ventes de propriétés de luxe avec terrasse International (page 122)

OPPORTUNITÉ À OPPEDE, VAUCLUSESituée à la limite de Ménerbes et d’Oppède, à quelques pas du village, cette propriété à vendre offre un cadre de vie paisible au cœur du Parc du Luberon. Composée de deux maisons de plain-pied, cette propriété présente une surface habitable totale de 265 m². Bien que située dans un hameau à seulement un kilomètre des commerces, elle garantit tranquillité et intimité. La maison principale, de 155 m² habitables, dispose d'un spacieux espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte d'environ 60 m², avec un accès direct à une terrasse et au jardin. Elle comprend également trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu'une arrière-cuisine buanderie. La maison d’amis, avec ses 109 m², inclut un salon salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains avec WC. De plus, un studio indépendant et communicant avec un séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC complète cette maison. Le chauffage est électrique, et à l'extérieur, vous trouverez une piscine de 12 x 5 mètres avec son pool house, ainsi que de grandes terrasses et un jardin arboré. Le terrain s'étend sur 2,72 hectares, libre de fermage, offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux et les Monts de Vaucluse. Cette propriété à acheter à Oppède est une occasion rare dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Saint Barthélemy, Guadeloupe, dans la région DOM-TOM. Avec une vue imprenable à 180° sur l'océan, cette propriété exceptionnelle se compose de deux villas et s'étend jusqu'à la mer, mettant en valeur le charme inégalé de Saint-Barth. Située à l'extrémité de la Pointe Milou, elle fait partie d'un domaine exclusif comportant trois propriétés, chacune nichée sur un vaste terrain. Cette configuration garantit une sérénité totale et préserve votre intimité, grâce à une circulation restreinte ne desservant que ces trois résidences. Faites l'achat d'une propriété de luxe à Saint Barthélemy et offrez-vous un cadre de vie exceptionnel.

À environ quinze kilomètres d'Essaouira, cette villa récemment construite se situe sur un terrain arboré et offre une vue agréable sur la campagne, ainsi qu'une superficie de 450 m². La maison dispose d'un rez-de-chaussée comprenant un immense salon, une salle à manger, une grande cuisine, un cellier, une chambre de personnel et deux autres chambres avec salles de bain/douche. À l'étage, vous trouverez une suite spacieuse de 80 m² avec salle de bain et baignoire. Les finitions sont soignées avec des salles de bain en marbre, des sols en marbre et en bejmat, chauffage et climatisation, ainsi que de grandes baies vitrées. Cette propriété est idéale pour un achat propriété de luxe Essaouira.

Nichée dans un douar recherché en zone rurale, cette villa d'environ 320 m2 érigée sur un terrain entièrement clos de 2800 m2 séduira par son architecture moderne et ses grands volumes. À l'entrée de la propriété, accessible par un portail électrique ou par une entrée indépendante, un spacieux studio avec cuisine, chambre et salle de bain accueille confortablement amis ou personnel. L'entrée principale, orientée plein sud, révèle une vaste zone de vie comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, et un salon lumineux grâce aux baies vitrées, donnant sur la terrasse et la piscine, au cœur d'un jardin verdoyant agrémenté de palmiers. Cette pièce de vie est complétée par une grande chambre avec salle de bain attenante, un bureau, ainsi qu'une toilette invités et trois autres chambres avec salles de bains. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation. À l'extérieur, un grand préau longeant la piscine constitue un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées. La maison est proposée entièrement meublée et équipée. Cette propriété est idéale pour ceux souhaitant effectuer un achat de villa à Essaouira.

À vendre, cette propriété de luxe située à Le Soler, dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Ce mas exceptionnel, implanté dans un cadre champêtre tout en étant proche de la ville prisée de Thuir, comprend une demeure principale de 350 m², une dépendance de 127 m² ainsi que deux garages de 40 m² chacun. La maison principale se distingue par une vaste pièce de vie de 110 m², une immense suite parentale de presque 70 m² et quatre autres chambres. La dépendance comprend deux studios avec chambre et salle d'eau, ainsi qu'une pièce de rangement et une pièce à aménager, déjà dotée d'une arrivée d'eau. Sur une parcelle de près de 2,5 hectares, cette propriété de luxe à acheter à Le Soler vous offre un parc arboré, une piscine chauffée, un sauna, un pool house et plusieurs terrasses, parfaits pour profiter du climat méditerranéen et des vues dégagées sur le Mont Canigou. Ce bien est proposé dans le cadre d'une délégation de mandat.

À vendre : Propriété de luxe Aix-en-Provence située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cet appartement d'exception, idéalement placé à quelques minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence, dans un cadre calme et préservé. Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété intimiste, ce bien rare de 196 m² a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme. Dès l'entrée, un hall avec placards intégrés vous accueille. L'espace de vie, lumineux, comprend une cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant accès à une magnifique terrasse d'environ 70 m² exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. L'appartement propose une suite parentale, trois chambres élégantes, une salle de bains moderne, une salle d'eau et un WC indépendant, le tout bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter Aix-en-Provence et de vivre dans ce cadre privilégié, à proximité des trésors d'Aix-en-Provence, tout en jouissant de la tranquillité de ce havre de paix. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2,500 €/an - Laetitia CURTO - Agent commercial - EI - RSAC 797 997 152.

À 15 minutes de Montélimar, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes, découvrez cette belle maison architecturée sur un terrain surélevé. Avec ses larges ouvertures, elle profite d'une lumière naturelle optimale et allie confort, sobriété et élégance sur 205 m². Le terrain de 2 126 m² est clos et paysagé, offrant une vue panoramique à 180 ° sur la vallée provençale. En rez-de-jardin, 104 m² de dépendances incluses (garage, cave, cellier) sont accessibles par un magnifique escalier et un ascenseur. Le véritable atout de cette propriété très soignée est son espace piscine à débordement, avec des plages et terrasses suspendues au niveau des pièces de vie. Cette localisation de choix permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. À seulement 13 kilomètres de la gare TGV et de l'entrée de l'A7, ainsi qu'à 1h20 de l'aéroport international de Marseille. Il existe une possibilité de vente en viager à acheter à Montélimar, occupée par un couple de 78 ans. Exemple de vente en viager : Rente viagère de 1 500 € par mois, avec un bouquet de 450 000 € honoraires d'agence inclus, représentant environ 50 % de la valeur du bien. Pour plus d'informations, contactez l'agence CTI à Vaison-La-Romaine.

Superbe propriété à vendre située à MykonosNichée dans le paysage rocheux caractéristique de Mykonos, cette villa associe un emplacement privilégié à des intérieurs élégants et des équipements haut de gamme pour accueillir jusqu'à 14 personnes. Cette toute nouvelle propriété se compose de deux bâtiments indépendants, offrant ainsi une intimité totale même en pleine occupation.La vaste terrasse extérieure propose une vue panoramique de 180 degrés sur la mer, la ville de Mykonos et les magnifiques couchers de soleil. Elle dispose également d'une piscine à débordement à entrée zéro, intégrée aux formations rocheuses environnantes, renforçant l'expérience immersive au cœur de la nature. De larges pergolas et des espaces privés accueillants invitent à la détente et aux repas en plein air tout en profitant des paysages environnants.Les intérieurs sont minimalistes, agrémentés de peintures originales, de textiles raffinés et de détails soigneusement sélectionnés. L'atmosphère générale évoque simplicité et sérénité, avec des teintes neutres et des matériaux naturels employés dans toute la villa, créant ainsi un cadre idéal pour des moments de relaxation en admirant le bleu de la mer Égée. Située à seulement 2 km de la ville de Mykonos, à 6 km de l'aéroport et à 1 km de la plage la plus proche à Agios Stefanos, cette propriété constitue un point de départ parfait pour allier retraite paisible et accès aux meilleures offres de restauration et de divertissement de l'île.Prix : 7 500 000 €Honoraires à la charge des vendeursContactez-nous 7 jours sur 7 de 8h à 23hM. Scaduto BernardTél : +33(0) 662 221 314Email : kallisteproperties@gmail.comNotre partenaire local est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété de luxe à Mykonos.KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL est spécialisé depuis 45 ans dans la vente de biens de prestige et propriétés de luxe, que ce soit en Corse, à Paris, en France ou à l'international.

Propriété de luxe à acheter à Issigeac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Ce bel ensemble en pierre allie harmonieusement des styles ancien et moderne. Composé d'une maison périgourdine, d'une grange et de quatre studios rénovés, cette propriété est située dans un environnement paisible de campagne, sans nuisance, sur un terrain de 2,8 hectares. Vous y trouverez une piscine de 12 x 5 mètres entourée d'une grande terrasse en béton ciré. La maison principale, entièrement rénovée, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur le salon avec plafond rampant, d'une salle à manger séparée offrant une vue sur la piscine, ainsi que d'un bureau, d'un petit salon, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. Les deux chambres du rez-de-chaussée incluent une suite avec douche, baignoire, WC et bidet. À l'étage, un palier avec salle d'eau et WC dessert deux autres chambres. Pour les investissements locatifs, cette propriété de luxe à vendre à Issigeac possède une dépendance dédiée, comprenant quatre studios construits en 2020 (de 23 à 40 m²), tous dotés de plafonds rampants, de charpente apparente, de douches et de sols en béton ciré. De plus, diverses dépendances, dont trois ateliers de 40 m² et 50 m² ainsi qu'une magnifique grange de 290 m² avec charpente et toiture neuves, complètent cet ensemble.

Propriété à vendre à Mallemort, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce domaine exceptionnel de 3,5 hectares propose 800 m² habitables, comprenant une majestueuse bastide à l'architecture provençale. Située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de Lourmarin et d'Aix en Provence, cette propriété se compose de belles pièces de vie ainsi que de 6 grandes suites, parfaites pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Les espaces extérieurs sont idéaux pour la détente, avec terrasses ombragées, un espace pool-house et une grande piscine. Le domaine comprend également une oliveraie de plus de 150 arbres et des aménagements équestres avec écuries et paddocks ombragés. Situé à 20 minutes de Lourmain, 40 minutes de l'aéroport de Marignane et d'Aix en Provence, et 20 minutes de Salon de Provence, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété de luxe à Mallemort.

À la recherche d'une propriété de luxe à acheter à Jouxtens-Mézery ? Découvrez cette majestueuse demeure, située dans un quartier résidentiel paisible, offrant un cadre de vie d'exception et une totale intimité. Construite en 1970 avec des matériaux de qualité, cette propriété s'étend sur un parc de plus de 1 hectare, orné d'arbres centenaires. Cette villa impressionnante comprend 14 pièces, avec de vastes espaces de réception, 8 chambres à coucher et 6 salles d'eau. Ses 800 m² habitables sont répartis sur deux étages et un sous-sol complet, tous desservis par un ascenseur. Les espaces de vie pour les parents, les enfants et les invités sont agencés pour garantir à chacun son indépendance. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage, une piscine intérieure spacieuse de 12,5 x 5,5 mètres, accompagnée d'un vestiaire, d'un sauna et d'un espace de relaxation équipé d'une cheminée, ainsi qu'un studio séparé. Un rafraîchissement sera à envisager pour mettre cette propriété de luxe Jouxtens-Mézery à vendre à votre goût.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Gordes, située dans le département de Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison en pierre entièrement restaurée se trouve à proximité du célèbre village de Gordes et offre un refuge idyllique, alliant tranquillité et vues imprenables sur la campagne environnante. Nichée dans un hameau discret au milieu de vignes pittoresques et de vergers, la propriété est accessible par un chemin de campagne isolé, garantissant calme et intimité. Le centre animé de Gordes, point d'attraction touristique, est à seulement 4 kilomètres, tandis que les commerces de Coustellet se trouvent à 2,5 kilomètres. Cette pépite du XIXe siècle, mitoyenne d'un côté, conserve une atmosphère paisible. Avec un jardin d'environ 550 mètres carrés, vous profiterez d'un espace intime et charmant, agrémenté de murs en pierre sèche. Une belle piscine de 8x4 mètres vous invite à la détente, et une tonnelle ombragée sert d'abri contre le soleil. Deux cabanons, dont l'un dispose de WC et lavabo, améliorent la fonctionnalité des lieux, et la cour charmante mène à une grande terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur tout au long de l'année. L'intérieur de 122 mètres carrés, orienté plein sud, allie confort moderne et charme rustique. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec cheminée insert, ainsi qu'une annexe de 16 mètres carrés offrant des possibilités d'expansion. La cuisine, parfaitement conçue, se connecte harmonieusement au salon, accompagnée d'une salle d'eau bien aménagée. À l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dont deux exposées au sud, l'une avec cabinet de toilettes privatif. Une chambre d'angle spacieuse dispose d'une mezzanine de rangement et d'un patio couvert avec vue panoramique sur le Luberon et les Alpilles. Une salle de bains familiale, des WC séparés et un espace de rangement complètent cet étage. Climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison. Cette résidence impeccable, baignée de lumière naturelle, est le choix idéal pour ceux en quête d'une Propriété de luxe Gordes à vendre, combinant à la fois une résidence secondaire sans souci et une maison principale confortable.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Monflanquin, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce monument élégant en pierre offre gîtes, piscine et un positionnement privilégié en pleine campagne, sur 7.1 hectares de prairie, garantissant une vue exceptionnelle à 360° sur un paysage vallonné. À seulement 10 minutes des commerces et services, cette Propriété de luxe Monflanquin à vendre se compose d’une maison somptueusement rénovée avec goût, de deux gîtes et d'une piscine au sel de 6 x 12 mètres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon séparé avec insert bois ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte sur une salle à manger avec terrasse couverte, ainsi qu'une arrière cuisine et buanderie. L'étage comprend un bureau/mezzanine et une suite parentale avec douche, wc, baignoire et une splendide vue sur la campagne. Les gîtes sont également bien équipés, offrant confort et espace, avec de belles terrasses ombragées. De plus, un espace couvert de 80 m² est parfait pour recevoir. Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à réaliser un achat de Propriété de luxe Monflanquin.

Découvrez cette remarquable propriété de luxe à vendre à Somers, située dans le Comté de la péninsule Mornington, Victoria. 34 Parklands Avenue est un chef-d'œuvre architectural conçu pour s'harmoniser avec son environnement côtier. Cette résidence allie design raffiné et luxe fonctionnel, offrant un mélange parfait de textures naturelles et de lumière abondante. Avec une circulation intérieure-extérieure fluide, vous trouverez de vastes espaces de vie idéaux pour recevoir ou se détendre. Les jardins magnifiquement paysagés ajoutent à l'attrait de la maison, tandis que la plage de Promenade est à quelques pas. Cette propriété de luxe Somers est non seulement un lieu de vie, mais un sanctuaire, offrant des caractéristiques exceptionnelles telles qu'une cuisine de chef, une suite parentale luxueuse et des espaces de divertissement variés. Pour ceux qui envisagent un achat de propriété de luxe Somers, cette opportunité est à ne pas manquer.

À vendre, magnifique propriété de luxe à Hermonville, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne. L'Agence Immobilière vous propose en exclusivité cette demeure de charme de plus de 341 m², située au cœur du village à 25 minutes de Reims. Idéale pour ceux qui recherchent confort, qualité et tranquillité tout en bénéficiant des commodités à proximité. Ce bien, rare sur le marché et à acheter, comprend au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un double salon de plus de 60 m², une grande cuisine équipée, une salle à manger lumineuse de plus de 42 m², une chambre parentale avec salle de douches privative, ainsi que des WC séparés, offrant ainsi un confort de plain-pied. Un superbe escalier en pierre mène au premier étage, où se trouve un palier desservant : une chambre avec salle de douches privative, une suite parentale de plus de 39 m² (avec dressing, salle de bains et WC) et un spacieux bureau de 25 m² baignés de lumière. Le dernier étage propose deux belles chambres supplémentaires de 13 et 18 m². Un garage fermé et un stationnement couvert complètent ce bien, ainsi qu'une terrasse à l'arrière et une autre au premier étage. Le tout est agrémenté d'un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 2072 m². Huisseries en double vitrage, volets électriques, système d'alarme et chauffage gaz avec sol + radiateurs et cheminées dans plusieurs pièces. DPE en D effectué le 30/01/2024. Pour plus d'informations sur les risques, consultez : https://www.georisques.gouv.fr. Contact : Signature l'Agence Immobilière - Juliana BONNET - 06.27.35.66.24 - juliana@signature-immo.fr.

Cette magnifique propriété de luxe à vendre à Cahors, située dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, s'étend sur 28 hectares de bois et de prairies, offrant un cadre paisible et isolé. La maison principale, restaurée il y a vingt ans avec des matériaux de qualité, préserve tout son charme d'antan. Le rez-de-chaussée de 150 m² comprend un hall spacieux, une grande pièce de vie avec une cuisine équipée, une salle à manger et un salon agrémenté d'une cheminée. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 50 m² avec salle de bains et terrasse privative, ainsi que trois chambres dotées de leurs propres salles de bains. Une maison d’amis indépendante, également restaurée, offre une grande terrasse, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger et une bibliothèque. Trois chambres avec salles d'eau et une chambre sous mansarde viennent compléter cet espace. Une chambre supplémentaire, idéale pour les enfants, se trouve dans l'ancien four à pain. Le parc, soigneusement entretenu, est équipé d'un éclairage extérieur et d'un arrosage intégré, tandis qu'une piscine au sel avec pompe à chaleur et liner récent invite à la détente. Les dépendances incluent un espace de stockage et un garage. De plus, des équipements modernes tels qu'un adoucisseur d'eau et une connexion Internet garantissent un confort optimal. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété de luxe à acheter à Cahors allie quiétude et élégance, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dans un environnement exceptionnel, en première ligne du lac d'Annecy, cette magnifique demeure de caractère des années 1960 avec parc arboré d'environ 3 395 m² clos et sans vis-à-vis est à vendre. Avec les montagnes en toile de fond, cette propriété d'environ 280 m² utiles (environ 200 m² habitables) offre un cadre de vie unique, à proximité immédiate du lac et à quelques minutes à pied du centre-village de Menthon-Saint-Bernard. Cette propriété se distingue par son intérieur chaleureux, ses matériaux nobles et ses vues panoramiques sur le lac et les dents de Lanfon. Edifiée sur 3 niveaux, elle se compose d'un lumineux salon/séjour avec cheminée et accès terrasse/jardin, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. On y trouve également 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et balcon. Un grenier est présent avec aménagement possible, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant buanderie, chaufferie, local technique et garage. DPE/GES : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Découvrez une propriété de luxe à vendre à Palaia, dans le département de Pise, région Toscane. Imaginez une ferme italienne traditionnelle, élégamment nichée dans les collines pittoresques, offrant à la fois confort et sérénité. Cette magnifique résidence, incluant une maison d'hôtes, combine l'architecture toscane classique et des finitions modernes pour créer une atmosphère accueillante et intemporelle. Établie sur un terrain de près de 8 hectares, cette propriété dispose de terrasses panoramiques et d'une piscine à débordement, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. Avec 7 chambres et 7 salles de bains, la maison principale de 302 m² est un choix idéal pour accueillir votre famille et vos amis. La maison d'hôtes de 114 m², adjacente à la ferme, offre également un espace agréable pour vos invités. À seulement 2 km du cœur historique de Palaia, vous aurez un accès facile aux petits commerces et à la gastronomie locale. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de luxe en Toscane, où chaque jour peut être un nouvel appel à profiter du mode de vie toscan.

À 25 minutes de Biarritz, découvrez un bien unique situé à Bayonne, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de près de 4 hectares est entièrement clôturé et offre une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées et les montagnes basques. Vous y trouverez une maison principale de plus de 220 m² avec une vaste terrasse orientée plein sud, une piscine chauffée, un pool-house, une cave à vin et des garages. Il comprend également une maison de gardien de 70 m² avec terrasse et pergola, ainsi qu'une bergerie entièrement équipée de 90 m² avec une grande terrasse couverte. Ces deux dernières maisons offrent la possibilité de générer des revenus locatifs. Les trois habitations, orientées plein sud, sont sans vis-à-vis et à l'abri des nuisances. Elles disposent de chauffage électrique et de poêles à granulés, et le parc arboré de près de 8000 m² est agrémenté de 3 hectares de prairie avec des box pour chevaux. Ce bien est en parfait état et constitue une véritable opportunité pour un achat Propriété à acheter Bayonne.

Charmante chartreuse du XVIIIème siècle, agréable à vivre, située à Bergerac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. À seulement 10 minutes de Bergerac, cette propriété bénéficie d'un bel environnement de campagne vallonnée et boisée, sans nuisances. Le domaine s'étend sur environ 10 hectares de bois et de prairies, ainsi qu'1 hectare de vignes exploitées par un viticulteur. La propriété possède une cour intérieure et peut être aménagée avec une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste salon avec cheminée, une mezzanine, des WC séparés, une salle à manger, une cuisine équipée avec cheminée et un escalier en bois. Le niveau compte également une chambre avec cheminée, une salle d’eau/WC, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés.À l'étage, sur la mezzanine, se situe un salon télévision, accompagné de trois chambres dont deux avec salle d’eau/WC, et un appartement indépendant dans le pavillon. Cet appartement comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, et à l’étage, une chambre avec salle de bain/WC. La dépendance indépendante est également aménagée avec une cuisine/salle à manger, une cheminée et un poêle à bois, ainsi qu'un salon télévision et une chambre à l'étage avec salle de bain/WC.Enfin, le bien dispose d'un garage, d'un atelier et d'autres dépendances attenantes à la maison.