vente de propriété de luxe à Genouilly, France

Située à quelques minutes du charmant village de Graçay, au cœur d’une campagne préservée, cette élégante propriété équestre s’étend sur un territoire d'environ 15 hectares, dont 4 ha de bois, d’un seul tenant. Entouré de prairies vallonnées et de paysages typiques du Berry, le domaine conjugue authenticité, nature et fonctionnalité. Les bâtiments s’organisent harmonieusement au cœur du domaine, formant un ensemble cohérent et facilement exploitable. La maison principale séduit immédiatement par son charme d'antan et la qualité de ses matériaux. Édifiée en pierre avec briques apparentes, elle dévoile une atmosphère chaleureuse, sublimée par de magnifiques poutres anciennes. Elle se compose d'un grand séjour lumineux et convivial, d'une cuisine dinatoire, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée et de deux salles de bains. Aménagement complémentaire possible des combles. Pensée pour le confort des chevaux et la facilité d’exploitation, la propriété propose des installations équestres parfaitement intégrées offrant : •12 boxes •une carrière d’entraînement •un rond de longe •une grange. des espaces de stockage •puits •garage Entre prairies et bois privés, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé à seulement 2h15 de Paris. Un domaine confidentiel où authenticité et passion du cheval se rencontrent. DPE : G/C (Logement à consommation excessive) Prix HAI: 280.000 € (Prix net vendeur : 260.000 € - honoraires agence de 7 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX (EI) : j.lenoir@barnes-international.com - +33 (0)6.75.11.93.77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Très belle longère restaurée avec goût et avec de beaux matériaux: une pièce à vivre avec cheminée d'environ 95m2 et un espace cuisine aménagée, une véranda s'ouvrant sur un plan d'eau. Un couloir dessert la salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et vasque, une buanderie, un WC, et deux chambres de plain pied de 16 et 13.50m2 avec  placards. A l'étage: deux chambres en enfilade, une mezzanine pouvant servir de bureau et une partie grenier aménageable. Une maison d'amis avec un séjour / salon avec cheminée, une véranda, une cuisine et une salle d'eau et à l'étage: trois chambres. De nombreuses dépendances: un garage, une grange avec un atelier de 42m2, une cave, un cellier et un abris de jardin style chalet de 17m2.Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 9700m2 avec deux mares, puits et autres aménagements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr'. Appelez T.TALLON 06.78.05.64.84

À seulement quelques minutes de Romorantin-Lanthenay, au bout d'un chemin privé où le silence règne en maître, découvrez une propriété rare et confidentielle de 29 hectares, véritable havre de paix au coeur de la nature. Sans aucun voisin et entourée d'une forêt aux multiples essences, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente, aux retrouvailles en famille ou aux passions de pleine nature. Dès l'entrée, le charme opère : une vaste cuisine aménagée et équipée invite à la convivialité, tandis que le séjour-salon avec cheminée promet de chaleureux moments en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une grande salle d'eau et trois belles chambres de plain-pied ouvertes sur la terrasse et la nature environnante. À l'étage, l'atmosphère devient encore plus intime avec deux chambres mansardées pleines de charme, un coin lecture cosy, une salle d'eau et une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, le spectacle est permanent : un magnifique étang d'environ 6 000 m2 avec son chalet en bord d'eau, deux mares naturelles, des allées forestières et une faune omniprésente composent un décor digne d'une propriété de chasse ou d'un refuge privé d'exception. Un paradis pour les amoureux de nature, de chasse, de pêche, de balades forestières et de champignons... ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de calme absolu et d'authenticité. estimation du cout annuel de l'énergie entre 2593EUR et 3097EUR sur l'année 2019 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. APPELEZ M.T.TALLON 06.78.05.64.84

Propriété de chasse en Sologne, de plus de 106 ha composée de bois, plaines, un étang d'environ 3 ha, avec un excellent biotope pour la chasse (gros et petits gibiers). Ensemble immobilier comprenant: -Une maison d'habitation tout confort d'environ 174 m² avec sa piscine couverte et ses dépendances. -Une maison de gardien d'environ 97 m² avec hangar, granges, ateliers et garage. -Un rendez-vous de chasse comprenant un bar, une salle à manger et une cuisine. Cette propriété combine chasse, confort et tranquillité . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

A seulement deux heures de Paris, ce château à vendre d'origine médiévale, remanié à la Renaissance et daté du XVIe siècle, puis revisité au XVIIIe siècle, incarne toute l'élégance et le raffinement d'une demeure historique. Idéalement situé à proximité de Vierzon, il surplombe avec majesté la vallée du Cher et s'inscrit au coeur d'un domaine boisé de plus de 11 hectares. D'une surface habitable d'environ 366 m², ce château à taille humaine séduit par l'harmonie de ses volumes. Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de réception baignées de lumière, largement ouvertes sur le parc. Cheminées d'époque, boiseries, poutres apparentes, parquets en chêne et tomettes anciennes confèrent à l'ensemble un caractère authentique et chaleureux. Les deux étages supérieurs, à repenser selon vos envies, accueillent actuellement huit chambres et quatre salles de bains, offrant un formidable potentiel d'aménagement pour sublimer les lieux. Si la toiture est en bon état, des travaux de rénovation seront à envisager afin de révéler pleinement tout le prestige de cette propriété. A proximité immédiate, un ancien commun réhabilité en maison d'amis d'environ 230 m² permet de recevoir en toute indépendance. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon ainsi que d'une salle à manger avec cuisine ouverte. L'étage distribue un second salon, cinq chambres et deux salles de bains, idéal pour accueillir famille et invités. A l'entrée de la propriété, avant la cour d'honneur arborée, une maison de gardien ainsi que deux dépendances viennent compléter cet ensemble. Une piscine et un ancien court de tennis, discrètement niché dans la verdure, ajoutent encore à l'agrément des lieux. Le parc, majoritairement boisé, se déploie sur plus de 11 hectares et invite à la promenade grâce à ses allées sinueuses menant jusqu'à la rivière en contrebas. Un bien rare, conjuguant histoire, volumes et cadre naturel d'exception, parfaitement adapté à une résidence familiale de caractère ou à un projet d'accueil haut de gamme.

Ref.4007 : Ravissante propriété aux confins du Berry et de la Sologne. Cette charmante propriété est située à la frontière des départements de l’Indre et du Cher, dans la région naturelle du Berry à seulement 2h30 de Paris. Elle est édifiée dans un bel environnement vallonné et boisé à l’abri des regards. Les principaux commerces et services sont à 5.5 km et Vierzon avec sa gare SNCF (Paris en 1h30) et à 15 minutes. Bourges, pole culturelle incontesté est à 30 km, et Clermont-Ferrand avec les premières pistes de ski est joignable en 2h30. L’accès autoroutier est joignable en 10 minutes. Située aux portes de la Sologne et de la Champagne Berrichonne, la ville de Vierzon bénéficie d’une très bonne situation. Facile d’accès, Vierzon est situé à 1h30 de Paris par le train (lignes Paris-Toulouse et Lyon-Nantes) et à moins de deux heures par l'autoroute. Cette ville dispose également d’un environnement de qualité à la croisée de 5 rivières, notamment le Cher et l’Yèvre. Elle est traversée par le Canal de Berry et ceinturée d’une magnifique forêt domaniale de 7.500 hectares. Golf, base nautique, centre équestre, sont autant d’activités que peut nous offrir cette région. La qualité du territoire vierzonnais passe aussi par le plaisir de la table ou les vins du Pays de Vierzon (Quincy, Reuilly AOC) se marient aux fameux fromages de chèvres du Berry et aux produits solognots de la chasse et de la pêche. A l’origine, cette propriété faisait partie d’un ensemble bien plus important et consistait en les communs du château voisin. Ce dernier, toujours existant fut construit en 1930 sur les bases d’un ancien château ayant entre autre appartenu à la famille Gaignault de Beaulieu en 1771, conseiller du roi et juge au grenier à sel d'Issoudun. L'ensemble passa ensuite par héritage, à la famille Girard de Villesaison qui remania la propriété dans les années 1930, et notamment le château, pour lui donner l’aspect qu’on lui connait aujourd’hui. La propriété passa ensuite dans les mains de différents propriétaires au fil des années, durant lesquelles, la charreterie et la grange furent réhabiliter en habitation. Une partie des terres ont par ailleurs été démembrées et ce sont les précédents propriétaires qui ont scindé la propriété avec d’un côté le château et l’ancienne orangerie et de l’autre la maison et sa salle de chasse, pour en faire deux propriétés distinctes. Anciennement, à usage de charreterie, la maison d’habitation faisait partie des communs du château voisin, distant de quelques mètres, et déploie une surface au sol d’environ 110 m² ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, en contrebas à mi niveau, une salle à manger, à la suite, une cuisine équipée et aménagée, puis une arrière cuisine/buanderie. Dans le prolongement, une chambre avec accès sur l’extérieur, salle de douche et wc. Au-dessus, un bureau en mezzanine, deux chambres, une salle de bains et wc. A proximité immédiate de l’habitation principale et faisant jonction avec les communs de la propriété voisine, se trouve une ancienne grange de 130 m², entièrement restaurée, aujourd’hui à usage de relais de chasse avec wc, cuisine américaine, et petite chambre en mezzanine. Un peu en retrait, des infrastructures légères en bois, servent de remises à outils et de garages. Les terrains se composent de petites parcelles engazonnées dans les abords immédiats de l’habitation. Ensuite, à l’Ouest un bois de plus de 8 hectares percées de nombreuses petites allées permets d’agréables promenades. Il n’est pas rare d’y croiser chevreuils et faisans qui y ont établi domicile. Enfin, quelques prairies pour y laisser paître tous types d’animaux viennent compléter cet ensemble libre de toute location qui s’étend sur une surface d’environ 13 hectares. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Au cœur de la France, idéalement situé entre Paris, Lyon, Bordeaux et Lille, le Clos est un lieu de rassemblement privilégié pour groupes et familles venus de toute l’Europe. Dédié au bien-être, il accueille séminaires, stages et retraites yoga animés par des intervenants reconnus, ainsi que de nombreux professeurs indépendants. Son atout majeur : le fly yoga, avec 11 installations (bientôt 15), faisant du lieu l’un des mieux équipés en France, à seulement 1h30 de Paris. Le domaine, dynamique (70 à 85 % de remplissage), s’étend sur 2 hectares et peut accueillir jusqu’à 45 personnes. Il comprend une maison de maître et plusieurs gîtes avec des équipements rares : piscines intérieure et extérieure, grande salle, espaces bien-être, sport et réception. Un lieu clé en main, idéal pour développer une activité autour du bien-être et du yoga.

SOLOGNE - VENTE EN EXCLUSIVITÉ Descriptif détaillé de 50 pages sur demande. Au cœur de la Sologne, entre Romorantin et Salbris, cette charmante propriété de caractère offre un cadre de vie au calme absolu, sans nuisance sonore, à quelques minutes seulement de la sortie d'autoroute. Les 7 hectares, en partie clos et sécurisés, comprennent un étang de 2 hectares avec presqu'île, deux patios extérieurs et un jardin éclairé. L'ensemble est placé sous alarme avec vidéosurveillance. La longère principale, superficie de 380 m² environ ; capacité 18 personnes : Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine, cette longère offre de belles pièces de réception, une cuisine entièrement équipée, 9 chambres et 7 salles de bains, pour une capacité d'accueil pouvant atteindre 18 personnes. Le confort est au rendez-vous avec un spa avec bain à remous, un sauna, un jacuzzi, une salle de sport entièrement équipée et une piscine extérieure chauffée. Demeure également équipée d'une climatisation réversible. La deuxième longère : superficie de 350 m² environ ; elle est dotée d'un salon cathédrale avec cheminée, dont la hauteur sous faîtage atteint 5 mètres, et propose 4 chambres et 3 salles de bains. Indépendante de la première, elle permet de séparer aisément les espaces selon les besoins, famille, amis, personnel ou clientèle. Infrastructures complémentaires : La propriété dispose de deux patios extérieurs et d'installations barbecue. La presqu'île sur l'étang constitue un espace particulièrement apprécié pour profiter du cadre naturel. Un garage couvert permet d'accueillir 5 véhicules. Deux usages possibles : Le bien se prête naturellement à deux projets distincts. En résidence secondaire, c'est un domaine clé en main, prêt à vivre, dans l'une des régions les plus préservées du Centre-Val de Loire, à moins de deux heures de Paris. En exploitation événementielle, sa capacité d'hébergement, ses espaces de réception et ses équipements haut de gamme en font un site parfaitement adapté à l'organisation de mariages, séminaires d'entreprise ou retraites privées. Environnement & proximité La propriété bénéficie d'un environnement naturel riche, avec les promenades le long du Canal du Berry et les sentiers forestiers à proximité immédiate. Les amateurs de patrimoine apprécieront la proximité des châteaux de la Loire, Chambord, Cheverny, Chenonceau, Blois, accessibles en moins d'une heure. L'accès autoroutier rapide, sans nuisance, complète les atouts pratiques du site.

À vendre, une propriété exceptionnelle située à Pruniers-en-Sologne dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Ce bien rare se trouve à seulement 10 minutes de Romorantin et à proximité de l'autoroute A85. Spanning sur 37 hectares, avec la possibilité d'acquérir 18 hectares supplémentaires, cette propriété de chasse est agrémentée d'un étang, d'un superbe bord de rivière, de plaines et de bois. Un gîte de plus de 350 m² entièrement restauré comprend six chambres, dont cinq avec salle de bains privative, ainsi qu'un espace détente et une piscine intérieure. En plus, la propriété comprend une maison principale, une maison d'amis, une grande grange, deux dépendances et de nombreux équipements équestres. Si vous êtes à la recherche d'un achat de propriété rare à Pruniers-en-Sologne, n'hésitez pas à nous contacter.

Coeur de village et pas isolé. Cette maison a été restaurée par les compagnons du tour de France avec des matériaux nobles, poutres en chêne, terre cuite et marbre au sol, cheminée en pierres de Touraine, double vitrage en chêne de Sologne fait sur mesure et bien d'autres finitions qui sauront ravir les initiés.Les extérieurs ont été soignés et dessinés par le propriétaire, chaque essence et chaque arbre a été choisi pour l'élégance des lieux et pour le ravissement des yeux.Comme tous passionnés, les propriétaires ont agrémenté leur étang d'environ un hectare de plusieurs espèces de volatiles: oies, bernaches d'Hawaï, courroux, oies barrées, signes noirs, sarcelles, colverts et bien d'autres au moment de la migration.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».M.TALLON 06 78 05 64 84 Une terrasse en travertins avec un jacuzzi, une serre avec la vue sur l'étang. Nous allons rentrés dans la cuisine aux airs de Provence décorée par la maîtresse de maison, ensuite nous passerons dans le salon ou crépite un feu de cheminée et nous pourrons déguster le verre de l'amitié sur un vrai zinc tout en jouant une partie de billard. Nous pourrons contempler l'étang de la véranda ou du patio, nous verrons la multitude d'oiseaux nous offrir le spectacle à la tombée de la nuit. A l'étage: quatre belles chambres et une salle de bains. En face une maison d'amis avec deux chambres et une salle d'eau et une grande pièce entièrement aménagée pour y recevoir ses amis et sa famille. De nombreuses dépendances, auvents, garages, atelier, cave climatisée, poulailler et volière. Ce lieu est magique, sans aucun doute si vous venez visiter vous tomberez amoureux de l'atmosphère de cet endroit. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». M.TALLON 06 78 05 64 84

Ne manquez pas cette belle opportunité d' achat propriété à ROMORANTIN LANTHENAY, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Sotheby’s International Realty vous invite à découvrir cette propriété exceptionnelle en Sologne, nichée dans un cadre naturel préservé et sans nuisances, parfaite pour les passionnés de chasse, de pêche et de loisirs en plein air. S'étendant sur 38 hectares, comprenant 17 hectares de bois et forêts inscrits au PSG et 11 hectares de prairies et clairières, cette propriété offre également la possibilité d'acheter 18 hectares supplémentaires pour une superficie totale de 56 hectares. Le domaine présente de nombreuses opportunités d’utilisation, idéales tant pour un usage privé que professionnel, telles que chambres d'hôtes, gîtes ou résidence principale ou secondaire. À proximité de Romorantin-Lanthenay, cette propriété à vendre se compose de trois maisons distinctes totalisant environ 530 m² habitables : la maison principale de 350 m², accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d'un vaste espace de réception, d'une cuisine dînatoire, et d'une grande piscine couverte avec sauna. La seconde maison de 130 m², située dans un ancien bâtiment, comprend un séjour avec cuisine ouverte et une chambre sous combles. Enfin, la troisième maison de 50 m² propose un séjour avec cuisine ouverte et une chambre. Le terrain est entièrement clos et le domaine est enrichi par une diversité de paysages : forêts, plaines, pièces d’eau et berges bordées par une rivière. Avec 8 chambres doubles et 8 salles de bain, cette propriété rare en Sologne présente un fort potentiel de valorisation pour un projet familial ou un accueil touristique et événementiel. À seulement 30 minutes des attractions majeures de la région, telles que le ZooParc de Beauval et le Château de Chambord, c'est une occasion à saisir.

Situé au cœur du centre-ville de Romorantin-Lanthenay, cet immeuble de rapport vous propose un ensemble de 29 appartements de type F1 et F1 bis et de 25 garages, en partie loués. L'immeuble met à disposition des locataires, des espaces communs et des extérieurs propres et entretenus, notamment pour y stationner leurs véhicules et leurs vélos. Le quartier est idéal, pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les administrations, un atout majeur et attractif pour les locataires. Plus d'informations sur la rentabilité de l'immeuble, sur demande. DPE : E/B Prix HAI : 1.196.000 € (Prix net vendeur : 1.150.000 € - Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Julie HERON (EI) : j.heron@barnes-international.com - +33(0)6.76.47.66.08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Au sud de la Sologne, sur une superficie de 50 hectares, dans un écrin préservé de toute nuisance cette Propriété de prestige vous offre un espace de vie exceptionnel. La maison principale, bénéficiant d'une vue imprenable sur l'étang, est composée de plusieurs pièces, dont un grand salon de 81 m², une cuisine dînatoire de 33 m², ainsi que de nombreuses chambres et salles de bain. Vous bénéficierez également de deux studios indépendants, d'une maison d'amis et une maison de gardien, le tout en parfait état. La propriété comprend également une piscine avec pool house (sauna et jacuzzi), ainsi que d'un rendez-vous de chasse. Cette propriété de 870 m², avec ses 12 chambres et 11 salles de bains est parfaite pour les grandes familles ou pour ceux qui cherchent un espace pour accueillir des invités. Situé dans un des secteurs les plus giboyeux de Sologne, de belles émotions cynégétiques vous attendent sur ce territoire composé de bois, plaines et taillis.

Superbe domaine rural d’environ 85 hectares comprenant bois, prairies, landes. Il offre une longère solognote d’environ 172 m² (4 chambres, séjour, buanderie), un logement de gardien indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances, à rénover entièrement. Territoire varié et exploitable, prairies déclarées à la PAC, bois soumis à Plan Simple de Gestion en cours. Environnement préservé et calme, accessible par chemins communaux. DPE : G/C Prix HAI : 689.000 € - (Prix net vendeur : 650.000 € - honoraires agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : +33 (0)6.26.10.46.13 - j.heron@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Sologne Conseil Immobilier (SCI) vous propose deux très jolies maisons édifiées sur un terrain d'environ 7225 m² avec étang et piscine. La demeure principale se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée, d'une cuisine spacieuse (aménagée et équipée), de deux chambres, une salle de bains et d'un WC. À l'étage : Mezzanine, deux chambres, salle d'eau et WC. La seconde maison dispose au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie, d'une pièce atelier, ainsi que d'un WC. À l'étage : dégagement, deux chambres avec chacune une salle d'eau avec WC. À l'extérieur: coin barbecue, pool house, piscine, et terrain de pétanque. Cet ensemble immobilier vous séduira par la qualité des matériaux, son environnement paisible et son atmosphère apaisant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270 € et 4470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la Sologne, cette propriété à vocation cynégétique, offre un territoire de 173 hectares, majoritairement composé de bois et de plaines. Il dispose de deux étangs, dont un d'environ 3 hectares. Le domaine dispose de trois ensembles bâtis, à rénover. Le premier, offre une maison d'habitation d'environ 140 m² avec 4 chambres et diverses dépendances annexes. Non loin de là, un second ensemble bâti comprenant, un ancien corps de ferme agrémenté d'un garage, d'une grange ainsi que d'une ancienne étable d'environ 240 m². À l'entrée du territoire, un rendez-vous de chasse avec deux garages annexes, en bois. Le territoire, idéal pour les amoureux de la nature et de la chasse au petit et au grand gibier, bénéficie d'une belle population de cervidés. DPE : G/G (logement énergivore) Prix HAI : 2.100.000 € (prix net vendeur : 2.000.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Martial RENAUD : m.renaud@barnes-international.com - +33 (0)6.12.94.84.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ Propriété de charme développant une surface habitable d'environ 390 m² sur 39 ha de bois et plaines dont un étang. Cette maison de maitre restaurée avec goût et authenticité se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, un salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée. Les 1er et second étage desservent 10 chambres confortables avec salles d'eau ou salles de bains. Demeure tout confort. Diverses dépendances et une maison de gardien complètent cet ensemble. Secteur giboyeux. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr