ventes de propriétés de luxe avec vue panoramique International (page 17)

Découvrez une propriété exceptionnelle à vendre à Las Terrenas, située à la pointe de Playa Bonita dans le département de Las Terrenas, région de Samaná. Cette villa caribéenne de 7 chambres offre un cadre de vie luxueux et relaxant en bord de mer. Avec sa piscine privée, ses jardins tropicaux luxuriants et ses vues panoramiques sur l'océan, c'est un véritable havre de paix. Le spacieux intérieur de la villa associe harmonieusement une décoration moderne et traditionnelle, tandis que le salon à aire ouverte et les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable. La cuisine entièrement équipée ravira les chefs avec ses appareils haut de gamme et ses espaces de repas, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, idéaux pour recevoir. Chacune des sept chambres dispose d'une salle de bain privative, garantissant intimité et confort après une journée sur les plages paradisiaques de Las Terrenas. La suite principale se distingue par son balcon donnant sur l'océan et sa salle de bain somptueuse. La piscine est parfaite pour se rafraîchir ou apprécier un cocktail au coucher du soleil, entourée de jardins tropicaux créant une ambiance sereine. Las Terrenas, dynamique et cosmopolite, est également reconnue pour ses restaurants, bars et boutiques, tout en abritant certaines des plus belles plages de la République Dominicaine. Cette magnifique propriété, à acheter à Las Terrenas, incarne le rêve d'un cadre de vie idyllique.

À vendre, une propriété située à Roussillon, dans le département du Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette élégante demeure, au cœur du Parc Naturel Régional du Luberon, bénéficie d'une vue panoramique sur les célèbres falaises d’ocres, la montagne du Luberon, ainsi que sur les charmants villages de Bonnieux et Lacoste. Proche du village et au calme, cette propriété offre une surface habitable d'environ 350 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie de 82 m² comprenant un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et une salle à manger. S'y ajoutent une seconde cuisine entièrement équipée, une buanderie, une lingerie, une suite avec salle de bains et dressing, ainsi que quatre autres chambres, dont trois dotées de leurs propres salles de bains. À l'étage, un appartement indépendant de 75 m² avec salon, salle à manger, cuisine équipée, chambre avec salle d'eau et grande terrasse offrant une vue imprenable. Une chambre d’amis indépendante avec salle d'eau complète l'ensemble. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. À l'extérieur, vous profitez de vastes terrasses, d'une belle piscine de 9,50 mètres x 4,50 mètres, d'un grand parking et d'un jardin arboré sur un terrain de 10 764 m². Cette maison, exposée plein sud et ouverte sur la nature, constitue un cadre de vie idéal, tout en étant parfaitement adaptée pour une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière.

BARNES propose cette maison de village exceptionnelle du XVIIe siècle, soigneusement restaurée et située au cœur du Baix Empordà, dans le pittoresque village médiéval de Rupià. Rupià, réputé pour son ambiance paisible et sa beauté, allie parfaitement vie traditionnelle et confort moderne. Bénéficiant de pistes cyclables à proximité, de plages de la Costa Brava accessibles en quelques minutes et d'un accès facile aux trains vers Gérone et Barcelone, c'est l'endroit rêvé pour ceux qui souhaitent améliorer leur qualité de vie dans un cadre privilégié. Cette propriété unique, autrefois l'ancien presbytère du village, propose 445 m² répartis sur trois niveaux, se composant de 7 chambres et 4 salles de bains, avec une rénovation soignée qui préserve son caractère historique tout en intégrant des commodités modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée voûté en pierre, un salon avec cheminée, une cuisine équipée d’un système d’osmose, trois chambres, une salle de bains complète et un agréable patio intérieur. Le premier étage dispose d’un vaste salon lumineux d’environ 40 m² avec cheminée, d’une seconde cuisine-salle à manger avec des finitions en bois, de deux chambres doubles et de deux salles de bains complètes. Au second étage, une salle de jeux avec table de billard mène à une terrasse ensoleillée de 20 m², accompagnée de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains complète. La rénovation a utilisé des matériaux de haute qualité, préservant les éléments d’origine tout en intégrant un système d’aérothermie pour chaque étage, une excellente isolation thermique et la fibre optique. Cette maison riche en histoire et en caractère est idéale comme résidence principale ou secondaire, alliant tradition, modernité et environnement naturel. Pour en savoir plus, contactez-nous ou visitez www.barnes-barcelona.com.

Propriété remarquable du XVIIe siècle, située au cœur du Périgord vert, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette belle demeure s'étend sur un terrain de 37 hectares et comprend un étang, ainsi qu'une grange de 500 m² dotée de 5 box pour chevaux et d'autres dépendances. Avec environ 288 m² habitables, elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon spacieux de 62 m² avec poutres et pierres apparentes, de tomettes au sol, d'une belle cheminée, d'une salle à manger et de 4 chambres. Plusieurs dépendances nécessitent une restauration, incluant une dépendance en bois d'environ 225 m², idéale pour les chevaux. Cette propriété est un Château de luxe à vendre à Saint-Jory-de-Chalais.

BARNES vous propose cette authentique masia en pierre de 250 m² située à Sant Sadurní de l’Heura, dans la région de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura, en Gérone, Catalogne. Cette propriété unique conserve toute l'essence de l'architecture rurale catalane et représente une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. La masia a bénéficié d'une restauration complète au niveau structurel, assurant ainsi une base solide. L'intérieur reste à remettre au goût du jour, offrant la possibilité de personnaliser chaque espace selon les envies du futur propriétaire. Organisée sur deux étages, la maison présente des murs en pierre apparente et des poutres en bois d'origine à l'étage supérieur. Un grand porche extérieur avec un puits enrichit cet espace de détente, idéal pour les repas d'été. Ces caractéristiques lui confèrent un caractère rustique et chaleureux, adapté tant comme résidence secondaire que principale. S'étendant sur environ 4 hectares de terrain plat, la propriété se compose de zones cultivables, idéales pour un potager ou un projet agricole, ainsi que d'une zone de garrigue favorisant l'intimité et la biodiversité. L'emplacement est paisible sans être isolé, avec des voisins à proximité, garantissant un bon équilibre entre sécurité et convivialité. La propriété est également dotée de raccordements à l'eau et à l'électricité, d'un puits et d'un accès routier aisé. Cette propriété pleine de potentiel vous offre l'opportunité de créer la maison de vos rêves. Pour plus d'informations, contactez-nous ou visitez www.barnes-barcelona.com.

Sur la côte Ouest de la Corse, dans le golfe du Valinco, cette propriété unique vous offre un cadre idyllique, les pieds dans l'eau. Située à Propriano, dans le département de Corse-du-Sud, cette offre représente une véritable opportunité. Les criques aux eaux limpides et le sable blanc ajoutent au charme de cet emplacement exceptionnel. Pour plus de détails sur cette propriété de luxe à vendre à Propriano, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez une opportunité rare de vivre en bordure de la rivière Patuxent. Cette magnifique résidence en briques propose 7 chambres, 4 salles de bains complètes et un appartement d'invités privé avec 2 chambres. Conçue pour le confort et l'accessibilité, elle est dotée d'un ascenseur desservant tous les niveaux, de vastes espaces de divertissement et d'une piscine avec terrasse sans entretien. Le garage spacieux peut accueillir 3 voitures, complété par plusieurs abris de jardin et deux buanderies. Les équipements extérieurs sont exceptionnels : un accès privé pavé mène à la rive où vous trouverez un quai en eaux profondes, deux élévateurs à bateaux et un élévateur à jet ski, parfait pour les passionnés de navigation. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on note une salle à toutes saisons, une cheminée à bois, un nouveau toit (2022), ainsi qu'un nouveau système septique et un puits récemment installés. Avec ses vues panoramiques sur la rivière et ses modernisations contemporaines, cette propriété à vendre à Huntingtown représente le parfait mélange de confort, de flexibilité et d'intimité, à quelques minutes des principales routes.

Découvrez Historic Boxwood, une impressionnante maison en pierre datant de 1910, établie sur 2,7 acres de magnifiques pelouses, d'arbres matures et de jardins. Nichée à la lisière du quartier historique de Warrenton, en Virginie, cette propriété offre un cadre serein avec trois niveaux totalisant près de 6000 pieds carrés de détails architecturaux raffinés et d'un artisanat soigné. Son extérieur en pierre et ses lignes classiques accueillent chaleureusement les visiteurs. À l'intérieur, vous trouverez des plafonds de 9 pieds, des boiseries d'origine et des espaces généreux pour des moments conviviaux ou des réceptions. Chaque pièce, agrémentée de cheminées, de grandes fenêtres et d'une bibliothèque richement lambrissée, offre des vues panoramiques sur le domaine, tout en insufflant chaleur et caractère. Les niveaux incluent un grand double salon, une salle à manger spacieux avec accès à un porche extérieur, une cuisine conviviale, quatre chambres et un bureau avec bibliothèque au second étage, tandis que le troisième abrite une salle de jeux et un appartement complet avec salon, chambre, cuisine, buanderie et balcon surplombant les jardins. Boxwood a été le lieu d'une école Montessori pendant près de 50 ans, préservant des souvenirs précieux pour ses anciens élèves. Certaines aires de jeux et dépendances sont toujours présentes. Cette propriété offre une opportunité unique d'intimité et de prestige, tout en étant proche des commerces, de la gastronomie et des attractions culturelles. Plus qu'une simple propriété, elle représente un véritable art de vivre. Des possibilités de développement existent également, offrant la possibilité de générer des parcelles supplémentaires, ainsi que la vente de terrains voisins et d'une maison Craftsman de 1917 sur 2,28 acres. Pour plus de détails et une visite privée, contactez l'agent.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette propriété à vendre en première ligne, offrant un refuge intime sur une magnifique parcelle surplombant le Bassin. Profitez d'une vue panoramique sur le Banc d’Arguin et la Pointe du Cap Ferret. Cette propriété, de style contemporain, dispose de prestations haut de gamme, d’un accès direct à la plage et d’un perré privatif. Une adresse exclusive à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, pour un achat de propriété idéal. Cette vente est confidentielle. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Propriété à vendre à Malé du Sud, Kaafu Atoll, Maldives. Cette villa de 3 chambres offre une combinaison exceptionnelle d'élégance et de confort au cœur des Maldives. S'étendant sur 562 m², elle dispose de deux niveaux avec un balcon panoramique qui offre des vues imprenables sur le lagon et les plages de sable blanc. Chaque villa comprend trois suites, un bureau, et une salle polyvalente, parfaite pour s'adapter à vos besoins.La villa est dotée d'une piscine privée de 20 mètres, entourée de terrasses pour des moments de détente et de convivialité. Les espaces intérieurs et extérieurs sont conçus pour créer une expérience de vie harmonieuse, mettant en valeur les matériaux de qualité et une luminosité naturelle.Cette propriété est une opportunité d’achat de propriété de luxe à Malé du Sud. Avec un prix indicatif de 7,020,000 USD (~6,850,000 €), elle constitue un investissement de choix sur le marché immobilier. Une gamme de services et d'infrastructures de prestige est également proposée, rendant chaque moment passé ici unique.Les conseils personnalisés de notre équipe sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.Contact : Bernard Scaduto, Tel : +33(0) 662 221 314, Mail : kallisteproperties@gmail.com.

Maison de Caractère à Birkirkara à vendre. Située au cœur de la Zone de Conservation Urbaine de Birkirkara, cette exceptionnelle propriété marie harmonieusement l'architecture historique et un mode de vie contemporain. Avec neuf chambres, cette résidence est idéale pour une famille exigeante ou un projet d'hospitalité boutique. En entrant, un grand hall d'entrée met en valeur cette maison lumineuse, riche en caractéristiques originales. Elle est dotée de chauffage par le sol, d'une climatisation intégrale, de panneaux solaires et d'un système d'alarme, associant confort moderne et commodités. La maison comprend une salle à manger spacieuse, une magnifique cour intérieure, une suite au rez-de-chaussée, ainsi qu’un jardin luxuriant et une piscine. À l'étage, les chambres offrent salles de bains attenantes et terrasses, surplombant la piscine. Une salle des moulins transformée en salon et salle à manger avec accès extérieur complète l'ensemble. La cuisine est entièrement équipée et un bureau à domicile est également présent. Deux garages ajoutent un espace de stockage précieux. Pour ceux en quête d'un achat de propriété à Birkirkara, cette maison rare combine charme intemporel et équipements modernes.

Offre de Propriété à vendre à Malé du Sud, Kaafu Atoll, Maldives. Découvrez un programme de villas haut de gamme sur cinq îles interconnectées s'étendant sur 45 hectares. Chaque villa est conçue pour allier confort, fonctionnalité et immersion dans un environnement tropical. Avec des options de villas de 2 à 7 chambres, vous trouverez des espaces spacieux, des suites confortables et des piscines privées, tout en bénéficiant de services complets allant de la gastronomie aux activités sportives. Les prix se situent entre 4 940 000 $ et 42 000 000 $, indiquant une belle gamme de Propriété de luxe Malé du Sud à vendre. Pour découvrir cette opportunité d'achat Propriété de luxe Malé du Sud ou pour obtenir plus d'informations, contactez Mr Bernard Scaduto au +33(0) 662 221 314 ou par mail à kallisteproperties@gmail.com.

À vendre : Oakridge Lake Estate, une propriété historique située à Brisbane, Brisbane City, Queensland. Cette magnifique résidence Queenslander de style Fédération, conçue par l'architecte Robin S. Dods en 1904, s'étend sur un vaste terrain de 28 acres. Avec une architecture intemporelle, elle présente un espace de vie spacieux de 1 043 m², des jardins bien entretenus et un lac tranquille. Chaque niveau de la maison est pensé pour un mode de vie raffiné, doté de cuisines gastronomiques et de salons lumineux grâce à des puits de lumière. La propriété comprend également deux habitations supplémentaires, parfaites pour une vie multigénérationnelle ou des invités. Profitez de commodités telles qu'un court de tennis, une piscine privée et des espaces extérieurs propices à la détente. Située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines, cette propriété de luxe à vendre à Brisbane est une opportunité rare. Découvrez cette résidence d'exception lors d'une visite privée.

PRODUIT EXCLUSIFVéritable opportunitéExceptionnelle villa d'architecte située à seulement 400 mètres de l'une des plus belles plages de la côte Fautea, à Conca, dans le département de la Corse-du-Sud, région Corse. Découvrez cette villa remarquable de 205 m², sur un terrain clôturé et paysagé de 1680 m², offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes.Cette villa spacieuse comprend 4 chambres, toutes équipées de salles de douche, toilettes séparées, télévision et climatisation. Vous apprécierez des moments de détente autour de la piscine chauffée à débordement, sur la grande terrasse ou dans le jardin paysagé agrémenté de rochers de Bonifacio et d'une zone de pétanque.L'intérieur se compose d'un grand salon et salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Une grande chambre avec salle de bains privative et trois autres chambres avec salles de douche complètent cet espace de vie chaleureux et confortable.La propriété dispose également d'une grande buanderie, d'une piscine sécurisée, d'un visiophone, d'un digicode, d'un interphone, d'un parking, de la climatisation réversible, d'un jardin, d'un balcon et d'un box. Cette villa offre également la possibilité d'une extension d'environ 80 m². Avec son exposition Sud-Est, elle est le lieu idéal pour profiter de la douceur de vivre et des paysages exceptionnels de la région.Ne manquez pas l'occasion d'acheter cette propriété de luxe à Conca, à proximité de la plage de Fautea. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Dossier ConfidentielPRIX : 1 340 000 €GéorisquesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge des vendeursContact / visites 7/7 jours de 8 h à 23 hMr Bernard ScadutoTel +33(0) 662 221 314Mail : kallisteproperties@gmail.comNotre agence immobilière est spécialisée depuis 45 ans dans la vente de biens de prestige et propriétés de luxe sur la Corse, à Paris, en France et à l'international.KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL vous propose un large choix de Propriétés et d'Appartements de Prestige, de Villas les pieds dans l’eau, sur toute la région de Porto-Vecchio, la Corse, le Continent et l’International.Website : www.kalliste-properties.com

Découvrez cette propriété à vendre à Fayence, située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Surplombant les charmants villages du Pays de Fayence, cette villa de plain-pied allie élégance et douceur de vivre typiquement provençale. En parfaite osmose avec son cadre naturel, elle offre une vue imprenable sur la vallée. Chaque détail, de l'architecture raffinée aux matériaux de qualité, a été soigneusement conçu pour mettre en valeur la lumière et le paysage environnant.À l'intérieur, les généreux espaces s'ouvrent sur l'extérieur, établissant une continuité harmonieuse entre les pièces. L'atmosphère est chaleureuse, épurée et intemporelle, où le raffinement et le confort moderne se rencontrent.Le jardin, élégamment aménagé, procure une ambiance sereine. L’oliveraie, le potager, les massifs méditerranéens et les bassins s'unissent pour créer un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. En contrebas, la maison d’amis garantit l'intimité de chacun, tandis qu’un belvédère offre un spectacle grandiose lors des couchers de soleil.Une cave à vin intimiste, un spacieux garage, ainsi qu'un calme absolu concluent cette propriété à acheter à Fayence, un lieu d'exception où chaque moment devient un véritable privilège.

Magnifique Propriété de luxe à vendre à Antibes, située dans un domaine fermé sur le versant ouest du Cap d'Antibes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa, érigée sur un terrain plat de 3 958 m², bénéficie d'une vue imprenable sur les îles de Lérins et le massif de l'Estérel. Conçue avec des prestations haut de gamme, elle comprend un salon spacieux donnant sur une grande terrasse, un bureau et deux suites généreuses de plus de 100 m² chacune au niveau d'entrée. Au niveau jardin, vous trouverez un salon avec cheminée, une salle à manger, une salle de cinéma, une cave à vin, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, ainsi que trois chambres avec salles de bains. L'ensemble s'ouvre sur des terrasses, un beau jardin, une piscine et un pool house avec salle de sport. De plus, un appartement de 75 m² comprenant séjour et deux chambres est inclus, ainsi qu'un garage pouvant accueillir 7 voitures. Cette Propriété de luxe à acheter à Antibes est un véritable chef-d'œuvre.

À vendre, une magnifique propriété située à Chiusdino, dans la province de Sienne en Toscane. Cette ferme soigneusement restaurée s'étend sur environ 7 500 m² de terrain privatif, avec une piscine offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. La résidence allie tradition et confort moderne dans un cadre enchanteur, à proximité d'un village médiéval pittoresque.Le domaine comprend une villa principale de 630 m² répartie sur trois niveaux, avec des espaces généreux tels qu'une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des salons lumineux, ainsi que de nombreuses chambres avec salles de bains attenantes pour assurer confort et intimité. Une annexe de 290 m², également rénovée, offre un espace supplémentaire avec un séjour lumineux et deux chambres doubles, parfait pour accueillir des invités.Les vastes espaces extérieurs aménagés invitent à la détente, avec des pelouses impeccables et une piscine à débordement en cascade. La propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne toscane et allie intimité et accessibilité, puisque le charmant village de Chiusdino se trouve à seulement 500 mètres.Cette propriété à acheter à Chiusdino représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre privilégié, alliant beauté naturelle et culture, tout en étant proche des attractions historiques de la région.

Poggio Imperiale - Propriété à vendre avec terrasse panoramiqueSituée dans l'un des quartiers les plus exclusifs et tranquilles de Florence, nous vous présentons un prestigieux penthouse sur deux niveaux, doté d'une magnifique terrasse panoramique.Cette propriété, issue d'une rénovation soignée, a été conçue avec des matériaux de qualité et un soin particulier porté aux détails, alliant esthétique et fonctionnalité. La distribution des espaces a été pensée pour mettre en valeur la terrasse tout en garantissant un confort maximal, chaque chambre bénéficiant d'une salle de bain privée pour une intimité optimale.Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée, une chambre principale avec salle de bain attenante, double dressing et accès direct à une vaste loggia habitable. Deux autres chambres, chacune avec salle de bain privée, l'une d'elles ayant un accès direct à la terrasse, y sont également présentes.Un escalier design spectaculaire mène à l'étage supérieur, où se trouve un salon lumineux avec cuisine ouverte, salle d'eau et cellier pratique. La grande baie vitrée coulissante crée une continuité unique entre l'intérieur et l'extérieur, reliant harmonieusement le séjour à la magnifique terrasse.La propriété comprend également des installations de dernière génération à haute efficacité énergétique et un vaste double garage box, accessible confortablement depuis le penthouse par ascenseur. Les images sont des rendus.

Ce cottage élégant à The Point offre une vue panoramique spectaculaire sur le port de Newport et le pont. La maison a été soigneusement redessinée à l'intérieur comme à l'extérieur avec des moulures sur mesure, de nouvelles fenêtres et portes, ainsi que des traitements de fenêtres sur mesure. Au niveau principal, le salon s'ouvre sur une vaste véranda couverte en acajou, idéale pour apprécier la vie nautique de Newport et les merveilleux couchers de soleil. Ce niveau comprend également une salle à manger et une cuisine rénovée avec des comptoirs en granit et des appareils neufs, ainsi qu'un agréable coin petit-déjeuner, sans oublier une salle de bain complète. Au deuxième niveau, vous découvrirez une suite principale avec une salle de bain rénovée et un grand placard, accompagnée d'un balcon privé donnant sur l'eau. Deux chambres supplémentaires et une élégante salle de bain complète complètent cet étage. Appréciez un patio en pierre bleue privé et clôturé, agrémenté d'un aménagement paysager luxuriant conçu par Katie Fields, et une douche extérieure fermée. Le sous-sol est propre et sec, avec chauffage et climatisation, un coin buanderie et largement de l'espace pour aménager une salle de gym à domicile. Un garage pour une voiture et quatre places de stationnement hors rue sont également inclus. Accès facile à la ville, aux magasins et aux restaurants. Cette propriété à vendre à Newport est un véritable bijou.

Découvrez une propriété à vendre à Hoboken, dans le Comté de Hudson, New Jersey, offrant l'une des meilleures vues de la région. Profitez de panoramas dégagés sur l'horizon de Manhattan depuis votre terrasse privée de 600 pieds carrés orientée au sud-est. Ce duplex loft de plus de 900 pieds carrés allie une architecture spectaculaire à des améliorations réfléchies, notamment des fenêtres neuves, une salle de bain rénovée, et une cheminée sur mesure. Avec des plafonds de 12 pieds de hauteur et de grandes fenêtres inondant l'espace de lumière naturelle, ce bien est idéal pour la vie quotidienne et le divertissement. La cuisine est équipée de comptoirs en granit, d'un mobilier sur mesure et d'appareils en acier inoxydable, complétée par un espace de vie et salle à manger chaleureux. À l'étage, la chambre principale spacieuse dispose d'un dressing personnalisé et de grandes fenêtres offrant des vues imprenables. Profitez également de votre terrasse de toit, parfaite pour le divertissement. Situé dans une rue pavée pittoresque à Uptown Hoboken, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, restaurants et aux transports en commun. C'est une opportunité unique d'achat d'une propriété de luxe à Hoboken.