ventes de villas de luxe Émilie-Romagne, Italie

Demeure historique de la fin du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'une restauration méticuleuse, où le patrimoine architectural s'allie harmonieusement aux technologies les plus contemporaines. Déployée sur plusieurs niveaux, la propriété conserve de remarquables éléments d'origine, notamment des fresques, des décors d'époque et de vastes espaces de réception au caractère raffiné. Les espaces privés comprennent trois chambres avec salle de bains privative, dont une généreuse suite principale. Un élégant salon d'étage ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'amis complètent l'ensemble. Entourée d'un jardin paysager soigneusement aménagé garantissant une grande intimité, la propriété dispose également d'une élégante dépendance, idéale pour recevoir des invités ou loger du personnel. Les systèmes domotiques avancés, la gestion centralisée des équipements et les dispositifs de sécurité de haut niveau assurent un confort moderne tout en préservant l'authenticité des lieux. Une propriété rare où patrimoine architectural, valeur artistique et art de vivre contemporain se rencontrent avec élégance.

À Castello d'Argile, cette villa individuelle, construite en 2005 et conçue par l'architecte Corrado Scagliarini, s'intègre harmonieusement au paysage, instaurant un dialogue constant entre architecture et nature. Répartie sur deux niveaux et entourée d'un parc privé d'environ 18 000 mètres carrés, la maison se distingue par son plan horizontal, ses larges surfaces vitrées et une forte cohérence des matériaux, où la brique apparente, le bois et le fer définissent des espaces lumineux et authentiques. Le séjour, en double hauteur, est le cœur de la demeure, organisé autour d'une cheminée centrale qui structure les espaces de manière naturelle. L'étage supérieur surplombe le séjour, assurant une continuité visuelle qui amplifie la perception des volumes. Les chambres s'ouvrent sur la verdure et sont bordées d'un jardin suspendu, permettant de profiter de la nature même aux étages supérieurs. À l'extérieur, le portique, la piscine et le lac privé complètent un ensemble structuré et harmonieux. La propriété comprend également une maison d'amis et quatre garages.

Nichée dans l'élégant et discret quartier de Besurica, le long de la Via Bartoli, cette prestigieuse villa d'angle est implantée sur un terrain d'environ 800 m², offrant un équilibre harmonieux entre intimité, raffinement et qualité de vie dans un cadre résidentiel recherché. La propriété se distingue par ses volumes généreux et une distribution intérieure soigneusement étudiée, conçue pour allier élégance et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à une superbe double réception baignée de lumière naturelle. Une cuisine indépendante, reliée avec fluidité à la salle à manger, complète les espaces de vie. Ce niveau comprend également un grand bureau, une chambre d'amis avec salle de bains privative, ainsi que de charmants portiques et une terrasse qui prolongent harmonieusement les espaces vers l'extérieur. À l'étage se développe l'espace nuit, organisé autour d'un agréable salon avec cheminée qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intime. Ce niveau accueille deux chambres élégantes, chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi que deux pièces dédiées aux dressings. Le sous-sol offre une agréable taverne avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi que des espaces de service parfaitement aménagés comprenant une buanderie, une cave et deux garages. Dotée d'un système photovoltaïque, cette propriété se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Piacenza. Sa localisation stratégique la rend particulièrement attrayante pour une clientèle milanaise en quête d'espaces de vie plus généreux et d'un art de vivre plus authentique, tout en conservant un accès rapide et pratique à Milan.

Prestigieuse villa d'environ 600 m² à Sasso Marconi, bénéficiant d'une situation dominante et répartie sur trois niveaux. La villa est entourée d'un parc privé de près de 13 hectares, agrémenté d'une piscine, d'un court de tennis et offrant une variété d'espaces, des vastes panoramas aux zones plus intimes et privées, grâce au relief accidenté. La propriété comprend une maison d'amis de 100 m² avec accès exclusif et un grand garage d'environ 700 m², offrant des espaces annexes très pratiques. Le quartier de Sasso Marconi est réputé pour son parfait équilibre entre la tranquillité des collines environnantes et la proximité des commodités de Bologne. Vous y profiterez d'une qualité de vie exceptionnelle, entre paysages pittoresques, sentiers de randonnée et cadre résidentiel prestigieux. Sa proximité avec Bologne et les principaux axes de transport fait de cette villa le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, en pleine nature tout en restant bien connectés à la ville.

À Ravenne, à proximité immédiate du centre historique et derrière Sant'Apollinare Nuovo, cette villa d'architecte est nichée dans un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'agitation de la ville. Répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par son identité architecturale, ses volumes généreux et la qualité de sa lumière naturelle. La rénovation, réalisée par l'architecte Romoli, a conféré à la résidence une personnalité unique, sublimée par des matériaux naturels et des finitions soignées. Le premier étage constitue le cœur de la maison. Ici, le vaste espace de vie décloisonné réunissant salon, salle à manger et cuisine crée une atmosphère fluide et conviviale. La baie vitrée offre des vues sur la verdure et sur Sant'Apollinare, apportant à la maison une perspective rare et profondément liée à Ravenne. Au rez-de-chaussée, l'entrée à triple accès dessert des espaces polyvalents, comprenant une zone invités et un bureau indépendant. Le jardin, intime et paisible, est agrémenté d'un portique qui prolonge les espaces de vie extérieurs et crée une continuité naturelle avec la maison. Le deuxième étage complète la villa avec des galeries ouvertes sur le séjour, accentuant la verticalité des volumes, ainsi qu'un espace bureau avec chambre, une salle de bains et une terrasse panoramique sur le toit.

Au cœur de la campagne de Forlì, nichée dans un parc privé aux arbres centenaires, se dresse une demeure d'époque au charme intemporel, faisant partie du patrimoine des anciennes demeures nobles locales. La villa principale, d'environ 890 mètres carrés, a conservé son caractère historique, avec ses hauts plafonds, ses matériaux d'origine et une pièce ornée de fresques. Elle se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert le salon, la bibliothèque du sénateur Alessandro Schiavi, la salle à manger et la cuisine aux poutres apparentes et au sols originaux du XVIIIᵉ siècle . L'aile droite abrite deux chambres et des pièces de service, dont des caves et un bûcher. L'étage supérieur accueille les chambres, composées de trois chambres et de deux salles de bains donnant sur le parc. Partiellement rénovée dans les années 1980, la propriété nécessite aujourd'hui une restauration. Elle comprend une maison d'hôtes indépendante de deux étages, récemment rénovée pour optimiser son efficacité énergétique et équipée d'un système photovoltaïque. À quelques minutes de Forlì et à proximité de Ravenne et de la Riviera Romagnola, la villa allie tranquillité, prestige et potentiel pour une utilisation résidentielle ou hôtelière de charme.

Immergée dans les collines des Apennins de Parme, la Villa de Langhirano est une résidence au charme architectural remarquable, construite en pierre de rivière de Parme et parfaitement intégrée au paysage environnant. Née de la vision de l'architecte Aurelio Cortesi, qui souhaitait réinterpréter les traditions constructives locales à travers un langage géométrique et matériel, la villa se distingue par ses volumes sculptés, ses murs de pierre qui s'allègent à mesure qu'ils s'élèvent et un belvédère panoramique ouvert sur l'ancienne Badia Cavana. Un projet conçu comme un dialogue continu entre architecture, nature et mémoire du lieu. La propriété se développe sur trois niveaux, où lumière naturelle, perspectives saisissantes et matériaux authentiques créent une atmosphère élégante, intime et intemporelle. Chaque espace a été pensé pour valoriser la relation avec le paysage, offrant des vues dégagées, calme et une sensation omniprésente d'harmonie et de bien-être. À l'extérieur, la villa est entourée d'un parc privé d'environ un hectare, agrémenté de plantes ornementales, d'arbres matures et de floraisons saisonnières qui accompagnent le rythme des saisons. La propriété comprend également l'ancienne maison du gardien attenante au garage et aux espaces de stationnement couverts, ainsi qu'une piscine récemment construite, offrant un espace exclusif dédié à la détente et à la contemplation du paysage. Une demeure pensée pour ceux qui recherchent authenticité, intimité et caractère architectural dans l'une des régions les plus fascinantes d'Émilie, également choisie comme décor d'un film du réalisateur Bertolucci.

Dans le prestigieux cadre résidentiel de la Val Trebbia à Rivalta, à quelques minutes du renommé Golf Club Croara, nous proposons une villa indépendante immergée dans la verdure, située en position collinéaire et donnant sur un charmant bois privé. Une oasis de tranquillité et d'intimité, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif et réservé. La propriété s'étend sur environ 6 000 m² entre jardin soigné, piscine et zone boisée privée. La villa, entièrement de plain-pied et récemment rénovée, offre des espaces lumineux et bien distribués: un vaste salon avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et le porche extérieur, une cuisine séparée, quatre chambres et trois salles de bain. Le sous-sol accueille une buanderie pratique, des locaux annexes, des caves et une agréable taverne, idéale pour créer un espace convivial ou une zone de loisirs. À l'extérieur se trouvent un espace barbecue, un abri pour voitures et un cabanon à outils. La piscine de 6x12 m, entièrement refaite en 2019 et équipée d'un système au sel automatique, s'intègre harmonieusement dans le jardin. Dans le petit bois privé, un sentier mène à une maisonnette, parfaite comme espace de détente ou aire de jeux. Dotée d'un chauffage au sol, de menuiseries en bois renforcé et de tout le confort moderne, cette villa représente une solution raffinée et unique, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans l'un des cadres les plus prisés de la Val Trebbia.

Nichée dans la quiétude de la campagne de Reggio Emilia et à courte distance de Parme et de Reggio Emilia, la Villa Pollina constitue un rare témoignage de villa seigneuriale émilienne d’origine tardive Renaissance. Édifiée probablement vers la fin du XVIe siècle comme résidence d’été et de chasse de la noble famille des Comtes Pollini, elle passa au fil des siècles aux Comtes Benassi puis aux Marquis Pallavicino, conservant encore aujourd’hui le charme des anciennes demeures nobles de la Bassa Reggiana. L’édifice se développe sur plusieurs niveaux et conserve son plan architectural d’origine, de forme rectangulaire. La façade principale se distingue par un élégant double loggia superposé : au rez-de-chaussée, une succession d’ouvertures en arc, tandis qu’à l’étage noble une loggia raffinée, avec colonnes jumelées et garde-corps en fer forgé, confère à la façade une image de grand équilibre et de représentation. À l’intérieur, la Villa Pollina révèle son âme la plus précieuse. Les pièces sont organisées selon une distribution symétrique et scénographique, typique des résidences nobles historiques. Le cœur de la villa est représenté par le grand salon traversant, vaste et lumineux, enrichi de voûtes décorées et d’ouvertures qui relient visuellement les différents espaces de la maison. Depuis le salon, on accède aux salles latérales, dont beaucoup conservent des plafonds voûtés, des décors peints, des sols en terre cuite et des détails architecturaux d’origine. Les peintures murales, attribuées à Cesare Baglione ou à son école, comprennent des grotesques, des médaillons avec figures mythologiques, des paysages et des quadratures perspectivistes, éléments qui confèrent aux intérieurs un caractère rare et particulièrement évocateur. L’escalier monumental présente également un intérêt particulier : il relie le rez-de-chaussée à l’étage noble et contribue à la forte théâtralité des espaces. Au niveau intermédiaire se trouve une petite chapelle familiale, avec décorations ornementales et autel en bois, autre témoignage du prestige historique de la demeure. L’étage noble, vaste et lumineux, reprend la distribution du rez-de-chaussée et accueille des pièces aux volumes généreux, ouvertes sur le paysage environnant. Les combles, de grandes proportions, offrent des volumes supplémentaires à évaluer dans le cadre d’un projet de restauration, tandis que l’altana en toiture ajoute un élément architectural distinctif et panoramique. La composition intérieure se développe au rez-de-chaussée sur environ 450 m² d’habitation, auxquels s’ajoutent environ 30 m² de loggias, avec salon central, salles latérales, espaces de service et pièces de liaison. Le premier étage présente une surface d’environ 420 m² d’habitation, auxquels s’ajoutent environ 30 m² de loggias, avec espaces de réception, salles ornées de fresques et volumes d’une grande luminosité. Le bien dispose également d’autres espaces accessoires et habitables à l’étage mezzanine, pour environ 140 m², ainsi que de combles d’environ 450 m², outre l’altana en toiture. Le complexe comprend des dépendances agricoles, des traces de l’ancien jardin à l’italienne et la Corte Pollina, témoignage de l’architecture rurale traditionnelle émilienne, avec des bâtiments disposés autour d’une cour fermée. La Villa Pollina représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir une demeure historique dotée d’une forte identité. La monumentalité des espaces, la richesse des décors, la distribution intérieure et le contexte paysager en font une propriété idéale comme résidence privée de prestige.

Située dans le Val Savio, cette villa est une magnifique construction réalisée en 2019, après une démolition complète de l'ancienne bâtisse. Avec ses 7,2 hectares de terrain privé, cette propriété allie harmonieusement le charme de son environnement naturel à un cadre de vie moderne. La villa, qui dispose d'une piscine panoramique et d'un parc verdoyant, offre un cadre paisible pour la vie de campagne. Nichée parmi les collines romagnes, la villa se caractérise par son élégance et son confort. Comprenant 3 chambres, 4 salles de bains et un séjour lumineux, elle s'étend sur 155 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de vie accueillant, une cuisine moderne, une suite parentale avec salle de bains privative et un accès direct au jardin. Le premier étage propose deux chambres doubles avec salles de bains attenantes. Cette demeure a été conçue selon des normes de construction strictes, alliant des finitions de qualité à un dialogue naturel avec son environnement. Son système de chauffage au sol, ses panneaux solaires et ses autres caractéristiques écoénergétiques garantissent un confort optimal. Le domaine, d'environ 7,2 hectares, est un véritable havre de paixavec des espaces de détente et une belle piscine bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée du Savio. La villa est idéalement située, à quelques kilomètres de Mercato Saraceno, Cesena, Forlì et Rimini, offrant un accès facile à de nombreux sites culturels et à une riche expérience gastronomique. Cette propriété idéale représente un investissement d'exception pour quiconque souhaite faire un achat de villa à Mercato Saraceno.

Située dans la campagne pittoresque de l'Émilie-Romagne, en Italie, cette belle propriété à Castel San Pietro Terme est proposée à la vente. Elle se trouve sur un terrain paisible, ombragé par des chênes matures, et associe des éléments architecturaux modernes à une villa classique. La vue sur les montagnes et les tours de Bologne est imprenable. Ce domaine comprend une maison principale, une charmante maison d'hôtes, un studio lumineux, une salle de sport privée et deux jacuzzis, ce qui en fait un lieu idéal pour l'escapade parfaite. Castel San Pietro Terme est réputée pour ses thermes et ses sentiers de randonnée, offrant un accès facile à tous les plaisirs de l'Émilie-Romagne. La propriété dispose d'une surface habitable totale de 480 m², répartie sur trois étages et un sous-sol, le tout sur un terrain de 2 500 m². Rénovée depuis 1985, elle offre un parfait mélange de beauté historique et de confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine bien équipée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. À l'étage, vous trouverez un grand studio, deux pièces supplémentaires et une salle de bain. Le deuxième étage abrite la chambre principale avec un jacuzzi, tandis qu'un sous-sol propose différents espaces de rangement. Les annexes incluent une ancienne grange transformée en studio, idéale pour les amis, et une écurie actuellement utilisée comme salle de sport. Le terrain de 2 500 m² est joliment jardiné et comprend un belvédère pour les repas en plein air. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une villa à Castel San Pietro Terme. Avec un accès facile à Bologne et aux différentes activités extérieures, il est parfait pour les amateurs de nature et de culture.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Roncofreddo, Forlì-Cesena, en Émilie-Romagne, une opportunité rare d'acheter une villa de luxe à Roncofreddo. Cette propriété de 10 chambres est un réel havre de paix, alliant élégance et convivialité, tout en garantissant à vos invités une intimité optimale. Conçue autour d'une somptueuse piscine de 15 x 5 m, elle offre des vues imprenables sur les montagnes et les collines adriatiques. En entrant, vous serez accueilli par un vaste porche et une allée menant à la maison principale et à une dépendance, le tout implanté sur un terrain paysagé de 4.266 m². La maison principale s'étend sur 376 m² avec un porche de 63 m², tandis que la dépendance de 234 m² dispose de 5 chambres, idéales pour recevoir vos invités. Chaque niveau de la villa est conçu pour maximiser le confort et les vues, avec une cuisine moderne et des espaces de vie lumineux. L'emplacement privilégié, à proximité des attractions tout en offrant la tranquillité, fait de cette villa un investissement idéal. Ne manquez pas l'opportunité d'accéder à cette villa de luxe à vendre à Roncofreddo.

À Modène, dans la région Émilie-Romagne, nous vous proposons une exceptionnelle Villa de luxe à vendre, nichée dans les collines entre Modène et Bologne. Cette propriété somptueuse, s'étendant sur 5 hectares, bénéficie de grandes terrasses panoramiques et d'une piscine à débordement offrant une vue dégagée sur les vallées environnantes. Datant de 1920, la villa principale de 600 m2 se déploie sur trois niveaux reliés par escaliers et ascenseur, et est accompagnée d'un mas en pierre de 70 m2. Récemment rénovée avec un souci écologique, elle conserve les poutres en bois d'origine et utilise des matériaux de qualité tels que la terre cuite et les carreaux peints à la main.Le rez-de-chaussée de la villa principale comprend une grande réception, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine et une salle de bain, ainsi qu'une buanderie et une cave. Le premier étage offre un salon avec salle à manger et cuisine, avec accès à la terrasse panoramique, ainsi que 4 chambres et 3 salles de bains. Le deuxième étage se compose d'une chambre de service, 2 mezzanines, 3 chambres doubles et 1 salle familiale. La configuration permet une division en 2 unités résidentielles distinctes avec entrées indépendantes.La villa secondaire, répartie sur deux niveaux, abrite au rez-de-chaussée une cuisine avec coin repas et salle de bain, et à l'étage supérieur, une chambre double et un grand espace ouvert.Actuellement exploitée en tant que ferme biologique, la propriété produit des fruits, des légumes, des olives, des cerises Vignola et du vinaigre balsamique. Deux vignobles environnants sont réputés pour leur production de vin, notamment du Merlot et du Cabernet Sauvignon. La ferme est le seul producteur au monde du cépage médiéval Festasio.La propriété comprend également un garage pour deux voitures et des garages supplémentaires pour le matériel agricole, ainsi qu'une salle de bain de service. Située à seulement 40 minutes de Modène et de Bologne, de l'aéroport de Bologne, et à proximité des stations de ski des Apennins et des villes majeures, cette Villa de luxe Modène constitue un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter de l'histoire, de la gastronomie et de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités.

VILLA VIVALDI Il y a des maisons qui se frappent. Et puis il y a des maisons qui vous laissent sans voix. « Villa Vivaldi » est l'une d'entre elles. Un lieu où l'architecture devient une expression intense de style et d'élégance, et où chaque détail semble avoir été conçu comme faisant partie d'une uvre unique. En entrant dans la « Villa Vivaldi », on perçoit immédiatement cette sensation. Il suffit de quelques instants pour comprendre qu'il ne s'agit pas simplement d'une villa, mais d'une maison où les pièces et l'art coexistent en parfait équilibre, donnant vie à des espaces destinés à conserver intact leur charme pendant longtemps. À quelques minutes seulement du centre historique de Modène, la Villa Vivaldi est une prestigieuse résidence indépendante alliant élégance, fonctionnalité et construction de qualité. La propriété s'étend sur plusieurs niveaux et comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, de vastes espaces de vie, une cuisine dînatoire, une salle à manger et des espaces conçus pour s'adapter à tous les moments de la vie familiale. Parmi les éléments qui confèrent à la villa son caractère unique, le prestigieux marbre argentin Azul Cielo se distingue, notamment au cur du séjour et du spectaculaire escalier en colimaçon. Ce matériau très prisé reflète la lumière naturelle et contribue à créer des espaces lumineux et raffinés, empreints d'une personnalité hors du commun. Au rez-de-chaussée se trouve une annexe totalement indépendante, une solution extrêmement polyvalente pouvant accueillir la famille, les invités et le personnel, ou être transformée en studio professionnel privé, offrant ainsi une indépendance sans sacrifier la connexion avec la résidence principale. À l'extérieur, le jardin privé entoure harmonieusement la villa, créant une atmosphère de tranquillité et d'intimité absolues. Le jacuzzi, les vastes terrasses et les arbres fruitiers font des espaces extérieurs un prolongement naturel de la maison, offrant le plaisir de vivre au milieu de la verdure en toute saison. Et puis, il y a ces petits détails qu'aucun plan ne peut prévoir, mais qui rendent une maison vraiment spéciale. Comme ouvrir une fenêtre et cueillir des cerises mûres directement sur l'arbre de son propre jardin. Un geste simple et authentique qui exprime la joie de vivre dans cette maison mieux que tous les mots. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le centre historique de Modène est à quelques minutes seulement, tout comme les hôpitaux, les écoles, les restaurants, les supermarchés, les installations sportives et tous les principaux services. L'aéroport international Guglielmo Marconi de Bologne est également à seulement vingt minutes, ce qui facilite grandement les déplacements. Choisir Villa Vivaldi, c'est vivre dans l'une des villes italiennes offrant la meilleure qualité de vie, au cur de la Food Valley et de la Motor Valley, une région d'excellence mondialement reconnue : du vinaigre balsamique traditionnel au Parmigiano Reggiano

SUN VILLAS RICCIONE Lexclusivité de vivre au bord de la mer, au quotidienAu cur du nouveau et exclusif complexe hôtelier Riccione Sun Villas, une prestigieuse villa de 310 m² en bord de mer est en construction, un projet qui redéfinit le concept de vie luxueuse sur la Riviera adriatique.Surplombant directement la plage et nichée dans un paysage unique, la propriété offre un équilibre parfait entre design contemporain, intimité et services exclusifs, avec tous les avantages d'un Condhotel nouvelle génération.La villa s'étend sur plusieurs niveaux, avec de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la mer. Les espaces extérieurs comprennent des jardins privés, de vastes loggias panoramiques et des espaces de détente, tandis que le sous-sol abrite un garage, des locaux techniques et des espaces annexes.Construite selon la classe énergétique A4, elle est conçue pour répondre aux normes les plus élevées en matière d'efficacité et de confort : chauffage au sol, climatisation, ventilation mécanique contrôlée, système photovoltaïque, domotique intégrée et système d'alarme garantissent une maison à la pointe de la technologie à tous égards.Les finitions haut de gamme, notamment le parquet en chêne, les grandes surfaces en grès cérame, les équipements performants et les portes affleurantes, complètent une résidence conçue pour ceux qui recherchent une qualité sans compromis.Services exclusifs réservés aux propriétairesAccueil et conciergerie dédiés. Accès aux espaces communs du Condhotel. Utilisation de la piscine et des vestiaires pour quatre personnes maximum par unité. Possibilité d'utiliser le restaurant, le bar, le club de plage et les services de Villaggio International à des tarifs préférentiels.Une résidence qui allie le charme d'une villa privée au confort d'un complexe hôtelier exclusif, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie sans pareille.Le complexe comprend 6 villas disponibles, conçues pour garantir un maximum d'intimité, de prestige et d'unicité à leurs futurs propriétaires.CONTRAT Répertoire n° 50514, Collection n° 33508, Enregistré à Forlì le 13 avril 2026 sous le n° 2693 Série 1T.Permis de construire n° 21/2025 délivré avec la RÉSOLUTION n° 406 du 26 mars 2026, pour la construction d'un condhotel avec services associés, par la démolition des bâtiments de l'ancienne Colonia Mater Dei, soumis conformément à la loi régionale n° 3 du 23 avril 2019, contenant les « Règlements pour le lancement et l'exploitation des condhotels et pour la récupération des colonies »

Liberty Charm à quelques pas de la merÀ seulement 300 mètres du parfum de la mer et de la brise de la Côte d’Azur, les portes s’ouvrent sur une villa qui semble avoir été cueillie d’une autre époque : une majestueuse résidence Art Nouveau, rénovée de manière experte et meublée avec une élégance intemporelle.Nichée dans un jardin privé luxuriant de 380 m², cette maison de 340 m² séduit immédiatement par son charme d’antan et son confort moderne. Chaque détail a été conçu avec soin et passion : des intérieurs lumineux aux meubles raffinés, des finitions raffinées aux solutions technologiques les plus avancées.La villa s’étend sur trois niveaux :Au rez-de-chaussée, les chambres spacieuses et accueillantes comprennent un grand salon de réception, une cuisine conviviale, une salle de bains pour les invités et un espace buanderie dédié.Le premier étage abrite les chambres à coucher, avec quatre chambres, dont trois doubles, un dressing, deux salles de bains élégantes et un balcon donnant sur la verdure.Le deuxième étage, avec des plafonds mansardés allant de 1,80 à 2,70 mètres, offre des espaces atmosphériques : un grand espace ouvert, une chambre double et une salle de bain supplémentaire, idéale pour les invités ou la détente tranquille.Une rénovation récente a révélé le mélange parfait d’histoire et d’innovation : un nouveau système de plomberie, une chaudière à condensation, une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque garantissent une efficacité énergétique élevée et un niveau de vie moderne.La villa est située à Viserba, une ville charmante et dynamique de la Riviera romagnole, où la tradition maritime rencontre la qualité de vie. Un quartier résidentiel calme et bien desservi à quelques minutes du centre de Rimini, où la vie se déroule à un rythme humain entre plages dorées, pistes cyclables, magasins locaux, marchés de rue et tavernes authentiques. Un coin de la Romagne où le temps semble ralentir, et chaque jour est rempli du parfum de la mer et du sentiment de liberté.

Misano (RN) 300 m² - Jardin - Piscine - Terrasse - Vue sur la mer Misano Monte. Dominant le Colle dei Pini et à 2 km du centre de Riccione, nous vous proposons en vente exclusive une prestigieuse villa individuelle d'environ 300 m². Située à Misano Monte, au calme, avec vue sur la mer et entourée par les collines verdoyantes de Romagne, la villa bénéficie d'une atmosphère paisible et d'une agréable intimité, tout en restant proche des principaux commerces et services. La propriété est entourée d'un jardin privé bien entretenu avec une splendide piscine à débordement dotée d'un volet couvert et d'un espace solarium, idéal pour profiter des espaces extérieurs en toute détente. Les intérieurs, lumineux et raffinés, comprennent au rez-de-chaussée un vaste séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une terrasse panoramique exclusive à 360° avec pergola et système photovoltaïque offrent un cadre privilégié pour profiter du calme du paysage environnant. Le sous-sol comprend un vaste espace, deux pièces de rangement, un espace pouvant accueillir un spa privé avec jacuzzi, une buanderie et un local technique. Un garage double complète la propriété. Dotée d'un système photovoltaïque et classée en catégorie énergétique A4, cette villa représente une harmonie parfaite entre design, efficacité et bien-être : une demeure exclusive pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux, la technologie et le plaisir de vivre dans un cadre prestigieux à flanc de colline.

Villa trifamiliale à vendre à Riccione Parco. Située dans le quartier de Parco di Riccione, cette splendide villa trifamiliale comprend trois appartements indépendants. Cette solution unique est idéale pour les familles nombreuses, les colocations ou tout investisseur immobilier souhaitant se positionner dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville. La propriété possède deux entrées indépendantes. Celle de droite mène à l'appartement du rez-de-chaussée, qui comprend un vaste séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bains et une agréable véranda permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Un garage et deux caves complètent ce bien. L'entrée située à gauche donne accès au premier et au deuxième étage. Au premier étage, un appartement en parfait état offre des espaces élégants et des finitions haut de gamme. L'espace de vie se compose de deux grands séjours, dont un vaste espace ouvert baigné de lumière naturelle, à l'atmosphère raffinée, en parfaite harmonie avec le style exclusif de Riccione. L'appartement comprend également trois chambres, deux salles de bains, une cuisine dînatoire spacieuse et deux balcons, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière. Le deuxième étage abrite un appartement indépendant avec cuisine, deux chambres, bureau et salle de bains, offrant ainsi plus d'espace et d'autonomie. À l'extérieur, un débarras pratique permet de ranger facilement les objets non utilisés durant l'année. Cette villa offre une solution extrêmement flexible grâce à ses trois appartements indépendants, cadastraux séparément. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de leur famille tout en préservant leur intimité, ou pour ceux qui recherchent un bien immobilier générateur de revenus. Son emplacement dans le quartier très prisé de Parco di Riccione, combiné à sa superficie généreuse et à ses nombreuses possibilités de personnalisation, fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché. La valeur immobilière en constante augmentation dans ce secteur en fait également un investissement sûr, promis à une plus-value au fil du temps.

Villa représentative avec 9 chambres, 8 salles de bains, piscine, dépendance et 7 500 mètres carrés de parc privé au cœur de l’Émilie-Romagne. Au cœur de l’Émilie-Romagne, en périphérie d’Argenta (Ferrare), nous proposons à la vente un domaine prestigieux immergé dans le calme de la campagne, caractérisé par de grands espaces, une grande intimité et un potentiel résidentiel et entrepreneurial extraordinaire. La propriété s’étend dans un parc privé entièrement clôturé d’environ 7 500 mètres carrés, soigneusement entretenu et amélioré, offrant un environnement exclusif où nature, confort et élégance coexistent en parfait équilibre. Actuellement utilisée uniquement en partie par la famille propriétaire, la structure est entièrement fonctionnelle et immédiatement utilisable. Grâce à sa taille et à ses caractéristiques de distribution, il représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer un hébergement prestigieux, un B&B boutique, une ferme, une maison de campagne, un lieu d’événements ou une résidence de représentants privés. La villa principale s’étend sur deux niveaux et conserve tout le charme de l’architecture émilienne traditionnelle, enrichi par de belles finitions et des matériaux authentiques. Les intérieurs se distinguent par leur espace et leur luminosité et comprennent : • Grande entrée représentative • Salon à manger lumineux • Cuisine partagée et sur place sur 120 m² • Étude • Salles de service • Buanderie • Cave à vin • Pièces annexes Un spectaculaire escalier mène à l’étage supérieur, où il y a de l’espace : • Grande salle de réception • Suite parentale avec armoire et salle de bain privée • Des salles supplémentaires avec des installations dédiées • Studio La propriété compte au total : • 9 chambres • 8 salles de bains Les finitions comprennent des sols en terre cuite, céramique et bois, des plafonds avec voûtes apparentes, des plafonds en bois et des fenêtres de qualité, des éléments qui confèrent à la résidence du caractère, de l’authenticité et de l’élégance. Pour compléter le complexe, un bâtiment indépendant est destiné aux services et au stockage, idéal pour être transformé en dépendance, espace bien-être, espaces pour les activités d’hébergement ou unités supplémentaires dédiées à l’hôtellerie. ESPACE EXTÉRIEUR ET PISCINE Le magnifique parc privé abrite une suggestive piscine encastrée d’environ 75 mètres carrés avec des marches romaines, parfaitement intégrée dans le contexte naturel environnant. Les vastes espaces extérieurs, l’intimité absolue et le charme de la propriété rendent ce domaine particulièrement adapté aux activités d’hébergement, aux événements privés, aux mariages, aux retraites d’entreprise, aux stages de bien-être ou à l’hôtellerie de haut niveau. L’ensemble de la propriété est protégé par un système d’alarme périmétrique. UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Grâce à la présence de 9 chambres, 8 salles de bains, un grand parc privé, une piscine, un bâtiment indépendant et de grands espaces intérieurs et extérieurs, la propriété offre un potentiel de développement considérable pour les activités touristiques. La structure se prête parfaitement à la création de : • Boutique B&B • Charmante ferme • Relais de campagne • Maison de campagne • Résidence pour événements et mariages • Centre de retraite dédié au bien-être • Résidence privée prestigieuse POSITION STRATÉGIQUE La propriété est située dans une position particulièrement favorable pour le tourisme national et international, au cœur de l’Émilie-Romagne, l’une des régions les plus visitées et appréciées d’Italie. Grâce à sa proximité avec les principaux aéroports et les plus grandes villes artistiques, c’est une solution idéale à la fois comme résidence privée et comme entreprise d’hébergement pour une clientèle internationale. Aéroports : • Aéroport international « Guglielmo Marconi » de Bologne : environ 45 minutes • Aéroport de Forlì « Luigi Ridolfi » : environ 55 minutes • Aéroport « Federico Fellini » de Rimini : environ 1 heure et 15 minutes • Aéroport international Venise Marco Polo : environ 1 heure et 30 minutes Principales destinations : • Ferrare (site du patrimoine mondial de l’UNESCO) : environ 25 minutes • Ravenne : environ 35 minutes • Vallées de Comacchio et Comacchio : environ 30 minutes • Riviera Romagnola et mer Adriatique : environ 45 minutes • Bologne : environ 45 minutes • Venise : environ 1 heure et 30 minutes • Florence : environ 1 heure quarante-cinq minutes L’emplacement permet de rejoindre facilement certaines des destinations touristiques et culturelles les plus importantes d’Italie, rendant la propriété particulièrement intéressante pour les activités d’hébergement destinées aux visiteurs du monde entier.

Dans le cœur vert et vibrant de la Romagne, immergé dans la magie intemporelle des collines de Bertinoro « Le balcon de la Romagne », nous proposons à la vente une villa historique raffinée entièrement rénovée, où l’authenticité de l’époque se mêle au confort contemporain, préservant intact le charme du passé. La propriété est répartie sur trois niveaux au-dessus du sol pour un total de 650 mètres carrés, avec de grands espaces lumineux prêts à accueillir tous les besoins de représentation ou de vie quotidienne. Il est également possible d’avoir un garage de 45 mètres carrés et des caves de 86 mètres carrés, également à personnaliser, parfaites pour créer un espace bien-être exclusif, une salle de dégustation pittoresque ou des environnements de divertissement privés. À l’extérieur, enveloppant la résidence, se trouve un splendide terrain privé de 3,5 hectares, entre jardins, vignes et douces pentes boisées. La vue panoramique est un authentique poème visuel, capable de s’étendre sans entrave de la campagne à la mer Adriatique, offrant des paysages à couper le souffle en toute saison de l’année. L’emplacement est l’un des points forts de cette propriété : privé et entouré par la nature, mais en même temps stratégique. Le pittoresque village médiéval de Bertinoro, célèbre pour ses traditions gastronomiques et œnologiques et son hospitalité, n’est qu’à quelques minutes. Les villes de Forlì et Cesena sont accessibles en 20 minutes environ, les plages exclusives de la Riviera Romagnole en moins de 30 minutes et l’aéroport international de Bologne en 45 minutes environ. Proposée au prix de 1 550 000 €, cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent une résidence de prestige, une retraite de charme ou un investissement de haut niveau dans l’une des régions les plus évocatrices d’Italie

Niché dans les collines pittoresques entre Bologne et Modène, ce domaine prestigieux est situé à une altitude d’environ 400 mètres, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante.La propriété comprend deux bâtiments historiques, entièrement restaurés en 2019 grâce à une rénovation méticuleuse qui allie le charme de l’architecture d’origine à des éléments contemporains tels que de vastes murs en verre, d’élégants escaliers en fer et en bois, des finitions haut de gamme, un renforcement sismique et des panneaux solaires.Situé dans un environnement naturel paisible et privé, le domaine comprend des terrasses panoramiques, un jardin magnifiquement aménagé et environ 5 hectares (12 acres) de terrain privé. Son agencement flexible la rend idéale à la fois en tant que résidence privée de luxe et en tant qu’entreprise hôtelière haut de gamme, avec six appartements entièrement meublés et une infrastructure en place pour un restaurant moderne et entièrement équipé.Le domaine se compose de deux bâtiments principaux :Le premier bâtiment comprend six appartements de luxe, entièrement meublés avec des pièces de design - parfaits pour l’hébergement des invités ou l’hôtellerie de charme.Le deuxième bâtiment s’étend sur trois niveaux :Rez-de-chaussée : un espace de vie spacieux et ouvert avec des baies vitrées qui se connectent parfaitement à l’extérieur, une cuisine moderne, deux salles de bains et un appartement séparé pour le personnel avec salon, cuisine, chambre et salle de bains.Premier étage : un espace de vie saisissant avec des plafonds voûtés et des poutres apparentes, de grandes fenêtres panoramiques, deux chambres, deux salles de bains et un coin bureau.Niveau inférieur : un grand espace de stockage.De plus, la propriété comprend deux ruines (environ 210 m² et 60 m²) qui peuvent être restaurées pour agrandir davantage le domaine, et il y a aussi la possibilité d’installer facilement une piscine (comme le montrent les rendus disponibles).Caractéristiques avancées et confort :Système de vidéosurveillance avec capteurs de mouvementSystème central par satelliteSystème de chauffage par pompe à chaleurSystème d’aspirateur central mural intégréPuits d’eau privéEmplacement privilégié :Située à Zocca, dans une position unique et élevée dans les Apennins bolognais/modènes, la propriété offre une intimité et une sérénité absolues, tout en étant à seulement 30 minutes en voiture de Bologne et de son aéroport international, offrant à la fois isolement et accessibilité.

Bologne - Côte 277 m² - Construction neuve - Villa - Ascenseur intérieur - Jardin - Terrasses - Garage Via Andrea Costa. Dans un cadre intime et protégé, au sein d'une cour privée garantissant calme et tranquillité, nous vous proposons une villa neuve d'environ 277 m² répartis sur deux niveaux. Accessible à tous et équipée d'un ascenseur intérieur, la propriété dispose de deux entrées : l'une par le garage et l'autre par le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec kitchenette, un garage double, une salle de bains avec fenêtre, des pièces de service et un jardin privatif d'environ 345 m². L'étage supérieur comprend trois chambres doubles, deux salles de bains avec fenêtres et deux terrasses, dont une avec jardin sur le toit. Construite selon les normes d'efficacité énergétique les plus modernes, la propriété offre des équipements de pointe, des finitions haut de gamme aux choix à la fois simples et raffinés, des panneaux photovoltaïques et un classement énergétique A. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent confort, indépendance et un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Deux autres villas neuves sont disponibles au sein du même complexe. (Document non contractuel)

Bologne - Côte 227 m² - Construction neuve - Villa - Ascenseur intérieur - Jardin - Terrasses - Garage Via Andrea Costa. Dans un cadre intime et protégé, au sein d'une cour privée garantissant calme et tranquillité, nous vous proposons une villa neuve d'environ 227 m² répartis sur deux niveaux. Accessible à tous et équipée d'un ascenseur intérieur, la propriété dispose de deux entrées : l'une par le garage et l'autre par le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec kitchenette, un garage double, une salle de bains avec fenêtre, des pièces de service et un jardin privatif d'environ 161 m². L'étage supérieur comprend trois chambres doubles, deux salles de bains avec fenêtres et deux terrasses, dont une avec jardin sur le toit. Construite selon les normes d'efficacité énergétique les plus modernes, la propriété offre des équipements de pointe, des finitions haut de gamme aux choix à la fois simples et raffinés, des panneaux photovoltaïques et un classement énergétique A. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent confort, indépendance et un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Deux autres villas neuves sont disponibles au sein du même complexe. (Document non contractuel)

Les collines de Romagne ont une qualité particulière de lumière en début de soirée — chaude, posée, du genre qui fait oublier ce que l’on était censé faire. Ce sanctuaire de l’eau de pierre se trouve dans cette lumière, sur une colline basse au-dessus de Forlimpopoli, à deux kilomètres du borgo médiéval de Bertinoro, et il existe depuis le XVIIe siècle. Le domaine a été construit sur — et nommé d’après — un ancien site thermal romain le long de la Via Consolare. Les consuls s’arrêtaient ici un jour. L’instinct de s’arrêter, de restaurer, de prendre la vue longue à travers la plaine jusqu’à l’Adriatique, semble s’inscrire dans la terre elle-même. La villa principale, restaurée avec patience et un engagement évident envers la qualité, traverse trois étages sans jamais sembler pressée. Les pièces du rez-de-chaussée s’entremêlent comme le font les vieilles maisons italiennes à leur meilleur — salon avec cheminée, salle à manger formelle, cuisine qui s’ouvre directement sur une loggia avec une table extérieure et un barbecue en briques qui a clairement été utilisé sérieusement. Une maison d’hôtes autonome est discrètement installée dans la structure, avec une entrée propre si la confidentialité est privilégiée. À l’étage, sept chambres occupent le rez-de-chaussée, soutenues par deux suites principales avec dressings et salles de bains aménagées avec jacuzzi et douche. Deux des petites pièces sont reliées en interne — utiles et réfléchies discrètement. Le grenier abrite une dernière pièce, seule au-dessus de tout, avec un silence de plus en plus difficile à trouver. Ce qui distingue ce domaine d’autres de taille comparable est l’annexe — un bâtiment contemporain accessible depuis la villa principale par un tunnel souterrain voûté. La transition est délibérée : pierre, ombre, puis l’arrivée soudaine dans une pièce construite autour d’une piscine intérieure de 60 m², bordée de mosaïques, chauffée, avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine extérieure au-delà. Un bar, des espaces de détente et une salle de sport ; un sauna et un bain turc ; Une cuisine professionnelle. L’annexe fonctionne comme un monde autonome, et le tunnel qui la relie à la villa du XVIIe siècle est, à sa manière, le résumé le plus honnête de ce qu’est cette propriété : deux siècles de conversation. À l’extérieur, une piscine de 120 m² occupe le jardin à la forme, accessible depuis la roseraie au-dessus par un escalier en marbre dont l’eau coule de chaque côté. Le parc de 1,4 hectare est un jardin italien conçu avec un véritable soin — avenues en tilleuls, fontaines, points de vue en terrasses, l’Adriatique visible par temps clair. Près de 10 hectares de vignobles et de terres agricoles s’étendent au-delà de ceux actuellement loués, avec de la place pour un développement supplémentaire. Voici l’Émilie-Romagne à son apogée : la nourriture, le paysage, la lumière, et désormais, disponible pour le bon gardien, l’un de ses plus beaux domaines privés. L’aéroport de Forlì est à douze minutes, Bologne à un peu plus d’une heure et la côte adriatique à vingt minutes.