ventes de propriétés de luxe avec terrasse International (page 22)

BEAU POTENTIEL pour cette PROPRIETE sur 2446 m² de terrain, comprenant un ENSEMBLE IMMOBILIER de plus de 300 m², habitables avec une MAISON PRINCIPALE, 3 APPARTEMENTS, un ESPACE DETENTE avec PISCINE et JACUZZI et diverses DEPENDANCES. Un BIEN IDEAL pour la création d'une ACTIVITE SAISONNIERE dont la configuration du terrain tout en longueur, permet le stationnement de plusieurs véhicules, mais également de nombreuses possibilités complémentaires telles qu'un paddock pour chevaux, une yourte, un potager, un boulodrome etc. La MAISON PRINCIPALE typiquement CAMARGUAISE offre une surface habitable d'environ 160 m² sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, 3 grandes chambres, 2 salles de bain et une buanderie. Les 3 chambres du rez-de-chaussée ont un ACCES AU JARDIN par les portes fenêtres (possibilité 3 chambres d'hôte avec accès direct !). A l'étage, une SPACIEUSE et LUMINEUSE pièce de vie avec 2 terrasses et une baie offrant une VUE exceptionnelle sur le MARAIS. Une cuisine typée Camargue indépendante, une CHAMBRE plus espace de rangement attenant (possibilité d'y créer une suite parentale). Le SECOND BATIMENT se compose de 2 HABITATIONS R+1 mitoyennes, un T2 et un T3 avec TERRASSES PRIVATIVES, l'ensemble bénéficie d'un portail d'entrée indépendant sur un joli JARDIN entièrement clos. En plain-pied un APPARTEMENT proposera un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC et deux chambres (possibilité création terrasse privative). Pour compléter les atouts de cette propriété, un bel ESPACE DETENTE avec une PISCINE en Pierre de Bali 9m x 4,5 surélevée avec TERRASSE VUE MARAIS agrémentée d'un JACUZZI. Un beau POTENTIEL LOCATIF, une situation privilégiée à MOINS DE 5 MINUTES en voiture du VILLAGE et des PLAGES. RECAPITULATIF : 1 maison d'environ 160m² 1 maison d'environ 35m² 1 maison d'environ 64m² 1 appartement d'environ 54m² Dépendances (atelier, garage...) Piscine et jacuzzi Propriété clôturée avec 2 portails POSSIBILITE LOCATION SAISONNIERE : 1 gîte 8 couchages avec à l'étage pièce de vie et cuisine, une suite parentale (à créer) ou 1 appartement propriétaire à l'étage et 3 chambres d'hôtes au RDC. 1 gîte 4 couchages 1 gîte 6 couchages 1 gite 6 couchages Étant spécialisée dans le domaine de la location saisonnière, je reste à votre disposition pour tout conseil permettant une étude de rentabilité. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angela KRAH inscrite au RSAC de NIMES n° 533 391 025 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** AGENCE DU BOIS DORMANT ***** Emeline FILLIETTE 06.38.39.69.26 vous propose une propriété d'exception au coeur de la forêt des Trois Pignons. Dans un environnement rare et préservé, découvrez cette propriété où confort, espace et nature ne font qu'un. Située à Noisy-sur-École, au coeur de la magnifique forêt des Trois Pignons, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, calme et entièrement boisé. Implantée sur un superbe terrain paysager de plus de 3 000 m2, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Construite en 2000, cette maison offre 186 m2 habitables pour 215 m2 utiles, avec des volumes généreux et des prestations de qualité. Son excellent DPE classé C est notamment assuré par un système de chauffage par géothermie, diffusé par un plancher chauffant ainsi que des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une spectaculaire pièce de vie de 81 m2, baignée de lumière, réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 80 m2, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé d'une grande chambre avec placards, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que d'un cellier et d'une buanderie/chaufferie. À l'étage, une belle mezzanine agrémentée d'une élégante verrière dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et une salle de bains, offrant à chacun son espace de vie. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations de la maison : un double garage, un carport pour deux véhicules, deux chalets, un abri pour remorque, ainsi qu'un magnifique jardin arboré et ombragé, agrémenté d'un bassin, d'une fontaine et d'un puits, créant une atmosphère paisible et pleine de charme. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité des sentiers de randonnée de la forêt de Fontainebleau et des commodités. Annonce rédigée par Emeline FILLIETTE EI, enregistré au RSAC de Melun sous le numéro 951 597 665. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CHRISTOPHE DASI – VINCENT COLONNA – PIERRE CLEMENT vous proposent :Grande propriété / château à vendre - PELISSANNE (13330)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PELISSANNE - Route de Lancon ---- VENTE IMMO INTER ACTIF --- PROPRIETE en zone Agricole située à proximité du cœur du village - composée de 3 HABITATIONS : 1 Maison principale et 2 dépendances aux entrées séparées.1 Maison principale de Type 4 de 94 m² sur 2 niveaux comprenant entrée, wc et lave main, séjour/salle à manger climatisé, cuisine ouverte et arrière-cuisine. A l’étage : pallier et dégagement climatisé, 3 chambres avec placard, salle de bains et wc indépendant. Classe énergie : B - Classe climat : A : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750 à 1080 € (base 2023).1 T2 de Plain-pied de 51 m² avec entrée indépendante comprenant ; séjour/salon climatisé ouvert sur cuisine, 1 chambre, 1 salle d’eau et 1 wc, cellier/ buanderie. Classe énergie : C - Classe climat : A. 1 T2 en Duplex de 49 m² d'avant 1948 agrandit et rénové comprenant pièce à usage de bureau (futur coin repas et salon) et à l’étage 1 chambre, une salle d’eau et son wc. Classe énergie : C - Classe climat : A – 2 HANGARS dont un de 70 m² entièrement clos avec électricité et un second de 115 m² ouvert en partie. 2 BATIMENTS ANCIENS mitoyens avec toitures et façades refaites. L’un était une ancienne habitation de 29 m² au sol (vestige d’un escalier en pierre). Le second était utilisé pour l’élevage de vers à soie de 27 m².Pomperie de 14 m² et bassin de rétention pour arrosage des terres et alimentation des bâtiments.Petite serre de 17 m². 1 seul compteurs EDF. 1 fosse SeptiqueLe tout édifié sur un terrain de 3.8 ha à l’arrosage dont 1,3ha d'oliviers AOC et une vaste garrigue plantée de chênes et de pins. PRIX de la 1êre OFFRE Possible 680 000 Honoraires inclus à charge acq. - Réf : 059/3319 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.fr - Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter Sophia GINI 06.09.80.84.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Sophia GINI au 06.09.80.84.03Contact : 06.09.80.84.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS CHRISTOPHE DASI – VINCENT COLONNA – PIERRE CLEMENT - Notaires à Salon-de-Provence - N° SIRET : 39185251400028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Réf : 4105MC En exclusivité, au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes d'Uzès (Nord Ouest), cette somptueuse propriété de caractère allie avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce magnifique mas en pierres développe une surface habitable de 177 m² et 73 m² pour le gîte. Édifié sur un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits et de nombreuses annexes, cet authentique mas séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement rares : une grande piscine invitant à la détente, une seconde piscine hors sol, de vastes espaces de réception en plein air ainsi qu'un jardin arboré offrant intimité et sérénité tout au long de l'année. Le Mas Principal : le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, un vaste séjour baigné de lumière, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une confortable chambre avec salle d'eau privative. Mais également par la seconde entrée : un atelier, une buanderie et un local technique. À l'étage, les espaces de vie se prolongent autour d'un séjour avec cuisine, ouvert sur une agréable véranda dominant les extérieurs. Trois chambres composent ce niveau, dont une superbe suite avec salle d'eau privative, complétées par une salle d'eau indépendante et des toilettes indépendants. A l'extérieur : une terrasse, une cuisine d'été. Le Gîte Indépendant : Parfaitement intégré à l'ensemble tout en conservant son indépendance, il constitue un atout majeur de la propriété. Très apprécié de la clientèle touristique, il génère un excellent rendement locatif. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendants, deux terrasses et deux caves. Ce gîte est un espace idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs en quête d'authenticité. Il y a deux entrées dans la propriété préservant l'intimité de chacun. Cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, alliant charme, confort et potentiel. Agent Commercial Bel Immobilier

Certaines propriétés séduisent par leurs volumes. D'autres par leur histoire. Celle-ci réunit les deux. Au coeur du prestigieux vignoble de Mercurey, cette ancienne bâtisse en pierre a été rénovée avec soin pour préserver toute son authenticité tout en offrant le confort attendu d'une résidence familiale contemporaine. Dès le portail franchi, le charme opère. Les façades en pierre, les généreux volumes et l'atmosphère paisible donnent immédiatement le ton. Ici, chaque espace invite à ralentir et à profiter pleinement de la douceur de vivre bourguignonne. Une maison pensée pour recevoir et partager: Développant 271 m² habitables, cette propriété offre un équilibre remarquable entre convivialité et intimité. Le vaste séjour de plus de 43 m², sublimé par son poêle à bois, constitue le véritable coeur de la maison. Baigné de lumière, il accueille naturellement les repas en famille comme les soirées entre amis dans une ambiance chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et élégante, prolonge cet esprit de partage tout en offrant un accès direct aux espaces extérieurs. La maison dispose de sept chambres, permettant d'accueillir une grande famille, des invités ou d'aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à une activité indépendante. Quatre salles d'eau complètent harmonieusement l'ensemble afin d'assurer le confort de chacun. Le charme intemporel de la pierre: Les magnifiques murs en pierre, véritables témoins de l'histoire de cette demeure, offrent un cachet rare tout en participant naturellement au confort thermique de la maison. Les matériaux anciens dialoguent avec des prestations plus contemporaines pour créer un intérieur authentique, chaleureux et intemporel. Chaque pièce raconte une histoire sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Des dépendances qui ouvrent le champ des possibles L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses près de 288 m² de dépendances. Un potentiel exceptionnel qui permettra de donner vie à de nombreux projets : création de chambres d'hôtes, gîtes de charme (sous réserve des autorisations administratives), atelier d'artiste, profession libérale, espace bien-être, salle de réception privée, garage pour véhicules de collection, bureaux pour télétravail, ou tout simplement de vastes espaces de rangement. Une telle capacité d'évolution est aujourd'hui particulièrement rare sur le secteur. Un extérieur propice à la détente A l'abri des regards, le jardin offre un cadre paisible où chaque saison révèle une nouvelle ambiance. Les repas d'été sur la terrasse, les soirées entre amis ou les moments de calme face au paysage viticole deviennent ici un véritable art de vivre. Le double garage, les trois caves et les nombreux espaces annexes complètent parfaitement cette propriété d'exception. Vivre à Mercurey: Réputé dans le monde entier pour ses grands vins, Mercurey offre bien plus qu'une adresse prestigieuse. C'est un village vivant où se mêlent patrimoine, gastronomie, nature et douceur de vivre. A seulement quelques minutes de Chalon-sur-Saône, vous profitez d'un environnement recherché tout en restant proche des principaux axes de communication. Un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une maison familiale destinée à accueillir plusieurs générations. Les points forts en un coup d'oeil: - 271 m² habitables - 7 chambres - 4 salles d'eau - Séjour de plus de 43 m² avec poêle à bois - Ancienne bâtisse en pierre rénovée - Environ 288 m² de dépendances - Double garage - Trois caves - Jardin et terrasse - Village viticole emblématique de la Côte Chalonnaise Une propriété rare pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison Certaines demeures se visitent. D'autres se vivent. Par son authenticité, ses volumes généreux, son potentiel d'évolution et son emplacement privilégié au coeur des vignobles de Mercurey, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique. Contactez Jérôme Crassava au 06.27.64.72.10 pour organiser une visite privée et découvrir tout le caractère de cette demeure exceptionnelle. Jérome CRASSAVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 92455653300017 - CHALON SUR SAONE.

À Castres, dans le département du Tarn et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison de maître du XVIIIe siècle à vendre, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur plus de 7 hectares. Cette propriété, d’environ 246m², a été rénovée avec un souci du détail remarquable, utilisant des matériaux nobles pour allier authenticité et confort moderne. Le dallage en pierre, les planchers en vieux bois et la majestueuse cheminée soulignent le charme de cette demeure. Le salon cathédral de 58m², avec une hauteur sous plafond de 7 mètres, est baigné de lumière et constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine haut de gamme, qui s'ouvre sur une terrasse couverte aménagée dans une ancienne remise à calèches, est idéale pour recevoir. Deux escaliers en vieux bois mènent à une suite principale avec salle de bain, dressing et WC, ainsi qu'à deux chambres avec leur salle de bain. Située sur un domaine de plus de 7 hectares, dont 1,5 hectare de parc, vous serez enchanté par l'allée bordée de vieux platanes menant à la maison. Grâce à son orientation sud-sud-ouest, vous bénéficierez d'une vue panoramique sur la campagne, la Montagne Noire et les Pyrénées. Les dépendances comprennent deux garages sécurisés, parfaits pour abriter des voitures de collection, ainsi qu'un atelier de stockage. Un permis de construire de 50m² vous permettrait également d'envisager une extension de la maison. Proche de Castres et Toulouse, cette propriété à acheter à Castres s'avère idéale tant pour une résidence principale que secondaire ou pour un projet touristique et équestre, au cœur d'une région riche en patrimoine et nature.

Nichée au coeur d'Apt, capitale du Luberon, Le Carré est une adresse à fort potentiel pour un véritable lieu de vie : boutique-hôtel de charme, restaurant, bar festif, galerie et terrasse conviviale, dans un esprit résolument contemporain. Installée dans une bâtisse du XVIIe siècle, ancien couvent réhabilité, la propriété s'organise autour d'un vaste patio central et développe plus de 1 600 m2 d'espaces. Voûtes en rez-de-chaussée, volumes généreux, matériaux authentiques et lumière traversante composent un cadre unique, parfaitement adapté à un projet hôtelier et événementiel haut de gamme. Le Carré offre aujourd'hui une configuration particulièrement favorable à la création : d'un boutique-hôtel avec chambres de caractère, d'un restaurant avec cuisine ouverte sur le patio, d'un bar festif ou lounge, d'espaces de galerie, concept-store ou lieu culturel, de salons privés, salles de séminaires ou d'ateliers. Nous disposons d'ailleurs de plans issus d'un précédent projet, prévoyant : 13 chambres avec leurs espaces dédiés, un restaurant et sa salle de petit-déjeuner, une galerie, une grande terrasse permettant de créer un véritable coeur de vie, chaleureux et animé. Aujourd'hui, l'organisation des lieux se prête naturellement à cette mutation : En façade, un volume pouvant accueillir réception / lobby et espace d'exposition. En rez-de-chaussée, de larges surfaces pour restaurant, café-bar, salle de dégustation ou espace festif ouverts sur le patio. Aux étages, de nombreux bureaux et pièces déjà cloisonnées offrant une base idéale pour la création de chambres, suites, espaces bien-être ou salles de réunion. En sous-sol, une magnifique cave voûtée, véritable témoin des siècles passés, prête à devenir cave à vins, espace événementiel intimiste ou lieu d'expérience sensorielle. Le bâtiment bénéficie de deux entrées, ouvrant sur une contre allée et sur une charmante place avec fontaine : un atout majeur pour gérer flux clients, privatisations et différents concepts (restaurant d'un côté, hôtel ou bar de l'autre, par exemple). Ensemble rare, Le Carré réunit : un emplacement central dans une ville vivante du Luberon, un bâti de caractère chargé d'histoire, des volumes généreux déjà structurés, un potentiel clairement identifié pour un projet de boutique-hôtel / restaurant / bar festif / lieu culturel prêt à être réinventé. Un lieu pensé pour devenir une adresse emblématique, où l'on pourrait dormir, dîner, sortir, se retrouver et vivre le Luberon autrement.

Extender Immobilier vous présente l'Excellence, une propriété de charme à la fois authentique et contemporaine, parfaitement pensée, construite et entretenue de 209m2 habitables agrandie de ses nombreuses dépendances en pierre sur une parcelle de 4000m2 dans un quartier ultra prisé de Draguignan à quelques minutes des commodités, de la gare, des axes principaux, et 25 minutes du littoral... L'environnement est bucolique et boisé, le calme est absolu sans aucun vis à vis. Le volet paysager est luxuriant, bénéficiant d'un forage, le jardin abrite de nombreuses essences méditerranéennes, des massifs fleuris, des arbres fruitiers, un potager abondant, un abri jardin ... L'accès se fait par un portail en ferronnerie d'art ; une magnifique allée pavée en granit dévoile la propriété et nous conduit à un double carport de 30m2. L'espace détente est somptueux, de vastes terrasses en travertin, une piscine Bali 11,5x5m, une extraordinaire cuisine d'été de 39m2 en pierre confortable élégante et parfaitement aménagée, un local technique en pierre avec ses rangements, une pergola bioclimatique qui abrite un agréable et intimiste salon d'été... La villa principale de plain-pied est composée d'une entrée, une généreuse et élégante pièce de vie de 60m2, séjour salon au plafond cathédral ornée d'une belle cheminée moderne, une somptueuse charpente, de lumineux vitraux, des menuiseries cintrées façon Art Déco ... puis un second salon intimiste ou bibliothèque de 18m2. La cuisine dinatoire est équipée d'un îlot central, un plan de travail en granit et un électroménager haut de gamme. Puis la buanderie de 25m2 et sa cave aménagée de 30m2. La partie nuit est composée d'une suite principale de 35m2 (chambre, dressing, magnifique salle d'eau) puis 2 autres chambres 13 et 14m2 avec rangement, une salle de bains, un wc invités. La villa bâtie en monomur offre une excellente isolation l'été comme l'hiver (inertie thermique, étanchéité à l'aire...). La bâtisse est entièrement climatisée, elle bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie. On appréciera la qualité des portes intérieures cintrées en bois noble, la qualité du gré au sol, le choix des interrupteurs et des poignées de porte... Ici, chaque matériau a été choisi avec goût et chaque détail participe à l'élégance de la propriété. Cette résidence d'exception saura convaincre les plus exigeants, un environnement de qualité, un jardin luxuriant, une bâtisse de plain-pied parfaitement construite, des matériaux nobles, une villa parfaitement entretenue, confortable, technique et économique... Pour tout renseignement, merci de contacter Valérie Boutemy au 06 18 94 06 16 ou vb@extenderimmoiblier.fr

Proche Toulouse, Élégante maison de Maître du XIXème siècle- Une propriété d'exception aux portes de Revel. Lovée au coeur d'un parc paysager de 1,5 hectare, peuplé de majestueux cèdres et d'arbres centenaires, cette demeure d'environ 400 m² séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère empreinte de sérénité. Chaque pièce révèle le charme intemporel des belles demeures de caractère, sublimé par une rénovation soignée et des prestations de qualité. Les espaces de réception invitent à recevoir avec élégance, tandis que la cuisine, entièrement aménagée et équipée, répond aux exigences d'un art de vivre contemporain. La propriété propose six superbes suites, chacune disposant de sa salle d'eau ou de sa salle de bains privative. Vendue en grande partie meublée et décorée avec raffinement, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. A l'extérieur, le temps semble suspendu. Depuis la terrasse, le regard se perd sur le parc aux essences remarquables, véritable écrin de verdure préservé. Le bassin de nage chauffé, parfaitement intégré à l'environnement, prolonge cette sensation de bien-être et invite à savourer chaque saison dans un cadre d'une rare élégance. Une propriété confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir confort, authenticité et douceur de vivre, à proximité immédiate de Revel et du lac de Saint-Ferréol, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Lauragais. Une adresse rare, destinée aux amateurs de belles demeures, en quête d'un lieu de vie unique ou d'un projet d'accueil haut de gamme. A moins d'une heure de Toulouse et à seulement dix minutes de Revel, cette remarquable maison de Maître de 1895 offre un art de vivre rare, où patrimoine, élégance et nature se conjuguent à la perfection. Prix: 1200000 euros, dont 4.99% d'honoraires charge acquéreur, soit 1143000 euros net vendeur. DPE D- GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8350 euros et 11370 euros ,indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAZBANIAN Nathalie, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAZBANIAN Nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458417 MAZ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison et dépendance sur un terrain de 6662 m2 dont 1733 m2 constructibles (parcelle estimée entre 30 000 et 42 000 euro). 3 chambres contiguës à l’étage. Exposition Sud-Est. Cadran solaire certifié par la Société Astronomique de France sur la façade. Longère typique de la Puisaye au cœur d’un village verdoyant, vallonné, exempt de nuisance rurale. À 1H35 de Paris (Pont de Sèvres puis en direction de l’A6). Desserte assurée par le train au départ soit de la Gare de Lyon soit de Paris-Bercy (Trajet d’une heure seize pour un direct, une heure quarante-six pour un omnibus. Nombreux horaires quotidiens. Grand parking gardienné à Joigny). Les agglomérations les plus proches sont Toucy (Ville dont Pierre Larousse est originaire. Tous commerces. Deux pharmacies, trois supermarchés. Marché élu le plus beau de Bourgogne, chaque samedi. Piscine de vingt-cinq mètres associée à un centre aquatique. À dix minutes), Aillant-sur-Tholon (Centre commercial, Pharmacie. Deux boulangeries d’exception, entre autres. À quatorze minutes), Joigny (Sortie du péage et gare d’arrivée. Moults services. À vingt-huit minutes), Auxerre, enfin (À vingt-neuf minutes). Le Golf de Roncemay se trouve à douze minutes en voiture pour une escapade enchanteresse. La maison, datée de 1865 et d’une superficie pondérée de 149m2, se compose comme suit. Au rez-de-chaussée : Entrée avec porte blindée type « Banque ». Salle de bains et toilettes avec radiateur électrique d’appoint et doubles fenêtres dotées de doubles vitrages isolants et anti-effraction avec huisseries PVC à l’intérieur et aluminium à l’extérieur. À droite, grand séjour poutres apparentes avec insert fonctionnant au bois, deux fenêtres PVC en façade munies de doubles vitrages isolants et anti-effraction et une double fenêtre sur l’arrière équipée de doubles vitrages identiques sur montants aluminium. Vaste salon avec baie demi-lune sécurisée (Double vitrage isolant et anti-effraction sur huisserie bois fixe pour l’extérieur, fenêtre en doubles vitrages isolants et anti-effraction sur huisserie aluminium pour l’intérieur et s’ouvrant pour l’entretien) et double fenêtre « Cathédrale » en chêne massif (double vitrage similaire à description) protégée par un volet roulant intérieur en aluminium ouvrant sur une terrasse de 20 m2 donnant sur le parc arboré sans le moindre vis-à-vis. À gauche, cuisine spacieuse certes non-intégrée mais jouissant cependant de tout l’équipement électro-ménager de rigueur (Frigidaire, lave-vaisselle, four et plaques « Céramique », lave-linge et double évier), poêle franco-belge au bois dont la capacité de chauffage de 500 m3 assure une température ambiante douce jusqu’à l’étage et escalier en chêne massif menant au niveau supérieur. Deux fenêtres imposantes en PVC avec doubles vitrages isolants et anti-effraction et, enfin, un radiateur électrique à toute fin utile. Volets bois et aluminium et barreaux en acier trempé à toutes les ouvertures. Au 1er étage : Une chambre en mezzanine avec coin bureau. Une double fenêtre à l’arrière (en PVC pour l’intérieur, en aluminium pour l’extérieur avec doubles vitrages isolants et anti-effraction) et deux petites fenêtres sur façade en chêne massif (Doubles vitrages conformes au reste). En enfilade, une chambre « Cathédrale » avec deux doubles fenêtres, l’une à l’avant, l’autre à l’arrière (Armatures PVC et aluminium pour l’arrière, aluminium et chêne massif pour le devant. Mêmes doubles vitrages. Deux radiateurs électriques de confort) et, enfin, une dernière chambre « Cathédrale » avec une grande double fenêtre (PVC pour l’intérieur, chêne massif pour l’extérieur. Doubles vitrages sécurisés comme indiqué) par laquelle se découvre tout l’environnement alentour et, notamment, l’essentialité du jardin de la propriété. Deux radiateurs électriques en redondance. Grilles et barreaux en acier trempé à toutes les fenêtres. Dépendance d’une superficie pondérée de 50 m2. Dans la première pièce, un four à pain fonctionnel avec voûte en cul de pelle et dont la semelle a été restaurée dans les règles de l’art. Une fenêtre en aluminium (doubles vitrages isolants et anti-effraction) sur façade. Dans la seconde pièce, un établi assez grand pour regrouper l’outillage et un escalier de meunier menant à l’étage où se trouvent deux salles en enfilade. Dans la troisième, un bûcher où tient aisément une grande douzaine de stères de bois et où il y a la possibilité de dresser un plancher pour gagner deux pièces supplémentaires à l’étage. En sous-sol, une cave vigneronne voûtée d’une parfaite hygrométrie. L’intégralité de la propriété est clôturée et ceinturée sur le devant par un mur de parpaings pleins comprenant un parking fermé en forme de lavoir et une plate-forme de stationnement pour un véhicule mais qui peut être fort facilement remaniée pour accueillir davantage de voitures. La plupart des arbres d’essences variées (Érables, Gingkgo biloba, Hêtre pleureur, Pin de l’Île de Ré, etc.) sont âgés de plus de quarante ans. Pour le verger : pommiers, Reine-Claude, mirabelliers de Nancy, Quetsches d’Alsace, Cognassier, prunes violettes, pommiers en espalier. Deux petites maisons de jardin tiennent à l’abri machines et outillage pour l’entretien. Terrain piscinable. La maison est parée d’une parabole satellitaire performante. Fibre disponible auprès des opérateurs habituels. Chasse & Pêche. Potentiel considérable. Habitable aussitôt. Royaume du calme tel que l’entend Julien Gracq.

Découvrez cette maison de maître non mitoyenne située au rue Cécille Dinant à Clamart, à seulement deux pas de la gare de Clamart. Construite en 1907, cette demeure unique de 217m² allie charme de l'ancien et confort moderne qui confèrent à cette propriété un cachet incroyable. La pièce de vie traversante et lumineuse de 52 m² offre un espace de convivialité chaleureux avec une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur une terrasse sud est Au 1er étage : 2 chambres, une salle de bains, et un dressing. Au 2ème étage : 2 chambres et une salle de bains. Un sous-sol avec une buanderie et en rez de jardin une autre chambre et une salle d'eau de 32 m² avec une entrée indépendante. Stationnement possible sur la parcelle pour plusieurs véhicules avec portail électrique. Cette maison est idéale pour les grandes familles. Profitez également de l'agréable jardin de 600 m². Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette demeure d'exception. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 7614

iad France - Céline Wilhelm vous propose: Propriété contemporaine d’exception – Un domaine confidentiel entre Bordeaux & Bassin À quelques minutes seulement de Bordeaux et du centre-ville de Cestas, cette propriété contemporaine de prestige dévoile un art de vivre rare, où l’élégance architecturale se fond dans un environnement naturel d’exception. Véritable écrin de verdure préservé des regards, elle conjugue volumes remarquables, prestations haut de gamme et sérénité absolue. Dès l’entrée, la lumière s’impose comme fil conducteur. Les généreux espaces de réception offrent une atmosphère raffinée, sublimée par un vaste salon, une salle à manger de réception et un élégant bar central, conçu comme un lieu de partage et de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie. Elle est prolongée par un cellier et une buanderie, alliant esthétique et fonctionnalité. L’espace nuit a été pensé pour préserver l’intimité de chacun. La suite parentale, véritable espace privé, dispose d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau raffinée. Cinq chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau complètent harmonieusement cet espace dédié au confort de la famille et de ses invités. Construite avec des matériaux de grande qualité et des finitions soignées, la propriété bénéficie d’équipements répondant aux plus hautes exigences : climatisation gainable, domotique, système audio Bose intégré et panneaux photovoltaïques, offrant un confort de vie en toute saison. L’espace bien-être, composé d’une salle de sport et d’un sauna, prolonge cette expérience résidentielle exclusive. Une élégante maison indépendante enrichit encore le potentiel du domaine. Dotée d’une cuisine, d’un bureau, de deux chambres et d’une salle d’eau, elle permet d’envisager de multiples projets : maison d’amis, activité libérale, hébergement haut de gamme, chambres d’hôtes ou résidence indépendante. Les extérieurs constituent un véritable art de vivre. Plus de 500 m² de terrasses, une piscine au sel, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, plusieurs espaces de réception, des terrains de pétanque, de vastes jardins et de nombreux lieux de détente composent un environnement pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque saison. Chaque génération y trouve naturellement sa place, entre moments de convivialité, espaces de jeux pour les enfants et instants de détente en toute intimité. Par sa configuration exceptionnelle, cette propriété répond à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire de prestige, activité professionnelle, organisation d’événements privés ou développement d’une activité de chambres d’hôtes. Les atouts À proximité immédiate du centre-ville de Cestas. Bordeaux accessible en 15 à 20 minutes. Écrin de verdure à l’abri des regards. Construction de grande qualité et prestations premium. Domotique, climatisation gainable, système audio Bose et panneaux photovoltaïques. Piscine au sel, jacuzzi, cuisine d’été, espace bien-être avec salle de sport et sauna. Maison indépendante aux multiples possibilités. Nombreux stationnements. Une propriété rare où les lignes contemporaines, la qualité de construction, les volumes généreux et la richesse des espaces de vie composent un lieu d’exception, destiné à une clientèle en quête d’un art de vivre unique nichée entre Bordeaux & Bassin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du cœur baroque de Noto, au sommet d'une colline du Val di Noto, se dresse une résidence qui constitue un véritable témoignage de l'histoire sicilienne. À la fin du XIXᵉ siècle, le marquis Rau della Ferla et le prince Nicolaci choisirent ce lieu unique pour leur résidence d'été, en confiant sa conception au célèbre architecte Francesco Cassone. Le résultat est un chef-d'œuvre réalisé en pierre calcaire locale aux teintes chaudes, qui absorbe la lumière dorée du soleil, enrichi de trois citernes historiques creusées dans la roche. L'expérience commence le long de la majestueuse allée privée de 200 m², au cœur d'un parc de plus de 10 000 m² garantissant une intimité absolue. Le bâtiment principal dévoile un somptueux étage noble dominé par un hall monumental ; de grandes baies s'ouvrent sur une spectaculaire terrasse principale et deux loggias plus intimistes, suspendues au-dessus du paysage. Mais c'est en montant jusqu'à la chambre aménagée dans la tour que la propriété révèle son plus grand secret : une vue à 360° embrassant toute la Sicile sud-orientale, jusqu'aux eaux bleues de la mer Méditerranée et à Portopalo di Capo Passero. L'atmosphère chaleureuse de la villa s'exprime pleinement au niveau inférieur, où la salle à manger et la cuisine s'ouvrent directement sur les espaces extérieurs. Ici, la vie se déroule en plein air, entre des espaces ombragés pour les déjeuners d'été et la magnifique piscine, véritable oasis aquatique aménagée au cœur du belvédère. Afin d'offrir un accueil parfait, les anciennes écuries ont été transformées en une dépendance indépendante comprenant un bureau, une cuisine avec un ancien four en pierre et trois chambres exclusives. Située dans le cadre exceptionnel de Noto - aujourd'hui un centre culturel dynamique inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et à seulement 8 km de la mer aux eaux cristallines - cette propriété représente un équilibre idéal entre la tranquillité d'une retraite privée et la proximité de Syracuse ainsi que de l'aéroport de Catane. Une demeure inoubliable, conçue pour être vécue, aimée et transmise de génération en génération.

L'Office Immobilier de Bonnieux vous présente à la vente en exclusivité cette propriété spacieuse et authentique au cœur de la Provence.  L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6776-NGU. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6776-NGU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Niché au cœur de la Provence, cette propriété se situe sur la commune de Bonnieux (84480), à deux pas du charmant village de Lourmarin. Elle bénéficie d'un cadre naturel d'une grande beauté, offrant un accès aisé aux commodités locales.  Description intérieure : Ce mas offre environ 300 m² habitables, rénové avec charme et authenticité. Le rez-de-chaussée abrite les pièces de réception (100m2 env). Le premier niveau comprend cinq chambres, comprenant deux chambres en suites (Salle d'eau privative) et trois chambres se partageant une salle de bain. Au deuxième niveau, vous trouverez un grenier aménagé avec une remarquable charpente apparente, abritant un espace détente/ cinéma et un espace nuit avec salle d'eau.  Avantages extérieurs : Le tout s'étend sur un terrain arboré de 2 hectares avec une piscine chauffée (12 x 3,5 m), un espace repas en plein air et des terrasses naturelles à l'ombre des chênes. Comble du bonheur, une rivière borde la propriété (sans risque quelconque d'innondation) et offre un accès à l'eau toute l'année sans tarir.  -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - +33757597242 Référence annonce : 6776-NGU. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.45% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Attique Exclusif sur Deux Niveaux avec Vue Époustouflante sur le Ponte Vecchio Au cœur vibrant de l'histoire florentine, au dernier étage d'un prestigieux palais noble équipé d'un ascenseur, nous proposons à la vente une demeure d'une rare beauté. La propriété est le résultat d'une rénovation magistrale et récente qui fusionne parfaitement le charme de l'époque avec le confort contemporain, utilisant des finitions de très haute qualité telles que le parquet raffiné à chevrons hongrois et le marbre précieux dans les salles de bains. La propriété se déploie harmonieusement sur deux niveaux : Espace Jour : Un vaste et lumineux salon, une salle à manger formelle et une splendide cuisine habitable. Tous ces espaces offrent une vue spectaculaire. Étage Principal : Cet étage est complété par un dressing, une salle de bain pour invités, une buanderie pratique et une somptueuse chambre parentale avec salle de bain attenante. Étage Nuit Supérieur : Un escalier en bois suspendu, orné d'un éclairage LED moderne, mène à l'étage supérieur. Ici, se trouvent deux grandes chambres, chacune équipée d'un dressing et d'une salle de bain privée. L'une des chambres bénéficie d'un accès exclusif à une charmante petite terrasse privée nichée entre les toits, idéale pour des moments de pur détente. La propriété inclut un garage privé pour trois voitures, un atout inestimable dans le centre historique. Une résidence d'élite pour ceux qui recherchent l'excellence.

L'une des rares propriétés à Minorque permettant de conjuguer, en toute harmonie, la sérénité de la campagne et le confort d'un accès immédiat au cœur du village, à seulement cinq minutes à pied de sa place.Au pied du Monte Toro, point culminant et axe géographique de l'île, cette ferme bénéficie d’un emplacement véritablement privilégié, à courte distance du centre d'Es Mercadal, l’un des endroits les plus authentiques et mieux connectés de Minorque.Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², la propriété reflète l’essence de l’architecture traditionnelle minorquine, offrant de grands espaces extérieurs qui invitent à un mode de vie paisible, en pleine connexion avec la nature.La maison principale conserve le charme des maisons de campagne de l'île, avec des éléments aussi représentatifs que des murs blanchis à la chaux, des poutres apparentes et des volets en bois. Sa distribution, chaleureuse et fonctionnelle, comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, cinq chambres et deux salles de bains. Elle est complétée par une terrasse supérieure avec vue dégagée sur le paysage rural, un porche couvert idéal pour la détente et un garage indépendant.Le terrain, parsemé d’arbres fruitiers, offre plusieurs possibilités pour la création d’un jardin méditerranéen, d’un jardin potager privé ou d’élégantes zones de détente en plein air, s’adaptant à tout projet de vie lié au bien-être et à la nature.Conformément aux exigences actuelles de confort et de durabilité, la propriété dispose d'une installation photovoltaïque soigneusement conçue de 6,3 kWp avec des batteries au lithium (17,28 kWh) et des équipements Victron Energy, référence internationale en gestion énergétique.Elle possède également un puits propre et un réservoir pour la collecte des eaux de pluie, des ressources qui apportent autonomie et valeur ajoutée à l’entretien de la ferme.Sa localisation stratégique permet un accès facile aussi bien aux plages vierges emblématiques du nord — telles que Cala Pregonda, Cavalleria ou Binimellà — qu’aux plages renommées du sud, parmi lesquelles Santo Toms ou Binigaus, facilitant une expérience complète de l’île.La maison a également été modernisée avec des menuiseries extérieures à haute performance et un double vitrage, intégrant le caractère traditionnel avec des améliorations orientées vers l’efficacité et le confort.Une propriété unique sur le marché actuel : une ferme authentique à Minorque qui combine caractère, intimité et emplacement exceptionnel, permettant de profiter de l’essence de la campagne sans renoncer à la proximité immédiate de tous les services.

RV31 – Roses | Villa de prestige exclusive avec spa privé, piscine intérieure et plus de 2 000 m2 de terrain – RE/MAX Brava RE/MAX Brava vous présente cette prestigieuse demeure de caractère offrant près de 1 000 m2 de surface construite sur un terrain de plus de 2 000 m2, située dans le quartier résidentiel exclusif de Mas Mates à Roses, sur la Costa Brava. Exposée plein sud et à seulement deux minutes de la plage et de la promenade maritime, cette propriété exceptionnelle allie élégance, intimité et grands volumes. La villa dispose d'un espace bien-être privé comprenant une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et une salle de sport. Le jardin permet également la construction d'une piscine extérieure. Le niveau principal comprend un vaste salon très lumineux ouvrant sur une spectaculaire terrasse-solarium de plus de 100 m2, une salle à manger indépendante, une cuisine de style traditionnel, un bureau ainsi que des toilettes invités. À l'étage se trouve la magnifique suite parentale avec une salle de bains en marbre rose et un accès direct à une terrasse privée. Ce niveau accueille également plusieurs autres suites ainsi qu'un second bureau. Le rez-de-jardin est consacré aux espaces de loisirs et de bien-être avec la piscine intérieure, le spa, une grande salle à manger vitrée, une cuisine d'appoint, plusieurs chambres en suite, une salle de sport et un espace de service indépendant. Le jardin paysager offre de vastes espaces verts, de magnifiques arbres matures, plusieurs espaces repas en extérieur ainsi qu'un coin barbecue, parfaits pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Connue sous le nom de « El Nido », cette propriété représente également une excellente opportunité d'investissement pour la création d'un hôtel boutique, d'un centre de bien-être ou d'un hébergement touristique haut de gamme. Numéro du Certificat de Performance Énergétique : 77Y0P58T9 Numéro du Certificat d'Habitabilité : CHG0354210001 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

BEV03 - Begur · Son Rich | Villa contemporaine exclusive en construction avec vue panoramique - RE/MAX Brava. Nous vous présentons cette villa neuve exclusive actuellement en construction, située dans le prestigieux quartier résidentiel de Son Rich à Begur. Une propriété d'exception qui associe architecture contemporaine, haute efficacité énergétique et emplacement privilégié avec des vues panoramiques sur Begur, la mer et les Pyrénées. Conçue pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec son environnement, la villa se distingue par ses grandes baies vitrées du sol au plafond qui apportent luminosité, volumes généreux et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété dispose de deux accès indépendants : une entrée principale située à l'étage supérieur ainsi qu'un accès direct par le garage privé pouvant accueillir deux voitures et une moto. L'espace nuit comprend trois suites avec salle de bains privative, dont une vaste suite parentale avec dressing. Toutes les chambres disposent d'un accès à un balcon ou à une terrasse privée offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également un espace polyvalent idéal pour un bureau ainsi qu'une buanderie. Le niveau principal s'organise autour d'un vaste espace ouvert réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement intégrée. Cet étage comprend également une quatrième chambre avec salle de bains privative, des toilettes invités et un cellier. De grandes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un maximum de confort et d'intimité avec un jardin paysager, des espaces de détente et une piscine d'eau salée équipée d'un système automatique. La villa intègre des équipements techniques de dernière génération : Pompe à chaleur aérothermique avec climatisation gainable Chauffage au sol dans toute la maison Système de ventilation avancé Pré-installation d'un ascenseur Pré-installation pour panneaux solaires Caractéristiques principales Terrain : 755 m2 Surface construite : 360 m2 4 chambres 4 salles de bains Toilettes invités Garage privé pour deux voitures et une moto Stationnement extérieur Local de rangement Grandes terrasses Jardin privé Piscine d'eau salée Vues panoramiques sur la mer, Begur et les Pyrénées Une propriété d'exception destinée aux acquéreurs recherchant une résidence haut de gamme dans l'un des secteurs les plus exclusifs de la Costa Brava, où design, intimité, confort et vues spectaculaires s'unissent parfaitement. Certificat de Performance Énergétique : 8LV1GTVF7 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA. Votre partenaire de confiance dans la recherche du bien idéal. Le prix indiqué n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente. Pour les biens de seconde main situés en Catalogne, il convient d'ajouter la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix, sauf indication contraire. Agent immobilier API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772.

VILEH01 - Esponellà | Charmante maison de village de plus de 500 m2 avec jardin, piscine et licence touristique - RE/MAX Brava. Nous vous présentons cette propriété de caractère située à Esponellà, entre le Pla de l'Estany et l'Alt Empordà, offrant plus de 500 m2 de surface construite et un remarquable potentiel d'utilisation. Cette authentique maison de village séduit par ses vastes espaces intérieurs et ses nombreux éléments d'origine qui lui confèrent une personnalité unique. La propriété comprend un hall de réception, plusieurs salons, six chambres, dont une suite parentale, un salon avec billard, un studio d'enregistrement, une cave à vin, une cheminée ainsi qu'un four traditionnel en pierre. De nombreux détails architecturaux d'origine ont été conservés, témoignant de son histoire et de son authenticité. Il ne s'agit pas d'une maison contemporaine classique, mais d'une demeure pleine de caractère offrant de généreux volumes et des espaces de vie singuliers. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin privé, d'un porche couvert et d'une piscine, créant un environnement idéal pour profiter pleinement de la vie en plein air. Située au cœur du village, elle offre à la fois calme, intimité et proximité des services essentiels, sans l'isolement souvent associé aux propriétés rurales. La maison bénéficie également d'une licence touristique en vigueur, permettant une utilisation aussi bien résidentielle que locative, conformément à la réglementation applicable. Caractéristiques principales Plus de 500 m2 construits 6 chambres, dont une suite parentale Grandes pièces de vie et espaces polyvalents Salon avec billard Studio d'enregistrement Cave à vin Cheminée et four traditionnel en pierre Jardin privé Piscine Porche couvert Licence touristique en vigueur Une propriété rare adaptée à différents projets : résidence principale, maison de vacances ou activité touristique, selon la réglementation en vigueur. Un bien unique qui se distingue par ses dimensions, son authenticité et son fort potentiel. Certificat de Performance Énergétique : 6KVFL6W8X Certificat d'Habitabilité : CHG0646905001 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA. Votre partenaire de confiance dans la recherche du bien idéal. Le prix indiqué n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente. Pour les biens de seconde main situés en Catalogne, il convient d'ajouter la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix, sauf indication contraire. Agent immobilier API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772.

EV10 – Empuriabrava | Villa contemporaine exclusive avec piscine privée, trois suites et exposition plein sud – RE/MAX Brava Découvrez cette superbe villa contemporaine située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Empuriabrava, à quelques minutes seulement de la plage et de la marina. Cette propriété allie élégance, volumes généreux et confort dans un environnement privilégié de la Costa Brava, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Édifiée sur un terrain de 753 m2 bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, la villa offre 381 m2 de surface construite, répartis de manière harmonieuse afin d'optimiser la luminosité naturelle et de créer une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété dispose de cinq chambres, dont trois magnifiques suites avec salle de bains privative, offrant un niveau de confort et d'intimité exceptionnel aux propriétaires comme à leurs invités. L'espace de vie se distingue par ses volumes ouverts et sa luminosité. Le spacieux salon avec cheminée s'ouvre largement sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine américaine, entièrement équipée, allie design contemporain et fonctionnalité. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, la piscine privée et l'espace détente créent un cadre idéal pour se relaxer, recevoir famille et amis ou profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend également un garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace de rangement ainsi que plusieurs pièces polyvalentes pouvant être aménagées en bureau, salle de sport, salle de loisirs ou espace de télétravail. Les prestations haut de gamme incluent le chauffage au sol, la climatisation, des placards intégrés, des stores et rideaux motorisés ainsi que des portails électriques, garantissant un confort optimal et une excellente sécurité. Construite en 2013, la villa est présentée dans un excellent état d'entretien. Une propriété exclusive qui réunit architecture contemporaine, qualité de construction, luminosité et emplacement privilégié à proximité de la mer. Une adresse idéale comme résidence principale ou résidence secondaire de prestige dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Empuriabrava. Numéro du Certificat de Performance Énergétique : TSV4RRNF3 Numéro du Certificat d'Habitabilité : CHG01355313001 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

**RV01 – Roses, Santa Margarida | Villa d'exception en bord de canal avec amarrage privé de 20 mètres et accès direct à l'eau – RE/MAX Brava** Située dans la prestigieuse marina résidentielle de Santa Margarida, cette spectaculaire villa neuve a été conçue pour offrir un art de vivre méditerranéen alliant élégance, confort et un emplacement privilégié en bord de canal. L'un de ses principaux atouts est son **amarrage privé de 20 mètres**, idéal pour accueillir de grands bateaux, des catamarans, des yachts ou des voiliers, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de navigation. Ses vastes terrasses offrent une magnifique vue dégagée sur le canal, les montagnes environnantes ainsi que sur le Parc Naturel des **Aiguamolls de l'Empordà**. Grâce à son orientation, la villa bénéficie également de superbes couchers de soleil qui confèrent à cette résidence exclusive un charme incomparable. Les espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du climat et de l'environnement privilégié de la Costa Brava. Ils comprennent une magnifique piscine privée de 10 x 5 mètres, entourée de vastes terrasses ensoleillées ainsi que d'agréables espaces dédiés à la détente et à la convivialité en plein air. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-salle à manger lumineux avec cheminée, directement ouvert sur le jardin et la piscine, tous deux orientés vers le canal. De grandes baies vitrées toute hauteur assurent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en apportant une abondante lumière naturelle. La cuisine moderne, entièrement équipée, allie fonctionnalité et design contemporain. Elle offre une agréable vue sur le canal et les Pyrénées et dispose d'un accès direct à la terrasse extérieure. Le hall d'entrée, élégant et majestueux, se distingue par sa double hauteur sous plafond et son remarquable escalier en granit, créant dès l'arrivée une impression d'espace et de prestige. L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit et comprend trois magnifiques suites, chacune disposant de sa propre salle de bains privative et d'une terrasse indépendante avec vue sur le canal et les paysages environnants. La villa a été construite avec des matériaux haut de gamme et selon des normes de construction à haute efficacité énergétique. Une double isolation extérieure et intérieure en laine de roche garantit un excellent confort thermique et acoustique tout au long de l'année. La propriété dispose également d'un garage fermé ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, offrant un maximum de confort aux propriétaires et à leurs invités. Située à seulement quelques minutes de la plage, des restaurants, des commerces et de toutes les commodités de Santa Margarida, cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception en bord de l'eau avec amarrage privé dans l'un des secteurs les plus exclusifs de la Costa Brava. Certificat de Performance Énergétique : M50NC9YCC Certificat d'Habitabilité :CHG00272717001 Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

RV28 – Roses | Villa de luxe exclusive avec piscine, ascenseur et vue panoramique sur le port de plaisance – RE/MAX Brava Située dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Roses, cette spectaculaire villa de standing offre une parfaite alliance entre élégance, intimité et confort dans un cadre privilégié de la Costa Brava. Ses magnifiques vues panoramiques sur le port de plaisance et Puig Rom transforment chaque pièce en un véritable belvédère sur le paysage méditerranéen. La propriété développe 858 m2 de surface construite et 723 m2 habitables, répartis dans de vastes espaces conçus pour offrir un confort de vie exceptionnel. Son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa remarquable luminosité naturelle soulignent le caractère exclusif de cette demeure. La villa comprend six grandes chambres, un WC invités ainsi que de généreux espaces de vie pensés pour garantir un confort absolu. Un ascenseur privé dessert tous les niveaux de la maison, apportant praticité, confort et accessibilité. À l'extérieur, de vastes terrasses orientées vers les panoramas, d'élégants espaces de détente et une superbe piscine privée permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. Le jardin paysager, soigneusement aménagé et facile d'entretien, complète parfaitement les espaces extérieurs. La propriété est implantée sur un terrain entièrement clôturé, garantissant un haut niveau d'intimité et de sécurité. Elle dispose également d'un garage privé, est vendue entièrement meublée et équipée d'électroménagers haut de gamme, permettant une installation immédiate. Sa situation privilégiée, à proximité de tous les services et bien desservie par les transports publics, en fait une résidence idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige. Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent exclusivité, grands volumes et vues exceptionnelles dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa Brava. Numéro du Certificat de Performance Énergétique : 2CSQ2GS28 Numéro du Certificat d'Habitabilité : CHG0124111002 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

PDAV01 – Platja d'Aro | Terrain d'exception en bord de mer avec mas historique à Cala Rovira – RE/MAX Brava RE/MAX Brava vous présente l'une des propriétés les plus rares et prestigieuses de la Costa Brava. Situé dans le secteur très recherché de Cala Rovira, à Platja d'Aro, ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique de développer un projet résidentiel ou hôtelier dans un emplacement privilégié face à la mer Méditerranée. La propriété comprend un vaste terrain de 3 877 m2 sur lequel se trouve un authentique mas catalan traditionnel, un bâtiment de grande valeur patrimoniale offrant un remarquable potentiel de transformation. Son emplacement exceptionnel, associé à une vue panoramique spectaculaire sur la mer, fait de cette propriété un bien unique sur le marché immobilier de la Costa Brava. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il permet la construction d'une résidence de luxe en bord de mer, la rénovation complète du mas tout en préservant son caractère historique et son authenticité, ou encore le développement d'un établissement hôtelier pouvant aller jusqu'à trois étoiles, profitant de l'attractivité touristique de l'une des destinations les plus prisées du littoral catalan. Avec un potentiel constructible de 50 %, la propriété permet de développer jusqu'à environ 2 000 m2 de surface construite, constituant une opportunité exceptionnelle aussi bien pour les investisseurs que pour les particuliers souhaitant créer une propriété unique dans un cadre privilégié. Sa situation en première ligne de la Costa Brava garantit une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée ainsi qu'un accès immédiat à certaines des plages et criques les plus emblématiques de Platja d'Aro. La rareté des terrains disponibles dans ce secteur exclusif renforce encore davantage la valeur et le potentiel de cette propriété. Une propriété véritablement exceptionnelle qui réunit histoire, emplacement privilégié, exclusivité et un remarquable potentiel de développement dans l'un des sites les plus convoités de la Méditerranée. Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

Au coeur d'un site naturel d'exception, sur les rives de la Vienne, se dévoile un ensemble rare, empreint d'histoire et de quiétude. Cet ancien moulin du XIVe siècle s'inscrit dans un paysage d'une beauté remarquable, où l'eau, les arbres centenaires et une biodiversité préservée composent une harmonie discrète et profondément apaisante. La propriété offre un cadre de vie singulier, rythmé par le murmure de la rivière et la présence constante d'une faune remarquable, notamment de nombreuses espèces d'oiseaux qui y trouvent refuge et qui contribuent à la singularité du lieu. La maison principale, restaurée avec élégance, développe des espaces de réception raffinés et deux suites avec salles de bains privatives. Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'accueil. Les extérieurs se déploient avec une rare générosité : terrasses ouvertes sur la nature, cuisine d'été, espaces de convivialité et recoins plus intimes se succèdent dans un environnement soigneusement préservé. Point d'orgue de ce domaine, deux îles privées confèrent à la propriété un caractère absolument exceptionnel, offrant des perspectives uniques sur la rivière et un sentiment d'isolement privilégié. L'ancien moulin vient rappeler la profondeur historique du lieu et ouvre la voie à de nouveaux projets de réhabilitation, dans le respect de son identité patrimoniale. Un lieu rare, à la fois retraite et inspiration, où se conjuguent avec justesse patrimoine, nature et sérénité.

Aux portes du Luberon, à seulement 17 kilomètres de Aix-en-Provence, sur la commune prisée de Rognes, cette élégante propriété entièrement rénovée se distingue par la qualité de son environnement, son calme absolu et le soin apporté à ses prestations. Implanté sur un terrain paysager d’environ 6 000 m², cet ensemble harmonieux se compose de deux habitations indépendantes, offrant une parfaite combinaison entre confort, intimité et art de vivre provençal. La maison principale, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, développe des volumes généreux et parfaitement agencés. L’entrée, mise en valeur par une verrière contemporaine, s’ouvre sur un espace de vie d’environ 50 m² réunissant salon et salle à manger. La cuisine haut de gamme est prolongée par une élégante terrasse en teck tournée vers le jardin. Elle propose cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle de bains complète et dressing. Les espaces annexes — cellier, buanderie aménagée, garage avec mezzanine — renforcent le confort et la fonctionnalité de l’ensemble. La seconde maison, d’environ 45 m², totalement indépendante, bénéficie de son propre jardin sans vis-à-vis. Elle constitue un espace idéal pour recevoir en toute discrétion ou envisager un usage locatif de qualité. À l’extérieur, le parc arboré offre un cadre de vie particulièrement agréable, ponctué de différents espaces de détente. La piscine au sel de 5 x 10 mètres, sécurisée et parfaitement intégrée, s’inscrit avec élégance dans cet environnement naturel. Les prestations confirment le standing du bien : climatisation gainable, parquet en chêne massif, cuisine équipée de qualité, menuiseries performantes, fibre, borne de recharge électrique, portails automatiques et eau du Canal de Provence. Une propriété soignée et raffinée, offrant une qualité de vie privilégiée, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, dans un cadre naturel recherché. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1430€ - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338