vente de maison et villas de luxe à Marzy, France

À vendre, cette maison située à Nevers, dans le département de la Nièvre en Bourgogne, se trouve à proximité du centre-ville et à seulement 5 minutes de l'autoroute A77, offrant un accès rapide à Paris en moins de 2 heures. Avec un terrain de 2400 m² et une dépendance comprenant un studio avec salle d'eau, toilette, kitchenette, local pour vélos et garages, elle constitue une option idéale pour une vaste demeure familiale ou pour un projet de maison d'hôtes. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette propriété est dotée d'une toiture neuve et d'un portail électrique pour une parfaite sécurité. Sa cour pavée de 320 m² permet de stationner plusieurs véhicules. Une exploitation en chambres d'hôtes pourrait générer un rapport de 150 000 €/an. DPE : D/D. Prix HAI : 866 000 € (prix net vendeur : 816 980 € - honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Marie PROVOTELLE (EI) au +33(0)6.86.92.67.77 ou par email à mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En Bourgogne, dans un environnement Natura 2000, sur 6,5 ha de terres, un manoir du 18e s., une longère du 19e s., dépendances et piscine . Une fois franchis un premier portail blanc orné de volutes, puis un second, au débouché d'une allée bordée d'arbres et d'un pont en pierre enjambant la rivière, se dévoilent le manoir et les différents bâtiments. Les façades, percées de baies droites ou ogivales, sont appareillées en moellons jointoyés, avec pierre de taille aux encadrements de baie et chaînages d'angle. Les toitures, à deux ou quatre pans et à coyaux, sont majoritairement en tuiles plates. Une allée gravillonnée longe une étendue de pelouse arborée agrémentée d‘ifs taillés, puis s’éloigne vers une partie du parc complantée de nombreux arbres et intégrant un verger, un potager, ainsi qu'un jardin situé légèrement en contrebas. Une piscine de 9 m x 4 m est dissimulée de tout vis-à-vis par la végétation, à côté d'une guinguette en bois avec préau ouvert. Les façades du logis principal, divisé en plusieurs corps, sont percées de baies majoritairement à meneaux et présentent une modénature sobre. Une tour renferme le vestibule principal et un escalier, tandis qu'une extension avec couverture en ardoise fait office de local technique pour la piscine. À l'angle du manoir, la longère, bâtie suivant un plan rectangulaire, est percée de multiples baies et prolongée d'une terrasse de chaque côté, ainsi que d'un appentis à une extrémité. Un boulodrome abrité par une rangée d'arbres y prend également place. Une grange excentrée, d'une superficie de 247 m², comprend à l'une de ses extrémités un logis à rénover. Une sellerie est située à côté des écuries, qui comprennent quatre boxes pour une surface de quelque 63 m². Suivent un bûcher, un préau, puis un garage avec portes coulissantes en bois, d'une surface de 46 m², destiné au stockage du matériel agricole et des véhicules. Il sert également de fenil dans sa partie supérieure. Tous les bâtiments profitent d'une vue qui porte au loin sur le parc, la prairie et les bois environnants.

À proximité de Nevers, à seulement 20 minutes des commodités telles que les écoles et les commerces, cette propriété historique du XVIIIème et XIVème siècle se compose d'un manoir de taille raisonnable avec 280 m² habitables, d'une charmante longère en pierre rénovée de 260 m², ainsi que d'une grange spacieuse de 250 m² sur deux niveaux, comprenant un garage de 46 m², quatre boxes, une sellerie, et diverses dépendances, dont une grande zone de stockage pour le foin. Idéale pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, cet ensemble est niché dans un environnement paisible sans vis-à-vis, sur plus de 6 hectares de terrain attenant, agrémenté d'une petite rivière, de magnifiques arbres, de parcelles clôturées avec abri, d'un verger, et d'un espace piscine avec pool house. Cette propriété peut convenir pour une vocation équestre, chambres d'hôtes, hôtel-restaurant ou pour un usage particulier avec deux habitations. Vous pourrez profiter de vastes pièces de réception ainsi que de 9 chambres spacieuses. Habitables immédiatement, l'ensemble est en bon état général, avec d'importants travaux réalisés (fosse septique, doubles vitrages, clôtures de 2 hectares de prés, alarme, plantation d'une trentaine d'arbres, etc.). De belles balades à cheval ou à pied peuvent être effectuées sur la propriété et dans les forêts environnantes. Un fort potentiel de développement est à envisager. Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (848 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Valérie LAMOUREUX, est inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4556 : Vente Manoir NEVERS situé dans le sud de la Nièvre, à proximité de la charmante ville de Nevers. Ce manoir authentique, accompagné d'une longère, s'étend sur un environnement bucolique où prairies et champs cultivés s'harmonisent. La propriété, en zone Natura 2000, est idéale pour les amoureux de la nature, offrant un cadre paisible sans nuisances, tout en étant à moins de 10 km des premiers commerces.- **Descriptif du Manoir** :Accessible par un charmant chemin, le manoir présente une architecture classique avec une tour et de nombreuses fenêtres à meneaux. À l'intérieur, le hall d'entrée mène à une grande salle à manger avec cheminée, un salon spacieux offrant une vue imprenable sur le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne. À l'étage, les grandes suites sont agrémentées de dressing et salle de bains. L'ensemble est en excellent état.- **Descriptif de la longère** :Située dans la cour, la longère de 255m² du XIXe siècle se distingue par son charme rustique. Avec un grand salon, une cuisine entièrement aménagée, et plusieurs chambres à l'étage, elle est parfaitement habitable et peut servir de maison d'amis ou de gîte.- **Dépendances** :Le domaine comprend une piscine privée, une grange en bon état et plusieurs cabanes pour le rangement. Le parc de 6.5 hectares, varié et vallonné, offre des possibilités de promenades des plus agréables, avec des espaces adaptés pour accueillir des animaux.Cette propriété unique, située à seulement 20 minutes de Nevers, est une opportunité d'achat d'un manoir à acheter à NEVERS, parfaite pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL - Nièvre - M. Bernard ROUYER : 02.43.98.20.20. Bernard ROUYER, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 382 833 341.

À Nevers, dans le département de la Nièvre en région Bourgogne, cette propriété exceptionnelle se distingue par son élégance et son cadre de vie unique. Située à seulement 2h30 de Paris, elle offre un environnement privilégié, en bordure du parc Roger Salengro, bordé d'arbres centenaires.La maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, s'étend sur environ 456 m² habitables sur trois niveaux. Elle se compose d'espaces généreux et bien agencés, idéaux pour une activité d'accueil ou pour une grande famille.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau avec arrière-bureau, un double salon lumineux, une grande cuisine aménagée et un WC, avec un accès direct à une terrasse ombragée surplombant un vaste jardin arboré de plus de 2 300 m².Le premier étage comprend cinq chambres confortables, trois salles d’eau, une salle de bains et quatre WC. Sur le second étage, un espace de jeux et trois chambres supplémentaires avec une salle d’eau et un WC offrent encore plus de potentiel.Le sous-sol abrite de magnifiques caves sur deux niveaux ainsi que des espaces pratiques comme une buanderie et une chaufferie.En plus de cela, une dépendance inclut un studio indépendant avec salle d’eau et WC, et deux garages, dont un équipé de sanitaires et de combles aménageables.Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette propriété génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 150 000 €, démontrant son potentiel lucratif et sa clientèle fidèle.Les perspectives d'avenir sont nombreuses : continuer l'activité dynamique, développer un projet d'accueil de qualité ou profiter d'une grande demeure familiale au cœur d’un cadre naturel exceptionnel.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à Nevers.

Au sud de Nevers, près du circuit de Magny-Cours, une rassurante et agréable maison de campagne d'allure classique et symétrique et ses dépendances sur près de 1ha de parc arboré.

EXCLUSIVITÉ - Maison située dans le parc d’un château, au cœur d’un environnement préservé et sans vis-à-vis, avec environ 9 hectares de terrain, incluant parc et forêt de chênes centenaires, ainsi qu'un pré avec abris pour chevaux. Cette maison, résultant de la réhabilitation complète des anciennes écuries du château, s’organise autour d’une terrasse extérieure orientée plein Sud, véritable cœur de vie, accompagnée d'un espace bien-être comprenant jacuzzi et spa de nage à contre-courant. Elle offre environ 303 m² habitables avec de beaux volumes : une très grande pièce de vie incluant salon, salle à manger et espace bar, une cuisine dinatoire équipée, ainsi qu'un petit salon qui peut faire office de chambre de plain-pied, avec salle d’eau accessible PMR et WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de 5 chambres, d'une chambre d'enfant, 2 salles d’eau et 2 WC. Il est aussi possible d'aménager le 2ème étage en salle de jeux ou en espace TV selon les besoins. Les dépendances complètent parfaitement l’ensemble : cellier, pièce à vin, chaufferies, 2 garages, une bâtisse d’environ 260 m² pouvant être aménagée, plusieurs hangars de stockage, et une stabulation pour chevaux, offrant un réel potentiel pour un projet équestre ou agricole. La propriété dispose de prestations confortables : pompe à chaleur, cheminée et poêle, double vitrage, toitures et charpentes refaites, ainsi qu’une fosse septique récente. Le bien est proposé à la vente meublé et équipé, permettant une installation immédiate, idéal pour une résidence secondaire ou un projet clé en main. Un cadre exceptionnel situé à LA GUERCHE SUR L AUBOIS, dans le département du Cher, en région Centre.

IMMOBILIER au cœur du département du Cher, Michel PAVIN-IMMOBILIER situé à La Guerche sur l'Aubois, vous propose à 18 km de Nevers, 30 km d'Avord et 50 km de Bourges, cette maison d'exception à Jouet sur l'Aubois, 18320. À la sortie du village, à la lisière des bois, et à seulement 2 km des commerces et de l'école primaire, cette large longère d'environ 550 m² utilitaires, datant du début du siècle dernier, se transforme en une résidence confortable avec des appartements et terrasses privatives, offrant une vue sur la forêt environnante. L'assainissement est individuel pour ce havre de paix. Actuellement, cette maison est composée de deux appartements de plain-pied, disponibles, totalisant 254 m² utiles : le premier appartement de 114 m² comprend 2 chambres, un séjour, une cuisine, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'un WC. Le deuxième appartement propose sur 140 m² une cuisine, un séjour, 3 chambres, une salle de bain et un WC. D'autres appartements peuvent être aménagés sur les 200 m² au sol actuellement utilisés comme dépendances, tout en gardant 100 m² pour les écuries, parfait si vous désirez garder vos chevaux à proximité. Grâce aux lucarnes, il est envisageable d'augmenter la surface au sol de 200 m² pour créer des lofts ou duplex offrant une vue encore plus panoramique sur la campagne environnante, que ce soit en gîtes, B&B ou en locations. Le garage de 80 m² environ abrite un atelier et peut contenir 4 à 5 véhicules. Le chauffage central est alimenté par une chaudière au gaz propane, et chaque appartement est également connecté au circuit si nécessaire. Les amateurs de nature apprécieront ce terrain de 70 000 m² (7 hectares), exempt de toute location ou fermage, idéal pour établir éventuellement une halte équestre. Une magnifique pièce d'eau vous attend, où vous trouverez sérénité et plénitude, prisée également par les passionnés de pêche. Tout près, la nature vous ravira avec son chant : chouettes effraies, buses, fauvettes, et bien d'autres espèces, ainsi que le gibier qui peuple la région. Pour l'achat d'une maison à Jouet sur L'Aubois, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre : Maison à Jouet sur l'Aubois, dans le département du Cher, région Centre. Michel PAVIN-IMMOBILIER, situé à La Guerche sur l'Aubois, vous propose ce bien exceptionnel à seulement 18 km de Nevers, 30 km d'Avord et 50 km de Bourges. Cette magnifique longère d'environ 550 m², datant du début du siècle dernier, a été réaménagée en une résidence confortable avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Nichée à la lisière des bois, cette propriété se trouve à 2 km des commerces et des commodités, ainsi que de l'école primaire. Actuellement, vous trouverez deux appartements de plain-pied, l'un de 114 m² avec 2 chambres et le second de 140 m² avec 3 chambres. De nombreuses dépendances de 200 m² sont disponibles pour aménager d'autres appartements, tout en conservant une partie pour les écuries. Profitez d'un terrain de 70 000 m², propice à une activité équestre ou à un projet de gîtes ou de bed and breakfast. Cette Maison à acheter à Jouet sur l'Aubois est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme. Pour plus d'informations, contactez Michel PAVIN au 06 99 85 19 20 ou visitez www.pavin-immobilier.com.

Entre NEVERS et MOULINS, au cœur d'une petite ville de 1823 habitants dotée de commerces et services, cette spacieuse maison familiale est idéale pour ceux qui souhaitent prendre la relève ou pour ceux qui envisagent une exploitation en maison d'hôtes, grâce à sa proximité avec les axes routiers et le circuit de MAGNY-COURS. Située à l'écart de la grande place du village, elle dispose d'une cour fermée à l'avant et d'un parc arboré et clos de murs à l'arrière, totalisant 2968 m². Un grand hall d'entrée traversant, décoré avec des carreaux en ciment, mène à une salle à manger parquetée avec vitrines, un salon parqueté doté d'une cheminée en marbre, un bureau – atelier de peinture, et une salle à manger avec une élégante cheminée en pierre Louis XV et une pierre d'évier, ainsi qu'une cuisine « laboratoire » entièrement équipée. À l'étage, accessible par un grand escalier en chêne, se trouvent une galerie, 3 grandes chambres et deux sanitaires. Le second niveau abrite 3 grandes chambres mansardées, une salle de bains et un grenier. Un appartement indépendant, comprenant un joli séjour parqueté avec un plafond à corniches, une grande chambre parquetée avec une cheminée en marbre Napoléon III, une cuisine et une salle d'eau, peut être loué de manière permanente ou saisonnière. La maison et l'appartement sont chauffés au gaz de ville et disposent de huisseries récentes en PVC. Les deux logements sont raccordés au réseau communal d'assainissement. Un garage – atelier et deux remises complètent les dépendances. Prix : 324 000 euros * (Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur la base du prix net vendeur). Prix hors honoraires : 300 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 8750 € et 11940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Cette maison est une belle opportunité pour un achat à SAINT PIERRE LE MOUTIER dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne.

Découvrez ce manoir à vendre situé à Beaumont-Sardolles, dans le département de la Nièvre en Bourgogne. Accessible par une allée privée de 300 mètres, ce charmant manoir, rénové en préservant son authenticité, offre 280 m² de surface habitable. Il comprend une entrée, un salon spacieux avec une belle cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée, ainsi que deux chambres dont une avec salle de bains attenante. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres et un bureau. Une longère rénovée de 260 m² complète cette propriété, offrant un grand salon, une cuisine équipée, des chambres et une suite parentale agréable. De plus, de nombreuses dépendances, dont un garage/atelier, un chenil, une écurie de 63 m² et un espace à aménager, apportent un vrai potentiel à ce bien. Situé à proximité des commerces et des écoles, ce manoir vous propose un environnement serein avec un parc arboré riche en essences variées, parfait pour des promenades. Profitez également d'une piscine discrète et d'un boulodrome, faisant de ce lieu un cadre idéal pour une résidence familiale ou un lieu de réception. Prix HAI : 898.880 € (net vendeur : 848.000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur). Pour tout renseignement, contactez Marie PROVOTELLE au +33 (0)6.86.92.67.77.

Située à Sancoins, dans le département du Cher en région Centre, cette maison bourgeoise de 1895 vous offre une opportunité unique pour un achat maison Sancoins. Établie dans un bourg au caractère pittoresque, cette demeure s'étend sur un parc arboré d'un hectare. La façade est impressionnante avec ses trois niveaux sur soubassement en pierre de taille, un savant mélange de meulières dorées et de briques rouges. Les bow-windows polygonaux au rez-de-chaussée et au premier étage, accompagnés de balcons à balustrade en bois, apportent une touche d'élégance. Une tourelle ronde avec dôme en ardoise enrichit le jardin, tandis que la toiture, entièrement refaite à neuf, est ornée de lucarnes à fronton et reposant sur un perron en pierre de taille. Avec 430 m² habitables, répartis sur trois niveaux, l'intérieur de la maison révèle un vestibule en mosaïque de marbre, un escalier en bois sculpté et un lustre de cristal dans une cage d'escalier lumineuse. Les pièces de réception en enfilade, dotées de parquets en point de Hongrie et de cheminées en marbre, témoignent de l'élégance des lieux. Cette maison Sancoins à vendre dispose de huit chambres, toutes avec cheminées en marbre et hautes fenêtres. Les salles de bains offrent un mélange de volumes anciens et d'équipements modernes. Une véranda vitrée relie la maison au jardin, où se trouve une piscine couverte et chauffée. Le parc, inspiré des jardins à la française, dispose de fontaines et d'un potager. Un sous-sol aménagé comprend une salle de billard et un sauna. Cette demeure ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un assainissement relié au tout à l'égout. Un terrain constructible de plus de 7 000 m² à l'arrière offre des possibilités d'extension. Le village dispose de tous les services nécessaires. Nevers est à 40 minutes, Bourges et Moulins à 50 minutes. N'attendez plus pour saisir cette occasion de vente maison Sancoins.

Située dans un cadre bucolique à Flavigny, dans le département du Cher en région Centre, cette propriété est à vendre. Michel PAVINIMMOBILIER, basé à La Guerche sur l'Aubois, vous propose cette superbe propriété s'étendant sur 30 hectares. Elle dispose de 12.5 hectares de bois, 9.5 hectares de noyeraie, ainsi que 6.5 hectares de prés. La longère en pierre, d'une surface de 324 m², comporte 6 chambres, une cuisine, une salle à manger et deux salons, en plus de plusieurs espaces non habitables. Deux granges et trois ateliers complètent l'ensemble. Un logement de 100 m², actuellement loué, est également inclus sur les 1.5 hectares de parc arboré. Les terres sont cultivées sous convention d'occupation à titre gratuit. Pour toute visite ou renseignement, contactez Michel PAVIN au 06 99 85 19 20 ou visitez www.pavin-immobilier.com.

À 2 h de Paris, en Bourgogne, au bord du fleuve royal, une maison de ville du siècle des Lumières. À l'approche de la demeure, de grandes étendues d'herbes plantées d'arbres de haut jet et ponctuées de bancs font face au fleuve et aux remparts de la ville. La voie qui mène à la propriété est aujourd'hui interdite aux véhicules, ce qui garantit un environnement d'un calme rare en milieu urbain. Un portail en bois peint en blanc ouvre sur une cour riche de plantes à fleurs de plusieurs essences. À l'arrière de la demeure, au sud, une grande terrasse en pierre de Bourgogne est bordée d'une végétation luxuriante. De là, un mur en moellons longe une allée et mène à une porte ancienne en bois ouvragé permettant d'accéder à la rue dirigée vers le pont qui traverse la Loire. Édifiée en 1729 et élevée de trois niveaux – un rez-de-jardin et deux étages –, la maison de maître a connu plusieurs occupants, dont l'ancienne épouse de Gaston Defferre, qui aimait admirer la Loire depuis sa chambre. À l'avant du logis, une petite terrasse en bois ouvragé, qui laisse entrevoir divers bouquets floraux en contrebas, donne sur la cour par un escalier et longe le premier étage, qui bénéficie d'une vue sur le fleuve. La façade principale est animée de nombreuses baies garnies en majorité de fenêtres à petits carreaux. L'entrée principale, accessible depuis la cour par l'escalier en bois, est assurée par une porte-fenêtre surmontée d'une imposte vitrée. Le bâtiment est coiffé d'une toiture à la Mansart, à trois versants formés chacun de deux pentes. Le brisis est percé de lucarnes à fronton typiques du 18ᵉ s. Les persiennes peintes en blanc et les encadrements des baies, en pierre de taille calcaire, sont mis en valeur par les ardoises naturelles rectangulaires qui constituent la couverture, récemment refaite.

À proximité de la Charité-sur-Loire, à 2 h de Paris, dans un paysage vallonné, deux maisons, une dépendance et une piscine, sur 26 ha de terrain. En retrait de la route, un portail permet d’accéder à la propriété via une allée couverte d'une frondaison d'arbres, qui conduit aux différents bâtiments du domaine. Le logis principal, bâti suivant un plan rectangulaire, est coiffé d’une toiture à deux pans en tuiles, percée de lucarnes rampantes. Le second logis est édifié perpendiculairement. Soigneusement restaurées avec des matériaux anciens, les deux bâtisses ont conservé leur authenticité tout en étant progressivement équipées des éléments de confort contemporain. Les vues portent au loin sur le parc et la prairie, prolongée par un cours d’eau en contrebas.

Maison à vendre à SANCERGUES, dans le Cher, en région Centre. Découvrez cet ancien moulin de Vrin, soigneusement restauré en 2023, offrant un cadre enchanteur sur un domaine privé de plus de cinq hectares. Ce moulin allie charme rustique et confort moderne, idéal pour les vacances en famille ou un projet touristique avec potentiel de revenus. Le domaine comprend une piscine chauffée et un spa, le tout entouré par la nature préservée. À proximité de La Charité-sur-Loire et des célèbres vignobles de Sancerre, cette maison représente une opportunité unique d'achat d'une maison de luxe à SANCERGUES et de profiter d'une vie paisible au cœur de la campagne.

À vendre à Prémery, dans le département de la Nièvre, en Bourgogne, cette propriété unique datant du XIIIe siècle comprend une maison forte, une maison de régisseur et une maison d’amis. Offrant plus de 650 m² habités répartis sur 19 pièces, elle représente une opportunité d'achat idéale pour un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou même de restaurant. La propriété est agrémentée de deux vastes granges ainsi que de 3,65 hectares de parc, avec piscine, prairies et cour, ce qui en fait un cadre parfait pour accueillir des animaux ou développer un gîte d’étape. Nichée dans un écrin de nature, cette maison à acheter à Prémery se situe dans un paysage joliment varié, propice à la randonnée et aux activités en plein air. Le village historique, riche de ses légendes, est situé à proximité de la route menant vers le Morvan, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales. Moins de 10 minutes suffisent pour rejoindre des bourgs avec commerces, tandis que Nevers, préfecture de la Nièvre, se trouve à seulement 36 km. La maison forte, au caractère médiéval, présente de grands volumes et un confort moderne, tandis que le bâtiment du régisseur peut facilement être aménagé en restaurant ou en habitation. Enfin, la maison d’amis avec ses terrasses privatives et son jardin procure une atmosphère paisible, propice à l'accueil des visiteurs. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Prémery, qui allie histoire, confort et potentiel.