ventes de propriétés de luxe avec piscine Lot-et-Garonne, France

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Samazan, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, d'environ 820 m2 habitables. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle se compose de 12 pièces, dont 8 chambres, offrant un cadre de vie exceptionnel. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses grands volumes et la diversité de ses espaces, idéale pour accueillir famille, amis ou un projet professionnel. Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 12,5 hectares, offrant de vastes perspectives extérieures et une impression d'espace inégalée.Située à proximité du village, cette demeure bénéficie d'une atmosphère paisible, tout en restant proche des commodités. Vous pourrez profiter d'un vaste jardin agrémenté d'une terrasse et d'une piscine, parfait pour des moments de détente. Entièrement bien entretenue, la propriété permet une belle personnalisation pour le futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs sont parfaits pour les passionnés de chevaux ou pour envisager diverses activités de plein air.À l'intérieur, les 12 pièces aux surfaces généreuses permettent d'envisager de multiples usages : résidence familiale, accueil d'hôtes ou bureaux. Avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, le confort est assuré au quotidien, et la disposition sur deux niveaux favorise la tranquillité en séparant les espaces de vie des espaces nuit. Ce bien dispose d'un fort potentiel d'aménagement, notamment pour des projets à vocation touristique.Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, et le chauffage est alimenté par un système au fioul. La performance énergétique est classée en D, avec des émissions de gaz à effet de serre en C.À seulement 700 m de l'école primaire de Samazan, cette propriété facilite le quotidien des familles tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques :- Taxe foncière : 2987 €- DPE : D- Mode de chauffage : fioul, individuel- Distribution d'eau chaude : ballon électrique

En exclusivité sur la commune de Bon Encontre et à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2008, idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, parfaite pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Au rez-de-chaussée, une superbe entrée, vous serez séduit par une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée , trois chambres dont une avec de très grands placards, une salle de billard (pouvant etre transformée en chambre), une superbe salle d'eau avec partie spa donnant sur le jardin, une buanderie et un cellier. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi que deux combles aménagés. A l'extérieur deux terrasses abritées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin arboré. Egalement une superbe piscine avec pool house, idéale pour les beaux jours. Deux dépendances viennent compléter ce bien : une partie garage et une seconde actuellement utilisée en atelier de 90 m2, mais pouvant être transformée en gîte pour accueillir vos invités ou développer une activité touristique. Le terrain arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel. Coté technique : chauffage gaz au sol, tout à l'égout, fibre, double vitrage, climatisation dans la pièce de vie, piscine 11,5 X 5,8 ... Cette propriété rare allie charme, confort et potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Votre agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscirte au RSAC 450 446 687 Mandat 108158 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette propriété à vendre à Sauvagnas, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère, comprenant une Maison de Maître et plusieurs dépendances, s'étend sur près de 9 hectares au cœur d'un environnement naturel préservé. En accédant à cette élégante Maison de Maître en pierre, vous apprécierez son architecture remarquable et ses vastes pièces de réception lumineuses. Le grand séjour de 91,15 m2, avec sa cheminée monumentale, ainsi que la cuisine familiale et la salle à manger, offrent un cadre idéal pour votre vie quotidienne. L'étage comprend six chambres confortables, deux salles de bains et deux salles d'eau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange en pierre, d'une maison de gardien indépendante, et d'une ancienne métairie à rénover en gîte. Le domaine est agrémenté d'une grande piscine de 14 x 7 mètres et d'un court de tennis, le tout au milieu d'un écrin de verdure avec des prairies et des arbres centenaires. Cette propriété unique est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence familiale d'exception ou un projet touristique dans le Lot-et-Garonne. Dossier complet et visites privées sur demande auprès de PRADA PRESTIGE. Prix : 920 000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Nichée au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, à Fongrave, cette splendide propriété à vendre s'étend sur plus de 420 m² habitables et se trouve dans un environnement calme, entourée d'un parc de 8600 m². Idéalement située à quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d'Agen, cette maison conçue avec soin allie harmonie, confort et ouverture sur la nature, captivant par ses volumes lumineux. Discrètement édifiée, elle offre une ambiance chaleureuse ainsi qu'un potentiel d'accueil remarquable.La bâtisse principale, ornée d'un pigeonnier typique de la région, présente une architecture pensée pour maximiser la lumière naturelle avec de vastes ouvertures donnant sur la campagne environnante. À l'intérieur, les espaces s'organisent harmonieusement : un salon confortable s'ouvrant sur une terrasse accueillante, une cuisine équipée moderne avec un accès direct à la terrasse couverte et à l'espace barbecue, sans oublier l'arrière-cuisine, la buanderie et la cave.Le séjour, impressionnant grâce à sa baie vitrée surdimensionnée, inonde les pièces de lumière et crée une connexion constante avec le parc. Le rez-de-chaussée dispose également de deux suites parentales élégantes, dont l'une possède deux dressings et une salle d'eau offrant une vue sur le jardin à travers une baie vitrée spacieuse. Un espace jacuzzi encourage à profiter du bien-être, avec une vue directe sur le parc et la pergola.À l'étage, un magnifique espace ouvert de près de 90 m² met en avant une charpente traditionnelle et dispose d'une cheminée centrale. Cet étage comprend plusieurs coins cosy : salon TV, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements.À l'extérieur, le parc, entièrement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, crée un cadre paisible. La piscine de 9 x 6 mètres dotée d'un volet automatique et d'un système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent enrichir cette propriété unique.Toute équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d'eau, puits, jacuzzi — cette maison offre également un fort potentiel pour des projets d'accueil, de séminaires ou d'événements.Une adresse confidentielle et inspirante, parfaite pour une vie à la campagne tout en préservant confort et raffinement. Les frais d'agence inclus représentent 5 %, à la charge de l'acquéreur.Votre contact : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04, DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France.

Propriété à vendre à Beauville, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien exceptionnel incarne le charme de l'authenticité au cœur d'un cadre naturel préservé. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité et ses vastes espaces. La maison principale, sur trois niveaux, offre un total de 8 pièces, incluant une cuisine ouverte sur un balcon avec vue panoramique et 4 chambres à l'étage. À l'extérieur, profitez d'une piscine et d'un jardin sur près de 14 hectares, offrant une intimité totale. Cette propriété représente un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent à effectuer un achat de propriété à Beauville. Pour plus d'informations, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com.

À proximité d'Agen, à seulement 12 km de Puymirol et 16 km de l'Abbaye Sainte-Marie de la Garde, cette propriété unique en pierre du Quercy Blanc vous attend au cœur du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Avec plus de 339 m² habitables, cette propriété est répartie entre une maison principale et deux maisons d'amis, le tout sur un domaine arboré de 29 138 m². Idéale pour une vie de famille ou pour le développement d'une activité de gîtes et séminaires bien-être, elle allie charme, authenticité et potentiel d'évolution.Nichée au sein d'un hameau tranquille, cette propriété entièrement rénovée comprend une maison principale d'environ 165 m². À l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux, des plafonds à la française et des matériaux de qualité qui créent une ambiance chaleureuse. La maison comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse avec vue sur la vallée, une suite principale avec salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires en rez-de-jardin.La seconde bâtisse en pierre abrite deux maisons d'amis indépendantes. La première, de 88 m², comprend une terrasse couverte, une cuisine ouverte sur un séjour-salon, deux chambres et une salle de bains. La seconde, de 86 m², offre des facilités similaires, préservant l'intimité de chacun.Le domaine, entouré d'essences bicentenaires, propose une forêt, un potager, un espace piscine de 12 x 6 mètres avec vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'un double garage et un carport. Un système d'assainissement conforme et une yourte pour un hébergement unique complètent cet ensemble exceptionnel.Ce lieu inspirant vous offre la possibilité d'un véritable changement de vie. Que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour continuer une activité d'accueil en place, cette propriété constitue un équilibre parfait entre vie personnelle et projet professionnel, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché. Les honoraires inclus dans le prix s'élèvent à 4,80 % à la charge de l'acquéreur.Contactez Emmanuel Peralta, votre conseiller chez De La Cour Au Jardin, au 06 44 98 79 04.

Située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre est une rareté. Datant de la fin du 18ème siècle, elle a bénéficié d'une réhabilitation complète réalisée par un bureau d'études local de renom. Très bien entretenue, elle présente des équipements techniques modernes tels qu'un chauffage à granulés, un ballon thermodynamique et la fibre optique, tout en alliant avec goût authenticité architecturale et confort. Avec environ 335 m² de surface habitable, ce bien unique se distingue par des volumes spacieux. La pièce principale de 90 m² est dotée d'un plafond cathédral, créant une ambiance chaleureuse et majestueuse. Orientée plein sud, cette propriété est implantée dans un écrin de nature préservé, offrant un cadre de vie serein à seulement 10 minutes du centre-ville et de ses commodités (commerces, services et Gare TGV). En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace à vivre (salon, salle à manger avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. À l'étage, 4 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une mezzanine servant de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables de 22 m². Côté extérieur, cette propriété inclut un jardin fleuri et arboré de 1,3 hectare, une piscine chauffée, une parcelle de bois de 2 500 m², ainsi qu'un verger de noyers de 7 600 m². Ce bien atypique conviendra parfaitement aux amateurs de caractère, en quête d'un lieu alliant histoire, nature et espace. Prix : 495000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour des visites, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@paul-parker-properties.com. L'organisation des visites nécessite la présentation d'une pièce d'identité.

Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine de caractère, ancien "Château du Noble" des XVIe, XVIIe et XIXe siècles, s'étend sur un terrain de 1,68 hectare. Située à 12 km d'Agen, cette maison développe environ 421 m² habitables et comprend de beaux volumes de réception avec un salon, une salle à manger et une grande cuisine avec cheminée, ainsi que 5 chambres, dont une suite parentale. Des travaux récents ont été réalisés, incluant électricité, chauffage, menuiseries et isolation, tandis que les greniers aménageables présentent un fort potentiel d'extension. L'extérieur dispose d'une terrasse de 32 m² et d'une piscine béton de 16 x 9 m, alimentée par forage. Des dépendances sont également présentes, comprenant une grange, un atelier et un garage d'environ 166 m² avec étage aménageable d'environ 160 m², ainsi qu'un pigeonnier. Le bien est déjà exploité en tant que chambres d’hôtes avec 4 chambres, générant un revenu annuel d'environ 15 000 à 18 000 euros. L'accès à l'A62 facilite les déplacements vers Toulouse (45 min), Bordeaux (1h15) et la gare TGV d'Agen (Paris environ 3h). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Telle une bastide provençale, à proximité d'Agen, une demeure du 18e s. restaurée et ses dépendances, sur 11 ha de terres. Un chemin empierré de calcaire blanc bifurque depuis la route départementale et progresse sur 150 m environ, bordé d’un côté par la roche en surplomb, et de l’autre par une alternance de végétation dense ainsi que des prairies en contrebas. Étroit et à sens unique, il se divise à hauteur des bâtiments : l’une des branches mène à la demeure, l’autre forme une pente courbe qui rejoint la route plus loin. L’entrée de la propriété est matérialisée par un premier portail en fer forgé tandis qu’un second, plus imposant et daté du 18ᵉ s., retient le visiteur face à la cour fermée de la maison. Derrière un muret de pierre surmonté de grilles en fer forgé, la façade principale se dévoile. Construite en pierre de taille et protégée d’un enduit à la chaux sur l’aile sud, la demeure est élevée de deux niveaux. Les toitures à quatre pans, en tuiles romanes, sont soulignées par une génoise de deux ou parfois trois rangs, et des gouttières en cuivre recueillent les eaux de pluie. Les baies s’ordonnent avec symétrie : de larges fenêtres à petits carreaux inondent le premier niveau de lumière tandis que le second est jalonné de baies en demi-lune. Les encadrements, flanqués de contrevents en bois peint de gris, ont été soulignés d’un ton ocre pour apporter à l’ensemble un discret raffinement. Formant un L avec l’aile ouest, le corps principal présente, en fond de cour, une façade sobre et élégante. Deux baies encadrent, en rez-de-chaussée, l’ancienne porte d’entrée du 18ᵉ s. en bois massif. À l’est, s’élèvent les bâtiments de dépendances. Depuis 20 ans, les actuels maîtres des lieux ont enrichi le domaine d’une végétation abondante qui a forgé le caractère du domaine. Dans un esprit méridional, cyprès de Provence, oliviers, pittosporums et autres persistants paraissent appartenir depuis toujours au paysage. Ils voisinent avec bassins, fontaines, statues et autres ornements de jardin ainsi que des murets de pierre. Un bassin de nage est harmonieusement intégré à l’ensemble.

En Lot-et-Garonne, sur les coteaux agenais, une chartreuse 18e s. close de murs et sa maison d’hôtes entièrement restaurées, entourées de 4 ha de bois. Avec sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne, le méplat du parc boisé s’étend face à l’enceinte ouvrant par une porte cochère et prolongée par sa tour de garde massive et son haut mur défensif. Il abrite une grande grange qui sert de garage, une piscine et son pool house, enfin un terrain de pétanque. Une fois dans l’enceinte de pierre, close et abritée des regards, percée seulement au niveau des deux portes cochères qui se font face au sud et au nord, se déploie la longue chartreuse du 18e s. Ici, la tuile est romaine, les génoises sont doubles ou triples, et les armoiries surmontant une palmette au-dessus de la porte d’entrée, flanquée de pilastres d’ordre ionique, affirment la noblesse de la maison. La chartreuse, côté façade principale, donne à l’ouest et présente en son dos, orientée plein est, une longue galerie si gasconne avec son sol et ses piliers en bois, en aplomb de la vallée. Elle conserve son mystère quant aux dates de l’occupation initiale et de la présence du souterrain. Les multiples dépendances, dont la maison d’hôtes et les granges aménagées, ceinturent la cour-jardin sur un tracé de graviers et de pelouses. Toutes les toitures ont été refaites et les murs fragilisés des communs remontés. Une certaine diversité d'époques et de styles architecturaux est ici de mise : l’aspect médiéval et sévère du mur d’enceinte en pierre de taille contraste avec la légèreté presque italienne de la cour-jardin et de sa longère sans étage, aux salles traversantes et à la clarté intérieure comme extérieure.

Près d'Agen, un domaine du 17e s. alliant patrimoine et modernité, avec écuries, maison d'amis et autres dépendances. L’allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé surplombant la plaine alluvionnaire, vouée aux cultures céréalières aussi bien que fruitières et parcourue par le canal de Garonne ; elle longe un puissant mur de terrasse et les premiers bâtiments de la propriété. Le climat local est tempéré, avec des étés chauds et sans saison sèche. Édifiée à flanc de coteau, la demeure offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, qui marque la frontière avec la Gascogne. Historiquement intégrée à un domaine agricole et bien protégée des crues, elle représente un exemple typique de maison noble de l’Agenais. Élevée de deux niveaux sur caves et composée de trois corps disposés à l'équerre, elle présente de sobres façades en pierre, enduites et régulièrement percée de baies droites, avec encadrements en pierres de taille et génoise en briques. Elle est bordée d'une terrasse au nord. Comme l'habitation principale, entièrement rénovée, toutes les autres constructions sont opérationnelles, conformément aux souhaits des occupants actuels, et réunies autour d’un jardin clos privatif. La cour intérieure, de forme rectangulaire et mi-pavée mi-gazonnée, dessert le logis et les bâtiments agricoles. Ceux-ci ont conservé leur génoise et l’entablement des façades extérieures en briques, témoignant d’une adaptation architecturale qui date de la Restauration, tandis que les autres façades, en moellons, sont enduites ou jointoyées. Les toitures, majoritairement à deux ou quatre pans, sont en tuiles canal ou mécaniques. Seuls le pigeonnier à colombages, le local piscine et la maison d'amis, située dans la grande grange à galerie, sont séparés de l’ensemble bâti. Enfin, le parc, enherbé et arboré de multiples essences, compte une piscine et son local au centre, un pigeonnier au nord, un verger au sud-est et un petit bois à l'ouest.

Découvrez cette propriété à vendre à Buzet-sur-Baïse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel s'étend sur près de 6 hectares de parc arboré, offrant un cadre rare mêlant élégance rurale et potentiel d’accueil. Avec ses 1588 m² développés, dont environ 686 m² habitables répartis entre deux maisons, et un pavillon indépendant comprenant 5 chambres et 5 salles d’eau, cette propriété est idéale pour une activité d’hébergement. Vous trouverez également une vaste grange aménagée en salle de réception, une maison landaise, une piscine et de nombreuses dépendances qui constituent un ensemble harmonieux et bien entretenu. Le parc, alternant pelouses, prairies et bois, garantit calme et intimité dans un environnement préservé. Exploité avec succès pour des mariages et événements, ce domaine présente un fort potentiel de développement pour une activité d’accueil ou comme propriété familiale d’exception. Honoraires charge acquéreur de 6 % TTC sur le prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 540 euros et 14 270 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle propriété à vendre située à Sembas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose d'une habitation principale de 125 m2 et d'un gîte indépendant de 40 m2, le tout sur une parcelle arborée de 3924 m2, agrémentée d'une piscine et d'un pigeonnier. La maison comprend une entrée de 6,17 m2 et une agréable pièce de vie lumineuse de 45,44 m2 avec un poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux. Elle dispose également d'une véranda attenante donnant sur l'arrière, côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 17,34 m2 avec grand placard, d'une salle de bain de 7,98 m2 en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres spacieuses à l'étage, dont une idéale pour un dortoir. En demi-sous-sol, une pièce rénovée peut être aménagée en bureau, salle de musique ou salle de sport. Le gîte de 44,39 m2 comprend une pièce de vie avec kitchenette, deux chambres avec dressing et salle d'eau communicante. À l'extérieur, le vaste terrain offre une piscine au chlore et un pigeonnier apportant du cachet. Cette propriété est un véritable atout pour les amoureux de la nature et les projets familiaux ou touristiques.

Découvrez cette propriété à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement vallonné et préservé, cette vaste exploitation de près de 40 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort. Composé de prairies, de bois et de plans d’eau, cet ensemble crée un lieu idéal pour une activité équestre, un projet touristique ou une retraite paisible. La propriété se compose d'une maison principale en pierre du XVIIᵉ siècle d'environ 334 m², d'une maison d’amis indépendante de 143 m², d'une grange équestre de près de 1 000 m² avec 17 boxes et des équipements de qualité, ainsi que de nombreuses dépendances, terrasses et un plan d’eau aménagé.La maison principale, riche en charme, conserve ses poutres apparentes et volumineux espaces. Grâce à ses sources, le domaine bénéficie d'une belle autonomie en eau, tout en offrant un équilibre rare entre espaces ouverts et zones boisées.Un bien unique, parfait pour un projet équestre, une activité d’accueil ou une propriété familiale. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 160 € et 4 350 € par an (référence 2021). Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Domaine de prestige à vendre à SEMBAS, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette propriété de caractère en pierre est une opportunité rare pour un projet touristique. Environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine offre une authenticité et des volumes généreux. La maison principale de 373 m² habitables présente de vastes pièces de vie et plusieurs suites, tout en alliant le charme des vieilles pierres au confort moderne. Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation, offrent une rentabilité immédiate : un gîte type 4 de 100 m², un gîte type 4 de 116 m² et un gîte type 3 de 90 m², idéaux pour les couples ou les petites familles. Le domaine s’étend sur plus de 4 hectares de parcs et bois, comprenant une truffière de 5 000 m² et une piscine de 12 × 7 m avec pool house, ainsi qu’un terrain de pétanque. Bâtiments annexes disponibles pour développer des projets comme un spa ou des ateliers thématiques. Emplacement stratégique à proximité de villes dynamiques, idéal pour attirer la clientèle touristique. Ce bien exceptionnel est parfait pour un projet de vie et d’investissement. Contactez-nous pour le dossier complet et visiter cette propriété.

Propriété à vendre à Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette demeure en pierre, offrant des espaces généreux, est située à cinq minutes de Prayssas, un village chargé d'histoire. S'étendant sur 3,6 hectares, la propriété comprend deux maisons totalisant 560 m². La première maison dispose d'un vaste séjour de 115 m² avec une piscine intérieure chauffée, tandis que la seconde maison offre un salon donnant sur la terrasse et cinq chambres. Adaptable et versatile, cette propriété convient tant à une grande résidence familiale qu'à des chambres d’hôtes. Avec deux box à chevaux et des pâtures, c'est un cadre parfait pour les amateurs d'équitation. La tranquillité des lieux et la beauté des paysages en font un bien rare.

À DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Située entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, ce domaine en pierre parfaitement restauré constitue un cadre idéal pour développer une activité touristique de qualité, tout en offrant un environnement de vie serein. S'étendant sur plus de 4 hectares de verdure et à 12 km de toute commodité, cette propriété représente une véritable opportunité clé en main pour les professionnels de l'accueil souhaitant investir dans un lieu de fort potentiel. Le mas principal d'environ 360 m², avec son charme authentique, peut servir de résidence principale ou de maison d'hôtes, et offre des volumes généreux : une vaste cuisine équipée ouvrant sur un espace de vie lumineux avec cheminée et vue sur la nature, ainsi qu'une belle suite parentale. À l'étage, un espace mezzanine et plusieurs chambres supplémentaires complètent l'ensemble. Le domaine comprend également trois maisons d’amis entièrement rénovées, chacune conçue pour accueillir confortablement les visiteurs. Les infrastructures extérieures sont pensées pour l’accueil et le bien-être des hôtes, comprenant une piscine et divers espaces de détente. Ce bien est idéalement situé pour une activité de gîtes ou de retraites bien-être, grâce à la proximité de la gare TGV et à la configuration des lieux. Avec ces caractéristiques distinctives, cette propriété de luxe à acheter à DOLMAYRAC constitue une option d'investissement à ne pas manquer.

Maison à vendre à Penne-d'Agenais, Lot-et-Garonne, région Aquitaine, avec 5 chambres, granges et piscine, sur un terrain de 6,6 hectares. Située au bord d'un lac dans un cadre calme, cette propriété combine espace, polyvalence et qualité de vie. La maison spacieuse comprend cinq chambres confortables, un système de chauffage central récent par pompe à chaleur et des chambres avec climatisation réversible. La pièce de vie principale dispose d'un salon de 40 m² avec poêle à bois, et à l'étage, une suite parentale avec salle de bains. Une grande terrasse couverte avec cuisine d'été permet de profiter de la vue sur le lac. La grange attenante mesure environ 240 m², idéalement équipée pour les activités équestres, et un vaste atelier ou garage de 200 m² peut accueillir plusieurs véhicules. Un bâtiment indépendant en pierre sert actuellement de salle de jeux et de sport. À l'extérieur, la piscine de 12 x 6 mètres avec cabines et une allée privée mènent à la propriété. Bénéficiant d'un accès facile aux transports, cette propriété présente un excellent cadre pour une vie paisible à la campagne. Prix : 624 000 EUR, honoraires d'agence de 5% inclus. Contact : Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

iad France - Sonny Cecot vous propose : Propriété à vendre à Cuq, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Demeure de caractère en pierre de 330 m² avec un studio de 90 m², sur un parc de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine, à seulement 15 minutes d'Agen. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par le charme de cette maison où pierres apparentes et poutres anciennes donnent le ton. Vos espaces de vie se composent d'un salon intimiste autour d'une cheminée polyflamme, d'un vaste salon de réception baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine familiale pensée pour accueillir vos proches. Chaque pièce de cette maison raconte une histoire. La maison principale offre 4 chambres spacieuses, une magnifique suite parentale et des espaces de bureau et détente, le tout agrémenté d'un confort moderne tel que le chauffage au sol et de lumineux volumes traversants. Un studio indépendant entièrement rénové, d'environ 90 m², ouvre la voie à de nombreuses possibilités : maison d’amis, gîte ou espace pour la famille. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré avec des espaces ombragés, une piscine idéale pour les journées estivales, un double garage attenant et un espace de rangement. Cette propriété de charme à Cuq est un véritable havre de paix pour les amateurs d'authenticité et de nature. Galerie photos disponible sur demande. Contactez-moi pour visiter cette propriété unique.

À vendre, une propriété située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette bâtisse historique offre des volumes généreux et un charme authentique, préservant l'héritage du passé. Avec son parc arboré et son chêne centenaire, ce manoir est en excellent état. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, un WC, une salle de réception avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger et plusieurs pièces de service, toutes avec accès extérieur. Le premier étage comprend un second salon, un espace bureau, un WC et cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains. Un troisième niveau offre des chambres de bonnes et un accès aux greniers, promettant un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, des dépendances, dont un ancien chai et un pigeonnier, ainsi qu'une grande piscine et un jardin luxuriant viennent compléter ce bien. Il est facilement accessible et proche des commodités, offrant un cadre de vie unique aux portes de la ville. Cette propriété de luxe à acheter à Agen présente des caractéristiques remarquables, combinaison d'histoire et de confort, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie d'exception.

À vendre, propriété d'exception située à PAILLOLES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine touristique, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et représente une opportunité rare sur le marché. Il se compose de 25 gîtes indépendants, chacun avec un espace extérieur privatif, un pôle restauration entièrement équipé, ainsi qu'un espace bien-être avec des installations de qualité. Optimisé pour une exploitation professionnelle immédiate, ce domaine offre un fort potentiel de rentabilité et de développement. Les investisseurs et professionnels de l'hôtellerie y trouveront une occasion parfaite pour établir une activité florissante. Ce bien unique est à découvrir, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre située à ASTAFFORT, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien immobilier d’exception est entouré de plus de 17 hectares de prairies et de bois, le tout bordé par une charmante rivière, à seulement 30 minutes d’Agen et 10 minutes de Miradoux. Il comprend une maison principale de 6 chambres, une maison d’amis de 3 chambres, une piscine, une grange de réception ainsi qu’un pigeonnier en pierre parfaitement conservé. Avec ses vastes espaces extérieurs comprenant des paddocks et un lac, cette propriété est en excellent état général, idéale pour un projet de résidence privée ou une activité professionnelle. Pour un aperçu de cette propriété, contactez Bliss dès maintenant et explorez les lieux grâce à une visite virtuelle immersive. Prochaine publication sur notre site avec des informations complémentaires et des photos inédites.

À TOURNON D'AGENAIS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété unique en vente s'étend sur 18 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel préservé. À l'entrée, des cèdres centenaires annoncent la grandeur du domaine. La cour intérieure élégante mène à une maison de maître d'environ 485 m² habitables, avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Conçue pour allier confort et modularité, la maison peut être divisée en trois unités distinctes, toutes communicantes et disposant de salles d'eau privées. Cette disposition apporte un potentiel notable pour des activités d'accueil haut de gamme ou événementielles. Les pièces de réception s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues sur les collines et les prairies. À l'extérieur, un espace de vie comprend une piscine chauffée, un potager et de vastes prairies pour l'élevage ou l'accueil de chevaux. Les installations équestres sont complètes, avec des boxes spacieux et une carrière en herbe. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour un achat Propriété de luxe TOURNON D'AGENAIS, alliant résidence de charme et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle.

Découvrez cette propriété à vendre située à TRÉMONS, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées, représente une opportunité rare pour un achat de propriété de luxe à TRÉMONS. L'entrée du domaine vous plonge dans un cadre naturel magnifique, où se mêlent prairies vallonnées et bâtiments de caractère. La grange en pierre, avec ses 18 boxes et diverses installations adaptées à l'entretien des chevaux, assure un lieu propice à toutes vos activités équestres. La maison principale, d'une superficie de 180 m² de plain-pied, dévoile une ambiance chaleureuse avec son vaste hall d'entrée, sa salle à manger, son salon agrémenté d'un poêle à bois, et de nombreuses chambres. Au premier étage, une configuration indépendante permet d'accueillir vos invités de manière optimale. Le gîte de 105 m², avec sa pièce de vie spacieuse, offre également un espace parfait pour recevoir. En extérieur, la piscine au sel et les diverses installations garantissent des moments de détente dans un cadre propice à la convivialité. Ce domaine est idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à TRÉMONS, que ce soit pour des activités équestres ou un cadre de vie agréable.