vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Chelles, France

Amandine Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison familiale de caractère, ouverte sur le jardin et la Marne, située à Gournay-sur-Marne. À proximité immédiate des bords de Marne, cette propriété séduit par son cadre de vie privilégié, ses volumes remarquables et son lien permanent avec la nature. D'une surface d'environ 255 m2 habitables, pour plus de 330 m2 au sol, la maison offre une distribution généreuse, pensée pour une vie de famille confortable. Son véritable atout : toutes les pièces s'ouvrent sur le jardin, créant une atmosphère paisible et verdoyante au quotidien. Certaines bénéficient également d'une vue sur la Marne, apportant un charme rare et une agréable sensation d'évasion. Le coeur de la maison est sans conteste son superbe salon cathédrale, impressionnant par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 7,40 m. Lumineux et chaleureux, cet espace de réception est mis en valeur par une magnifique cheminée en pierre. La maison comprend également une salle à manger, une cuisine, 5 chambres, ainsi que des espaces annexes très appréciables : buanderie, caves et chaufferie. À l'extérieur, le très beau jardin prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, équipée d'un barbecue extérieur, offre un espace convivial idéal pour les repas en plein air et donne directement sur la piscine. Un carport complète l'ensemble et facilite le stationnement au quotidien. Une piscine vient compléter ses belles prestations. Elle sera à refaire, avec une prise en charge prévue par les vendeurs actuels, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier à terme d'un espace extérieur entièrement valorisé. Les peintures ont été refaites à neuf et le parquet est neuf. Une maison rare, familiale et élégante, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et un cadre de vie privilégié au bord de la Marne. ***Vente interactive à prix progressif *** : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé qu'il s'agit d'un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villaret Immobilier vous présente cette maison familiale entièrement rénovée, disponible à l'achat à Vaires-sur-Marne, dans le département de la Seine-et-Marne, Île-de-France. Située dans un quartier calme et prisé, cette propriété se trouve à quelques minutes à pied des commerces, des bords de Marne et de la base de loisirs de Vaires-Torcy, offrant ainsi un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Edifiée sur un sous-sol total, la maison a été agrandie et rénovée en 2010, avec des travaux extérieurs et de rafraîchissement réalisés en 2021 (terrasse, garage, peintures et carrelage). Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant de 47 m² ouvrant sur une grande terrasse, d'une cuisine ouverte aménagée de 12 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage, une cave, une buanderie, et un espace pouvant être aménagé en chambre ou bureau avec un accès indépendant. Le jardin est clos, et la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants et du chauffage au gaz : aucun travaux n'est à prévoir. La gare de Vaires-Torcy dessert Paris Gare de l'Est en 18 à 20 minutes, tandis que Roissy-Charles-de-Gaulle se trouve à environ 20 minutes et Disneyland Paris, ainsi que la gare TGV de Marne-la-Vallée, à seulement 15 minutes. Cette maison lumineuse et bien entretenue est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Les honoraires d'agence seront à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ ORPI ...!! A CHAMPS SUR MARNE, sur le secteur très prisé des bords de marne, venez découvrir ce magnifique Mansart de 1995. Il vous séduira par ses généreux volumes, sa luminosité, son agencement, et ses prestations de qualité. Il se compose, au rez-de-chaussée : d'un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de près de 70 m² avec accès à une grande terrasse exposée sud ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. A l'étage un palier en mezzanine donne accès à 3 chambres dont une suite avec salle de bains, une salle d'eau et un dressing. Les + : Possibilités de garer 7 véhicules sous sol total parcelle de 684 m² Référence agence : 4851

iad France - Sonia Djeddi vous propose: Magnifique maison moderne de 168 m² – Lumière, volumes et prestations haut de gamme Construite en 2015, cette superbe maison d’architecte offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier recherché, paisible et proche de toutes les commodités. Dès l’entrée, l’atmosphère contemporaine et soignée se révèle grâce à de vastes volumes baignés de lumière et à des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dotée d’importants rangements mène vers une somptueuse pièce de vie entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin. De larges baies vitrées illuminent un double séjour aux proportions généreuses, sublimé par un poêle à bois suspendu qui apporte une touche chaleureuse et design. L’ensemble est complété par un chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année. L’espace dînatoire s’intègre harmonieusement à la cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, une élégante mezzanine dessert une superbe suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing aménagé et une salle de bain raffinée avec baignoire et douche à l’italienne. Une buanderie, un bureau idéal pour le télétravail et un WC indépendant viennent compléter cet espace pensé pour la tranquillité et la praticité. Le deuxième étage offre deux grandes chambres ainsi qu’un vaste espace aujourd’hui aménagé en coin lecture, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Une salle de bain moderne, équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’une douche à l’italienne, complète cet étage dédié aux enfants ou aux invités. À l’extérieur, le jardin paysagé et la piscine invitent à profiter des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. La propriété permet également de stationner jusqu’à trois véhicules. Sa localisation privilégiée offre un accès rapide aux écoles, commerces, transports, et notamment au RER A à seulement dix minutes à pied, ainsi qu’aux bords de Marne pour des promenades agréables. Cette maison combine modernité, confort haut de gamme et emplacement d’exception : un bien rare à découvrir absolument. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Djeddi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899068779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Noisy-le-Grand. A seulement 20 minutes de la porte de Vincennes, nichée dans un parc privé et très calme sur les bords de Marne, cette très belle villa d’architecte en parfait offant 318m2 habitables (561 au sol) distribués sur 3 niveaux, le tout entouré de 250m2 de terrasses et d'un jardin paysager de 1673m2. La villa se compose ainsi : REZ-DE-CHAUSSEE - Hall de réception avec dressings - Appartement indépendant de 35m2 - Cave à vins agencée sur-mesure - Garage intérieur pouvant accueillir 7 véhicules - Loggia REZ-DE-JARDIN - Grand séjour de 87m2 - Cuisine américaine - Buanderie - Jardin d'hiver avec barbecue - Terrasse de 190m2 exposée Sud ETAGE - Une suite de Maître de 45m2 avec salle de bain et grand dressing - Une suite de 20m2 avec salle d'eau et dressing - 2 chambres d'enfants avec chacune leur salle d'eau et dressing - Un balcon de 16m2 exposé Sud - Un balcon de 16m2 exposé nord PRESTATIONS - Climatisation réversible - Domotique - Alarme & télésurveillance - Agencement complet sur-mesure (cuisines, meubles de salle de bains, dressings, tête de lit…) - Luminaires design - Sanitaires STARCK et robinetteries GROHE Graphite - Cheminée intérieure STUV Bien atypique et très rare en Ile-de-France avec des prestations haut de gamme.

iad France - Claire Puissant vous propose: Au coeur du PARC DE VILLEFLIX Propriété d'exception de 361,4m2 (loi Carrez) hautement sécurisée, édifiée sur un jardin arboré de 2312m² sans aucun vis à vis. Cette élégante propriété en pierre de taille de 2005 déploie 384m2 de surface totale sur 4 niveaux dans un cadre où luxe et intimité s'entremêlent harmonieusement. Un confort absolu par ses 5 chambres (Possible 6) dont 4 SUITES PARENTALES, un Dressing aménagé, un espace de vie central baigné de lumières naturelle avec sa cuisine ouverte, conçue sur mesure. Cette espace de vie est prolongé par sa piscine intérieure (21,46m²) et se termine par une terrasse de 50m² . Une salle de sport de 34m² avec une salle d'eau attenante, une buanderie. Une salle de cinéma de 24m² sur mesure avec son équipement haut de gamme. Divers pièces de rangement. Pour les OEnophiles, une cave exceptionnelle thermorégulée. Chaque pièce de vie bénéficie d'ouvertures sur les extérieurs par des portes-fenêtres et de volets motorisés Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un espace de vie de 84m² composé d'un vaste salon lumineux et d'une salle à manger élégante, une spacieuse cuisine équipée & aménagée avec son arrière-cuisine équipée sur mesure de 30m² , une toilette (avec lave-mains), une première Suite Parentale avec salle d'eau attenante, ainsi que des espaces de rangement pratiques. À l'étage, un majestueux escalier vous mène à une mezzanine distribuant l'espace nuit comprenant 3 spacieuses Suites Parentales, chacune avec sa propre salle d'eau, un Dressing, une toilette. Un escalier mène dans les combles offrant une dernière spacieuse chambre avec son espace dressing. La demeure traversante bénéficie de trois belles terrasses offrant des vues dégagées sur le jardin arboré de 2312m², véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute intimité. Les orientations multiples (nord, sud, est, ouest) assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour votre confort, la demeure est équipée de toutes les commodités modernes : fibre optique, climatisation réversible, système de chauffage par le sol. Vous pourrez également profiter d'un double garage en sous-sol et deux parking extérieurs. Cette demeure d'exception, alliant élégance, confort et raffinement, est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique à Noisy-le-Grand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Mamadou Niakate vous propose: ✨ Propriété de Prestige à Gagny ✨ Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette élégante maison de caractère développe 283 m² habitables et incarne l’art de vivre à la française, mêlant volumes généreux, raffinement et sérénité. Dès l’entrée, le ton est donné : réception lumineuse aux beaux volumes, atmosphère chaleureuse et finitions soignées. La cuisine équipée, pensée pour les amateurs de convivialité, s’ouvre sur des espaces de vie propices aux moments partagés. L’espace nuit accueille 7 chambres, véritables cocons de tranquillité, offrant confort et intimité. Plusieurs salles d’eau et une salle de bain viennent parfaire l’ensemble, tandis qu’un bureau indépendant répond parfaitement aux nouveaux modes de vie. À l’extérieur, le charme opère immédiatement :

Située dans le quartier recherché du Petit Raincy à Gagny, au sein d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de charme de la fin du XIX? siècle développe 166 m² utiles (136 m² habitables), sur une parcelle arborée de 572 m². Le rez-de-chaussée, entièrement repensé, accueille une vaste pièce de vie de 67 m² réunissant salon avec cheminée, espace repas et cuisine. Installée dans l'extension, la cuisine bénéficie d'une large baie coulissante ouvrant sur la terrasse et le jardin. L'orientation Est et Sud-Est assure une belle luminosité tout au long de la journée. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'escalier en chêne mène au premier étage, composé d'un palier desservant deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires et un espace modulable à organiser selon les besoins : bureau, salle de jeux ou salon d'appoint. Le sous-sol intègre une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, complété par une cabane dans un arbre, un abri de jardin, un garage pour deux véhicules et deux stationnements extérieurs. Cette maison lumineuse conjugue le charme de l'ancien et des aménagements contemporains. Une adresse idéale pour une vie de famille, à la recherche d'espace, de confort et de verdure. RER E : gare de Gagny à 450m École maternelle et primaire Blaise Pascal École maternelle et primaire Merkaz-Hatorah Collège-Lycée Garçons Merkaz-Hatorah CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3480 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

GAGNY - Pavillon faisant face au lac de Maison Blanche. Maison individuelle avec jardin, garage et dépendance. Erigée sur une parcelle de 400m2, cette maison individuelle de 76,52 m2 carrez (111 m2 au sol) sans aucune mitoyenneté se compose : - Au RDC : une entrée, un séjour donnant accès à une terrasse d'environ 15m2, une cuisine (ouverture possible), 2 chambres, une salle de bains et des WC. Un grand garage est accessible depuis la maison. - A l'étage : Une grande chambre avec douche et WC, un espace à aménager et des combles aménageables. Un jardin et un abris de jardin sont présents de l'autre coté de la maison. Bien a fort potentiel. Possibilité de faire une 4ème chambre. Quartier calme et privilégié. Ce bien vous est proposé par l'immobilier sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au sein d’un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Neuilly-Plaisance, sur le prisé Plateau d'Avron, cette demeure de maitre du 19ème siècle séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, son charme intemporel et son superbe jardin paysager, entièrement à l’abri des regards. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une élégante galerie d’entrée qui distribue harmonieusement les espaces de réception. Un premier salon feutré, sublimé par une belle cheminée, invite à la détente, tandis qu'une salle à manger conviviale côtoie une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un second salon, baigné de lumière naturelle, offre quant à lui un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. L'espace nuit se déploie aux étages supérieurs avec une configuration idéale pour la vie de famille. Le premier niveau dessert trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains confortable avec toilettes. Au second niveau deux belles chambres, une salle d'eau indépendante avec WC et de nombreux rangements intégrés. Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il propose pièce polyvalente, idéale pour y installer une salle de sport, un bureau dédié au ou une chambre, complétée par une buanderie fonctionnelle, une cave et un grand local de stockage. Enfin, un grand garage en sous-sol permet de stationner en toute sécurité jusqu'à trois véhicules, une prestation qui parfait les prestations haut de gamme de ce havre de paix aux portes de Paris.

NEUILLY PLAISANCE 10 mn a pied du RER A Ensemble de 4 maisons en monopropriété construites sur une parcelle de 560m² environ. L'ensemble est composé de trois maisons de type deux pièces avec leurs extérieures et d'une maison F5 de 115m². L'intégralité des logements sont actuellement loués pour un loyer annuel de plus 60.000€ soit plus de 5000 euros mensuel. Il est également possible de diviser cet ensemble immobilier bâti en 2021. Référence agence : 7943

Située à Neuilly-Plaisance, dans un quartier paisible à proximité du centre-ville, cette maison familiale de 189 m² sur trois niveaux, avec jardin et terrasse sur un terrain clos de 404 m², est un bien d'exception. Entièrement rénovée, elle peut accueillir toute votre famille grâce à ses six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que trois salles de bains et trois WC. Elle offre des volumes atypiques et est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, la terrasse et le jardin sont orientés sud-ouest. Vous pourrez stationner jusqu'à trois véhicules à l'extérieur et un dans le garage. Le bien est doté de portails et volets électriques, d'une alarme, d'une connexion fibre, et d'un visiophone. La propriété est en outre à seulement 12 minutes à pied du RER A de Neuilly-Plaisance, à proximité des écoles et commerces, avec un accès rapide à l'A86. Ce bien est un véritable coup de cœur dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Prix de vente : 635 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Patricia ABITBOL-MORRONI au 06 40 07 16 16 ou par e-mail à patricia.abitbol-morroni@megagence.com, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 804743094.

Nichée au coeur du secteur prisé du Bel-Air, cette charmante demeure de 1880 déploie tout son charme sur une généreuse surface de 200 m². Dès l'entrée, les volumes harmonieux, les matériaux nobles et les détails d'antan créent un cadre à la fois authentique et intemporel. Le vaste séjour baigné de lumière invite à la convivialité, tandis que la cuisine dinatoire ouvre sur une terrasse, offrant un espace de vie en parfaite osmose avec l'extérieur. Son architecture d'époque, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une lumière traversante, confère à chaque espace une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au 1er étage, une pièce palière dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'un dressing attenant. Au dernier étage, une somptueuse suite parentale de 68 m², véritable refuge intime où confort et élégance se conjuguent à la perfection. Chacune des chambres, bénéficient d'une belle luminosité et d'un calme absolu. A l'extérieur, le jardin privatif de 530 m², arboré et soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Ce lieu préservé, sans vis-à-vis, promet des instants privilégiés en famille ou entre amis, alliant détente et moments de partage. Un sous-sol total complète cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les envies : salle de jeux, atelier, cave à vin ou espace de stockage. Idéalement située dans un cadre recherché, cette propriété allie avec justesse le cachet de l'ancien et des volumes généreux, offrant un cadre de vie unique. CLASSE ÉNERGÉTIQUE D / CLASSE D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 110 euros et 4 250 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola - 06 75 06 62 65 RSAC : 9924 143 357 - MEAUX Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

Découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte en bois, au style ATYPIQUE, où chaque espace a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et bien-être, dans un environnement CALME et sans vis-à-vis. Située dans un véritable écrin de verdure à Neuilly-Plaisance, sur le secteur recherché du Plateau d'Avron, cette propriété construite en 2006 développe 305 m² habitables au coeur d'un jardin paysager. Elle séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations de qualité. Cette propriété unique se compose de trois habitations indépendantes : Première habitation - 74 m² : - Salon cathédrale de 23 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur une terrasse - Cuisine ouverte sur le séjour - Chambre et une suite parentale avec salle de bains Deuxième habitation - 137 m² : - Vaste salon cathédrale traversant de 45 m² avec accès TERRASSE - Grande cuisine ouverte - Cheminée, idéale pour des soirées chaleureuses en hiver - Mezzanine de 24 m² avec accès à une terrasse - Deux suites parentales spacieuses et confortables Troisième habitation - 94 m² : - En rez-de-jardin, un salon traversant de 33 m² - Suite parentale de 19 m², véritable cocon - Buanderie et un dressing complètent cet espace Les atouts supplémentaires : Plancher chauffant au gaz, climatisation, volets électriques, système d'arrosage automatique, alarme, ainsi que de nombreuses terrasses accessibles depuis chaque espace de vie. Un GARAGE vient compléter ce bien d'exception. Laissez-vous charmer par cette maison d'architecte d'exception, où LUXE, confort et sérénité se conjuguent pour créer un véritable havre de paix, aux portes de PARIS. Une propriété aussi rare ne se raconte pas, elle se découvre ! Contactez votre conseillère Céline HERVÉ - EI au 06.80.46.31.82 Entrepreneur individuel immatriculé au RSAC N° 901337972 Tribunal de Commerce de Bobigny.

Pour marier vie professionnelle et personnelle sereinement, à 10 min du RER, proche du centre ville, le long de la voie Lamarque, superbe loft offrant 171 m² habitables + un atelier d'artiste de 147 m2 construit en 1920 et entièrement rénové avec goût en 2017. En rez-de-chaussée, cuisine US de 22 m² avec une jolie verrière de toit et ouvrant sur une terrasse plein ouest, salle à manger et salon de 67 m², une chambre de 22 m², salle de douche, toilettes et bureau. Au 1er étage, une pièce palière servant de bureau, deux chambres de 22.5 et 15 m², salle de bain et toilettes. L'ensemble est baigné de lumière. L'atelier d'artiste a 6,2 m de hauteur sous plafond. Il possède un étage de 28m². Il est équipé de triphasé. On peut l'ouvrir sur la voie Lamarque et y pratiquer une activité commerciale. L'atelier et la maison-loft accueillent en leur coeur, un patio joliment végétalisé de 25 m². Artiste, entrepreneur, architecte, profession indépendante (kiné, médecin...) ce lieu est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain LAVOCAT-DUBUIS, Tél. : 0761414661, E-mail : alain.lavocat-dubuis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 998973432

Idéalement située au coeur du Raincy, dans une impasse, cette maison d'architecte développe 200 m² sur une parcelle de 490 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud. Dès l'entrée, l'espace ouvre sur une pièce de vie de plus de 100 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond de 5,24 m. Ce volume unique réunit naturellement la cuisine ouverte, le salon et le séjour. Un mur de verre, exposé plein Sud, baigne l'ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée. D'autres ouvertures complètent cet apport lumineux et renforcent la clarté de l'espace de réception. Dans le prolongement du séjour, un ouvrant donne accès à une terrasse exposée Nord-Ouest. A l'étage, un vaste dégagement en surplomb du séjour distribue deux chambres, chacune avec un dressing, ainsi qu'une suite parentale avec rangements et une salle d'eau ouverte, pensée dans la continuité de la chambre. Une salle de bains indépendante et des toilettes avec lave-main composent également cet espace. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un dégagement, une grande chambre avec baie coulissante ouvrant sur l'extérieur, une salle d'eau ouverte ainsi que des toilettes indépendantes. Une buanderie complète ce niveau. A l'extérieur, le terrain, agrémenté d'oliviers et d'essences variés, dispose également d'une vaste allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison d'architecte séduit par les volumes généreux et la lumière omniprésente. Un lieu de vie familial à la fois ouvert et préservé, au coeur d'un environnement recherché au Raincy. Un garage pouvant accueillir trois véhicules complètent ce bien en pleine propriété. RER E : Le Raincy à 500m CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 24850 euros et 3940 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Secteur Carnot, au calme absolu ! Maison récente contemporaine non mitoyenne construite en 2016, offrant 165 m² habitable en excellent état, habitable de suite avec prestations de qualités ! Elle comprend un bel espace de vie avec cuisine équipée dinatoire semi ouverte, ouvrant sur une terrasse et un jardin sans vis à vis. À l'étage 3 chambres avec placards, dont une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC indépendant et salle de bains. Au dernier niveau bureau et une 4ème grande chambre de 23m² avec SDE + WC donnant sur grande terrasse, type solarium idéal pour le télé travail au soleil ;) La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant un garage avec portail automatique, une buanderie, ainsi que de nombreux rangements. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du RER A et à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison allie confort et praticité. Coup de coeur assuré !!! Référence agence : 859

Maison contemporaine de prestige de 189 m2 Terrain de 635 m2 piscinable Prestations haut de gamme KING IMMOBILIER PRESTIGE vous propose cette magnifique maison contemporaine de standing, construite en 2019, située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la commune, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du centre-ville. Développant environ 189 m2 habitables sur un superbe terrain paysagé de 635 m2, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité irréprochable de ses prestations. Pensée pour une clientèle exigeante recherchant confort, élégance et modernité, cette demeure offre des espaces de vie remarquables. Dès l'entrée, les lignes épurées, les matériaux haut de gamme et les larges baies vitrées créent une atmosphère raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière, accueille un double séjour avec cheminée contemporaine, ouvert sur une grande terrasse parfaitement exposée, véritable prolongement de la maison. La cuisine, moderne et entièrement aménagée, dispose d'un cellier attenant et offre une parfaite convivialité pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une belle mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un salon TV dessert deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une élégante suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau privative et une terrasse intimiste. Le terrain, parfaitement exposé, offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une piscine, un pool-house ou une cuisine d'été, afin de profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage ainsi qu'un potentiel d'aménagement des combles viennent compléter les prestations de cette maison récente aux performances énergétiques actuelles. Les points forts o Maison contemporaine construite en 2019 o Prestations haut de gamme o 189 m2 habitables o Terrain de 635 m2 o Terrain piscinable o Grande terrasse o Double séjour avec cheminée o Suite parentale avec dressing et terrasse privée o Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée o Garage o Combles aménageables o À proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une propriété rare sur le marché, idéale pour les acquéreurs recherchant une maison de prestige offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. Cette annonce vous est proposée par GOMES Céline - - NoRSAC: , Enregistré à de

Au coeur de la Pépinière, à 10 minutes à pied de la gare, des écoles, des bords de Marne et au calme ! Venez découvrir cette maison contemporaine rénovée et agrandie en 2013 avec des matériaux et prestations de qualités. Elle comprend au RDC une entrée avec un grand dressing, un double séjour lumineux donnant accès directement au jardin et à la terrasse, sans vis à vis ! Grande une cuisine équipée ouverte sur salle à manger (+ 40m², cellier, une salle d'eau et un WC. Au premier étage suite parentale avec une salle d'eau, 2 chambres avec chacune une mezzanine, salle de bains et un WC séparé. Au dernier niveau une 4ème chambres ou bureau. La maison dispose d'excellentes prestations : climatisation réversible dans toutes les pièces, alarme avec vidéosurveillance, volets et vélux électriques, poêles à bois, toiture en ardoises... et DPE B ! un grand garage complète cette maison pouvant accueillir une voiture, buanderie et cave à vins. Alors n'hésitez plus à venir la découvrir, contactez nous pour organiser une visite ! Référence agence : 850

Située dans le quartier apprécié de la Pépinière à Bry-sur-Marne, cette maison à vendre a été construite en 2009 sur un terrain de 660m². Elle se trouve à proximité des écoles, des bords de Marne et à seulement 10 minutes à pied du RER A. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de 69m² donnant sur un jardin orienté sud-ouest avec piscine, un cellier, une suite parentale avec salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Le deuxième niveau dispose d'une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace bureau/rangements. Un emplacement de stationnement extérieur vient compléter cette offre. Pour toute question concernant cet achat de maison à Bry-sur-Marne, contactez Gilliane Kedinger au 06.69.32.51.57. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021, est compris entre 1680€ et 2280€.

iad France - Laurent Tuil vous propose: A Bry-sur-Marne- Quartier Carnot- RER. Charmante maison traditionnelle SPACIEUSE de 175m² habitable (surface au sol 200m2) avec 4 chambres, jardin et terrasse à seulement 5' à pied du RER A station Bry-sur-Marne et à moins de 10' à pied du centre-ville et écoles. Située dans la paisible ville de Bry-sur-Marne, cette magnifique maison traditionnelle bâtie sur une parcelle de 474m² ravira les amoureux de l'authenticité et du charme. Construite en 1930, cette demeure offre un cadre de vie chaleureux et familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse suivie d'un double séjour lumineux de 61m² idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 12.5m² et son cellier attenant, bien agencée et équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres (dont une parentale équipée d'une salle de bains d'un dressing et d'une terrasse privative) chacune avec son propre caractère et sa surface spécifique : 16m², 12.5m², 9.5m² suivies d'une salle d'eau avec WC. Le second étage se compose d'une chambre avec possibilité d'en faire une seconde suivie d'un bureau à aménager, une salle d'eau et un WC. Le jardin de 330m2 et sa terrasse de 16m2 bien entretenus offre un cadre verdoyant avec des arbres fruitiers et un potager généreusement cultivé, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tandis que le garage vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Possibilité de rentrer 5 voitures supplémentaires. Portail électrique avec télécommandes. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la modernité, avec la fibre optique, l'interphone vidéo, l'alarme, ainsi qu'un système de chauffage individuel avec poêle à bois, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques (producteur d'électricité avec revente) assurant confort et sécurité. Prise électrique recharge voiture. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison traditionnelle à Bry-sur-Marne, un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Mikaël Mouangué vous propose: Maison d’exception en bordure de l’eau – Vue dégagée sur la Marne – Le Perreux-sur-Marne Idéalement située dans un environnement prisé du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des promenades des bords de Marne, cette élégante maison familiale déployée sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son panorama rare sur l’eau, dont bénéficient la majorité des pièces. Le premier étage accueille un superbe espace de réception de plus de 50 m², baigné de lumière et largement ouvert sur plusieurs balcons, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Cet espace de vie profite d’une vue dégagée et apaisante, créant une atmosphère unique au quotidien. La cuisine, actuellement indépendante, peut aisément être ouverte afin de concevoir une pièce de vie contemporaine, fluide et parfaitement adaptée aux attentes actuelles. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, dont une suite avec salle de bains et dressing, ainsi qu’une seconde salle de bains. Plusieurs chambres bénéficient également d’une vue dégagée sur l’eau, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant. En rez-de-chaussée, un vaste garage de plus de 55 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace bien-être, bureau ou chambre supplémentaire. Il s’ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardin intimiste, à l’abri des regards. L’ensemble se distingue par son excellent niveau d’entretien et s’inscrit dans un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des berges aménagées. La maison est par ailleurs équipée de prestations de confort et de sécurité, telles qu’un visiophone et un système d’alarme. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et cadre de vie exceptionnel en bordure de l’eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Mouangué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 329759617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bry-sur-Marne, au coeur de la Pépinière et à deux pas des Bords de Marne, des écoles et des transports (10 min à pied RER A). Venez découvrir cette propriété de 6 pièces d'environ 180m² habitable sur un terrain d'environ 502 m². Elle est composée d'un sous-sol total en RDJ comprenant une chambre avec SDE + wc, garage voiture, buanderie, cellier et de nombreux rangements... Au RDC surélevé un bel espace de vie traversant donnant sur terrasse et jardin ensoleillé, grand cuisine équipée semi ouverte, bureau et wc indépendant. Au premier étage elle dispose de 3 chambres bénéficiant chacune de rangements, bureau ou chambre enfant, salle d'eau et salle de bain + wc. Maison très confortable, bien entretenue à visiter sans plus attendre ! Référence agence : 857

Située dans le quartier résidentiel de l'orangerie, cette magnifique demeure de 187 m² s'érige au coeur d'une parcelle de 1000 m² arborée. Véritable havre de paix, le jardin végétalisé enveloppe la maison pour offrir un cadre de vie bucolique. Dès le rez-de-chaussée surélevé, l'entrée, parée de carreaux de ciment d'époque, dévoile une atmosphère raffinée. La cuisine aménagée a trouvé sa place dans une superbe véranda en fer forgé, dont le style artisanal se prolonge naturellement par une terrasse. Exposé plein Est, ce lieu de vie convivial laisse la végétation s'inviter à l'intérieur. Le salon, la salle à manger et une troisième pièce de vie forment un bel ensemble dédié à la fois à la réception et à la détente, baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses ouvrants et son exposition Sud-Ouest. Chaque pièce a conservé ses attributs de noblesse : parquet en chêne massif, cheminées d'époque et moulures d'origine. Une arrière-cuisine et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. L'escalier en bois mène au premier étage. Le couloir dessert une première chambre donnant sur une terrasse privative exposée plein Sud, ainsi qu'une seconde chambre agrémentée d'un dressing. Une salle de bains et des WC indépendants occupent également ce niveau. Au deuxième étage, le palier distribue deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une pièce de rangement pouvant faire office de bureau. Le sous-sol total renforce le potentiel de la maison avec trois caves, une buanderie-chaufferie et une vaste salle de home-cinéma dédiée à la détente. A l'extérieur, les prestations haut de gamme se poursuivent avec un abri permettant de stationner deux véhicules. En parfaite harmonie architecturale avec la véranda de la cuisine, une dépendance de 16 m² en aluminium et verre prend place dans le jardin. Équipée de l'eau et de l'électricité, cet espace lumineux constitue un lieu idéal pour en faire un atelier d'artiste, un bureau indépendant, voire une salle de sport, parfaitement intégré à son environnement verdoyant. Cette propriété de caractère aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie privilégié. Entre réception, détente et nature, elle représente le parfait équilibre pour une vie de famille. RER E : Le Raincy à 800 m Bus 114-221et 303 à 600 m CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4680 euros et 6380 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.