vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Palluau, France

iad France - Christophe BREMAUD vous propose: **La Pépite du Centre-Ville – Aizenay** Au coeur de l’hypercentre d’Aizenay, derrière ses murs et à l’abri des regards, cette propriété de caractère dévoile un environnement rare où volumes, intimité et qualité de vie se rencontrent. Édifiée sur un magnifique terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1 724 m², cette demeure entièrement rénovée développe plus de 210 m² habitables, à quelques pas seulement des commerces, écoles et services. La maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux comprenant salon, salle à manger, grande pièce de vie ouverte sur le jardin ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée réalisée sur mesure. Les volumes et la circulation entre les pièces rendent l’ensemble particulièrement agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet également d’envisager une activité professionnelle ou libérale grâce à une entrée pouvant être dissociée, des toilettes et une pièce idéale pour un bureau ou un espace de réception clientèle. L’étage propose 5 chambres confortables, dressing et salle de bain. Une chambre de 28 m² peut facilement être divisée afin de créer une 6ème chambre selon les besoins. Le sous-sol aménagé comprend un espace sauna avec douche, une cave à vin, une buanderie et un garage. Piscinable et divisible, le terrain constitue un véritable atout en plein centre-ville et laisse entrevoir de nombreuses possibilités. Un bien atypique et rare en hypercentre d’Aizenay, où le charme, les volumes et le jardin offrent un cadre de vie difficile à retrouver aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe BREMAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 793 124 298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité une villa d'architecte de plain-pied à vendre à Aizenay, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située dans un quartier résidentiel prisé et calme d'Aizenay, cette maison à acheter se distingue par ses lignes modernes et son confort optimal. D'une superficie d'environ 239 m² habitables, elle est entièrement de plain-pied, offrant ainsi un cadre de vie fluide et harmonieux. Elle comprend un séjour spacieux inondé de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, accompagné d'un coin repas convivial. La cuisine américaine, ultra-moderne, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative, tandis que trois autres chambres bien aménagées partagent une seconde salle d'eau contemporaine.À l'extérieur, la maison révèle un espace de détente pensé comme un véritable resort, avec une terrasse menant à une piscine intégrée pour vos moments de fraîcheur. Un espace cuisine d'été et un coin dînatoire protégé se prête idéalement à vos réceptions, quelle que soit la saison.Pour compléter cette offre, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules est à disposition, accompagné d'un atelier pour vos projets et d'un cellier spacieux. Le tout se trouve sur une parcelle généreuse, assurant calme, espace et intimité avec des places de stationnement supplémentaires.Ce bien d'exception est en état neuf, sans travaux à prévoir, et bénéficie de garanties récentes ainsi que de performances énergétiques de premier plan. En termes de localisation, vous profiterez du calme d'Aizenay à moins de 15 minutes du dynamisme de La Roche-sur-Yon et des plages à seulement 25 minutes.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre à Legé, située dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette demeure de caractère, datant de 1730, s'étend sur 260 m2 habitable, offrant 5 à 6 chambres ainsi que des pièces de service. Nichée dans un cadre paisible à seulement 1 km de toutes commodités et à proximité des plages, elle se trouve à 30 minutes de Nantes et à 20 minutes de Challans et La Roche-sur-Yon. L'ensemble, sur un terrain de 1,2 hectare, est soigneusement entretenu, avec un parc, une prairie et de grandes dépendances de 300 m2 comprenant une grange, un atelier et des espaces de stockage. La maison allie charme ancien et confort moderne, bénéficiant de rénovations récentes et d'un entretien rigoureux. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente et un poêle à bois. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie de qualité et une propriété de luxe à acheter à Legé. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, où se conjuguent avec harmonie élégance, volume et modernité, au coeur de Legé (44650). Idéalement située au fond d'une impasse paisible, à seulement 40 minutes de Nantes et de La Roche-sur-Yon, cette maison d'architecte de 391 m2 se déploie sur un terrain paysager de 2 033 m2 dans un état absolument impeccable. Dès le hall d'entrée, le ton est donné : volumes majestueux, lumière naturelle omniprésente et matériaux haut de gamme créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le vaste espace de vie, subtile alliance de confort et de design, s'articule autour d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte hautement fonctionnelle, sublimés par un parquet en bois massif. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur grâce à une pergola bioclimatique, prolongeant l'expérience de convivialité en toutes saisons. Le rez-de-chaussée, pensé pour le confort quotidien, propose une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un bureau ou espace polyvalent selon vos besoins. Véritable signature de cette demeure, l'espace bien-être révèle un univers exclusif dédié à la détente : piscine intérieure chauffée (11 x 5 m), coin bar élégant, salle d'eau, WC et local technique. Un cadre idéal pour recevoir ou se ressourcer, été comme hiver. L'étage séduit par ses détails architecturaux raffinés, notamment un bureau en mezzanine sur plancher de verre dominant l'entrée. Il dessert trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, un grand dressing, une salle d'eau et un toilette indépendant. Les chambres bénéficient d'une climatisation réversible, gage d'un confort absolu toute l'année. Côté performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements de pointe : Chauffage par géothermie, Panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique exemplaire. Un garage spacieux avec mezzanine, un débarras attenant également doté d'un espace de stockage, ainsi qu'un sous-sol complètent cet ensemble d'exception. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette demeure offre un cadre de vie privilégié alliant prestige, confort et sérénité. Prix : 619 990 EUR Aucun travaux à prévoir. Une propriété rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'une expérience de vie raffinée et clé en main. Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Florence - EI - NoRSAC: 942 616 145, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

UNIQUE dans le secteur ! L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose ce corps de ferme entièrement rénové avec chauffage au sol et pompe à chaleur, dans un cadre exceptionnel comprenant une longère en pierres avec une entrée, un bureau, un grand salon/séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine meublée et équipée, 4 chambres, une SDB avec douche, 3 W.C, une grange de 366 m² , un hangar de 250 m², le tout sur un domaine de plus de 8 hectares avec forêt et accès direct au lac ! Tranquillité assurée ! Pour recevoir plus d'informations contactez nous au 02.51.60.30.30 ou rendez-nous visite dans l'une de nos 4 Agences.

Sur la commune de Bellevigny, cette demeure de 250 m² de surface habitable est entourée d'un agréable jardin de plus de 2 000 m². Maison de maître construite en 1886, elle a fait l'objet d'une rénovation totale par ses actuels propriétaires qui lui ont conservé tous ses éléments bourgeois : parquet massif, corniches, soubassements moulurés, rosaces, escalier en chêne. Le tout est délicatement mis en scène dans un style campagne chic, raffiné et confortable. La maison s'ouvre sur une vaste entrée sur parquet et son magnifique escalier en vis-à-vis. D'un côté, on découvre le double salon, baigné de lumière traversante, avec sa cheminée à insert. De l'autre, la salle à manger élégante, équipée d'un poêle à bois, laisse entrevoir la cuisine semi-ouverte, chaleureuse et très fonctionnelle. Dans le prolongement, une pièce servant d'accès au jardin est astucieusement aménagée avec un espace buanderie discret. Un bureau bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour une activité recevant du public. Un second escalier permet d'accéder à l'étage. Au premier étage, un vaste palier sur parquet dessert trois chambres, un dressing et une charmante salle d'eau. En contrebas, deux autres chambres et une seconde salle d'eau complètent cet étage. Au second et dernier étage, l'ancien grenier a été entièrement repensé et aménagé en une vaste pièce de jeux et de détente, avec une alcôve servant de coin nuit pour les enfants, ainsi qu'une grande chambre avec sa salle d'eau privative, lumineuse et chaleureuse. Le sous-sol accueille un espace de rangement, une cave et une chaufferie. Le jardin, aux allures de jardin à la française, séduit par ses bosquets et ornements en buis, ses parterres et allées, ainsi que sa fontaine. Il invite à la détente et à la rêverie sous ses grands arbres. Un carport permet d'abriter les véhicules. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, services et écoles, accessibles à pied. La quatre-voies en direction de La Roche-sur-Yon et Nantes est accessible en deux minutes en voiture. Les plages des Sables-d'Olonne ou de Saint-Gilles sont à moins de trois quarts d'heure CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : compris entre 3230 euros et 4460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Julie GILBERT au 06 71 38 90 82. Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2026AC00164 Honoraires à la charge du vendeur

A seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, cette propriété de prestige déploie plus de 358 m² de charmes sur un domaine de 4,5 hectares. Alliant l'authenticité d'une bâtisse ancienne à une réhabilitation contemporaine de grande qualité, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de maître et d'un gîte indépendant. Dès l'arrivée, l'allée majestueuse mène à un vaste carport et un grand hangar, soulignant le caractère fonctionnel et haut de gamme de ce lieu de vie unique. L'architecture intérieure de la longère se divise en deux espaces de vie autonomes, unis par une rénovation d'excellence. L'habitation principale dévoile une vaste pièce de réception où les pierres apparentes et le travertin dialoguent avec un escalier hélicoïdal au design industriel. Sa cuisine dînatoire, véritable coeur battant, s'ouvre largement sur le jardin tandis que l'étage accueille des chambres spacieuses à l'ambiance sereine. Dans la continuité du bâti, le gîte indépendant offre un grand confort avec sa propre pièce de vie aux volumes généreux. Cet espace de réception, baigné de lumière naturelle, se complète également d'un espace nuit à l'étage, garantissant une parfaite intimité pour chaque unité. Les deux habitations profitent de vues imprenables sur la nature environnante, faisant de cette longère double un lieu idéal pour une activité d'accueil ou une vie de famille partagée. Le parc est un véritable écrin de verdure où se côtoient jardins soignés et une vaste peupleraie sauvage. La terrasse en pierre grise accueille une piscine chauffée sécurisée, parfaite pour les moments de détente en toute intimité. L'environnement immédiat offre un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces de Landeronde. Ce bien, affichant un excellent DPE C, représente une opportunité rare pour les amoureux d'immobilier atypique en quête d'un refuge élégant. Ce lieu de caractère et boisé est situé à 10 minutes de La Roche sur Yon, 15 minutes des Sables d'Olonne et 1h de Nantes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3705 euros et 5013 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 538 627 605. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

iad France - Christella Foucaud vous propose: MAISON D'EXCEPTION, sur deux niveaux, d'une surface habitable de 311 m2 dont : une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur un espace repas, 1 salon avec cheminée à insert et un grand séjour ouverts sur une magnifique véranda de 38 m2 climatisée, 4 CHAMBRES dont 2 avec sanitaires privés, 1 grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche, 4 WC. Espace lumineux et convivial avec UNE PISCINE D'INTERIEUR chauffée par une pompe à chaleur, ouverte, par de grandes baies, sur le patio, les bassins du jardin et sur une autre cuisine. Sauna, bar, douche et WC sur le même niveau que la piscine. Doubles vitrages. Plusieurs pièces de réserves, cave et abris pour une grande capacité de rangement. LOGEMENT SUPPLEMENTAIRE de 48 m2, attenant à la maison, avec une cuisine équipée et aménagée, espace nuit avec une possibilité de 4 couchages, une salle de bain avec WC et un accès indépendant par l'extérieur ou par la maison. DOUBLE GARAGE de 42 m2 avec grenier fermé sur toute la surface du garage. TERRAIN de 803 m2, paysagé, entièrement clos et sans vis à vis. Beaucoup de charme et de style pour cette maison de prestige, chaleureuse et fonctionnelle, située dans le centre ville. Tout les services, écoles et commerces à pied. Bus pour La Roche Sur Yon à 170 m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christella Foucaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref 4872 : Maison à vendre dans le centre historique d'un village près de Nantes.Rocheservière, située au nord de la Vendée dans la région des Pays de la Loire, est une commune au caractère unique, frontalière de la Loire-Atlantique et au cœur du territoire de Terres de Montaigu. Sa proximité avec Nantes, accessible en environ 30 minutes, renforce son attractivité résidentielle.Le cadre naturel vallonné du bocage vendéen et la rivière de la Boulogne contribuent à son charme. Le centre ancien offre plusieurs points de vue remarquables et abrite un riche patrimoine historique incluant un château fort médiéval, un viaduc du XIXe siècle et des logis anciens. Rocheservière bénéficie d’un cadre de vie dynamique avec une vie associative active, des événements culturels, ainsi que de nombreuses activités de plein air comme la randonnée et les activités nautiques sur la Boulogne.En termes de commerces, la commune offre une diversité appréciée : supermarché, boulangeries, restaurants et services divers.L’accès à la maison se fait par une ruelle pittoresque du centre ancien. Demeure historique datant de 1871 et ancien presbytère, elle a été entièrement réhabilitée depuis 2021, alliant confort moderne et charme de l’ancien. Les pièces sont lumineuses et accueillantes.Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée traversant, un vaste séjour avec accès à la terrasse, ainsi qu’une cuisine ouverte équipée. Deux belles salles de réception avec parquets de qualité sont également présentes.À l’étage, on trouve deux chambres, une suite parentale avec son dressing, ainsi qu’un bureau et un toilette indépendant. Le second étage comprend quatre chambres, deux salles d'eau et un salon.La propriété dispose d'un jardin clos de 1 800 m², agrémenté d’une terrasse orientée sud-ouest, d’un espace piscine, et d'un ancien lavoir caché dans la verdure.Cette maison de luxe à vendre à Rocheservière constitue une opportunité rare sur le marché.

Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette magnifique propriété de caractère datant du XVIIIe , située au cœur d'un bourg à seulement 30 minutes de VERTOU à 25 minutes de la Roche-sur-Yon. Sa rénovation, complète et totalement aboutie , alliant authenticité et matériaux de grande qualité, fait de ce lieu un endroit d'exception chaleureux et confortable. L'élégante bâtisse offre une superficie de 400 m² aux volumes harmonieusement répartis. Un hall d'entrée traversant, une salle à manger disposant d'une cuisine ouverte aménagée équipée, une buanderie, un WC, un séjour et un salon prennent place au rez de chaussée. Au 1er ,un palier dessert 3 chambres dont une suite parentale ,avec un dressing, une salle de bains avec toilette, une salle d'eau, Wc indépendant et enfin un bureau . Au second, un palier,4 chambres,2 salles d'eau, un salon TV, un WC. Au sous sol une très belle cave pour les amateurs de vins, une chaufferie. La parcelle de 1900m² est magnifiquement paysagée disposant d'une piscine chauffée sans vis à vis et de nombreux stationnement dans la propriété. Un ancien lavoir en dépendance. Prix net vendeur : 1 050 000€ Prix FAI : 1 095 000€, dont 4.29% de commission charge acquéreur Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3150 euros, soit 100 Kwh/an/m2. (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

Grande propriété de campagne sur près de 4 hectares Au coeur du bocage vendéen, entre La Roche-sur-Yon, Nantes et les plages de la côte vendéenne, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et confort. La maison principale développe environ 460 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation soignée qui préserve le charme de l'ancien tout en répondant aux attentes actuelles. Parquets, cheminées, moulures et boiseries côtoient des aménagements contemporains pensés pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les pièces de réception se succèdent avec lumière et convivialité : plusieurs salons, salles à manger, véranda ouverte sur le parc et deux cuisines indépendantes. La configuration permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Les étages offrent 7 chambres, 6 salles d'eau, 1 salle de bains, une bibliothèque ainsi qu'un vaste grenier aménageable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 4 hectares composés de parc, prairie, verger et espaces boisés. Les arbres centenaires, la piscine de 5 x 10 mètres et les nombreux espaces de détente créent un environnement paisible et préservé. Les dépendances constituent un véritable atout : grande grange de plus de 300 m², ancienne maison à rénover, petits bâtiments annexes et préaux. Elles offrent de nombreuses possibilités pour des projets familiaux, touristiques ou professionnels. Les points forts Environ 460 m² habitables 7 chambres et plusieurs espaces de réception Deux cuisines indépendantes Piscine 5 x 10 m Près de 4 hectares de terrain Nombreuses dépendances Potentiel gîtes, chambres d'hôtes ou habitat partagé Commerces et services à moins de 5 minutes 20 min de La Roche-sur-Yon 30 min de Nantes et des Herbiers 50 min du littoral vendéen Une propriété authentique, idéale pour ceux qui recherchent l'espace, la nature et un lieu de vie capable d'accueillir de beaux projets. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8049.00 et 10889.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Nantes Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de luxe, vous propose une maison à acheter à La Roche-sur-Yon, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle, construite en 1890, est située dans un quartier paisible et recherché. Avec un terrain paysagé de près de 1000 m², vous y trouverez une piscine avec Jacuzzi intégré, une maison annexe, ainsi qu'un espace de détente unique. Au rez-de-chaussée, les généreux volumes du double salon et de la cuisine ouverte sont parfaits pour recevoir. À l'étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, accompagnée d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing. Le deuxième étage abrite deux belles chambres, un dortoir/salle de jeux, un bureau et une salle d'eau. Le sous-sol aménagé comprend une belle cave à vin. Un studio indépendant de 30 m² est également présent, idéal pour accueillir vos invités, surplombant un vaste garage pouvant accueillir 2 voitures supplémentaires. Le pool house dispose d'un bar, d'un espace détente avec salle de sport, sauna et salle d'eau, sans oublier une serre en verre chauffée. Saisissez cette opportunité en découvrant cette maison à vendre à La Roche-sur-Yon sur www.nantes-sothebysrealty.com. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Entre Nantes et La Roche-sur-Yon, niché au coeur des vallons boisés du haut bocage vendéen, se dresse un noble château du XVIIIe siècle, inscrit à l'Inventaire des Monuments Historiques. Ce domaine de 42 hectares, clos en partie de murs anciens, déploie ses bois, prairies, étangs et allées ombragées autour d'une demeure de près de 900 m², dont l'harmonie architecturale évoque les fastes d'un autre temps. Entre paysage pittoresque et silence des pierres, le lieu conserve intacte l'âme d'une grande propriété seigneuriale. Dissimulé derrière une longue grille de fer, le château est accessible par un remarquable portail finement travaillé, qui donne sur une cour d'honneur bordée par la silhouette symétrique de l'édifice. L'élégance de la façade principale, conforme aux canons du style classique, s'ouvre, par un majestueux escalier en fer à cheval, sur un perron de pierre. Le vestibule d'entrée, aux dimensions généreuses, distribue une succession de salons et de pièces de réception, où boiseries sculptées, parquets à chevrons, portes moulurées et cheminées anciennes composent un décor empreint de solennité. La bibliothèque, véritable lieu d'étude, se distingue par ses murs en boiseries travaillées sur deux niveaux. La cuisine et la salle à manger prennent place dans le pavillon ouest, tandis que les bureaux, en enfilade, occupent le pavillon opposé. A l'étage, sept chambres, chacune pourvue d'une salle de bains ou d'une salle d'eau, offrent quiétude et lumière. Deux pièces supplémentaires, à usage de bureau, complètent ce niveau. Les combles, vastes et dégagés, ainsi que les caves voûtées, révèlent le potentiel de cette bâtisse ancestrale. Le parc, soigneusement préservé, épouse les courbes du paysage. Arbres centenaires, haies anciennes, lavoir et labyrinthe classés rythment la promenade dans ce joyau de verdure, conférant à l'ensemble une atmosphère de retraite élégante. Moutons, ânes et poneys pâturent en toute quiétude, apportant une touche de douceur champêtre à la propriété. Deux paisibles étangs, abritant un écosystème vivant animé par une faune locale discrète et gracieuse, reflètent le ciel dans un silence presque monastique. Un ancien hippodrome témoigne du passé équestre du domaine. Plusieurs dépendances forment une cour harmonieuse : maison de gardien, orangerie, garages, bâtiments de réception et logements. La tour de guet du XVe siècle, récemment restaurée, se dresse fièrement à l'est du château. Une chapelle classée, au charme mystique, ponctue le domaine de sa présence intemporelle, comme en veille silencieuse. La Bergerie, habitation annexe modernisée avec minutie, se développe sur deux niveaux, proposant trois chambres et une pièce d'eau à l'étage, un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée, et une suite parentale au rez-de-chaussée. Une terrasse ensoleillée avec piscine, dans un environnement privilégié, embellit ce lieu de vie. Ce domaine d'exception ouvre la voie à de nombreux projets : demeure familiale, lieu d'accueil prestigieux, retraite pour les amoureux d'histoire, de quiétude ou de nature. Un lieu rare, porteur d'âme, entre mémoire et raffinement. Bien non soumis au DPE. Contact : Cyrielle MERCIER - 07.85.31.05.67 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située à La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette villa contemporaine à vendre offre 500 m² habitables sur un terrain spacieux de 19 000 m². Cette propriété unique mêle élégance moderne et confort, avec des espaces de vie lumineux, un étang de 1800 m² et une forêt entretenue, parfaite pour les amateurs de tranquillité et d'espace.Récemment rénovée, la maison se distingue par une architecture moderne et de grands volumes. La décoration intérieure réussit à allier modernité et chaleur. Les pièces de vie, lumineuses et vastes, sont dotées de larges baies vitrées, créant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir.L'entrée se fait par une majestueuse porte en bois, qui ouvre sur un hall lumineux équipé d'un bar pour accueillir vos convives. Ce hall donne accès à une première zone nuit et à une salle de jeux d'un côté, et aux pièces de vie de l'autre. Un grand escalier mène au premier étage.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, un grand salon avec cheminée contemporaine et une vue panoramique sur la terrasse, le jardin et l'étang, une bibliothèque, une salle de réception pour douze invités, une salle à manger familiale, ainsi qu'une vaste cuisine entièrement équipée. L'espace comprend également une chambre d'amis avec salle de bain, une salle de jeu avec bar et un espace vidéo.À l'étage, une suite pour invités offre un espace privé avec chambre, salon, terrasse et salle d'eau. En face, une grande suite parentale dispose d'une chambre avec terrasse surplombant l'étang, d'un dressing, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Trois autres chambres avec salle de bain viennent compléter cet étage.Coté pratique, la propriété est équipée d'une buanderie, d'un carport et d'un garage pour quatre voitures avec atelier. À l'extérieur, un jardin paysager, plusieurs terrasses, l'étang de 1800 m² et la forêt avec diverses aires de détente créent un cadre de vie paisible.Située à proximité des commerces et écoles, cette villa moderne est une opportunité rare à découvrir sans tarder pour ceux en quête d'une propriété de prestige à La Roche-sur-Yon.

À seulement 10 minutes du centre-ville de La Roche-sur-Yon, 30 minutes de Nantes et 30 minutes de la côte, dans un environnement aussi discret qu'inattendu, cette propriété contemporaine s'inscrit comme une parenthèse de nature au coeur de la ville. Implantée au sein d'un parc boisé de plus d'un hectare, la villa dévoile une atmosphère rare, où calme absolu et proximité des commodités coexistent harmonieusement. Ici, l'on vit entouré de verdure, tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux. De plain-pied, la maison développe environ 230 m2 habitables, entièrement climatisés, pensés avec générosité et fluidité. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'ouvre largement sur le jardin, offrant une connexion permanente avec l'extérieur. La cuisine indépendante, conviviale et parfaitement fonctionnelle, offre un véritable espace dînatoire, idéal pour le quotidien comme pour les moments de partage. L'espace nuit se compose d'une véritable suite parentale, avec chambre, salle d'eau privative et dressing. Trois autres chambres, un bureau ainsi que deux salles d'eau supplémentaires complètent l'ensemble, permettant une organisation harmonieuse et confortable pour la vie familiale ou l'accueil d'invités. À l'extérieur, la propriété se déploie pleinement : la maison s'étire au coeur de son parc, créant un dialogue constant avec la nature. La piscine, parfaitement intégrée, vient ponctuer cet ensemble et invite à la détente dans un cadre préservé. Deux garages et un cellier viennent parfaire les prestations de cette villa d'architecte rénovée en 2021. Une propriété singulière, où architecture contemporaine, volumes et nature s'accordent pour offrir une qualité de vie rare, à proximité immédiate de La Roche-sur-Yon.

Située au coeur de Challans , cette maison d'architecte de 350 m² s'affirme comme un véritable manifeste de transparence et de lumière. Nichée sur un terrain paysager et clôturé de 2 056 m², cette propriété d'exception se distingue par son architecture articulée autour d'un patio intime abritant une petite piscine chauffée. Alliant luxe et fonctionnalité, ce bien rare offre un cadre de vie hors normes, à l'abri des regards. Dès l'entrée, l'ambiance est dictée par des volumes généreux et un aménagement intérieur complet et sur mesure. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, offre un cadre de réception remarquable. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une splendide suite parentale. Le confort est sublimé par trois salles d'eau raffinées, des bureaux dédiés au télétravail, plusieurs pièces techniques optimisées et un espace bien-être incluant un jacuzzi pour des instants de relaxation absolue. L'extérieur est une invitation à la contemplation. La grande terrasse plein sud, sans aucun vis-à-vis, prolonge les espaces de vie vers un jardin arboré aux essences sélectionnées. Le double garage attenant complète les prestations haut de gamme de cette villa urbaine. Ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour le confort et l'esthétisme, saura séduire les amateurs de lignes pures et d'espaces singuliers. Une opportunité rare sur le secteur pour une vie de famille sous le signe de l'élégance. Située en centre-ville, elle permet de profiter de l'effervescence des commerces et services challandais tout en conservant une sérénité totale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3130 euros et 4290 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. Contact (EI) : Sébastien BURGAUD- 06 86 42 77 26 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro : 100 139 054 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier résidentiel prisé de Challans, cette maison contemporaine de 2026 s'inscrit comme une propriété rare sur le marché immobilier local. Nichée sur une parcelle sans aucun vis-à-vis, cette construction neuve de plain-pied présente une architecture audacieuse alliant enduit minéral et bardage en bois élégant. Une belle terrasse en bois prolonge l'espace de vie vers un jardin paysager apaisant, offrant un cadre de vie serein et confidentiel. L'intérieur se distingue par une luminosité omniprésente, mise en valeur par de larges baies vitrées et des ouvertures qui encadrent la nature comme des œuvres d'art. La pièce de réception, aux volumes généreux, communique avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, où le choix des matériaux a été particulièrement soigné. Un système de chauffage performant assure une régulation optimale de la température intérieure. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau, témoignant d'un savoir-faire artisanal local d'exception. L'esthétique minimaliste, entre sols en grès cérame et finitions boisées, crée une ambiance chaleureuse et moderne. Les extérieurs ont été pensés pour favoriser une transition douce entre l'intérieur et la nature. Le jardin clos, véritable écrin de verdure, permet de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles de Challans. Cette maison de qualité, alliant confort et lignes architecturales épurées, constitue une opportunité unique pour ceux qui recherchent un achat de maison à acheter à Challans. Réalisée selon des normes de construction exigeantes, elle bénéficie également de garanties décennales et dommages-ouvrage, avec une performance énergétique remarquable affichée en DPE classé A+. Une visite s'impose pour apprécier l'élégance de ce refuge contemporain, situé dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 477 euros et 645 euros (prix moyens indexés sur 2021-2023). Contact (EI): Sébastien BURGAUD - 06 86 42 77 26 Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon - 100 139 054 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations détaillées sur les risques environnementaux sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Challans, cette propriété est idéalement située à quelques minutes du centre ville, des commodités et des écoles, et à une vingtaine de minutes des plages de Vendée. Cette maison spacieuse de 240 m² habitables est édifiée sur un terrain paysagé d’environ 2500 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse de 90 m² avec un grand salon disposant d’une très belle cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées d’hiver, une salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu’une arrière-cuisine avec accès direct au garage. Vous trouverez également une suite parentale avec salle de bains privative, 3 autres chambres avec rangements et salle d’eau attenante, un espace bureau en mezzanine, ainsi que deux wc séparés. A l’extérieur, vous découvrirez une grande terrasse exposée plein sud avec une piscine chauffée et l’accès à un beau jardin clos, bien entretenu et paysagé. Le bien est complété par un double garage de 70m2 avec portes grandes hauteurs, des préaux et un chalet en bois. Vous aurez également la possibilité de stationner de nombreux véhicules. La maison dispose d’huisseries en double vitrage, de panneaux solaires, d’un ballon thermodynamique, d’un puit avec arrosage automatique, portail et portes de garages motorisés. La rénovation a été effectuée dans les 5 dernières années vous n’aurez donc aucun travaux à prévoir. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MAURAISIN, Tél. : 06 25 27 76 42, E-mail : arnaud.mauraisin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 453412637

Située en plein centre-ville de Challans, cette superbe maison d'architecte de 272 m² incarne une interprétation contemporaine de l'immobilier de prestige, nichée au coeur d'un domaine entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis. Ce bien rare conjugue de superbes volumes et des prestations haut de gamme au sein d'un environnement urbain privilégié, où la proximité immédiate de tous les commerces offre un art de vivre d'une fluidité absolue. Derrière des lignes élégantes, les intérieurs de cette demeure de prestige dévoilent neuf pièces à l'architecture soignée et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de séjour et un salon chaleureux avec cheminée, prolongés par une cuisine dînatoire avec îlot et une véranda baignée de clarté. L'espace de vie de plain-pied comprend une suite parentale d'exception avec son grand dressing et sa salle d'eau privée. Un espace dédié au bien-être, équipé d'un spa et d'un sauna, insuffle une atmosphère sereine. L'étage accueille deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau indépendante, parfaites pour préserver l'intimité de chacun. Les extérieurs paysagers invitent à la contemplation avec une terrasse ensoleillée et végétalisée à l'abri des regards. Les dépendances structurent idéalement la propriété, proposant un grand garage, un auvent protecteur, une cave ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Ce havre secret profite d'un emplacement recherché, permettant de rejoindre les écoles et les transports en quelques minutes à pied. Cet immobilier atypique et unique sur le marché challandais représente une opportunité singulière pour les amateurs de lieux singuliers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2030 euros et 2 790 euros par an. Contact (EI) : Sébastien Burgaud - 06 86 42 77 26 Conseiller immobilier immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 100 139 054. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Située à L AIGUILLON SUR VIE, dans le département de Vendée et la région Pays de la Loire, cette magnifique ancienne grange réhabilitée offre 179 m² habitables sur un grand jardin paysagé de près de 4 000 m². Ce bien rare combine le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. L'extérieur, entièrement clos et soigneusement entretenu, abrite un étang privé, dans un cadre naturel sans vis-à-vis. L'intérieur se caractérise par des volumes spacieux et une luminosité abondante grâce à son orientation sud. Le vaste salon-séjour, orienté ouest, donne accès à la terrasse. La cuisine dînatoire aux teintes audacieuses ajoute au caractère unique de cette propriété. Elle comprend six pièces, dont trois chambres spacieuses et apaisantes. À l'étage, une mezzanine inondée de lumière par des fenêtres de toit offre un espace bureau ou détente surplombant le salon. Un grand garage avec atelier complète ce bien en parfait état, équipé d'un système de géothermie performant pour une gestion énergétique optimisée. Son jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un petit pont en bois et d'essences variées, idéal pour la contemplation. À seulement 15 minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à 30 minutes des Sables-d'Olonne, cette propriété est parfaitement située pour profiter des beautés de la côte atlantique tout en étant à une heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 euros et 1460 euros. Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Une adresse confidentielle à quelques minutes des plages de la côte vendéenne : parc paysager, volumes lumineux et piscine à débordement composent une propriété rare dédiée à l'art de vivre. À seulement quelques minutes de l'océan, des plages et du port de Saint Gilles Croix De Vie,cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié sur la côte vendéenne. Derrière son portail, la propriété se dévoile au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 6 000 m². Un véritable havre de paix où règnent calme, nature et intimité, à l'abri de toute agitation. La maison développe des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédral, ouvert sur le jardin et les terrasses, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, devient le lieu naturel de partage et de convivialité. Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, la propriété propose plusieurs suites avec salles d'eau privatives, permettant d'accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement du parc et de la douceur du climat vendéen. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans l'environnement, offre un espace de détente privilégié face à la nature. À seulement quelques minutes des plages et des commerces de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette propriété conjugue avec harmonie espace, élégance et proximité de l'océan. Une adresse confidentielle idéale pour une résidence principale de standing ou une maison de vacances d'exception sur la côte atlantique. À 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris, cette propriété constitue un refuge idéal entre océan et nature. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception en Vendée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.936567

Découvrez cette maison architecturale d'exception de 264 m² située à NOTRE DAME DE RIEZ, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Idéale pour un achat, cette propriété se trouve à seulement 15 minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur un parc paysagé de plus de 6000 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par la transparence et la qualité des matériaux. Le spacieux séjour cathédrale, véritable cœur de la maison, se pare d'un parquet en chêne massif et d'un éclairage LED intégré. Les immenses baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, conviviale et moderne, est équipée d'un îlot central, d'appareils électroménagers haut de gamme et d'une cheminée-insert, et s'ouvre sur une pergola bioclimatique.Côté nuit, vous trouverez quatre suites parentales raffinées, dont trois avec dressings sur mesure et salles d'eau privatives, offrant un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un bureau spacieux qui baigne de lumière. À l'extérieur, la propriété révèle un jardin luxuriant agrémenté d'une superbe piscine à débordement. Une dépendance accueillant la quatrième suite offre une autonomie appréciable pour vos invités. Cette maison d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique, tout proche des stations balnéaires prisées de la côte de Lumière. Cette maison à acheter à NOTRE DAME DE RIEZ incarne un art de vivre contemporain où chaque détail a été soigneusement pensé pour le bien-être. Profitez de cette rare invitation à découvrir une propriété unique, à 1h de Nantes, 40 minutes de La Roche-sur-Yon et 35 minutes des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 euros et 3150 euros par an. Contact (EI): David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

À NOTRE DAME DE RIEZ, en Vendée dans la région des Pays de la Loire, une maison d'exception est mise en vente. Située à quelques minutes des plages de la côte vendéenne, cette propriété rare est un véritable havre de paix, entourée d'un magnifique parc paysager de plus de 6 000 m², offrant calme et intimité. La maison possède des volumes spectaculaires inondés de lumière. Le séjour cathédral, s'ouvrant sur le jardin et les terrasses, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, est conçue pour favoriser le partage et la convivialité. La propriété dispose de plusieurs suites avec salles d'eau privatives, idéales pour accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'extérieur, les terrasses permettent de profiter du parc et du climat doux de la Vendée, tandis que la piscine à débordement apporte une touche de sérénité et d'élégance. Située à proximité des plages et des commerces de Saint Gilles Croix De Vie, cette maison combine harmonieusement espace, élégance et proximité de l'océan. Que ce soit pour y établir une résidence principale ou pour une maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique sur la côte atlantique.À seulement 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris, ce bien constitue un refuge idéal entre océan et nature. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

iad France - Céline Blot vous propose: RARE ! PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION À 10 MINUTES DES SABLES-D'OLONNE Plus de 230 m² habitables – 4 suites – 3 chambres – Studio indépendant – 150 m² d'annexes – Terrain clos et paysagé de 2 226 m² À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, découvrez cette superbe propriété familiale où espace, confort et convivialité sont les maîtres-mots. Développant plus de 230 m² habitables de plain-pied, cette demeure offre de magnifiques volumes baignés de lumière. La vaste pièce de vie, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, et la grande cuisine aménagée et équipée invitent naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit est particulièrement rare avec 4 véritables suites parentales, 3 chambres supplémentaires desservies par une salle d'eau ainsi qu'un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. Une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour accueillir confortablement enfants, petits-enfants et invités. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 2 226 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié où chacun trouvera sa place. Le terrain est piscinable avec possibilité de division selon votre projet. Les prestations complètent parfaitement cet ensemble avec un bâtiment annexe de 100 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également de 45 m² de box de rangement, d'un garage à motos, d'un appentis pouvant accueillir un bateau, un camping-car ou plusieurs véhicules, et d'un authentique four à pain. Pensée pour allier confort et économies, cette propriété bénéficie d'un forage alimentant l'ensemble de la maison en eau, d'un puits destiné à l'arrosage et d'une installation photovoltaïque générant environ 4 000 € de revenus annuels. Cette propriété séduira les amoureux des grands espaces à la recherche d'un lieu de vie unique. Sa configuration permettra également, pour ceux qui le souhaitent, de développer une activité de chambres d'hôtes. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.