ventes de maisons et villas de luxe Émilie-Romagne, Italie

Au sein du Golf Club de Bologne, l'un des clubs les plus prestigieux d'Italie, cette élégante partie de villa est nichée dans un environnement préservé, où la tranquillité du paysage et la qualité du cadre de vie définissent un art de vivre exclusif. Le club-house, véritable cœur de la vie du club, est facilement accessible à pied. La résidence se déploie sur deux niveaux, avec des espaces distribués de manière harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie ouverte sur la verdure, une cuisine, un hall d'entrée, une chambre et une salle de bains. L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit et accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Le jardin privé constitue un prolongement naturel des espaces intérieurs et s'intègre parfaitement au paysage verdoyant du golf. Une propriété conçue pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans un cadre unique, à seulement quelques minutes de Bologne, où sport, nature et qualité de vie se conjuguent en parfaite harmonie.

Dans l'un des quartiers les plus charmants des contreforts de Bologne, nichée dans un écrin de verdure mais à quelques minutes seulement de toutes les commodités principales, se dresse cette splendide villa d'environ 650 m², déjà divisée en trois logements prestigieux, agrémentée d'une élégante dépendance. La propriété est entourée d’un magnifique jardin d’environ 2 560 m², soigné dans les moindres détails, qui offre une atmosphère d’intimité et de tranquillité absolues. La superbe piscine vient compléter un espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité. La villa s’étend sur trois étages hors sol, chacun d’environ 140 m². Chaque appartement offre des pièces spacieuses et lumineuses, avec trois ou quatre chambres et trois salles de bains, garantissant confort, fonctionnalité et une grande qualité de vie. La dépendance abrite un salon raffiné doté de grandes baies vitrées s’ouvrant directement sur le jardin, créant ainsi une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une résidence au charme indéniable, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif sans renoncer à la commodité d’un emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités et du centre-ville.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter l'un des domaines italiens les plus prestigieux, la 'Tenuta Borgomasca', située dans la Val Trebbia (PC). Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.876.3 ou par e-mail à : piedmont@bhhspalazzoestate.com Borgomasca est une propriété composée d'une Villa du XVIIe siècle, de sept maisons de campagne (casali) et de bâtiments fonctionnels, entièrement rénovés et indépendants, le tout niché au cœur d'un parc privé de plus de 50 000 m². On peut accéder à la propriété par trois entrées différentes, dont l'une mène à la Villa principale à travers une élégante allée arborée. Le parc, conçu et pensé avec une attention extrême aux détails, est composé de plantes raffinées et de fleurs de toutes variétés. Au sein del ce parc se trouvent : * Une piscine à débordement * Un lac de baignade (laghetto balneabile) * Un court de tennis * Un terrain de football à 5 * Un terrain de pétanque / boules * Un hammam et une salle de sport La propriété est entièrement clôturée et équipée des systèmes de sécurité les plus avancés. BORGOMASCA, LA VILLA La Villa est un édifice du XVIIe siècle d'intérêt historique, rénové dans le respect des principes de la restauration conservatrice et de la mise en valeur historique. C'est un bâtiment souvent mentionné dans diverses publications pour sa valeur architecturale et ses lignes épurées. Elle se développe sur trois étages hors sol et un sous-sol. L'édifice, utilisé comme résidence individuelle et accessible via un grand porche, est composé de plusieurs salons ornés de fresques, de pièces de réception, d'un salon, d'un bureau, d'une bibliothèque, de chambres avec salle de bain privée, d'une cuisine entièrement équipée avec cheminée, d'une cave dotée d'une glacière historique et d'un ascenseur intérieur reliant les différents étages. Les systèmes de chauffage sont au sol, alimentés par une centrale thermique électrique, tandis qu'une unité de réfrigération assure la climatisation. La surface totale de la Villa est de 1 440 m² bruts. BORGOMASCA, LA VILLA - INTÉRIEURS Les intérieurs sont conçus et réalisés dans un style néoclassique. La Villa a été finement rénovée, conservant ses caractéristiques principales et récupérant les fresques d'origine sur les plafonds voûtés et les murs en maçonnerie des salons. D'autres parties ont été décorées ou peintes en utilisant des éléments stylistiques en harmonie avec les originaux. Les propriétaires ont accordé une attention toute particulière aux travaux de rénovation, qui ont été exécutés par des artisans locaux à l'aide de matériaux rigoureusement sélectionnés. Toutes les finitions sont de la plus haute qualité : sols en terre cuite ancienne, sols en marbre, parquet de chêne, fresques, décorations et boiseries sur les murs, tapis de course sur les escaliers et ornements sur les portes. BORGOMASCA, LES MAISONS DE CAMPAGNE Au sein de la propriété se trouvent 7 maisons de campagne, construites harmonieusement en suivant les caractéristiques traditionnelles de la région et en utilisant des matériaux locaux. Chaque maison de campagne a été entièrement rénovée, est indépendante et est dotée du confort maximal. La plupart des bâtiments se répartissent sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces de vie, avec salle à manger, salon, bureaux et sanitaires. Au premier étage, on trouve des suites avec salle de bain et de vastes chambres à coucher. Les parties extérieures des maisons de campagne sont agrémentées de porches et de pergolas. Il y a également un espace transformé en cuisine d'été avec un four à bois pour les pizzas et un barbecue. Les maisons de campagne sont toutes équipées de systèmes de chauffage et de refroidissement au sol, ainsi que de systèmes de traitement d'air (chaud/froid), de réseaux électriques entièrement rénovés et de systèmes d'alarme et de vidéosurveillance. Chaque maison de campagne possède une fonction spécifique en plus de sa vocation résidentielle : salle de cinéma et TV, salle de billard, salle de danse et de musique, salle de banquet. Les maisons de campagne présentent des finitions excellentes, telles que : sols en terre cuite faits à la main, murs en pierre apparente, briques de parement, plafonds avec poutres en bois et tuiles en terre cuite, toits avec charpente apparente. La surface totale des maisons de campagne est de 3 928 m² bruts. BORGOMASCA, LE PARC Le parc de la propriété s'étend sur 50 000 m². Il a été conçu et créé par une équipe d'architectes paysagistes, d'agronomes et de floriculteurs experts. On y trouve différents types de plantes, des arbres fruitiers, des fleurs et un grand lac artificiel construit selon les normes éco-responsables : il devient un vaste miroir d'eau apparemment continu, interrompu seulement par un ponton en bois qui le sépare de la piscine. Il y a également un petit embarcadère et une bordure faite de fleurs et d'arbustes. Le long du périmètre du parc se trouvent des espaces de détente avec des bancs en fer et de petites pergolas, tandis qu'une ligne de lanternes en cuivre jalonne le périmètre. Toutes les allées sont en gravier avec des bordures en fer et sont enrichies par de vastes et diverses parterres de différentes espèces. Dimensions de la piscine : 29m x 19m. Profondeur : jusqu'à 2,8m. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Le domaine se trouve au pied de la Val Trebbia, sur la commune de Gazzola, dans la province de Plaisance (Piacenza), à une heure de Milan. La Val Luretta, la Val Tidone et la Val Trebbia forment un territoire vallonné surnommé « la petite Toscane », où se trouvent des châteaux tels qu'Agazzano, Rivalta et la Rocca d'Olgisio, ainsi que des domaines viticoles de renom et d'importantes propriétés appréciées par les habitants et par un public international. Le domaine est facilement accessible en empruntant l'autoroute A1, sorties Castel San Giovanni ou Piacenza Sud, chacune à seulement 15 minutes. La ville historique de Plaisance se trouve à environ 20 km de la structure. Les autres villes principales à proximité sont Parme, Milan (90 km), Brescia (100 km), Gênes (150 km) et Bologne (150 km). Les aéroports de Linate et de Parme sont accessibles en moins d'une heure de route, tandis que ceux de Malpensa, Bergame, Vérone et Bologne sont à moins d'une heure et demie. Transfert en hélicoptère : Milan Linate / Borgomasca, 20 minutes. Le célèbre Croara Country Club (Golf) se trouve également à quelques minutes de la propriété. BORGOMASCA, NOTES HISTORIQUES Borgomasca se situe près de Gazzola, dans une région riche en histoire, carrefour de peuples et de cultures, connue pour avoir été le théâtre de la bataille de la Trebbia, affrontement célèbre entre Hannibal et les Romains. L'une des premières mentions de la zone remonte à 1462, dans l'inventaire patrimonial du comte Bartolomeo Scotti. En 1595, « la Bergamasca » semble être « pour moitié la propriété du comte Federico Scotti d'Agazzano, et pour l'autre moitié celle de Prospero Tedeschi ». À l'intérieur de la Villa, corps central du domaine, les murs sono décorés de peintures représentant des paysages, des scènes de chasse, des ruines et des édifices, et sur l'une d'elles, la Villa elle-même est reproduite. Dans le décor des voûtes, les motifs dominants incluent des trophées d'armes entre des cariatides et des volutes d'acanthe monochromes. Dans le médaillon central sont représentées des divinités de l'Olympe, parmi lesquelles on reconnaît Mercure. L'auteur de ces scènes pourrait être le même peintre qui travaillait à la Villa Giacometti à Gragnanino au cours des premières décennies des années 1800. En effet, l'une des pièces du bâtiment présente des représentations similaires. Si i décors du salon de Borgomasca et ceux de la Villa Giacometti étaient attribuables à la même personne, il s'agirait d'un artiste actif au début du siècle. Avis de non-responsabilité : les informations et les images reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis. DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

Sur les collines d'Imola, dans une position panoramique et réservée, cette élégante villa individuelle interprète une idée contemporaine de la vie, faite de confort, de convivialité et de temps de qualité. Plus qu'une simple résidence, la propriété a été conçue comme un lieu à vivre en toutes saisons : une maison capable d'offrir la sensation constante d'être en vacances, grâce à l'équilibre entre les espaces privés, les environnements dédiés au bien-être et les zones conçues pour accueillir la famille et les amis. Vendue entièrement meublée et habitable immédiatement (move-in ready), la villa s'étend sur plus de 400 mètres carrés et est entourée d'un jardin privé d'environ 1 800 mètres carrés avec une piscine panoramique, des vérandas couvertes, des espaces de détente, un coin barbecue et de vastes espaces dédiés à la vie en plein air. Pendant la saison chaude, la piscine et les espaces extérieurs deviennent le centre naturel de la maison : des environnements fluides et conviviaux où l'intérieur et l'extérieur dialoguent en permanence, créant une atmosphère à la fois détendue et raffinée. Pendant les mois les plus froids, le grand sous-sol dédié au bien-être et au divertissement transforme la villa en une authentique retraite domestique privée. Vous y trouverez un cinéma/salon, une salle de sport, un sauna, un espace bar et des pièces conçues pour recevoir des invités, partager des moments conviviaux ou simplement vivre dans le confort et l'intimité. La distribution intérieure permet également une gestion parfaite de la vie familiale, offrant des chambres spacieuses et bien séparées où chacun peut conserver sa propre dimension privée sans renoncer aux espaces communs. Le rez-de-chaussée abrite le séjour, la cuisine, la salle à manger et une chambre avec salle de bains sur le même niveau, ce qui est également particulièrement pratique pour les invités ou pour ceux qui souhaitent un espace de couchage facilement accessible. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage principale, avec deux chambres à coucher avec salle de bains, deux autres chambres à coucher et une autre salle de bains. L'emplacement est un autre point fort : plongé dans la tranquillité des collines au sud d'Imola, mais stratégiquement relié à Bologne, à son aéroport international et à la Riviera Adriatique, que l'on peut rejoindre en moins d'une heure. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée de grand confort, mais aussi une maison capable d'accueillir, de représenter et de créer des relations, à travers des espaces authentiquement conçus pour être partagés.

Dans le cœur authentique du centre historique de Castellarano, juste en face de l'église Santa Maria Assunta, s'ouvre une demeure qui sait accueillir et raconter des histoires. Un sky-land d'une rare élégance, finement rénové, où chaque détail parle de soin, d'harmonie et de beauté, avec un total de 421 mètres carrés qui se déploient naturellement sur plusieurs niveaux. Passé le seuil, le rez-de-chaussée enveloppe de la chaleur des pierres apparentes et des plafonds voûtés, créant une atmosphère intime et intemporelle. On y trouve un espace de vie raffiné et une chambre double, parfaits pour des moments calmes et douillets. En montant au premier étage, la maison s'ouvre dans toute sa luminosité : la salle de séjour, embellie par un plafond orné de fresques et une cheminée qui invite à ralentir, devient le cœur battant de la maison. La cuisine, spacieuse et conviviale, donne sur une splendide terrasse, espace idéal pour respirer le grand air et partager des moments privilégiés. Au dernier étage, l'espace nuit offre une intimité et un confort absolus : deux grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, accompagnées d'un dressing élégant et spacieux, conçu pour être rangé et stylé. Et puis, comme un précieux secret, la cave voûtée en pierre : un lieu évocateur, idéal pour les dégustations et la conservation des vins, où le temps semble ralentir. Pour compléter cette habitation, une grande cour, un double garage et une buanderie pratique, pour une praticité au quotidien sans sacrifier le charme. Une maison qui n'est pas seulement un espace, mais une émotion : un refuge chaleureux, où l'on se sent vraiment chez soi.

Montescudo, Rimini - Ferme historique avec oliveraie et piscine Dominant une splendide oliveraie d'environ 400 leccinos et le paysage agricole environnant, cette propriété jouit d'une position privée et panoramique dans les collines entre la Romagne et les Marches. Le Casale degli Ulivi, dont les caractéristiques architecturales remontent au début du XXe siècle, sur un plan plus ancien, conserve des matériaux historiques authentiques : les carreaux de terre cuite au rez-de-chaussée, les carreaux de ciment polychromes dans la chambre principale, la maçonnerie en pierre et la voûte en berceau dans la cave, les deux grandes cheminées dans l'espace de vie. Des détails qui restituent tout le caractère original d'une ancienne maison de campagne. Rénovée et agrandie au cours du siècle dernier, la ferme est aujourd'hui prête à être habitée, sans intervention immédiate. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, avec une relation directe entre l'intérieur et l'extérieur - porche, jardin et terrasses panoramiques - qui restitue une dimension de vie rurale, sobre et élégante. La piscine privée s'intègre discrètement dans le contexte vallonné, créant un espace de détente en toute intimité, entouré d'oliviers. L'emplacement est un équilibre rare entre la tranquillité et l'accessibilité : les plages de la Riviera Adriatique, le centre de Rimini et la ville de San Marino sont à environ 15 km, ce qui rend la propriété facilement accessible pour les séjours saisonniers et l'utilisation continue. De par sa situation, la distribution de l'espace et sa relation avec le contexte naturel et culturel de la région, cette propriété convient à la fois comme résidence principale et comme maison pour des séjours prolongés. Il Casale degli Ulivi combine une valeur agricole réelle, une identité architecturale et une qualité paysagère. Une résidence de campagne cohérente avec son histoire, polyvalente dans ses espaces et ses usages. Composition. Vaste espace de vie, cuisine, chambre principale avec salle de bains attenante, quatre chambres, deux salles de bains, caves, garage, porche et terrasses panoramiques, pour un total de plus de 370 m² de surface commerciale.

Description de la propriété : Située dans les collines enchanteresses entre Reggio Emilia, Parme et Modène, cette belle villa a été entièrement rénovée avec goût, offrant un maximum de confort et de luxe dans tous les détails. Entourée d'un magnifique jardin à l'italienne d'un hectare, la propriété est la combinaison parfaite de l'élégance et de la modernité. Rénovée il y a seulement quelques années, la villa est équipée d'une technologie de pointe, notamment d'un système de domotique dans chaque pièce, d'un système de chauffage et de refroidissement par le sol et d'un système d'alarme volumétrique et périmétrique avancé. L'élément distinctif est une splendide piscine extérieure, idéale pour les moments de détente et de loisirs. La résidence comprend 7 chambres doubles spacieuses, 13 salles de bains et une buanderie pratique. Un ascenseur interne relie tous les étages, du sous-sol au troisième et dernier niveau. En outre, un garage spacieux peut accueillir plus de cinq voitures, offrant ainsi un vaste espace de stationnement. La villa est déjà subdivisée en trois unités résidentielles superposées, ce qui la rend idéale pour une famille souhaitant partager l'exclusivité et le prestige d'une résidence aussi unique.

À quelques minutes seulement du centre de Bologne, ce prestigieux domaine s'étend sur environ 7 hectares de parc privé, alliant intimité, grandeur et espaces de grande qualité. La propriété comprend trois villas d'une superficie totale d'environ 1 600 m² : deux résidences principales et un troisième bâtiment divisé en deux appartements indépendants, idéal pour les invités, le personnel ou les entreprises du secteur de l'hôtellerie. Ce parc impeccablement entretenu et irrigué comprend une piscine chauffée, un court de tennis, un terrain multisports pour le basketball, le football et le volleyball, un terrain de pétanque, ainsi qu'une écurie avec deux boxes et un vignoble. L'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, avec le centre historique, l'aéroport et les grands axes routiers facilement accessibles. Une propriété d'une rare perfection, idéale comme résidence privée de prestige, bureau de représentation ou établissement hôtelier haut de gamme.

Demeure historique de la fin du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'une restauration méticuleuse, où le patrimoine architectural s'allie harmonieusement aux technologies les plus contemporaines. Déployée sur plusieurs niveaux, la propriété conserve de remarquables éléments d'origine, notamment des fresques, des décors d'époque et de vastes espaces de réception au caractère raffiné. Les espaces privés comprennent trois chambres avec salle de bains privative, dont une généreuse suite principale. Un élégant salon d'étage ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'amis complètent l'ensemble. Entourée d'un jardin paysager soigneusement aménagé garantissant une grande intimité, la propriété dispose également d'une élégante dépendance, idéale pour recevoir des invités ou loger du personnel. Les systèmes domotiques avancés, la gestion centralisée des équipements et les dispositifs de sécurité de haut niveau assurent un confort moderne tout en préservant l'authenticité des lieux. Une propriété rare où patrimoine architectural, valeur artistique et art de vivre contemporain se rencontrent avec élégance.

À Castello d'Argile, cette villa individuelle, construite en 2005 et conçue par l'architecte Corrado Scagliarini, s'intègre harmonieusement au paysage, instaurant un dialogue constant entre architecture et nature. Répartie sur deux niveaux et entourée d'un parc privé d'environ 18 000 mètres carrés, la maison se distingue par son plan horizontal, ses larges surfaces vitrées et une forte cohérence des matériaux, où la brique apparente, le bois et le fer définissent des espaces lumineux et authentiques. Le séjour, en double hauteur, est le cœur de la demeure, organisé autour d'une cheminée centrale qui structure les espaces de manière naturelle. L'étage supérieur surplombe le séjour, assurant une continuité visuelle qui amplifie la perception des volumes. Les chambres s'ouvrent sur la verdure et sont bordées d'un jardin suspendu, permettant de profiter de la nature même aux étages supérieurs. À l'extérieur, le portique, la piscine et le lac privé complètent un ensemble structuré et harmonieux. La propriété comprend également une maison d'amis et quatre garages.

Nichée au cœur des collines de Plaisance, à seulement 1 km de Castell'Arquato, l'un des plus beaux villages d'Italie, cette élégante propriété allie le charme intemporel de la tradition au design contemporain, parfaitement intégrée au paysage vallonné environnant. Soigneusement restauré, le corps de ferme s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie agrémentée de vastes baies vitrées toute hauteur, où la lumière naturelle et le panorama spectaculaire occupent une place centrale. Les murs en pierre apparente et les poutres en bois, associés à une cuisine épurée au design contemporain, créent des intérieurs raffinés et intemporels en parfaite harmonie avec le portique panoramique et les espaces extérieurs. La propriété comprend quatre chambres, un espace bien-être récemment aménagé avec sauna et piscine chauffée, une dépendance indépendante pour les invités, une piscine offrant une vue exceptionnelle sur les collines, un abri couvert pour les voitures ainsi que 11 hectares de terrain privé, en grande partie boisé, où il est encore possible de découvrir d'anciens sentiers et des fossiles datant du Plaisancien. Le domaine est également équipé d'une installation photovoltaïque récemment mise en place et d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

Nichée dans l'élégant et discret quartier de Besurica, le long de la Via Bartoli, cette prestigieuse villa d'angle est implantée sur un terrain d'environ 800 m², offrant un équilibre harmonieux entre intimité, raffinement et qualité de vie dans un cadre résidentiel recherché. La propriété se distingue par ses volumes généreux et une distribution intérieure soigneusement étudiée, conçue pour allier élégance et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à une superbe double réception baignée de lumière naturelle. Une cuisine indépendante, reliée avec fluidité à la salle à manger, complète les espaces de vie. Ce niveau comprend également un grand bureau, une chambre d'amis avec salle de bains privative, ainsi que de charmants portiques et une terrasse qui prolongent harmonieusement les espaces vers l'extérieur. À l'étage se développe l'espace nuit, organisé autour d'un agréable salon avec cheminée qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intime. Ce niveau accueille deux chambres élégantes, chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi que deux pièces dédiées aux dressings. Le sous-sol offre une agréable taverne avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi que des espaces de service parfaitement aménagés comprenant une buanderie, une cave et deux garages. Dotée d'un système photovoltaïque, cette propriété se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Piacenza. Sa localisation stratégique la rend particulièrement attrayante pour une clientèle milanaise en quête d'espaces de vie plus généreux et d'un art de vivre plus authentique, tout en conservant un accès rapide et pratique à Milan.

À Modène, au sein d'un environnement résidentiel privé, se trouve cette maison historique indépendante au style classique. Répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses ainsi que par son jardin privatif, qui l'entoure de verdure et offre un cadre paisible et agréable. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception organisés en volumes généreux : l'entrée mène à la cuisine, au double séjour agrémenté d'arches, à la salle à manger ainsi qu'à une salle de bains avec buanderie. Le premier étage est dédié à l'espace nuit, précédé d'un second salon créant une atmosphère plus intime et chaleureuse ; ce niveau comprend quatre chambres et une salle de bains. Le deuxième étage, avec ses plafonds mansardés mais habitables, offre cinq pièces supplémentaires, polyvalentes et adaptées à différents usages : chambres, bureau, espace loisirs ou pièces de service. Les détails d'époque, encore présents dans plusieurs pièces, confèrent à la maison une identité authentique et reconnaissable, tandis que la lumière naturelle et les volumes aérés soulignent sa vocation familiale et son élégance naturelle. La propriété comprend également deux places de stationnement extérieures dans la cour adjacente ainsi que trois caves.

Domaine historique avec maisons d'hôtes dans les collines de Bologne Occupant l'un des sites les plus élevés et pittoresques des collines bolonaises, ce domaine historique allie des siècles d'histoire, une remarquable flexibilité et des vues imprenables sur la campagne environnante. Date initiale : XVe siècle. La propriété s'étend sur environ 570 m² et comprend quatre bâtiments indépendants au sein d'un parc privé d'environ 3,8 hectares, incluant jardins paysagers, prairies et bois. Ce qui distingue ce domaine, c'est non seulement son caractère historique, mais aussi la polyvalence de sa configuration : la combinaison d'une vaste demeure principale, de deux appartements d'hôtes indépendants et d'une dépendance offre une propriété adaptable à une grande variété de modes de vie et de projets, d'une résidence familiale privée à un projet hôtelier ou une maison multigénérationnelle. Malgré son cadre résolument rural, le domaine reste étonnamment bien desservi, à proximité du centre-ville de Bologne et de l'aéroport international. Bâtiment principal La demeure principale constitue le cœur historique du domaine. Elle se déploie sur plusieurs niveaux épousant les courbes naturelles du flanc de la colline, loin d'un plan conventionnel. Cette demeure possède un caractère unique, où espaces de réception, chambres privées et zones de détente se répartissent harmonieusement. S'étendant sur environ 340 m², la villa allie le charme d'une maison de campagne historique au confort d'une habitation moderne, offrant un agencement idéal pour la vie de famille, les réceptions et les longs séjours. Rez-de-chaussée : Le niveau d'entrée est dédié aux pièces de vie principales de la villa. Un vaste salon et une salle à manger formelle constituent les espaces de réception principaux, empreints d'histoire et d'harmonie des proportions. Ce niveau comprend également une cuisine dînatoire entièrement équipée, conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Un salon TV séparé offre un cadre plus informel, tandis qu'une salle d'eau complète ce niveau. Rez-de-jardin : Le premier niveau inférieur abrite un spacieux second salon, créant un espace supplémentaire pour la détente et le quotidien. Un bureau attenant renforce la polyvalence de cet étage, le rendant aussi bien adapté au télétravail, à la lecture ou à des activités quotidiennes plus calmes. À ce même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un dressing et un couloir de liaison. Deuxième sous-sol : Le niveau inférieur de la villa abrite une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains. À l'écart des pièces de vie principales, cet espace offre une plus grande indépendance et une intimité accrue, ce qui le rend particulièrement adapté aux invités ou aux membres de la famille. Les annexes : Deux annexes indépendantes complètent la villa principale. L'une d'elles a été créée par la reconstruction complète des anciennes écuries du domaine. Cette intervention a permis de préserver et de mettre en valeur plusieurs éléments architecturaux d'origine, notamment les treillis en terre cuite caractéristiques, un élément traditionnel de l'architecture rurale qui confère aux bâtiments une forte identité et un lien avec l'histoire du domaine. Aujourd'hui, l'une des annexes offre un hébergement entièrement indépendant, offrant une grande flexibilité pour accueillir des invités, des membres de la famille, du personnel ou pour des activités liées à l'hôtellerie, tout en restant parfaitement intégrée au domaine. La connectivité est assurée par une connexion internet sans fil haut débit EOLO, complétée par la téléphonie GSM, un interphone et une infrastructure de communication moderne. Parmi les autres équipements techniques, on trouve une fosse septique et des fenêtres à double vitrage dans tous les logements. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 3,8 hectares de terrain privé, créant un cadre naturel alliant espaces paysagers, prairies et bois matures. Pour les acquéreurs souhaitant acquérir davantage de terrain, la propriété comprend également des parcelles voisines non incluses dans la vente actuelle, mais pouvant être achetées séparément, offrant ainsi la possibilité d'étendre le domaine à environ 15 hectares au total. Ceci représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent renforcer l'intimité de la propriété, entreprendre des projets agricoles ou consolider le paysage environnant sous une seule propriété. Situation géographique Niché sur les hauteurs de Sasso Marconi, le domaine bénéficie d'une situation privilégiée à environ 460 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques imprenables sur les collines bolonaises, depuis les environs de Sasso Marconi jusqu'à la vallée de la Valsamoggia et au-delà. Situé à environ 17 km au sud de Bologne, Sasso Marconi est souvent considéré comme la porte d'entrée des Apennins bolonais, occupant une position stratégique entre Bologne, Modène et Florence. Cette situation rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre naturel exceptionnel sans pour autant renoncer à l'accessibilité. La ville est étroitement liée à l'héritage de Guglielmo Marconi, dont les expériences pionnières en communication sans fil y ont été menées. Aujourd'hui, les visiteurs peuvent découvrir un réseau de sites liés à sa vie et à son œuvre, notamment le musée Marconi, la Villa Griffone et le Colle dei Celestini, où se sont déroulées certaines de ses premières expériences. Les environs offrent également un attrait certain aux amateurs de plein air. Plusieurs des itinéraires de randonnée les plus réputés de la région traversent Sasso Marconi, notamment la Via degli Dei, voie historique reliant Bologne à Florence à travers les Apennins, ainsi que la Via della Lana e della Seta et la Linea Gotica. La gastronomie locale, profondément ancrée dans la vie de la région, mêle les traditions culinaires de l'Émilie-Romagne aux produits des collines environnantes. Pâtes fraîches, charcuterie locale, crescentine et tigelle sont des incontournables, tandis que la région est également célèbre pour ses truffes blanches, un mets de choix que l'on célèbre en automne. Pour les résidents comme pour les visiteurs, le lieu offre une combinaison de paysages, de culture, de gastronomie et d'accessibilité de plus en plus rare à proximité de Bologne. Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 295,76 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 266,66 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 254,57 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui allient avec autant de succès charme historique, flexibilité d'exploitation et proximité d'une grande ville. Sa configuration est l'un de ses atouts majeurs : la présence d'une vaste villa principale, de deux annexes indépendantes et d'une dépendance offre des possibilités qui dépassent largement le cadre d'une habitation traditionnelle. Elle peut se prêter à un usage familial multigénérationnel, à un projet hôtelier, à une résidence privée ou à une combinaison de ces fonctions. Sa situation géographique renforce encore son attrait : nichée au cœur des paysages des collines bolonaises et des Apennins, la propriété reste à proximité de Bologne, offrant un équilibre entre accessibilité et tranquillité, un équilibre de plus en plus difficile à retrouver. Les dépendances existantes, le potentiel offert par la troisième annexe et la possibilité d’acquérir des terrains supplémentaires offrent de nombreuses perspectives d’aménagement et de personnalisation. Pour les acquéreurs en quête d’une propriété chargée d’histoire, modulable et offrant un fort potentiel à long terme, plutôt qu’une simple maison de campagne, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle. Distances Borgo le plus proche avec services: 8,5 km Aéroport de Bologne: 28,4 km Bologne: 29 km Modène: 57,3 km Imola: 73,6 km Ferrare: 76,9 km Reggio d'Émilie: 85,4 km Brisighella: 101 km Florence: 109 km Parme: 109 km Ravenne: 112 km Rimini : 150 km

Édifié entre 1775 et 1789 à la demande de la duchesse Marie-Amélie de Bourbon, le Casino dei Boschi a acquis son identité stylistique actuelle en 1819 grâce aux travaux commandés par Marie-Louise de Habsbourg-Lorraine, nouvelle duchesse de Parme. La Villa del Casino, de style néoclassique, s'organise autour d'une cour centrale et se compose de deux corps de bâtiment principaux, pour une superficie totale d'environ 3 500 m². Attenante à la villa, la Prolunga développe environ 4 500 m² et se distingue par son élégante colonnade continue. Au centre de cette imposante façade se trouve le Casinetto, qui abritait autrefois le théâtre de la cour. La cour rustique réunit également un ensemble de bâtiments agricoles totalisant plus de 5 000 m². Autour des bâtiments s'étend un magnifique parc de 35 hectares, riche en arbres majestueux et en essences exotiques rares, prolongé par de vastes espaces boisés. Cet environnement naturel exceptionnel souligne la grandeur du Casino dei Boschi et préserve son caractère unique de remarquable ensemble architectural harmonieusement intégré au paysage. La propriété est située sur les collines de Sala Baganza, à environ 20 km au sud de Parme et à seulement 25 minutes en voiture de l'aéroport.

Prestigieuse villa d'environ 600 m² à Sasso Marconi, bénéficiant d'une situation dominante et répartie sur trois niveaux. La villa est entourée d'un parc privé de près de 13 hectares, agrémenté d'une piscine, d'un court de tennis et offrant une variété d'espaces, des vastes panoramas aux zones plus intimes et privées, grâce au relief accidenté. La propriété comprend une maison d'amis de 100 m² avec accès exclusif et un grand garage d'environ 700 m², offrant des espaces annexes très pratiques. Le quartier de Sasso Marconi est réputé pour son parfait équilibre entre la tranquillité des collines environnantes et la proximité des commodités de Bologne. Vous y profiterez d'une qualité de vie exceptionnelle, entre paysages pittoresques, sentiers de randonnée et cadre résidentiel prestigieux. Sa proximité avec Bologne et les principaux axes de transport fait de cette villa le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, en pleine nature tout en restant bien connectés à la ville.

À Ravenne, à proximité immédiate du centre historique et derrière Sant'Apollinare Nuovo, cette villa d'architecte est nichée dans un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'agitation de la ville. Répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par son identité architecturale, ses volumes généreux et la qualité de sa lumière naturelle. La rénovation, réalisée par l'architecte Romoli, a conféré à la résidence une personnalité unique, sublimée par des matériaux naturels et des finitions soignées. Le premier étage constitue le cœur de la maison. Ici, le vaste espace de vie décloisonné réunissant salon, salle à manger et cuisine crée une atmosphère fluide et conviviale. La baie vitrée offre des vues sur la verdure et sur Sant'Apollinare, apportant à la maison une perspective rare et profondément liée à Ravenne. Au rez-de-chaussée, l'entrée à triple accès dessert des espaces polyvalents, comprenant une zone invités et un bureau indépendant. Le jardin, intime et paisible, est agrémenté d'un portique qui prolonge les espaces de vie extérieurs et crée une continuité naturelle avec la maison. Le deuxième étage complète la villa avec des galeries ouvertes sur le séjour, accentuant la verticalité des volumes, ainsi qu'un espace bureau avec chambre, une salle de bains et une terrasse panoramique sur le toit.

Au cœur de la campagne de Forlì, nichée dans un parc privé aux arbres centenaires, se dresse une demeure d'époque au charme intemporel, faisant partie du patrimoine des anciennes demeures nobles locales. La villa principale, d'environ 890 mètres carrés, a conservé son caractère historique, avec ses hauts plafonds, ses matériaux d'origine et une pièce ornée de fresques. Elle se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert le salon, la bibliothèque du sénateur Alessandro Schiavi, la salle à manger et la cuisine aux poutres apparentes et au sols originaux du XVIIIᵉ siècle . L'aile droite abrite deux chambres et des pièces de service, dont des caves et un bûcher. L'étage supérieur accueille les chambres, composées de trois chambres et de deux salles de bains donnant sur le parc. Partiellement rénovée dans les années 1980, la propriété nécessite aujourd'hui une restauration. Elle comprend une maison d'hôtes indépendante de deux étages, récemment rénovée pour optimiser son efficacité énergétique et équipée d'un système photovoltaïque. À quelques minutes de Forlì et à proximité de Ravenne et de la Riviera Romagnola, la villa allie tranquillité, prestige et potentiel pour une utilisation résidentielle ou hôtelière de charme.

Immergée dans les collines des Apennins de Parme, la Villa de Langhirano est une résidence au charme architectural remarquable, construite en pierre de rivière de Parme et parfaitement intégrée au paysage environnant. Née de la vision de l'architecte Aurelio Cortesi, qui souhaitait réinterpréter les traditions constructives locales à travers un langage géométrique et matériel, la villa se distingue par ses volumes sculptés, ses murs de pierre qui s'allègent à mesure qu'ils s'élèvent et un belvédère panoramique ouvert sur l'ancienne Badia Cavana. Un projet conçu comme un dialogue continu entre architecture, nature et mémoire du lieu. La propriété se développe sur trois niveaux, où lumière naturelle, perspectives saisissantes et matériaux authentiques créent une atmosphère élégante, intime et intemporelle. Chaque espace a été pensé pour valoriser la relation avec le paysage, offrant des vues dégagées, calme et une sensation omniprésente d'harmonie et de bien-être. À l'extérieur, la villa est entourée d'un parc privé d'environ un hectare, agrémenté de plantes ornementales, d'arbres matures et de floraisons saisonnières qui accompagnent le rythme des saisons. La propriété comprend également l'ancienne maison du gardien attenante au garage et aux espaces de stationnement couverts, ainsi qu'une piscine récemment construite, offrant un espace exclusif dédié à la détente et à la contemplation du paysage. Une demeure pensée pour ceux qui recherchent authenticité, intimité et caractère architectural dans l'une des régions les plus fascinantes d'Émilie, également choisie comme décor d'un film du réalisateur Bertolucci.

Au Val Tidone, parmi les vignobles et les collines douces et harmonieuses, à quelques minutes de Borgonovo Val Tidone, cet agritourisme se situe dans l'un des paysages les plus authentiques d'Émilie-Romagne, sur les premières collines au sud de Milan. Cette vallée est de plus en plus appréciée par une clientèle italienne et internationale pour la qualité de ses paysages et pour un art de vivre étroitement lié à la nature et aux loisirs : parcours à travers vignes et bois, équitation, trekking et cyclisme, ainsi que des itinéraires gastronomiques et œnologiques entre domaines viticoles historiques et petits producteurs locaux. À proximité se trouvent également villages, châteaux et sites d'intérêt culturel. La propriété, immergée dans ce cadre, est entourée de 8 hectares de vignobles privés et de plus de 100 oliviers, au sein d'un ensemble foncier de plus de 15 hectares, offrant un environnement idéal tant pour une résidence privée que pour une activité d'accueil touristique. Le complexe comprend la résidence principale, 12 chambres d'hôtes pour un total de 1 080 m² (11 625 sq ft) dans un bâtiment indépendant desservi par un ascenseur intérieur, ainsi que des espaces dédiés à la restauration et aux événements, avec cuisines professionnelles et salles de convivialité dotées de cheminées et espaces de séjour, pour un total de 860 m² (9 257 sq ft), auxquels s'ajoutent des bâtiments de stockage et un vaste parking. À l'extérieur, des portiques, une piscine avec espace détente et des vues ouvertes sur la campagne complètent une atmosphère de tranquillité absolue. Une propriété qui incarne parfaitement le concept de seconde maison italienne: un lieu où vivre pleinement le paysage, la gastronomie et le rythme lent de la campagne, avec la possibilité d'accueillir des hôtes et de développer un projet d'hospitalité de charme.

Dans le prestigieux cadre résidentiel de la Val Trebbia à Rivalta, à quelques minutes du renommé Golf Club Croara, nous proposons une villa indépendante immergée dans la verdure, située en position collinéaire et donnant sur un charmant bois privé. Une oasis de tranquillité et d'intimité, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif et réservé. La propriété s'étend sur environ 6 000 m² entre jardin soigné, piscine et zone boisée privée. La villa, entièrement de plain-pied et récemment rénovée, offre des espaces lumineux et bien distribués: un vaste salon avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et le porche extérieur, une cuisine séparée, quatre chambres et trois salles de bain. Le sous-sol accueille une buanderie pratique, des locaux annexes, des caves et une agréable taverne, idéale pour créer un espace convivial ou une zone de loisirs. À l'extérieur se trouvent un espace barbecue, un abri pour voitures et un cabanon à outils. La piscine de 6x12 m, entièrement refaite en 2019 et équipée d'un système au sel automatique, s'intègre harmonieusement dans le jardin. Dans le petit bois privé, un sentier mène à une maisonnette, parfaite comme espace de détente ou aire de jeux. Dotée d'un chauffage au sol, de menuiseries en bois renforcé et de tout le confort moderne, cette villa représente une solution raffinée et unique, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans l'un des cadres les plus prisés de la Val Trebbia.

Dans un cadre de grand charme, Palazzo Borsari se distingue comme une résidence d'une rare élégance, où l'architecture historique rencontre le confort et les performances de l'habitat contemporain. L'édifice a fait l'objet d'une restauration complète, menée avec rigueur et attention, portant sur la structure, les installations techniques et les finitions, pour un résultat harmonieux et d'un très haut niveau. La rénovation a inclus un important renforcement parasismique ainsi que l'intégration d'équipements de dernière génération, garantissant des standards élevés en termes de sécurité, d'efficacité et de qualité de vie. Il en résulte une propriété solide et technologiquement avancée, offrant un cadre de vie raffiné, sans compromis. Actuellement divisé en quatre appartements indépendants, Palazzo Borsari se prête aussi bien à une résidence plurifamiliale de prestige qu'à un investissement de valeur, chaque unité conservant sa propre identité au sein d'un ensemble cohérent et élégant.

Cet élégant bâtiment de prestige se dresse dans le centre historique de Ravenne, alliant style, fonctionnalité et innovation. Le design moderne, qui allie harmonieusement éléments historiques et contemporains, met en valeur une architecture singulière et des matériaux haut de gamme. Les finitions en marbre et en résine confèrent aux espaces une élégance sobre et professionnelle, idéale pour des bureaux de direction ou des sièges sociaux. Dotée d'équipements technologiques de pointe récemment mis à jour, la propriété est en excellent état et prête à être occupée. Les fenêtres à double vitrage en aluminium assurent un confort thermique et acoustique optimal, tandis que le chauffage et la climatisation indépendants, réglables dans chaque pièce, garantissent confort et bien-être. Réparti sur cinq étages et couvrant environ 3 000 mètres carrés, l'immeuble propose des espaces de bureaux spacieux, lumineux et modulables, facilement divisibles en plusieurs unités. Le sous-sol abrite un garage de 15 places, un atout précieux en plein cœur du centre historique. Des ascenseurs pneumatiques ultramodernes desservent rapidement tous les niveaux. Son emplacement, l'un des plus stratégiques de Ravenne, garantit la proximité des services, des activités commerciales et des principaux réseaux de transport.

Palazzo Scattolari, situé sur la Via Roma à Mondaino, est l'un des bâtiments les plus fascinants de la région. La famille, originaire d'Urbino, s'y est installée au XIXe siècle. La restauration conservatrice, réalisée il y a une dizaine d'années, a respecté l'âme historique du palais, mettant en valeur des fresques du XIXe siècle, des sols en terre cuite et des traces remontant à l'époque romaine, lorsque se trouvait sur les collines un temple dédié à Diane. La propriété a une surface totale de 510 m² répartie sur quatre niveaux et comprend 5 chambres et 3 salles de bains. Au sous-sol se trouve une cave pleine de caractère. Le bien dispose de deux entrées et d'un jardin avec olivier, ancien puits et portail en fer forgé. Les espaces sont vastes et lumineux, avec plafonds à poutres apparentes, fresques et quatre cheminées. Le dernier étage accueille le séjour avec salle à manger et une cuisine entièrement équipée aux finitions haut de gamme et offrant une vue panoramique exceptionnelle. Récemment, un bâtiment attenant d'environ 110 m² a été ajouté, idéal comme dépendance ou logement pour invités. Des installations modernes complètent la propriété.