vente de maison et villas de luxe meublées à Viviers-du-Lac, France

Premières hauteurs d'Aix les bains, quartier prisé, sans vis-à-vis, à deux pas du centre avec vue lac et montagnes, belle villa de 220 m2 entièrement rénovée offrant de plain-pied, belle cuisine équipée de qualité ouverte sur grande pièce de vie avec cheminée, 4 chambres dont une suite au rez de chaussée, 2 sdb, sous-sol complet avec quadruple garage, buanderie, chaufferie, grande cave aménagée, sur 638 m2 de terrain avec vaste terrasse en bois vue lac et piscine chauffée. Bien rare à la vente, vendu équipée et meublé. A découvrir vite.

Située sur les hauteurs recherchées d’Aix-les-Bains dans le département de la Savoie, cette villa contemporaine offre des prestations haut de gamme dans un cadre naturel d'exception, dominant le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Pour un achat de Maison de luxe à Aix-les-Bains, cette propriété se distingue par son architecture lumineuse, ses volumes généreux et son ambiance élégante. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et vue sur le lac, ainsi qu'un espace wellness comprenant une piscine intérieure. À proximité du centre-ville et des principales routes vers Genève, Annecy ou Lyon, cette maison rare allie emplacement privilégié, confort absolu et qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité d'une vente de Maison de luxe à Aix-les-Bains.

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Réf.919458

Située sur la colline de Corsuet, cette villa contemporaine incarne le luxe et le raffinement. Conçue par un architecte, elle allie design moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Érigée sur un terrain de 621 m², la propriété déploie près de 270m² de surface totale (160 habitables, 230m² hors garage) répartis sur trois niveaux avec des espaces optimisés. Ne sont pas comptabilisé dans la surface habitable la buanderie, l'atelier/Bureau, la salle de jeux, la salle de cinéma ainsi que le garage et la cave. Le séjour lumineux avec cuisine américaine (près de 57 m²) s'ouvre sur une terrasse et une piscine à débordement offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La maison comprend 3 chambres avec dressing, une suite parentale de 23m² avec dressing et salle d'eau, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle cinéma, une salle de jeux, un garage double spacieux, ainsi que des espaces de confort tels qu'un cellier, buanderie et de larges dégagements. Toiture-terrasse végétalisée, matériaux haut de gamme et isolation performante complètent ce bien d'exception. Une adresse rare, à deux pas d'Aix-les-Bains et du Lac du Bourget. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150

À vendre, une villa d'exception située à Monterminod, sur les hauteurs de Saint-Alban-Leysse, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa spacieuse de 239 m², bâtie sur un terrain de 752 m², offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Grâce à un ascenseur, chaque étage est facilement accessible. La villa est équipée de dispositifs tels que la climatisation, un plancher réfrigérant et des brises soleil orientables, garantissant une atmosphère agréable même lors des journées les plus chaudes. Avec trois suites généreuses, elle est idéale tant pour la vie familiale que pour accueillir des invités dans un cadre raffiné. Profitez d'une vue imprenable qui invite à la détente et à l'émerveillement. Les amateurs d'œnologie apprécieront la cave à vin climatisée, et le mobilier d'origine italienne apporte une touche sophistiquée à chaque pièce. La suite principale dispose d'un espace dressing, d'une terrasse avec jacuzzi et d'une vue imprenable. Le rez-de-jardin inclut un dressing partagé pour un rangement pratique et élégant. Pour des moments de relaxation, la villa est dotée d'une piscine, d'un bio spa et d'un jacuzzi, ainsi qu'un terrain de pétanque pour des instants conviviaux. Les deux salons chaleureux, la salle à manger conviviale et la cuisine entièrement équipée ont été pensées avec soin pour le bien-être de ses occupants. Enfin, un garage double permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Cette villa à acheter à Chambéry est un véritable havre de paix, idéal pour ceux en quête d'une propriété élégante et bien située.

Situé sur les hauteurs de Saint-Jeoire-Prieuré, à seulement 10 minutes de Chambéry, votre agence Arolla Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe villa moderne de 260 m² sur son terrain de plus de 1400 m². Construite en 2023, intégralement aménagée et équipée, cette maison offre de beaux volumes et une lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest. Organisée sur 3 niveaux, vous accèderez dès la porte d'entrée à sa pièce de vie de 80 m² qui s'ouvre sur une large terrasse de 32 m². Ce seul niveau vous permet de profiter d'un espace de plus de 110 m² pleinement tournée vers les paysages environnants. Au niveau supérieur se trouve une chambre de 33 m², un bureau et sa salle de bain de 12 m². Au besoin, cet espace pourrait être divisé afin de créer une chambre supplémentaire. Au niveau inférieur, vous trouverez d'abord une première chambre, une salle d'eau et un sanitaire indépendant. Puis vient une vaste suite parentale qui offre de plus de 50 m² avec un espace dédié à la chambre, un dressing tout équipé ainsi qu'une salle d'eau. Cette dernière pièce est très lumineuse avec une surface vitrée sur la totalité de sa longueur. La villa propose par ailleurs une grande piscine individuelle avec un large espace terrasse. Un pool house pourrait facilement y être créée. Un garage de 24 m² et plusieurs places de parking vous offriront de nombreuses possibilités de stationnement en fonction de vos besoins. En résumé, les plus de cette maison : - Villa moderne avec des prestations haut-de-gamme - Vue dégagée et exposition Sud / Sud-Ouest - DPE A – Faibles consommations d'énergie - Pièce de vie et terrasse de plus de 110 m² - 3 chambres dont une suite parentale, toutes avec une salle d'eau dédiée - Une grande piscine individuelle - 1 garage fermé de 24 m², plusieurs places de stationnement extérieur - Terrain 1425 m² clos et sécurisé Vous recherchez une villa aux prestations haut-de-gamme, à proximité de Chambéry et des axes de communications vers les stations de montagnes, cette maison devrait vous séduire sans aucun doute par ses nombreux atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Arolla Immobilier : Agent immobilier - Thibault Buhagiar

Découvrez cette Maison à acheter à PORTE DE SAVOIE, située dans le département de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette magnifique maison de maître en pierre d’environ 600 m² habitables est nichée au sein d’un parc arboré, alliant le charme de l’ancien à des prestations contemporaines, le tout à une minute d'un parcours de golf renommé.Le rez-de-chaussée vous accueille avec des volumes généreux, comprenant un salon spacieux et une salle à manger élégante donnant sur le parc, ainsi qu'une cuisine familiale conviviale, un bureau calme, et une buanderie pratique.À l'étage, vous trouverez un espace dédié à la détente avec deux grandes chambres lumineuses, deux salles de bains indépendantes, et une vaste salle de jeux ornée d’un billard et d’un coin boudoir, offrant une atmosphère chaleureuse et des vues sur la verdure environnante.Le second étage propose un espace indépendant pour vos invités ou enfants avec cinq suites, chacune équipée de sa propre salle de bains et de toilettes, assurant confort et intimité.Un ascenseur mène à un niveau inférieur où se trouve une piscine intérieure chauffée toute l'année, accompagnée d'une cave à vin authentique avec une grande table de dégustation. Ce niveau est idéal pour des moments de partage chaleureux.À l'extérieur, le parc paysager plat offre de superbes panoramas sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne, avec une piscine extérieure, une cuisine d'été, une vaste terrasse de réception, et un accès sécurisé à la propriété. Située à proximité des écoles internationales, de la gare TGV et des axes autoroutiers, cette maison représente une opportunité exceptionnelle dans la région.

Au cœur d’un environnement préservé, entre Annecy et Aix-les-Bains, ce charmant chalet situé à Boussy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, incarne un véritable art de vivre entre nature, sérénité et élégance. À seulement quelques minutes de Rumilly et des principaux axes reliant les deux lacs, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, ce chalet séduit par son authenticité, ses matériaux chaleureux et l’atmosphère apaisante qui s’en dégage. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, la maison profite d’une ouverture naturelle sur l’extérieur. Les larges ouvertures prolongent harmonieusement les espaces de vie vers une belle terrasse et un jardin paysager. Édifié en 1998 avec des matériaux de qualité, le chalet offre un environnement intimiste et privilégié, avec des volumes pensés pour un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un poêle à granulés vient renforcer l’ambiance chaleureuse et authentique des lieux. Une suite parentale avec salle d’eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, un espace bureau central idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage au charme du chalet vient compléter les prestations de cette propriété. C’est une opportunité unique pour un achat Chalet de luxe à Boussy, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2. Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy. Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare. La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m2 T2 independant d'environ 25 m2 Terrain de 1 850 m2 Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m2 Veranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Parquet en chene massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Sévrier – Propriété de caractère avec vue lac et montagnes À quelques minutes du lac d'Annecy, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette propriété de caractère bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain de 875 m² sans vis-à-vis, elle développe environ 164 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse, authentique et familiale. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes, sa cheminée en pierre, sa charpente apparente et ses larges ouvertures tournées vers le paysage. La lumière accompagne les espaces tout au long de la journée et crée une ambiance particulièrement agréable en toute saison. La maison propose : • Une vaste pièce de vie de 49 m² avec accès terrasse et balcon • Une cuisine ouverte conviviale • Cinq chambres • Une salle de bains et deux salles d'eau • De nombreux espaces de rangement • Sous-sol, cave et stationnements Un appartement indépendant complète l'ensemble. Il constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager un complément d'usage selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin plat et arboré prolonge naturellement les espaces de vie. Le calme, l'absence de vis-à-vis et la vue sur le lac offrent un cadre de vie rare sur le bassin annécien. Le bien a bénéficié d'un entretien régulier au fil des années. Quelques aménagements pourront être envisagés pour révéler tout son potentiel selon les envies de son futur propriétaire. Les atouts que nous avons particulièrement appréciés: • Belle vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes • Environnement résidentiel calme et préservé • Terrain plat et arboré • T2/T3 indépendant • DPE C • Aucun vis-à-vis direct • Fort potentiel de résidence principale ou secondaire • À quelques minutes du lac et des commodités Une propriété rare. Notre avis Un bien porté avant tout par sa vue, son environnement et son potentiel de projection, idéal pour un acquéreur recherchant un maison familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un cadre naturel ouvert et préservé par le nouveau PLUi de Mars 2026. annonce airbnb : https://www.airbnb.fr/rooms/7362622?search_mode=regular_search&adults=1&check_in=2027-04-01&check_out=2027-04-06&children=0&infants=0&pets=0&photo_id=51563774&source_impression_id=p3_1781513797_P3DpSj_ZjQxxepaM&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=e85e0a18-d35d-42aa-b3a1-3ba1a15e8410 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2060.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une opportunité unique d'achat d'une Maison à vendre à SEVRIER, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette ferme de 300 m², entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, se situe au cœur de SEVRIER, à proximité du lac. Établie sur une parcelle de 1 330 m², elle dispose d'un terrain de pétanque et d'un jacuzzi. La rénovation contemporaine utilise des matériaux de haute qualité et offre des volumes généreux. La vaste pièce de vie de 140 m² comprend une cuisine ouverte, un espace bureau, un coin repas et un salon équipé d’un poêle automatique. Cet espace donne accès à une piscine intérieure et une salle de sport. L'espace nuit comprend trois chambres, avec la possibilité d'en ajouter deux supplémentaires. La suite parentale, d'une superficie de 46 m², dispose d'un salon privatif. La maison bénéficie également d'une belle luminosité et d'un système domotique complet. Un garage fermé et plusieurs stationnements sécurisés complètent cette offre. À seulement 10 minutes du centre d'Annecy et 40 minutes de l'aéroport de Genève, cette Maison de luxe à acheter à SEVRIER est un choix idéal pour un investissement ou une résidence.

SEVRIER – APPARTEMENT / MAISON CONTEMPORAINE 153 M² – VUE LAC – 4 SUITES – TERRASSE 70 M² – SPA À seulement quelques minutes d'Annecy et des rives du lac, découvrez cette élégante maison contemporaine de 153 m² offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, accueille un confortable salon, un espace repas convivial ainsi qu'une cuisine entièrement équipée aux prestations soignées. Pensée pour le confort de chacun, la maison dispose de quatre véritables suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. La suite principale profite quant à elle d'une salle de bains complète avec baignoire et douche. Entièrement climatisée, cette propriété assure un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, une superbe terrasse carrelée de près de 70 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable lieu de détente, elle accueille différents espaces de réception ainsi qu'un spa, idéal pour profiter des longues soirées d'été face à un environnement exceptionnel. La propriété bénéficie également d'une agréable vue sur le lac et les montagnes environnantes, apportant un caractère rare et recherché à l'ensemble. Les prestations : • 153 m² habitables • 4 suites avec salles d'eau privatives • Suite parentale avec baignoire et douche • Cuisine moderne entièrement équipée • Vaste pièce de réception • Climatisation réversible dans l'ensemble du logement • Terrasse carrelée de 70 m² • Spa / Jacuzzi • Vue lac et montagnes • Construction récente • Stationnements privatifs Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de standing à proximité immédiate d'Annecy et du lac. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)