ventes de maisons et villas de luxe à Boccaleone, Italie

- LIDO DEGLI ESTENSIÉlégante résidence récemment développée située directement en face de Marina degli Estensi et loin à seulement 400 mètres du centre, une propriété de 3000 mètres carrés composée de 35 appartements touristiques sur une superficie de 4000 mètres carrés avec une grande piscine et un spa thermal.La propriété est développée sur 5 niveaux et est aménagée dans une entrée avec un coin bureau, des salles de bains et des vestiaires pour la grande piscine privée de 250 mètres carrés, 3 appartements plus un espace salle de sport équipé, un espace bien-être avec sauna et bain turc, un espace détente et des salles utilisées pour les massages et les soins de beauté.Les 4 niveaux supplémentaires de la structure sont pour les appartements touristiques tous entièrement meublés et équipés de terrasses couvertes avec barbecue, aménagés en salon avec kitchenette, salle de bain, placard et 1 ou 2 chambres.La structure dispose d’un grand solarium au bord de la piscine, d’un grand parking privé, d’un ascenseur et de tout le confort moderne.La propriété comprend une autre zone adjacente pour 3400 mètres carrés supplémentaires où il existe un projet déjà approuvé pour l’expansion de 52 appartements touristiques supplémentaires pour 3900 mètres carrés constructibles.La nouvelle structure peut être une extension du bâtiment existant ou même un nouveau bâtiment complètement indépendant.Il est possible d’acheter la structure et la surface du bâtiment séparément.Informations strictement confidentielles uniquement, une accréditation est requiseEFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : Certification énergétique en coursAller à l’annonce : http://www.studio-valle.com/en/comacchio-lido-degli-estensi/ VALLE IMMOBILIERFlaminia S.r.l.Immobilier et investissements24121 Bergame -- ItalieV.le Vitt. Emanuele II n. 65Tél. +39 035 231588Télécopie +39 035 232714www.studio-valle.cominfo@studio-valle.comSur Facebook : StudioImmobiliareValleTwitter : ValleRealEstateSkype : Valle-Real-Estate

Située dans la campagne pittoresque de l'Émilie-Romagne, en Italie, cette belle propriété à Castel San Pietro Terme est proposée à la vente. Elle se trouve sur un terrain paisible, ombragé par des chênes matures, et associe des éléments architecturaux modernes à une villa classique. La vue sur les montagnes et les tours de Bologne est imprenable. Ce domaine comprend une maison principale, une charmante maison d'hôtes, un studio lumineux, une salle de sport privée et deux jacuzzis, ce qui en fait un lieu idéal pour l'escapade parfaite. Castel San Pietro Terme est réputée pour ses thermes et ses sentiers de randonnée, offrant un accès facile à tous les plaisirs de l'Émilie-Romagne. La propriété dispose d'une surface habitable totale de 480 m², répartie sur trois étages et un sous-sol, le tout sur un terrain de 2 500 m². Rénovée depuis 1985, elle offre un parfait mélange de beauté historique et de confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine bien équipée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. À l'étage, vous trouverez un grand studio, deux pièces supplémentaires et une salle de bain. Le deuxième étage abrite la chambre principale avec un jacuzzi, tandis qu'un sous-sol propose différents espaces de rangement. Les annexes incluent une ancienne grange transformée en studio, idéale pour les amis, et une écurie actuellement utilisée comme salle de sport. Le terrain de 2 500 m² est joliment jardiné et comprend un belvédère pour les repas en plein air. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une villa à Castel San Pietro Terme. Avec un accès facile à Bologne et aux différentes activités extérieures, il est parfait pour les amateurs de nature et de culture.

Demeure historique de la fin du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'une restauration méticuleuse, où le patrimoine architectural s'allie harmonieusement aux technologies les plus contemporaines. Déployée sur plusieurs niveaux, la propriété conserve de remarquables éléments d'origine, notamment des fresques, des décors d'époque et de vastes espaces de réception au caractère raffiné. Les espaces privés comprennent trois chambres avec salle de bains privative, dont une généreuse suite principale. Un élégant salon d'étage ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'amis complètent l'ensemble. Entourée d'un jardin paysager soigneusement aménagé garantissant une grande intimité, la propriété dispose également d'une élégante dépendance, idéale pour recevoir des invités ou loger du personnel. Les systèmes domotiques avancés, la gestion centralisée des équipements et les dispositifs de sécurité de haut niveau assurent un confort moderne tout en préservant l'authenticité des lieux. Une propriété rare où patrimoine architectural, valeur artistique et art de vivre contemporain se rencontrent avec élégance.

Sur les collines d'Imola, dans une position panoramique et réservée, cette élégante villa individuelle interprète une idée contemporaine de la vie, faite de confort, de convivialité et de temps de qualité. Plus qu'une simple résidence, la propriété a été conçue comme un lieu à vivre en toutes saisons : une maison capable d'offrir la sensation constante d'être en vacances, grâce à l'équilibre entre les espaces privés, les environnements dédiés au bien-être et les zones conçues pour accueillir la famille et les amis. Vendue entièrement meublée et habitable immédiatement (move-in ready), la villa s'étend sur plus de 400 mètres carrés et est entourée d'un jardin privé d'environ 1 800 mètres carrés avec une piscine panoramique, des vérandas couvertes, des espaces de détente, un coin barbecue et de vastes espaces dédiés à la vie en plein air. Pendant la saison chaude, la piscine et les espaces extérieurs deviennent le centre naturel de la maison : des environnements fluides et conviviaux où l'intérieur et l'extérieur dialoguent en permanence, créant une atmosphère à la fois détendue et raffinée. Pendant les mois les plus froids, le grand sous-sol dédié au bien-être et au divertissement transforme la villa en une authentique retraite domestique privée. Vous y trouverez un cinéma/salon, une salle de sport, un sauna, un espace bar et des pièces conçues pour recevoir des invités, partager des moments conviviaux ou simplement vivre dans le confort et l'intimité. La distribution intérieure permet également une gestion parfaite de la vie familiale, offrant des chambres spacieuses et bien séparées où chacun peut conserver sa propre dimension privée sans renoncer aux espaces communs. Le rez-de-chaussée abrite le séjour, la cuisine, la salle à manger et une chambre avec salle de bains sur le même niveau, ce qui est également particulièrement pratique pour les invités ou pour ceux qui souhaitent un espace de couchage facilement accessible. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage principale, avec deux chambres à coucher avec salle de bains, deux autres chambres à coucher et une autre salle de bains. L'emplacement est un autre point fort : plongé dans la tranquillité des collines au sud d'Imola, mais stratégiquement relié à Bologne, à son aéroport international et à la Riviera Adriatique, que l'on peut rejoindre en moins d'une heure. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée de grand confort, mais aussi une maison capable d'accueillir, de représenter et de créer des relations, à travers des espaces authentiquement conçus pour être partagés.

Dans l'un des quartiers les plus charmants des contreforts de Bologne, nichée dans un écrin de verdure mais à quelques minutes seulement de toutes les commodités principales, se dresse cette splendide villa d'environ 650 m², déjà divisée en trois logements prestigieux, agrémentée d'une élégante dépendance. La propriété est entourée d’un magnifique jardin d’environ 2 560 m², soigné dans les moindres détails, qui offre une atmosphère d’intimité et de tranquillité absolues. La superbe piscine vient compléter un espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité. La villa s’étend sur trois étages hors sol, chacun d’environ 140 m². Chaque appartement offre des pièces spacieuses et lumineuses, avec trois ou quatre chambres et trois salles de bains, garantissant confort, fonctionnalité et une grande qualité de vie. La dépendance abrite un salon raffiné doté de grandes baies vitrées s’ouvrant directement sur le jardin, créant ainsi une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une résidence au charme indéniable, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif sans renoncer à la commodité d’un emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités et du centre-ville.

Castel San Pietro Terme (BO) 650 m² - Villa jumelée - Piscine - Parc Nichée au pied des collines entre Castel San Pietro et Varignana, à quelques minutes de San Lazzaro, cette prestigieuse propriété bénéficie d'un emplacement panoramique et isolé, entourée d'une nature luxuriante et d'une atmosphère paisible en toute saison. Sa proximité avec la Via Emilia et l'autoroute garantit un accès rapide à l'aéroport de Bologne et à la Riviera adriatique, dans une région réputée pour ses excellents vins autochtones. La propriété comprend de charmants bâtiments en pierre : une villa principale finement rénovée sur quatre niveaux, une maison jumelée et des dépendances. Lensemble est niché au cur dun grand parc boisé et bien entretenu, agrémenté dune vaste piscine entourée de verdure et despaces extérieurs propices à la détente et à lintimité. La villa, dotée d'un double accès et d'une terrasse panoramique caractéristique sur le toit, allie des matériaux de qualité, un mobilier sur mesure et une position dominante offrant des vues imprenables. Ce bâtiment mitoyen comprend deux unités d'habitation, chacune sur deux niveaux : l'espace de vie se trouve au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur abrite deux chambres confortables. Cette propriété représente une solution idéale, à la fois comme résidence privée exclusive et comme établissement hôtelier haut de gamme, pour ceux qui souhaitent un cadre naturel de grande qualité sans sacrifier la commodité des transports.(Document non contractuel)

À Castello d'Argile, cette villa individuelle, construite en 2005 et conçue par l'architecte Corrado Scagliarini, s'intègre harmonieusement au paysage, instaurant un dialogue constant entre architecture et nature. Répartie sur deux niveaux et entourée d'un parc privé d'environ 18 000 mètres carrés, la maison se distingue par son plan horizontal, ses larges surfaces vitrées et une forte cohérence des matériaux, où la brique apparente, le bois et le fer définissent des espaces lumineux et authentiques. Le séjour, en double hauteur, est le cœur de la demeure, organisé autour d'une cheminée centrale qui structure les espaces de manière naturelle. L'étage supérieur surplombe le séjour, assurant une continuité visuelle qui amplifie la perception des volumes. Les chambres s'ouvrent sur la verdure et sont bordées d'un jardin suspendu, permettant de profiter de la nature même aux étages supérieurs. À l'extérieur, le portique, la piscine et le lac privé complètent un ensemble structuré et harmonieux. La propriété comprend également une maison d'amis et quatre garages.

Située dans un emplacement stratégique et discret au cœur du centre historique, cette prestigieuse villa se distingue par son extraordinaire valeur architecturale, où élégance, histoire et prestige coexistent en parfaite harmonie. Répartie sur quatre niveaux, la propriété est desservie par un ascenseur intérieur et extérieur, assurant une circulation fluide entre toutes les pièces. Deux entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, renforcent encore sa fonctionnalité et son caractère exclusif. Le rez-de-chaussée conserve des éléments d'une grande valeur, tels que des plafonds ornés de fresques, des voûtes historiques, des poutres apparentes, des parquets et des arcades palladiennes. La remarquable salle de réunion, caractérisée par son impressionnante hauteur sous plafond, ses plafonds voûtés et ses finitions raffinées, est particulièrement remarquable. À l'étage, d'élégants salons de réception alternent avec des espaces de travail lumineux, modulables et parfaitement agencés. Véritable rareté au cœur de Bologne, ce parc privé d'environ 3 000 mètres carrés est une oasis de verdure exclusive qui abrite également un charmant jardin suspendu surplombant les toits de la ville. Une propriété unique alliant prestige architectural, fonctionnalité contemporaine et espaces verts privés exceptionnels, en plein cœur de Bologne.

Bologne - San Ruffillo Adicenze - Via Novaro Villa Individuelle - 850 m2 - Divisible - Balcons - Garage Dans un contexte de contrefort plein de verdure et bien desservi, à quelques pas du centre de Toniolo, une villa en pierre complètement indépendante avec vue est à vendre, développée sur quatre étages dont un souterrain. À l'intérieur, il nécessite une rénovation qui permet une nouvelle répartition des espaces, se prêtant également à la division en plusieurs unités résidentielles. Au sous-sol se trouve un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures. La connexion entre les différents étages s'effectue non seulement par un escalier intérieur, mais également par un ascenseur. Le bâtiment est entouré extérieurement d'un jardin exclusif d'environ 400 m2. L'emplacement de la propriété est intéressant car il permet de profiter des paysages et des espaces naturels qu'offrent les collines bolognaises, sans renoncer au confort du centre de Bologne, accessible en quelques minutes. (Document non engageant à des fins contractuelles)

Dans le cœur le plus prestigieux et reconnaissable de Bologne, nous proposons à la vente un bâtiment entier en skyland situé via d’Azeglio, sur une place piétonne exclusive, à quelques pas de la Piazza Maggiore et des Deux Tours.Une propriété unique, conçue pour ceux qui ne cherchent pas un bien... mais un symbole de représentation dans le plus authentique centre historique italien.UN POSTE QUI N’A PAS BESOIN D’ÊTRE PRÉSENTÉDes vues extraordinaires et un contexte emblématique :Piazza MaggioreBasilique San PetronioLes Deux ToursBolognePaquetsUne adresse qui parle d’elle-même : la visibilité, le prestige et la centralité absolue.LE PALAISBâtiment historique complet depuis le rez-de-chausséeStructure à restaurer complètementLiberté maximale de transformation et d’améliorationPossibilité de se diviser en plusieurs unités immobilièresBalcon et terrasse aux étages supérieurs offrant une vue unique sur les toits, les églises et les monuments emblématiques de la villeUn élément rare : la vue directe sur la Piazza Maggiore et la silhouette historique de BologneUN INVESTISSEMENT POUR QUELQUES-UNSCette propriété est idéale pour :HÔTEL DE LUXE / HÔTEL BOUTIQUEUne structure emblématique au cœur de la ville la plus touristique et culturelle d’Italie.HÔTEL ÉTUDIANT HAUT DE GAMME / VIEConcevoir des résidences pour étudiants internationaux et managers.BED & BREAKFAST / HOSPITALITÉ CHARMANTEUne expérience authentique au cœur médiéval de Bologne.BUREAU DE REPRÉSENTATION / SIÈGE PRESTIGIEUXPour les marques internationales qui souhaitent une présence iconique en Italie.RÉSIDENCE DE REPRÉSENTANT PRIVÉUn foyer unique pour une famille qui souhaite vivre dans l’histoire.UN PLUS TRÈS RARE DANS LE CENTRE HISTORIQUEPossibilité d’évaluer la transformation du rez-de-chaussée en garage privé (environ 50 mètres carrés) : un avantage stratégique presque impossible à trouver dans cette zone.LA VRAIE VALEURVous n’achetez pas un bien immobilier.Vous acquérez :- une adresse emblématique- visibilité internationale- un fragment d’histoire urbaine- un projet potentiel avec un rendement très élevéOPPORTUNITÉ RÉSERVÉENégociation strictement confidentielle.Réservé aux investisseurs, aux groupes hôteliers, aux marques internationales et aux opérateurs haut de gamme.Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien emblématique, capable de combiner prestige, visibilité et potentiel de développement dans l’un des lieux les plus recherchés d’Italie.Une opportunité unique au cœur de Bologne.Appelez le +39 051.042.0058Les photos sont des exemples et ne représentent pas l’état réel de la propriété. Points forts de la propriété : - Palais Cielo-Terra - grandes tailles - Piazza MaggiorePensez-vous vendre ou louer une maison ?Avec RockAgent, vous pouvez vendre ou louer votre bien en garantissant un service d’excellence, garanti par des agents immobiliers sélectionnés, soutenus par une équipe technique, marketing et juridique de haut niveau. Visitez le site RockAgent.it et bénéficiez d’une évaluation gratuite de votre bien.

Niché dans les collines pittoresques entre Bologne et Modène, ce domaine prestigieux est situé à une altitude d’environ 400 mètres, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante.La propriété comprend deux bâtiments historiques, entièrement restaurés en 2019 grâce à une rénovation méticuleuse qui allie le charme de l’architecture d’origine à des éléments contemporains tels que de vastes murs en verre, d’élégants escaliers en fer et en bois, des finitions haut de gamme, un renforcement sismique et des panneaux solaires.Situé dans un environnement naturel paisible et privé, le domaine comprend des terrasses panoramiques, un jardin magnifiquement aménagé et environ 5 hectares (12 acres) de terrain privé. Son agencement flexible la rend idéale à la fois en tant que résidence privée de luxe et en tant qu’entreprise hôtelière haut de gamme, avec six appartements entièrement meublés et une infrastructure en place pour un restaurant moderne et entièrement équipé.Le domaine se compose de deux bâtiments principaux :Le premier bâtiment comprend six appartements de luxe, entièrement meublés avec des pièces de design - parfaits pour l’hébergement des invités ou l’hôtellerie de charme.Le deuxième bâtiment s’étend sur trois niveaux :Rez-de-chaussée : un espace de vie spacieux et ouvert avec des baies vitrées qui se connectent parfaitement à l’extérieur, une cuisine moderne, deux salles de bains et un appartement séparé pour le personnel avec salon, cuisine, chambre et salle de bains.Premier étage : un espace de vie saisissant avec des plafonds voûtés et des poutres apparentes, de grandes fenêtres panoramiques, deux chambres, deux salles de bains et un coin bureau.Niveau inférieur : un grand espace de stockage.De plus, la propriété comprend deux ruines (environ 210 m² et 60 m²) qui peuvent être restaurées pour agrandir davantage le domaine, et il y a aussi la possibilité d’installer facilement une piscine (comme le montrent les rendus disponibles).Caractéristiques avancées et confort :Système de vidéosurveillance avec capteurs de mouvementSystème central par satelliteSystème de chauffage par pompe à chaleurSystème d’aspirateur central mural intégréPuits d’eau privéEmplacement privilégié :Située à Zocca, dans une position unique et élevée dans les Apennins bolognais/modènes, la propriété offre une intimité et une sérénité absolues, tout en étant à seulement 30 minutes en voiture de Bologne et de son aéroport international, offrant à la fois isolement et accessibilité.

Au cœur du centre historique de Ravenne, dominant l'une des places les plus emblématiques, se dresse cet élégant édifice historique, un exemple raffiné d'architecture baroque du XVIIIe siècle. Bâtiment d'une élégance exceptionnelle, il allie art et mémoire dans un subtil équilibre entre charme ancien et prestige contemporain. Abritant actuellement une banque, l'immeuble s'étend sur cinq niveaux, desservis par deux cages d'escalier et un ascenseur. L'escalier monumental, avec ses larges rampes et ses balustrades sculptées, crée une toile de fond imposante qui reflète la grandeur de l'époque baroque. Au rez-de-chaussée, la lumière filtre à travers une verrière, illuminant la colonnade menant aux bureaux de direction. Les étages principaux abritent des appartements d'apparat, des bureaux et une salle de conférence, agrémentés de finitions et de détails d'époque. Les étages supérieurs, lumineux et polyvalents, se prêtent à de multiples usages : bureaux prestigieux, hôtel de charme, résidence privée ou siège d'une institution. Le sous-sol abrite les locaux techniques et l'ancien coffre-fort. Du haut de la tour panoramique, on peut admirer une vue à 360° sur les toits, les clochers et les monuments byzantins qui font de Ravenne, ville d'art et de culture inscrite sur la Liste du Patrimoine Mondial de l'UNESCO, un lieu unique au monde.

Cet élégant bâtiment de prestige se dresse dans le centre historique de Ravenne, alliant style, fonctionnalité et innovation. Le design moderne, qui allie harmonieusement éléments historiques et contemporains, met en valeur une architecture singulière et des matériaux haut de gamme. Les finitions en marbre et en résine confèrent aux espaces une élégance sobre et professionnelle, idéale pour des bureaux de direction ou des sièges sociaux. Dotée d'équipements technologiques de pointe récemment mis à jour, la propriété est en excellent état et prête à être occupée. Les fenêtres à double vitrage en aluminium assurent un confort thermique et acoustique optimal, tandis que le chauffage et la climatisation indépendants, réglables dans chaque pièce, garantissent confort et bien-être. Réparti sur cinq étages et couvrant environ 3 000 mètres carrés, l'immeuble propose des espaces de bureaux spacieux, lumineux et modulables, facilement divisibles en plusieurs unités. Le sous-sol abrite un garage de 15 places, un atout précieux en plein cœur du centre historique. Des ascenseurs pneumatiques ultramodernes desservent rapidement tous les niveaux. Son emplacement, l'un des plus stratégiques de Ravenne, garantit la proximité des services, des activités commerciales et des principaux réseaux de transport.

À Ravenne, à proximité immédiate du centre historique et derrière Sant'Apollinare Nuovo, cette villa d'architecte est nichée dans un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'agitation de la ville. Répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par son identité architecturale, ses volumes généreux et la qualité de sa lumière naturelle. La rénovation, réalisée par l'architecte Romoli, a conféré à la résidence une personnalité unique, sublimée par des matériaux naturels et des finitions soignées. Le premier étage constitue le cœur de la maison. Ici, le vaste espace de vie décloisonné réunissant salon, salle à manger et cuisine crée une atmosphère fluide et conviviale. La baie vitrée offre des vues sur la verdure et sur Sant'Apollinare, apportant à la maison une perspective rare et profondément liée à Ravenne. Au rez-de-chaussée, l'entrée à triple accès dessert des espaces polyvalents, comprenant une zone invités et un bureau indépendant. Le jardin, intime et paisible, est agrémenté d'un portique qui prolonge les espaces de vie extérieurs et crée une continuité naturelle avec la maison. Le deuxième étage complète la villa avec des galeries ouvertes sur le séjour, accentuant la verticalité des volumes, ainsi qu'un espace bureau avec chambre, une salle de bains et une terrasse panoramique sur le toit.

Bologne - Côte 277 m² - Construction neuve - Villa - Ascenseur intérieur - Jardin - Terrasses - Garage Via Andrea Costa. Dans un cadre intime et protégé, au sein d'une cour privée garantissant calme et tranquillité, nous vous proposons une villa neuve d'environ 277 m² répartis sur deux niveaux. Accessible à tous et équipée d'un ascenseur intérieur, la propriété dispose de deux entrées : l'une par le garage et l'autre par le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec kitchenette, un garage double, une salle de bains avec fenêtre, des pièces de service et un jardin privatif d'environ 345 m². L'étage supérieur comprend trois chambres doubles, deux salles de bains avec fenêtres et deux terrasses, dont une avec jardin sur le toit. Construite selon les normes d'efficacité énergétique les plus modernes, la propriété offre des équipements de pointe, des finitions haut de gamme aux choix à la fois simples et raffinés, des panneaux photovoltaïques et un classement énergétique A. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent confort, indépendance et un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Deux autres villas neuves sont disponibles au sein du même complexe. (Document non contractuel)

Bologne - Côte 227 m² - Construction neuve - Villa - Ascenseur intérieur - Jardin - Terrasses - Garage Via Andrea Costa. Dans un cadre intime et protégé, au sein d'une cour privée garantissant calme et tranquillité, nous vous proposons une villa neuve d'environ 227 m² répartis sur deux niveaux. Accessible à tous et équipée d'un ascenseur intérieur, la propriété dispose de deux entrées : l'une par le garage et l'autre par le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec kitchenette, un garage double, une salle de bains avec fenêtre, des pièces de service et un jardin privatif d'environ 161 m². L'étage supérieur comprend trois chambres doubles, deux salles de bains avec fenêtres et deux terrasses, dont une avec jardin sur le toit. Construite selon les normes d'efficacité énergétique les plus modernes, la propriété offre des équipements de pointe, des finitions haut de gamme aux choix à la fois simples et raffinés, des panneaux photovoltaïques et un classement énergétique A. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent confort, indépendance et un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Deux autres villas neuves sont disponibles au sein du même complexe. (Document non contractuel)

Dans un cadre de grand charme, Palazzo Borsari se distingue comme une résidence d'une rare élégance, où l'architecture historique rencontre le confort et les performances de l'habitat contemporain. L'édifice a fait l'objet d'une restauration complète, menée avec rigueur et attention, portant sur la structure, les installations techniques et les finitions, pour un résultat harmonieux et d'un très haut niveau. La rénovation a inclus un important renforcement parasismique ainsi que l'intégration d'équipements de dernière génération, garantissant des standards élevés en termes de sécurité, d'efficacité et de qualité de vie. Il en résulte une propriété solide et technologiquement avancée, offrant un cadre de vie raffiné, sans compromis. Actuellement divisé en quatre appartements indépendants, Palazzo Borsari se prête aussi bien à une résidence plurifamiliale de prestige qu'à un investissement de valeur, chaque unité conservant sa propre identité au sein d'un ensemble cohérent et élégant.

Au cœur de la campagne de Forlì, nichée dans un parc privé aux arbres centenaires, se dresse une demeure d'époque au charme intemporel, faisant partie du patrimoine des anciennes demeures nobles locales. La villa principale, d'environ 890 mètres carrés, a conservé son caractère historique, avec ses hauts plafonds, ses matériaux d'origine et une pièce ornée de fresques. Elle se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert le salon, la bibliothèque du sénateur Alessandro Schiavi, la salle à manger et la cuisine aux poutres apparentes et au sols originaux du XVIIIᵉ siècle . L'aile droite abrite deux chambres et des pièces de service, dont des caves et un bûcher. L'étage supérieur accueille les chambres, composées de trois chambres et de deux salles de bains donnant sur le parc. Partiellement rénovée dans les années 1980, la propriété nécessite aujourd'hui une restauration. Elle comprend une maison d'hôtes indépendante de deux étages, récemment rénovée pour optimiser son efficacité énergétique et équipée d'un système photovoltaïque. À quelques minutes de Forlì et à proximité de Ravenne et de la Riviera Romagnola, la villa allie tranquillité, prestige et potentiel pour une utilisation résidentielle ou hôtelière de charme.

Un domaine viticole historique avec agritourisme dans les collines de Brisighella Situé sur les premières collines de Brisighella, entouré de ses propres vignes et dominant la vallée de Lamone, ce domaine historique réunit un agritourisme restauré, une résidence privée et un chai en activité, au cœur d'un paysage profondément ancré dans l'identité du territoire. La propriété s'étend sur environ 560 m² de surface totale, comprenant le bâtiment principal et ses annexes, et se situe au sein de 7 hectares de terres en propriété et en location, caractérisées par des vignes, des arbres fruitiers et des vues dégagées sur les collines environnantes. Les espaces extérieurs et les zones de convivialité permettent un mode de vie où se mêlent harmonieusement intérieur et extérieur, où l'on peut passer des soirées à contempler les vignes, un verre de vin produit sur le domaine à la main. Le bâtiment principal Le complexe, construit à partir du XIIIe siècle autour de l'église San Nicola, a été soigneusement restauré au fil du temps et abrite aujourd'hui une résidence privée et un agritourisme. Le bâtiment principal mesure environ 498 m² et comprend un appartement privé et des espaces de réception. L'équilibre entre tradition et modernité est une caractéristique essentielle des intérieurs : tandis que l'architecture extérieure conserve son identité historique, les espaces intérieurs ont été réinterprétés dans un esprit plus contemporain, créant un contraste subtil qui met en valeur les deux éléments sans altérer l'authenticité du lieu. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée abrite la résidence privée et une partie des espaces d'accueil, organisés selon une disposition claire et fonctionnelle. L'entrée principale pour les invités donne sur un hall d'entrée commun. En face, se trouve l'ancienne église désacralisée, aujourd'hui aménagée en salle à manger et salle de petit-déjeuner principale, qui bénéficie également d'un accès extérieur indépendant. La sacristie attenante sert d'espace de service pour les activités culinaires et communique directement avec la cuisine de la résidence privée. À droite du hall d'entrée, près de la buanderie de la résidence privée, se trouve l'appartement indépendant pour les invités. Ce logement dispose d'une entrée extérieure séparée et se compose d'un séjour/salle à manger avec kitchenette, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. L'appartement privé possède sa propre entrée indépendante et s'ouvre sur un séjour. D'un côté, un espace de vie supplémentaire sert actuellement de bureau, tandis que de l'autre, la cuisine et la salle à manger avec cheminée communiquent directement avec l'ancienne sacristie. L'appartement privé comprend également une buanderie, accessible par le hall d'entrée commun du B&B, et bénéficie d'une cave privative située au sous-sol. Premier étage : Le premier étage est divisé entre l'appartement privé et les chambres d'hôtes, assurant une séparation fonctionnelle claire entre les deux espaces. L'appartement privé, accessible par un escalier reliant le salon à la chambre, s'ouvre sur une pièce spacieuse et multifonctionnelle qui dessert la chambre principale avec salle de bains privative, créant ainsi un espace de vie plus intime et indépendant. Côté chambres d'hôtes, l'accès se fait par le hall d'entrée, d'où quelques marches mènent à l'étage. On y trouve un espace de vie avec salle de bains commun aux hôtes, qui s'ouvre ensuite sur les chambres. De là, deux chambres doubles séparées, chacune avec sa propre salle de bains. Depuis le séjour commun, un magnifique escalier métallique mène à une mezzanine abritant une bibliothèque spacieuse, conçue comme un espace calme et accueillant où les hôtes peuvent lire et se détendre. La restauration et la modernisation de la propriété se sont déroulées en deux phases distinctes : les espaces d’accueil ont été achevés en 2014, suivis de la résidence privée en 2016. L’intervention structurelle a porté sur le renforcement des fondations, la mise en place de poutres de rive périphériques et de fondations ventilées, garantissant ainsi la stabilité et la durabilité de l’ensemble, tout en préservant le caractère originel des bâtiments. L'Annexe La propriété comprend également une dépendance de 62 m², aménagée en un charmant studio indépendant avec séjour équipé d'une kitchenette, chambre et salle de bains. Le Caisson de Vin L'un des atouts majeurs du domaine est son chai souterrain, construit en 2019. Conçu pour préserver la beauté du paysage environnant et maintenir des conditions naturelles de température et d'humidité tout au long de l'année, le chai se compose d'une cave souterraine de 112 m² et d'un espace supplémentaire de 43 m² actuellement dédié aux dégustations et à l'accueil des visiteurs, incluant une salle de bains. L'agencement comprend une zone de production, un chai à barriques et des locaux techniques, offrant la possibilité de poursuivre ou de développer une production de vin sous une marque dédiée, avec une capacité estimée à 15 000 bouteilles par an. La propriété est alimentée en eau courante et par un puits phréatique, garantissant un approvisionnement fiable. La maison est entièrement électrique, sans raccordement au gaz, et dispose d'un chauffage au sol ainsi que de la climatisation dans les chambres. Il n'y a actuellement pas de système photovoltaïque installé, mais il est possible d'en installer un, sous réserve des autorisations nécessaires. Parmi les autres équipements, on trouve un système d'alarme, un système d'irrigation, des fenêtres à double vitrage en bois et des volets traditionnels. Le domaine La propriété s'étend sur environ 2 hectares de terres privées, auxquels s'ajoutent 5 hectares loués, principalement consacrés aux vignes et aux terres agricoles. La composition du sol, la proximité de la rivière Lamone et les variations de température naturelles offrent des conditions optimales pour la viticulture. Les vignes sont plantées de cépages locaux tels que le Sangiovese, le Trebbiano et l'Albana, ainsi que de Chenin Blanc en petite quantité sur certaines parcelles. Les espaces extérieurs sont conçus pour être vécus et appréciés, s'ouvrant sur le paysage environnant et favorisant une transition fluide entre les vignes et les espaces de vie. La configuration du terrain se prête à l'organisation de rassemblements informels au cœur des vignes, qu'il s'agisse de simples pique-niques ou de repas en plein air plus structurés, offrant ainsi la possibilité de profiter du domaine au coucher du soleil, immergé dans le vignoble et la nature environnante. Le terrain comprend également des arbres fruitiers et un potager, renforçant ainsi le lien fort qui unit la propriété à un mode de vie rural authentique et autosuffisant. Une piscine hors-sol amovible (12 x 3,5 mètres) est située devant le vignoble. Situation géographique Le domaine se situe sur les premières collines de Brisighella, un ancien village médiéval thermal niché dans la vallée de Lamone, entre Florence et Ravenne. Classé parmi les plus beaux villages d’Italie et récompensé par des distinctions telles que la Bandiera Arancione du Touring Club, Brisighella offre un équilibre rare entre authenticité, qualité de vie et accessibilité. Le village se caractérise par sa silhouette distinctive de trois pitons rocheux (la Rocca Manfrediana, le Sanctuaire de Monticino et la Tour de l’Horloge), qui façonnent un paysage profondément ancré dans son histoire. L’atmosphère y est paisible et authentique, où les chemins de pierre, l’architecture historique et les collines cultivées créent un cadre préservé, loin de toute mise en scène. La région est fortement imprégnée de son identité œnogastronomique, l’huile d’olive, le vin et les produits du terroir faisant partie intégrante du quotidien. La campagne environnante, avec ses vignobles et ses sentiers de randonnée, offre un paysage à découvrir en toute saison, à un rythme plus ou moins soutenu. Le domaine se situe à quelques pas du centre du village, tandis que la gare toute proche offre des liaisons directes, notamment vers Florence, ce qui représente un atout pratique et un investissement rentable à long terme pour l'hôtellerie-restauration. Classe énergétique : commandée Pourquoi acheter ? Cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir un domaine entièrement intégré où l'hospitalité, l'intimité et la production viticole coexistent harmonieusement. La présence d'un agritourisme établi, de vignes et d'une cave souterraine entièrement équipée permet de poursuivre ou de développer un projet viticole et hôtelier. Des activités telles que dégustations, cours de cuisine, cueillette et dîners intimistes s'intègrent naturellement au caractère du domaine. Parallèlement, la configuration des bâtiments offre une grande flexibilité, permettant de maintenir une séparation nette entre espaces privés et espaces réservés aux hôtes, ou de transformer la propriété en une résidence entièrement privée sans travaux importants. Situé à proximité de Brisighella, ce domaine bénéficie d'une forte identité œnogastronomique, d'un potentiel de production et d'un attrait tout au long de l'année. C'est un lieu de vie exceptionnel, un investissement à long terme capable de générer un cadre de vie privilégié et des revenus stables. Distances Borgo le plus proche avec services: 1,3 km Hôpital : 12,6 km Faenza: 13 km Imola: 26,2 km Césène: 46,6 km Ravenne: 52,2 km Aéroport de Bologne: 70,5 km Bologne: 72 km Rimini: 83,5 km Saint-Marin: 91,6 km Florence: 92,8 km Aéroport de Florence: 103 km

Niché dans les collines qui entourent le village médiéval de Brisighella, ce domaine agricole de 34 hectares allie nature, tradition et potentiel de croissance. La propriété comprend environ 17 hectares de vignes plantées de Sangiovese, Merlot, Trebbiano et Cabernet Sauvignon, plus de 2 hectares d'oliviers comptant environ 1 000 arbres, et plus de 11 hectares de terres arables. Des pâturages et des zones boisées complètent ce paysage authentique et harmonieux, idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre rural de qualité. Le domaine comprend trois ensembles de bâtiments : un déjà rénové et deux en cours de rénovation, offrant un vaste espace idéal pour l'accueil, l'organisation d'événements ou de dégustations. La propriété inclut également un grand bâtiment rural, actuellement utilisé comme entrepôt de matériel. L'entreprise est gérée selon des critères de certification biologique, gage de durabilité et de respect de l'environnement. Située dans un cadre paisible et facilement accessible, la propriété se trouve à proximité de Florence, Bologne et Ravenne, et à moins d'une heure de la côte. Une opportunité rare d'investir dans le secteur viticole ou touristique au sein d'un environnement naturel enchanteur.

Arquà Polesine- Rovigo : Villa exclusive du XVIe siècle d'environ 1 100 mètres carrés, immergée dans un parc séculaire d'environ 1,3 hectares avec jardin, vignoble et grands arbres. La propriété comprend une dépendance indépendante de 270 m2, deux garages, une piscine avec vestiaires et services, un court de tennis en gazon synthétique et un terrain de boules. La résidence, répartie sur trois niveaux, se distingue par ses entrées élégantes avec double escalier, ses fresques et ses finitions raffinées, résultat d'une restauration soignée dans les années 1990 qui a préservé son caractère historique et le charme de la Renaissance. Sa situation stratégique permet d'accéder facilement à des villes d'art telles que Venise, Ferrare et Bologne, toutes reliées par des aéroports internationaux. Située à seulement quelques minutes de Rovigo, cette propriété bénéficie d'un accès pratique et privé au Canal Bianco. Une occasion unique de vivre dans un patrimoine historique, entre nature et luxe raffiné.

À quelques minutes seulement du centre de Bologne, ce prestigieux domaine s'étend sur environ 7 hectares de parc privé, alliant intimité, grandeur et espaces de grande qualité. La propriété comprend trois villas d'une superficie totale d'environ 1 600 m² : deux résidences principales et un troisième bâtiment divisé en deux appartements indépendants, idéal pour les invités, le personnel ou les entreprises du secteur de l'hôtellerie. Ce parc impeccablement entretenu et irrigué comprend une piscine chauffée, un court de tennis, un terrain multisports pour le basketball, le football et le volleyball, un terrain de pétanque, ainsi qu'une écurie avec deux boxes et un vignoble. L'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, avec le centre historique, l'aéroport et les grands axes routiers facilement accessibles. Une propriété d'une rare perfection, idéale comme résidence privée de prestige, bureau de représentation ou établissement hôtelier haut de gamme.

Prestigieuse villa d'environ 600 m² à Sasso Marconi, bénéficiant d'une situation dominante et répartie sur trois niveaux. La villa est entourée d'un parc privé de près de 13 hectares, agrémenté d'une piscine, d'un court de tennis et offrant une variété d'espaces, des vastes panoramas aux zones plus intimes et privées, grâce au relief accidenté. La propriété comprend une maison d'amis de 100 m² avec accès exclusif et un grand garage d'environ 700 m², offrant des espaces annexes très pratiques. Le quartier de Sasso Marconi est réputé pour son parfait équilibre entre la tranquillité des collines environnantes et la proximité des commodités de Bologne. Vous y profiterez d'une qualité de vie exceptionnelle, entre paysages pittoresques, sentiers de randonnée et cadre résidentiel prestigieux. Sa proximité avec Bologne et les principaux axes de transport fait de cette villa le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, en pleine nature tout en restant bien connectés à la ville.

Domaine historique avec maisons d'hôtes dans les collines de Bologne Occupant l'un des sites les plus élevés et pittoresques des collines bolonaises, ce domaine historique allie des siècles d'histoire, une remarquable flexibilité et des vues imprenables sur la campagne environnante. Date initiale : XVe siècle. La propriété s'étend sur environ 570 m² et comprend quatre bâtiments indépendants au sein d'un parc privé d'environ 3,8 hectares, incluant jardins paysagers, prairies et bois. Ce qui distingue ce domaine, c'est non seulement son caractère historique, mais aussi la polyvalence de sa configuration : la combinaison d'une vaste demeure principale, de deux appartements d'hôtes indépendants et d'une dépendance offre une propriété adaptable à une grande variété de modes de vie et de projets, d'une résidence familiale privée à un projet hôtelier ou une maison multigénérationnelle. Malgré son cadre résolument rural, le domaine reste étonnamment bien desservi, à proximité du centre-ville de Bologne et de l'aéroport international. Bâtiment principal La demeure principale constitue le cœur historique du domaine. Elle se déploie sur plusieurs niveaux épousant les courbes naturelles du flanc de la colline, loin d'un plan conventionnel. Cette demeure possède un caractère unique, où espaces de réception, chambres privées et zones de détente se répartissent harmonieusement. S'étendant sur environ 340 m², la villa allie le charme d'une maison de campagne historique au confort d'une habitation moderne, offrant un agencement idéal pour la vie de famille, les réceptions et les longs séjours. Rez-de-chaussée : Le niveau d'entrée est dédié aux pièces de vie principales de la villa. Un vaste salon et une salle à manger formelle constituent les espaces de réception principaux, empreints d'histoire et d'harmonie des proportions. Ce niveau comprend également une cuisine dînatoire entièrement équipée, conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Un salon TV séparé offre un cadre plus informel, tandis qu'une salle d'eau complète ce niveau. Rez-de-jardin : Le premier niveau inférieur abrite un spacieux second salon, créant un espace supplémentaire pour la détente et le quotidien. Un bureau attenant renforce la polyvalence de cet étage, le rendant aussi bien adapté au télétravail, à la lecture ou à des activités quotidiennes plus calmes. À ce même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un dressing et un couloir de liaison. Deuxième sous-sol : Le niveau inférieur de la villa abrite une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains. À l'écart des pièces de vie principales, cet espace offre une plus grande indépendance et une intimité accrue, ce qui le rend particulièrement adapté aux invités ou aux membres de la famille. Les annexes : Deux annexes indépendantes complètent la villa principale. L'une d'elles a été créée par la reconstruction complète des anciennes écuries du domaine. Cette intervention a permis de préserver et de mettre en valeur plusieurs éléments architecturaux d'origine, notamment les treillis en terre cuite caractéristiques, un élément traditionnel de l'architecture rurale qui confère aux bâtiments une forte identité et un lien avec l'histoire du domaine. Aujourd'hui, l'une des annexes offre un hébergement entièrement indépendant, offrant une grande flexibilité pour accueillir des invités, des membres de la famille, du personnel ou pour des activités liées à l'hôtellerie, tout en restant parfaitement intégrée au domaine. La connectivité est assurée par une connexion internet sans fil haut débit EOLO, complétée par la téléphonie GSM, un interphone et une infrastructure de communication moderne. Parmi les autres équipements techniques, on trouve une fosse septique et des fenêtres à double vitrage dans tous les logements. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 3,8 hectares de terrain privé, créant un cadre naturel alliant espaces paysagers, prairies et bois matures. Pour les acquéreurs souhaitant acquérir davantage de terrain, la propriété comprend également des parcelles voisines non incluses dans la vente actuelle, mais pouvant être achetées séparément, offrant ainsi la possibilité d'étendre le domaine à environ 15 hectares au total. Ceci représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent renforcer l'intimité de la propriété, entreprendre des projets agricoles ou consolider le paysage environnant sous une seule propriété. Situation géographique Niché sur les hauteurs de Sasso Marconi, le domaine bénéficie d'une situation privilégiée à environ 460 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques imprenables sur les collines bolonaises, depuis les environs de Sasso Marconi jusqu'à la vallée de la Valsamoggia et au-delà. Situé à environ 17 km au sud de Bologne, Sasso Marconi est souvent considéré comme la porte d'entrée des Apennins bolonais, occupant une position stratégique entre Bologne, Modène et Florence. Cette situation rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre naturel exceptionnel sans pour autant renoncer à l'accessibilité. La ville est étroitement liée à l'héritage de Guglielmo Marconi, dont les expériences pionnières en communication sans fil y ont été menées. Aujourd'hui, les visiteurs peuvent découvrir un réseau de sites liés à sa vie et à son œuvre, notamment le musée Marconi, la Villa Griffone et le Colle dei Celestini, où se sont déroulées certaines de ses premières expériences. Les environs offrent également un attrait certain aux amateurs de plein air. Plusieurs des itinéraires de randonnée les plus réputés de la région traversent Sasso Marconi, notamment la Via degli Dei, voie historique reliant Bologne à Florence à travers les Apennins, ainsi que la Via della Lana e della Seta et la Linea Gotica. La gastronomie locale, profondément ancrée dans la vie de la région, mêle les traditions culinaires de l'Émilie-Romagne aux produits des collines environnantes. Pâtes fraîches, charcuterie locale, crescentine et tigelle sont des incontournables, tandis que la région est également célèbre pour ses truffes blanches, un mets de choix que l'on célèbre en automne. Pour les résidents comme pour les visiteurs, le lieu offre une combinaison de paysages, de culture, de gastronomie et d'accessibilité de plus en plus rare à proximité de Bologne. Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 295,76 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 266,66 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 254,57 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui allient avec autant de succès charme historique, flexibilité d'exploitation et proximité d'une grande ville. Sa configuration est l'un de ses atouts majeurs : la présence d'une vaste villa principale, de deux annexes indépendantes et d'une dépendance offre des possibilités qui dépassent largement le cadre d'une habitation traditionnelle. Elle peut se prêter à un usage familial multigénérationnel, à un projet hôtelier, à une résidence privée ou à une combinaison de ces fonctions. Sa situation géographique renforce encore son attrait : nichée au cœur des paysages des collines bolonaises et des Apennins, la propriété reste à proximité de Bologne, offrant un équilibre entre accessibilité et tranquillité, un équilibre de plus en plus difficile à retrouver. Les dépendances existantes, le potentiel offert par la troisième annexe et la possibilité d’acquérir des terrains supplémentaires offrent de nombreuses perspectives d’aménagement et de personnalisation. Pour les acquéreurs en quête d’une propriété chargée d’histoire, modulable et offrant un fort potentiel à long terme, plutôt qu’une simple maison de campagne, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle. Distances Borgo le plus proche avec services: 8,5 km Aéroport de Bologne: 28,4 km Bologne: 29 km Modène: 57,3 km Imola: 73,6 km Ferrare: 76,9 km Reggio d'Émilie: 85,4 km Brisighella: 101 km Florence: 109 km Parme: 109 km Ravenne: 112 km Rimini : 150 km