vente de mas de luxe avec piscine à Viviers, France

Pour amoureux de la nature! Aux portes de la Drôme provençale, au Sud de Montélimar et en pleine nature, vous apprécierez cette adresse confidentielle. Niché et protégé par ses 23has de terrain en grande partie boisé, très beau Mas en pierres apparentes en "L" de 400m². Il s'ouvre sur une cour intérieure avec terrasse dallée et superbe tonnelle végétale ainsi qu'une piscine et là.....l'incroyable vue sur les monts de l'Ardèche et la nature à ses pieds. En rez-de-jardin de l'habitation principale: entrée, petit salon avec cheminée, cuisine équipée avec travertin au sol, arrière cuisine/buanderie, WC invités, salle à manger, salon vouté avec cheminée en pierre, bureau et, la chambre parentale avec salle de bains complète. Cette chambre profite d'une véranda/jardin d'hiver. Caves, chaufferie. Sauf dans la cuisine et l'arrière cuisine, de partout au sol, de la terre cuite. A l'étage, 2 chambres se partagent une salle de bains, WC sur le pallier, 1 suite avec salle de bains et WC, 1 chambre avec salle d'eau et porte fenêtre pour accéder au terrain boisé. Indépendant, l'appartement de 65m²: 2 chambres, 2 salle de bains, WC, kitchenette et petit salon. Cet appartement dispose d'une spacieuse terrasse d'où l'on profite aussi de la vue! Sur le terrain, une piscine de 7x3m (traitement au chlore), une dépendance de 50m² (construction moellons et murs enduits) idéale comme atelier, un hangar de 100m² (manège à chevaux possible), une dépendance fermée (garage) de 100m². L'ancienne piscine et sa plage dallée. Elle n'est plus utilisée aujourd'hui mais pourrait être remise en état. Complètement habitable, quelques travaux pour le remettre au goût du jour seront à prévoir. La maison est alimentée en eau de source (forage à 100m). Fosse septique. Huisseries alu/bois et PVC double vitrage. Toitures refaites il y a 30 ans. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

REGION MONTELIMAR Vidéo par drone disponible sur notre site Prestige. Aux portes de la Provence à quelques minutes de Montélimar se cache un lieu unique, un refuge rare, presque secret ! Située en position dominante, cette magnifique propriété en pierre vous ouvre ses portes sur un panorama d'exception : une vue panoramique sur la vallée jusqu'aux monts d'Ardèche, digne d'une toile de maître. Entièrement tournée vers la nature avec ses 23 ha en grande partie boisée, cette grande maison de caractère offre environ 400 m², dans un écrin de calme absolu. Vous serez séduits par ce lieu extraordinaire, le charme de la bâtisse, chaleureuse et authentique, ses volumes, et ses nombreuses chambres, propices aux rassemblements familiaux. La vie s'articule autour d'une terrasse ombragée et végétalisée, douce comme un patio méditerranéen. Depuis ce lieu de vie suspendu, la piscine semble flotter au-dessus du paysage, offrant chaque jour un spectacle vivant, changeant, envoûtant. Un logement indépendant avec grande terrasse privée permet d'envisager aisément un projet de gîte, de location saisonnière ou tout simplement d'accueillir famille et amis en toute intimité. Un immense hangar, des caves voûtées, un grand garage, et de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble. Cette propriété est plus qu'une maison. C'est un lieu d'âme, une terre d'inspiration pour les amoureux de nature, d'authenticité, de silence et de vue. Qu'il s'agisse d'un projet de vie familiale, d'un lieu d'accueil ou de retraite, ou d'un refuge personnel, elle offre ce que peu peuvent prétendre : le luxe du calme, de l'espace et de la beauté brute. Un coin de paradis, pour ceux qui cherchent l'essentiel dans l'extraordinaire. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan 26230. Elle se compose ainsi : - Rez de Chaussée Entrée 10,90 m² Salon avec cheminée 24 m² Cuisine 18,50 m² Buanderie 19,60 m² Salle à manger ouverte sur séjour pour 69,50 m² avec cheminée Wc avec lave-mains 1.30m² Couloir 3.50 avec placard et cave 5 m² Bureau 20 m² Chambre 24.80 m² en suite avec salle de bains/wc 12,80 m², et véranda 25 m² - ETAGE Couloir 7 m² Chambre 16 m² Salle de bains traversante 5 m² Chambre avec placards 11 m² Dressing 12 m² et wc fermé Chambre en suite 32 m² avec salle de bains et wc 2 m² Dégagement 6 m² Chambre en suite 22.50 m² avec placard, salle d'eau et accès jardin - Appartement indépendant Hall 6.50 m² Salle à manger 10,60 m² ouvert sur cuisine 4.50 m² WC 1.50 m² Chambre 21.50 m² avec salle de bains et wc Chambre 20.50 m² avec salle de bains, wc et accès terrasse 65 m² - Dépendances Atelier 51 m² et combles en sous-pente de 23 et 32 m² Hangar 300 m² avec dépendances de 33 m² et 23 m² avec salle d'eau Atelier 51 m² Combles en sous pente de 32 m² et 23 m² Cave voûtée 23 m² et cave 34 m² Chaufferie 28 m² Dépendance garage/stockage 87 m² Pièce de stockage 37 m² 2ème Piscine avec local technique 11 m² Terrains de Volley, 2 tennis, squash Bâti avec 2 pièces de 11 et 21 m² Garage 50 m² Cave sous la montagne de 170 m² (ancien espace de stockage pour le vin) Eau de source et forage Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :...

Exclusivité de vente agence L'une des plus belles propriétés de la Drôme Provençale.... En campagne, à deux pas d'un village. Propriété provençale sur ENV.5 has de terrain clôturé, arboré, planté de divers arbres fruitiers et d'essences variées, une source alimente la maison en plus de l'eau de ville. Piscine tel un bassin en pierres. L'habitation d'env. 300m² se compose d'un petit salon, d'une salle à manger, cuisine équipée, 5 belles chambres avec chacune sa salle de bains ou salle d'eau et son toilette. Un vaste salon avec sa baie vitrée permet de bénéficier d'une vue à couper le souffle. Mezzanine. Sur le terrain une dépendance permet d'abriter 5 véhicules, une autre pour l'outillage, les pellets et la chaudière. Une cuisine d'été avec sa salle à manger voutée, cave à vins. Belle sous le soleil du sud, simple dans sa façon de vivre, cette propriété est unique. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Secteur Grignan, en sortie de village, Superbe ferme en pierres apparentes articulée autour de sa cour intérieure. Elle se compose de la maison principale d'env. 250m² et de la maison d'amis de 50m². Sur terrain d'1h avec parc, potager, verger, espace piscine de 11x5m, cour intérieure. Très beaux éléments d'époque conservés: escaliers, cheminées, gargouilles, terres cuites,... Habitable immédiatement, travaux de rafraîchissements à prévoir. A 2 pas du village, aucune nuisance sonore et visuelle! A découvrir absolument (6.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Région Grignan - Drôme Provençale Idéalement située au coeur d'1,8 hectares de terrain arboré, découvrez cette authentique Propriété Drômoise articulée autour de sa cour intérieure. La Bâtisse principale offre 350 m² répartis en 2 logements communicants, une configuration idéale pour y créer une grande maison de famille. Les deux gîtes indépendants de 66 et 40 m² qui se situent à proximité de l'espace piscine de 12 x 6 m, donnent la possibilité d'une activité d'accueil. 2 granges en pierres et une ancienne cave viticole viennent compléter l'ensemble. Cette Propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230. Elle se compose de : Bâtisse en pierre comprenant deux habitations : --Habitation 1-- --Rez-de-chaussée-- Salon / salle à manger avec cheminée en pierres : 25.5 m² Cuisine équipée : 9.5 m² --1er Étage-- Hall / dégagement : 14 m² WC : 1.5 m² Buanderie : 3 m² Chambre 1 :15 m² Chambre 2 avec salle de bains : 34 m² --2ème Étage-- Chambre 3 avec salle de bains et wc : 40 m² --Habitation 2-- --Rez-de-chaussée-- Entrée avec cheminée : 18.5 m² Cuisine dinatoire équipée : 38 m² Salon / salle à manger avec poêle à bois : 45 m² Chaufferie accès extérieur / buanderie : 13.5 m² Chambre 4 avec salle de bains/wc et accès indépendant : 19.5 m² --1er Étage-- Palier / couloir : 3.5 m² Chambre 5 avec salle de bains et wc : 14.5 m² Chambre 6 avec salle d'eau et wc : 24.5 m² Chambre 7 avec salle d'eau et wc : 20 m² 2 paliers donnant accès à un solarium : 19 m² --Gîte n°1-- Salon / salle à manger avec accès terrasse : 30 m² Cuisine équipée : 6.5 m² Couloir : 5.5 m² Salle d'eau : 5.5 m² WC : 1 m² Alcôve : 4 m² Mezzanine / chambre : 13 m² Réserve : 4.5 m² --Gîte n°2-- Cuisine / salle à manger / salon avec accès terrasse : 22 m² Salle de bains double vasque : 4 m² WC et buanderie : 2 m² Mezzanine / chambre : 11 m² -Dépendances-- 2 granges de 50 et 45 m² au sol avec 2 niveaux possibles Caveau de vente climatisé de 35 m² avec bureau : 9 m² et wc --Cave viticole-- Rez-de-jardin : Pièce 22.50 m² + Chai 44 m² + Stockage 166 m² + 3 caves de 6 m² chacune 18 m² et 8 cuves 60 m² 1er Étage : Cave et sous pente atelier 35 m², zone pour chargement 100 m² - Cabanon (kitchenette et douche) 16 m² et auvent 118 m² Espace piscine avec auvent, sanitaires et douche 8 m², Local technique 19 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GRIGNAN - DROME PROVENCALE Située au coeur d'un hameau dans la campagne du célèbre village de Grignan, cette bâtisse de charme actuellement en cours de rénovation vous séduira par son caractère authentique, ses volumes confortables et ses prestations haut de gamme. Un soin particulier a été apporté à la qualité des matériaux, au respect de l'âme de cette bâtisse de caractère en conservant de nombreux éléments anciens en alliant tout le confort moderne, et en préservant les vues magnifiques sur le hameau et la campagne environnante. La maison offre 271 m² répartis sur 2 niveaux. Elle bénéficie d'un jardin patio, de nombreuses terrasses intimistes dont une qui accueille un bassin de nage de 8 x 2,30m., ainsi qu'un spacieux garage. Ce projet de rénovation vendu hors d'eau/hors d'air offre un potentiel vous permettant de moduler l'agencement intérieur à votre guise avec une possibilité de pouvoir tout finaliser avec l'architecte actuel. Idéale pour un superbe pied à terre, une belle maison de famille ou pour une activité d'accueil au coeur d'un village de renom classé parmi l'un des plus beaux villages de la Drôme Provençale. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan 26230. Cette maison se compose de : - Rez de chaussée - Entrée 20 m² Chambre 20 m² WC 3 m² Studio voûté 47 m² Salle de douche 4 m² Buanderie 30 m² Local technique piscine 3.50 m² Local technique chaufferie 5 m² Garage 45 m² Patio 31 m² - 1er étage - Cuisine 19.50 m² Salon/salle à manger 42.50 m² Chambre master 39 m² Dégagement 3 m² Terrasse 145 m² Terrasse 2 246 m² Balcon 13 m² - 2ème étage - Chambre 14 m² Salle de bain 5 m² Hall 2 m² Chambre 19 m² Balcon 11 m² Dégagement 2 m² Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques minutes de Grignan, ce superbe mas du XVe siècle d'environ 320 m2 offre un cadre exceptionnel en pleine nature. Il se compose d'une vaste salle de réception de 95 m2, d'une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi que de cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. L'extérieur séduit par sa piscine offrant une vue imprenable sur les champs de lavande environnants, son grand garage et son abri voiture. Trois bastidons indépendants complètent la propriété, chacun comprenant un salon avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau avec WC. S'ajoutent également deux cottages ainsi qu'une charmante cabane perchée en bois, offrant un panorama exceptionnel sur les collines et les lavandes. Une piscine chauffée est spécialement dédiée aux bastidons. Cet ensemble unique, niché en pleine campagne et à proximité du très prisé village de Grignan, bénéficie d'une partie de terrain classée en terrain de loisirs, offrant ainsi la possibilité de développer une activité touristique lucrative. Une opportunité rare, idéale pour un investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur de la Drôme Provençale, à deux pas de Grignan, cette propriété de charme offre un cadre de vie privilégié entre authenticité et confort. Ce mas du XVIe siècle d'environ 425 m2, entièrement restauré, propose de beaux volumes : salon et salle à manger lumineux ouverts sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une cuisine professionnelle parfaitement équipée, idéale pour recevoir ou développer une activité de table d'hôtes. La propriété comprend cinq suites haut de gamme, certaines avec vue sur le Mont Ventoux, plus une vaste pièce de vie et une suite parentale à l'étage. Extérieurs soignés : piscine avec pool house, verger, box à chevaux, boulodrome. Un bien rare alliant charme et prestations de qualité au coeur de la Provence, idéal en résidence principale, secondaire ou projet de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REGION GRIGNAN Vidéo par drone disponible sur notre site internet. À l'abri des regards, au bout d'une majestueuse allée bordée de chênes centenaires, se dévoile cette somptueuse bastide au charme authentique, lovée au coeur de plus d'un hectare. Un véritable havre de paix, à seulement quelques pas d'un village provençal plein de charme. D'inspiration toscane, cette propriété d'exception de près de 400 m² conjugue raffinement et douceur de vivre. Les spacieuses pièces à vivre, s'articulent harmonieusement autour d'une cour intérieure envoûtante, ornée d'une fontaine et de sa glycine. Cinq chambres accueillantes complètent ce tableau, offrant confort et intimité. À l'extérieur, l'espace piscine, au style balinais, promet des instants de détente absolue, bercés par le chant des cigales et la lumière dorée du sud. Un lieu unique, rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie paisible et distingué, au coeur de la Drôme Provençale. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de GRIGNAN - 26230. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION GRIGNAN - EXCLUSIVITE À seulement quelques minutes de Grignan, de son célèbre château et de tous ses commerces, cette superbe propriété à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur de la Drôme Provençale, tout en restant facilement accessible depuis la sortie de l'autoroute A7. Un équilibre rare entre sérénité absolue et facilité d'accès, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou une activité d'accueil. Dissimulée dans un environnement préservé, entre champs de lavande, oliviers et vignes, cette élégante demeure offre un véritable art de vivre provençal. Ici, le temps semble suspendu. Le chant des cigales, les senteurs méditerranéennes et la douceur du climat composent un cadre de vie d'une rare qualité. Entièrement bâtie en pierres de pays, la propriété a su préserver toute son authenticité et ses éléments d'origine confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un caractère intemporel. La maison s'articule autour d'une généreuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs et le superbe espace piscine. Les nombreuses chambres permettent d'accueillir confortablement famille et amis, faisant de cette demeure un lieu privilégié pour partager les plus beaux moments de la vie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur plus d'un hectare de terrain arboré aux essences méditerranéennes, la propriété invite à la détente et à la contemplation. Le magnifique espace piscine, parfaitement intégré à son environnement, promet de longues journées sous le soleil de Provence dans une atmosphère intimiste et apaisante. Véritable atout de cette propriété, un superbe préau en pierres de 107 m² ouvre de nombreuses perspectives. Il constitue un espace idéal pour organiser des repas en famille ou développer une activité d'accueil tout en conservant l'esprit authentique des lieux. Cette propriété séduira les amoureux de belles demeures provençales en quête de calme, de nature et d'authenticité. Une adresse confidentielle où le charme de la pierre, la beauté de la nature et la douceur de vivre en Provence se rencontrent pour offrir un lieu de vie tout simplement exceptionnel. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230. Elle se compose de : Entrée 3 m² Petit salon avec cheminée 20 m² Cuisine aménagée 15 m² Salon en voûtins 54 m² avec baies sur jrdin et sur l'espace piscine Dégagement 3 m² Espace rangement en voûtains avec lavabo 6,50 m² et wc fermé 2 m² Dépendance chaufferie / buanderie en voûtains 12 m² Bel escalier en dalles de pierres pour accéder aux étages. - A mi-niveau : Palier 2,50 m² Chambre1 de 12 m² Salle d'eau 5 m² et wc fermé 1,20 m² Dégagement 3 m² Chambre2 de 12 m² - Etage1 : Palier 3 m² Chambre3 de 15 m² Traversante sur Chambre parentale de 52 m² (dont environ 14 m² de salle de bains/ wc) Chambre5 de 15,50 m² avec salle d'eau 2,60 m² - A mi-niveau : Palier 3 m² Dégagement 1,90 m² avec wc fermé 1,70 m² Salle de bains 14 m² en sous-pente Grenier 8 m² - Etage2 : Chambre6 de 15 m² en sous-pente Dortoir de 20 m² en sous-pente - Dépendances : Préau de 108 m² avec panneaux photovoltaïques Bâti avec 3 petits volumes de stockage environ 20m² Piscine chauffée de 11 x 6m et sécurisée Local technique piscine Capteurs photovoltaïques Honoraires à la ch...

REGION GRIGNAN Cette propriété de caractère vous séduira par sa vue imprenable, exceptionnelle et rare, offrant un panorama majestueux sur le Mont Ventoux et les reliefs environnants. Nichée au coeur d'un domaine de plus d'1,3 hectare, elle s'inscrit dans un véritable havre de paix, où nature et sérénité se rencontrent. La maison, à la fois charmante et imposante, propose de vastes pièces de réception en rez-de-chaussée ainsi que six chambres confortables, dont une vaste suite parentale. Parfaitement intégré à l'ensemble, un superbe escalier métallique dessert les différents niveaux de la maison, tel une véritable colonne vertébrale architecturale. Une pièce indépendante de 38 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, laissant libre cours à toutes vos envies. Atypique et singulière, elle a su préserver son âme minérale, presque monacale, avec la présence de vestiges rocheux en son intérieur, évoquant l'esprit d'une ancienne demeure troglodyte. Ses propriétaires ont fait le choix de conserver toute l'authenticité du lieu, sans jamais le dénaturer, insufflant à l'ensemble une atmosphère zen, empreinte de quiétude et baignée de lumière, où chaque pièce profite de cette vue spectaculaire. Le terrain préservé et niché au coeur d'un espace boisé, accueille un élégant espace piscine de 12 x 6m, sécurisée et chauffée. On y découvre également deux beaux platanes centenaires, des lavandes et de superbes oliviers. Une source jaillit d'une grotte naturelle qui alimente avec élégance deux bassin en pierres, apportant une touche supplémentaire de sérénité et renforçant ce cadre typiquement provençal et enchanteur. Les amateurs de vieilles pierres et de panoramas époustouflants ne pourront qu'être séduits par ce lieu unique, où authenticité et quiétude se conjuguent harmonieusement. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan 26230. Elle se compose de : Porche d'entrée couvert 9 m² Entrée 26 m² Salle à manger en voûtains 44 m² Cuisine voûtée dînatoire 26,50 m² Salon1 de 24 m² avec cheminée Salon2 voûté 26 m² Grand Salon 33 m² avec placards et cheminée Buanderie 7 m² et wc indépendant 3 m² - Etage1 Salle de jeux 29 m² Suite parentale avec Chambre1 de 31 m² + salle de bains 23 m² et dressing 4,50 m² Bibliothèque ou Chambre2 de 18,50 m² dégagement 6 m² Chambre3 de 19 m² Chambre4 de 26 m² Salle d'eau/wc 15 m² Lingerie 4,50 m² Etage2 : Passerelle métal 3 m² Dégagement 6 m² Chambre5 de 20 m² Chambre6 de 28 m² Pièce rangement 8,50 m² Salle de bains/wc 5 m² Grenier en sous-pente de 49 m² au sol Pièce indépendante de 38 m² Local technique piscine 20 m² avec espace salle d'eau et wc Cave dans la roche 11 m² Piscine Diffazur de 16 x 5m avec volet roulant et chauffée Eau de ville + source pour arrosage automatique Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bienvenue dans cette ancienne magnanerie datant de 1650 rénovée avec goût, nichée dans la campagne de Saint-Gervais-sur-Roubion en pleine drôme provençale. Imaginez-vous dans ce magnifique mas de 459 m² du 17ème, soigneusement décoré. Cette propriété de standing vous offre 12 pièces réparties sur deux niveaux, dont un séjour spacieux de 47 m² et un salon avec four à pain. Vous y trouverez également 8 chambres, 8 salles d'eau et 10 toilettes, toutes en excellent état et dont une partie est exploitable en chambres d'hôtes. Les ouvertures en bois et les doubles vitrages vous assurent un confort optimal. La maison est isolée avec de la laine de verre soufflée en sous pente, et la toiture est en parfait état. Depuis le parc paysagé d'1,1ha avec arrosage automatique à l'eau du Rhône, laissez-vous séduire par la jolie vue sur la campagne environnante et les 3 becs. Profitez également d'une piscine chauffée de 12x6 avec son pool house pour des moments de détente en toute intimité, et pourquoi pas une petite partie de pétanque en soirée sur le terrain qui lui est dédié. Un préau fleuri accueille la cuisine d'été pour des doux moments abrités. Cette maison au charme indéniable dispose également d'une cave et d'un grenier. Un grand hangar de 160m2 environ offre encore des possibilités d'aménagement. A 15mn d'une sortie d'autoroute, entre La Bégude de Mazenc et Montélimar, cette propriété est à proximité de toutes commodités. Si vous souhaitez faire de l'accueil ou simplement vous retrouver en famille, ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce lieu unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 9406.00 et 12727.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Arnaud & Robert Immobilier : Cécile Robert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809230832 RCP 127124693

iad France - Kevin Delfosse vous propose: Sur la commune de Baume de Transit, dans un environnement privilégié au calme et sans vis à vis, je vous invite à venir découvrir ce mas provençal de 203m2, entièrement rénové en 1996, édifié sur une parcelle de 3800m2. Cette propriété de caractère se compose en RDC : d’une agréable pièce de vie lumineuse de 80m2 comprenant la cuisine, le séjour et la salle à manger, de 2 vastes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. A l’étage : 3 chambres, une salle d’eau avec WC avec une agréable vue sur le parc arboré. 2 garages viennent compléter ce bien dont un de 70m2 avec une belle hauteur pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping car. Si vous êtes à la recherche d’un bien prestigieux où venir vous recueillir au calme, ce petit havre de paix est fait pour vous! Contactez moi pour plus de renseignements ! Visite en visio possible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Delfosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 535233746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

REGION LA BEGUDE DE MAZENC -EXCLUSIVITE Ancienne magnanerie entièrement reconstruite en 2002, cette propriété d'exception région La Bégude de Mazenc séduit par la qualité remarquable de sa restauration et son authenticité parfaitement préservée. Alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie unique, propice au bien-être et à la sérénité. La maison principale dévoile de généreux volumes baignés de lumière, de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, une grande cuisine/ salle à manger, un séjour avec une superbe belle hauteur sous plafond, quatre chambres confortables, dont une très belle suite parentale offrant une parfaite autonomie en rez de chaussée, Une annexe indépendante comprenant deux chambres communique avec la maison. Un atelier d'artiste et des dépendances, complètent harmonieusement l'ensemble. Organisée autour d'une superbe cour intérieure agrémentée d'une arche en pierres d'origine, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une atmosphère paisible. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m² aux essences méditerranéennes, elle propose un espace intimiste avec une piscine chauffée de 12,5 x 4 m, accompagnée d'une élégante terrasse couverte, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations, réalisées avec des matériaux nobles et chaleureux, confèrent à l'ensemble un standing élevé et une grande fonctionnalité. Un lieu rare, offrant une vue imprenable, idéal en résidence familiale ou pour développer une activité d'accueil, où chaque détail invite à se ressourcer. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan 26230 Elle se compose de : - Rez de jardin Cuisine équipée/ salle à manger 32 m² Cellier / Buanderie 6 m² et chaufferie 4 m² Salon 40 m² avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond et puits de lumière Suite parentale avec chambre1 de 25 m² en voûtains/ dressing 5,50 m²/ salle de bains 11 m² et wc indépendant 2 m² - 1er étage Palier / dégagement 11.50 m² Couloir 4.50 m² Chambre2 de 21.50 m² Salle de bains 9.50 m² WC 1.50 m² Chambre3 de 9 m² Bureau en mezzanine de 18.50 m² Dégagement 6 m² Chambre4 de 20 m² Bureau / couchage de 8 m² Salle de bains de 8 m² Wc indépendant 1.50 m² - 2ème étage Palier / dégagement 11.50 m² Grenier 11 m² -Annexe communicante avec la maison Dégagement 3.50 m² Chambre5 de 11 m² avec salle d'eau/wc et à l'étage : Chambre6 de 24 m² avec salle d'eau/wc et accès extérieur - Dépendances Atelier de l'annexe 10 m² Atelier d'artiste 32 m² chauffé avec poêle à bois et climatisation réversible Local technique piscine 4.50 m² Terrasse d'été 42 m² Terrasse couverte piscine 13 m² Piscine chauffée et sécurisée avec volet roulant Petit local pour PAC piscine Garage/Abri tondeuse 17.50 m² - Plancher chauffant rafraîchissant via double PAC + climatisations réversibles - Panneaux solaires photovoltaïques - eau de ville + puits et forage, arrosage automatique - raccordement à la fibre Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...

Aujourd'hui, bien qu'habitable, elle nécessite qu'on y fasse des travaux de rénovation pour lui apporter du confort et pour lui donner encore plus de charme! La partie ancienne, toutes en pierres apparentes, est sur 2 niveaux. En rez-de-jardin, on trouve: salle à manger, cuisine et salon, WC. A l'étage, 4 chambres, salle d'eau avec WC. Attenant mais non communiquant (pour le moment), l'agrandissement. Sur 2 niveaux également, en rez-de-jardin, une belle pièce de vie. A l'étage, 2 chambres, salle d'eau et WC. 2 chambres d'appoint supplémentaires avec salle d'eau. La maison dispose d'un très beau terrain d'1,3ha avec piscine. Au calme sans être pour autant isolée, elle se situe à proximité de villages avec commerces et vivants toute l'année. Grignan à 10mn, St Paul 3 Châteaux à 15mn, A7 Montélimar sud à 30mn! Cette propriétaire sera idéale pour une maison de famille!! (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

Mas provençal de 399 m² – Activité gîtes et chambres d'hôtes À Lamotte-du-Rhône, à la croisée du Vaucluse, de la Drôme Provençale, de l'Ardèche et du Gard, ce mas séduit dès les premiers pas : un parc arboré et clos de 10 832 m², un verger généreux, et un cadre verdoyant préservé — le tout à quelques minutes de l'A7 (sortie 19). Rénové en 2022/2023, il marie avec justesse l'authenticité de la pierre et le confort d'aujourd'hui. Ici, chaque pièce raconte une histoire : celle d'un lieu pensé pour recevoir, vivre et se ressourcer. Un domaine pensé pour toutes les envies Le mas de 14 pièces déploie 399 m² habitables, avec une structure déjà parfaitement aménagée pour l'exploitation : 4 gîtes indépendants – Chacun avec salle d'eau, WC privatif et kitchenette (installée en 2023). 4 chambres d'hôtes – Confortables et autonomes, avec salle d'eau et WC privatif. Espace propriétaires – Une chambre avec salle d'eau et WC privatif, accompagnée d'un bureau attenant. Espaces de vie communs – Grand séjour, cuisine principale et salle de réception, pour partager de vrais moments ensemble. Hébergement complémentaire – Un mobil-home aménagé (3 chambres, cuisine, salle d'eau, WC, terrasse) pour accueillir encore davantage.L'art de recevoir, à la provençale Le mas invite à la convivialité, à l'intérieur comme au dehors : Salle polyvalente et salle de dégustation pour séminaires, réceptions ou soirées viticoles Espace traiteur pensé pour organiser buffets et grandes tablées Piscine, terrain de pétanque, vastes terrasses ensoleillées et cuisine d'été Pool house aménagé en salon lounge, pour prolonger les soirées d'été Des prestations pensées pour le confort, toute l'année DPE Classe C – Un confort thermique remarquable, porté par l'inertie naturelle des murs en pierre Climatisation réversible installée en 2023 Orientation plein sud Chauffage gaz et électricité 8 places de parking privatives Un mas rare, où chaque recoin invite à s'attarder — entre douceur de vivre provençale et véritable potentiel patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

MAS EN PIERRE REGION MARSANNE - EXCLUSIVITE Au coeur des collines de la Drôme provençale, dans la région de Marsanne, ancienne ferme empreinte d'authenticité, qui s'adresse aux amoureux du charme de l'ancien et du respect de la restauration patrimoniale. Cette propriété offre un cadre enchanteur et s'articule autour d'une cour intérieure ombragée par des mûriers platanes, qui donne accès à la bâtisse, à la grange, au jardin et à l'espace piscine. Devant la bâtisse s'étend un sublime parc arboré et fleuri, pour un total de près de 1 hectare, composé de nombreuses variétés : Arbousier, Aubépine rouge, cèdres, oliviers, saule pleureur… Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. Dans un espace intimiste, la piscine de 10 x 5 et sa terrasse d'été offrent un lieu propice à la détente. Cette propriété de caractère d'environ 500 m² offre des volumes généreux, avec un séjour de 52 m², un salon de 45,50 m² et une grande salle à l'étage de 52 m². Elle réunit au total 12 chambres et se prête donc volontiers à l'accueil d'une grande famille ou à une activité d'accueil. L'ensemble charme par son authenticité intacte, son élégance discrète et son excellent niveau de confort, fruit des améliorations énergétiques apportées au fil des années. Une superbe grange en pierres de 424 m² vient compléter la propriété et offre un espace idéal pour les bricoleurs, un atelier ou plusieurs véhicules. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Dieulefit 26220 Elle se compose ainsi : Séjour avec insert 52 m² Cuisine 17 m² coin salle à manger 7.50 m² Salon bibliothèque 45.50 m² Salle d'eau WC 2.50 m² Bureau voûté 17 m² Chambre 15 m² Palier 2 m² Chambre avec espace bureau 32 m² WC lave mains 2 m² Dégagement 6 m² Salle de bains avec douche 8 m² Chambre avec dressing 23.50 m² - Etage Salle de jeux ou salon 52 m² 8 chambres à l'étage de 11 m², 16 m², 19.50 m², 27 m², 24 m², 13 m², 15 m² et 20 m² Palier 9.50 m² Salle de bains, dégagement WC 15 m² Salle d'eau 3 m² - rez-de-chaussée Bureau 45 m² Magnanerie 78 m² accessible par l'extérieur ou par le salon Chaufferie avec poêle à pellets 12 m² Caves voûtée 19 m², 33 m², 53 m² Cave à vin 8 m² Atelier 58 m² Espace stockage 12 m² Grange en pierre de 424 m² avec grande pièce de 162 m² Espace cuisine d'été côté piscine 8.50 m² Buanderie / WC 17.50 m² Local technique 5.50 m² - Eau de ville + puits - Panneaux solaires sur la grange pour autoconsommation - Chauffage central avec chaudière à pellets - Parking extérieur - Assainissement individuel avec fosse septique - Maison reliée à la fibre Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4690.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plongez au coeur de la Drôme Provençale et découvrez un complexe événementiel exceptionnel s'étendant sur 3000m2. Niché dans la région Sud Rhône Alpes, ce lieu professionnel rentable ouvre de vastes horizons dans le secteur touristique. Caractéristiques principales : Capacité : Restaurant intérieur/extérieur pour 200 couverts chacun, club/discothèque, bar. Bien-être et détente : Sauna, hammam, jacuzzis intérieurs et extérieurs, piscines intérieures et extérieures. Hébergement : Gîtes, chalets, et une maison rénovée indépendante d'environ 130m2 en tant que logement de fonction. Divertissement : Magasin, salle de sport, jardin avec labyrinthe et espaces pour chalets supplémentaires. Prêt à opérer immédiatement : Tout a été rénové à neuf, aucun travaux supplémentaires à prévoir. Les possibilités sont illimitées grâce au potentiel exceptionnel de cette propriété. Bonus exclusifs : Vignoble : 2,5 hectares de vignes avec 80% de Grenache et 20% de Carignan. Truffière : Une source de délices rares et prisés. Cadre naturel : Un mas avec ses parcelles de 5 hectares en un seul tenant, pour une expérience immersive inégalée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un complexe événementiel de renom. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bijou de la Drôme Provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REGION SAINTE CECILE LES VIGNES Deux maisons de charme en pierre – Coeur de village provençal Au détour d'une ruelle paisible, cette superbe propriété en pierre dévoile deux habitations au charme rare, subtile alliance d'authenticité provençale et de confort moderne. Les volumes généreux, les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice à l'art de vivre du Sud. L'arrivée à la propriété se fait par un superbe porche en pierre, véritable entrée de caractère qui annonce d'emblée le charme et l'authenticité des lieux. Passé ce seuil, le visiteur découvre un jardin clos de murs en pierre, soigneusement aménagé sur près de 900 m². Les terrasses ombragées, et les oliviers anciens composent un décor typiquement provençal, invitant à la détente et à la convivialité. Au coeur du jardin, une piscine de type bassin avec fontaine s'intègre parfaitement à l'environnement. Depuis les différents espaces extérieurs, la vue sur le château et les toits du village rappelle le caractère unique de cette demeure. Première Maison Dès l'entrée, le ton est donné : poutres apparentes, cheminées en pierre et lumière douce créent une ambiance conviviale et élégante. La cuisine, équipée et agrémentée d'une cheminée ancienne, invite aux repas en famille ou entre amis. Le séjour, spacieux et lumineux, séduit par son authenticité et sa convivialité. Une lingerie avec WC complète ce niveau. À l'étage, les espaces nuit s'articulent autour d'un dégagement, on y découvre quatre suites joliment aménagées. ainsi qu'une cinquième chambre mansardée. Seconde Maison En rez-de-chaussée une cuisine avec foyer ouvert et le salon avec insert dégage une atmosphère intime et chaleureuse À l'étage, un palier distribue une belle suite, le second étage accueille deux autres chambres, chacune avec salle d'eau. Ce mas est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Sainte Cécile les Vignes - 84290. Il se compose de: MAISON PRINCIPALE --Rez-de-chaussée-- Cuisine avec cheminée et climatisation 26 m² Séjour avec cheminée 47.50 m² Lingerie avec WC 10 m² --1er étage-- Dégagement 4 m² Suite double 35m² Suite avec climatisation 17.50 m² Suite avec climatisation 14 m² Dégagement 12.50 m² --2ème étage-- Suite mansardée avec climatisation 30m² au sol MAISON N°2 --Rez-de-chaussée-- Entrée avec cave à vin 4 m² Salon avec insert et climatisation 26 m² --1er étage-- Palier / bureau 5 m² Suite avec climatisation 25 m² --2ème étage-- dégagement 3 m² Suite avec climatisation 18 m² Suite avec climatisation 14 m² Piscine au sel 7m x 7m Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1900m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 400m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² et de deux granges en pierre à rénover de 55m² sur deux niveaux et d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1300m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 350m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² une grange en pierre d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Mas du XIIIe Siècle, Domaine Événementiel. Vivez la magie d'un lieu hors du temps, où sérénité rime avec rentabilité. À quelques minutes du village classé de Mirmande, découvrez ce Mas provençal de 1 400 m², véritable havre de paix niché dans un parc de 2,3 hectares. Rénové avec l'authenticité de la pierre, du bois, de la chaux pour un confort chaleureux. Un Potentiel d'Accueil Unique : Hébergement : Une bâtisse principale avec 5 chambres d'hôtes, un gîte de grande capacité et 4 appartements indépendants (48 couchages au total ) Espace Privatif : Un appartement de fonction complet pour une vie de famille préservée. Événementiel & Séminaires : 3 salles de réception une cuisine professionnelle pour accueillir mariages, retraites bien-être ou séminaires d'entreprise. Parking Un Écrin de Nature et de Bien-Être Le parc offre une immersion totale : terrasses ombragées, clairières apaisantes et un espace balnéo avec sauna. La piscine en phytoépuration souligne l'engagement écologique du domaine, un atout majeur pour une clientèle exigeante. Une Opportunité Rare Activité Clé en Main : Chiffre d'affaires excellent, carnet de réservations complet jusqu'en 2027. Localisation Stratégique : Proximité A7, 25 min de Montélimar, 40 min de la Gare TGV de Valence. Reprenez les rênes d'un lieu déjà sacré 'incontournable' dans la région. Visite virtuelle sur demande. Votre contact :Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 25820.00 et 34940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances