vente de maison et villas de luxe meublées à Sèvremoine, France

Karacterre® Cholet - EXCLUSIVITÉ. Située au cœur de Cholet, à proximité des grands axes menant à la côte Atlantique et aux villes majeures comme Nantes, Angers ou La Roche-sur-Yon, cette maison spacieuse de 245 m² vous séduira par ses volumes généreux et sa qualité de vie recherchée. C'est une opportunité parfaite pour l'achat d'une maison à acheter à Cholet, alliant confort et accessibilité. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie où le séjour, agrémenté d'un poêle à bois, donne sur une cuisine américaine entièrement équipée. Ce niveau comporte également une chambre, une lingerie, une véranda et deux sanitaires, dont un conforme aux normes PMR. Les étages supérieurs sont conçus pour assurer intimité et confort : au premier niveau, vous trouverez deux chambres avec salles d'eau privatives, un WC séparé, et un espace séjour avec cuisine aménagée. Le second étage abrite une suite spacieuse avec salle de bains, un bureau, et un espace de vie indépendant comprenant une troisième cuisine et un salon. Le bien est également doté d'un sous-sol total aménagé en bureaux et d'un jardin clos, faisant de cet ensemble un espace fonctionnel au cœur d'un environnement privilégié en centre-ville. Un garage attenant constitue un atout majeur, offrant un confort appréciable pour le stationnement et le stockage. De plus, la cour intérieure permet de stationner plusieurs véhicules, ce qui renforce encore l'attrait de cette propriété. Informations complémentaires : Rénovation en 2009, chaudière à gaz, menuiseries en double vitrage, fibre optique, interphone, aspiration centralisée, parquet massif, volets électriques, VMC simple flux ; taxe foncière : 3064 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Nous intervenons dans toutes les régions des Pays de la Loire et de Bretagne, notamment Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes et Saint-Malo. Découvrez notre sélection de maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, et autres biens d'exception sur notre site. Estimation gratuite sur demande. Un document d'identité sera requis avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3950.00 € (abonnements compris). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS, RCP 03823778 F.

À 30 minutes de Nantes et 45 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison située à MONTAIGU-VENDÉE dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, offre 6 chambres, idéale pour un investissement locatif performant. Dans un environnement calme, cette résidence est à proximité des principaux axes routiers (A83, A87) et des commodités locales (commerces, écoles, services). Cette maison individuelle neuve de 174 m² comprend : Rez-de-jardin : - 2 chambres de 25 m² (dont une avec SPA et terrasse privative). - Cuisine équipée avec des meubles haut de gamme et un espace détente. 1er étage : - 4 chambres de 20 à 21 m², chacune dotée d'une kitchenette et de mobilier intégré. Extérieur : - Local vélos sécurisé et parking privé. - Terrasse avec spa pour la chambre premium. Budget global : Prix d’achat TTC : 670 000 € (TVA récupérable à 20% = 112 000 €). Frais de notaire réduits : 2,5% (soit 16 750 €). Investissement total après récupération de TVA : 588 000 €. Un investissement rentable et optimisé fiscalement avec des loyers mensuels estimés à 3 450 € TTC (soit 33 540 €/an) et une rentabilité brute de 5,54% (hors avantages fiscaux). La gestion locative est incluse dans la simulation. Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, déduction des charges, TVA récupérable, etc.). Il est conseillé de respecter le cadre réglementaire et de collaborer avec un expert-comptable maîtrisant bien ce régime.