vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Feneu, France

Il est des lieux rares où l'on ressent immédiatement quelque chose de différent... un calme, une élégance, une harmonie entre la maison et son environnement. Cette propriété en fait partie. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall de 21 m2 en marbre vous accueille et mène à une pièce de vie majestueuse de 57 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le sol en marbre, les volumes, les hauteurs sous plafond et la vue imprenable sur la Mayenne confèrent à cet espace une atmosphère de grand standing et apaisante. A l'extérieur, deux magnifiques terrasses vous invitent à profiter pleinement de la vue et du jardin paysagé de plus de 3000 m2. Piscine, spa et sauna viennent compléter ce cadre idyllique, pensé pour le bien-être et la détente. Côté nuit, la maison offre 5 très grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale de 38 m2 avec salle de bains privative, de quatre toilettes. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et volume. En complément, un sous-sol de plus de 150 m2 accueille un vaste garage de 4 emplacements, une salle de jeux, une grande cave ainsi que de nombreux espaces de rangement et un très grand espace sous terrasse faisant office de stockage et de bûcher. Vous disposerez également de plus de 6 stationnements extérieurs. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un lieu d'exception, unique sur le marché, qui saura séduire les amateurs de belles demeures, de nature et de sérénité. Un bien rare, à découvrir avec émotion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf.955676

EXCLUSIVITE Karacterre ® Angers. Au coeur des Hauts-d'Anjou, cette superbe demeure de Maître développe environ 273 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m². Elle s'impose avec prestance face à un magnifique jardin paysager entièrement clos de murs, garantissant calme et intimité. Remaniée en 1710, cette ancienne maison seigneuriale séduit par son cachet unique. Sa rénovation récente, particulièrement soignée, a su préserver ses éléments architecturaux d'époque, véritables témoins de son histoire, tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Dès l'entrée, le perron orné de colonnes ioniques, surmonté d'un balcon à balustres, annonce le caractère exceptionnel du lieu. Le vaste vestibule distribue un salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un parquet en chêne massif en pointe de Hongrie et une cheminée avec insert. Une élégante salle à manger, agrémentée d'une remarquable cheminée en bois sculpté, constitue un espace de réception idéal. Une porte discrète mène à une cuisine contemporaine, ouverte sur le salon et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un bel escalier d'origine en chêne massif conduit au premier étage, dédié à l'espace nuit, comprenant trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de douche attenante, ainsi qu'une lingerie-buanderie Le second étage, sous combles, propose une vaste pièce traversante, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux. Celle-ci dessert deux chambres avec salle de bains d'un côté, et une grande chambre supplémentaire de l'autre, sublimée par une superbe charpente apparente. Cette propriété familiale dispose également d'une cave voûtée en pierre, d'une dépendance aménagée en atelier, d'un garage indépendant fermé et d'un agréable jardin paysager. À proximité immédiate des commodités et à seulement 30 minutes d'Angers, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un cadre de vie exclusif, propice à une résidence familiale ou à une activité de réception haut de gamme. Réf 1063. Contact : Emmanuelle LEGO : 06.63.02.47.91, RSAC LAVAL 485 286 868. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Assainissement collectif. DPE D (211 kWh/m²) et GES C (28 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 400 € à 7 360 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1 260 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 523 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5400.00 et 7360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : ...

À Cheffes-sur-Sarthe, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison contemporaine d'environ 225 m², nichée sur une parcelle de 1 900 m², vous offre une opportunité d'achat de maison de luxe à Cheffes. Idéalement située à seulement 25 minutes d'Angers et à proximité des commodités du centre-bourg, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son agencement soigné. Son design moderne maximisé par de grandes fenêtres permet une luminosité optimale tout en favorisant une harmonie avec le jardin. En entrant, vous découvrirez une salle à manger spacieuse, avec une cheminée au style contemporain, jouxtée par une cuisine entièrement équipée. Le salon, véritable centre névralgique de la maison, s'ouvre sur le jardin et la piscine par de larges baies vitrées, créant ainsi un espace de vie lumineux. Une suite parentale, avec accès direct à la piscine, ainsi que des installations de loisirs complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres ajoutent au confort de cette maison, dont une avec sa propre salle d'eau, accompagnées d'un palier menant à une salle d'eau additionnelle. Extérieurement, le jardin paysager, orné de diverses plantes, apporte une ambiance apaisante. Une spacieuse terrasse fait le lien avec la zone piscine, incluant un patio idéal pour recevoir. Cette maison de luxe à vendre à Cheffes est équipée d'un carport, d'un double garage motorisé, et de divers espaces de rangement. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1070 euros à 1510 euros. Pour plus d'informations, veuillez contacter Frédéric PIRIOU au 06.12.03.02.17, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située au cœur du Parc de la Haye à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette villa après-guerre allie charme et élégance, rappelant les belles demeures des années 1930. La propriété s'étend sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², un cadre naturel exceptionnel ponctué par des arbres majestueux. Chaque pièce de vie offre une vue zen sur la nature environnante, favorisant un sentiment de sérénité. Le rez-de-chaussée présente une suite parentale et un espace de vie spacieux, parfait pour des moments de convivialité. À l'étage, trois chambres dont deux avec douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bains commune. Le rez-de-jardin comprend une buanderie, un cellier, une grande pièce de rangement, et un garage. Les rénovations récentes ont su mettre en valeur des matériaux naturels, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble. Proche du centre d'Angers et des commodités, cette maison représente un véritable art de vivre. Cette villa, Maison de luxe à acheter à AVRILLE, propose un cadre de vie unique et inspirant.

Située à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette propriété exceptionnelle est à vendre. À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers, elle offre un cadre de vie paisible sur près de 4,7 hectares. La demeure principale, avec une élégante façade et une charmante tourelle de pierre, développe environ 342 m² habitables et se distingue par son entretien soigné. Chaque détail a été pris en compte, garantissant un ensemble prêt à vivre sans travaux à prévoir.Les volumes chaleureux et les vues dégagées sur les prairies environnantes créent une ambiance apaisante, tandis que l'extérieur révèle un potentiel incroyable avec une piscine et un assainissement rénové, offrant un confort inégalé.Cette propriété a été conçue pour une activité équestre familiale, avec de nombreux équipements : carrière, rond de longe, paddocks, prés clôturés, dépendances et espaces de stockage. Idéale pour accueillir jusqu'à cinq chevaux, elle préserve un équilibre harmonieux entre vie familiale et passion équestre.Son emplacement est un atout majeur, à seulement dix minutes à pied du tramway d'Avrillé, facilitant l'accès à Angers et offrant autonomie aux jeunes. Rare sur le marché, cette propriété associe le charme d’une demeure de caractère à la fonctionnalité d'un domaine équestre parfaitement entretenu, tout en restant proche des commodités urbaines. Son classement énergétique en C est également un atout, témoignant de la qualité des améliorations réalisées au fil des années.Un lieu de vie exceptionnel pour les passionnés de nature et d'authenticité, à proximité du cœur d'Angers.

Au cœur du très prisé Domaine de l'Etang, cette maison de plus de 180 m2 offre bien plus qu'un lieu de vie, elle propose un art de vivre, rare et privilégié. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie de plus de 60 m2, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur la piscine et l'étang, offrant une vue apaisante qui accompagne chaque moment du quotidien. Ici, les saisons défilent comme un tableau vivant, entre reflets de l'eau et verdure environnante. La maison a été décorée et aménagée avec beaucoup de goût, dans un esprit à la fois élégant, chaleureux et intemporel. Elle propose cinq chambres pensées pour le confort de toute la famille. Une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Une seconde suite à l'étage, avec une vue exceptionnelle sur la piscine et l'étang. Des chambres supplémentaires parfaitement adaptées pour enfants, invités ou espace bureau. A l'extérieur, tout invite à la détente et au plaisir de recevoir, dans un environnement calme et préservé, à deux pas du parc des Poumons Verts, véritable poumon naturel du quartier. Les amateurs de sport apprécieront également les deux courts de tennis privés du domaine. Côté praticité, la maison dispose d'un double garage ainsi que de deux places de stationnement. Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie rare, alliant nature, confort, volumes et sérénité, sans renoncer à la proximité des commodités. Une maison qui se ressent autant qu'elle se visite. Je vous invite à venir la découvrir et à imaginer votre future vie ici. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf.936131

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - AVRILLÉ (49240) - Venez poser vos valises dans cette agréable et lumineuse maison contemporaine construite en 1997 au cadre bucolique de par sa piscine tournée vers la forêt, le lac et le parc des poumons verts du domaine de l'étang à Avrillé, célèbre pour son cadre de vie agréable et paisible. Celle-ci possède 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée sur une surface totale en rez-de-chaussée de 120m2, deux salles d'eau et deux WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Ce joli bien est complété par un double garage avec mezzanine. Le tout sans vis-àvis! UNE PERLE SUR LE SECTEUR! Son prix : 799 500EUR dont 3,03% honos. ch. acq Contactez le 02.41.24.24.24 pour une visite..! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Ref 4859 : Maison à vendre proche d'AngersSituée au cœur d’un village angevin, cette maison bourgeoise du 18ème siècle offre un cadre de vie paisible à une trentaine de minutes d'Angers. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux pôles économiques et culturels de l'Anjou, tout en bénéficiant des commerces de proximité tels que boulangerie, superette et restaurant.La propriété, avec ses rivières et son patrimoine local, est idéale pour une résidence principale ou une maison de villégiature. D'une surface d’environ 280 m², elle est composée comme suit :- Au rez-de-chaussée : un vestibule menant à un salon/salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, plusieurs pièces de services (cuisine, sanitaires, lingerie), ainsi que des détails architecturaux comprenant des sols à cabochons et une cheminée en pierre.- Au premier étage : trois chambres dont une avec salle de bains, une seconde salle de bains, un sanitaire et une salle d’eau, avec des parquets et poutres apparentes.- Au deuxième étage : un palier avec bibliothèque distribuant deux chambres sous-comble et une salle de bains.Les dépendances incluent :- Une charmante maison d’agrément d’environ 50 m², combinant tuffeau et bois, et offrant un espace de vie accueillant.- Une orangerie et un local de remisage.Le terrain de 569 m², entièrement clos, comprend une terrasse et un jardin riche en essences variées, idéal pour se ressourcer. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à TIERCE, Maine-et-Loire, Pays de la Loire, contactez le Cabinet LE NAIL - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20.

iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Charmante maison familiale à Écouflant, Maine-et-Loire, particulièrement bien entretenue, avec cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, offrant des prestations de qualité sur une surface de 165 m².Idéalement localisée dans la commune prisée d’Écouflant, à proximité des écoles, transports, axes routiers et commodités, cette belle maison de ville est à quelques pas de la limite d’Angers (environ 100 m). Édifiante sur un terrain de 600 m², elle dispose d'un jardin paysagé soigneusement entretenu et préservé des regards.L'entrée de la maison dévoile une distribution fluide avec des volumes généreux et une atmosphère immédiate de confort. L'espace de vie s’ouvre sur un salon-séjour traversant de près de 40 m², prolongé par une véranda de 20 m² donnant sur le jardin. La cheminée à insert double foyer unissant les deux pièces, le choix des matériaux ainsi que les grandes baies vitrées apportent élégance et luminosité.La cuisine indépendante et dinatoire de plus de 15 m², entièrement équipée et baignée de lumière, offre un espace repas convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, actuellement aménagée en bureau, une salle d’eau et des toilettes séparées.À l’étage, vous trouverez une salle d’eau desservant un espace nuit composé de quatre chambres, de toilettes séparées et d'une belle mezzanine (ancienne chambre) de plus de 15 m², facilement aménageable selon vos besoins.À l'extérieur, la maison prolonge cette qualité de vie avec un jardin parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, ainsi qu’une grande terrasse conviviale idéale pour profiter des beaux jours.Un double garage attenant à la cuisine, une buanderie et un abri de jardin complètent ce bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 22. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Bertrand Jeantet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Habitation esprit loft Idéalement conçue actuellement pour allier activité professionnelle et cadre de vie confortable, cette maison à usage mixte offre une belle opportunité pour les profession libérales, indépendants ou entrepreneurs souhaitant recevoir du public. Au rez-de-chaussée, un espace bureaux d'environ 44 m², parfaitement adapté à l'accueil de clientèle, bénéficie d'un accès pratique et d'une configuration fonctionnelle pour une activité professionnelle. la partie habitation, au style loft, propose des volumes agréables et une organisation moderne. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale, ainsi qu'une lingerie apportant un véritable confort au quotidien. A l'étage, une magnifique pièce de vie lumineuse de 48.19 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial et contemporain. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente. L'étage comprend également une seconde suite avec douche, parfaite pour accueillir famille ou invités. En annexe, cous bénéficierez d'un garage de 26 m², offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Un bien rare, alliant fonctionnalité professionnelle et esprit loft, offrant un cadre de vie moderne et pratique DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Angers, splendide demeure du 19e et sa vue imprenable. Karacterre® Angers, découvrez cette propriété rénovée, située dans un cadre idyllique, unique en son genre à Angers ! Ici rien ne peut vous laisser indifférent ! La propriété s'établie en plusieurs ensembles, vous offrant de multiples possibilités. Qu'il s'agisse d'un projet de famille, d'une idée de Co living, d'une recherche d'espaces plus intimistes ou à vocation professionnelle près de votre lieu de vie, ou que vous souhaitiez y générer quelques compléments de revenus locatifs, ici tout est possible ! Profitez de près de 360m² au total, et investissez les volumes et les espaces à votre guise. Au 1er abord, on imagine toute l'histoire qui relie cette propriété à son environnement, dans un quartier particulièrement préservé, à quelques encablures du coeur de ville d'Angers. L'emplacement est d'une rareté absolue. Calme, sérénité et discrétion sont ici garantis, et vous percevrez immédiatement cette sensation de retrouver ici comme un air de vacances : la campagne, et le plaisir de contempler ce point de vue unique, tout en étant à la ville. Le bâtiment principal se présente en deux ailes distinctes reliées l'une à l'autre. La partie principale tournée vers les extérieurs, offre en Rdc de généreux espaces de vie très lumineux. Une belle & élégante cuisine, moderne et équipée dispose de l'espace nécessaire aux repas de famille du quotidien. La lumière y est là encore généreuse & traversante. D'ici on accède directement à un très bel ensemble terrasse/pergolas ouvrant sur le jardin et cette vue dégagée vers l'horizon. S'en suit un 1er salon bibliothèque très cosy, puis un grand séjour baigné de lumière et sa vue imprenable là encore. Une belle cheminée/insert traversante fait ici le lien entre ces 2 espaces. Toujours en Rdc, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace buanderie et son accès direct vers l'extérieur. Au 1er étage, un joli palier spacieux ouvre sur 3 grandes chambres lumineuses, le tout profite d'un très beau parquet massif en excellent état. Une grande salle d'eau moderne avec WC complète ce plateau. Au 2nd étage, vous découvrirez une très jolie suite aménagée sous comble. Un espace confortable et généreux, où une belle salle de bain et sa baignoire ilot trouvent leur place, ainsi qu'une pièce dressing très pratique. Clou du spectacle sur cette 1ère partie, une grande terrasse panoramique offre une vue à coupe le souffle et à 180° sur l'étang St Nicolas, le Parc de la Garenne et Angers. Elle a tout de l'endroit discret & idéal pour un bain de soleil & contempler ce décor. Ici l'accès se fait par le séjour principal et cette tour d'escalier, élément par ailleurs singulier de cette magnifique façade. Dans l'aile voisine, on y retrouve les mêmes notes de caractère et une vraie uniformité de style. Ici 4 pièces & une salle d'eau avec WC sont aujourd'hui dédiées à l'hébergement d'étudiants, mais peuvent tout aussi bien compléter les espaces communs ou nuit de la partie précédemment décrite. Plus qu'un ultime espace bonus, vous découvrirez en retrait de la bâtisse, une dépendance en ossature bois, aménagée en fond de parcelle, totalement indépendante et désignée à la façon d'un joli cottage ouvert sur la nature. Ici deux espaces de travail y ont été pensés et aménagés, ainsi qu'un espace sanitaire. La vue est toujours aussi saisissante, le lieu invite à la quiétude, et favorise l'inspir...

Maison de caractère - Angers - 9 pièces, 216 m² - Cachet, 6 chambres, espaces généreux. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à deux minutes à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Karacterre® Angers - Découvrez un Hôtel particulier d'exception dans l'hyper centre d'Angers, Implanté au coeur de la vie citadine et les quartiers vivants & agréables de l'hyper centre Angevin, cet hôtel particulier entièrement rénové offre ici les volumes et une configuration adéquate à de multiples possibilités. Qu'il s'agisse d'un lieu de vie dans un emplacement de choix, d'un projet d'immeuble de bureaux, d'un espace colocation ou de co-living, nombreuses sont les possibilités qu'offre cet Hôtel particulier aux dimensions impressionnantes. Une rénovation d'ensemble y a été menée ces dernières années, offrant un rendu très qualitatif et des prestations utiles et bien pensées pour de pareils espaces. L'ensemble s'établi sur 4 niveaux, tous desservis par un ascenseur dernièrement installé au coeur de la bâtisse. En rez de chaussée, une belle porte cochère ouvre sur un joli hall d'accueil, avec dans son prolongement un volume de garage permettant le stationnement de 2 véhicules l'un derrière l'autre. De ce garage, on accède à un jardin d'environ 80m² sur l'arrière, l'ensemble est clos de mûrs et bien exposé. Toujours en rez-de-chaussée, une autre entrée plus classique et indépendante dessert un espace réservé à 2 petits appartements loué. C'est au 1er étage que se trouve le plateau de vie principal de cette grande propriété. Ici chaque pièce offre de beaux espaces, des hauteurs sous plafond remarquables et de belle moulures en corniches. Vous apprécierez aussi la belle luminosité des lieux grâce aux grandes ouvertures et cette orientation plein sud. Un superbe jardin d'hiver complète ce niveau, un espace baigné de lumière là encore, une pièce à part entière dans ce magnifique ensemble, et sa jolie terrasse en bout, qui vous redonne ici accès vers le jardin. Au 2e étage, place aux espaces nuit avec 4 grandes chambres, chacune d'elle profite d'un espace sanitaire privatif. Les prestations sont une fois encore excellentes. Un système de climatisation réversible gainable vous assure du meilleur confort de ces espaces, en été comme en hiver. Au dernier niveau, un plateau fini composé de 2 belles pièces/chambres, offre de quoi agencer l'espace en un bel appartement. Une salle d'eau et WC déjà établis, et une pièce supplémentaire pouvant être agencée en une cuisine sont ici à disposition. Là encore, l'ascenseur dessert ce dernier niveau, au même titre qu'un 2nd accès par escalier. Les espaces de rangement ou techniques ne sont pas en reste, vous disposez ici d'un grand volume buanderie au dessus du garage, et de plusieurs cellules de stockage. Un grand sous-sol vous donne aussi accès à plusieurs volumes de caves, abritant pour l'un d'eux l'unité de chaufferie. Chauffage gaz de ville couplé à une climatisation réversible gainable à chaque pièce. Ascenseur pneumatique à tous les niveaux Menuiseries bois double vitrage Assainissement tout à l'égout Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

Située dans l'agréable et dynamique ville d'Angers, cette propriété dévoile environ 267m2 de surface habitable sur une agréable parcelle de plus de 2600m2. Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux ainsi que sa luminosité omniprésente. Une dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement et confère à l'ensemble un potentiel certain. L'espace à vivre accueille un volume agréable et lumineux. Il se compose d'une part d'un salon, à la belle hauteur sous plafond magnifié par son parquet massif et de sa cheminée d'époque. D'autre part, une salle à manger complétée par une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse dominant le jardin et la piscine. Les étages sont dédiés à l'espace nuit et se répartissent sur deux niveaux. Chacun de ceux-ci dévoile trois chambres confortables et une salle d'eau. Le dernier étage bénéficie d'une distribution fonctionnelle mais nécessite des travaux de rafraîchissement. Une buanderie peut aisément être transformée en salle d'eau complémentaire. Le rez-de-jardin complète cette demeure avec des annexes offrant différentes possibilités d'usage. Il accueille à ce jour une chaufferie, une cave, une salle de billard ainsi qu'une cuisine d'été qui mène sur une pièce vitrée. Celle-ci, peut faire office de salon d'hiver ou de salle de sport, et dispose d'un accès direct à la piscine et au jardin. Cette propriété bénéficie d'une dépendance de type longère d'environ 140 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage, création de bureaux ou encore projet locatif. Dans son prolongement, une ancienne grange ouverte permet également d'abriter un véhicule. Bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare TGV, cet ensemble se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet locatif ou à l'implantation d'un siège social. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2 750 euros et 3 790 euros. » Contact Conseiller : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

-VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES- Au coeur du très recherché quartier Ney, cette élégante maison angevine séduit immédiatement par sa façade soignée, son allure intemporelle et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les parquets d'origine confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie, lumineux et parfaitement agencés, offrent un cadre de vie aussi confortable que convivial. À l'extérieur, une vaste terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un cabanon complète cet espace, apportant un rangement pratique au quotidien. À quelques pas des commerces, des écoles et du tramway, cette maison réunit tous les codes de l'angevine que recherchent aujourd'hui les acquéreurs : une adresse prisée, une architecture emblématique et une qualité de vie rare en coeur de ville. Enfin, il est possible d'acquérir, en complément, un garage fermé situé à proximité immédiate de la maison, un véritable atout dans ce secteur recherché. Une maison de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Son prix ; 565 000EUR FAI dont 4,63% honos. ch. acquéreurs. Téléphonez au 02.41.24.24.24 ou au 06.95.37.79.22 pour de plus amples renseignements ou simplement une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Nichée dans le secteur Ney, cette magnifique propriété de 310 m² est implantée sur une parcelle paysagée de 988 m². Véritable oasis de tranquillité en milieu urbain, elle charme par son atmosphère chaleureuse et l'harmonieux mélange du caractère ancien avec le confort moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière abondante révèlent le caractère unique de cette maison. Le vaste espace de vie, conçu comme le cœur de la demeure, regroupe cuisine ouverte, salon et salle à manger dans une harmonie parfaite. Magnifiquement agrémentée d'un parquet en point de Hongrie et largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, elle propose un cadre de vie accueillant et élégant. Un arrière-cuisine, un bottier, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de jeux complètent ce niveau. Cette salle de jeux peut facilement être transformée en chambre de plain-pied avec salle d'eau, répondant ainsi à divers projets de vie. Le premier étage comprend un palier agrémenté d'un beau mur en ardoise qui donne accès à une lingerie sur mesure, une salle de bains avec toilettes et trois chambres spacieuses. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec des toilettes discrètement intégrées derrière des rangements sur mesure. Une terrasse intimiste complète cet espace. Le deuxième étage est entièrement dédié aux enfants et abrite trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager offre un écrin de verdure apaisant. À l'abri des regards et profitant d'un calme exceptionnel en ville, il invite à apprécier pleinement les beaux jours en famille ou entre amis. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre à pied en moins de cinq minutes les commerces, établissements scolaires, transports et toutes les commodités du quotidien. De plus, un immense garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules vient compléter les caractéristiques de cette maison familiale. Un garage à vélos facilite les déplacements, tandis qu'une cave termine cet ensemble particulièrement soigné. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1930 euros et 2670 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Au coeur de l'hyper-centre angevin se dissimule un lieu inattendu, presque secret. Derrière sa façade discrète, cette maison de ville de 223 m² (260 m² au sol) révèle un univers singulier où l'architecture contemporaine dialogue avec un exceptionnel jardin intérieur, véritable oasis de verdure en plein coeur de la ville. Comme dans un riad revisité à la manière angevine, la maison s'articule autour de ce vaste patio végétalisé qui devient le centre de toutes les perspectives et de tous les regards. Chaque espace entretient un lien privilégié avec cet extérieur préservé, offrant une sensation rare d'intimité, de lumière et d'évasion. Entièrement réinventée, la propriété déploie ses volumes généreux à travers deux ailes reliées entre elles par une circulation fluide et des séquences architecturales surprenantes. Ici, chaque niveau réserve une nouvelle découverte. La pièce de vie cathédrale impressionne dès les premiers instants. Baignée de lumière naturelle, elle dévoile des volumes spectaculaires sublimés par une cheminée contemporaine qui s'impose comme une véritable oeuvre architecturale. Deux espaces distincts laissent libre cours à l'imagination pour concevoir une cuisine sur mesure, parfaitement adaptée à l'art de vivre de ses futurs occupants. En rez-de-jardin, la suite parentale profite d'une ouverture directe sur le patio, comme une chambre tournée vers un écrin de nature privé. Une invitation permanente à ralentir le rythme et à savourer le calme inattendu de ce lieu hors du temps. Un élégant escalier habillé de hêtre conduit à une mezzanine accueillant une seconde suite potentielle. Celle-ci s'ouvre sur une étonnante terrasse-passerelle suspendue au-dessus du jardin. Véritable signature de la propriété, cet élément architectural relie les deux volumes de la maison tout en offrant un point de vue privilégié sur cet espace extérieur exceptionnel. L'autre aile accueille deux chambres confortables et une salle de bains. Au dernier niveau, une vaste salle de jeux précède une cinquième chambre, prolongeant encore le potentiel familial ou réceptif de la propriété. Rarement une maison de centre-ville procure une telle sensation d'espace, de lumière et de déconnexion. A quelques pas seulement de l'effervescence angevine, cette adresse confidentielle compose un univers à part, où chaque perspective réserve une surprise et où l'on oublie peu à peu que la ville est là, juste derrière les murs. Comme un privilège supplémentaire au coeur de la ville, la propriété dispose également d'un vaste garage attenant offrant un confort de stationnement rare dans ce secteur très prisé de l'hypercentre angevin. Sa généreuse capacité permet d'accueillir un véhicule familial de grand format tout en conservant un espace dédié aux vélos et aux équipements du quotidien. Un bien rare, destiné aux amateurs d'architecture, d'émotions et de lieux de vie véritablement hors du commun. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2360 euros à 3250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Idéalement située dans le quartier Ney, cette maison de 140 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée aux exigences d'une vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 344 m², elle bénéficie de deux agréables jardins aux expositions complémentaires, offrant un environnement paisible et préservé. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux beaux volumes et à la circulation fluide entre les espaces de vie. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur un salon en contrebas, aménagé dans une élégante extension. Véritable pièce maîtresse de la maison, celui-ci est sublimé par une bibliothèque sur mesure, une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui prolongent harmonieusement l'espace vers le jardin. Une seconde entrée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Réparti sur deux étages, l'espace nuit offre confort et intimité. Le premier étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC, ainsi qu'une seconde chambre. Au deuxième étage, une troisième chambre et un bureau se partagent une salle de bains avec WC, offrant une configuration idéale pour une famille ou le télétravail. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un espace pouvant être facilement transformé en cave. A l'extérieur, les deux jardins, soigneusement végétalisés, invitent à la détente tout au long de la journée grâce à leurs expositions différentes. Véritables havres de paix, ils offrent un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou simplement savourer le calme des lieux. Enfin, son emplacement constitue un véritable privilège. A proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville d'Angers, cette maison conjugue parfaitement qualité de vie, praticité et sérénité au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1800 euros et 2500 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété d'exception située à ANGERS, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire. Cette majestueuse maison de maître de 282 m2, datant de la fin du XIXe siècle, se dresse au sein d'un parc arboré et fleuri, à Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers. La maison, au caractère architectural remarquable, se déploie sur quatre niveaux, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. Le vaste hall d'entrée, sublimé par une cage d'escalier imposante, mène à un élégant salon de réception avec cheminée en marbre. L'espace est inondé de lumière avec son exposition plein sud, s'ouvrant sur une large terrasse en pierre naturelle. La cuisine indépendante et la salle à manger se combinent pour créer un cadre propice à la convivialité. Le rez-de-chaussée abrite des espaces pratiques ainsi que deux chambres au rez-de-jardin. Au premier étage, une suite parentale et une seconde chambre avec salle d'eau garantissent intimité et confort. Le dernier étage est idéal pour les loisirs, avec une salle de jeux et plusieurs chambres. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine dans un cadre tranquille, et une dépendance avec un studio indépendant offre des possibilités supplémentaires. Située à seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, cette maison de luxe ANGERS est un havre de paix mêlant élégance et histoire.

À proximité des bords de Loire et près de la ville d’Angers, un ensemble de trois maisons rénovées en une confortable villégiature . La ruelle qui traverse le hameau dessert les deux portails d’entrée de la propriété. Le premier ouvre sur une cour, qui distribue la maison principale et deux maisons secondaires, auxquelles sont adossées des dépendances. Le logis est construit en moellon de schiste et recouvert d’un enduit à pierre vue. Il est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture en ardoise à deux pans est percée de lucarnes à fronton triangulaire. L’encadrement des baies, les corniches, les chaînages d’angle et les lucarnes sont en tuffeau. Une extension aux larges baies d'atelier sur trois côtés occupe une partie du pignon ouest. Elle est également coiffée d’une toiture en ardoise à trois pans. Un escalier extérieur en pierre d’ardoise est accroché sur ce même pignon. Deux terrasses en pierre bordent les façades avant et arrière. Le second portail ouvre sur une autre cour jusqu'à une aire de stationnement. Le parc s’étend au sud. Un ancien verger est implanté hors les murs, qui clôturent en partie le domaine.

Il est des maisons qui racontent une histoire dès le premier regard. Derrière une façade discrète d'une rue prisée d'Angers, à quelques pas de la très recherchée place du Lycée, cette demeure dévoile un univers insoupçonné où le charme de l'ancien rencontre une réinterprétation architecturale résolument contemporaine. Développant plus de 200 m² habitables, cette élégante maison familiale a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, pensée pour magnifier son identité tout en répondant aux exigences d'une vie de famille actuelle. Les éléments patrimoniaux ont été préservés avec soin : parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond dialoguent désormais avec une extension baignée de lumière, entièrement tournée vers le jardin. Dès l'entrée, les pièces de réception révèlent toute la personnalité des lieux. Chaque espace possède sa propre atmosphère, alternant salons de réception et espaces plus intimistes. Puis, presque comme une évidence, la maison s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie mêlant l'ancien et le contemporain. Véritable coeur de la maison, cette cuisine familiale bénéficie d'une généreuse verrière zénithale et d'une impressionnante baie vitrée escamotable qui efface les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une sensation de dedans-dehors particulièrement agréable. Aux beaux jours, le jardin devient une véritable pièce à vivre. A l'abri des regards, cet écrin de verdure accueille aussi bien les grandes tablées estivales que les jeux des enfants ou les instants de détente sous les arbres. La dépendance, implantée au fond de la parcelle, laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, bureau indépendant, salle de sport ou espace de réception selon les envies de ses futurs propriétaires. Les étages accueillent une vie de famille parfaitement organisée avec plusieurs chambres aux atmosphères singulières, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un vaste dernier niveau offrant un vaste salon TV/Chambre d'ami avec sa salle d'eau indépendante Cette distribution particulièrement évolutive permettra d'accompagner les projets de vie les plus variés, qu'il s'agisse d'une grande famille, d'une activité professionnelle à domicile ou d'un besoin de télétravail. Un garage indépendant situé à quelques mètres de la maison complète les prestations, apportant un confort quotidien particulièrement recherché dans ce secteur du centre-ville. A proximité immédiate de la très prisée place du Lycée, des établissements scolaires réputés, des commerces de bouche, des transports, de la gare et de l'hyper-centre, cette propriété offre un art de vivre rare où tout peut se faire à pied, sans jamais renoncer au calme et à l'intimité d'un véritable jardin de ville. Une adresse confidentielle où le patrimoine angevin s'exprime avec élégance, réinventée pour répondre aux exigences de la vie familiale contemporaine. Un lieu de vie aussi singulier qu'intemporel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1853 euros et 2859 euros. Contact : Cédric PINTO 06 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉDécouvrez cette maison spacieuse à vendre à Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine de 203 m2 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, idéale pour une vie de famille.Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une vie de plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois. Deux chambres et une salle d'eau complètent cet espace. L'extension offre un salon lumineux, une pièce de détente et une suite parentale, garantissant confort et intimité. Les larges baies vitrées ouvrent sur la terrasse et le jardin, créant une harmonie entre intérieur et extérieur.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et un espace bureau qui complète l'ensemble.Cette maison lumineuse et fonctionnelle est parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'espaces extérieurs. Elle est également proche de toutes les commodités.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1600 euros et 2210 euros.Pour plus d'informations et pour visiter, contactez Céline CLENET au 06 07 62 43 24, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - Certaines propriétés ne se contentent pas d'offrir un cadre de vie exceptionnel : elles racontent une histoire. Héritière d'un ancien domaine aux origines anciennes, cette élégante demeure de caractère a traversé les siècles en préservant toute l'authenticité qui fait aujourd'hui son charme. Belles pierres, cheminées, volumes généreux et atmosphère singulière composent un lieu de vie rare, empreint d'élégance et de caractère. Derrière sa façade pleine de cachet, la propriété dévoile près de 200 m2 habitables où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort familial et charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée Schmidt, une vaste salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée. Un bureau avec cheminée offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de belles chambres aux volumes généreux. L'une d'elles, aujourd'hui aménagée en très grande chambre, résulte de la réunion de plusieurs pièces et pourrait aisément retrouver sa configuration d'origine afin de créer des chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage accueille deux greniers offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier ou bureau. À l'extérieur, le jardin clos et arboré prolonge le charme des lieux. Terrasse, puits et grand abri de jardin composent un environnement propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage complète l'ensemble. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, tout en conservant l'âme qui fait sa singularité. Elle séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant encore un beau potentiel d'évolution. Rare sur le marché angevin, cette demeure familiale conjugue avec harmonie patrimoine, volumes et qualité de vie. Un bien de caractère où le charme du passé rencontre le confort d'aujourd'hui. Son prix : 779 000EUR FAI dont 3,87% honos. ch. acq. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison de caractère XVII? proche Angers – 233 m² – jardin intimiste – garage Situation Proche du centre-ville d'Angers, au coeur de la commune de la Membrolle sur Longuenée, cette élégante bâtisse du XVII? siècle dévoile tout le charme de l'ancien dans un environnement préservé. Cette maison développe 233 m² habitables sur une parcelle intime de 698 m², la propriété séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Architecture et organisation Dès l'entrée, le rez-de-chaussée de plain-pied révèle un espace de vie convivial composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine aménagée. Les tommettes anciennes soulignent l'âme de la maison tandis que le chauffage au sol apporte un confort discret et moderne. Un demi-palier accueille un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. Au premier étage, une mezzanine ouverte dessert l'espace nuit composé d'une salle de bains et de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de douche. Le deuxième étage propose une chambre supplémentaire de 38 m2 avec salle d'eau et dressing, parfaite pour un espace plus indépendant. À l'extérieur Le jardin clos de hauts murs confère à ce lieu un caractère rare et intimiste. Véritable cocon de verdure, il s'agrémente d'un charmant kiosque et d'un abri à bois avec panneaux photovoltaïques, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Un garage avec mezzanine offre un espace de stationnement moto et vélo ainsi qu'un volume de rangement ou d'atelier supplémentaire. Une cave à vin complète également l'ensemble. En bref Un lieu chargé d'histoire, mêlant authenticité, volumes et douceur de vivre. Contact : Clarisse : O68O82899O RSAC 852 791 037 Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3210.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !