vente de maison et villas de luxe avec terrasse à La Barre-de-Monts, France

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose :   Une demeure très lumineuse, de plain-pied de plus de + 257 m2 avec piscine intérieure sur + de 1100 m2 de parcelle, au prix de 745 000EUR HAI Au calme, en impasse, à la lisière de la forêt, à 1000 m de la plage et 2 pas des commerces.  Et seulement  20 mn de Noirmoutier à proximité de Fromentine. Cette villa d'architecte de 2010 décompose en 3 espaces : Un espace jour avec pièces à vivre, Un espace nuit avec chambres, salles d'eau, wc et bureau et un 3ème espace détente avec sa piscine chauffée, salle d'eau et wc. Elle comprend : une grande pièce à vivre lumineuse de 78m2 avec belle hauteur sous plafond, cheminée et cuisine ouverte aménagée & équipée, une arrière cuisine /buanderie,  4 chambres (dont 3 avec leurs salles d'eau privatives + un dressing), un bureau, 4 wc.   Une belle piece de +70 m2 avec verrière partielle et grandes baies, comprenant une piscine intérieure au sel, chauffée avec une salle d'eau supplémentaire + wc, et une cheminée/barbecue. L'ensemble s'ouvre sur le jardin et la terrasse. Attenant, un grand garage de 51m2 + une piece/cave Sur parcelle arborée de + 1000 m2, sans vis-à-vis, peu d'entretien, 2 puits.   ELEMENTS DE CONFORT : -        Portail d'entrée et porte sectionnelle de garage électriques -        Une piscine chauffée par pompe à chaleur -        Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau -        Climatisation -        Aspiration centralisée -        Store banne électrique à coffre sur terrasse -        2 BEC -        2 VMC   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 86 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 EUR et 2 780 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                 Réf. 2343 VL Prix : 745 000EUR FAI, dont honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur Côte atlantique : de St Jean de Monts, La barre de Monts, Fromentine à, La Baule, Noirmoutier, Piriac sur mer..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne,  villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....FACE MAR OU VUE MER, les pieds dans l'eau, sur le littoral.....

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Jean-de-Monts, dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette splendide maison contemporaine de 218 m² se trouve sur une parcelle de 1 100 m², offrant un cadre de vie tranquille et préservé. Protégée des regards extérieurs, elle se démarque par sa luminosité et la qualité de ses aménagements extérieurs, notamment une piscine chauffée au sein d'un jardin soigneusement entretenu. A l'intérieur, l'espace est organisé de manière fluide avec des volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une buanderie, des WC indépendants, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant ainsi un agencement harmonieux et chaleureux. À l'extérieur, le jardin est structuré autour de la piscine au sel, accompagnée de son abri. Un carport, actuellement en cours de création, viendra compléter le tout avec un stationnement couvert. Un puits connecté à l'arrosage automatique et aux sanitaires permet d'optimiser l'utilisation des ressources. En retrait tout en restant proche des commodités, cet ensemble offre une véritable quiétude. Une maison alliant confort contemporain et fonctionnalité, parfaite pour une vie paisible sur la côte vendéenne.

À vendre à Saint-Jean-de-Monts, dans le département de la Vendée, cette maison contemporaine de 231 m² est située sur un terrain paysager de 1 094 m². Conçue pour allier confort familial et vie balnéaire, elle offre des volumes lumineux, de généreuses terrasses et des prestations de qualité. La piscine chauffée avec volet roulant complète ce bien. L'entrée mène à une vaste pièce de vie traversante avec poêle à bois et cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau et des rangements. À l'étage, trois chambres s'ouvrent sur de belles terrasses privatives, accompagnées d'une salle de bains et de sanitaires indépendants, garantissant un agencement fluide et fonctionnel. Une dépendance de type deux-pièces, avec séjour, cuisine ouverte, chambre en mezzanine, salle d'eau et WC, ajoute au potentiel de cet espace. Extérieurement, deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter des jours ensoleillés, face à la piscine intégrée au jardin. Un grand garage double et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare, situé dans un quartier calme, à proximité des plages, des commerces et des écoles de Saint-Jean-de-Monts. Cette maison atypique représente une vraie opportunité pour un achat Maison de luxe à acheter SAINT JEAN DE MONTS. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A. Prix des énergies entre 1690 euros et 2340 euros par an. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381, Agent commercial indépendant, RSAC d'Évry, numéro 535 398 234, honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à SAINT JEAN DE MONTS, située dans le département de la Vendée, au sein de la région Pays de la Loire. Cette résidence raffinée se trouve sur un terrain arboré, agrémenté d'une piscine intérieure chauffée. Son design allie prestige et confort, avec une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Vous apprécierez également une suite parentale avec douche et dressing, ainsi que quatre chambres supplémentaires, un bureau, deux salles d'eau et un espace bien-être incluant une piscine intérieure et un jacuzzi de six places. La grande terrasse et le double garage attenant complètent cette offre. Un cadre de vie moderne et paisible, à proximité de la plage. Le prix de cette maison de luxe accessible est de 1 050 000 euros FAI, dont 1 000 000 euros hors honoraires et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent BONDIL (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 533068508 - La Roche sur Yon.

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose : EN EXCLUSIVITE & AVANT PREMIERE Un bien de caractère, de prestige, A voir absolument, à la lisière de la forêt, à proximité des plages.... Coup de coeur assuré pour cette demeure de plain-pied, rénovée entièrement et agrandie, dans un écrin de verdure, à la lisière de la forêt domaniale, située à mi-chemin de Fromentine à Notre Dame de Monts en moins de 5mn, à 20 mn de Noirmoutier et à - 10 mn des plages en vélo, à travers la forêt.... Cette propriété de prestige de 220 m2, comprend 4 chambres (dont une grande suite parentale avec sdb et dressing), une grande pièce à vivre de plus de 80 m2 avec insert, une grande cuisine et arrière cuisine /buanderie, 4 wc, une salle d'eau supplémentaire. Rénovée et agrandie avec goût et matériaux de qualité, aux prestations haut de gamme. Chauffage au sol, pompe à chaleur, menuiseries double vitrage .... Annexes : - Une annexe de 30 m2 attenante au préau - Un préau attenant à la maison, pour 2 véhicules - Un spa de nage/jacuzzi, chauffée et sécurisée Parc paysagé de + 8000 m2 avec de magnifiques palmiers, Oliviers etc... Sans vis-à-vis, au calme Réf. 2321VL, Diagnostics énergétiques A (69 kWh/m2/an) et GES : A (2 Kg CO2/m2/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXCLUSIVITE - Prix : 1 310 000EUR FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4,8% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE, prendre rdv. Secteur Côte atlantique : de Pornic, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet, Piriac sur Mer à St Jean De Monts, La Tranche sur Mer, Noirmoutier, ..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....FACE MER ou VUE MER, les pieds dans l'eau, sur le littoral.....

Située à Saint-Jean-de-Monts, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison d'architecte s'étend sur 198 m² sur un jardin paysager de plus de 1 000 m². Son cadre de vie unique, entre littoral et forêt, en fait une opportunité d'achat dans cette région prisée. L'intérieur contemporain se compose de volumes généreux et d'une circulation fluide, avec un salon-séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur. La maison dispose de huit pièces, dont cinq chambres, accessible par un escalier confortable, associant élégance et fonctionnalité, avec un garage intégré. À l'extérieur, le jardin offre une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi qu'une vaste terrasse en bois autour d'une piscine, idéale pour des moments conviviaux. Proche de l'océan et à dix minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette propriété atypique offre une performance énergétique en classe A. C'est une occasion rare d'acquérir une maison à acheter à Saint-Jean-de-Monts, parfait pour les amateurs de tranquillité et de design.

Découvrez cette exceptionnelle Maison à vendre à La Guérinière, située dans le très recherché quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine. Cette maison noirmoutrine datant de 2021 et sous garantie décennale est en parfait état et bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 160 mètres de l'océan. Avec une surface habitable d'environ 147 m², complétée par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d'eau et wc, cette propriété allie élégance et confort contemporain. La maison principale offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une superbe pièce de vie traversante de 63 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées plein sud, avec un salon chaleureux équipé d'une cheminée autoportée Focus, une vaste salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également un bureau donnant sur un patio, une suite parentale de plain-pied, un wc invités, une buanderie aménagée ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc séparés complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru, d'un spa 5 places, d'un terrain piscinable, d'un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance, ainsi que de 4 places de stationnement. Construite dans le pur esprit des maisons noirmoutrines, avec des matériaux nobles et des finitions soignées, cette propriété se distingue par ses prestations de qualité, incluant le chauffage au sol par pompe à chaleur et la climatisation dans la pièce de vie. Un bien rare dans le secteur des Eloux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à quelques pas de la plage et au cœur d'un environnement préservé. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 628 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques à l'égard de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à La Guérinière, au cœur de la Vendée en région Pays de la Loire. Offrant une vue imprenable sur l'Atlantique, cette propriété s'étend sur 210 m² au sein d'un jardin paysagé de 645 m². Idéalement située, elle bénéficie d'un accès direct et privatif à la plage et se trouve à moins de 300 mètres des commodités. Le vaste séjour de 87 m², accompagné d'une cuisine ouverte et équipée, offre des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine et une cave. À l'étage, le coin nuit propose deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. De plus, deux dépendances enrichissent cette maison : l'une dispose d'un dortoir avec salle d'eau au niveau du garage, et l'autre se compose de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparés, parfaite pour accueillir des invités. À l'extérieur, une généreuse terrasse en bois, ornée d'une pergola bioclimatique et d'un jardin soigné, invite à la détente tout en profitant d'un panorama marin exceptionnel. Ce cadre de vie unique sur le marché immobilier à La Guérinière vous séduira. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison de luxe à acheter à La Guérinière. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 euros et 2780 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : 06 43 28 03 81 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située sur l'île de Noirmoutier, cette jolie maison est à La Guérinière, à seulement 50 mètres de la plage. Elle offre 132 m² de surface habitable sur un terrain de 723 m². Le charme de l'ancien se marie à un cadre privilégié, avec un aperçu mer depuis l'étage, un jardin arboré et plusieurs espaces annexes apportant un réel potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon-séjour avec une cheminée à foyer fermé, créant une ambiance accueillante. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m². Une véranda lumineuse prolonge agréablement la pièce de vie. À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un balcon fermé, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le jardin clos offre un environnement paisible, tout en étant à proximité du littoral. Une dépendance peut accueillir une chambre, un atelier ou un espace de loisirs, tandis qu'un garage et une cabane en bois élargissent les possibilités. Le terrain, piscinable, est équipé d'un portail électrique et d'espaces de stationnement supplémentaires. Ce bien se trouve dans un secteur prisé de l'île, agréable durant toute l'année, proche des commerces et des pistes cyclables. Cet achat de maison à La Guérinière représente une opportunité rare sur le marché, combinant cachet et potentiel, idéal pour un projet immobilier atypique ou une résidence en bord de mer.

À vendre – Charme et authenticité au coeur de L'Épine À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces. Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd'hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort. La maison principale propose quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité. Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin. L'ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l'abri des regards. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3490.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située au cœur de L'Épine, à proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété unique vous propose un cadre de vie exceptionnel sur l'île de Noirmoutier. Érigée sur un terrain expansif de plus de 1 000 m², cette maison dispose de 167 m² habitables, répartis sur deux sections : une première partie construite en 1900, riche en charme et en authenticité, et une extension réalisée en 2009, offrant confort et fonctionnalité. L'ensemble est facilement transformable en deux logements indépendants, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire accueillant des amis, ou un investissement locatif. La propriété comprend : 5 chambres, 2 salons lumineux, 2 salles d'eau, et 2 cuisines aménagées et équipées, ouvertes sur l'extérieur. Un préau attenant mène à une magnifique terrasse de 122 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Vous profiterez également d'une piscine chauffée, entourée d'une terrasse, ainsi que d'un vaste jardin arboré offrant calme et intimité. Les équipements comprennent un garage, plusieurs places de stationnement et une dépendance. Une opportunité rare dans le secteur, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, le tout dans un emplacement privilégié au cœur du village. Parfaite en résidence principale, maison de vacances ou projet locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 868 599 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les tarifs de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Dans un environnement naturel rare et préservé, derrière la dune de la plage de l'Épine, venez découvrir cette propriété unique d'une superficie d'environ 6 767 m², offrant un accès privilégié à la dune et à un panorama exceptionnel sur l'océan. Ce lieu offre un cadre intime idéal pour profiter de couchers de soleil majestueux et de moments de convivialité en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°. La propriété se compose de trois bâtiments indépendants : la maison principale de plain-pied s'étend sur environ 209 m² habitables et comprend une belle entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une chaufferie, cinq chambres, deux salles d'eau dont une avec wc, ainsi qu'un wc indépendant. La deuxième maison dispose d'une grande pièce de vie avec cheminée, une salle d'eau, un wc indépendant, un garage et un préau. La troisième maison propose une grande pièce avec cheminée, un préau avec cuisine d'été, un second préau et un wc indépendant. Cette propriété familiale, rare sur le marché, séduira les amateurs de nature, d'océan et de grands espaces. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, accueil de famille et d'amis, projet de villégiature ou investissement patrimonial. Un bien unique dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, où la plage, la dune et l'océan s'intègrent harmonieusement à votre cadre de vie. Dossier complet et informations disponibles sur demande.

Découvrez cette villa à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans un quartier recherché à l'orée du Bois de la Chaise en Vendée, région Pays de la Loire. Nichée sur un terrain paysager de 1 446 m², cette maison de plain-pied, construite en 1994 et rénovée en 2013, offre des volumes généreux et un entretien impeccable. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 97 m², qui inclut un double salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, quatre chambres de plus de 20 m², chacune avec sa propre salle d'eau, assurent confort et intimité. À l'extérieur, profitez d'un jardin fleuri, d'une piscine chauffée au sel et d'une vaste terrasse en bois exotique de 150 m². Un patio avec barbecue, ainsi qu'un garage double et un préau complètent cette propriété rare, alliant confort et sérénité à quelques pas des plages. Visite virtuelle sur rendez-vous. Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B.

À vendre, cette maison située dans le quartier prisé de La Clère sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette élégante maison d'architecte, construite en 2013, ravira les amateurs de confort et de luminosité. Avec une superficie d'environ 122 m², la maison est en parfait état et propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine américaine entièrement aménagée, idéale pour des moments conviviaux. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une chambre à l'étage offre un espace indépendant très apprécié. Édifiée sur un terrain d'environ 523 m², cette propriété inclut également un garage et se situe dans un environnement calme et recherché, proche des plages et des commodités. Une visite virtuelle est disponible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 820 300 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques sont consultables sur géorisques.gouv.fr.

Située dans le secteur prisé du Vieil à Noirmoutier-en-l'Île, dans la Vendée, à seulement 220 mètres de la plage du Mardi Gras et 400 mètres du centre-bourg et de ses commerces, découvrez cette maison entièrement rénovée en 2021. Ce bien propose des prestations confortables et fonctionnelles. Les espaces de vie comprennent un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, le tout sur environ 46 m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée, agrémenté d'une cheminée dans le séjour. La maison dispose de quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, un cellier et deux WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une spacieuse terrasse en bois à l'arrière, le tout sur un terrain d'environ 902 m². Un sous-sol total complète cette propriété, offrant un espace pour le stationnement de véhicules, ainsi qu'un coin chaufferie et de stockage. C'est une excellente opportunité pour vivre pleinement l'expérience à Noirmoutier, entre plage et centre-bourg accessibles à pied. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021, se situe entre 2260 et 3110 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À proximité du port de pêche et des plages, découvrez cet ensemble de deux maisons reliées par un accès intérieur, offrant à la fois indépendance et convivialité. Construite au début des années 2000 et agrandie en 2013, cette propriété allie charme, confort moderne et douceur de vivre en bord de mer. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 632 m², elle propose 139 m² habitables lumineux avec des volumes généreux. La pièce de vie traversante, véritable cœur de la maison, séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, agrémentée d'un poêle à pellets, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, quelle que soit la saison. Cette maison dispose de cinq chambres confortables pour accueillir famille et invités, ainsi que deux salles d'eau contemporaines et fonctionnelles. À l'extérieur, le jardin intime invite à la détente avec sa petite piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées de Noirmoutier. Les aménagements ont été réalisés avec soin par des artisans locaux, garantissant qualité et authenticité. Un atout majeur : la propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, offrant un cadre sécurisant sur l'île. Cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, est idéale tant pour un achat maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île que pour une maison de vacances, dans un environnement privilégié entre port, océan et nature. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 362 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1690.00 et 2340.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Nouvelle offre par Thibault Pinchon Capifrance !Située sur l'île de Noirmoutier, à seulement 500 mètres de la mer et des sentiers, cette propriété se trouve dans un cadre naturel exceptionnel.Tous les commerces et services sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.Ce bien immobilier est en excellent état et bien entretenu, sur une parcelle généreuse agrémentée de jardins paysagers, de stationnements et de dépendances. La configuration et les équipements sont parfaitement adaptés à des projets d'hôtellerie ou de chambres d'hôtes, en plus d'être une maison confortable pour une résidence principale.De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Les prestations sont complètes.Des photos et vidéos sont disponibles après un échange par téléphone.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.942107

Exclusivement proposé par Arrière-Cour, cet bien immobilier est en vente via un système d'enchères interactives géré par Drouot.immo, avec un prix de départ fixé à 950 000 euros (honoraires de vente inclus). La vente est programmée pour le 14 juin 2026 à 11h. L'accès à cette vente interactive nécessite un agrément préalable, et nos équipes sont à votre disposition pour toute question ou pour vous accompagner dans le processus. VILLA EN BORD DE PLAGE SUR L'ILE DE NOIRMOUTIERSituée à Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier, cette villa au bord de l'océan offre un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus belles étendues de sable fin en Vendée. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans locaux, elle propose plus de 213 m² d'espace habitable sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, elle est idéale pour des séjours familiaux ou des locations haut de gamme, alliant confort et potentiel touristique durable. La villa dispose de six chambres, comprenant trois en rez-de-chaussée, ainsi que diverses prestations bien-être, le tout surplombant l'Atlantique. UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIRDès l'entrée, la lumière inondant l'espace crée une atmosphère agréable. Le séjour de 37 m² constitue le cœur de la villa, ouvert sur l'océan, parfait pour des moments conviviaux. La disposition bien pensée comprend six chambres qui offrent une flexibilité d'utilisation. Quatre salles d’eau garantissent confort et autonomie. Avec une cuisine à chaque étage, cette configuration permet une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique harmonieuse. Le hammam avec luminothérapie et le spa complètent cet espace dédié au bien-être. De plus, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée assure un cadre opérationnel. UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉANL'accès à la plage du Midi est sans conteste un atout majeur de cette propriété. La continuité entre la maison et le sable traduit une connexion palpable avec le littoral. La terrasse offre une vue dégagée sur l'Atlantique et les îles environnantes. Également visible de la mer, cette villa est un repère pour les marins, renforçant son identité sur la côte de Barbâtre. Avec un terrain de 551 m², elle dispose d'un jardin d’agrément et d’un terrain de pétanque qui prolongent l'espace de vie estival. NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE A FORTE IDENTITÉL'île de Noirmoutier présente une identité culturelle riche. Le passage du Gois, les plages spacieuses et les pistes cyclables y renforcent son attractivité. Les traditions maritimes et la production locale confèrent une ambiance authentique au territoire. Les commerces à proximité facilitent la vie quotidienne, et la connexion avec le continent, notamment la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport, assure une accessibilité idéale. Dans ce cadre, cette villa constitue un bien de choix pour un projet à long terme. AVIS DE L'AGENCECette maison de luxe à vendre à Noirmoutier offre un accès direct à la plage, une rénovation récente et une classification meublé de tourisme 5 étoiles. Son aménagement interne, combiner avec des prestations de bien-être, en fait un excellent choix pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire raffinée. Sa position emblématique et son intégration à Barbâtre en font un bien de valeur, alliant cadre atlantique et continuité d’exploitation.

Située en impasse, à proximité immédiate des plages et à 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière, cette maison à vendre à Noirmoutier en l'île offre une luminosité exceptionnelle sur 130 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger et un salon avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que 2 chambres dont une avec douche, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC. L'extérieur comprend 3 espaces, incluant un patio et une terrasse avec vue sur la mer, ainsi qu'un jardin qui s'ouvre sur le chemin des douaniers, la mer étant à quelques pas. Avec un potentiel de rentabilité locative de 45 000 € par an, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe à Noirmoutier en l'île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS NOTAIRES DE LA VERRERIE vous proposent :Maison / villa à vendre - NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOIRMOUTIER EN L'ILE  , Allée du Pelave (Bois de la chaise) Une maison à usage d'habitation offrant une surface habitable de 82m² implantée sur 3915m² de terrain à quelques centaines de mètre de la plage des Dames et du centre nautique Fort ST Pierre Elle se compose , d'une cuisine, une pièce de vie avec un four à pain, un dégagement, deux chambres, un bureau, un water-closet et une salle de bains. Une dépendance en complément indépendante. Pour renseignements: NOTAIRES DE LA VERRERIE MME BOMPAS Alexandra 03.85.77.48.48 ou 06.80.83.64.60. Mail: alexandra.bompas@71032.notaires.fr Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.85.77.48.48- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS NOTAIRES DE LA VERRERIE - Notaires au Creusot - N° SIRET : 39020496400022- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la magnifique région des Pays de la Loire. Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 550 mètres des plages du Vieil et du Mardi Gras, ainsi qu'à 400 mètres du bourg et de ses commerces, cette maison de 1975 a été entièrement rénovée avec soin. D'une superficie d'environ 145 m², elle bénéficie d'une belle exposition traversante et de grandes baies vitrées offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine déjeunatoire d'environ 35 m², un salon chaleureux avec cheminée, une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, un bureau avec WC, une seconde salle d'eau, et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC complète le tout. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin sur un terrain d'environ 600 m², ainsi que de deux terrasses exposées Est et Ouest, parfaites pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Un garage et un local à vélos viennent également s'ajouter à ce bien. C'est une opportunité idéale pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île. Visite virtuelle sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 300 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située entre le centre-ville et la plage des Sableaux, cette belle maison de caractère a été construite en 1999, respectant l'architecture traditionnelle de l'île. Érigée sur un terrain arboré de 1 615 m², elle offre un cadre de vie paisible alliant calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez charmés par une vaste pièce de vie d'environ 42 m² avec cheminée, qui s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. L'espace lumineux est prolongé par une belle terrasse exposée sud/ouest et un jardin offrant des vues dégagées. Le rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bains et un wc indépendant. En extérieur, une annexe complète ce bien avec une pièce équipée d'une salle d'eau et d'un wc. Un garage à vélos et un abri de jardin viennent parfaire les prestations de cette maison. Ce bien constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou une maison secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Prix hors honoraires : 898 550 €. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots, sans procédure en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 et 3610.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Découvrez cette maison située au cœur de Noirmoutier-en-l'Ile, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété contemporaine de 161 m² allie harmonieusement l'esthétique industrielle et le style de vie en bord de mer. Cette maison est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux, ses matériaux bruts et ses finitions soignées, qui créent une atmosphère chaleureuse et moderne. La vaste pièce de vie, inondée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, se prolonge vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante, accompagnée d'une salle d'eau au design contemporain. À l'extérieur, vous apprécierez les multiples terrasses aménagées, véritables espaces de vie à ciel ouvert, parfaits pour partager des moments inoubliables. L'une d'elles dispose d'un jacuzzi, discret, pour une relaxation optimale. Le jardin paysager de plus de 1 340 m², mitoyen d'un côté, garantit intimité tout en offrant de beaux espaces verts. Ce bien d'exception inclut également un garage double et une salle de sport pour un confort de vie au quotidien. Proche des plages et du centre animé de Noirmoutier-en-l'île, cette maison est idéale pour ceux qui souhaiteraient réaliser un achat de maison de luxe à Noirmoutier-en-l'île.

Découvrez cette maison à acheter à Noirmoutier en l'île, située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Érigée sur un beau jardin paysagé de 474 m², cette charmante maison de 80 m² est idéale tant pour une résidence secondaire que pour une résidence principale. Dès l'entrée, la décoration aux accents marins installe une ambiance de vacances. La pièce de vie spacieuse, dotée d'un poêle, s'ouvre sur une agréable terrasse à l'abri des regards. Deux chambres, toujours dans cet esprit de vacances, complètent cet espace convivial, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin fleuri avec ses magnifiques rosiers abrite une troisième chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, créant ainsi un coin paisible, parfait pour des repas en famille ou entre amis. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité des plages superbes de l'île et du centre-ville, accessibles à pied ou à vélo. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les tarifs de l'année 2021, entre 1280 euros et 1770 euros. Contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381, agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.