vente de moulin de luxe Lot-et-Garonne, France

iad France - Matthias Bellon vous propose : Propriété d’Exception – Ancien Moulin à eau Fortifié (fondé en titre) au cœur du Lot-et-Garonne. Située sur la paisible commune de Grateloup-Saint-Gayrand, à quelques minutes de Marmande, de Nérac et de Villeneuve sur Lot, cette propriété rare vous invite à remonter le temps, au cœur d’un environnement verdoyant et chargé d’histoire. Bordée par une rivière traversant littéralement la maison, cette demeure abrite un ancien moulin, dont les vestiges mécaniques témoignent encore de sa vocation d’origine. Surplombant l’ensemble, une tour fortifiée, vestige médiéval, veille silencieusement sur le domaine. Le parc arboré (poiriers, pommiers, vignes, cerisier, mirabelier, etc.) d’une superficie d’environ 12 000 m², entoure harmonieusement la propriété. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose grâce à un poêle à bois. Le vaste séjour de 100 m² impressionne par ses volumes et sa cheminée monumentale. La maison principale (XIIème siècle) dispose d’une cuisine conviviale au rez-de-chaussée, ainsi que de quatre chambres à l'étage, toutes dotées de leur salle d’eau, et des espaces de vie à aménager selon vos besoins. Attenante à la maison, une dépendance avec une tour fortifiée du XIème siècle abrite deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Une terrasse couverte de 130 m² ceint la bâtisse et offre un cadre enchanteur pour les repas en extérieur, avec vue sur la nature environnante. À l’extérieur, une piscine s’intègre naturellement au paysage, et la rivière apporte fraîcheur et poésie à ce lieu hors du temps. Cette propriété unique séduira les amateurs d’authenticité, de nature et d’histoire, se prêtant aussi bien à une résidence principale que secondaire ou à un projet de maison d’hôtes ou de lieu de réception. N’hésitez pas à me contacter pour une visite. Ce bien est également à la disposition des collègues et confrères, n’hésitez pas à me rejoindre pour discuter des opportunités. Chauffage central à granulés. Assainissement : micro station. Taxe foncière : 2 500 euros.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias Bellon, mandataire indépendant en immobilier.