vente de propriété de luxe avec terrasse à Hautefort, France

Uniquement chez Saphir Immo. Découvrez cette superbe propriété à vendre à Cherveix-Cubas, Dordogne, en région Aquitaine, avec un potentiel d'investissement locatif dans le Périgord Noir. Sur un terrain de 5 415 m2, cette maison offre 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie d'une rentabilité exceptionnelle de 11,7 % (potentiel de 14 %) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine confort et potentiel locatif élevé. Surface habitable : 300 m2Espace aquatique couvert de 150 m2 directement accessible du salonTerrain : 5 415 m27 chambres spacieuses pour accueillir famille ou locatairesEspace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna, et piscine intérieure chauffée (10m x 5m) avec jacuzziSéjour lumineux et salle à manger convivialeCuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoirTerrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux joursSalle de barbecue intérieure, parfaite pour les réceptionsBuanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimalStationnement privatif d'au moins 8 véhiculesInvestissement locatif avec une rentabilité attractive de 11,7 %Taux d'occupation moyen de 40 semaines, assurant une rentabilité stableEspaces de vie modernes et bien équipés, adaptés à une clientèle exigeante.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Coulaures, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cet ensemble en pierre comprend une maison forte du XVème siècle, deux gîtes et une piscine, le tout situé dans un cadre agréable avec vue sur la campagne vallonnée et boisée. Le village proche, accessible à vélo, offre des commerces. Avec plus de 5 hectares de terres, cette propriété bénéficie d'un puits. Les bâtiments, datant du XVème au XVIIIème siècle, ont récemment été rénovés. La maison principale est organisée comme suit : au rez-de-jardin, une entrée, une arrière-cuisine, une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et coin cheminée, ainsi qu'un accès à la terrasse côté Sud. On y trouve également une cave à vin, un toilette séparé et une salle d’eau avec douche à l'italienne. Au premier étage, il y a un salon avec cheminée (non fonctionnelle) et une chambre parentale avec cheminée et vue. Une terrasse couverte complète cet étage. Le deuxième étage offre une chambre, un salon avec poêle à bois, une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain et un toilette. Les gîtes comprennent : - Gîte 1 : pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger équipée d'une cheminée et d'un poêle à granulés, avec à l'étage un palier menant à deux chambres et une salle d’eau/toilette. - Gîte 2 : pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger, une salle d’eau/toilette, et à l’étage un palier donnant accès à trois chambres. Une grange permet le stockage et abrite une buanderie. La piscine de 5x10m, dotée d'un liner neuf, constitue un atout supplémentaire. Le tout est en bon état et la vente peut inclure le mobilier.

Château du Bois Noir situé à Perpezac-le-Blanc, au cœur de la Corrèze (19), en région Limousin, à vendre par appel d'offres en ligne sur 36himmo. Ce bien d'exception, datant du XIXe siècle, s'étend sur près de 500 m² habitables et a été entièrement restauré, alliant l'élégance historique au confort moderne. À quelques minutes du village, le château offre des espaces de vie lumineux avec de magnifiques volumes, dont un vaste salon parqueté, une salle de billard élégante et une cuisine conviviale. L'étage comprend sept suites raffinées, dotées de salles de bains privatives. Le domaine de plus de 3 hectares est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine d'eau salée et de vues panoramiques sur les collines verdoyantes de la Corrèze. Un potentiel d'aménagement supplémentaire est disponible avec une dépendance en pierre d'environ 120 m². Le Château du Bois Noir est idéal pour un achat de propriété d'exception, que ce soit comme résidence familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Prix de première offre : 1 268 800,00 euros HNI.

En exclusivité ! Cette propriété à vendre est un bien d'exception situé à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. D'une surface habitable de 250 m², elle se présente dans un état impeccable. La maison principale de type 6 comprend au rez-de-chaussée une entrée, un double salon traversant avec une cheminée en pierre, une grande cuisine équipée avec coin repas, ainsi qu'un cellier, un WC et un espace buanderie incluant une chaudière à granulés récente. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau avec WC sont accessibles. Un niveau supplémentaire dispose d'un grenier avec une pièce d'environ 50 m², idéale pour un bureau ou une bibliothèque, offrant un cadre authentique. La propriété inclut également une charmante maison annexe de style périgourdin, dotée d'un coin kitchenette, d'une salle d'eau/WC et d'une chambre mansardée à l'étage. Les dépendances entourent une cour intérieure et comprennent une ancienne grange transformée en salle de sport, un large préau servant de carport, un garage fermé et un bel atelier vitré pour divers aménagements. À l'extérieur, une terrasse ombragée offre une vue dégagée sur la campagne, et le terrain de 6000 m² est entièrement clos, arboré et végétalisé, avec un portail automatisé et une piscine sécurisée. Cette propriété est idéalement située à proximité de Cubjac, offrant tous les commerces nécessaires ainsi qu'une école primaire, à seulement 25 minutes de Périgueux, 1h30 de Bordeaux et 1h de Brive-la-Gaillarde. Elle représente une opportunité d'achat de propriété de luxe à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans. Le prix de vente est de 550 000 euros HAI, incluant 4.55 % TTC de commission à la charge de l'acquéreur. Le DPE est classé D (208) et le GES B (6), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3790 euros et 5160 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Arnaud LIGOUT au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com.

Cette propriété à vendre à Périgueux, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, offre une rénovation exemplaire d'une ancienne ruine datant du 15ème siècle. La qualité des matériaux et l'harmonie de la rénovation sont remarquables. L'isolation est peu commune, avec un système triple comprenant un sol, des plafonds et une toiture isolés, ainsi que du double vitrage en aluminium. Le chauffage par le sol est présent au rez-de-chaussée et à l'étage. La maison comprend une vaste entrée, une cuisine américaine avec cheminée et accès direct à une grande terrasse couverte surplombant le parc. On y trouve également une arrière cuisine, buanderie, grand séjour/salon, suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, un dressing, et un salon doté d'une cheminée d'époque, ainsi que des combles à aménager ou à utiliser pour le stockage. Le jardin bénéficie d'un éclairage extérieur pensé, d'un puits, et d'un bâtiment annexe avec remise et hangar fermé de 72m² pour deux voitures. Deux entrées permettent d'accéder à cette propriété, située dans un environnement calme et sans nuisances sonores. Pour découvrir cette propriété d'exception à acheter à Périgueux, les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 597183).

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en collaboration avec Sandrine DAUVOIS cette propriété à vendre à Allassac, Corrèze (19), en région Limousin : Le Logis de la Providence, un ancien couvent rénové avec soin, offrant 665 m² habitables sur un terrain de plus de 3 000 m². Si vous recherchez une propriété d'exception, ce bien chargé d'histoire ne demande qu'à écrire une nouvelle page avec vous. Situé au cœur d'un charmant village, proche des commerces et services, et à seulement 15 minutes de Brive-la-Gaillarde, cet ancien couvent du XIXe siècle allie patrimoine et potentiel d'exploitation. L'accès rapide aux autoroutes A20 et A89 vous relie à Limoges, Clermont-Ferrand, Brive et Toulouse, tout en vous plaçant au centre d'une belle région touristique, riche en lacs et en villages de caractère. À proximité, vous pourrez découvrir de nombreux sites touristiques, aux portes de la Dordogne et du Lot (Montignac, Martel, Beaulieu, Argentat, Collonges-la-Rouge, Turenne, Pompadour, Aubazine, etc.). La propriété se compose comme suit : - Partie principale : un hall d'entrée menant à une magnifique cour intérieure, 5 chambres spacieuses avec salles de bain privatives, un salon élégant de 40 m² avec cheminée, un vaste séjour lumineux de 50 m², une cuisine indépendante aménagée de 27 m², et une salle à manger de 20 m². - Partie locative : 5 logements T2/T3 meublés de 45 à 60 m², chacun avec terrasse extérieure et stationnement, idéaux pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes. Les dépendances et le potentiel d'aménagement comprennent : - Un grenier de 500 m² aménageable, - Une ancienne orangeraie de 50 m² à réhabiliter, - Un atelier de 50 m², - Deux caves, dont une voûtée en pierre, - Un puits fonctionnel dans une petite tour à toit d'ardoise. À l'extérieur, plusieurs terrasses surplombent un parc arboré, parfait pour la détente ou des événements, ainsi qu'un parking privatif. Les atouts de cette maison comprennent le charme de l'ancien, une rénovation de qualité, des façades en pierre, et un accès rapide aux autoroutes, tout en étant au calme, à proximité des sites touristiques. Ce bien offre de multiples possibilités d'usage : hôtel de charme, gîte de groupes, chambres d'hôtes ou résidence familiale. Chauffage au gaz de ville et tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Martine DUGAT, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) au 06 28 29 33 44 (réf. 587568).

iad France - Emmeline Garzino vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette magnifique maison bourgeoise, idéalement localisée à Saint-Pantaléon-de-Larche, dans le département de la Corrèze, région Limousin. Cette propriété de luxe à vendre s'élève sur trois niveaux et est nichée au cœur d'un parc clos et arboré. Sa conception en pierre de taille, ornée de mosaïques de briques et dotée d'une toiture en ardoises de Travassac, lui confère un charme indéniable. À l'intérieur, vous trouverez des parquets en bois massif, des carrelages polychromes, des cheminées en pierre et des poutres apparentes. L'entrée principale ouvre sur un salon avec cheminée et bow-windows, tandis qu'une cuisine équipée donne accès à un pool house. L'escalier en bois massif mène à un second salon avec cheminée et trois chambres à l'étage, dont une avec salle de bain privative. Le dernier niveau dispose de cinq chambres, dont une avec balcon privatif et une autre avec salle d'eau. Le parc comprend une piscine, une ancienne étable réhabilitée et un puits. Cet emplacement de choix permet un accès rapide aux autoroutes A20 et A89, ainsi qu'à l'aéroport de Nespouls et à la gare de BRIVE. Les services et commerces de proximité sont également facilement accessibles. Laissez-vous séduire par cette opportunité d'achat de propriété de luxe à Saint-Pantaléon-de-Larche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique D indice 382, climat D indice 27. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Emmeline Garzino, mandataire indépendant en immobilier.

Cette propriété à vendre est située sur la commune d'Ussac, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Brive, dans le département de la Corrèze, région Limousin. Découvrez cette demeure au charme indéniable et aux volumes spacieux, d'environ 181 m² habitables, dont environ 125 m² de plain-pied. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon/salle à manger lumineux avec accès direct à l'extérieur, une cuisine spacieuse, trois chambres dont une de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace peut être aménagé selon vos envies, avec une salle d'eau et un WC, une grande chambre et de combles supplémentaires à développer. Le sous-sol intégral avec deux portes de garage permet de stationner plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités de rangement. Nichée sur une parcelle d'environ 1759 m², cette maison dispose d'un jardin clos et sécurisé. En excellent état général, la luminosité de ses pièces et son charme sauront vous séduire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.