vente de maison et villas de luxe avec piscine à La Tessoualle, France

À seulement 5 minutes de Cerizay et à 30 minutes de Cholet, nous vous proposons cette magnifique villa d'architecte avec une splendide piscine intérieure, située sur un terrain de 6 hectares agrémenté d'un étang, dans un cadre enchanteur. Cette propriété, sans aucun doute l'une des plus remarquables de la région, s'étend sur 420 m², incluant plus de 90 m² consacrés à l'espace piscine éclairé par de grandes baies vitrées, ainsi qu'un sauna, un SPA, des vestiaires et une douche. Le grand salon s'ouvre sur la terrasse avec vue sur la nature environnante, tandis qu'une spacieuse salle à manger avec bar donne sur la piscine. Vous découvrirez également une cuisine entièrement équipée, un séjour cathédrale, une buanderie, trois chambres agréables, une salle de bain et trois toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine et un bureau, qui peut servir de cinquième chambre, vous attendent. L’aile ouest abrite une magnifique suite parentale avec salle d’eau, dressing et un vaste bureau avec terrasse. Cette villa est dotée de chauffage au sol par géothermie, d'une chaudière au fioul, d'une toiture en tuiles, de climatisation dans la suite parentale, de panneaux photovoltaïques, d'un portail électrique, et d'une alarme. La piscine est chauffée par pompe à chaleur. Vous disposerez également de deux garages, d'un hangar, d'un puits et d'une fosse septique. La taxe foncière s'élève à 3 300 euros. Les commerces et la gare sont à 5 minutes et le Puy du Fou à 25 minutes. Cette villa est une invitation à la douceur de vivre dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe Cholet. Pour plus d'informations, des photos ou des visites, contactez Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris, au 06.44.97.88.07 ou par mail : maria.vayner@coldwellbanker.fr. PRIX DE VENTE : 695 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique : Classe C. Montant des frais annuels d'énergie entre 5 450 et 7 450 euros.

Karacterre ®. Dominant la vallée de la Sèvre à Evrunes, cette villa de 320 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 5 minutes de Mortagne-sur-Sèvre sur un terrain de plus de 4000m2. Rénovée avec soin par un architecte, la maison d'origine se marie parfaitement avec l'extension contemporaine très lumineuse. Située dans un environnement privilégié, la propriété permet de rejoindre Cholet ou le Puy du Fou en 15 minutes, et Nantes ou le bord de mer en une heure environ. Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et des matériaux de qualité : un grand salon de 46 m², un séjour de 37 m² baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Côté nuit, ce niveau principal propose deux chambres agréables ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 45 m² avec dressing et salle d'eau. Partout, de larges baies vitrées s'ouvrent sur des balcons et terrasses qui surplombent le jardin et la vallée. En rez-de-jardin, un second espace de vie complet a été aménagé. Avec sa propre terrasse, sa cuisine, sa chambre et sa salle d'eau, il est idéal pour recevoir des proches en toute indépendance ou pour un projet touristique. Ce niveau dispose également d'une lingerie, d'une cave et d'un grand garage de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. L'extérieur est un véritable point fort. La terrasse principale entoure une piscine à débordement chauffée, parfaitement intégrée au paysage avec une vue dégagée. Une partie du terrain est en prairie équipée d'une mare, un espace paisible qui peut facilement accueillir des animaux. A savoir: Agrandissement en 2018, VMC double flux, Isolation par l'extérieur en 2018, Chaudière gaz à condensation 2018, Piscine (5x9m) et terrasse de 2011, fibre internet, abri de jardin, puits, alarme, garage et portail électrique, interphone, volets électriques, robot de tonte, adoucisseur d'eau. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2539.00 € et 3437.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Karacterre® Cholet vous dévoile une propriété contemporaine rare, idéalement située au sein du très recherché Domaine du Golf de Cholet. Dans un environnement résidentiel privilégié, à l'abri des regards et au calme absolu, cette élégante villa d'architecte de 224m² construite en 2003 profite d'un accès direct au golf et d'un cadre de vie exclusif. Au coeur d'une parcelle paysagée de 1 209 m², la propriété séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre architecture contemporaine, volumes spectaculaires et luminosité. Dès l'entrée, les lignes épurées et les perspectives généreuses imposent une signature résolument haut de gamme. La pièce de réception de 60 m², sublimée par une remarquable hauteur cathédrale et une exposition plein sud, bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à de vastes ouvertures sur le jardin. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent avec élégance dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, invite à des instants de convivialité dans une ambiance feutrée et sophistiquée. La cuisine, récemment repensée dans un esprit contemporain, conjugue esthétique et fonctionnalité. Entièrement aménagée et équipée avec des prestations premium, elle se distingue par ses équipements de qualité et son arrière-cuisine parfaitement intégrée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains élégante comprenant baignoire et douche à l'italienne. Une seconde chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine ouverte offre un espace idéal pour un salon privé, une bibliothèque ou un bureau. Elle distribue une suite avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, un bureau indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour sublimer l'art de vivre. La vaste terrasse de plus de 60 m², équipée de doubles stores bannes motorisés, prolonge naturellement les espaces de réception. La piscine chauffée avec nage à contre-courant, sécurisée par un volet intégré, s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager soigneusement entretenu, sans aucun vis-à-vis. Un préau couvert et plusieurs espaces dédiés à la détente viennent parfaire cet ensemble confidentiel et élégant. Cette propriété unique conjugue avec justesse confort contemporain, prestations de qualité et sérénité, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'agglomération choletaise. Prestations techniques : Géothermie récente avec planchers chauffants (2017), ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre optique, système audio intégré, réseau RJ45 dans chaque chambre, alimentation électrique triphasée, puits artésien avec forage de 50 mètres, volets roulants motorisés, assainissement collectif conforme, double garage motorisé. Taxe foncière : 3 622 € Consommation électrique annuelle : environ 4500- 5 000 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapp...

Karacterre® Cholet. EXCLUSIVITE, vous invite à la découverte de cette somptueuse villa d'exception. Dans l'un des environnements résidentiels de Cholet, cette propriété contemporaine d'exception de 280 m² se dévoile à l'abri des regards, au coeur d'un parc paysager de 1 717 m², entièrement clos et parfaitement préservé de toute nuisance. Dès les premiers instants, l'architecture impose sa signature : lignes épurées, volumes magistraux, transparences maîtrisées. La lumière naturelle s'invite à chaque heure du jour, révélant des espaces de vie aux proportions remarquables. La réception, développant plus de 100 m², s'articule autour d'un salon cathédrale spectaculaire, prolongé par un double espace de réception et ouvert sur la nature environnante. Les perspectives y sont saisissantes, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine, résolument contemporaine et entièrement équipée, se distingue par sa fonctionnalité, pensée comme un véritable lieu de convivialité. La suite principale, de plain-pied, offre intimité et confort absolu, avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine aérienne, telle une passerelle suspendue, dessert les espaces nuit, offrant une lecture architecturale unique des volumes et des circulations. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : un patio confidentiel aux accents balinais, sublimé par une piscine chauffée, véritable pièce maîtresse invitant à la détente et à l'évasion. Le jardin, structuré avec soin, accueille des essences choisies avec exigence, dont de majestueux oliviers centenaires, conférant à l'ensemble une atmosphère rare et intemporelle. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur air/eau, 18 panneaux photovoltaïques dernière génération (2024), menuiseries aluminium, domotique, sécurité, fibre optique. Garage motorisé, stationnements privatifs, sous-sol technique : chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d'un bien de standing. Une adresse confidentielle pour une propriété unique, où architecture contemporaine, élégance et art de vivre se conjuguent avec évidence. Dossier complet et visite privée sur demande. Quelques informations sur le bien : Chauffage pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques de 2024, store-banne et volets électriques, sous-sol technique, alarme, arrosage automatique menuiserie alu double vitrage, 1 puits, FIBRE internet, taxe foncière:4712€ Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations s...

Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle de 330 m², située à LA GAUBRETIERE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Nichée dans un parc verdoyant de plus de 9500 m², elle allie élégance, confort et modernité. Rénovée avec des matériaux haut de gamme et une isolation performante, cette propriété comprend : des espaces de vie lumineux avec 3 salons, dont une salle de cinéma de 50 m², une spacieuse salle à manger, une cuisine équipée avec îlot central et un bureau à l'étage. Vous y trouverez également 4 suites, parmi lesquelles une master avec dressing et salle de bains panoramique, ainsi qu'une salle de sport de 44 m² avec espace douche et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'espaces privatifs avec piscine chauffée, terrasses ombragées, jardin paysagé agréablement arboré, un triple garage et un parking extérieur pouvant accueillir 4 voitures. Cette maison de luxe à acheter à LA GAUBRETIERE est idéalement située à proximité des Herbiers et du Puy du Fou, à 20 minutes de Cholet et 55 minutes de Nantes, offrant ainsi un havre de paix dans un environnement prisé.

Au coeur d'un parc paysager de plus de 8980 m², cette propriété d'architecte de 330 m² conjugue élégance contemporaine et sérénité absolue, à quelques minutes seulement des Herbiers. Son architecture, raffinée et intemporelle, s'inscrit dans un écrin de verdure parfaitement préservé, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux s'imposent. Trois salons se succèdent et composent des atmosphères distinctes : un espace lecture et TV intimiste, un salon convivial pour recevoir, et un vaste salle de cinéma pour les soirées feutrées. La salle à manger et la cuisine équipée avec îlot central prolongent ces espaces de vie sur plus de 100 m². La partie nuit, indépendante, accueille une suite parentale offrant une vue apaisante sur la nature environnante, trois suites master avec salles d'eau et dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de sport et un espace jeux. Les finitions soignées et la rénovation énergétique récente témoignent d'un grand confort au quotidien. Les extérieurs invitent à la détente : terrasses ombragées, jardin magnifiquement fleuri, piscine chauffée à l'abri des regards, garage triple et vaste stationnement. En complément, un terrain constructible situé à l'avant de la propriété peut être vendu, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. A proximité des Herbiers, des commerces de la Gaubretière et des grands axes, cette demeure d'exception allie esthétisme, intimité et fonctionnalité. Une adresse rare pour amateurs d'immobilier de prestige et de nature préservée. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2190 euros à 3050 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Située en plein cœur des Herbiers, à seulement 15 minutes du Puy du Fou, cette propriété propose un équilibre rare : celui d’une vie citadine facilitée, préservée au sein d’un parc clos de 1800 m². Véritable havre de paix insoupçonné depuis la rue, cette demeure a bénéficié d'une rénovation soignée, mariant l'élégance de l'ancien au confort actuel. Grâce à un ajustement tarifaire récent, elle représente aujourd'hui une opportunité à saisir pour des projets de vie ambitieux. Une architecture pensée pour la modularité La bâtisse principale se distingue par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un vaste salon de plus de 70 m², où la pierre naturelle et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 7 chambres, la maison offre une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Un atout professionnel distinctif La propriété dispose d'une maison attenante sur trois niveaux, bénéficiant d'une grande autonomie. Cette configuration est idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle, sans aucune nuisance. Cet espace est parfaitement adapté à l'exercice de professions libérales (santé, cabinet d'avocats, notariat, conseil). La structure sur trois niveaux permet d'aménager des zones d'accueil, de consultation et de secrétariat tout en conservant une adresse prestigieuse et une accessibilité optimale en centre-ville, tout en garantissant une séparation nette avec la résidence principale. Un cadre de vie privilégié Le jardin, véritable poumon vert en hyper-centre, offre une tranquillité absolue, rythmée par la piscine chauffée (10x5m) et son pool-house. Un garage et un atelier viennent compléter ce domaine privé. Trois projets de vie, une seule adresse Grâce à ses volumes et sa configuration unique, cette propriété s'adapte à vos ambitions : Le projet familial : Une maison de famille spacieuse, au calme, avec un immense terrain sécurisé. Le projet professionnel : L'opportunité rare d'exercer votre activité en centre-ville dans une aile dédiée, tout en profitant d'un cadre de vie d'exception. Le projet touristique : La proximité immédiate du Puy du Fou confère à cette demeure un potentiel remarquable pour une activité de chambres d'hôtes de charme. Pourquoi cette offre est-elle à saisir ? La propriété est aujourd'hui proposée avec un ajustement de prix cohérent avec les conditions actuelles du marché. C’est le moment idéal pour acquérir ce bien rare, qui combine l'emplacement stratégique des Herbiers avec une capacité d'accueil et de travail exceptionnelle. Une visite s'impose pour mesurer le potentiel réel et la qualité des finitions de cette demeure.

Karacterre® Cholet. Villa d'exception avec piscine intérieure et prestations haut de gamme À quelques pas du centre-ville des Herbiers, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commodités, cette villa entièrement rénovée séduit par son architecture contemporaine de type loft et par ses volumes spectaculaires. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 485 m², la propriété développe 325 m² habitables, incluant une piscine intérieure de 50 m², pensés pour offrir un art de vivre unique, entre élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, la mise en scène architecturale est remarquable. La maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se conjuguent lignes épurées et atmosphère chaleureuse. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon raffiné avec cheminée à insert ainsi qu'une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. L'ensemble offre une circulation fluide et une parfaite harmonie entre les espaces, dans un esprit loft résolument contemporain. Un espace bien-être unique, véritable signature de la propriété, accueille piscine intérieure, spa et hammam. La piscine s'intègre au coeur d'une vaste pièce dédiée, sublimée par un volet totalement automatisé et une fresque murale artistique, apportant caractère et modernité. Un espace d'exception, pensé pour la détente et la convivialité, utilisable en toute saison. L'espace nuit, à la fois raffiné et intimiste, se distingue par une suite parentale en demi-niveau bénéficiant de sa salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace nuit a été conçu pour garantir calme, intimité et sérénité. Le plus : une vaste mezzanine surplombant la piscine, offrant un espace bureau idéal. Des espaces techniques discrets et fonctionnels complètent l'ensemble avec chaufferie et lingerie. Les extérieurs paysagés, agrémentés de deux terrasses, se prêtent idéalement aux moments de détente comme aux réceptions, tandis qu'un carport permet le stationnement de deux véhicules. Informations complémentaires : chaudière gaz neuve (2025), déshumidificateur, pompe à chaleur pour la piscine, rénovation complète, portail motorisé, fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage, VMC (2020), assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2 024 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88...

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine d’exception avec chambres d’hôtes, lodges, salle de réception & spa, à 10 min du Puy du Fou C’est un lieu unique, une destination à lui seul. Au cOEur du bocage vendéen, dans un écrin de nature préservée, découvrez ce domaine de prestige conçu pour accueillir, émerveiller et faire rêver. À seulement 10 minutes du célèbre parc du Puy du Fou et de la ville des Herbiers, et à une heure de la côte vendéenne, cette propriété rare allie charme, confort et potentiel touristique exceptionnel. Le domaine s’étend sur un vaste terrain verdoyant et paysager, à l’abri des regards, dans un environnement calme et inspirant. Il comprend : • Des chambres d’hôtes élégantes, décorées avec soin, alliant authenticité et raffinement. • Plusieurs lodges indépendants, nichés dans la verdure, offrant une expérience immersive au plus près de la nature. • Un espace bien-être avec piscine chauffée et jacuzzi, pensé pour la détente et le ressourcement. • Une salle de réception, idéale pour accueillir des évènements familiaux et d'entreprises avec une terrasse accueillante pour les beaux jours. Chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique, où les hôtes se sentent immédiatement chez eux. Ce domaine est une invitation au calme, au confort et à la reconnexion à l’essentiel. Un lieu idéal pour poursuivre une activité touristique florissante ou imaginer un projet de vie ambitieux : lieu de séminaires, mariages, événements privés… Cet ensemble permet aussi aux amoureux de la nature et des chevaux d'y trouver des dépendances et du terrain pour les accueillir! Une opportunité rare pour les amoureux de l’accueil, du beau et du sens. Contactez-moi pour une visite confidentielle de ce lieu hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'une campagne préservée, à la frontière de la Vendée et des Deux-Sèvres, cette propriété singulière s'épanouit dans un écrin de verdure de plus de 5 100 m². Ici, la nature s'impose avec douceur et évidence. Omniprésente, intacte, elle enveloppe chaque espace et offre un cadre de vie rare, pensé pour ceux qui recherchent avant tout l'authenticité, le calme et la reconnexion à l'essentiel. Une véritable parenthèse hors du temps, où l'on vit au rythme des saisons, dans une atmosphère presque confidentielle. Cette propriété historique, respectueuse de son environnement, a bénéficié d'une rénovation complète. Elle conserve toute son âme d'origine, sublimée par des matériaux nobles et des choix architecturaux qui privilégient la simplicité, la chaleur et l'harmonie avec le paysage. La maison en pierre de 185 m² au sol (165 m² habitable), aujourd'hui organisée en deux habitations pouvant facilement être réunies, semble littéralement posée dans la végétation. Les pièces de vie offrent une ambiance chaleureuse et conviviale, rythmée par les poutres apparentes et la présence de poêles à bois. Les espaces se succèdent avec fluidité, entre salon intimiste et espace de vie. Trois chambres lumineuses et une salle d'eau composent un premier logement, tandis qu'une seconde partie dévoile une cuisine actuelle mêlant pierre et bois, prolongée par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, accessibles par un élégant escalier circulaire. Au fil du terrain, un petit plan d'eau accompagne le chemin qui mène à un lieu d'exception: une piscine naturelle parfaitement intégrée au paysage. Ici, l'eau, la végétation et la pierre composent un décor vivant, offrant des instants de détente uniques, face à la campagne. Plus loin, dissimulé au fond du jardin, un sentier conduit à un lodge en bois d'environ 24 m², véritable cabane ouverte sur la nature. Ses larges parois vitrées et sa terrasse suspendue donnent l'impression de flotter au coeur de la végétation. Une expérience rare, presque immersive, pensée pour vivre pleinement la nature, de l'aube jusqu'au soir. Ce lieu offre de multiples possibilités: résidence familiale hors normes, projet d'accueil ou activité d'hébergement de charme. Il s'adresse avant tout à ceux qui souhaitent vivre autrement, dans un lieu où la nature n'est pas un décor mais une véritable compagne de vie. A seulement 10 minutes de Pouzauges, 30 minutes du Puy du Fou et des Herbiers, et 1 heure de La Roche-sur-Yon, Nantes et Angers, ce havre de paix conjugue isolement précieux et accessibilité maîtrisée. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1510 euros et 2110 euros. Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

Karacterre® – Propriété de caractère avec piscine, dépendances agricoles et vaste domaine foncier. Dans un environnement privilégié à COMBRAND à 5 minutes de CERIZAY, découvrez cette propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel, implantée sur un ensemble foncier de plus de 7,6 hectares. Édifiée en 2003, la maison d'habitation séduit par son authenticité et sa luminosité. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine faisant office de buanderie. L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une belle terrasse et une piscine, parfaitement intégrées dans un cadre naturel préservé. Un préau de 47m² complète ces espaces de vie extérieurs. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un carport et de deux remises, ainsi que de deux bâtiments agricoles à usage professionnel d'une superficie de 400m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le domaine comprend également une fumière de 126m² , des boxes à chevaux ainsi qu'une installation photovoltaïque avec système d'autoconsommation et revente d'électricité, générant un revenu annuel d'environ 10000 euros, apportant une dimension technique et économique supplémentaire à l'ensemble ce qui est idéal pour optimiser les charges et générer un rendement durable. Les terres attenantes, d'une superficie totale de 76 752 m², constituent un atout rare pour les projets agricoles, équestres ou les amateurs de grands espaces. A noter: Un projet de plan d'eau d'environ 1,2 hectare à été étudié sur une partie des terres, offrant une perspective d'aménagement paysager ou de valorisation supplémentaire. Une propriété rare sur le marché, idéale pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et cadre de vie privilégié. Quelques informations techniques: Construction de 2003, menuiseries alu double vitrage, fibre, chauffage au sol, cuisine équipée avec plaques gaz, 3 citernes gaz sur l'ensemble du domaine, piscine sécurisée avec dôme, clôture et portillon. Borne recharge électrique. Assainissement fosse toutes eaux 2003. Une centrale photovoltaïque avec système d'autoconsommation pour la partie habitation et exploitation agricole. Taxe foncière: 1323 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pri...

Karacterre ® - Domaine de caractère au coeur de Pouzauges Au coeur d'un environnement préservé proche du Puy-Du-Fou, à l'abri des regards, ce somptueux domaine du XIX? siècle incarne avec raffinement l'art de vivre à la française. Entièrement rénovée avec exigence en 2023 et 2024, la propriété conjugue avec subtilité authenticité et élégance . Déployant près de 296 m² habitables, la maison de maître s'inscrit au sein d'un parc clos de plus de 1.5 hectare, délicatement paysagé et agrémenté d'essences variées. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse et élégante se révèle, sublimée par la présence d'un poêle de masse, véritable pièce maîtresse. Les espaces de réception, aux volumes généreux et baignés de lumière, offrent une circulation fluide entre une cuisine entièrement aménagée, un salon raffiné, un séjour convivial et un second salon propice aux réceptions. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont trois suites disposant de leur salle d'eau privative avec toilettes, garantissant confort et intimité. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, ainsi que deux vastes greniers aménageables, offrant un potentiel d'extension remarquable. Le sous-sol complet abrite cave, atelier, chaufferie et espaces techniques. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec de nombreuses dépendances de caractère : dont un bureau indépendant, un pigeonnier, un préau, deux granges de grande capacité sur deux niveaux et garage plus des dépendances annexes. Un terrain constructible vient parfaire cet ensemble rare, ouvrant la voie à de multiples projets. Une maison annexe indépendante, à réinterpréter, propose un espace de vie avec cuisine, une chambre et salle d'eau idéale pour une maison d'amis ou un gîte de charme. Le parc, véritable havre de paix, accueille une piscine récente, invitant à la détente dans un cadre naturel. Un bien rare aux multiples perspectives : résidence familiale, propriété de réception ou développement d'une activité événementielle ou d'hébergement haut de gamme. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Prestations & informations techniques : Rénovation complète récente, chauffage par poêle de masse et chaudière fioul, menuiseries bois double vitrage, fibre optique, puits, assainissement collectif conforme. Taxe foncière : 2 300 €. consommations électricité 1040 euros par an et fioul 2000 euros par an. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : e...

Karacterre®. Découvrez cette superbe propriété contemporaine aux lignes d'architecte qui allie élégance moderne, confort absolu et art de vivre en extérieur. Située à Jallais, dans le Maine-et-Loire, elle bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 10 minutes de Beaupréau et 45 minutes d'Angers. Cette propriété rare conjugue design, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure à Jallais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Implantée sur un terrain généreux de 5 887 m², la maison offre une surface habitable de 173 m² pensée dans les moindres détails. Ses volumes lumineux, ouverts grâce à de larges baies vitrées à galandage, créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un bureau intimiste accessible depuis le salon. La partie nuit, parfaitement agencée, regroupe quatre chambres de plain-pied pour un confort optimal, dont deux avec un accès direct à la piscine. Deux suites parentales avec salle d'eau privative et une salle de bain indépendante complètent cet espace. Les différents patios intérieurs offrent des perspectives uniques sur la nature environnante et renforcent la sérénité des lieux. À l'extérieur, une piscine et son vaste espace terrasse invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. En sous-sol, de nombreux espaces pratiques vous attendent : chaufferie, buanderie, garage, cave et rangements. A SAVOIR: tout-à-l'égout, chauffage central par pompe à chaleur aérothermique, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre internet, portail électrique, volets motorisés, interphone et système d'alarme. Taxe foncière : 1 785 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Secteur CLISSON - MONTAIGU, au coeur de LA BRUFFIÈRE, commune entièrement équipée où il fait bon vivre - Avec possibilité de révision du prix en cas de détachement de la dépendance aménageable - Maison ATYPIQUE et HAUT de GAMME comprenant belles et lumineuses pièces de vie, cuisine ouverte aménagée, piscine intérieure, sauna, 3 chambres / 3 salles d'eau dont remarquable suite, jardin paysager, cave à vin et garages fermés en sous-sol, dépendance indépendante à usage d'autres garages fermés et divers, etc... L'habitation offre de très belles vues sur ses terrasse, son jardin paysager et clos ainsi que sur le clocher de la commune. Environ 270m2 habitables (dont piscine intérieure 50m2) + sous-sol 93m2 + dépendances 98m2 + terrasses, chalet, préau et divers sur 2 244m2 classés en zone UCA (zonage permettant la constructibilité, l'extension, l'aménagement et le changement de destination des locaux, l'installation de profession libérale, etc...). La situation, discrète bien qu'en coeur du village, permet d'accéder aux écoles, soins, services et autres commodités à pied. La commune est équipée d'un supermarché, d'un service drive et dispose d'une gare SNCF permettant de relier CLISSON en 9mn et la gare de NANTES centre-ville en moins de 30mn. Maison très confortable. Cadre de vie très agréable aux confins de la Loire-Atlantique et de la Vendée entre NANTES, LA ROCHE SUR YON et CHOLET. Complément d'information et visite sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110937-219820. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -