ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Maillezais, France

BARNES Propriétés & Châteaux - Située dans le Sud de la Vendée, à proximité de Fontenay-le-Comte, cette magnifique propriété de 3 hectares comprend un manoir, plusieurs dépendances et un pigeonnier. Récemment restaurée, elle allie confort moderne et charme d'antan. Son emplacement est idéal, avec les commerces à moins de 10 minutes, l'autoroute à 5 minutes, la gare TGV de Niort à 30 minutes et les plages à 50 minutes. Ce manoir, construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, offre environ 363 m² de surface habitable en parfait état. Les pièces de réception lumineuses disposent de plafonds hauts, tandis que la cuisine moderne est agréablement agencée. À l'étage, un large dégagement desservant 7 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains est accessible par un majestueux escalier. Une cave voûtée complète cette maison. Les dépendances offrent un potentiel d'aménagement sur environ 600 m² et sont actuellement utilisées comme garage, atelier, anciennes écuries et logement de gardien, tout en bénéficiant de toitures récemment rénovées. L'authentique pigeonnier est en parfait état. Sur les 3 hectares, vous trouverez une cour, un jardin, un bois descendant en pente douce vers la rivière, ainsi qu'une piscine et un court de tennis. Cette maison constitue un beau cadre de vie pour une famille ou un projet d'activité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander le dossier détaillé. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : entre 4 366 € et 5 908 € (prix de référence de l'année 2021). Présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison à vendre située à LE GUE DE VELLUIRE, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Érigée sur les hauteurs de la vallée de la rivière Vendée, cette propriété d'environ 220m² habitables se trouve dans un cadre paisible sur un terrain de plus de 8400 m², à l'abri des regards. Construite en 2006, son mélange d'architecture en pierre et de charpente apparente est accentué par de vastes espaces, mettant en valeur le caractère unique de cette demeure. L'allée bordée de pins plonge instantanément dans une ambiance méditerranéenne. La maison, au cœur de son terrain, dispose de plusieurs terrasses idéales pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. L'entrée principale s'ouvre sur un spacieux salon avec plafond rampant, offrant une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, se présente dans un style campagne chic, inondée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La première aile comporte deux chambres avec une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre. L'aile ouest abrite deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin paysagé, plusieurs terrasses, dont une couverte avec cuisine d'été. Un garage, un grand atelier et une cave complètent les atouts de cette propriété exceptionnelle. Idéalement située à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et à moins d'une heure des plages vendéennes et de l'île de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2280 euros et 3220 euros. Pour plus d'informations, contactez Julien BERTHELOT au 06.74.47.13.63, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre à Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cet élégant hôtel particulier du XIXe siècle et sa dépendance sont nichés dans un parc boisé avec piscine. Idéalement située dans une commune prisée, cette propriété allie charme et histoire, offrant un cadre de vie unique et exclusif, à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre. Son architecture raffinée, agrémentée d'un jardin paysager, crée un espace détente convivial autour de la piscine. La dépendance, à la fois authentique et confortable, permet d'accueillir des invités ou de réaliser des activités professionnelles. Elle offre la possibilité d'aménager deux logements indépendants. En tant que propriété à acheter à Coulon, elle présente de généreux volumes lumineux, une organisation fonctionnelle et des matériaux de qualité. Contactez-nous pour plus d'informations et accéder à des photos supplémentaires.

Propriété exceptionnelle du XIXe siècle à vendre à Fontenay-le-Comte, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Avec 453m² habitables sur plus de 2 hectares de parc clos, cette maison allie charme et caractère. Située à proximité immédiate des commerces, à moins de 25 minutes de la gare TGV de Niort et à 40 minutes des plages de La Rochelle, cette propriété est idéale pour les amateurs de cadre paisible. Elle comprend une ancienne auberge datant de la fin du XVIIIe siècle, ainsi qu’un logis du début du XIXe siècle. Les 453m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains, et la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². L'ancienne auberge de 43m² au sol avec mezzanine de 13m² présente un potentiel locatif intéressant avec quelques travaux d'agencement. Le parc, magnifiquement fleuri et arboré, offre une terrasse ombragée de 110m², une cuisine d’été, une salle de sport, un sauna, ainsi qu'une piscine chauffée de 9m x 5m. De plus, un terrain de pétanque, un practice de golf, et des boxes pour chevaux sont disponibles. Avec plusieurs places de parking et un garage pour 2 voitures, ce bien rare et chaleureux se situe dans un environnement apaisant, au cœur de Fontenay-le-Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Cabinet de Champsavin - PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité cet ancien logis vendéen remanié au 19ème siècle, situé dans la commune de Fontenay le Comte, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Ce bien d'une superficie d'environ 500 m², répartis sur 2 niveaux, est entouré d'anciennes dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui dessert de belles réceptions, une cuisine et une suite parentale, ainsi qu'une buanderie et une cave. À l'étage, de nombreuses chambres, dont certaines spacieuses (35 m²), salles de bains, salles d'eau et WC sont disponibles. Un ancien logement du régisseur est à rénover. Les dépendances, comprenant une ancienne sellerie, 8 boxes, une remise, des pièces de débarras et un espace pour le bois, ajoutent du charme à cette propriété de 12 hectares environ, dont 5 hectares sont boisés, avec une ancienne douve et une piscine. Située à seulement 20 km de l'autoroute et de Fontenay le Comte, cette propriété constitue une véritable opportunité pour un achat de qualité. Contact : Eric de La Brosse 06 72 51 73 51 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

iad France - Gaëlle Noel vous propose: Magnifique Maison contemporaine avec toit plat signée par un architecte, située à Magné, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes, qui offre une harmonie parfaite entre confort moderne et élégance. Cette propriété exceptionnelle est composée de 8 pièces et dispose d'une surface d'environ 198 m². Elle comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, un bureau, ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux de 72 m². Le terrain clos de 796 m² garantit tranquillité et sécurité, et comprend une belle piscine sécurisée. De nombreux équipements, tels qu'une climatisation réversible et un système de sécurité connecté, viennent compléter cette offre. Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et à proximité des commodités et des écoles, cette Maison de luxe à acheter à Magné vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant au cœur de la nature. Ne manquez pas cette opportunité de vente Maison de luxe Magné.

Découvrez cette villa en vente à Ferrières, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Située à proximité du Centre Commercial Carrefour Market, cette maison moderne de 165 m2 habitables, accompagnée d'une annexe de 75 m2, est idéalement placée dans un secteur calme, à seulement 25 km de La Rochelle et 40 km de Niort. Les constructions datant de 2019 répondent aux normes RT 2012. La maison principale se compose d'une entrée avec vestiaire et visiophone, d'un espace bureau, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 72 m2 incluant une cuisine aménagée, un salon et une salle à manger, le tout donnant sur la terrasse et la piscine. Vous trouverez également une pièce réserve/buanderie équipée, ainsi que deux espaces nuit distincts : une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC séparé, et un second espace avec trois chambres dotées de placards, une salle d'eau et un WC avec lave-mains. L'annexe habitable dispose d'une grande pièce de vie avec de larges baies vitrées et d'une salle d'eau avec WC. Un garage de 24 m2 avec galetas et porte motorisée complète ce bien. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10x5 m à fond plat, d'une terrasse spacieuse de 250 m2, d'un terrain de pétanque, ainsi qu'un beau jardin paysagé avec éclairage et arrosage intégré. Cet ensemble clos mérite d'être visité sur rendez-vous. Honoraires de 3.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 € hors honoraires).Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.

Coup de cœur garanti ! À vendre : belle maison familiale de plain-pied, 135 m², idéale pour conjuguer confort et praticité au quotidien. Ses atouts : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 60m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine entièrement équipée. 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Plain-pied : praticité et accessibilité totale. Aucun travaux : installez-vous immédiatement. Double garage pour voitures et rangements. Piscine pour des étés inoubliables. Jardin sans vis-à-vis, intime et paisible. Cet bien rare, parfaitement entretenu, saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. N'attendez plus pour découvrir cette Maison à acheter à ST SAUVEUR D AUNIS, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Contactez-nous vite pour organiser une visite et tomber sous le charme ! (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie LOURENCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878963107.

À seulement 15 minutes de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, ce magnifique moulin, niché sur une île, offre un cadre enchanteur. Avec une superficie habitable d'environ 245 m², il se compose principalement au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une buanderie, un grand salon/salle à manger, ainsi qu'une réserve, une chaufferie et une cave à vins. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, deux autres chambres avec salle de bain privative et une grande pièce actuellement utilisée comme bureau. Le deuxième étage comprend une spacieuse chambre avec la possibilité de créer une salle de bain. L'ensemble, en excellent état, allie charme et confort moderne. Plusieurs terrasses vous permettent de profiter de ce cadre exceptionnel. La propriété inclut aussi une maison d'amis d'environ 101 m² habitables, comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain et WC, ainsi qu'une piscine et un joli jardin (potager, verger, etc.). Cette maison est également en excellent état. Le terrain s'étend sur 3003 m². C'est un véritable petit coin de paradis que vous pourrez découvrir dans le cadre de votre projet d'achat d'un moulin à acheter à Niort.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette propriété d'exception, datant des années 1850, bénéficie d'un emplacement privilégié près de toutes les commodités. Avec environ 505 m2 habitables répartis sur quatre niveaux, cette Maison de luxe à vendre à Niort se distingue par son raffinement, agrémentée d'une piscine et d'un jardin bucolique.Charme et authenticité se conjuguent harmonieusement à travers chaque espace de cette élégante demeure bourgeoise. Les moulures sculptées, les parquets d'époque et les cheminées majestueuses témoignent de la richesse des détails anciens qui subliment ces volumes généreux.Derrière un vaste portail, une cour permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules en toute discrétion.La façade sculptée en pierre de taille mène à une entrée accueillante qui dessert les espaces de vie et l'escalier. Une double porte en bois ouvre sur un salon confortable, suivi d'une salle de réception, tous deux orientés vers l'extérieur. La cuisine familiale, chaleureuse et conviviale, complète ce niveau avec un espace idéal pour se retrouver autour des repas.Un escalier d'époque en bois et fer forgé conduit aux étages supérieurs. Au premier niveau, un vaste palier dessert quatre chambres spacieuses, dont trois ont leur propre salle d'eau ou salle de bains. Le second étage abrite un appartement indépendant, accessible par un escalier avec entrée directe sur le jardin ou par un ascenseur à rénover. Il comprend un salon, une pièce à prévoir comme cuisine, deux chambres et une salle de bains.Le dernier étage dispose de deux chambres lumineuses grâce aux fenêtres de toit, d'une salle de bains ainsi que de deux pièces à aménager selon vos besoins.Des caves voûtées remarquables ainsi qu'une dépendance avec lingerie offrent de généreux espaces de stockage, ajoutant un confort précieux à cette propriété au charme intemporel.Quelques travaux de mise en valeur permettront de poursuivre l'histoire unique de cette demeure.Côté jardin, une vaste terrasse, en prolongement des pièces principales, conduit naturellement à la piscine. Bénéficiant d'une exposition optimale et offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et la majestueuse façade, cet espace séduit par son volume et sa quiétude.À seulement 15 minutes à pied de la gare TGV, ce bien d'exception conjugue harmonieusement la quiétude d'un cadre préservé et le confort d'une vie citadine.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 5 600 euros et 7 640 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un écrin de verdure à proximité de Niort et de sa gare TGV, cette maison de caractère récemment rénovée allie authenticité et modernité. Un cadre de vie chaleureux et lumineux, conçu pour les passionnés d'espaces généreux et de nature.Dès l'entrée, vous serez charmé par des matériaux nobles, un dallage en pierre, des cheminées et une lumière traversante. Le salon-séjour spacieux de 70 m², partiellement sous toit cathédrale, offre un espace convivial ouvrant largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, affiche un style campagne chic tout en conservant une cheminée ancienne.Au rez-de-chaussée, un bureau pouvant servir de chambre et une salle d'eau sont également présents. La lingerie donne accès au jardin grâce à une porte-fenêtre.Les niveaux supérieurs de la maison disposent chacun de deux chambres, conçues comme des havres de paix. La suite parentale avec salle d'eau privative accède à un balcon offrant une vue sur le parc et la piscine. Une salle de bains familiale complète les nombreux atouts de ce bien particulier.Dans l'une des dépendances, un studio indépendant propose plusieurs possibilités : espace pour un adolescent, bureau professionnel ou location saisonnière.À l'extérieur, un vaste terrain arboré de plus de 4 000 m² entoure la maison, avec un mélange d'essences locales, de fruitiers et de zones ombragées propices à la sérénité. La piscine, bien orientée, prolonge l'espace de vie en été, alliant nature et confort.De plus, une partie du terrain est divisible et potentiellement constructible, offrant la possibilité d'agrandissement ou de revente de la parcelle excédentaire selon les projets de chacun.Une cave voûtée ravira les amateurs de vin.Un bien rare où chaque détail abrite une histoire, idéal pour ceux aspirant à un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et élégance, au sein d'une commune disposant de toutes les commodités telles que écoles, épicerie autonome et parc de loisirs avec activités nautiques.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : de 1 430 euros à 1 980 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, réseau national spécialiste des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

À proximité de l'animation du centre-ville, cette maison à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, se démarque par son caractère unique où l'élégance rencontre le confort familial. Avec une surface habitable d'environ 244 m², sa décoration soignée et ses prestations de qualité en font un bien exceptionnel sur le marché immobilier local.En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la lumière qui illumine l'espace, offrant une vue apaisante sur un écrin de verdure et une magnifique piscine.Le rez-de-chaussée se compose de pièces conviviales et chaleureuses. Une cuisine raffinée, agrémentée de granit noir, qui s'ouvre sur un salon accueillant et une salle à manger ornée d'un style bistrot traditionnel. Une arrière-cuisine équipée et une cave aménagée et climatisée pour les amateurs de vin complètent cet étage, facilitant la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs.À l'étage, l'espace nuit est pensé pour convenir à toutes les configurations familiales. Un palier donne accès à trois chambres, dont une suite parentale. De plus, un salon et un bureau ont été conçus de manière astucieuse pour pouvoir se transformer en deux chambres supplémentaires si nécessaire. Avec trois salles d'eau et deux dressings, cet étage est idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités en toute intimité.À l'extérieur, la piscine chauffée, subtilement intégrée dans le jardin paysagé, crée une véritable oasis de sérénité en plein cœur de la ville. Le préau attenant prolonge l'espace de vie, parfait pour partager des moments en toute saison, offrant une vue directe sur la piscine. Une salle d'eau extérieure tout confort, soigneusement pensée, démontre que chaque détail a été considéré.Distinguée, cette maison allie un emplacement prisé, des volumes généreux et des prestations de choix, offrant une adresse rare pour ceux qui envisagent un achat de maison de luxe à Niort.

À Coulon, ville renommée pour son attrait touristique au sein du Marais poitevin, se trouve ce somptueux logis du XIXe siècle, érigé sur un jardin clos de plus de 3500 m2. En franchissant le portail, un chemin bordé de haies conduit à cette impressionnante propriété, comprenant une bâtisse principale d'environ 210 m2 et une longère attenante de 230 m2. La charmante porte rouge s'ouvre sur un hall d'entrée en carreaux de ciment, menant à une cuisine entièrement équipée et un vaste salon-salle à manger lumineux, espace idéal pour des moments de convivialité. Un escalier en bois et métal d'origine conduit aux étages, où se trouvent trois grandes chambres sur parquet massif, dont une avec dressing et une autre offrant une mezzanine pour les enfants. À l'étage supérieur, une chambre avec penderie et salle d'eau indépendante complète l'espace nuit. En extérieur, une suite parentale et sa pièce dressing viennent enrichir l'ensemble. Un sous-sol spacieux abrite la partie technique de la maison ainsi qu'une cave aménagée pour les passionnés de vin. Ce bien se combine avec un ancien corps de ferme rénové de 280 m2, avec une capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes, offrant une indépendance totale pour les convives. Ce cadre idyllique convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel tel qu'un gîte rural. La proximité des quais de la Sèvre permet de profiter de balades et de randonnées. Situé à quelques minutes à pied des attraits du Marais poitevin, cet ensemble est un véritable havre de paix. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 080 et 12 360 euros par an. Pour plus d'informations sur cette Maison de luxe à acheter à Niort dans le département des Deux-Sèvres, contactez Romain DUPEYROU au 06.61.17.70.04, agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

Découvrez cette ravissante maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ancienne grange réaménagée en maison familiale, elle offre de vastes espaces de réception, idéaux pour des moments de partage. Orientée vers la nature, cette bâtisse en pierres apporte sérénité et tranquillité grâce à ses espaces verts, son bois et la rivière à proximité. Conçue avec des matériaux nobles tels que des tomettes, du jonc de mer et des poutres massives, cette propriété met en avant le charme d'une maison authentique. Le jardin, agrémenté de lieux cocooning, dispose également d'un préau pour les repas en extérieur, d'une piscine avec pool house et d'un terrain de pétanque. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un bureau, une cuisine équipée, et une salle à manger orientée vers le jardin. À l'étage, vous trouverez 6 chambres et plusieurs salles de bain. Le stationnement est assuré par un préau pour deux véhicules. Située à proximité du centre de Niort, cette maison familial vous attend pour un projet de vie agréable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Exclusivité - Découvrez un art de vivre empreint de charme avec cette maison située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, cette propriété offre un cadre de vie citadin, tout en restant à l'écart du tumulte. L'entrée de la maison vous invite à explorer des espaces de réception à la fois conviviaux et intimistes. Profitez d'un jardin apaisant agrémenté d'arbres aux essences rares, parfait pour la détente, ainsi qu'un salon d'été qui donne sur une piscine accueillante. Les volumes généreux, la rénovation de qualité et les espaces annexes créent un environnement idéal pour une vie de famille tout en offrant des possibilités de réception. La configuration se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un grand salon traversant, une salle à manger, un salon d'hiver, une cuisine aménagée, des toilettes, une buanderie, un vestibule, un salon d'été, et un bureau. Au premier étage, vous découvrirez une master suite avec dressing et salle de bain privatifs, ainsi que quatre suites avec salles d'eau et toilettes privatifs, en plus d'un espace de rangement. Le deuxième étage propose une suite avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi que deux studios équipés. Au sous-sol, profitez de diverses commodités comprenant une chaufferie, un atelier, des espaces de rangement, une salle de sport, et une cave à vin. L'extérieur est agrémenté d'une piscine chauffée, d'une terrasse dinatoire, d'un abri pour deux roues, d'un cabanon de jardin et de stationnements. Cette maison de luxe à vendre à Niort représente également une occasion de reprendre une activité d'hébergement de charme, rentable et reconnue depuis plus de 10 ans. La propriété est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et bénéficier d'une présentation personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIORT.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare, alliant le charme de l'ancien et la modernité, comprend une maison spacieuse, plusieurs dépendances, dont deux pêcheries, une salle des fêtes ainsi qu'une maison à rénover intégralement. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie lumineuse, comprenant un salon accueillant, une cuisine indépendante et une salle à manger au caractère authentique, favorisant les moments de convivialité. L'étage abrite une suite parentale sous les toits, offrant une vue panoramique sur les paysages environnants et un cadre paisible. À l'extérieur, le jardin verdoyant, bordé par la Sèvre, est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine moderne et d'un jacuzzi. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet ensemble unique représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Niort, qu'elle soit destinée à une résidence principale, secondaire ou à un projet de vie particulier. Située à seulement 10 minutes de Niort et de sa gare TGV, cette maison est un véritable appel à la découverte et au ressourcement. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 590 euros et 4 910 euros.

À proximité de Niort, dans un village animé avec tous les commerces, cette ancienne ferme datant des XVIIIe et XIXe siècles a subi une restauration qui préserve ses éléments d'origine. La propriété s'étend sur 2800 m² de terrain et inclut de nombreuses dépendances, notamment de grands préaux, une salle des fêtes donnant sur une piscine extérieure, ainsi qu'un garage. Avec son charme indéniable, cette maison pourrait convenir à un projet artistique ou touristique.S'étalant sur environ 280 m² habitables, la maison principale présente au rez-de-chaussée une entrée en dalles de pierre d'origine, avec poutres apparentes et une cheminée en pierre. La cuisine de 16 m² sur carrelage ouvre sur un spacieux séjour-salle à manger de 42 m² doté d'une belle cheminée en pierre. Ce niveau comprend également un bureau, une lingerie, un cellier et une vaste serre.À l'étage, vous trouverez une chambre parentale avec balcon et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire et un atelier couture. Le deuxième étage offre plusieurs chambres, dont certaines sont sous pente et bénéficient d'un chauffage électrique.La maison est chauffée au fioul, avec des coûts d'énergie annuels d'environ 2000 euros. Elle est raccordée tout à l'égout et dispose de la fibre optique. La salle des fêtes, pouvant servir de pool-house, est reliée au système d'assainissement et s'ouvre sur la piscine.D'autres dépendances comprennent un garage spacieux, un atelier de bricolage et des écuries. Le terrain est bien clos avec accès par deux portails, dont un électrifié. La propriété dispose également d'une agréable terrasse avec un espace barbecue. Prix de vente : 545.000 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : E.Cette maison de luxe à Niort est une occasion à ne pas manquer.

Située à 20 minutes de Niort, dans le département Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété à vendre se trouve au coeur d'un village. Elle offre une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, accompagnée d'une maison d'invités, d'un préau en pierre et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, inclut une piscine de 12x6 m. À l'entrée, une grille automatique mène à une cour gravillonnée et un parc soigneusement entretenu. La maison principale, en excellent état, dispose au rez-de-chaussée d'un vestibule de 23 m² sur sol en travertin, d'un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet, d'une cuisine de 24,80 m² et d'une salle à manger de 23,20 m². Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, un palier en parquet flottant donne accès à trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, ce même palier dessert deux grandes chambres et une salle de bains supplémentaire. Cette maison est reliée au tout à l'égout et est équipée d'un chauffage central au fuel. Avec des ouvertures en double vitrage et une alarme, elle se distingue par son orientation nord-est/sud-ouest. Un garage avec deux portes cochères est attenant à la maison et comprend un espace à aménager au-dessus. La maison d'invités de 100 m² est située dans l'ancienne écurie et dispose d'un étage non aménagé, prolongée par un préau qui donne sur la piscine. La piscine, de 15m x 4,5m, se complète d'un volet roulant électrique conforme aux normes et a un traitement au sel. Le village propose des commodités de proximité telles qu'une épicerie et un médecin, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute et à la gare TGV de Niort, offrant des liaisons rapides vers Paris Montparnasse. Prix de vente honoraires inclus : 689.000 euros, avec 6 % TTC des honoraires à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.