vente de maison et villas de luxe avec piscine à Montrevault-sur-Èvre, France

Karacterre®. Découvrez cette superbe propriété contemporaine aux lignes d'architecte qui allie élégance moderne, confort absolu et art de vivre en extérieur. Située à Jallais, dans le Maine-et-Loire, elle bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 10 minutes de Beaupréau et 45 minutes d'Angers. Cette propriété rare conjugue design, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure à Jallais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Implantée sur un terrain généreux de 5 887 m², la maison offre une surface habitable de 173 m² pensée dans les moindres détails. Ses volumes lumineux, ouverts grâce à de larges baies vitrées à galandage, créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un bureau intimiste accessible depuis le salon. La partie nuit, parfaitement agencée, regroupe quatre chambres de plain-pied pour un confort optimal, dont deux avec un accès direct à la piscine. Deux suites parentales avec salle d'eau privative et une salle de bain indépendante complètent cet espace. Les différents patios intérieurs offrent des perspectives uniques sur la nature environnante et renforcent la sérénité des lieux. À l'extérieur, une piscine et son vaste espace terrasse invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. En sous-sol, de nombreux espaces pratiques vous attendent : chaufferie, buanderie, garage, cave et rangements. A SAVOIR: tout-à-l'égout, chauffage central par pompe à chaleur aérothermique, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre internet, portail électrique, volets motorisés, interphone et système d'alarme. Taxe foncière : 1 785 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. À quelques minutes seulement du coeur d'Ancenis, dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, cette remarquable villa contemporaine de 240 m2 habitables, réalisée en 2015 se distingue par son architecture aux lignes épurées et ses prestations haut de gamme. L'entrée avec vestiaire dessert une pièce de vie spectaculaire de 80 m2 traversante et baignée de lumière ouverte sur sa cuisine aménagée équipée, dans son prolongement de larges ouvertures offrent une continuité naturelle vers la vaste terrasse idéalement exposée sublimée par sa piscine chauffée. Une arrière-cuisine/buanderie avec son entrée indépendante vient compléter la distribution. L'espace nuit se compose d'une master room avec dressing, accès terrasse et salle de bains privative avec douche, une seconde chambre actuellement utilisée en bureau confirme le confort d'une véritable vie de plain-pied. L'étage se compose d'un palier bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, de quatre chambres de dimensions généreuses et de deux salles d'eau. Edifiée sur une parcelle paysagée de 3 766 m2, une allée avec une zone de stationnement pour plusieurs véhicules et un garage double donnent une touche finale à cette villa. Un bien rare où prestations de qualité et performance énergétique (DPE A) se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 787 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 750 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Charme de l'ancien au coeur d'une ville des bords de Loire, Maison de maître du 19e siècle d'une surface habitable de 198 m² comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Au premier niveau : suite parentale (bureau, chambre, salle de bains), chambre, salle d'eau. Au second niveau : 3 chambres, salle d'eau. Terrain en zone Ub constructible et divisible clos de murs en pierre d'une contenance de 1912 m² exposé plein sud, piscine de dim .: 10*5 m. Garage et dépendances 120 m². (secteur Ancenis-ST-Géréon à 17 mn de Nantes centre en train) DPE : E/E (Estimation du coût annuel 2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 3470 à 4710 euros. Prix: 549 K euros HAI dont 4,77 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 524 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 446134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette magnifique propriété de caractère d'environ 300 m² invite à écrire une nouvelle histoire dans un lieu empreint d'âme et d'authenticité exposé plein sud. Entièrement rénovée avec goût, la maison a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant le confort d'une rénovation récente et soignée. Volumes généreux, atmosphère chaleureuse, cheminée, matériaux nobles et vues apaisantes sur la nature composent un cadre de vie rare et accueillant. Pensée pour recevoir et partager de précieux moments, la demeure propose au rez-de-chaussée une belle entrée, une salle à manger conviviale, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit dispose d'une suite avec salle de bain et wc, ainsi que de deux autres chambres avec salle d'eau et wc privatifs. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis dans une ambiance authentique. À l'extérieur, le parc arboré de 21 164 m² offre un véritable havre de paix où petits et grands profiteront pleinement des beaux jours : piscine, mare naturelle, grands espaces de nature et coins ombragés créent une atmosphère propice aux souvenirs. Chargé d'histoire, l'ancien moulin indépendant du XIX? siècle, resté dans son authenticité et à rénover, apporte à l'ensemble un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour les amoureux du patrimoine et des lieux de vie inspirants. Deux garages de stockage complètent cette propriété singulière, rare sur le marché, si vous aimez la nature et aimez recevoir cette maison est faite pour vous, et ce à mi-chemin entre Angers et Nantes (accès autoroute et gare à 10 minutes) et à proximité des bords de Loire. À savoir : piscine de 5m x 10m, installation domotique, fibre optique, tableau électrique refait, fibre internet, vidéosurveillance. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 480 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Grande maison bourgeoise en coeur de ville, un joyau à découvrir ! Laissez-vous séduire par cette ancienne école réhabilitée en demeure de standing. Propriété de près de 360 m² habitables répartis sur deux niveaux, entièrement rénovée en 2024, avec piscine intérieure et sauna. Idéale pour une grande famille, cette demeure offre un cadre de vie rare où chacun pourra trouver son espace, partager des moments privilégiés et écrire une nouvelle histoire familiale, joyeuse et chaleureuse. Ici, place aux volumes : le rez-de-chaussée offre de belles pièces de réception, chacune se distinguant par des éléments de caractère remarquables : belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminées anciennes. Rien ne laisse indifférent dans cet ensemble lumineux, où chaque espace profite de grandes ouvertures offrant des perspectives différentes et imprenables sur le jardin et un point de vue dégagé. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée desservant un salon de réception, un séjour lumineux, une cuisine, un vestiaire, une lingerie, un débarras ainsi qu'un agréable jardin d'hiver faisant la liaison avec la piscine intérieure. Ce niveau dispose également de trois chambres avec leurs salles d'eau privatives et trois WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de jeux, une salle de bains ainsi qu'un WC. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin exposé plein sud, entretenu avec le plus grand soin, agrémenté de magnifiques oliviers, de cèdres et de platanes, d'une serre d'hiver et d'un garage, complétant harmonieusement cet ensemble de charme aux prestations de qualité. On touche ici à l'exceptionnel : une demeure de caractère offrant calme, volumes et prestations haut de gamme, en plein centre-ville et à deux pas des commodités. À savoir : aérothermie 2024, climatisation, volets électriques, portail motorisé, alarme et vidéosurveillance, vidéophone, fibre internet, puits, garage trois voitures, piscine intérieure de 6,5 m x 3 m. Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

(en exclusivité),..Maison contemporaine aux lignes épurées avec piscine d'une surface habitable de 173 m² comprenant: entrée, pièce à vivre 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec salle d'eau attenante. Au niveau supérieur: chambre parentale avec salle de bain donnant sur terrasse, pièce dressing et bureau. Terrain clos paysager d'une contenance de 2.154 m², piscine chauffée de dim: 8*4,5 m, terrasse bois. Double garage 48 m², abris de jardin. DPE : A/A (Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 1249 euros en 2015. Prix: 529 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS + (Réf) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Vallet, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, découvrez cette magnifique maison à vendre au cœur du vignoble, nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes de la ville et à 15 minutes de Nantes. Cette maison de maître allie charme bourgeoise et caractère gentilhommière, offrant plus de 350 m² habitables où la luminosité et les volumes généreux s'unissent parfaitement. Avec plus de huit chambres, cet espace promet une multitude de possibilités, allant du cocon familial à une maison d'hôtes accueillante. À l'extérieur, laissez-vous émerveiller par un parc arboré de plus de deux hectares, enrichi d'essences majestueuses et d'une piscine chauffée. Les dépendances de plus de 200 m² ajoutent une dimension intéressante, avec garages et un espace indépendant pouvant répondre à des projets professionnels ou artistiques. Des ajustements permettront de sublimer cette propriété, notamment en modernisant les espaces d'eau et en améliorant le confort thermique, tout en préservant son authenticité. Cette maison de luxe VALLET constitue une opportunité unique pour les passionnés de belles demeures, les familles en quête d'espace, ou ceux souhaitant lancer une activité au cœur du vignoble nantais. Proposée en avant-première par Espaces Atypiques, cette propriété rare mérite d'être découverte sans tarder. Pour la vente d'une maison de luxe à Vallet, n'hésitez pas à me contacter : Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422, au 0661985638 ou par email à thomas.boulissiere@espaces-atypiques.com. Prix de vente : 895 000 euros hai (dont 30 000 euros d'honoraires à la charge des acquéreurs). Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 11 620 et 15 730 euros (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : UN BIEN D'EXCEPTION DE 233m2 HABITABLES ENTRE ANCENIS ET MESANGER, découvrez cette propriété aux volumes exceptionnels ! Cette batisse séduit dès l'arrivée par son extérieur aménagé et son ambiance chaleureuse. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée (27m2) avec rangements, celle-ci dessert la chambre de l'étage et la mezzanine mais aussi le salon et la cuisine. Profitez d'un salon de 25m2 exposé Sud conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger sont baignées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rdc est également pourvu de 2 chambres avec salle d'eau. Excentrée, une confortable suite parentale de 20m2(chambre et salle d'eau) vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous charmer par un espace unique comprenant une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, pour profiter de moments privilégiés toute l'année. La propriété dispose également d'un hangar de +190m2 avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare sur le secteur, celui-ci se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc au rdc ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Il représente un revenu locatif non négligeable, un garage supplémentaire et indépendant peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation conserve les codes traditionnels de la longère avec des matériaux de qualité et de modernité. Une propriété atypique, fraichement rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500EUR TTC de 625 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 21898.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 4467 : Magnifique propriété à vendre à LE LOROUX BOTTEREAU, Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette ancienne demeure viticole, entièrement rénovée avec soin, se situe dans une charmante commune des bords de la Loire, à proximité de Nantes. Nichée au sein d’un parc de près de 8.000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, alliant tranquillité champêtre et proximité urbaine. En entrant, vous découvrirez une cour intérieure entourée de bâtiments harmonieux en forme de U. La façade lumineuse et les toitures en tuiles évoquent une élégance rare. L'intérieur, avec ses matériaux de qualité, assure confort et sérénité. Le logis principal se compose :- Au rez-de-chaussée : une entrée avec un escalier en pierre, un salon spacieux (34 m²) avec parquet et cheminée, un bureau (29 m²), et une grande chambre (36 m²) avec salle d’eau et accès au parc. - À gauche de l’entrée, une salle à manger (33 m²) et une cuisine, menant à un vaste séjour lumineux (50 m²) avec cheminée monumentale, donnant accès à la piscine extérieure et au spa. - À l’étage, deux chambres, dont une avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un appartement indépendant dans l’aile Nord. Les dépendances sont en bon état et comprennent un garage pour trois voitures et une cave dans l’aile sud, ainsi qu'un garage avec local rangement dans l’aile nord. La superficie totale de cette propriété est d’environ un hectare, incluant un terrain clos de 7.700 m² avec de magnifiques arbres centenaires. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL, Loire-Atlantique, où Mme Nathalie TOULBOT se tient à votre disposition.

Sur les hauteurs de Chalonnes sur Loire, à l'abri des regards et tournée vers un panorama ouvert sur la vallée et le Layon, cette maison d'architecte de 1975 déploie son élégance intemporelle au coeur d'un parc d'environ deux hectares. Dès l'entrée, l'architecture affirme son identité : lignes franches, volumes généreux, circulation fluide et lumière omniprésente. Le vestibule distribue un bureau propice au télétravail, un WC indépendant, puis s'ouvre sur un vaste dégagement menant à la pièce de vie. Le séjour sur pierres de travertin, sublimé par une cheminée en pierre de tuffeau avec insert, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux nobles dialoguent avec la lumière naturelle, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge l'espace vers une terrasse exposée plein sud, véritable belvédère sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un dressing et une salle de bains complète avec baignoire et douche, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, un large couloir en mezzanine structure l'espace nuit et distribue quatre chambres aux volumes confortables, une salle de bains, une salle d'eau, des WC indépendants, un dressing ainsi qu'une lingerie. L'ensemble révèle une conception pensée pour la vie familiale, où chacun trouve son espace tout en conservant une belle unité architecturale. La qualité de construction se perçoit dans chaque détail : matériaux durables, finitions soignées, conception robuste et intemporelle. Le sous-sol complet, occupant toute l'emprise de la maison, renforce le potentiel du bien. Il comprend un garage motorisé, une cave, un atelier ainsi qu'une pièce d'accueil idéale pour recevoir famille et amis dans un esprit convivial. A l'extérieur, le parc paysager, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, offre un cadre rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Une piscine chauffée avec volet électrique s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel, accompagnée d'une cuisine d'été propice aux longues soirées estivales. Deux grandes remises complètent l'ensemble, permettant le stockage du bois ou l'accueil d'animaux selon les projets. Une propriété singulière, pensée pour une vie de famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, où l'architecture s'inscrit avec justesse dans son environnement. A 2 minutes du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire et de sa gare, à 20 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4910 euros et 6710 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Nouveauté – Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.À seulement 20 km de Nantes, au cœur du bourg de Le Cellier, cette maison Le Cellier à vendre, datant de 1899, offre une belle histoire en tant qu'ancienne résidence de villégiature de la bourgeoisie locale. Rénovée en 2022 par un cabinet d'architectes de renom, ce manoir allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de haute qualité, vous garantissant tout le confort souhaité.Implantée dans un cadre privilégié, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée de la Loire, assurant un environnement calme et serein.Le manoir propose 251 m² de surface habitable, dont 170 m² au rez-de-chaussée (conforme aux normes PRM) et 81 m² au premier étage.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vestiaire, de toilettes, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un espace bar donnant sur le perron et la terrasse, ainsi que d'un salon traversant avec cheminée. Vous y trouverez également une suite parentale avec chambre, salle de douche et toilettes.À l'étage, le palier dessert quatre chambres, deux salles de bains avec douche et toilettes, des toilettes séparées et une salle de douche. Le second niveau propose des combles aménageables d'environ 44 m² au sol, offrant la possibilité d'un projet d'aménagement selon vos besoins.Le parc paysager et arboré s'étend sur presque 6.000 m², avec une vaste terrasse surplombant la Loire, éclairage et arrosage automatique. Deux gîtes indépendants, de 49 et 57 m² habitables, sont également disponibles. Chaque gîte comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle de douche et toilettes. À l'étage, une mezzanine pour deux couchages et une chambre. Ces gîtes, pouvant accueillir chacun quatre personnes, disposent d'un jardin privatif, garantissant tranquillité pour la maison principale.En complément, 128 m² de dépendances, incluant un grand garage, viennent enrichir cette propriété.Une piscine de 4x8, chauffée et traitée par électrolyse au sel, ainsi qu'un pool house et la fibre complètent les atouts de la maison.Ce bien d'exception, rare par la qualité de ses prestations, son charme architectural, sa lumière et sa localisation idéale dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, représente une opportunité pour un achat maison Le Cellier. Proche des commerces et d'une gare SNCF, c'est un véritable havre de paix, parfait pour accueillir famille et amis ou pour développer un projet d'accueil.Prix de vente : 1.890.000 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000 €.Dossier de présentation disponible sur demande.

En exclusivite : Venez découvrir cette magnifique maison de 1992, entièrement de plain-pied, idéalement située dans un hameau paisible de la commune du Cellier, à proximité du bourg. Sur un terrain paysagé de plus de 3000 m2 cette propriete offre de beaux espaces intérieurs et exterieurs, idéal pour une vie familliale. Caractéristiques principales : Vie de plain-pied : Profitez d'un agencement pratique et accessible. Espace de vie: Un grand espace de vie lumineux de prés de 62 m2 parfait pour accueillir famille et amis Cuisine : Très belle cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle Espaces nuit: Deux suites, chacune avec salle d'eau privative, pour une intimité totale. Espace dédié aux enfants comprenant deux chambres et une salle de bain, offrant un espace séparé pour chacun Bureau: Un espace bureau, idéal pour le télétravail. Piscine couverte et chauffée : Profitez d'une piscine couverte, permettant des baignades tout au long de l'année. Equipements de comfort et dépendance : pompe à chaleur récente pour un mode de chauffage performant et économe Deux garages : stationnement véhicule et/ou rangement. bûcher, Jardin d'hiver : un espace supplémentaire pour le stockage et l'hivernagae des végétaux. Cette maison, pensée pou une vie de plain pied confortable et moderne, est un véritable havre de paix , à a fois spacieux et proche des commodités du bourg. Un bien rare qui allie charme, tranquilité et équipements de confort.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Une Signature Architecturale d’Exception aux Portes de Nantes Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D’autres par leur environnement. Les plus rares réunissent les deux avec une parfaite évidence. À quelques minutes seulement du cœur de Nantes, cette remarquable villa contemporaine de près de 370 m², réalisée en 2007, offre une interprétation raffinée de l’art de vivre contemporain. Implantée au sein d’un parc paysager de plus de 4 300 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, elle bénéficie d’un cadre de vie d’une rare confidentialité, où chaque ouverture dialogue avec la nature. Pensée pour privilégier la lumière, les perspectives et la fluidité des espaces, la demeure dévoile des volumes généreux baignés de soleil grâce à une exposition idéale sud-ouest. Les pièces de réception, aux lignes élégantes et intemporelles, s’ouvrent largement sur les terrasses et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, réalisée avec des matériaux de grande qualité, séduira les amateurs d’esthétisme autant que les passionnés de gastronomie. L’espace nuit accueille quatre suites, véritables espaces privés où confort, élégance et intimité s’expriment pleinement. À l’extérieur, le parc paysager compose un décor d’une grande sérénité. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente tandis que le vaste balcon panoramique offre, au fil des saisons, des vues dégagées particulièrement privilégiées. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue également par son niveau de performance énergétique remarquable. Son chauffage solaire individuel et la qualité de sa conception lui permettent d’obtenir une classe énergétique B et une classe climat A, alliance rare entre excellence architecturale et engagement durable. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante recherchant bien plus qu’une résidence : un lieu de vie singulier, confidentiel, où l’élégance des volumes, la qualité des prestations et la beauté du paysage composent un ensemble d’une rare cohérence. Prix de vente 1880000€ FAI dont 4,45% d'honoraires d'agence a la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1800000€ Contact Denis MAROT 0611948120

Karacterre® Cholet vous dévoile une propriété contemporaine rare, idéalement située au sein du très recherché Domaine du Golf de Cholet. Dans un environnement résidentiel privilégié, à l'abri des regards et au calme absolu, cette élégante villa d'architecte de 224m² construite en 2003 profite d'un accès direct au golf et d'un cadre de vie exclusif. Au coeur d'une parcelle paysagée de 1 209 m², la propriété séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre architecture contemporaine, volumes spectaculaires et luminosité. Dès l'entrée, les lignes épurées et les perspectives généreuses imposent une signature résolument haut de gamme. La pièce de réception de 60 m², sublimée par une remarquable hauteur cathédrale et une exposition plein sud, bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à de vastes ouvertures sur le jardin. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent avec élégance dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, invite à des instants de convivialité dans une ambiance feutrée et sophistiquée. La cuisine, récemment repensée dans un esprit contemporain, conjugue esthétique et fonctionnalité. Entièrement aménagée et équipée avec des prestations premium, elle se distingue par ses équipements de qualité et son arrière-cuisine parfaitement intégrée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains élégante comprenant baignoire et douche à l'italienne. Une seconde chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine ouverte offre un espace idéal pour un salon privé, une bibliothèque ou un bureau. Elle distribue une suite avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, un bureau indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour sublimer l'art de vivre. La vaste terrasse de plus de 60 m², équipée de doubles stores bannes motorisés, prolonge naturellement les espaces de réception. La piscine chauffée avec nage à contre-courant, sécurisée par un volet intégré, s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager soigneusement entretenu, sans aucun vis-à-vis. Un préau couvert et plusieurs espaces dédiés à la détente viennent parfaire cet ensemble confidentiel et élégant. Cette propriété unique conjugue avec justesse confort contemporain, prestations de qualité et sérénité, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'agglomération choletaise. Prestations techniques : Géothermie récente avec planchers chauffants (2017), ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre optique, système audio intégré, réseau RJ45 dans chaque chambre, alimentation électrique triphasée, puits artésien avec forage de 50 mètres, volets roulants motorisés, assainissement collectif conforme, double garage motorisé. Taxe foncière : 3 622 € Consommation électrique annuelle : environ 4500- 5 000 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapp...

Karacterre® Cholet. EXCLUSIVITE, vous invite à la découverte de cette somptueuse villa d'exception. Dans l'un des environnements résidentiels de Cholet, cette propriété contemporaine d'exception de 280 m² se dévoile à l'abri des regards, au coeur d'un parc paysager de 1 717 m², entièrement clos et parfaitement préservé de toute nuisance. Dès les premiers instants, l'architecture impose sa signature : lignes épurées, volumes magistraux, transparences maîtrisées. La lumière naturelle s'invite à chaque heure du jour, révélant des espaces de vie aux proportions remarquables. La réception, développant plus de 100 m², s'articule autour d'un salon cathédrale spectaculaire, prolongé par un double espace de réception et ouvert sur la nature environnante. Les perspectives y sont saisissantes, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine, résolument contemporaine et entièrement équipée, se distingue par sa fonctionnalité, pensée comme un véritable lieu de convivialité. La suite principale, de plain-pied, offre intimité et confort absolu, avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine aérienne, telle une passerelle suspendue, dessert les espaces nuit, offrant une lecture architecturale unique des volumes et des circulations. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : un patio confidentiel aux accents balinais, sublimé par une piscine chauffée, véritable pièce maîtresse invitant à la détente et à l'évasion. Le jardin, structuré avec soin, accueille des essences choisies avec exigence, dont de majestueux oliviers centenaires, conférant à l'ensemble une atmosphère rare et intemporelle. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur air/eau, 18 panneaux photovoltaïques dernière génération (2024), menuiseries aluminium, domotique, sécurité, fibre optique. Garage motorisé, stationnements privatifs, sous-sol technique : chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d'un bien de standing. Une adresse confidentielle pour une propriété unique, où architecture contemporaine, élégance et art de vivre se conjuguent avec évidence. Dossier complet et visite privée sur demande. Quelques informations sur le bien : Chauffage pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques de 2024, store-banne et volets électriques, sous-sol technique, alarme, arrosage automatique menuiserie alu double vitrage, 1 puits, FIBRE internet, taxe foncière:4712€ Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations s...

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Mauves-sur-Loire, Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Située dans un environnement paisible et proche de toutes commodités, cette propriété d'environ 240 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de la gare. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de près de 60 m², exposé plein sud, bénéficie d'une luminosité remarquable et s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine. Une cheminée fonctionnelle apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie. La vue panoramique sur la vallée de la Loire confère à cette maison un caractère unique. La cuisine indépendante, charmante et lumineuse, est également dotée d'une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale. La propriété est implantée sur un beau terrain arboré de plus de 3 000 m², constituant une véritable oasis de verdure. Une grande terrasse surplombe le jardin et mène à une piscine de 5 x 10 mètres, chauffée et équipée d'un système d'entretien automatique. Cette maison de luxe à acheter à Mauves-sur-Loire a été conçue pour s'adapter à différents projets de vie : - Une spacieuse suite parentale de plain-pied avec salle de bains complète - Deux belles chambres à l'étage, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains - Une grande mezzanine pouvant être aménagée en quatrième chambre ou bureau Les prestations supplémentaires incluent : chauffage au sol, volets roulants électriques, garage double avec portail motorisé et buanderie. Cette propriété rare combine des volumes généreux, un cadre naturel exceptionnel et un calme absolu. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Pascale CONDETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104 150 743 - NANTES.

Situé à Gétigné, en lisière immédiate de la Sèvre Nantaise et aux portes de Clisson, ce domaine dévoile un cadre de vie hors du commun. Nichée au coeur d'une parcelle arborée et paysagère de 1,4 hectare agrémentée de bassins d'agrément, d'une cabane et de diverses dépendances, cette propriété se compose de trois habitations indépendantes. Elles marient des prestations haut de gamme au charme de la brique, offrant une communion totale avec la nature, entre perspectives sur les vignes et reflets aquatiques. La demeure principale de 247 m² s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec vestiaire, donnant le ton d'une architecture pensée pour les volumes et la lumière. Le rez-de-chaussée accueille une bibliothèque sur mesure en bois massif ainsi qu'un salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et largement tourné vers la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot en marbre. Une véranda prolonge l'espace de vie, tandis qu'un préau abritant un spa invite à la détente. Côté nuit, ce niveau propose une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire îlot, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Une buanderie fonctionnelle mène au garage double. Le sous-sol offre un dégagement, des pièces de stockage, une chaufferie ainsi qu'une troisième chambre indépendante avec salle d'eau, idéale pour recevoir en toute intimité. A l'extérieur, la terrasse en bois surplombant la Sèvre Nantaise accueille un couloir de nage parfaitement intégré au coeur du parc. Idéale pour accueillir des proches, exercer une activité créative ou envisager un projet locatif, la maison secondaire indépendante propose une surface de 111 m². Elle dispose d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un garage privatif. En contre-bas du terrain, une petite maison d'artiste d'environ 30 m² complète l'ensemble. Ce refuge hors du temps se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'un espace cuisine et d'un volume de stockage, idéal pour un atelier de création ou un bureau de réflexion au calme absolu. Ce lieu unique, où flotte un air de vacances permanent, profite d'un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, à seulement une minute de Clisson et de sa gare (Nantes accessible en 20 minutes en train). Pour découvrir ce bien d'exception, contactez : Marjorie Fioleau EI au 06 22 59 76 32 marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 minutes de Cerizay et à 30 minutes de Cholet, nous vous proposons cette magnifique villa d'architecte avec une splendide piscine intérieure, située sur un terrain de 6 hectares agrémenté d'un étang, dans un cadre enchanteur. Cette propriété, sans aucun doute l'une des plus remarquables de la région, s'étend sur 420 m², incluant plus de 90 m² consacrés à l'espace piscine éclairé par de grandes baies vitrées, ainsi qu'un sauna, un SPA, des vestiaires et une douche. Le grand salon s'ouvre sur la terrasse avec vue sur la nature environnante, tandis qu'une spacieuse salle à manger avec bar donne sur la piscine. Vous découvrirez également une cuisine entièrement équipée, un séjour cathédrale, une buanderie, trois chambres agréables, une salle de bain et trois toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine et un bureau, qui peut servir de cinquième chambre, vous attendent. L’aile ouest abrite une magnifique suite parentale avec salle d’eau, dressing et un vaste bureau avec terrasse. Cette villa est dotée de chauffage au sol par géothermie, d'une chaudière au fioul, d'une toiture en tuiles, de climatisation dans la suite parentale, de panneaux photovoltaïques, d'un portail électrique, et d'une alarme. La piscine est chauffée par pompe à chaleur. Vous disposerez également de deux garages, d'un hangar, d'un puits et d'une fosse septique. La taxe foncière s'élève à 3 300 euros. Les commerces et la gare sont à 5 minutes et le Puy du Fou à 25 minutes. Cette villa est une invitation à la douceur de vivre dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe Cholet. Pour plus d'informations, des photos ou des visites, contactez Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris, au 06.44.97.88.07 ou par mail : maria.vayner@coldwellbanker.fr. PRIX DE VENTE : 695 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique : Classe C. Montant des frais annuels d'énergie entre 5 450 et 7 450 euros.

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un environnement privilégié et à l'abri des regards, au sud de Nantes et sur la commune de Basse-Goulaine, cette élégante villa d'architecte entièrement rénovée en 2016 déploie 344 m2 habitables. Un hall d'entrée s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie avec un espace bar, sublimée par un poêle Gyrofocus. La cuisine aménagée et équipée, aux prestations d'exception (équipements V-Zug et Miele), s'intègre avec élégance à l'ensemble. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse avec piscine, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. Son espace nuit accueille une master room avec une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une terrasse. Un bureau ainsi qu'une arrière cuisine / buanderie complètent le Rez-de-jardin. Un magnifique escalier contemporain permet d'accéder au niveau supérieur ou un vaste palier donne accès à trois chambres avec dressing dont une seconde magnifique master room jouissant d'une immense terrasse privative à la vue imprenable sur le jardin, d'une salle de bains avec douche et un dressing. Une pièce dédiée à la détente ou au cinéma et une salle d'eau vient parfaire l'étage. Edifiée sur un parc paysager de 2 826 m2 entièrement clos, un pavillon d'été, un garage pour quatre voitures ainsi qu'un carport donnent une touche finale à ce bien d'exception. Cette propriété de prestige incarne avec justesse l'alliance subtile d'une architecture contemporaine et d'un art de vivre exclusif au coeur d'un écrin intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 596 000EUR HAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 520 000EUR. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée au coeur d'un environnement résidentiel verdoyant, à deux pas des commerces, cette villa d'exception de 293 m2 habitables entièrement repensée par un architecte allie élégance contemporaire et raffinement absolu. L'entrée s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie aux volumes généreux baignée de lumière naturelle dotée d'un mobilier sur mesure et d'une cheminée contemporaine, de vastes baies vitrées effacent la frontière intérieur/extérieur ouvrant sur une terrasse et sur un joli jardin paysager sublimé de sa piscine. Une cuisine haut de gamme avec espace repas et de nombreux rangements intégrés et une arrière-cuisine discrète vient parfaire ce lieu de vie. Côté nuit, cinq chambres confortables avec placards sur mesure, dont une suite parentale aux prestations premium : dressing et salle de bains attenante. Pensée dans les moindres détails, la villa intègre un bureau, une lingerie et une salle de fitness. Véritable atout supplémentaire, la maison d'invités indépendante parfaitement équipée et idéalement située près de l'entrée principale. Édifiée sur une parcelle de 2 702 m2, un double garage donne une touche finale à ce bien unique. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 854 000EUR les honoraires sont à la charge du vendeur (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Dans un environnement paisible, à l'abri de toute agitation, cette maison familiale dévoile un art de vivre où confort et élégance s'entrelacent avec évidence. Dès l'entrée, le regard est happé par une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle. Les volumes s'élèvent, l'espace respire. La cuisine ouverte, signée Studio de la Cuisine, affirme une esthétique contemporaine et conviviale, pensée pour recevoir autant que pour le quotidien. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses, le jardin et la piscine, prolongeant les instants de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale intime et raffinée, avec dressing, salle de bains complète (douche et baignoire), bureau et terrasse privative. Un véritable cocon. Deux autres chambres tournées vers le jardin, dont une avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, un espace détente en mezzanine invite à la pause et dessert une quatrième chambre, idéale pour accueillir famille ou amis. Une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un garage avec porte motorisée viennent parfaire les prestations. A l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant et inspirant, propice aux moments suspendus. La propriété présente également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension. Ici, tout est réuni pour une vie de famille sereine : écoles, transports et commodités à proximité, sans aucune nuisance sonore. Un arrêt de car permet de rejoindre facilement les établissements scolaires, les commerces ainsi que Nantes, tandis que les gares de Vertou et de Saint-Sébastien-sur-Loire sont accessibles en moins de dix minutes. Une maison où l'on se projette immédiatement? et que l'on quitte difficilement. DPE : C / GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2040 euros et 2770 euros (référence 2021, abonnements inclus) Informations sur les risques disponibles sur www.géorisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en avant-première : ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 2020AC00199 ? Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

A l’est de Nantes , au fond d’une impasse alliant calme et environnement boisé, découvrez cette surprenante maison dont le design résolument contemporain vous séduira par l’alliance de ses lignes épurées, l’utilisation de matériaux nobles pour des finitions soignées et haut de gamme et d’une domotique intégrée qui font de ce bien d’exception un havre de confort et de sérénité ,à seulement 2 minutes du bourg et commodités, 15 minutes du centre ville de Nantes et 20 minutes de l’aéroport. Les espaces intérieurs sont à la fois ouverts, spacieux et lumineux comme l’atteste la réception d’environ 105m² comprenant: une vaste cuisine, un espace salle à manger bénéficiant d’une hauteur de plus de 5 mètres , communiquant sur un salon traversant et sa magnifique cheminée. A l’étage , une coursive vitrée distribue deux ailes.La première consacrée à la suite parentale de 42m² , les 3 autres chambres occupant la seconde aile. Chaque chambre dispose d'un système de climatisation Quant aux salles de bains , elles sont à la fois confortables et élégantes . Pour les extérieurs, le jardin est entièrement clos et arboré, agrémenté d’une grande piscine chauffée, d’un abri de piscine, d’éclairage et arrosage automatiques sans oublier la présence d’un double garage et emplacements de stationnement au sein de la propriété. Prix: 1 295 000 € comprenant la commission d'agence de 49 800 € ttc à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 1 245 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour toute information, contactez Isabelle LE MEITOUR au 02 40 04 13 13 ou au 06 60 47 15 29.

A découvrir cette maison de maître de 1815, de 290 m2 habitables, 7 chambres Dans la tradition des matériaux nobles, avec le charme de l'ancien Une vaste entrée (15,60 m2) mène vers la cuisine aménagée et équipée (21,31 m2), le salon sur parquet massif (29,58 m2) et la salle à manger sur parquet massif également (23,50 m2), avec de belles cheminées en marbre Un WC indépendant et la cage d'escalier avec un vestiaire complète ce rez-de-chaussée Au premier étage, un palier de 16 m2 dessert 3 chambres (21,61 - 24,30 - 20,20 M2), une grande salle de bain (14 m2) avec cabine de douche, sèche-serviettes et 2 meubles-vasque. Un WC indépendant fait office de buanderie avec emplacement machine à laver (5,22m2) Au deuxième étage, se trouvent une salle de bain-WC (6,60 m2), un grenier pouvant être aménagé (11,20 m2) et 4 chambres en sous-pentes (13,20 - 13,50 - 11,80 - 13,80 m2) En extérieur un parc paysager de 3740 m2, avec une piscine couverte et chauffée, des arbres centenaires et un bassin à poissons avec sa fontaine, ainsi qu'un puits en pierres (en service) Nombreuses dépendances : une salle des fêtes de 81 M2, avec un coin cuisine et WC, une loge de portier (parfait pour un atelier d'artiste ou un bureau indépendant), 2 garages en vieilles pierres, un bûcher, un abri de jardin, une paillote près de la piscine (WC et arrivée d'eau prévue pour installation d'une douche), une cuisine d'été abritée sous préau, avec son barbecue. Niveau confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2019. Travaux d'entretien réguliers : toiture et isolation en 2018, liner de la piscine en 2020, réfection des fenêtres en 2018 Emplacement idéal, à quelques minutes en voiture des commodités, commerces, écoles, proche gare et aéroport. La tranquillité dans un cadre verdoyant, facile d'accès vers Nantes. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou des informations complémentaires : Kristen Denecheau O6 98 48 21 06 (numéro RSAC 810202564) Vimmo, agence immobilière de proximité - Vertou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, cette Folie Nantaise séduit par son authenticité et son charme intemporel, offrant un cadre de vie parfait pour une famille. Dès l'arrivée, une porterie, témoin du passé, marque l'entrée de la propriété et ouvre le passage vers ce lieu singulier. La maison dévoile dès l'entrée de beaux volumes et une circulation fluide qui valorise chaque espace. Les salons d'époque apportent une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au coeur de la maison et prolonge naturellement les espaces de vie. La partie nuit se compose de huit chambres réparties sur deux niveaux, offrant des espaces confortables et intimistes, parfaitement adaptés à une vie de famille et à l'accueil de proches ou d'amis. A l'extérieur, le jardin paysagé dévoile un cadre particulièrement agréable où massifs fleuris et allées arborées structurent un environnement paisible et verdoyant. La piscine constitue un véritable atout et invite à la détente lors des beaux jours. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets : atelier, bureau indépendant, logement d'appoint ou espace de réception. Deux garages viennent compléter l'ensemble, offrant confort et praticité au quotidien La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes en voiture des commodités, des commerces et des écoles, proche de la gare et de l'aéroport. Elle offre à la fois la tranquillité d'un cadre verdoyant et la facilité d'accès à la ville de Nantes. Par son architecture élégante et son environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare et plein de charme. Osez pousser la porte de votre future maison ! CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021: entre 3690 euros et 5060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.