vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Charlieu, France

Lieu exclusif ! Demeure de Prestige & Activité Touristique Clé en Main –Domaine Proche de la Loire Vous rêvez de changer de vie ? De concilier confort familial et rentabilité immédiate ? Découvrez cette somptueuse propriété en pierres de 340 m², nichée sur un terrain arboré de 3 900 m². Située dans un secteur prisé sans concurrence, cette demeure est l'outil de travail idéal pour une activité de chambres d'hôtes et gîte, ou une maison de famille hors normes. La Maison Principale : Élégance et Convivialité Véritable coeur de la propriété, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle : • Espaces de vie : Une cuisine monumentale avec îlot central (parfaite pour les tables d'hôtes), un salon cathédrale baigné de lumière grâce à sa baie vitrée de 3m, et une bibliothèque cosy pour les moments de détente. • Côté Nuit : 6 chambres spacieuses, chacune décorée avec soin sur le thème des grandes légendes (dont la suite 'Honey Moon - Roméo & Juliette'). Toutes disposent d'une salle d'eau et d'un WC privatifs. • Le + Loisirs : Un espace dédié au sport au dernier étage et une salle de réception équipée d'un billard, baby-foot et d'une cheminée d'époque. Des Prestations de Tourisme Insolites & Indépendantes En plus de la maison de maître, le domaine propose : 1.Le Gîte Indépendant (65 m²) : Parfait pour une location saisonnière en toute autonomie (cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau). 2.L'Expérience Insolite : Un grand tonneau en bois de 20 m² avec terrasse privative. Une chambre d'hôte atypique tout équipée (clim, cuisine, salle d'eau) offrant une vue imprenable sur la campagne. 3.Détente : Une piscine sécurisée (4x6) avec son espace détente et relaxation pour les belles après-midi d'été. Confort & Performance Énergétique Tout a été pensé pour une gestion optimisée des coûts : • Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à granulés et cheminée. • Double vitrage intégral. • Grand garage et bureau d'accueil dédié. ? Un Emplacement Stratégique À deux pas de la Loire, vos hôtes profiteront d'un terrain de jeux grandeur nature : descentes en canoë, randonnées, pêche et découvertes gastronomiques régionales. Unique sur le secteur, cette activité garantit des revenus confortables dès votre installation. Prêt(e) à écrire le prochain chapitre de votre histoire ? ? Contactez-moi pour une visite : Corinne Magnin 07 83 83 29 26 corinne.magnin@cesaretbrutus.com Référence du bien : CMA-9354 RSAC 500 334 503 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 4366.00 et 5908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied, construite en 2005, idéalement située sur la commune de Mably, à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 850 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une piscine semi-enterrée sans vis-à-vis, ainsi qu'un pool house d'environ 30 m², pouvant également être aménagé en studio indépendant, bureau ou espace de réception grâce à ses arrivées d'eau et d'électricité. La maison se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un garage de 28 m². Son véritable atout réside dans sa dépendance de 30 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant, logement pour un proche, activité professionnelle ou investissement locatif. Un véritable havre de paix, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre négociatrice immobilière Léa ROZIER 06 24 15 51 92 ou votre conseiller référent. Léa ROZIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Élégance, volumes et art de vivre : une propriété d'exception aux portes de Roanne A seulement quelques minutes de Roanne, aux portes de LE COTEAU, et à 45 minutes de l'entrée de Lyon par l'A89, cette somptueuse propriété de style hacienda incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, prestations haut de gamme et douceur de vivre. Édifiée au coeur d'un magnifique parc paysager de 9 200 m², entièrement arboré et soigneusement entretenu, cette demeure développe près de 400 m² habitables aux volumes généreux et à la distribution aussi originale que fonctionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné. Un hall majestueux, sublimé par une fontaine murale dont le ruissellement apporte une atmosphère apaisante et raffinée, vous invite à découvrir des espaces pensés pour conjuguer convivialité et intimité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un chaleureux salon, d'un élégant espace repas ouvert sur une vaste terrasse, et d'une cuisine semi-professionnelle parfaitement équipée, également prolongée par sa terrasse extérieure pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit offre une configuration idéale pour accueillir famille et invités. Une véritable aile est dédiée aux enfants, composée de deux chambres en suite avec mezzanine et salle de bains. A l'opposé, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing, sa salle de bains et sa vue privilégiée sur la piscine et le parc. Deux autres chambres en suite complètent le rez-de-chaussée Tandis qu'à l'étage, un agréable bureau ouvrant sur un balcon avec vue dégagée précède une dernière chambre d'amis, elle aussi dotée de sa salle d'eau privative. Les prestations de bien-être sont à la hauteur de cette propriété d'exception : une salle de sport avec spa et sauna invite à la détente. Et pour les amateurs de lieux insolites, une spectaculaire cave enterrée, réalisée sur mesure et accessible par un passage discret et secret depuis l'espace bien-être, apportera une touche unique à cette demeure. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié : une superbe piscine avec son pool house, un parc aux essences remarquables offrant calme et intimité, ainsi qu'un espace clos pouvant accueillir chevaux ou autres animaux. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec exigence, destinée aux amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie unique, alliant caractère, confort et prestations de standing. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous. Bertrand RODAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Le charme d'un loft, le confort d'une maison, au coeur de la ville.... Située dans le quartier recherché de Mulsant, à deux pas des commerces et à quelques minutes du centre-ville de Roanne, cette superbe maison de ville entièrement rénovée séduira les amateurs d'intérieurs contemporains, lumineux et parfaitement fonctionnels. Développant environ 98 m2 habitables de plain-pied, elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d'une magnifique salle d'eau aux prestations actuelles, ainsi que d'un WC indépendant. À l'abri des regards, vous découvrirez une agréable terrasse intimiste d'environ 22 m2, véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de détente en toute tranquillité. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville, cette maison dispose également d'un garage de 22 m2, parfaitement fonctionnel, équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout répondant aux nouvelles attentes des acquéreurs. Pensée pour offrir un confort de vie quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques, cette maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : ? Pompe à chaleur gainable réversible, assurant un chauffage homogène en hiver et une climatisation discrète et efficace durant l'été. ? VMC double flux, garantissant une excellente qualité de l'air intérieur tout en limitant les déperditions énergétiques. ? Isolation performante, participant au confort thermique de l'habitation tout au long de l'année. ? Poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale à la pièce de vie tout en offrant un mode de chauffage économique. Des prestations techniques de qualité pour un confort optimal Informations complémentaires pour cette maison de ville à vendre sur Roanne : DPE Classe C (diagnostic réalisé le 19.06.2026), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1370 EUR et 1920 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06680 ref agence VMA160005104 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialisée dans l'immobilier résidentiel, vous propose en exclusivité cette magnifique maison à vendre à Roanne (42), située dans un quartier paisible. Avec ses plus de 150 m², cette maison de plain-pied à toit plat a été conçue avec des matériaux de qualité pour offrir un cadre de vie agréable. Vous serez charmé par la grande pièce de vie lumineuse, qui inclut un séjour-salon et une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale raffinée, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. À l'extérieur, bénéficiez d'une parcelle entièrement close, assurant sécurité et tranquillité, avec un garage à porte motorisée. C'est une opportunité unique pour un achat de maison à Roanne (42) dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes.

À seulement quelques minutes de toutes les commodités au nord de Roanne, cette propriété de caractère sans vis-à-vis offre un fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses grands volumes, ses nombreuses dépendances et ses anciens espaces de restauration, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet professionnel. Côté intérieur Rez-de-chaussée : Vestibule avec espace rangements et WC avec lave-mains Salle à manger avec cuisine équipée ouverte, ilot central Seconde entrée indépendante sur l'arrière de la maison Grand salon toit cathédral avec cheminée Bureau Chaufferie accessible depuis l'espace bureau Ancien laboratoire comprenant une cuisine, une chambre froide, une douche ainsi qu'un WC Une vie de plain-pied serait possible avec l'aménagement de la partie professionnelle Étage : Pièce palière, salon TV et bibliothèque Cinq chambres dont une chambre communicante avec la salle de bain Salle de bain familial avec baignoire et douche Grand grenier aménageable permettant de doubler la superficie de l'étage Sous-sol : Immense cave voûtée de 260m2 anciennement aménagée en salle de restauration Cuisine professionnelle Espace sanitaire comprenant deux wc dont un wc PMR Deux lave-mains Nombreux espaces de stockage / rangements Côté extérieur Environnement calme et verdoyant Verger Mare, point d'eau Piscine naturelle 15x4 m avec filtration Sharkbed et système VITII entièrement neuf Serre de 300 m2 300 m2 supplémentaires de dépendances avec toitures neuves Côté technique : Chauffage par géothermie second chauffage avec chaudière gaz Vaillant installée en 2022 Fibre optique Double vitrage Fosse septique Forage de 60 mètres de profondeur sur la propriété Puits Fort potentiel pour projet familial, touristique, événementiel ou professionnel. Taxes foncières : 2 414 euros. Prix : 489 000 euros honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente ce superbe loft contemporain de 130 m² habitables, idéalement situé à Riorges, à proximité immédiate des commodités et à seulement 5 minutes du centre-ville de Roanne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 64 m² baignée de lumière, composée d'un salon-séjour ouvert sur une terrasse d'environ 40 m². La cuisine entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et bénéficie d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et une buanderie. En demi-niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative . Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, larges baies vitrées et cuisine équipée avec piano de cuisson. Un garage motorisé et une dépendance d'environ 21 m² viennent compléter ce bien. Les travaux récemment réalisés permettent de profiter d'un bien en excellent état, alliant confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 25 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 776 euros.

L'Agence du Roannais vous présente à la vente cette villa récente (construction 2011) Située aux portes de Roanne, dans un secteur calme et résidentiel D'une surface habitable d'environ 200 m2 sur 2 niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire, wc, un lumineux salon séjour séjour ouvert sur le jardin, les terrasses et la piscine, offrant un cadre de vie convivial et apaisant. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose 3 agréables chambres dont une suite avec salle d'eau, une seconde salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un bureau coin jeux. À l'étage, la mezzanine avec balcon accueille un espace bureau supplémentaire (idéal pour du télétravail) et une 4ème chambre avec salle d'eau privative. Une grande buanderie et un vaste garage complètent les prestations. Le tout est édifié sur un terrain paysagé de plus de 1100 m2, agrémenté d'une piscine récente, offrant un véritable havre de paix, ainsi que 2 belles terrasses couvertes. Prestations de qualités : chauffage au sol par PAC, aspiration centralisée, fibre, isolation performante, portail électrique,..... Informations complémentaires pour cette villa à vendre proche Roanne : DPE Classe B (diagnostic réalisé le 28.10.2025), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1620 EUR et 2220 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06 661, ref agence VMA160005070 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs

L'Agence du Roannais vous présente en vente cette nouveauté en exclusivité! Situé sur la commune de SAINT-LEGER-SUR-ROANNE, à moins de 10 minutes du centre de ROANNE, venez découvrir cette belle villa entièrement rénové en 2021 offrant une superficie habitable de 180m2 sur un terrain clos et arboré de 1354m2 avec piscine. Elle se compose de plain-pied d'une entrée ouverte sur un charmant espace de vie d'environ 60m2 avec cuisine américaine, salon et séjour avec poêle à granulés, un vestiaire, une buanderie, un WC indépendant et un garage attenant de plus de 30m2. L'étage dispose de 5 chambres, dont une suite parentale de 38m2 avec salle de bains offrant douche et baignoire et dressing, une seconde salle de bains avec également douche et baignoire et un WC indépendant. Prestations de qualités pour cette belle maison de famille, offrant un agréable terrain sans aucun vis-à-vis avec piscine. DPE Classe C (diagnostic réalisé le 22.12.2023) montant estimatif des coûts d'énergie entre 1880 EUR et 2630 EUR Mandat de vente No06643 Réf agence : VMA250005037 Contactez votre conseillère Mathilde FOURNELY au 07.86.37.05.10 ou mfournely@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde FOURNELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 893520601 auprès de la SAS AGENCE DU ROANNAIS, dont le siège est à Roanne, 34 rue Emile Noirot, titulaire de la carte professionnelle No4201 2018 000 029 354 et immatriculée au RCS de Roanne sous le No422 167 379 Garantie Financière CEGC.

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette belle maison de village de 197 m², située au cœur d'un village touristique classé de caractère dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette maison offre une vue rare sur un monument historique clunisien. *Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, sur la route des vins de la Côte Roannaise, ce bien bénéficie d'un cadre de vie à la fois authentique et dynamique. *Un bien aux volumes généreux et au charme préservé La maison se compose de : - Une grande entrée - Une cuisine indépendante - Une grande pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et conviviale avec accès direct sur la terrasse - Une salle à manger - 4 chambres, dont une avec mezzanine et balcon - 2 salles d'eau/WC - WC - Un bureau avec fibre (idéal télétravail) - Une pièce à usage de dressing - Une buanderie *Extérieurs et dépendances - Jardin d'agrément clos et arboré de 250 m² - Terrasse et cour intérieure - Préau - Cave voûtée avec puits privatif, élément rare et authentique - Garages avec 2 portails électriques permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules *Un bien à fort potentiel Grâce à sa configuration et son emplacement touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités de projets : - Résidence principale ou secondaire de charme - Chambres meublées / maison d'hôtes - Location saisonnière type Airbnb - Projet mixte personnel et professionnel *À seulement : 20 min d'un golf 10 min d'un collège 25 min des lycées et de l'université Un bien rare, alliant cachet, emplacement et potentiel. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Vente - Propriété Beaujolais Vert Située aux abords du village, la demeure domine un paysage calme et paisible. la portail donne accès sur la cour centrale, et dévoile la rythmique de la façade de la propriété et l'ensemble de ses dépendances. batis entretenus au fil des années. La maison bénéficie du confort actuel. Les pièces de réception et la cuisine se situent au rez-de-chaussée et bénéficient d'un accès sur les terrasses. À l'étage, 6 chambres de charme, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC, et une buanderie. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol est composé de trois caves voûtées. En face de la bâtisse, un bâtiment indépendant en pierres, anciennement à usage agricole, permettra aussi des perspectives d'aménagements en le rénovant (actuellement : garages, stockage). La maison de gardien est indépendante et sur sa parcelle, elle est en état de plateau. Le parc attenant se déploie sur environ 1.8 hectares et est clos de murs de pierres. Paysagé et entretenu, il est agrémenté d'un bassin d'eau avec un canal privé. À 4 km de la gare, des commodités et des infrastructures du village d'Amplepuis. Lac des Sapins à 5 km, Bourg-les-Thizy à 5 km. Contact : Yann MORETEAU disponible au 06.82.99.07.03 VD 7.000.002/AC100660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir en exclusivité sur la côte roannaise cet ancien corps de ferme du XIXème siècle rénové avec maison de maître et diverses dépendances et installations équestres. Propriété rare à la vente avec cet ancien corps de ferme en pierres apparentes structuré autour d'une cour semi-fermée sans aucun vis-à-vis et en profitant de la vue vallonnée sur la côte roannaise, située dans un village de caractère, étape clé de Saint Jacques de Compostelle sur le parcours reliant Cluny au Puy-en-Velay avec une accessibilité facile des axes routiers. Côté intérieur : - Une entrée majestueuse avec un très bel escalier en fer forgé et en bois, carreaux de ciment au sol. - un salon familial avec boiseries, cheminée en marbre et magnifique sol en carreaux de ciment - une salle à manger avec accès à la terrasse, volumes généreux soulignés par un sol en tomettes de Bourgogne et un plafond à la française - une cuisine de famille avec un sol en tomettes de Bourgogne, un manteau de cheminée en pierre de taille pour l'emplacement d'une gazinière édition Bocuse, un espace dînatoire avec accès sur la terrasse - une salle d'eau entièrement rénové avec douche à l'italienne et WC - une buanderie - un second WC séparé pour les invités - sur ce même niveau, on retrouve une deuxième entrée avec de nombreux rangements et un accès direct aux caves voûtées Au premier étage : - deux grandes chambres au format XXL avec des rangements intégrés et sol en parquet donnant vue sur les extérieurs de la propriété - une troisième grande chambre donnant sur la cour intérieure de la propriété avec un sol en jonc de mer et divers rangements - une très grande salle d'eau avec douche et salle de bain, double vasque vue sur les paddocks - un WC séparé - une pièce servant actuellement de la salle de théâtre et de cinéma pouvant faire une quatrième chambre sur ce même niveau Au deuxième étage : - on retrouve des combles isolées et la possibilité de création de chambres supplémentaires avec des fenêtres récentes en double vitrage et volumes généreux Côté extérieur : - une grande terrasse aménagée avec direct depuis la cuisine et la salle à manger - on retrouve une forme de corps de ferme avec un logis principal et divers bâtiments sur les côtés et en face - un portail en fer forgé avec une porte piétonne pour accéder à cette cour - une sellerie entièrement reprise avec dalle de béton et murs à la chaux ainsi qu'une fenêtre en double vitrage - un immense atelier avec grandes hauteurs sous plafond et sol bétonné permettant une activité, l'installation électrique étant en triphasée - plusieurs dépendances pour poulailler, chèvrerie, écurie - garages entièrement repensés avec rénovation des plafonds et des sols et installations de deux portes de garages motorisées - dans les anciens bâtiments agricoles, on retrouve également un fenil, une grange, un ancien pressoir - chaufferie Côté piscine : - piscine 11x4 m traditionnelle chauffée avec liner et système de filtration avec traitement au sel, volet roulant immergé - pool house afin de profiter pleinement de cet espace avec douche extérieure également Côté jardin : - un verger clos de murs - plusieurs paddocks entièrement clôturés pour accueillir vos chevaux - espace potager - parc arboré et parfaitement végétalisé - mare avec ponton Côté technique : - ensemble des toitures entièrement refaites - fenêtres en double vitrage - système de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage grâce à une chaudière récente fonctionnant aux granulés avec un silo - un poêle à bois est également fonctionnel dans le salon de la maison - VMC - ballon d'eau chaude thermo-dynamique - système électrique très récent et aux normes y compris dans les dépendances - puits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -