ventes de propriétés de luxe avec piscine Lot-et-Garonne, France

Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Ce domaine de caractère, ancien Château du Noble datant des XVIe, XVIIe et XIXe siècles, s'étend sur 1,68 hectare et comprend une maison de 421 m² habitables. Vous y trouverez des espaces de vie spacieux, notamment un salon, une salle à manger et une grande cuisine avec cheminée, ainsi que 5 chambres dont une suite parentale. La propriété a bénéficié de travaux récents, incluant l'électricité, le chauffage, les menuiseries et l'isolation. Les grenier aménageables représentent un fort potentiel d'extension. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse de 32 m², d'une piscine en béton de 16 x 9 mètres alimentée par un forage, pouvant fonctionner comme une piscine naturelle. Les dépendances incluent une grange, un atelier et un garage d'environ 166 m² avec un étage aménageable d'environ 160 m², ainsi qu'un pigeonnier. L'activité de chambres d'hôtes, avec 4 chambres, génère un revenu annuel d'environ 15 000 à 18 000 euros. Un accès rapide à l'A62, à Toulouse en 45 minutes, à Bordeaux en 1h15 et à la gare TGV d'Agen (Paris à environ 3 heures). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Agen, dans le Lot-et-Garonne, une magnifique chartreuse du 18ème siècle accompagnée d'une maison d'hôtes, entièrement restaurées et nichées au cœur de 4 hectares de mur et de bois. Profitez d'une vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Le parc boisé devient le décor parfait pour cette propriété qui s'ouvre par une porte cochère, prolongée par une tour de garde impressionnante et un haut mur défensif. Au sein de cet espace, vous trouverez une grande grange servant de garage, une piscine avec pool house, ainsi qu'un terrain de pétanque.À l'intérieur de cet écrin de pierre, la chartreuse, majestueuse et fermement ancrée dans son histoire, arbore des éléments architecturaux distincts tels que des tuiles romaines, des génoises, et des armoiries qui soulignent le caractère noble de la maison. Son orientation offre une belle exposition, et la galerie est un véritable témoignage du style gascon.Avec ses nombreuses dépendances, dont la maison d'hôtes et des granges aménagées, cette propriété ceinture une cour-jardin charmante, reconfigurée avec des graviers et des pelouses bien entretenues. La toiture a été entièrement rénovée et les murs des communs ont été restaurés, révélant une coexistence de divers styles architecturaux qui enrichissent cette demeure d'exception.Cette propriété de luxe à acheter à Agen représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison alliant charme, histoire et confort.

Découvrez cette Propriété à vendre à SAUVETERRE LA LEMANCE, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine, au cœur d'un environnement naturel préservé, à proximité de la Dordogne. Ce domaine unique se présente comme un hameau privé, combinant une résidence principale de caractère et une activité de location saisonnière en place, idéal pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. La propriété est organisée autour de plusieurs bâtiments indépendants, offrant : - Une maison principale de 200 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements de 100 m² chacun, avec combles aménagés, offrant de nombreuses possibilités d'optimisation.- Un gîte principal classé 4 étoiles de 152 m², pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, avec une piscine privative.- Deux autres gîtes classés 3 étoiles, respectivement de 121 m² et 82 m², pouvant héberger 6 personnes chacun, ainsi qu'un cottage indépendant de 55 m² pour 4 personnes. Les extérieurs comprennent 3 piscines, des dépendances à aménager, et un terrain bien organisé offrant intimité et indépendance. Avec un chiffre d'affaires annuel actuel de 65 000 €, ce domaine présente un potentiel de développement significatif et une projection réaliste de 90 000 € à 110 000 € de CA annuel. La localisation est stratégique, à proximité de sites touristiques majeurs, tout en bénéficiant d'un cadre rural préservé et d'un village dynamique. Cette Propriété de luxe SAUVETERRE LA LEMANCE à vendre s'adresse à un acquéreur cherchant un investissement alliant confort et rentabilité.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

iad France - Sonny Cecot vous propose : Demeure en pierre à vendre – 330 m2 + Studio 90m2 – Parc de plus d’1 hectare – Piscine – À 15 min d’AgenÀ seulement 15 minutes d’Agen, cette superbe demeure en pierre offre un art de vivre rare, alliant le charme de l’ancien à des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.Nichée au cœur d’un terrain de plus d’un hectare, cette propriété révèle un environnement paisible, à l’abri des regards.Dès l’entrée, vous serez séduits par les pierres apparentes, les poutres anciennes, et les belles hauteurs sous plafond. Chaque détail évoque l’authenticité et le caractère de cette maison familiale exceptionnelle.Les espaces de vie se prêtent à la convivialité : un salon intimiste autour d’une splendide cheminée, un vaste salon de réception baigné de lumière et une cuisine familiale conçue pour recevoir, accompagnée d'une grande salle à manger conviviale.La maison principale développe environ 330 m² habitables, avec 4 chambres spacieuses, une suite parentale, plusieurs espaces bureau ou détente, ainsi que de nombreux rangements.Le confort moderne est assuré grâce au chauffage au sol, à la cheminée polyflamme et aux volumes lumineux.En complément, un studio indépendant entièrement rénové d’environ 90 m² offre de multiples possibilités : maison d’amis, espace professionnel ou gîte, tout en étant un lieu de vie indépendant pour la famille.À l’extérieur, le parc arboré de plus d’1 hectare, avec des espaces ombragés, un environnement calme sans nuisances, et une magnifique piscine, vous permettra de profiter des belles journées d’été. Un double garage attenant à la maison et un espace de stockage complètent cet ensemble.Cette propriété est idéale pour les amateurs de pierre et de nature, recherche un cadre de vie élégant et authentique. Contactez-moi pour découvrir cette propriété unique en vente à Cuq, Lot-et-Garonne, Aquitaine.

À vendre, propriété exceptionnelle située à AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine s'étend sur plus de 18 hectares, offrant un cadre naturel préservé et un calme total, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. Idéalement placé entre Bordeaux et Toulouse, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et les infrastructures de transport.Ce domaine historique en pierre, avec une architecture authentique, propose près de 578 m² de surface habitable. Il comprend une maison principale de plus de 330 m² avec de vastes salons, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont trois suites avec salle d’eau ou salle de bains privative. Deux maisons écologiques complètent ce bien, ainsi qu'un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Le domaine offre une vue panoramique sur la vallée et un accès à un lac privatif, le tout dans un environnement bucolique.Pensé pour le confort et la qualité de vie, il dispose d’un garage, d’une terrasse spacieuse et d’une piscine au sel chauffée. Les matériaux nobles comme le bois et la pierre ajoutent un charme unique à l'ensemble. Le système de chauffage écologique renforce le caractère durable de ce lieu.Cette propriété est parfaitement adaptée à une activité touristique, grâce à ses aménagements actuels et ses infrastructures, y compris un gîte accessible aux personnes à mobilité réduite.

Découvrez cette propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette demeure historique offre des volumes généreux et un charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, un vestiaire, une salle de réception avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que plusieurs pièces de service avec accès extérieur. Au premier étage, vous trouverez un second salon avec terrasse, un espace bureau, un WC séparé et cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un troisième niveau conserve les anciennes chambres de bonnes, ajoutant un potentiel d'aménagement. Les dépendances comprennent un ancien chai divisé en atelier, bûcher et garage, ainsi qu'un pigeonnier sur piliers, offrant des possibilités supplémentaires. Le jardin est agrémenté d'une piscine et d'un parc verdoyant avec des chênes verts et des arbres fruitiers. Accessible facilement, cette propriété bénéficie d'une situation proche des principaux axes et commodités, faisant de ce bien un choix unique pour un mode de vie singulier. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 840 000EUR, frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette rare demeure du 18ème siècle, anciennement des chais réhabilités dans les années 80, offre une combinaison unique d'authenticité et de confort. Avec environ 335 m², elle se distingue par des volumes exceptionnels, notamment sa pièce de vie principale de 90 m² avec un plafond cathédral. Classée pour son intérêt architectural, elle conserve le charme des matériaux nobles et des lignes authentiques. Située à 10 minutes du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie paisible, entouré de nature. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres et 2 salles d'eau. Une parcelle de 1,3 ha comprend un jardin fleuri, une piscine chauffée et des espaces boisés. Idéale pour ceux en quête d'un bien d'exception, alliant histoire et espace. Note DPE : C (137), GES : A (5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4070 et 5580 euros. Prix : 550000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour une visite, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. La vente est garantie 12 mois.

À vendre, propriété d'exception située à PAILLOLES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine touristique, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et représente une opportunité rare sur le marché. Il se compose de 25 gîtes indépendants, chacun avec un espace extérieur privatif, un pôle restauration entièrement équipé, ainsi qu'un espace bien-être avec des installations de qualité. Optimisé pour une exploitation professionnelle immédiate, ce domaine offre un fort potentiel de rentabilité et de développement. Les investisseurs et professionnels de l'hôtellerie y trouveront une occasion parfaite pour établir une activité florissante. Ce bien unique est à découvrir, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons une propriété à vendre située à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier s'étend sur plus de 17 hectares de paysages variés, comprenant prairies et bois, et est traversé par une charmante rivière. À seulement 30 minutes d’Agen et 10 minutes de Miradoux, cette propriété offre une grande maison principale de 6 chambres, ainsi qu'une maison d’amis de 3 chambres. Vous y trouverez également une piscine, une splendide grange de réception, une seconde grande grange de stockage et un hangar ouvert idéal pour le stationnement. Le tout est agrémenté d'un pigeonnier en pierre parfaitement conservé. Cette propriété est dotée de paddocks clôturés, d’un grand lac et d’un accès direct à la rivière. Sur le plan technique, le chauffage a été récemment modernisé, et les toitures des bâtiments principaux ont été rénovées. Cette propriété présente des opportunités uniques, prête à accueillir votre projet de résidence privée ou une activité professionnelle. Pour un aperçu, contactez Bliss dès aujourd'hui pour une visite virtuelle immersive. Bientôt, des photos inédites et un article détaillé seront disponibles sur notre site.

Propriété à vendre à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette vaste bâtisse en pierre, entourée de 19 hectares de prairies et de bois, offre une intimité totale tout en étant proche d'une ville dynamique. Cette demeure, ayant appartenu à la même famille pendant plus de vingt ans, dispose d'un immense salon de 90 m² et de plusieurs pièces de réception, ainsi qu'une suite de plain-pied idéale pour recevoir des invités. Le premier étage comprend plusieurs chambres, dont une récemment rénovée. Un aspect exceptionnel de cette propriété est sa piscine intérieure, conçue pour un usage toute l'année, parfaite pour un projet de bien-être. La propriété offre un importante potentiel d'aménagement avec des espaces non rénovés. Le terrain, propice à diverses activités, assure une tranquillité et des vues panoramiques sur le paysage environnant. Idéale pour ceux recherchant un achat de propriété de luxe à Nérac.

Propriété à vendre à Agen, Lot-et-Garonne, Aquitaine. Cette magnifique demeure du 18e siècle, soigneusement restaurée, s'étend sur 11 hectares de terres. Un chemin empierré, flanqué de magnifiques paysages, mène à l'entrée, où un élégant portail en fer forgé attend les visiteurs. La façade principale, construite en pierre de taille, révèle deux niveaux élevés, ornés de fenêtres lumineuses et d'une porte d'entrée en bois massif. Les dépendances, ajoutées au domaine par les actuels propriétaires, sont entourées d'une végétation luxuriante, comprenant des cyprès de Provence et des oliviers, créant une atmosphère méridionale apaisante. Ce bien rare offre une opportunité unique d'achat de propriété à Agen.

Cette ancienne ferme en carré, entièrement rénovée entre 2019 et 2022, est aujourd'hui une propriété spacieuse de près de 470 m², idéale pour un achat de propriété de luxe à Tournon-d'Agenais. Elle comprend 3 logements modulables, totalisant 7 chambres, 7 salles de bain, 3 cuisines et 3 salons. Un espace lumineux de 60 m² reste à aménager, complété par 2 caves, le tout sur un magnifique terrain de plus de 18 hectares. Cette belle construction en pierre du 18ème siècle présente des intérieurs confortables et lumineux, avec terrasses, cuisine d'été et une grande piscine offrant une vue panoramique sur la campagne. Le cadre est parfait pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis en toute intimité. Les passionnés d'équitation apprécieront les dépendances, comprenant une écurie de 10 boxes, un hangar pour le stockage, une sellerie chauffée et une grange de près de 130 m². Une carrière de qualité nécessite une remise en état. Le terrain, principalement composé de pâtures, est agrémenté d'un ruisseau et d'un petit bois. Ce bien présente un potentiel remarquable, idéal pour réaliser des projets touristiques ou équestres dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. En détails : 7 chambres avec salle de bain, 3 cuisines équipées, 4 salons/séjours, 1 buanderie, 1 mezzanine, 1 salle à aménager selon vos envies, 2 caves. Dépendances : grange, sellerie chauffée, 10 boxes, hangar ouvert et carrière à réhabiliter. Confort : double vitrage partiel, chauffage par radiateurs, sols en dalles de travertin, chaudière récente à granules de bois, excellente isolation, volets bois, internet par fibre, VMC, piscine chauffée 13m x 5m. Prix net-vendeur : 995 000 EUR - Honoraires de 5% TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

À proximité de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement vallonné, cette propriété équestre et rurale de près de 40 hectares propose un cadre de vie exceptionnel. Composée de prairies naturelles, de bois, de sources, de plans d’eau et d’un troupeau de daims, cet espace offre à la fois sérénité et potentiel pour des projets ambitieux. L’ancienne métairie du XVIIᵉ siècle (334 m²), soigneusement rénovée avec des matériaux d'origine, dispose de vastes pièces de réception, de chambres lumineuses ainsi que d’un appartement indépendant. Une maison d’amis de 143 m² vient s'ajouter à l'ensemble. Les installations équestres ont été conçues pour le bien-être des chevaux et la commodité quotidienne, incluant une grange de 1 000 m² équipée de 17 boxes, d'une sellerie, d'une douche, d'un silo et d'un garage. La propriété est dotée d'une piscine, de terrasses, d'un plan d’eau aménagé, ainsi que de bois et de prairies réunis : chaque espace incite à la contemplation. Ce domaine clos et préservé est parfait pour une vie en harmonie avec la nature, pour un projet équestre ou pour accueillir des visiteurs en quête de charme. Un bien rare dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, idéal pour les passionnés de la terre, des chevaux et de la liberté.

À Layrac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété à vendre offrant un cadre de vie agréable. Cette maison principale du XVIIème siècle, rénovée avec soin, s'étend sur environ 204 m² et comprend un grand séjour, une cuisine équipée, un bureau, deux chambres, ainsi qu'une buanderie et des salles d'eau. La propriété comprend également trois gîtes, chacun avec un accès indépendant, ainsi qu'un espace lumineux d'environ 70 m² qui peut servir d'atelier ou de salle de jeux. Sur un terrain d'1,6 hectare, vous profiterez d'un parc, d'un jardin, de pâtures, d'une piscine chauffée et de plusieurs dépendances. Située à seulement 3 km des commerces de proximité et à proximité d'une gare TGV et d'une zone commerciale, cette propriété mérite votre attention. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une propriété de luxe à Layrac.

À TOURNON D'AGENAIS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété unique en vente s'étend sur 18 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel préservé. À l'entrée, des cèdres centenaires annoncent la grandeur du domaine. La cour intérieure élégante mène à une maison de maître d'environ 485 m² habitables, avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Conçue pour allier confort et modularité, la maison peut être divisée en trois unités distinctes, toutes communicantes et disposant de salles d'eau privées. Cette disposition apporte un potentiel notable pour des activités d'accueil haut de gamme ou événementielles. Les pièces de réception s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues sur les collines et les prairies. À l'extérieur, un espace de vie comprend une piscine chauffée, un potager et de vastes prairies pour l'élevage ou l'accueil de chevaux. Les installations équestres sont complètes, avec des boxes spacieux et une carrière en herbe. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour un achat Propriété de luxe TOURNON D'AGENAIS, alliant résidence de charme et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle.

Découvrez cette propriété à vendre située à TRÉMONS, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées, représente une opportunité rare pour un achat de propriété de luxe à TRÉMONS. L'entrée du domaine vous plonge dans un cadre naturel magnifique, où se mêlent prairies vallonnées et bâtiments de caractère. La grange en pierre, avec ses 18 boxes et diverses installations adaptées à l'entretien des chevaux, assure un lieu propice à toutes vos activités équestres. La maison principale, d'une superficie de 180 m² de plain-pied, dévoile une ambiance chaleureuse avec son vaste hall d'entrée, sa salle à manger, son salon agrémenté d'un poêle à bois, et de nombreuses chambres. Au premier étage, une configuration indépendante permet d'accueillir vos invités de manière optimale. Le gîte de 105 m², avec sa pièce de vie spacieuse, offre également un espace parfait pour recevoir. En extérieur, la piscine au sel et les diverses installations garantissent des moments de détente dans un cadre propice à la convivialité. Ce domaine est idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à TRÉMONS, que ce soit pour des activités équestres ou un cadre de vie agréable.

Cette magnifique maison de maître est située au cœur de la charmante ville de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Entièrement rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le grand hall avec son majestueux chandelier et son escalier en colimaçon vous transporte dans une atmosphère historique. La cuisine spacieuse, dotée d'un îlot central et d'une salle de petit-déjeuner, est inondée de lumière naturelle. Le vaste salon, avec son accès à la salle à manger et son espace bar, constitue l'endroit parfait pour recevoir vos invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche privative, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau attenante, offrant confort et intimité. Chacune des chambres possède une cheminée d'époque restaurée, ajoutant du charme. Le deuxième étage comprend également trois chambres, dont une avec salle d'eau. À l'extérieur, une belle piscine et des espaces ombragés vous invitent à la détente lors des journées ensoleillées. Cette propriété est parfaitement adaptée comme maison familiale ou comme investissement locatif, puisqu'elle est louée pendant l'été, générant ainsi des revenus complémentaires. Cette propriété exceptionnelle combine harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne, créant ainsi un cadre de vie unique. Visite virtuelle disponible sur demande.

Découvrez cette propriété située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette belle demeure de plain-pied se distingue par son élégance et son authenticité dans un cadre champêtre et paisible, à proximité du Gers. L'intérieur s'organise autour d'un vaste hall central lumineux, et la maison principale comprend deux chambres confortables, une salle d'eau spacieuse, une buanderie et une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon chaleureux, avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse menant à une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant.L'aile droite de la maison a été aménagée en gîte indépendant, offrant une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon, ainsi que deux ensembles de chambres avec salles d'eau. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont un pigeonnier rare, ainsi qu'une maison de gardien rénovée, complètent l'ensemble.La grange principale, récemment rénovée, dispose de volumes impressionnants et est équipée de sanitaires neufs. C'est un lieu idéal pour accueillir des événements divers. En ce qui concerne le confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant, de panneaux photovoltaïques et d'une bonne isolation.Les 19 hectares de prairies environnantes, parfaitement adaptées aux chevaux, ainsi qu'une ancienne chapelle à proximité, apportent une dimension unique à cette propriété. Une véritable opportunité d'achat de propriété à acheter à Agen.

À Montesquieu, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété unique. Ce domaine du 17e siècle, alliant patrimoine et modernité, dispose d'écuries, d'une maison d'amis et de plusieurs dépendances. L'allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé, offrant une vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Historiquement intégré à un domaine agricole, ce bâtiment noble de l'Agenais présente de sobres façades en pierre et une terrasse au nord. L'habitation principale est entièrement rénovée et les autres constructions sont opérationnelles, regroupées autour d'un jardin clos. Avec ses multiples essences d'arbres et ses espaces extérieurs, ce domaine représente une opportunité intéressante pour l'achat d'une propriété à Montesquieu. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété remarquable dans cette belle région de France.

Sur les hauteurs de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve une magnifique propriété à vendre. Cette ancienne ferme fortifiée du XVIIème siècle a été entièrement rénovée et agrandie. Avec une surface d'environ 330 m² habitables, elle comprend 15 pièces principales, dont un grand séjour avec cheminées, 7 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains, dont une chambre de plain-pied avec salle d’eau. La maison est constituée de deux parties indépendantes mais communicantes, offrant la possibilité de créer deux logements. Le terrain arboré et paysager de 5 156 m², sans vis-à-vis, dispose d'une piscine chauffée, d'un court de tennis, d'abris pour voitures et d'un puits. Équipée d'une chaudière à granulés et de panneaux solaires pour l'eau chaude, la maison bénéficie également de huisseries en bois et PVC à double vitrage. Proche de toutes commodités en seulement 2 minutes et à environ 1h30 de Bordeaux et Toulouse.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové, situé sur un parc arboré d'un hectare à SAINTE BAZEILLE, dans le département Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Vous êtes intéressé par un achat de propriété dans un cadre naturel entre Agen et Bordeaux ? Ce bien est fait pour vous et offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², en pierre, alliant charme et confort :Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse de plus de 47 m² avec cuisine aménagée, cheminée et poêle à bois, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un WC et une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres dont une parentale avec douche et WC, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.Côté extérieur :• UN GARAGE attenant de près de 80 m² pouvant servir pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri parfait pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• DES CHAMBRES D'HÔTES de 233 m² tout confort et pleines de charme, comprenant cinq belles chambres avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m², avec des locataires en place, baux de trois ans, pour des loyers de 630€/mois et 640€/mois.POINTS TECHNIQUES :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtres en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 garantissant une belle autonomie électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager et clôturé.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage.Ce bien d'exception, situé à proximité de tous commerces, est idéal pour :- des familles à la recherche d'un cadre de vie unique.- des investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique.- des entrepreneurs.De nombreux événements et partenaires locaux garantissent un taux d'occupation constant des chambres d'hôtes tout au long de l'année. Vous pourrez bénéficier d'une attractivité liée à :– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne.– Garorock, en juin et juillet.– Marchés nocturnes de juin à septembre.– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne.– La société Lisi Creuzet, employant de nombreux salariés pour des missions de longue durée.– La proximité de Saint-Émilion, Sauveterre, Duras et d'autres destinations prisées.Cette propriété unique à SAINTE BAZEILLE vous attend pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi pour organiser une visite au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814.

À moins de 10 minutes d'un village animé offrant toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous proposons cette magnifique propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Cette demeure authentique est prête à être habitée, offrant calme, espace et confort sur un terrain de plus d'un hectare. La maison principale, d'environ 200 m2, a été entièrement rénovée et allie charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant servir de second salon, bureau ou salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffe-eau solaire, l'installation d'assainissement (fosse septique) étant conforme aux normes en vigueur. La propriété dispose de plusieurs dépendances fonctionnelles et entretenues : une grande grange en pierre d'environ 160 m2, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage, un séchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, aménageable, et une dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate, se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin, avec des terrasses qui complètent ce bel espace. Le terrain, d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, inclut un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants offrent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV), avec les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) facilement accessibles. Cette propriété pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort représente un achat parfait au Temple-sur-Lot, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, tout en présentant un fort potentiel pour un projet touristique.

À vendre, cette belle maison bourgeoise située dans le cœur historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, cette propriété a été soigneusement rénovée, alliant élégance et raffinement. Élevée sur trois niveaux, elle offre près de 380 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque, un cabinet de toilettes, ainsi qu'une pièce à vivre agréable avec cuisine, espace repas et salon, le tout donnant sur un jardin. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, trois salles d'eau privatives et une salle de bain familiale. Le deuxième étage dispose d'une cinquième chambre, d'un espace lecture, d'une salle de jeux et d'un grenier. À l'extérieur, la terrasse donnant sur un jardin fleuri accueille une piscine sécurisée et une dépendance d'environ 40 m². Ce bien est également agrémenté d'une cave voutée et d'un double garage. Note DPE : C (105), GES : C (26). Prix : 845 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter cette propriété de luxe à acheter à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Garanties : cette vente est couverte pendant 12 mois.

Située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette jolie propriété est à vendre. Accessible par un chemin de 250 mètres, elle offre un cadre paisible et intime, s'éloignant d'un petit lotissement pour ne voir que des arbres et des prairies. Le domaine comprend trois bâtiments organisés autour d'une piscine, entourés de jardins et de prés boisés. La grange a été transformée en une habitation confortable avec terrasse couverte. Elle comprend une cuisine équipée, un cellier, un salon-séjour spacieux, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing en rez-de-chaussée. Les deux autres chambres et une salle d'eau se trouvent à l'étage, accompagnées d'un espace bureau. La maison d'amis, indépendante, dispose d'une entrée séparée et se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de trois chambres à l'étage. Un vaste garage, pouvant être transformé en troisième habitation si souhaité, abrite un ancien four à pain, une cave à vin et un atelier. Enfin, la piscine centrale, ornée d'une terrasse dallée, bénéficie d'une couverture escamotable et a son liner changé en 2020. Les divers atouts incluent un puits équipé, plus de 4 hectares de terrain assurant tranquillité, et un excellent DPE pour les deux maisons grâce à une isolation performante et un système de chauffage efficace. Idéalement située à 10 minutes de toutes commodités, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Détails : Maison principale : 181 m2 Maison d'amis : 125 m2 Garage : 113 m2 Terrain : 42 257 m2 Prix : 495 850 EUR - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur notre offre de propriétés de campagne, consultez notre site.