ventes de propriétés de luxe avec terrasse International (page 62)

Il est des lieux qui imposent le silence. Situé au cœur d’un hameau préservé, cet ancien corps de ferme, entièrement réinventé, développe environ 525 m² habitables, au sein de plus de quatre hectares de parc clos, entre prairies, arbres et étang. La demeure principale (env. 230 m²) offre des volumes fluides et lumineux : cuisine conviviale, salon séjour chaleureux et un remarquable salon cathédral, véritable signature du lieu. À l’étage, une mezzanine, trois chambres, un dressing et deux salles d’eau composent un espace nuit élégant. Entre la maison principale et la première maison d’amis, un espace détente s’ouvre sur la nature, invitant à la contemplation. Une première maison d’amis (env. 160 m²) s’organise autour d’une vaste pièce de réception de 80 m², complétée par une cuisine, une salle de bains. Une mezzanine accueille un bureau et une chambre. La seconde maison d'amis (env. 135 m²) propose un séjour avec cuisine ouverte ainsi que trois chambres et une salle d’eau. Elle bénéficie d’une terrasse en belvédère avec jacuzzi, offrant une vue dégagée sur la campagne. Diverses dépendances complètent ce superbe ensemble : grange, atelier, cave, box, sellerie. Un lieu rare, entre élégance et nature, idéal pour une résidence de famille ou un projet d’accueil. À 20 min de Sainte-Maure-de-Touraine, 30 min de Châtellerault et 45 min de Tours. DPE :C/B Prix HAI : 745.500 € (prix net vendeur : 710.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : nathalie.leclercq@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Véritable joyau architectural, cette propriété offre des volumes rares et baignés de lumière. L'espace de vie principal, composé d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une cuisine parfaitement équipée, s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse en pierre. Cet espace est pensé pour de conviviaux repas en plein air, sous le soleil de Provence. Côté détente, la présence d'une belle piscine vient sublimer un jardin soigneusement arboré, véritable bulle de sérénité offrant une quiétude absolue. Ce mas en pierre représente une opportunité rare sur le marché. Il s'adresse aux amateurs de biens de caractère désireux de s'installer dans un cadre de vie idyllique, riche de son histoire et de sa beauté naturelle, tout en conservant la proximité des commerces locaux. Localisation prisée : Ménerbes, au cœur du Luberon (Proximité immédiate des commodités). Surface généreuse : 370 m² habitables (9 pièces au total). Espace nuit : 6 grandes chambres lumineuses. Prestations haut de gamme : Entièrement rénové en 2016 avec des matériaux de qualité (Clés en main, double vitrage, belle cheminée d'époque). Extérieurs : Vaste jardin paysager, grande terrasse en pierre, superbe piscine. Environnement : Calme absolu et intimité totalement préservée. N'attendez plus pour venir découvrir ce morceau de paradis provençal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

ILe privée exceptionnelle située dans la baie d'Angra dos Reis, à 150 km au sud de Rio de Janeiro. Ce bien rare de 6 500 m² est entouré d'un véritable aquarium naturel aux eaux transparentes, offrant un environnement préservé d'une beauté incomparable. La propriété dispose de deux mouillages pour yachts jusqu'à 30 m, de deux mouillages supplémentaires pour petites embarcations, d'un quai, d'une passerelle et d'une vaste piscine naturelle d'eau salée bordée d'une plage. La maison principale, intégrée à la végétation, propose une architecture ouverte offrant des vues mer panoramiques depuis tous les espaces. Elle fonctionne en autonomie grâce à la récupération des eaux de pluie et à l'énergie solaire. Elle comprend quatre suites, dont une suite d'invités avec terrasse panoramique. Plusieurs zones de détente, un héliport, des espaces extérieurs aménagés et un accès direct à la mer complètent ce cadre exceptionnel. A proximité des sites emblématiques : Laguna Azul, Botinas, Praia do Dentista et Lopes Mendes. Un bien unique, idéal pour un projet privé exclusif ou une activité touristique haut de gamme.

Situé en plein cœur du centre-ville de Boulogne-sur-Mer, cet ensemble immobilier offre une flexibilité rare sur le marché. Que vous soyez un investisseur cherchant un projet global ou un acquéreur souhaitant acheter à la découpe, ce bâtiment est une toile vierge prête pour vos finitions. Le gros œuvre est achevé. Le second œuvre (aménagement intérieur, fluides, finitions) reste à la charge de l'acquéreur, offrant une totale liberté de configuration. _ Local Commercial 209m² (Rez-de-chaussée & Sous-sol) Idéal pour une activité nécessitant du stockage ou une grande surface d'exploitation. _ Appartements - 1er Étage Appartement de 67 m² avec terrasse Appartement de 53 m² avec terrasse _ Appartements - 2ème Étage Appartement de 78 m² Appartement de 41 m² _ Appartements - 3ème Étage & Combles Appartement de 105 m² (avec mezzanine) Appartement de 49 m² (avec mezzanine) DPE non-soumis. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien et découvrir son potentiel, contactez-moi : 06 26 33 73 75 Éloïse FLAHAUT Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC : 891 848 640 de Boulogne-sur-Mer Référence agence : 5647

Au pied des Dentelles de Montmirail, sans voisinage immédiat et bénéficiant d'une vue dégagée, découvrez cette propriété d'environ 360 m2 implantée sur un terrain de plus de 5 hectares d'un seul tenant. Le domaine se compose de 3,3 hectares de vignes en IGP et Vaucluse blanc, complétés par des oliviers et des chênes truffiers, offrant un cadre authentique et productif. La maison principale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : cinq chambres avec leurs cinq salles d'eau, une cuisine ouverte, deux séjours lumineux, une salle à manger conviviale, une buanderie ainsi qu'un espace de stockage. Les extérieurs sont parfaitement équipés avec deux garages fermés, un carport et un hangar dédié au matériel viticole. Un gîte indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil, comprend un séjour avec cuisine, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Pensée dans une démarche écologique et durable, la propriété bénéficie de prestations modernes : panneaux solaires, chauffage par pompe à chaleur, alimentation en eau de ville et eau du canal, ainsi que deux fosses septiques conformes. Côté détente, une piscine chauffée de 15 mètres en couloir de nage avec système de nage à contre-courant, traitement par électrolyse et volet électrique complète l'ensemble. Un mas rénové avec soin, alliant confort contemporain et respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AU COEUR D'ANDLAUEXCLUSIVITÉ. Cette maison est proposée en vente aux enchères interactives via Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 642000 euros, avec un pallier des enchères de 20000 euros. La vente se déroulera le 01 août à 11h. La participation nécessite un agrément préalable. Informations et modalités disponibles sur demande.Au cœur de la Route des Vins d'Alsace à Andlau, la propriété s'intègre parfaitement dans le village, à proximité de l'ancien domaine monastique et de l'Abbatiale Sainte-Richarde. Les murs en pierre et les sols en galets ainsi qu'en terre cuite donnent une ambiance authentique. Au centre, la cheminée sculpturale de Jacques Couëlle traverse les niveaux et structure les espaces. Un escalier hélicoïdal relie les pièces de vie, les chambres et des volumes indépendants. Une piscine intérieure dissimulée sous un plancher mobile, un sauna, ainsi qu'un jardin clos accessible par une porte cochère complètent le tout.ARCHITECTURE SIGNÉE ET VOLUMES HABITÉSAutour de la cheminée, les espaces s'articulent par niveaux. L'escalier hélicoïdal favorise une circulation fluide entre les différentes pièces. Les espaces de vie s'ouvrent dans cette dynamique, tandis que les chambres sont agencées de manière à offrir différentes façons d'habiter. L'appartement indépendant permet une réelle autonomie, idéal pour la cohabitation ou l'accueil de proches. La piscine intérieure, dissimulée sous un plancher mobile, transformera la fonction de la pièce selon les besoins, en lien avec les activités quotidiennes. Le sauna, avec sa douche, prolonge cette recherche de confort. Les matériaux utilisés, tels que la pierre, le bois et la terre cuite, ancrent la propriété dans une continuité tangible. Au dernier étage, une bibliothèque monumentale, également conçue par Jacques Couëlle, termine l'ensemble, offrant une dimension unique entre architecture et collection.JARDIN CLOS ET EXTÉRIEURS EN PIERRELe jardin, délimité par les murs qui l'entourent, prolonge la présence minérale de la maison. Une ancienne porte cochère permet un second accès, tout en introduisant une nouvelle relation au village. Un troisième accès indépendant, depuis la rue parallèle, offre une entrée plus discrète. La terrasse en pierre est idéale pour profiter de l'extérieur, tant pour les repas que pour le repos. L'ensemble constitue un espace harmonieux relié aux pièces de vie, permettant d'organiser des réceptions ou de passer des moments de détente. Le jardin contribue ainsi à l'équilibre du lieu, entre utilisation et aspect naturel.ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL ET POTENTIEL D'ACTIVITÉÀ Andlau, la propriété se trouve dans un cadre influencé par la Route des Vins d'Alsace, les vignobles et les reliefs vosgiens. Le village, riche en patrimoine, attire une fréquentation régulière et s'inscrit dans une dynamique active. Cette situation offre divers projets possibles, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une activité d'accueil. La configuration actuelle et les accès indépendants laissent envisager la création d'une maison d'hôtes, de gîtes ou d'autres séjours organisés. Ce lieu permet de conjuguer vie privée et projets d'activité dans un cadre bien identifié.AVIS AGENCEUn bien à découvrir par ses matériaux. La cheminée de Jacques Couëlle donne une direction à l'espace, perceptible dès l'entrée. La propriété est conçue pour des usages variés, qu'il s'agisse d'y vivre, d'y recevoir ou de développer une activité. Sa localisation à Andlau, au cœur d'un environnement viticole et patrimonial dynamique, renforce cette capacité. Un bien pour ceux désireux de porter un projet qui perdure.

Provence Home, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente, en exclusivité, une remarquable propriété en pierre d’environ 470 m² habitables, organisée en deux espaces distincts harmonieusement reliés. La bâtisse principale s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une élégante entrée qui distribue, d’un côté, une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d’une cheminée avec insert, et de l’autre, une cuisine contemporaine parfaitement équipée avec coin repas. Ce niveau comprend également un cellier-buanderie fonctionnel, une pièce polyvalente pouvant accueillir différents usages, ainsi qu’un accès direct au garage. À l’étage, l’espace nuit offre une belle chambre parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes, ainsi qu’un bureau propice au télétravail. Une seconde chambre avec salle d’eau en suite, une chambre d’enfants et une grande pièce de rangement, pouvant aisément être transformée en salle de sport ou espace détente, complètent cet étage. Reliée à la maison principale par une élégante verrière de type orangeraie, l’aile indépendante accueille quatre spacieuses chambres d’amis, chacune disposant de sa propre salle d’eau, réparties sur deux niveaux, offrant ainsi confort et intimité à vos invités. L’ensemble s’inscrit sur un terrain clos et paysager de 2 520 m², comprenant un espace de stationnement, de larges terrasses propices à la détente, ainsi qu’un espace piscine parfaitement intégré dans son environnement. La propriété bénéficie de prestations de qualité et d’un excellent état général : portail électrique, espace bien-être avec sauna et jacuzzi, cuisine d’été conviviale, garage avec cave à vins climatisée, tout-à-l’égout, chauffage électrique au sol, cheminée avec insert et fibre optique. Située à proximité immédiate du village de Gordes, cette propriété jouit d’un emplacement privilégié, à seulement 45 minutes de la gare TGV d’Avignon et à environ 1 heure de l’aéroport international, offrant un cadre de vie idéal entre authenticité et accessibilité, au cœur de la Provence.

Complexe immobilier de 30 logements avec parkings – Ancien hôtel restaurant – Idéal investisseur 7% de rentabilité Votre agence Orpi vous propose à la vente un complexe immobilier en R+2 composé de 30 logements, pour une surface habitable totale de 906 m², édifié sur un terrain de 3 553 m² avec emplacements de stationnement. Anciennement exploité en hôtel-restaurant à grande capacité d'accueil, ce bien offre aujourd'hui un fort potentiel locatif et patrimonial. Il se compose de : 20 T1 d'environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², dont certains avec extérieurs, 1 T3 de 52 m² avec terrasse, 1 grande maison de 130 m² avec terrasse et jardin. L'ensemble est en bon état général et parfaitement entretenu : parties communes soignés, rénovation régulière des logements après chaque départ de locataire. Actuellement, 25 logements sur 30 sont loués en location meublée professionnelle (LMP), et 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare à fort rendement, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble locatif déjà exploité et bien entretenu. M/1410 Référence agence : 1410

EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ À VENDRE À LUCCESituée dans un quartier résidentiel très prisé de Vittoria Apuana, cette villa impressionnante avec piscine se trouve à proximité de la mer, offrant un cadre idéal alliant tranquilité et proximité des plages. D’une architecture contemporaine et de finitions de qualité, elle propose un espace de vie lumineux, incluant un salon, une salle à manger, un bureau et une cuisine moderne. L’extérieur, avec une véranda et une piscine, est parfait pour des moments de détente. La propriété comprend également une zone nuit à l'étage avec plusieurs chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et un sous-sol spacieux. Entièrement automatisée et équipée de systèmes modernes, cette propriété est une opportunité unique d'acheter une propriété de luxe à Lucques, idéale pour vivre dans un cadre prestigieux.

À 20 minutes de Béziers, château de caractère édifié en 1830 comme relais de chasse, magnifié au fil des décennies. 521 m² habitables, parc clos de murs en pierre, vignoble de 56 ha d'un seul tenant. Le château offre 11 chambres, 5 salles d'eau, 2 salons de réception, et conserve ses éléments d'époque : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques, et une chapelle intégrée. Vaste sous-sol aménagé en cave. Les dépendances comptent trois logements indépendants (95 m², 95 m², 70 m²) — deux loués à l'année, un en gîte saisonnier — l'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries, et une ancienne cave de vinification de 660 m². Le vignoble s'étend sur 44,8 ha en production, complétés de 4 ha à replanter et 7 ha de terres et parc. Irrigation sur 30 ha. Cépages rouges (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet) et blancs (Sauvignon, Chardonnay). IGP Pays d'Oc, rendements maîtrisés 30-39 hl/ha. Vendanges livrées en cave coopérative, mais installations sur place permettant de relancer la vinification particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel préservé et outil de production complet. Parfait pour un projet d'envergure : résidence d'exception, hôtellerie de charme, événementiel, ou domaine viticole avec marque propre. Puisserguier (34620) — A9/A75, gare TGV, aéroport à 25 min. Prix : 1 900 000 € — Honoraires d'agence (5 % TTC) à charge vendeur, inclus. Mandat exclusif Via Sud Immobilier. Visites sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Maison de caractère de 160 m2 avec jardin, plusieurs terrasses, vue panoramique sur tout Marseille, quartier Vauban. Nichée au cœur de ce très prisé quartier de Vauban, cette propriété pleine de charme offre une expérience rare, entre vue dominante, calme absolu et proximité immédiate des commodités, du centre ville et de Notre-Dame de la Garde. Un lieu confidentiel ou Marseille se dévoile dans toute sa beauté. - Une vue signature: Depuis les extérieurs, vous profitez d'un panorama exceptionnel: Vue dégagée sur la ville et les collines Vue mer de la terrasse la plus haute Lumière naturelle omniprésente Un véritable spectacle au lever et coucher du soleil -Une maison aux multiples niveaux: Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur avec de grandes baies vitrées Trois chambres Salle d'eau ou salle de bains dans deux des chambres Toilettes invités Un jardin paysager Plusieurs terrasses Possibilité de détacher un appartement indépendant Une configuration idéale pour la famille ou recevoir des amis. Cette propriété plein de charme et d'authenticité dégage une atmosphère chaleureuse, dans un esprit méditerranéen avec ses volumes optimisés et sa belle luminosité dans chaque pièce. Cet emplacement prémium au cœur de Vauban vous séduit par son coté résidentiel, proche des commerces, écoles et restaurants, à deux pas de Notre Dame de La Garde, du Vieux-Port dans un quartier vivant, recherché et élégant, au calme absolu. Une propriété exceptionnelle pour s'installer et admirer Marseille d'en haut. Possibilité d'un garage en sus à quelques mètres. Un bien très rare sur le secteur. Visite privée sur demande au 06 59 59 27 89 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Réf.945827

À 20 minutes de Lyon, découvrez cette propriété exceptionnelle à Chazay-d'Azergues, dans le département du Rhône et au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, idéal pour une réception à usage professionnel, se situe dans un charmant village du secteur des Pierres Dorées. La propriété comprend une magnifique demeure du XIXe siècle en pierres dorées servant de bureaux et de salles de réception, accompagnée de deux ailes plus anciennes formant un ravissant patio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux espace de réception, agrémenté d'une terrasse abritée face au parc, ainsi qu’un joli salon de réunion orné de délicates fresques. La cuisine professionnelle est en parfait état. À l'étage, cinq salles de réunion, dont une de 93 m², sont à votre disposition. La partie plus ancienne offre des salles de réunion au rez-de-jardin, des bureaux, un espace de co-working, un appartement de fonction et une belle cave voûtée. Un volume supplémentaire pourrait également y être aménagé. Deux aires de stationnement totalisant environ 70 emplacements sont prévues. Le terrain de 2 hectares abrite un magnifique parc avec des arbres centenaires, jouxtant des zones agricoles qui assurent la pérennité de cet environnement bucolique. Vous y trouverez également une fontaine et un ancien pigeonnier intact. Ce bien est tout à fait adapté pour une société ou une fondation en quête d'un siège social ou d'un site de formation, ou encore pour des professionnels du réceptif souhaitant enrichir leur patrimoine. Prix de vente : 2 000 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE (bâtiment tertiaire) : E (408) — GES : B (13). La chaudière a été changée en avril 2026. Pour davantage d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Nice, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans le quartier résidentiel prisé de Cimiez, au calme d'une impasse, cette propriété offre environ 306 m² et allie résidence principale et potentiel locatif. La maison principale de 132 m² dispose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et de quatre chambres à l'étage, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. En plus, un appartement de type F1 et huit studios d'environ 18 m², avec balcons répartis entre rez-de-jardin et étage, ajoutent à l'attractivité de cet investissement. Sur un terrain paysager de 400 m², profitez d'une piscine récemment rénovée et d'un garage de 110 m² pour plusieurs véhicules. L'organisation permet de dissocier les espaces privés des unités locatives, offrant une résidence confortable et un revenu locatif immédiat. Une opportunité d'achat Propriété de luxe à Nice, idéale pour un projet mixte habitation et revenus. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

UNE MAISON DE 1930 PROLONGÉE VERS L'EXTÉRIEUR EN 2022 A Poligny, cette maison s'inscrit dans le tissu du centre-ville, avec les commerces et les écoles accessibles directement à pied. Derrière sa façade de 1930, elle développe aujourd'hui 322 m² habitables sur trois niveaux de charme, prolongés par des caves et un jardin clos de 1 672 m². L'extension réalisée en 2022 transforme le rez-de-jardin en un étonnant espace de vie, ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée. La maison propose six chambres dont une suite parentale de plain-pied, ainsi que des espaces annexes judicieusement intégrés. A l'extérieur, le jardin structuré, les terrasses et les dépendances accompagnent une vie familiale rythmée par le coeur de ville. UNE MAISON DE MAÎTRE AU RYTHME DU CENTRE DE POLIGNY La maison prend place dans le centre de Poligny, avec un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Depuis la rue, la façade annonce une charmante maison de maître des années 1930, puis le portail ouvre sur une organisation intérieure repensée configurée pour une vie de famille élargie. L'entrée distribue un vestiaire, un vaste bureau et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, au niveau des pièces de vie. Une buanderie y trouve également sa place. Cette organisation permet une occupation de plain-pied, tout en conservant les étages pour les autres espaces nuit des enfants et amis. La maison repose sur trois niveaux au total, complétés par les caves. Les volumes conservent les marqueurs d'origine, parquets anciens, moulures, cheminées et s'inscrivent dans une continuité malgré les aménagements récents. Le centre-ville reste omniprésent. Ici, le quotidien se fait à pied. UNE EXTENSION OUVERTE SUR LA TERRASSE ET LA PISCINE Le rez-de-jardin s'ouvre sur une superbe extension réalisée en 2022, qui regroupe aujourd'hui les pièces de vie. La cuisine ouverte, dessinée par l'architecte Thierry Marco, s'organise autour d'un agencement en placage de noyer et de plans de travail en pierre de lave répartis sur deux postes de travail distincts. Une arrière-cuisine intègre un mur de rangement technique qui structure les espaces et libère les volumes principaux. Le salon et la salle à manger prolongent cet espace et s'ouvrent directement sur la terrasse exposée sud-ouest, utilisée pour les repas et les moments en extérieur. Un insert accompagne les soirées d'hiver côté salon. Le plafond en parquet de Versailles du XVIIIe siècle, en chêne, marque visuellement cet espace et accompagne les moments de réception de ses éclairages discrets. A l'extérieur, la terrasse en IPE prolonge les pièces de vie et mène à une piscine chauffée équipée d'un volet immergé, utilisée sur une large période de l'année. A proximité, un espace couvert avec salon et cuisine d'été, barbecue, permet d'organiser les longues soirées estivales. Le lien entre intérieur et extérieur est direct. Le chauffage alimenté par le gaz de ville avec plancher chauffant sur les pièces de vie, les radiateurs et la VMC accompagnent une occupation confortable toute l'année. UN JARDIN ET DES ESPACES POUR RECEVOIR Le jardin clos de 1 672 m² s'organise autour de plusieurs moments, avec des zones dédiées aux rosiers, hortensias et arbres centenaires, ainsi qu'un potager et un verger. Cet espace accompagne les temps familiaux et de réception, entre la maison, la terrasse et les annexes. A l'étage, trois grandes chambres conservent les éléments d'origine, avec plafonds moulurés et parquets, complétées par une salle de bains. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, avec une base existante à ajuster selon les besoins. Le garage double, situé en fond de jardin avec accès direct sur la rue, permet un usage pratique au quotidien. AVIS de l'AGENCE : Cette maison de maître installe une présence immédiate dans Poligny, avec une adresse incontournable et un accès direct aux services indispensables. L'extension réalisée en 2022 transforme le rez-de-jardin en un espace de vie d'exception, tourné vers l'extérieur. Le jardin clos, la piscine et les annexes complètent un ensemble cohérent, intime, adapté à une vie familiale en coeur de ville, au calme absolu, pour les plus exigeants. Idéal aussi en chambres d'hôtes haut de gamme. A bientôt. Sylvie du WELZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 231 039 - BESANCON.

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610

Propriété à vendre à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien de caractère, s'étendant sur plus de 400 m², est niché dans un cadre bucolique au cœur de la forêt. Il offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou comme grande résidence familiale. Située près du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché comprend deux gîtes intégrés naturellement dans l'environnement, sur un domaine de plus de 5 hectares. Le premier gîte de 360 m² peut accueillir plus de 15 personnes avec 7 chambres, 3 salles de bains, une cuisine semi-professionnelle et des espaces de vie spacieux. Le second gîte de 88 m² est parfait pour les familles, offrant 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain. L'extérieur est doté d'un parc arboré, d'une pelouse entretenue et d'une forêt privée, complété par des annexes de qualité telles qu'un carport, un garage, un kota grill et un sauna. Ce bien est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon et 2h15 de Marseille, avec des revenus locatifs actuels de 50 000 euros par an. Cette propriété conviendrait aussi bien à un projet de résidence principale avec une activité touristique qu'à une résidence secondaire familiale, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Pour plus d’informations, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com. Possibilité de conserver tout le mobilier et l’électroménager.

À seulement quelques minutes de Poitiers, à moins de 15 minutes de la gare et de l'aéroport et à 5 minutes de l'autoroute A10, dans un environnement privilégié et préservé alliant accessibilité et sérénité, cette remarquable propriété de caractère incarne avec élégance l'alliance parfaite entre authenticité et prestations contemporaines haut de gamme. Derrière sa façade pleine de cachet, la demeure dévoile de superbes espaces de réception baignés de lumière : un salon raffiné et un vaste salon traversant, sublimés par de magnifiques parquets en chêne et d'élégantes cheminées, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La salle à manger, ornée de carreaux de ciment de caractère, prolonge cet esprit de convivialité et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer confort moderne et noblesse des matériaux. Les étages accueillent de nombreuses chambres, toutes dotées de leur salle de bains, offrant charme et intimité. Parquets anciens, cheminées d'époque et éléments architecturaux préservés confèrent à chaque espace une identité unique, tandis que certaines pièces révèlent de superbes charpentes apparentes. À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de deux hectares dans un cadre verdoyant et confidentiel. Une élégante cour à la française structure l'entrée de la propriété, tandis que le parc arrière accueille piscine, terrasse et cuisine d'été, idéales pour recevoir dans un cadre privilégié. Un vaste espace de stationnement au sein même de la propriété, avec borne de recharge pour véhicules électriques, vient parfaire ces prestations en offrant confort et modernité au quotidien. Les dépendances garages, pavillon et bâtiments annexes offrent un potentiel d'aménagement remarquable selon vos projets : maison d'amis, activité professionnelle ou réceptive. Enfin, atout rare et empreint d'histoire, la possibilité d'acquérir en complément une ancienne chapelle de plus de 1000 ans confère à cet ensemble un caractère véritablement unique. Une propriété d'exception, alliant prestige, authenticité et art de vivre, idéale pour une résidence familiale ou un projet de standing. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande.

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net. Découvrez cette maison traditionnelle intégralement rénovée en 2021 , indépendante ( en 4 faces) , déployant une surface habitable de 248 M² , trônant au milieu d’un parc arboré aux multiples essences , exposée plein sud et offrant une vue panoramique et spectaculaire sur les montagnes pyrénéennes et sur le Mont du Canigou . Ce lieu de vie très calme est réservé à des futurs propriétaires en quête d’un cadre de vie en communion avec la nature tout en étant proche de toutes les commodités au quotidien . Entièrement rénovée et offrant de très belles prestations , cette propriété irréprochable est dotée d’une piscine de 9m X 4m , d’un jacuzzi et d’une véranda ou jardin d’hiver chauffé . Cette propriété sur 2 niveaux comprend 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée. Une pièce de vie de 40 M² avec cheminée au 1er étage spacieuse et très lumineuse permet l’accès à une terrasse filante sur toute la largeur de la propriété pour y organiser des tablées conviviales en famille ou entre amis et avec vue sur les montagnes et la vallée. Deux cuisines entièrement équipées avec des plans de travail en granit permettent d’organiser la vie au quotidien en fonction du temps et des saisons , le rez de chaussée avec sa terrasse généreuse de plein ciel permettant un accès direct à l’espace piscine et à ses margelles pour s’y prélasser ou pour bronzer sur les chaises longues . Trois salles d’eau / de bains très contemporaines dont 2 avec wc + 1 salle d’eau privative pour l’une des 6 chambres + 1 wc indépendant assurent une parfaite fluidité le matin lors des grandes réunions familiales ou entre amis . Cette propriété offre des prestations irréprochables et garantit tout le confort moderne : Pour la partie extérieure : Un terrain de 7 149 m² entièrement clos avec portail d’accès privé électrique . Un très beau jardin paysager, avec une variété d'arbres fruitiers. Un canal d'irrigation du jardin et un réservoir d'eau de 6 000 litres pour se prémunir contre les restrictions d’eau Une vue imprenable sur le Mont Canigou. Environ 250 m² de terrasses avec éclairage solaire. Une piscine Waterair de 9x4m avec terrasse. Un spa jacuzzi de trois places dans un cadre serein de style japonais. Des espaces extérieurs arborés, végétalisés et parfaitement structurés pour une esthétique harmonieuse. Pour l’intérieur : Fenêtres avec double vitrage et avec volets électriques à énergie solaire. Structure murale entièrement isolée, construite avec des briques, du béton armé et un toit en tuiles maçonnées Système de chauffage électrique individuel. Système de sécurité Vérisure Un havre de paix en toute intimité à 3 mn du centre de PRADES (commerces), à 36 mn de PERPIGNAN , à 50 mn des plages et à 1 heure des stations de ski. Le calme et la communion avec la nature à 3/4 mn des commerces de proximité !! Très bel environnement !!!!!

Propriété de caractère à vendre à Saint-Antonin-Noble-Val, Tarn-et-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Située dans un hameau calme, cette maison spacieuse de 300 m² est implantée sur un terrain clos d’environ 1 000 m², à seulement 1 heure de Toulouse et à proximité de Caussade et Montauban. Au premier étage, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec un salon vaste et une salle à manger, toutes deux dotées d'une cheminée avec insert à bois. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Deux autres salons, également avec cheminées, offrent des espaces distincts pour créer différentes ambiances. L'espace nuit se compose de quatre chambres accessibles par un couloir, dont trois disposent d'une salle d'eau privative avec vasque et douche, tandis que la quatrième chambre bénéficie d'une salle de bains. À l'extérieur, une dépendance attenante peut être aménagée en atelier ou garage. Le système d’assainissement individuel est récent et conforme aux normes, et les fenêtres en double vitrage assurent un confort moderne. Un terrain non attenant propose un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi qu’une citerne de récupération des eaux de pluie, idéale pour la création d'un potager. Cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre paisible.

À vendre à CORNEVILLE SUR RISLE, dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie, cette propriété alliant charme et authenticité est située à seulement 5 minutes de Pont-Audemer et 15 minutes de Bourg Achard. À 40 minutes des plages de Deauville - Trouville et à 1 heure et 30 de Paris, cette propriété se trouve en bordure de forêt. Pays d’Auge Sotheby’s International Realty vous propose cet ancien corps de ferme restauré, érigé sur un jardin paysagé de près d’un hectare. La maison principale, d'une superficie de 290 m² habitables, se compose d'un ancien corps de ferme du XVIIIème siècle, ainsi que d'une dépendance de 40 m², d’un ancien four à pain, d’une bergerie et d’une piscine chauffée. Dans le rez-de-chaussée lumineux, vous trouverez une entrée donnant sur un jardin clos, une cuisine équipée, une arrière cuisine, des toilettes invités, ainsi qu'un espace de stockage et buanderie. Ce niveau comprend également une double salle à manger et un vaste salon agréable qui s'ouvre sur trois façades, offrant ainsi une luminosité durant toute la journée. Au premier étage, un pallier dessert une chambre avec accès à une salle de bains équipée d’une baignoire sur pieds, d’une douche et toilettes, ainsi que deux autres chambres et une salle d’eau avec toilettes. Pour le second étage, vous découvrirez une chambre en alcôve, deux autres chambres et une salle d’eau avec toilettes. L'escalier mène également à l'oriel, offrant une vue panoramique sur la campagne avoisinante. Les dépendances proposent des solutions de rangement, et la piscine de 11 m x 3 m, située dans un jardin clos, crée un cadre intimiste et apaisant. Située idéalement près de Paris (axe autoroutier à 5 minutes) et des stations balnéaires normandes, cette propriété à acheter à CORNEVILLE SUR RISLE saura vous séduire par son caractère et son authenticité.

iad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc. --> L’activité touristique déjà en place est inclue (structure commerciale, clientèle établie, taux d’occupation actuels) ainsi que l’ensemble du mobilier et des équipements professionnels permettant l’exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd'hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d'eau et WC , un gîte de 105m² avec entrée indépendante , deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places. Ce bien est composé d'une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d'une superficie de 327m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21m² équipé d'une cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12m², permet d'assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d'une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le rez-de-chaussée. Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d'une surface de 95m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivement d'une surface de 29m², 24m² et 28m²), et un espace lecture. Pour accéder au deuxième étage d'une surface de 81m², l'escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l'une et de 55m² pour l'autre. Une dernière suite en duplex de 28m² est accessible par l'extérieur côté jardin. Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (rénové en 2020) d'une surface de 65m² pour 4/6personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d'une chambre de 16m². Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue. Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter, d'une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d'un jardin arboré au calme et d'un potager avec serre. Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique. Techniques : - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone connecté. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immédiate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété à vendre - Château de Choully, un domaine historique dans le canton de Genève, datant de 1721, surplombant la commune de Satigny. Avec 25 pièces sur une surface totale d’environ 1'500 m² et un terrain de presque 2.4 hectares, ce château a été entièrement rénové avec soin pendant plus de 12 ans. Il offre des équipements modernes, dont un ascenseur, une salle de cinéma professionnelle pour 9 personnes, et une cave à vin avec salle de dégustation. Les pièces de réception sont richement décorées avec 13 cheminées et des parquets raffinés. Idéal pour une famille, il possède de nombreuses suites confortables et des jardins magnifiquement paysagés. Environnement sécurisé, entièrement clos, avec un Pool House, piscine, terrain de tennis et autorisation d'héliport Touch & Go. Situé à 15 minutes de l'aéroport international et 30 minutes du centre-ville genevois.

Découvrez cette propriété à vendre à Grimaud, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette charmante maison de village d'une superficie estimée à 130 m² offre un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine spacieuse et une cave fraîche. Elle comprend 4 chambres et 3 salles de bains. Anciennement deux maisons distinctes, elle dispose de 2 cages d'escalier et garantit une grande intimité. Au dernier étage, vous profiterez d'une terrasse tropézienne orientée sud-est, avec de magnifiques vues sur les montagnes et, en hiver, sur la mer. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Grimaud.

Au fond d'une impasse, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme, laissez nous vous présenter ' la CANOPEE ', ce chalet à ossature bois signé par l'architecte Pierre Rieussec qui conjugue authenticité, qualité de construction et confort contemporain.Edifié sur fondations en béton banché, il offre des prestations soignées et des matériaux choisis avec exigence. Le rez-de-chaussée accueil une entrée, un espace buanderie, une cave à vin, un WC indépendant ainsi qu'un vaste atelier (ancien double garage), idéal pour un projet professionnel ou le rangement de véhicules et d'équipement. A l'étage, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa chaleur, portée par un poêle de masse finlandais. Cet espace s'ouvre généreusement sur une terrasse sur pilotis de 48m2, véritable prolongement extérieur, d'où vous pourrez admirer les couleurs changeantes du lac et le ballet incessant des parapentistes. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une suite parentale avec salle de douche complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le dernier étage, desservi par un élégant escalier en pin de Caroline, propose une mezzanine dominant le séjour, distribuant trois chambres, une salle de bains et un bureau. De nombreux aménagements sur mesure en bois précieux soulignent le caractère unique et raffiné de l'ensemble. En annexe, un mazot indépendant d'environ 40m2 permet d'accueillir famille et amis dans un cadre intime et chaleureux. Un bien rare, alliant architecture, sérénité et panorama d'exception sur le lac et les montagnes. D'un point de vue technique, toiture en tuile bien entretenue, chauffage électrique au sol, alimentation du chalet en triphasé, huisseries bois DV, bardage en Red Cedar, store banne automatique, fibre optique, cave à vin non dallée, Sarking pour la toiture du Mazot, également équipé d'un poêle à bois, double abri voiture, terrasse en IPE, et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Même les enfants ont le droit à leur propre cabane dans les arbres !!

Arcachon, nichée au coeur d'un environnement verdoyant , cette villa contemporaine de 260 m² incarne un art de vivre exclusif, sublimé par une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon et le golf. Une adresse confidentielle où luxe, sérénité et nature dialoguent en parfaite harmonie. Pensée comme un véritable écrin ouvert sur le paysage, la propriété célèbre la lumière naturelle, les lignes épurées et les perspectives infinies. Chaque espace a été conçu pour offrir une immersion constante dans un décor d'exception, avec un accès fluide aux terrasses et une continuité dedans-dehors remarquable. Des extérieurs d'exception, véritables lieux de vie, plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk composent un ensemble spectaculaire, dédié à la détente et à la réception : Piscine à débordement aux lignes élégantes, Jacuzzi avec vue dominante Cuisine d'été hautement équipée, pensée pour des moments de convivialité. Des volumes intérieurs lumineux, l'architecture intérieure privilégie l'espace, la fluidité et le confort absolu : Une vaste pièce de réception traversante, baignée de lumière, aux volumes généreux, une cuisine semi-ouverte au design soigné, alliant esthétisme et fonctionnalité, quatre suites élégantes, dont une suite parentale offrant baignoire, douche, mini-bar, dressing sur mesure et panorama d'exception occupent la partie principale. Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau complète l'ensemble, idéal pour recevoir en toute discrétion famille ou invités. Des prestations exclusives telles qu'un espace bien-être avec salle de sport, sauna et douche, un cellier / buanderie aux volumes généreux et un garage permettant plusieurs stationnements agrémentent cette villa. Des équipements premium : ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible intégrée, domotique de dernière génération finissent à merveille ce lieu minutieusement pensé. Un investissement patrimonial rare, au-delà de son caractère remarquable, cette propriété offre un potentiel locatif haut de gamme particulièrement attractif dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon.