vente de propriété de luxe à Annonay, France

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Nord DRÔME - Élégance au bord du Rhône - 1 H de LYON - Aéroport - Gares TGV - VALENCE, proche autoroute A7. 2H30 de GENEVE. Vignobles Rhodaniens à proximité. POTENTIEL d'exploitation IMMEDIAT pour activités d'accueil ou de réception, gîtes et chambres d'hôtes. Une adresse rare et prisée sur la Via Rhôna. Surface : 484 m² – Volumes majestueux et prestations raffinées. Espaces de vie : plusieurs espaces de réception, cuisines, espace privé, bureau, 10 chambres somptueuses (dont une dans un logement indépendant), 6 salles d’eau luxueuses. Un cadre idyllique : parc privé clos, quiétude absolue. Vivre et recevoir au bord du Rhône est une expérience unique. Cette maison de maître, incarne le charme intemporel et le confort haut de gamme. Une atmosphère apaisante avec sa vue dégagée plein Ouest, qui offre un spectacle lumineux jusqu’au crépuscule, sublimant chaque instant. Pensée pour une clientèle exigeante, elle conjugue raffinement et sérénité, avec de somptueux espaces de réception et un potentiel exceptionnel pour développer et potentialiser une activité en gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, réceptions ... ou tout simplement pour réunir une grande famille. Des prestations haut de gamme & surprises exclusives Sauna privatif, piscine, terrasses panoramiques, atelier d’artiste, local vélo, vaste cave voûtée. Harmonie et prestige : Une décoration élégante, des matériaux nobles, une atmosphère chaleureuse. Contactez-moi pour un échange sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété à vendre à Saint-Régis-du-Coin, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre naturel préservé au cœur du Pilat, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique alliant sérénité, authenticité et potentiel. Conçu comme un véritable lieu d’accueil, le domaine développe une activité établie incluant restauration, chambres d’hôtes et gîtes, dans une ambiance conviviale. L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments. La maison d'habitation, d'environ 205 m² sur trois niveaux, comprend de beaux volumes et des espaces annexes pour un garage et un atelier, permettant d’allier vie personnelle et besoins professionnels. Un ancien corps de ferme rénové abrite une salle de restaurant avec terrasse, une cuisine professionnelle, ainsi que trois agréables chambres d’hôtes. Des hébergements indépendants, tels que chalets et gîtes, permettent d'accueillir une clientèle variée tout en préservant l'intimité. À l'extérieur, vous trouverez des terrasses, un espace bien-être avec sauna, un jardin en permaculture, et de nombreux espaces de détente. Bénéficiant d’un environnement exceptionnel, cette propriété offre une vue dégagée saisissante et est équipée d’un chauffage performant via une chaudière à granulés récente. Ce bien s'adresse à un acquéreur désireux de poursuivre ou développer l'activité actuelle, ou d'envisager un projet de vie associant résidence et activité professionnelle. Le terrain d’environ 2 900 m² dispose d’espaces extérieurs harmonieux, ainsi que de solutions de stationnement appropriées. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée avec l’activité en cours, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.

Lieu rare en bord de rivière – volumes remarquables et fort potentiel d’accueil Environnement Au cœur du Parc naturel régional du Pilat, dans un cadre naturel préservé et recherché, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, en bord de rivière. Jonzieux offre un équilibre apprécié entre nature et vie quotidienne, avec commerces, services et écoles à proximité. Firminy se situe à 15 minutes, Saint-Étienne à 30 minutes et Lyon à environ une heure. Extérieurs Implantée sur un agréable terrain paysager, la propriété offre un cadre intime et apaisant. Jardin arboré, terrasses bien exposées, terrain de pétanque et espaces extérieurs soignés permettent de profiter pleinement du site, sans nuisance, en parfaite harmonie avec l’environnement. Composition du domaine Ancien moulinage de soie datant d’avant 1730, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’ensemble développe plus de 610 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments indépendants, offrant une grande souplesse d’usage. Maison principale – 180 m² Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant sur la terrasse, complétée par une buanderie. À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une salle de bains avec toilettes et un dressing. Chauffage au sol par géothermie. Seconde bâtisse – 330 m² Vastes espaces de réception en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, salon de thé et espaces de convivialité. À l’étage, plusieurs suites spacieuses avec salles d’eau et sanitaires privatifs, garantissant confort et intimité. Au dernier niveau, un bureau et une grande salle d’environ 70 m², idéale pour séminaires, stages ou activités collectives. Troisième maison – 100 m² Cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes, offrant une capacité d’hébergement confortable. Un espace indépendant d’environ 50 m² à réhabiliter permet d’envisager un logement ou un usage complémentaire. Deux garages et un bureau/atelier chauffé complètent l’ensemble. Atouts et potentiel Propriété vendue entièrement meublée avec des équipements de qualité, permettant une reprise immédiate. Sa configuration et son environnement se prêtent aussi bien à une résidence de caractère qu’au développement d’une activité d’accueil, de séminaires ou de tourisme qualitatif. Une activité a déjà été exploitée sur le site, offrant des bases solides et de réelles perspectives d’évolution. Consommations énergétiques maîtrisées (inférieures aux estimations du DPE) +33669087099

Immobilier MG, votre agence immobilière 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône, vous propose : A 20 MINUTES VALENCE - 1H30 LYON et GRENOBLE - 35 MINUTES GARE TGV VALENCE Situé sur les hauteurs ardéchoises, à une quinzaine de minutes au sud de Tournon-sur-Rhône, au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé, ce somptueux corps de ferme rénové développe environ 233 m² habitables au sein d'une propriété rare de plus de 16,5 hectares attenants. À l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre de vie remarquable, entre prairies, bois et reliefs ardéchois, avec une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur le Vercors. L'habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de vie, ouverts et largement tournés vers l'extérieur, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend notamment trois chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième, ainsi qu'une superbe pièce de vie de plus de 65 m² baignée de lumière. Un vaste salon d'été de 73 m² au sol, agrémenté d'une mezzanine, offre un potentiel remarquable pour différents projets de vie ou de réception. Deux salles d'eau ainsi qu'un salon plus intimiste viennent compléter les espaces habitables. De nombreuses dépendances renforcent le caractère et la fonctionnalité de la propriété : abri pour animaux, carport d'environ 90 m², atelier, cave et buanderie/chaufferie. À l'extérieur, le domaine présente de nombreux atouts recherchés pour une résidence principale, une propriété d'accueil ou un projet équestre. Près de 6 hectares de prairies clôturées permettent l'accueil d'animaux dans d'excellentes conditions, avec la présence de boxes adaptés représentant environ 60 m² et deux cuves de récupération d'eau de pluie pour une contenance totale d'environ 100 m3. Deux sources naturelles, une piscine de 11 x 5 mètres ainsi que de vastes espaces de détente composés de plus de 100 essences d'arbres différentes viennent parfaire cet ensemble exceptionnel. Cette propriété conjugue avec équilibre confort de vie, caractère et environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de la vallée du Rhône. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. DPE D et GES C en date du 5 mai 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité à découvrir avec Immobilier MG, votre agence 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône : contact@immobilier-mg.com - 04 75 07 44 15 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Réf 70266FL : Dans un environnement paisible, cette remarquable propriété se niche dans un hameau datant du XVIIe siècle, au milieu des vignes et offre une vue imprenable sur la vallée du Rhône. La maison principale, édifiée sur un sous sol complet, en partie aménagé, propose un très beau potentiel: parfaite pour accueillir une famille avec beaucoup d'espace. Elle peut aussi être divisée pour recevoir 2 familles...., foyers en toute indépendance. La vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur le Rhône et les paysages environnants. 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains et de nombreux rangements complètent ce niveau. Une grange de 100 M2 dotée d'une très belle charpente, est attenante à la maison, et demande à être aménagée selon vos besoins (pièce de réception, gîtes, chambres supplémentaires....) Le sous sol dispose d'une grande pièce (ancienne écurie), et est aménagée en grande partie. Des annexes complètent ce bien (1 dépendance tout en pierres avec fournil....+ 2 garages.....) Le terrain de 2826 M2 est entièrement clos. Ce lieu unique, chargé d'histoire, est à découvrir sans tarder. Ramassage scolaire à proximité, TER à 10 mn en voiture (accès direct part Dieu Lyon en 25 MN). Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

Casavo vous propose à la vente cette propriété d'exception aux Côtes-d'Arey. Au calme, au fond d'une impasse et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison de plain-pied de 178 m² sur un terrain arboré de 5 700 m², avec piscine, espace boisé et possibilité d'accueillir des chevaux. Construite en 1989 et agrandie en 2007, elle offre une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un espace indépendant d'environ 90 m² comprenant une grande suite parentale, une mezzanine, une salle de bains, un dressing et un WC. Cet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant (famille, profession libérale, gîte ou location). Le sous-sol complet de plus de 160 m² comprend un grand garage, un atelier, une cave et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée (8 × 3 m), d'une terrasse en résine de 50 m², d'un vaste jardin arboré avec arbres fruitiers, d'un terrain boisé et d'un accès direct aux chemins de promenade. Stationnement pour 6 à 10 véhicules. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : DPE A/A, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique solaire, VMC double flux, climatisation réversible, portail motorisé, visiophone, alarme et tout-à-l'égout. À seulement 40 min de Lyon, proche de Vienne, des écoles, commerces et transports, cette propriété séduira les familles, les amoureux de la nature et les acquéreurs recherchant un bien offrant confort, grands espaces et potentiel de revenus locatifs. Vous pouvez réserver votre visite sur le site de Casavo Informations complémentaires : DPE A/A (07/05/2025) – Estimation des dépenses énergétiques : 1 110 € à 1 570 €/an – Taxe foncière : 1 628 €. Ce bien est commercialisé Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.