² avec de grandes fenêtres panoramiques offrant une vue fantastique sur le Wilder Kaiser et un accès direct à la terrasse et au jardin. La vaste cuisine designer attenante est équipée d’appareils électroménagers exclusifs Gaggenau. Une cuisine ou un garde-manger de secours pratique, une buanderie, des toilettes séparées pour invités et deux chambres avec salle de bain attenante complètent le rez-de-chaussée. Un ascenseur relie l’étage inférieur à l’étage supérieur sans barrières.À l’étage supérieur se trouve la spacieuse chambre parentale avec balcon sud-ouest et jacuzzi extérieur. La salle de bain principale est conçue comme une oasis de bien-être – avec une baignoire indépendante, une douche de 2 x 2 m et un accès à la terrasse avec sauna, incluant une fenêtre panoramique et une vue sur les montagnes environnantes. Deux chambres supplémentaires avec salle de bain attenante et une seconde toilette d’invités offrent un confort supplémentaire. Un point fort particulier est la galerie ouverte avec un bar en bois récupéré et une vaste salle à manger pour 8 à 10 personnes. Un appartement séparé d’environ 27 m² comprend un salon/salle à manger, une chambre et une douche moderne. Elle est idéale pour les invités ou le personnel.Le sous-sol, accessible par un escalier extérieur avec fenêtres et son propre allée, offre environ 35 m² d’espace pour le stockage et le chauffage.Opportunités de développement :Pour la zone au-dessus des garages, un projet est prévu pour la construction d’un chalet indépendant, qui est en cours d’approbation. Les plans de soumission correspondants sont inclus dans le prix d’achat de 3 880 000 €. Si cela n’est pas souhaité, il existe aussi l’alternative de diviser la propriété et la villa de campagne peut être achetée sans droits de construction. Dans ce cas, les propriétaires actuels garderont la zone et réaliseront eux-mêmes le chalet.Raccourcis : Surface de terrain 1 980 m², espace de vie 479 m², chambre 6, salle de bain 6, vue impériale, emplacement calme et ensoleillé, proche du centre, balcon fantastique et terrasses, orientation sud-ouest, mobilier haut de gamme, bar vieux de 200 ans, plafonds hauts avec éléments de toit à poutres apparents, chambres inondées par la lumière, appartement de grand-mère, six places de parking, huit places extérieures, prix d’achat 3 880 000 € ,-, HWB* Après clarification de l’obligation générale de soumettre un Le certificat énergétique, ainsi qu’une demande de création, ne nous ont pas encore été présentés par le propriétaire ou le vendeur.Nos conditions générales s’appliquent.

Cette maison de campagne est située dans un endroit paisible et ensoleillé de Schwendt. La villa à aire ouverte fut construite selon les principes mathématiques de Vastu. Grâce à l’orientation est-ouest et aux grandes façades vitrées, vous pouvez profiter du soleil toute la journée et profiter d’une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes.La maison s’étend sur deux étages et, avec environ 250 m² d’espace habitable, offre de nombreuses caractéristiques particulières : film de protection contre les radiations contre les fréquences et les effets d’électrosmog depuis l’extérieur, fenêtres à triple vitrage, plus de 100 projecteurs de plafond et de sol ainsi que la flexibilité d’intégrer de nouveaux concepts de pièces dans le salon grâce à des murs intérieurs non porteurs.Au rez-de-chaussée, en plus de l’entrée, se trouvent un vestiaire et un bureau. Une porte vitrée mène au vaste salon avec une cuisine moderne et ouverte, une cheminée et une serre douillet. Depuis la terrasse, on peut accéder directement au jardin. Une salle de bain et un coin télévision complètent le rez-de-chaussée.L’étage supérieur se distingue par son toit ouvert à poutres et ses quatre pièces spacieuses avec leur propre balcon, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, bureaux, etc. Il y a aussi une salle de bain luxueuse avec baignoire et douche ouverte ainsi qu’une buanderie.Un double garage et deux places de parking extérieures devant la maison offrent suffisamment d’espace de stationnement. Le terrain d’environ 715 m² est entièrement entouré d’un mur en béton, garantissant une intimité maximale. Au-dessus du garage, il est possible d’agrandir l’espace de vie d’environ 30 m² – le permis a déjà été obtenu. Une autre grande salle avec douche et toilettes ou un espace bien-être spacieux avec terrasse pourrait y être construit.Raccourcis : Schwendt, superficie d’environ 715 m², espace de vie/surface utilisable 432,40 m², terrasse d’environ 84 m², surface balcon 28,24 m², jardin spacieux, 4 chambres, 2 salles de bains, vue panoramique, mobilier de haute qualité, espace de vie lumineux avec cheminée, 2 places de parking, 2 places extérieures, prix d’achat 2 425 000 €,-, 48 HWBNos conditions générales s’appliquent.

Dans un endroit calme et verdoyant à Vienne, cette impressionnante villa a été construite en 2022 avec une grande attention aux détails et un mobilier de haute qualité par des architectes de renom. Il est situé sur un terrain spacieux d’une superficie d’environ 831 m², très proche d’un étang de baignade naturel. Avec une surface utile totale de 454 m² et un jardin avec terrasse et piscine (12 x 4,5m), ce bijou aux équipements high-tech est l’une des propriétés résidentielles extraordinaires de la métropole autrichienne. Le bâtiment d’une surface habitable de 264 m² offre un total de 5 pièces - dont 2 chambres et 3 salles de bains - ainsi que plusieurs pièces de rangement, une salle de fitness et sa propre chambre froide contrôlable ainsi qu’une extension de garage pour 2 places de parking. La maison s’étend sur 3 étages et est accessible par un escalier et un accès sans obstacle par un ascenseur. Au rez-de-chaussée d’une surface utile d’environ 143 m² - dont une surface habitable de 132 m² et un local à vélos (11 m²) - et d’une hauteur sous plafond de 2,8 m, un espace de vie spacieux et élégant avec une cuisine équipée de haute qualité, ainsi qu’un bureau séparé (12,5 m²) a été créé. 121 m² supplémentaires sont situés au premier étage, divisés en 3 chambres, 2 salles de bains et d’autres espaces sanitaires et débarras. De plus, les espaces extérieurs d’environ 46 m² complètent l’ensemble de l’étage, qui sont accessibles depuis toutes les pièces. Le sous-sol offre suffisamment d’espace pour le divertissement, la remise en forme ou l’espace de bien-être avec sauna et débarras. LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : •Vitrage 3 plis avec grandes fenêtres ouvrantes et portes de balcon •Espaces extérieurs et de rangement spacieux dans et autour de la maison •Équipement de haute technologie avec stores extérieurs à commande électronique •Éclairage LED de la pièce avec possibilité de changer de couleur, système audio Sonos dans chaque pièce •Planchers en bois massif •Cuisine équipée de très haute qualité avec appareils électriques •Pompe à chaleur à eau à vitesse contrôlée •Deux plafonds séparés pour la ventilation, le chauffage et le refroidissement (22 cm)   Cette résidence de luxe contemporaine est située dans un quartier résidentiel calme du 22ème arrondissement de Vienne, niché dans un paysage idyllique de vastes champs et de prairies verdoyantes, avec un étang de baignade naturel à proximité immédiate. Les environs vous invitent à des promenades relaxantes ou à des activités sportives de plein air et offrent une pause parfaite dans l’agitation de la vie quotidienne. À proximité se trouvent des centres commerciaux et des zones commerciales telles que le Donauzentrum et le parc d’affaires de Stadlau, qui offrent une excellente sélection de possibilités de shopping. L’arrêt de bus de la ligne 89A se trouve à seulement 5 minutes à pied, ce qui garantit une connexion rapide et pratique au réseau de transports en commun - à seulement 10 minutes environ de l’U2 et du S-Bahn. L’emplacement de cette villa combine à merveille la tranquillité de la vie à la campagne avec la proximité de la ville.

Découvrez cette villa à vendre située à Schwendt am Wilden Kaiser, dans le district de Kitzbühel, Tyrol, en Autriche. Cette maison exceptionnelle allie charme alpin traditionnel et espace de vie généreux dans un cadre ensoleillé, paisible et totalement privé, offrant une vue panoramique sur les majestueuses montagnes du Kaiser. Construite en 1975 et entièrement rénovée en 1991, elle propose environ 298 m² d’espace habitable. La villa dispose d'un grand espace de vie et de salle à manger d'environ 48 m², agrémenté d'un poêle électrique carrelé et d'un lounge en pin suisse, créant une atmosphère chaleureuse. Actuellement, elle comprend 4 chambres avec salles de bain attenantes. Parmi les autres atouts, vous trouverez un bureau généreux, un studio de fitness entièrement équipé, transformable en chambres supplémentaires, un sauna, des balcons et terrasses ensoleillés avec des vues imprenables, ainsi qu'un garage double et Internet par fibre optique. L'option d'achat d'une villa de luxe comme celle-ci ne devrait pas être manquée.