vente de propriété de luxe avec piscine à Adriers, France

Propriété familiale composée d’une maison d’habitation principale, d’un gîte et de plus de 8 hectares de terrain. La maison principale, ancienne grange rénovée avec son extension, offre environ 312 m² habitables. Au rez‑de‑chaussée : un hall d’entrée, une salle à manger, une cuisine, un atelier/bureau, ainsi qu’un bureau avec coin nuit. De l’autre côté, un superbe jardin d’hiver chauffé, un salon et une suite parentale. Un escalier situé dans le jardin d’hiver mène à une chambre avec sa salle de bains. Au sous‑sol, une première partie comprend une cave, un WC, une salle d’eau et un espace de rangement. Dans l’extension, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, une salle de bains, un WC et la chaufferie. Ces chambres disposent d’un accès direct à l’extérieur. La propriété comprend également une grange, une remise et, dans leur prolongement, un gîte d’environ 81 m². L’ensemble est complété par un magnifique jardin paysagé, une piscine, des prairies pour les chevaux et un potager. Depuis les terrasses, la vue dégagée sur le jardin et les prairies offre un cadre paisible, sans nuisance ni vis‑à‑vis. Chauffage au fioul couplé à une pompe à chaleur (au sol pour le rez-de-chaussée), double vitrage et fosses toutes eaux. Le gîte est chauffé avec des radiateurs électriques. DPE : E - B Audit réalisé le 20/07/2026 Prix de vente : 515 000 € Honoraires charges vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 850 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure Historique de Caractère - Un Héritage Napoléonien Niché dans un écrin de verdure de la Charente limousine, à seulement 5 minutes de la ville, ce castel construit par un officier de l'armée de Napoléon combine le charme historique à un cadre de vie familial enchanteur. Avec une histoire riche et émouvante, cette propriété invite à découvrir un lieu de vie unique où le passé rencontre le présent. Un Espace de Vie Majestueux La demeure principale, d'une surface habitable d'environ 420 m², s'ouvre sur une élégante entrée menant à deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et 2 cuisines fonctionnelles. Elle abrite également une vaste salle polyvalente, parfaite pour des séances de yoga ou des réunions familiales, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, ainsi qu'une grande cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une Annexe Indépendante pour Plus de Flexibilité Le domaine comprend également un logement indépendant de 229 m², équipé d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Un Parc Privatif avec des Installations Exceptionnelles Le parc de 1.25 hectare, véritable havre de paix, est agrémenté d'un four à pain traditionnel, d'un pigeonnier authentique et d'une piscine, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Confort et Authenticité Le chauffage est assuré par un poêle individuel et une chaudière au fioul, combinant efficacité et charme d'antan. Cette propriété est une invitation à s'immerger dans l'histoire tout en profitant du confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à créer un foyer plein de caractère ou à investir dans un lieu chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html