ventes de villas de luxe à Boccaleone, Italie

Située dans la campagne pittoresque de l'Émilie-Romagne, en Italie, cette belle propriété à Castel San Pietro Terme est proposée à la vente. Elle se trouve sur un terrain paisible, ombragé par des chênes matures, et associe des éléments architecturaux modernes à une villa classique. La vue sur les montagnes et les tours de Bologne est imprenable. Ce domaine comprend une maison principale, une charmante maison d'hôtes, un studio lumineux, une salle de sport privée et deux jacuzzis, ce qui en fait un lieu idéal pour l'escapade parfaite. Castel San Pietro Terme est réputée pour ses thermes et ses sentiers de randonnée, offrant un accès facile à tous les plaisirs de l'Émilie-Romagne. La propriété dispose d'une surface habitable totale de 480 m², répartie sur trois étages et un sous-sol, le tout sur un terrain de 2 500 m². Rénovée depuis 1985, elle offre un parfait mélange de beauté historique et de confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine bien équipée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. À l'étage, vous trouverez un grand studio, deux pièces supplémentaires et une salle de bain. Le deuxième étage abrite la chambre principale avec un jacuzzi, tandis qu'un sous-sol propose différents espaces de rangement. Les annexes incluent une ancienne grange transformée en studio, idéale pour les amis, et une écurie actuellement utilisée comme salle de sport. Le terrain de 2 500 m² est joliment jardiné et comprend un belvédère pour les repas en plein air. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une villa à Castel San Pietro Terme. Avec un accès facile à Bologne et aux différentes activités extérieures, il est parfait pour les amateurs de nature et de culture.

Demeure historique de la fin du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'une restauration méticuleuse, où le patrimoine architectural s'allie harmonieusement aux technologies les plus contemporaines. Déployée sur plusieurs niveaux, la propriété conserve de remarquables éléments d'origine, notamment des fresques, des décors d'époque et de vastes espaces de réception au caractère raffiné. Les espaces privés comprennent trois chambres avec salle de bains privative, dont une généreuse suite principale. Un élégant salon d'étage ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'amis complètent l'ensemble. Entourée d'un jardin paysager soigneusement aménagé garantissant une grande intimité, la propriété dispose également d'une élégante dépendance, idéale pour recevoir des invités ou loger du personnel. Les systèmes domotiques avancés, la gestion centralisée des équipements et les dispositifs de sécurité de haut niveau assurent un confort moderne tout en préservant l'authenticité des lieux. Une propriété rare où patrimoine architectural, valeur artistique et art de vivre contemporain se rencontrent avec élégance.

À Castello d'Argile, cette villa individuelle, construite en 2005 et conçue par l'architecte Corrado Scagliarini, s'intègre harmonieusement au paysage, instaurant un dialogue constant entre architecture et nature. Répartie sur deux niveaux et entourée d'un parc privé d'environ 18 000 mètres carrés, la maison se distingue par son plan horizontal, ses larges surfaces vitrées et une forte cohérence des matériaux, où la brique apparente, le bois et le fer définissent des espaces lumineux et authentiques. Le séjour, en double hauteur, est le cœur de la demeure, organisé autour d'une cheminée centrale qui structure les espaces de manière naturelle. L'étage supérieur surplombe le séjour, assurant une continuité visuelle qui amplifie la perception des volumes. Les chambres s'ouvrent sur la verdure et sont bordées d'un jardin suspendu, permettant de profiter de la nature même aux étages supérieurs. À l'extérieur, le portique, la piscine et le lac privé complètent un ensemble structuré et harmonieux. La propriété comprend également une maison d'amis et quatre garages.

Située dans un emplacement stratégique et discret au cœur du centre historique, cette prestigieuse villa se distingue par son extraordinaire valeur architecturale, où élégance, histoire et prestige coexistent en parfaite harmonie. Répartie sur quatre niveaux, la propriété est desservie par un ascenseur intérieur et extérieur, assurant une circulation fluide entre toutes les pièces. Deux entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, renforcent encore sa fonctionnalité et son caractère exclusif. Le rez-de-chaussée conserve des éléments d'une grande valeur, tels que des plafonds ornés de fresques, des voûtes historiques, des poutres apparentes, des parquets et des arcades palladiennes. La remarquable salle de réunion, caractérisée par son impressionnante hauteur sous plafond, ses plafonds voûtés et ses finitions raffinées, est particulièrement remarquable. À l'étage, d'élégants salons de réception alternent avec des espaces de travail lumineux, modulables et parfaitement agencés. Véritable rareté au cœur de Bologne, ce parc privé d'environ 3 000 mètres carrés est une oasis de verdure exclusive qui abrite également un charmant jardin suspendu surplombant les toits de la ville. Une propriété unique alliant prestige architectural, fonctionnalité contemporaine et espaces verts privés exceptionnels, en plein cœur de Bologne.

Bologne - San Ruffillo Adicenze - Via Novaro Villa Individuelle - 850 m2 - Divisible - Balcons - Garage Dans un contexte de contrefort plein de verdure et bien desservi, à quelques pas du centre de Toniolo, une villa en pierre complètement indépendante avec vue est à vendre, développée sur quatre étages dont un souterrain. À l'intérieur, il nécessite une rénovation qui permet une nouvelle répartition des espaces, se prêtant également à la division en plusieurs unités résidentielles. Au sous-sol se trouve un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures. La connexion entre les différents étages s'effectue non seulement par un escalier intérieur, mais également par un ascenseur. Le bâtiment est entouré extérieurement d'un jardin exclusif d'environ 400 m2. L'emplacement de la propriété est intéressant car il permet de profiter des paysages et des espaces naturels qu'offrent les collines bolognaises, sans renoncer au confort du centre de Bologne, accessible en quelques minutes. (Document non engageant à des fins contractuelles)

Niché dans les collines pittoresques entre Bologne et Modène, ce domaine prestigieux est situé à une altitude d’environ 400 mètres, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante.La propriété comprend deux bâtiments historiques, entièrement restaurés en 2019 grâce à une rénovation méticuleuse qui allie le charme de l’architecture d’origine à des éléments contemporains tels que de vastes murs en verre, d’élégants escaliers en fer et en bois, des finitions haut de gamme, un renforcement sismique et des panneaux solaires.Situé dans un environnement naturel paisible et privé, le domaine comprend des terrasses panoramiques, un jardin magnifiquement aménagé et environ 5 hectares (12 acres) de terrain privé. Son agencement flexible la rend idéale à la fois en tant que résidence privée de luxe et en tant qu’entreprise hôtelière haut de gamme, avec six appartements entièrement meublés et une infrastructure en place pour un restaurant moderne et entièrement équipé.Le domaine se compose de deux bâtiments principaux :Le premier bâtiment comprend six appartements de luxe, entièrement meublés avec des pièces de design - parfaits pour l’hébergement des invités ou l’hôtellerie de charme.Le deuxième bâtiment s’étend sur trois niveaux :Rez-de-chaussée : un espace de vie spacieux et ouvert avec des baies vitrées qui se connectent parfaitement à l’extérieur, une cuisine moderne, deux salles de bains et un appartement séparé pour le personnel avec salon, cuisine, chambre et salle de bains.Premier étage : un espace de vie saisissant avec des plafonds voûtés et des poutres apparentes, de grandes fenêtres panoramiques, deux chambres, deux salles de bains et un coin bureau.Niveau inférieur : un grand espace de stockage.De plus, la propriété comprend deux ruines (environ 210 m² et 60 m²) qui peuvent être restaurées pour agrandir davantage le domaine, et il y a aussi la possibilité d’installer facilement une piscine (comme le montrent les rendus disponibles).Caractéristiques avancées et confort :Système de vidéosurveillance avec capteurs de mouvementSystème central par satelliteSystème de chauffage par pompe à chaleurSystème d’aspirateur central mural intégréPuits d’eau privéEmplacement privilégié :Située à Zocca, dans une position unique et élevée dans les Apennins bolognais/modènes, la propriété offre une intimité et une sérénité absolues, tout en étant à seulement 30 minutes en voiture de Bologne et de son aéroport international, offrant à la fois isolement et accessibilité.

À Ravenne, à proximité immédiate du centre historique et derrière Sant'Apollinare Nuovo, cette villa d'architecte est nichée dans un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'agitation de la ville. Répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par son identité architecturale, ses volumes généreux et la qualité de sa lumière naturelle. La rénovation, réalisée par l'architecte Romoli, a conféré à la résidence une personnalité unique, sublimée par des matériaux naturels et des finitions soignées. Le premier étage constitue le cœur de la maison. Ici, le vaste espace de vie décloisonné réunissant salon, salle à manger et cuisine crée une atmosphère fluide et conviviale. La baie vitrée offre des vues sur la verdure et sur Sant'Apollinare, apportant à la maison une perspective rare et profondément liée à Ravenne. Au rez-de-chaussée, l'entrée à triple accès dessert des espaces polyvalents, comprenant une zone invités et un bureau indépendant. Le jardin, intime et paisible, est agrémenté d'un portique qui prolonge les espaces de vie extérieurs et crée une continuité naturelle avec la maison. Le deuxième étage complète la villa avec des galeries ouvertes sur le séjour, accentuant la verticalité des volumes, ainsi qu'un espace bureau avec chambre, une salle de bains et une terrasse panoramique sur le toit.

Bologne - Côte 277 m² - Construction neuve - Villa - Ascenseur intérieur - Jardin - Terrasses - Garage Via Andrea Costa. Dans un cadre intime et protégé, au sein d'une cour privée garantissant calme et tranquillité, nous vous proposons une villa neuve d'environ 277 m² répartis sur deux niveaux. Accessible à tous et équipée d'un ascenseur intérieur, la propriété dispose de deux entrées : l'une par le garage et l'autre par le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec kitchenette, un garage double, une salle de bains avec fenêtre, des pièces de service et un jardin privatif d'environ 345 m². L'étage supérieur comprend trois chambres doubles, deux salles de bains avec fenêtres et deux terrasses, dont une avec jardin sur le toit. Construite selon les normes d'efficacité énergétique les plus modernes, la propriété offre des équipements de pointe, des finitions haut de gamme aux choix à la fois simples et raffinés, des panneaux photovoltaïques et un classement énergétique A. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent confort, indépendance et un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Deux autres villas neuves sont disponibles au sein du même complexe. (Document non contractuel)

Bologne - Côte 227 m² - Construction neuve - Villa - Ascenseur intérieur - Jardin - Terrasses - Garage Via Andrea Costa. Dans un cadre intime et protégé, au sein d'une cour privée garantissant calme et tranquillité, nous vous proposons une villa neuve d'environ 227 m² répartis sur deux niveaux. Accessible à tous et équipée d'un ascenseur intérieur, la propriété dispose de deux entrées : l'une par le garage et l'autre par le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec kitchenette, un garage double, une salle de bains avec fenêtre, des pièces de service et un jardin privatif d'environ 161 m². L'étage supérieur comprend trois chambres doubles, deux salles de bains avec fenêtres et deux terrasses, dont une avec jardin sur le toit. Construite selon les normes d'efficacité énergétique les plus modernes, la propriété offre des équipements de pointe, des finitions haut de gamme aux choix à la fois simples et raffinés, des panneaux photovoltaïques et un classement énergétique A. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent confort, indépendance et un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Deux autres villas neuves sont disponibles au sein du même complexe. (Document non contractuel)

Au cœur de la campagne de Forlì, nichée dans un parc privé aux arbres centenaires, se dresse une demeure d'époque au charme intemporel, faisant partie du patrimoine des anciennes demeures nobles locales. La villa principale, d'environ 890 mètres carrés, a conservé son caractère historique, avec ses hauts plafonds, ses matériaux d'origine et une pièce ornée de fresques. Elle se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert le salon, la bibliothèque du sénateur Alessandro Schiavi, la salle à manger et la cuisine aux poutres apparentes et au sols originaux du XVIIIᵉ siècle . L'aile droite abrite deux chambres et des pièces de service, dont des caves et un bûcher. L'étage supérieur accueille les chambres, composées de trois chambres et de deux salles de bains donnant sur le parc. Partiellement rénovée dans les années 1980, la propriété nécessite aujourd'hui une restauration. Elle comprend une maison d'hôtes indépendante de deux étages, récemment rénovée pour optimiser son efficacité énergétique et équipée d'un système photovoltaïque. À quelques minutes de Forlì et à proximité de Ravenne et de la Riviera Romagnola, la villa allie tranquillité, prestige et potentiel pour une utilisation résidentielle ou hôtelière de charme.

Prestigieuse villa d'environ 600 m² à Sasso Marconi, bénéficiant d'une situation dominante et répartie sur trois niveaux. La villa est entourée d'un parc privé de près de 13 hectares, agrémenté d'une piscine, d'un court de tennis et offrant une variété d'espaces, des vastes panoramas aux zones plus intimes et privées, grâce au relief accidenté. La propriété comprend une maison d'amis de 100 m² avec accès exclusif et un grand garage d'environ 700 m², offrant des espaces annexes très pratiques. Le quartier de Sasso Marconi est réputé pour son parfait équilibre entre la tranquillité des collines environnantes et la proximité des commodités de Bologne. Vous y profiterez d'une qualité de vie exceptionnelle, entre paysages pittoresques, sentiers de randonnée et cadre résidentiel prestigieux. Sa proximité avec Bologne et les principaux axes de transport fait de cette villa le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, en pleine nature tout en restant bien connectés à la ville.

Une villa historique nichée dans les célèbres collines bolonnaises, entièrement rénovée, représente un refuge exclusif à une courte distance du centre de Bologne. La propriété s’étend sur environ 4 hectares de parc centenaire, offrant une intimité tout en restant parfaitement reliée aux services clés et aux grands pôles du nord de l’Italie. La villa principale s’étend sur trois niveaux, totalisant 387 m², et présente des intérieurs élégants et lumineux, ainsi qu’une charmante terrasse hivernale surplombant le parc. Adjacente à la villa, l’ancienne grange du XIXe siècle, restaurée avec une approche conservatrice mais définie par un style industriel audacieux et distinctif, a été transformée en un loft raffiné d’environ 600 m². L’intérieur comprend un magnifique espace de vie avec une cheminée imposante, une cuisine entièrement équipée, un espace fitness avec piscine intérieure et une mezzanine avec espaces d’exposition. Chaque pièce reflète un équilibre parfait entre patrimoine historique et innovation architecturale, renforcé par des solutions durables et des finitions raffinées et uniques.Le parc privé d’environ 4 hectares entoure la propriété dans une atmosphère de tranquillité et de beauté absolues. Le jardin, avec ses haies et les cyprès de Leyland, rappelle l’élégance des jardins français du XIXe siècle, tandis qu’un potager artistique enrichit le cadre naturel. Les espaces extérieurs s’harmonisent harmonieusement avec les bâtiments, offrant des vues pittoresques et des espaces dédiés à la détente et aux événements. La maison en forme de citron et la cuisine d’été, entourées de grandes fenêtres vitrées, créent des environnements idéaux à apprécier en toute saison. Cette propriété se distingue par son fort accent sur la durabilité et l’innovation : les systèmes photovoltaïques, le chauffage à biomasse et les systèmes de récupération des eaux de pluie garantissent des normes élevées d’efficacité énergétique. La piscine intérieure, conçue avec des technologies de pointe par un architecte renommé, capte la lumière naturelle du jour et la libère le soir, créant une atmosphère véritablement unique. Le loft, conçu comme une installation artistique permanente, a été sélectionné par de nombreux artistes de renommée internationale comme décor pour des films et des clips musicaux, et a été présenté à plusieurs reprises dans des magazines prestigieux de design et d’intérieur, ce qui en fait une véritable singularité. Située dans les collines émiliennes, à une courte distance du centre de Bologne et à seulement vingt minutes de l’aéroport international Guglielmo Marconi, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié et facilement accessible, parfaitement reliée aux principales villes italiennes.Bologne est l’une des villes les plus charmantes et vibrantes d’Italie, réputée pour son riche patrimoine historique, culturel et gastronomique. D’origine médiévale, il possède un centre historique magnifiquement préservé, caractérisé par des portiques emblématiques, des tours anciennes et des places pittoresques. Réputée pour la haute qualité de ses services, elle abrite d’importants établissements de santé tels que la Polyclinique Sant’Orsola-Malpighi et l’Hôpital Maggiore de Bologne. Sur le plan éducatif, elle accueille l’université historique de Bologne, la plus ancienne université du monde occidental, aux côtés d’écoles et d’institutions prestigieuses. Grâce à son emplacement stratégique et à ses excellentes liaisons de transport, elle représente une ville dynamique et très agréable à vivre, idéale aussi bien pour les familles que pour les professionnels.Services : 1,5 kmBologne : 23 kmModène : 40 kmAéroport : 19 kmGare : 20 kmMilan : 219 km

Les collines de Romagne ont une qualité particulière de lumière en début de soirée — chaude, posée, du genre qui fait oublier ce que l’on était censé faire. Ce sanctuaire de l’eau de pierre se trouve dans cette lumière, sur une colline basse au-dessus de Forlimpopoli, à deux kilomètres du borgo médiéval de Bertinoro, et il existe depuis le XVIIe siècle. Le domaine a été construit sur — et nommé d’après — un ancien site thermal romain le long de la Via Consolare. Les consuls s’arrêtaient ici un jour. L’instinct de s’arrêter, de restaurer, de prendre la vue longue à travers la plaine jusqu’à l’Adriatique, semble s’inscrire dans la terre elle-même. La villa principale, restaurée avec patience et un engagement évident envers la qualité, traverse trois étages sans jamais sembler pressée. Les pièces du rez-de-chaussée s’entremêlent comme le font les vieilles maisons italiennes à leur meilleur — salon avec cheminée, salle à manger formelle, cuisine qui s’ouvre directement sur une loggia avec une table extérieure et un barbecue en briques qui a clairement été utilisé sérieusement. Une maison d’hôtes autonome est discrètement installée dans la structure, avec une entrée propre si la confidentialité est privilégiée. À l’étage, sept chambres occupent le rez-de-chaussée, soutenues par deux suites principales avec dressings et salles de bains aménagées avec jacuzzi et douche. Deux des petites pièces sont reliées en interne — utiles et réfléchies discrètement. Le grenier abrite une dernière pièce, seule au-dessus de tout, avec un silence de plus en plus difficile à trouver. Ce qui distingue ce domaine d’autres de taille comparable est l’annexe — un bâtiment contemporain accessible depuis la villa principale par un tunnel souterrain voûté. La transition est délibérée : pierre, ombre, puis l’arrivée soudaine dans une pièce construite autour d’une piscine intérieure de 60 m², bordée de mosaïques, chauffée, avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine extérieure au-delà. Un bar, des espaces de détente et une salle de sport ; un sauna et un bain turc ; Une cuisine professionnelle. L’annexe fonctionne comme un monde autonome, et le tunnel qui la relie à la villa du XVIIe siècle est, à sa manière, le résumé le plus honnête de ce qu’est cette propriété : deux siècles de conversation. À l’extérieur, une piscine de 120 m² occupe le jardin à la forme, accessible depuis la roseraie au-dessus par un escalier en marbre dont l’eau coule de chaque côté. Le parc de 1,4 hectare est un jardin italien conçu avec un véritable soin — avenues en tilleuls, fontaines, points de vue en terrasses, l’Adriatique visible par temps clair. Près de 10 hectares de vignobles et de terres agricoles s’étendent au-delà de ceux actuellement loués, avec de la place pour un développement supplémentaire. Voici l’Émilie-Romagne à son apogée : la nourriture, le paysage, la lumière, et désormais, disponible pour le bon gardien, l’un de ses plus beaux domaines privés. L’aéroport de Forlì est à douze minutes, Bologne à un peu plus d’une heure et la côte adriatique à vingt minutes.

Dans le cœur vert et vibrant de la Romagne, immergé dans la magie intemporelle des collines de Bertinoro « Le balcon de la Romagne », nous proposons à la vente une villa historique raffinée entièrement rénovée, où l’authenticité de l’époque se mêle au confort contemporain, préservant intact le charme du passé. La propriété est répartie sur trois niveaux au-dessus du sol pour un total de 650 mètres carrés, avec de grands espaces lumineux prêts à accueillir tous les besoins de représentation ou de vie quotidienne. Il est également possible d’avoir un garage de 45 mètres carrés et des caves de 86 mètres carrés, également à personnaliser, parfaites pour créer un espace bien-être exclusif, une salle de dégustation pittoresque ou des environnements de divertissement privés. À l’extérieur, enveloppant la résidence, se trouve un splendide terrain privé de 3,5 hectares, entre jardins, vignes et douces pentes boisées. La vue panoramique est un authentique poème visuel, capable de s’étendre sans entrave de la campagne à la mer Adriatique, offrant des paysages à couper le souffle en toute saison de l’année. L’emplacement est l’un des points forts de cette propriété : privé et entouré par la nature, mais en même temps stratégique. Le pittoresque village médiéval de Bertinoro, célèbre pour ses traditions gastronomiques et œnologiques et son hospitalité, n’est qu’à quelques minutes. Les villes de Forlì et Cesena sont accessibles en 20 minutes environ, les plages exclusives de la Riviera Romagnole en moins de 30 minutes et l’aéroport international de Bologne en 45 minutes environ. Proposée au prix de 1 550 000 €, cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent une résidence de prestige, une retraite de charme ou un investissement de haut niveau dans l’une des régions les plus évocatrices d’Italie

Villa avec piscine privée et service de personnel au cœur des Apennins de Toscane-Romagne Description de la villa Nichée dans le charmant village médiéval de Palazzuolo sul Senio, au nord de Florence, cette élégante villa avec piscine privée offre l'équilibre parfait entre le confort d'un hôtel de charme et la tranquillité d'une résidence privée. Entièrement équipée, avec des chambres climatisées et un chef cuisinier pour le petit déjeuner quotidien et deux dîners hebdomadaires, c'est la solution idéale pour ceux qui souhaitent faire l'expérience de l'authenticité toscane avec tous les conforts modernes. Les intérieurs lumineux et meublés avec goût célèbrent le caractère historique du bâtiment avec des détails originaux tels que des cheminées en pierre et des poutres en bois apparentes. L'espace de vie comprend une cuisine professionnelle idéale pour les cours de cuisine, une salle à manger intime et une grande salle familiale avec un coin salon, un billard et des jeux. Espaces extérieurs La villa jouit d'un splendide espace extérieur conçu pour une parfaite cohabitation intérieur-extérieur. Une terrasse s'ouvre directement sur les rues pittoresques du village, idéale pour les petits déjeuners en plein air ou les apéritifs au coucher du soleil. La salle à manger extérieure, ombragée et réservée, est le cœur de la vie sociale en plein air, tandis que la terrasse avec piscine privée, entourée de verdure, garantit la détente et l'intimité. L'espace est également idéal pour des dégustations de vins ou des déjeuners sur demande, pris en charge par le concierge. État et finitions La villa est en excellent état, prête à l'emploi et finie avec des matériaux de qualité qui respectent l'architecture toscane traditionnelle. Les espaces sont spacieux et bien distribués, chaque chambre dispose d'une salle de bain privée, et les zones communes sont conçues pour accueillir les familles et les groupes dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Possibilités d'utilisation Idéale comme résidence privée ou comme investissement pour des locations touristiques haut de gamme, la villa se prête également à des activités expérientielles telles que des cours de cuisine, des retraites de bien-être ou des événements privés. Le service de conciergerie et le personnel professionnel garantissent un séjour sans souci et la possibilité de découvrir la Toscane la plus authentique de manière exclusive. Emplacement Palazzuolo sul Senio a récemment été classé parmi les

La villa, construite en 1588, possède une présence scénique mesurée et reconnaissable : la façade en plâtre blanc, le toit en tuiles en terre cuite, les fenêtres bien proportionnées avec des cadres en bois et, surtout, la façade marquée par des colonnes et un grand escalier menant au portique orné de détails de style classique. C’est un tout qui communique solidité, histoire et étendue, sans besoin d’effets. À l’ensemble, la conception du jardin accompagne l’architecture avec ordre et profondeur, suggérant une propriété conçue pour être habitée lentement, entre espaces ouverts et environnements représentatifs.Les chiffres illustrent clairement la taille de ce bien : 2 350 mètres carrés de surface commerciale répartis sur deux niveaux, avec un total de 32 pièces, 8 chambres, 16 salles de bains et un bureau, auquel sont ajoutés une cave, un garage, des places de parking et un ascenseur. À l’extérieur, la villa est entourée de 40 000 m² de surface qui élargit encore l’impression d’espace et d’intimité. Le jardin privé n’est pas seulement une charpente, mais une partie intégrante de l’identité de la maison : les sentiers de gravier, les haies à géométrie définie, le labyrinthe vert, la fontaine avec des sculptures au centre et les statues sur les colonnes forment un dialogue continu avec le corps principal du bâtiment. Les rangées de grands arbres contribuent à donner rythme et profondeur aux espaces extérieurs, tandis que le portique et le grand escalier renforcent le caractère historique de la villa. La répartition interne, en termes de taille et de nombre de pièces, favorise une vie domestique articulée et, conjointement, une fonction représentative, soutenue par des équipements pratiques et bien intégrés tels que l’ascenseur.Marcher le long des sentiers de gravier, traverser le jardin et revenir sous le porche signifie vivre dans une propriété où la relation entre architecture et espace ouvert est centrale. La dimension extérieure vous invite à vivre dehors, à organiser des moments de rencontre, à créer des recoins plus intimes ou à laisser la maison exprimer son caractère lors d’occasions importantes. La présence de nombreux intérieurs rend également naturel d’imaginer une grande résidence privée, ou une résidence représentative capable d’accueillir des invités et des rythmes variés, toujours avec un fort sentiment d’intimité.Monselice ajoute à cette villa un contexte reconnaissable de la région de la Vénétie, dans la province de Padoue, et complète sa valeur par un lien concret avec le territoire. La combinaison d’un aménagement historique, de la générosité des surfaces et de la qualité des espaces extérieurs fait de cette propriété une proposition rare, conçue pour ceux qui recherchent une résidence importante, avec une présence architecturale claire et une vocation naturelle de vie et d’accueil.

VILLA VIVALDI Il y a des maisons qui se frappent. Et puis il y a des maisons qui vous laissent sans voix. « Villa Vivaldi » est l'une d'entre elles. Un lieu où l'architecture devient une expression intense de style et d'élégance, et où chaque détail semble avoir été conçu comme faisant partie d'une uvre unique. En entrant dans la « Villa Vivaldi », on perçoit immédiatement cette sensation. Il suffit de quelques instants pour comprendre qu'il ne s'agit pas simplement d'une villa, mais d'une maison où les pièces et l'art coexistent en parfait équilibre, donnant vie à des espaces destinés à conserver intact leur charme pendant longtemps. À quelques minutes seulement du centre historique de Modène, la Villa Vivaldi est une prestigieuse résidence indépendante alliant élégance, fonctionnalité et construction de qualité. La propriété s'étend sur plusieurs niveaux et comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, de vastes espaces de vie, une cuisine dînatoire, une salle à manger et des espaces conçus pour s'adapter à tous les moments de la vie familiale. Parmi les éléments qui confèrent à la villa son caractère unique, le prestigieux marbre argentin Azul Cielo se distingue, notamment au cur du séjour et du spectaculaire escalier en colimaçon. Ce matériau très prisé reflète la lumière naturelle et contribue à créer des espaces lumineux et raffinés, empreints d'une personnalité hors du commun. Au rez-de-chaussée se trouve une annexe totalement indépendante, une solution extrêmement polyvalente pouvant accueillir la famille, les invités et le personnel, ou être transformée en studio professionnel privé, offrant ainsi une indépendance sans sacrifier la connexion avec la résidence principale. À l'extérieur, le jardin privé entoure harmonieusement la villa, créant une atmosphère de tranquillité et d'intimité absolues. Le jacuzzi, les vastes terrasses et les arbres fruitiers font des espaces extérieurs un prolongement naturel de la maison, offrant le plaisir de vivre au milieu de la verdure en toute saison. Et puis, il y a ces petits détails qu'aucun plan ne peut prévoir, mais qui rendent une maison vraiment spéciale. Comme ouvrir une fenêtre et cueillir des cerises mûres directement sur l'arbre de son propre jardin. Un geste simple et authentique qui exprime la joie de vivre dans cette maison mieux que tous les mots. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le centre historique de Modène est à quelques minutes seulement, tout comme les hôpitaux, les écoles, les restaurants, les supermarchés, les installations sportives et tous les principaux services. L'aéroport international Guglielmo Marconi de Bologne est également à seulement vingt minutes, ce qui facilite grandement les déplacements. Choisir Villa Vivaldi, c'est vivre dans l'une des villes italiennes offrant la meilleure qualité de vie, au cur de la Food Valley et de la Motor Valley, une région d'excellence mondialement reconnue : du vinaigre balsamique traditionnel au Parmigiano Reggiano

Charmante propriété avec oliveraie, sur les collines de Cesena Nichée dans les collines pittoresques de Cesena, dans un cadre isolé mais facilement accessible, notre charmante propriété offre un cadre où nature, intimité et authenticité se conjuguent pour créer une atmosphère unique. Le domaine s'étend sur environ 11 149 m² de terrain, principalement cultivés d'oliviers, en plus d'environ 690 m² de jardin bien entretenu. La propriété comprend une villa principale d'environ 353 mètres carrés, flanquée de deux logements indépendants avec entrées séparées : un appartement de deux pièces d'environ 100 mètres carrés et un studio d'environ 77 mètres carrés. Cette configuration est idéale aussi bien comme résidence privée exclusive que comme investissement hôtelier, grâce à la possibilité de gérer les espaces séparément. L'extérieur est mis en valeur par une élégante allée, une grande véranda couverte utilisable toute l'année et un portique en terre cuite caractéristique, idéal pour profiter de moments conviviaux en pleine nature. La villa a conservé tout le charme d'une maison de campagne, avec ses sols en terre cuite, ses boiseries et sa grande cheminée qui confère chaleur et caractère à la pièce à vivre. Spacieuses et lumineuses, les pièces offrent une grande modularité et se prêtent à de multiples aménagements. La propriété comprend des pièces annexes supplémentaires et des espaces multifonctionnels facilement personnalisables. Une demeure rare, alliant qualité de vie, charme et potentiel, au cur des collines de Romagne.

À Modène, dans la région Émilie-Romagne, nous vous proposons une exceptionnelle Villa de luxe à vendre, nichée dans les collines entre Modène et Bologne. Cette propriété somptueuse, s'étendant sur 5 hectares, bénéficie de grandes terrasses panoramiques et d'une piscine à débordement offrant une vue dégagée sur les vallées environnantes. Datant de 1920, la villa principale de 600 m2 se déploie sur trois niveaux reliés par escaliers et ascenseur, et est accompagnée d'un mas en pierre de 70 m2. Récemment rénovée avec un souci écologique, elle conserve les poutres en bois d'origine et utilise des matériaux de qualité tels que la terre cuite et les carreaux peints à la main.Le rez-de-chaussée de la villa principale comprend une grande réception, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine et une salle de bain, ainsi qu'une buanderie et une cave. Le premier étage offre un salon avec salle à manger et cuisine, avec accès à la terrasse panoramique, ainsi que 4 chambres et 3 salles de bains. Le deuxième étage se compose d'une chambre de service, 2 mezzanines, 3 chambres doubles et 1 salle familiale. La configuration permet une division en 2 unités résidentielles distinctes avec entrées indépendantes.La villa secondaire, répartie sur deux niveaux, abrite au rez-de-chaussée une cuisine avec coin repas et salle de bain, et à l'étage supérieur, une chambre double et un grand espace ouvert.Actuellement exploitée en tant que ferme biologique, la propriété produit des fruits, des légumes, des olives, des cerises Vignola et du vinaigre balsamique. Deux vignobles environnants sont réputés pour leur production de vin, notamment du Merlot et du Cabernet Sauvignon. La ferme est le seul producteur au monde du cépage médiéval Festasio.La propriété comprend également un garage pour deux voitures et des garages supplémentaires pour le matériel agricole, ainsi qu'une salle de bain de service. Située à seulement 40 minutes de Modène et de Bologne, de l'aéroport de Bologne, et à proximité des stations de ski des Apennins et des villes majeures, cette Villa de luxe Modène constitue un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter de l'histoire, de la gastronomie et de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Formigine (MO) - Colombaro Villa historique - Trois résidences - Piscine - Parc de 20 000 m² À Colombaro di Formigine, à une vingtaine de minutes de Modène, se trouve la splendide Villa Aggazzotti Pezzuoli, une résidence historique du XVIIIe siècle qui appartenait à la célèbre famille noble Aggazzotti Pezzuoli, qui possédait autrefois des villas prestigieuses et de vastes terres entre Formigine, Colombaro, Montale et Modène. La propriété s'étend sur un parc privé d'environ 20 000 m2 et comprend trois bâtiments principaux. La Villa Padronale, élégante résidence privée de 32 pièces, comprend une grande salle de bal avec parquet d'origine, de vastes salons, des salles à manger, des bibliothèques, une grande cuisine et de nombreux espaces de vie. Les sols alternent marbre, granit et bois anciens. Le premier étage abrite huit chambres et plusieurs salles de bains. L'extérieur est orné de centaines de magnifiques rosiers grimpants. La Villa Porticato, sur deux étages et avec 16 chambres, se distingue par son portique central raffiné donnant sur la cour et la villa principale. La Villa Serra est une charmante bâtisse dotée de grandes fenêtres ouvrant sur le parc. Elle offre des espaces à rénover, avec la possibilité de créer une habitation de 150 m², et comprend d'anciennes caves, des entrepôts et des locaux agricoles. Le parc environnant, fruit d'un aménagement paysager soigné, abrite une splendide piscine entourée d'arbres, de haies, de géraniums et de grenadiers. À côté de la piscine, à la Villa Porticato, se trouvent des vestiaires, des douches et des services dédiés. Son emplacement garantit tranquillité et facilité de connexion avec Modène et les communes voisines. (Document non contractuel)

Situé dans les collines paisibles d'Émilie-Romagne, ce hameau historique magnifiquement restauré offre une occasion rare d'acquérir un borgo privé entier dans l'une des régions les plus célèbres d'Italie.Le domaine s'étend sur environ 910 m² d'espace intérieur, réparti sur deux bâtiments en pierre qui créent ensemble un cadre de village intime et plein de caractère. Au total, la propriété offre 9/10 chambres et 13 salles de bain, ce qui en fait une résidence privée de grande taille, un complexe familial ou un projet d'hospitalité boutique. Il est possible d'ajouter une piscine si désiré.Chaque bâtiment a été soigneusement restauré pour préserver les caractéristiques architecturales italiennes authentiques, y compris des poutres en bois apparentes, des murs en pierre naturelle et des sols en terre cuite traditionnels. Les espaces de vie spacieux s'ouvrent sur des terrasses et des jardins offrant des vues spectaculaires sur la campagne vallonnée.Entouré par la nature et en toute intimité, le domaine offre une opportunité de style de vie unique au cœur de la célèbre région culinaire d'Italie, tout en restant à proximité des villes historiques et des centres culturels.Détails clés de la propriétéSuperficie intérieure totale : environ 910 m²Chambres : 9/10Salles de bain : 13Collection de maisons en pierre restaurées formant un hameau privéCaractéristiques architecturales authentiques partoutVues panoramiques sur la campagne d'Émilie-RomagnePlusieurs espaces de vie, terrasses et jardinsIdéal pour une propriété privée, un hôtel boutique, un refuge ou un projet d'hospitalitéPourquoi les acheteurs aiment l'Émilie-RomagneSouvent décrite comme le cœur gastronomique de l'Italie, l'Émilie-Romagne abrite des traditions culinaires de renommée mondiale, des villes historiques et de magnifiques paysages ruraux, ce qui en fait une région de plus en plus prisée pour les domaines ruraux de luxe.

Domaine exclusif de campagne avec deux fermes restaurées – Émilie-Romagne Situé dans la commune de Zocca, au cœur des Apennins bolognais, ce domaine raffiné offre intimité, panoramiques et un potentiel d’investissement exceptionnel. La propriété s’étend sur près de 5 hectares de terrain privé et comprend deux fermes entièrement restaurées pour un total de 910 m². Le bâtiment principal (540 m²) propose de grands espaces de réception, un spectaculaire espace de vie double hauteur avec fenêtres panoramiques, plusieurs chambres avec salle de bain attenante, et un appartement indépendant. Le second bâtiment (370 m²) accueille six appartements indépendants, idéaux pour l’hébergement ou la location. Rénové selon des normes modernes antisismiques, le lotissement allie architecture traditionnelle et confort contemporain, incluant le chauffage par sol avec pompe à chaleur, un système photovoltaïque (15 kW), des panneaux solaires, un système d’alarme et une grande efficacité énergétique. Entourée de nature avec une vue ouverte sur les collines, la propriété offre la possibilité de créer une piscine panoramique et de développer des espaces de vie extérieurs. Parfaite comme résidence privée de luxe ou entreprise hôtelière boutique, elle représente une opportunité rare dans l’une des régions les plus authentiques et de plus en plus recherchées du nord de l’Italie. Caractéristiques clés : 910 m² Espace vital total 2 bâtiments 6 appartements indépendants 9 à 10 chambres, 13 salles de bain 48 298 m² Terres Systèmes modernes et efficacité énergétique Fort potentiel d’hôtellerie et d’investissement Distances : Bologne 40 km Modène 39 km Maranello 30 km Aéroport Guglielmo Marconi de Bologne 37 km

Modène - Trois Ormes Villa historique - Grand parc - Verger - Divisible Nichée dans la campagne paisible de Modène, à quelques minutes seulement du centre-ville, nous vous proposons à la vente la charmante villa Casino Montanari, une villa historique prestigieuse d'une valeur architecturale et paysagère exceptionnelle. La propriété s'étend sur un ensemble d'une rare beauté, composé d'une villa principale d'environ 860 mètres carrés, entourée d'un magnifique parc de 6 000 mètres carrés planté de grands arbres et d'arbustes ornementaux, ainsi que d'un verger de 7 600 mètres carrés, en partie cultivé en vignoble. Le corps principal de la résidence date de la fin du XIXe siècle. L'édifice est un exemple raffiné de villa suburbaine modéenne du XIXe siècle, caractérisé par une élégance sobre et harmonieuse, rehaussée de subtiles touches néoclassiques. Les intérieurs grandioses se distinguent par leurs dimensions généreuses et leurs plafonds vertigineux. Ces pièces d'un charme exceptionnel conservent des décorations en stuc d'origine, des statues allégoriques et des plafonds à fresque, témoins d'un patrimoine artistique inestimable. La villa possède une double entrée, une caractéristique qui, associée à la répartition de l'espace, offre la possibilité de diviser la propriété en deux unités résidentielles indépendantes, ce qui la rend idéale aussi bien comme résidence privée prestigieuse que pour des solutions multifamiliales ou des projets hôteliers haut de gamme. La longue allée bordée d'arbres est particulièrement pittoresque, offrant une entrée remarquable et prestigieuse. Une résidence exclusive et unique, où l'histoire, l'art et la nature se mêlent dans un cadre d'une rare élégance et d'un charme exceptionnel. (Document non contractuel)

Villa historique à vendre - Montiano Nous proposons à la vente un charmant couvent du XVIIIe siècle, transformé par la suite en une résidence prestigieuse, situé au cur d'un village historique et doté de grandes terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. La propriété, d'un grand charme architectural, se compose de trois unités désormais réunies en un seul complexe, qui a abrité ces dernières années un restaurant renommé, tout en préservant intact le caractère historique des pièces. Rez-de-chaussée - Salle à manger L'entrée principale se trouve directement sur la rue du village. Vous y trouverez : Une grande cuisine professionnelle et un hall spacieux aux voûtes d'origine évocatrices préservent l'atmosphère authentique de l'ancien couvent. Une seconde entrée indépendante mène à la partie opérationnelle du bâtiment, où se trouve une salle à manger supplémentaire, composée de pièces rappelant d'anciennes caves, avec des plafonds voûtés en briques apparentes. De là, vous accédez à une deuxième grande cuisine reliée au reste de l'étage, ainsi qu'aux locaux techniques et aux espaces réservés aux clients. Cet accès mène également à un grand entrepôt doté de chambres froides, fonctionnelles pour la gestion de l'activité de restauration. Rez-de-chaussée Le premier étage représente la partie la plus élégante et la plus représentative de la propriété. Vous y découvrirez de vastes salles historiques ornées de voûtes d'époque d'origine, de décorations et de fresques partiellement conservées, et de grandes ouvertures qui mettent en valeur la lumière naturelle. L'étage comprend également des toilettes pour hommes et femmes et une extraordinaire terrasse panoramique, encadrée par des arches d'origine, offrant une vue dégagée et évocatrice sur les collines environnantes : un espace d'un grand impact scénique, idéal pour les événements et les réceptions. Étage supérieur - Résidence privée Au dernier étage se trouve un appartement indépendant, composé de deux chambres, deux salles de bains, une cuisine et un grand salon. Ce niveau permet également d'utiliser la propriété comme résidence privée ou maison d'hôtes. La terrasse principale donne également accès à un second petit appartement, idéal pour loger le personnel. La propriété comprend également de nombreuses places de parking, un atout particulièrement rare et précieux pour les propriétés de ce type situées dans les centres historiques. Une propriété unique, riche en histoire et en caractère, qui se prête parfaitement à diverses destinations : Restaurant haut de gamme, lieu pour événements et réceptions, résidence privée, hébergement de charme.