ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Le Pouliguen, France

Villa Alba — l'élégance du contraste, à deux pas de la plage Benoît Il est des maisons qui se contentent d'un style. Alba en réunit deux. Derrière un portail discret, dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Baule, cette villa affiche d'abord la silhouette familière des demeures Belle Époque — toiture d'ardoises, façade immaculée, volets persiennes. Puis le regard s'attarde : sur le flanc, une extension de verre et d'acier prolonge les lignes classiques dans un geste contemporain pleinement assumé. À l'intérieur, la lumière devient matière. La salle à manger ouvre sur une cuisine équipée organisée autour d'un vaste îlot ; à demi-niveau, l'espace de vie se déploie en double hauteur, traversé d'une verrière intérieure qui crée un jeu de perspectives spectaculaire. Le bureau entièrement vitré, suspendu entre le séjour et la piscine, offre l'un des plus beaux points de vue de la maison. La villa compte quatre suites. La suite parentale impose son raffinement — salle d'eau de marbre, mur lapis-lazuli, baignoire îlot, dressings sur mesure. Deux suites supplémentaires accueillent famille et invités à l'étage ; une quatrième, indépendante, occupe l'étage de la dépendance, qui abrite également un double garage. Le jardin clos de 450 m² cultive un esprit de villégiature méridional : longue piscine, terrasse en bois exotique, palmiers et agapanthes. Une vision libre et architecturale du luxe balnéaire, à La Baule. DPE B Honoraires charge acquéreur de 4,44%, soit € net. Consommation d'énergie annuelle estimée, comprise entre 1490€ et 2050€ indexé au prix moyen des énergies 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

NOUVEAUTÉ – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Découvrez cette magnifique maison La Baule-Escoublac à vendre, un manoir de 1911, classé villa remarquable, offrant 250,70m² habitables (266,50m² au sol), en front de mer avec une exposition plein sud sur la plage Valentin à Batz-sur-Mer. Cette propriété d'exception, idéale pour un achat maison La Baule-Escoublac, comprend 6/7 chambres spacieuses, toutes dotées d'une vue sur mer, alliant le charme de l’ancien à des prestations haut de gamme. Vous apprécierez le salon séjour de 58,51m² avec cheminée traversante et la cuisine de 21,10m², ainsi que les fenêtres en aluminium à double vitrage pour un confort optimal. Les équipements modernes incluent la fibre optique, des volets électriques, une vidéosurveillance de la propriété, ainsi qu’un portail électrique pour garantir votre intimité. La maison dispose également d’un puits pour l’arrosage automatique, d’un terrain de pétanque face à la mer, de deux garages et d'un local à vélos. Le vaste jardin de 3.586m², arboré à proximité des marais salants, accueille une piscine chauffée de 14 m x 4,5 m (PAC d’aérothermie) avec un volet de sécurité immergé et un traitement de l’eau par électrolyse au sel. Cet espace piscine offre une vue panoramique sur l’océan et invite à la détente. Cette demeure rare sur le marché offre un cadre de vie idyllique, proche de la plage, du centre de Batz-sur-Mer et du Croisic, avec tous les commerces accessibles à pied (boulangerie, supermarché, etc.), idéale en résidence principale ou secondaire. Prix de vente : 3.465.000€ HAI, dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 3.300.000€. Pour toute information, contactez Arnaud MONTFORT au +33 (0)6 17 25 40 19 ou amontfort@junot.fr Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4.780€ et 6.510€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Le Pouliguen vous propose une maison à acheter à Batz-sur-Mer, située à seulement 200 mètres de la plage de la Govelle, connue pour ses activités nautiques et ses spots de surf. Cette maison contemporaine de 180 m² offre un cadre de vie lumineux et apaisant dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Calme et confortable, elle se distingue par ses grandes baies vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle et s'ouvrent sur un jardin paysagé et une piscine, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. La pièce de vie spacieuse et conviviale, orientée sud-ouest, est agrémentée d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, une chambre permet de vivre de plain-pied aisément. À l'étage, trois grandes chambres offrent des volumes généreux, modulables selon les besoins. Cette maison à vendre à Batz-sur-Mer allie fonctionnalité, élégance et confort moderne, idéale pour y vivre à l'année ou pour profiter de vacances au bord de l'océan. Avec son jardin paysagé, sa piscine chauffée et ses volumes appréciables, cette propriété ravira par son charme, sa modernité et sa proximité immédiate de la mer, offrant un cadre de vie balnéaire exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620€ et 3550€, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021.

Située aux portes de La Baule, dans le village Mouzac, cette magnifique maison de 1989 sur un beau terrain paysagé de 1489 m2vous séduira par son emplacement idéal, à seulement 4 minutes de la gare, de l'avenue de Gaulle, des commerces, du marché, et à proximité de la cité médiévale de Guérande. D'une superficie habitable de 230 m² (250 m² utiles), elle offre des prestations de qualité et des volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon lumineux de 63 m² avec une belle cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, une grande chambre avec rangements intégrés, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche balnéo, ainsi qu'une lingerie et des WC indépendants complètent cet espace. L'étage vous propose une mezzanine, quatre chambres spacieuses avec rangements intégrés, dont une grande chambre-salon avec un accès indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles isolés offrent un potentiel supplémentaire. UN grand garage indépendant de 60 m2 L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence ! Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier ! Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 0000

Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous propose à la vente une maison d'exception à LA BAULE ESCOUBLAC, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette propriété unique de 635 m² se niche dans un parc paysager de 4 000 m², à proximité immédiate du Golf International et de l'aéroport privé de La Baule. Conçue comme une œuvre architecturale, chaque détail a été soigneusement pensé pour allier élégance intemporelle et confort moderne. La maison à acheter LA BAULE ESCOUBLAC dispose d'une piscine intérieure de 5 x 10 mètres, d'un hammam et de vastes réceptions sous une charpente en bois, créant des espaces lumineux. La suite parentale est un véritable refuge de sérénité, tandis que les étages accueillent cinq grandes chambres avec dressings raffinés. À l'extérieur, des terrasses ensoleillées et des vues dégagées offrent un cadre de vie paisible. Avec des équipements modernes tels que la géothermie et un système de sécurité, cette maison LA BAULE ESCOUBLAC à vendre est idéale pour ceux qui recherchent un art de vivre exceptionnel.

Au cœur de La Baule, dans le très recherché quartier de La Baule Les Pins, cette villa d’exception développe près de 550 m² habitables au sein d’un environnement privilégié, à quelques pas des commerces et de la plage. Répartie sur deux niveaux, la propriété séduit dès l’entrée par ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond de 7 mètres au rez-de-chaussée, offrant une luminosité remarquable et une sensation d’espace rare. La villa propose une superbe cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie aux prestations haut de gamme, ainsi qu’un atelier parfaitement intégré à l’ensemble. L’espace bien-être accueille une élégante piscine intérieure, ouverte sur une très belle parcelle arborée d’environ 700 m², entièrement préservée des regards. À l’étage, la partie nuit comprend quatre chambres ainsi que deux suites, pensées pour offrir confort et intimité à chaque occupant. Emplacement premium, architecture singulière et prestations remarquables font de cette propriété un lieu de vie unique sur la presqu’île.

Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty à La Baule vous propose à la vente une maison LA BAULE à vendre, située dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Baule les Pins, à proximité immédiate des plages et des commerces. Cette propriété exceptionnelle, reconnue pour son élégance et son caractère, a été conçue par un architecte de renom. Derrière une façade charmante, cette villa de neuf pièces dévoile des volumes impressionnants, grâce à une rénovation impeccable et une décoration soignée qui allie authenticité et art de vivre moderne. Chaque espace a été conçu avec soin pour offrir une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. La lumineuse pièce de vie s'ouvre sur un jardin paysagé, véritable écrin de verdure, agrémenté d'une magnifique terrasse. Les matériaux de qualité, les lignes élégantes et les perspectives maîtrisées confèrent à l'ensemble une signature unique. La villa dispose de cinq chambres, véritables refuges propices au confort des familles et des invités. Les espaces de réception, ainsi que les zones plus intimes, illustrent un équilibre rare entre convivialité et intimité. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré invite à la détente, avec sa terrasse, sa végétation luxuriante et un espace bien-être avec spa, créant ainsi un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Cette adresse discrète s'adresse à une clientèle en quête d'un bien d'exception où luxe rime avec authenticité. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de l'achat de maisons à La Baule et de la vente de propriétés sur la presqu'île Guérandaise, incluant La Baule, Pornichet et le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

À LA BAULE, dans le département de la Loire-Atlantique, découvrez cette magnifique villa de charme d'esprit provençal d'une superficie de 200 m². Cette maison LA BAULE à vendre dispose d'une terrasse offrant une vue plein sud sur un jardin arboré et une grande piscine. Cette propriété se distingue par son espace et ses volumes généreux. Elle comprend un vaste double séjour avec cheminée, une grande cuisine, cinq spacieuses chambres, un salon télévision, deux salles de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol aménagé. Idéalement située dans un quartier recherché, à proximité de la plage et des commerces, cette villa séduira par son emplacement privilégié, sa luminosité et son charme unique. Parfaite pour accueillir votre famille et vos amis dans un cadre exceptionnel. Pour un achat maison LA BAULE, contactez Grégory Thouzé au 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, est située à La Baule, 19, Bd Hennecart, et est spécialisée dans la vente de maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, notamment à La Baule et Pornichet.

EN EXCLUSIVITE : Située dans un domaine privé et sécurisé du Golf international Barrière de la BAULE, à l’abri des regards, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte . Vous résiderez dans un environnement calme et nature à 12 mn en voiture de la plage, du centre-ville de la Baule et de l’accès à la 4 voies. Possibilité également de rejoindre la mer par les pistes cyclables sécurisées. Implantée sur un jardin paysager, elle saura vous ravir par sa terrasse exposée Sud-Ouest donnant sur le Golf et par sa grande piscine chauffée (12x4m) avec rideau immergé. Accès direct et privé sur le golf. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par son élégante pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie et son bow- window avec plafond cathédrale doté d' une cheminée . Dans le prolongement, une cuisine équipée et aménagée avec cave à vin, qui donne naturellement sur l'extérieur en accès direct. En enfilade, pour le côté pratique une arrière-cuisine/ lingerie avec de nombreux rangements. Toujours au rez de chaussée, une belle chambre vue Golf avec sa salle de bains et son dressing . Un escalier vous conduira à l'étage où un palier dessert 3 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un WC. Le plus ? Une belle annexe de 25m2 attenante, équipée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu, vient compléter l'ensemble. Villa chauffée par le sol en géothermie et équipée de panneaux solaires ( 2023) qui permet une faible consommation énergétique. Côté stationnement, vous bénéficierez d' un carport 2 places (2023) et d' un double garage. Places de parking aériennes dans la propriété. Abri de jardin fermé. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey LANGLOYS, Tél. : 07 84 58 21 24, E-mail : audrey.langloys@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 897 607 214

La Baule Escoublac : bel ensemble immobilier implanté dans un magnifique jardin paysager. Quartier résidentiel ! L'ensemble est composé d'une maison principale d'environ 135m2 et d'une annexe totalement indépendante d'environ 75m2 de plain pied. Idéal pour un projet familial. Les deux biens entourent le magnifique jardin verdoyant, équipé d'une piscine et d'une terrasse aux dimensions très généreuses. D'une superficie de près de 1500m2, le terrain est situé dans un environnement calme, sans vis à vis. La maison ''1'' propose en rez de chaussée une belle pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte, un cellier, une chambre parentale avec salle de bain attenante. A l'étage, vous trouverez trois autres chambres dont une suite parentale et salle d'eau. WC à chaque niveau. La maison ''2'' propose également une belle pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, une pièce à coucher, une salle d'eau et des WC. Les biens sont lumineux, contemporains à vivre, et en bon état général. L'ensemble est situé à proximité des transports et des écoles, à 3 kms de la mer, et 2 kms des commerces. Très beau projet de vie à découvrir ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf.951990

LA BAULE ESCOUBLAC, maison contemporaine de plain-pied avec piscine, à 20 min à pied des plages Nichée dans un lotissement verdoyant et paisible de 1997, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 135 m² habitables vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes à pied des plages et de la mer. Édifiée en 1999 sur un terrain clos et arboré de 875 m², elle s'inscrit dans un lotissement privilégié de 36 maisons, doté de beaux espaces communs particulièrement agréables. Aucun vis à vis Véritable havre de tranquillité, la maison offre depuis chacune de ses pièces une vue sur le jardin et/ou la piscine, permettant de profiter à tout instant d'un environnement naturel apaisant et verdoyant. Les espaces Vie et Nuit sont bien séparés. Parfaitement entretenue, cette maison se présente dans un excellent état général et n'attend que ses nouveaux propriétaires. Elle constitue une opportunité idéale, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate du littoral et des paysages emblématiques de la Côte d'Amour. Un cadre de vie rare, entre nature, calme et proximité de l'océan.

Laissez-vous envoûter par cette villa bauloise classée remarquable oeuvre du célèbre architecte de renom Monsieur Grave idéalement nichée dans un écrin de pins à seulement trois cents mètres de la plage et de l'effervescence des commerces Cette demeure de caractère à la signature architecturale unique propose une vie de famille d'exception organisée sur plusieurs niveaux pour offrir à chacun confort et indépendance dans un cadre de vie prestigieux Le rez-de-jardin s'ouvre sur un dégagement fonctionnel desservant deux chambres paisibles complétées par une buanderie une salle d'eau ainsi qu'un garage une cave et deux places de stationnement couvertes pour un confort de stationnement optimal L'étage noble dévoile une entrée majestueuse menant vers une vaste pièce de vie baignée de lumière où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon et la salle à manger Depuis le salon vous accédez directement à une grande terrasse suspendue sous la canopée des pins pour prolonger vos réceptions en plein air dans un calme absolu Un élégant escalier extérieur vous conduit vers un bassin de nage à contre-courant niché dans la verdure offrant une expérience de bien-être exclusive au retour de la plage L'espace nuit se poursuit au premier étage avec un palier desservant trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes bénéficiant d'une vue apaisante sur la pinède environnante Le dernier étage sous les toits révèle un espace bureau inspirant idéal pour le télétravail ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative offrant un véritable refuge d'intimité Vivre dans cette propriété c'est embrasser l'histoire de La Baule tout en profitant d'un jardin d'exception où le sport et la détente s'invitent au pied de cette oeuvre architecturale classée Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un patrimoine rare alliant le charme des années folles au luxe d'un bassin de nage privé à quelques pas de l'océan DPE D. ( 204 ) GES D (32)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750 euros et 3770 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pierre-Marie Fourage tel : 0667114665 mail : pierre.marie.fourage@espaces-atypiques.com

A La Baule-Escoublac, à 5 minutes à vélo du bourg et des commerces, et à moins de 10 minutes de la plage, cette maison sort du lot. Dès le premier regard, sa silhouette intrigue : des volumes généreux qui s'étirent et cette tourelle inattendue qui lui donne une vraie personnalité. Tout autour, le cadre verdoyant enveloppe la maison d'une ambiance accueillante et apaisante. A l'intérieur, le séjour impose le rythme. Une vaste pièce sous une charpente en bois qui allie élégance et légèreté, une bibliothèque toute hauteur prolongée par l'insert dessinent un coin chaleureux, un sol en marbre qui capte la lumière et fait vibrer l'espace. Ici, la lumière circule librement, traversant les pièces de vie tout au long de la journée, avec une atmosphère qui évolue naturellement au fil des heures. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur l'extérieur par de larges baies vitrées, estompant presque la frontière entre maison et jardin. Les espaces s'enchaînent avec fluidité, chaque instant se savoure, à l'intérieur comme dans la douceur du jardin. Le bureau, qui fait aussi office de salon TV, se cache derrière l'insert et crée un espace plus intimiste. La cuisine, séparée du séjour mais pleinement intégrée à la maison, intègre un coin bibliothèque idéal pour profiter d'un moment de lecture baigné de lumière. Chaque chambre affirme son caractère. Celles situées dans la tour bénéficient d'un charme singulier, tandis qu'une chambre au rez-de-chaussée se distingue par sa salle d'eau intégrée et sa vue sur la piscine. Sous les toits, une quatrième chambre apporte une note plus douce. Dans le prolongement de cette chambre sous pente, un grenier, un bureau et une salle d'eau forment un ensemble modulable, prêt à évoluer, notamment vers la création d'une chambre indépendante. A l'extérieur, le jardin s'étend largement autour de la maison. La terrasse récente trouve naturellement sa place, tandis que la piscine chauffée et sécurisée se fond dans un décor simple et agréable. Les panneaux photovoltaïques et les travaux récents témoignent d'un entretien suivi et d'une maison modernisée au fil du temps. Le sous-sol relie garage, chaufferie, cave et rangements, offrant un volume pratique et bien organisé. C'est une maison avec du caractère, de l'ampleur et une vraie présence. Elle ne cherche pas à séduire, elle le fait naturellement. Quelques rafraîchissements suffiront à révéler tout son potentiel. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3270 euros et 4490 euros (abonnement inclus). Pour découvrir ce bien, contactez : Marjorie Fioleau EI au 06 22 59 76 32 marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au sein du golf 18 trous de La Baule-Escoublac, dans le département de Loire-Atlantique, cette maison offre un cadre verdoyant, calme et privilégié, à proximité des commodités et des plages. Sur un terrain d'environ 2 700 m², cette propriété de 319 m² (310 m² en loi Carrez) dispose d'une belle suite parentale, permettant une vie paisible de plain-pied. La maison comprend également une cave à vin de 10 m², un vestibule vitré de 8 m², ainsi qu'un garage de 45 m² avec un grenier/mezzanine de rangement de 20 m². Vous profiterez de diverses terrasses bien exposées (170 m²), d'une piscine couverte et chauffée de 40 m², ainsi qu'un jardin arboré agrémenté de plusieurs annexes. Les caractéristiques de la maison incluent un hall d'entrée avec rangement, une vaste pièce de vie de 97 m² comprenant un salon avec ouvertures vers les terrasses et le jardin, un coin feu avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La suite parentale de 56 m² comprend un bureau, une chambre avec placard et baies vers l'extérieur, ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'étage, l'espace se décline avec plusieurs chambres, salles de bains et espaces de jeux.Cette maison de première main a été construite en 1977 et a bénéficié d'importants travaux de modernisation en 2010. L'étage nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement et de décoration. L'extérieur est accessible et dispose d'un joli jardin avec diverses annexes. Infos techniques : la maison est de construction traditionnelle, avec un toit en ardoise naturelle, isolation efficace et huisseries en aluminium double vitrage. La piscine a été rénovée en 2010 et est équipée de systèmes de traitement modernes. La situation de ce bien est idéale avec toutes les commodités à proximité, y compris écoles, golf, plages et transports en commun. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Chris Dubois - Demeures & Caractère, spécialiste de l'immobilier de caractère dans la région.

Dans le secteur recherché de La Baule-les-Pins, cette villa d’architecte, intégralement rénovée en 2018, incarne une parfaite alliance entre design contemporain et confort haut de gamme. Dès l’entrée, une galerie élégante dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. La pièce de réception, de plus de 60 m², baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. Elle se prolonge naturellement vers une superbe terrasse en IP, accueillant un jacuzzi XXL signé Denie Lafont, pour des instants de détente privilégiés. L’architecture intérieure, subtilement rythmée par trois demi-niveaux, propose 5 chambres réparties en espaces distincts, accompagnées de salles de bains et salles d’eau, ainsi que de nombreux rangements et dressings sur mesure, offrant confort et intimité à chacun. Un vaste sous-sol complète ce bien aux prestations remarquables. À proximité immédiate de la mer, des commerces et de la gare, cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes maîtrisés et son emplacement de choix. Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d’excellence et de sérénité.

Propriété, La Baule , UNIQUE Sur un terrain exceptionnel de 2 hectares primé « Prix de l'arbre 2024 » par la commune de La Baule, ensemble de deux chaumières en pleine nature. La chaumière principale, d'environ 140 m² sur deux niveaux, offre une belle entrée avec cabinet de toilette et placards, puis un salon cathédrale remarquable : séjour et salle à manger de 60 m² avec cheminée, poutres apparentes, murs en pierre, menuiseries en bois exotique de grande qualité et triple vitrage. Une vaste suite parentale s'ouvre sur la terrasse et le parc, avec dressing et grande salle d'eau ; une cuisine indépendante aménagée et équipée donne directement sur la salle à manger et la terrasse. L'étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains, WC séparés et de nombreux rangements. À quelques mètres, une seconde chaumière perpendiculaire d'environ 40–45 m² dispose de deux chambres et d'une grande salle d'eau avec WC. Idéale pour recevoir, héberger des proches ou être utilisée en bureau pour télétravail ou profession libérale. Le parc est un véritable havre : jardins, vergers, parterres de roses, étang alimenté par un puits, terrasse avec four à pizza traditionnel, terrain de tennis, deux terrains de pétanque et espaces de dégustation sous de remarquables arbres. Une piscine de nage de 17 mètres, entièrement couverte et chauffée, est alimentée par un second puits d'eau potable et bénéficie d'un chauffage géothermique. L'ensemble des équipements est conçu pour un confort optimal. Situation géographique stratégique à La Baule, adaptée aux familles, professions libérales et chefs d'entreprise. Toiture en chaume à remplacer (devis sur demande — coût modéré). Pour tout acquéreurs désireux de faire l'acquisition de ce bien d'exception, contacter Patrick Mouton au 06 84 71 30 91 ou : patrick.mouton@lloyd-davis.com Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7561.00 et 10231.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Baule-Escoublac 44500. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 54m² dotée d'une cheminée, donnant accès à la terrasse, à la piscine et au jardin. L'espace de vie se compose également d'une salle à manger et d'un salon, bénéficiant de plusieurs ouvertures sur l'extérieur permettant de profiter du jardin et de la vue dégagée. La cuisine est indépendante et équipée. Deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparés complètent cet espace de plain-pied. Le premier étage est composé de trois chambres , offrant des surfaces confortables pour accueillir une famille. Une salle de douche avec toilettes desservent l'étage. L'espace extérieur comprend une piscine, une terrasse et un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose d'un espace de stationnement privatif couvert pour deux véhicules et plusieurs stationnements sont possibles en extérieurs.. La maison se situe sur la Route de Rezac, dans un secteur calme de La Baule-Escoublac. Les écoles maternelle et primaire Les Pléiades ainsi que les établissements publics et privés de la ville sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Pour les transports, la gare SNCF de La Baule-Escoublac se trouve à environ 3,5 km et est desservie par le réseau TGV Atlantique, facilitant les déplacements vers Nantes et Paris. La plage de La Baule démarre à environ 4 km de la propriété. À proximité, on trouve également des structures sportives comme le Tennis Club du Parc, le gymnase Alain Burban et plusieurs complexes sportifs. Les premières commodités (boulangeries, supermarchés, pharmacie) se trouvent à moins de 2 km de la maison. Le parc naturel du Marais de Brière et la forêt d'Escoublac sont facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de promenade et de loisirs en plein air. Les + du bien : - Bien lumineux au calme - Piscine - Grand jardin de plus de 2600 m² - Chauffage et production d'eau chaude par panneaux solaires - Cheminée À noter : - Taxe foncière : 2 499 € / an - État du bien : prévoir rafraîchissement - Micro station récente - Travaux récents : Bâche piscine, Ballon thermodynamique et panneaux solaires, Menuiseries en rez-de-chaussée et volets roulants solaires Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min 1710 / 2360 max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 495 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

BARNES Baie de La Baule vous propose cette villa située dans un domaine privé, idéalement implantée entre mer et campagne, entre La Baule et Guérande. Vous profitez d'un emplacement privilégié, à seulement 4 km de La Baule, 3 km des remparts de Guérande et à 5 minutes de la plage comme du centre de Guérande. D'une surface de plus de 260 m², cette propriété offre de généreux volumes, parfaits pour accueillir famille et amis en résidence principale ou secondaire. Son parc arboré de plus 8500 m² vous offre une aisance à l'abri de toute promiscuité visuelle et accueille une très belle piscine dans un cadre verdoyant. Les passionnés de voiture de collection seront séduits par son garage et son carport double capables d'accueillir quatre véhicules. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Domaine privé avec parties communes en copropriété. Une propriété idéale pour les amoureux de la nature, à la recherche d'un environnement campagne, tout en bénéficiant de la proximité de la mer et des commerces de Guérande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6451.5€

THE CIRCLE HOUSE Lignes contemporaines pour cette propriété d'exception située à 5 minutes de tout... Villa de 870 m2. Très grande réception baignée de lumière, belle hauteur sous plafonds. 6 suites, 2 bureaux, 350m² d'espace détente-piscine, sauna, hammam, spa et salon cinéma. Parc de 2ha5 arboré sans vis-à-vis, une belle architecture pour une villa agréable à vivre dans un écrin de nature. Garage 5 véhicules et second garage 3 véhicules, salle de sport et Tennis, plan d'eau possible en complément Quelques travaux et rafraichissements à prévoir. Visite virtuelle sur demande Honoraires charge acquéreur de 4,5%, soit 4 550 000€ net. Consommation annuelle d'énergie estimée comprise entre 9 550€ et 13 010€ indexé au prix moyen du tarif 2021. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Proche de La Baule dans un domaine privé grande propriété nichée dans un parc paysager de 6 488 m² composée de deux chaumières d'environ 350 m² habitable . La chaumière principale (1965) de 222 m² composée d'un vaste salon lumineux avec cheminée ouvrant plein sud sur la terrasse et la piscine, cuisine, véranda, bureau, de 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, wc séparé, une buanderie, d’un bureau, une mezzanine à l’étage et wc séparé ( rafraichissement à prévoir ). La seconde chaumière plus récente (2007) – 127 m² se compose d'un salon avec cheminée (insert), une cuisine ouverte, une véranda, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau et baignoire, wc séparé, à l’étage une mezzanine, une salle d’eau et un wc séparé. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.690€ et 6.400€ et entre 1.450€ et 2.030€ Prix: 1.230.000€ hors honoraires + 4,87 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr. CHG: 125/mois. Nbre de lots: 12 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749.

Propriété d'exception à vendre à Batz-sur-Mer, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette somptueuse propriété, face à la mer, se situe à proximité du centre du Croisic et de la baie de la Baule. Édifié en granit, ce manoir offre une adresse privilégiée en première ligne sur la plage Valentin, réputée pour sa beauté. Son architecture authentique s'intègre parfaitement à l'environnement maritime. À l'intérieur, les volumes impressionnants de la pièce de vie, inondée de lumière, offrent une vue panoramique sur l'Océan. Le séjour, le salon et la cuisine s'ouvrent sur un magnifique jardin qui surplombe la mer. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec terrasse donnant sur l'océan et le jardin. Au deuxième étage, trois chambres mansardées offrent également une vue mer. L'extérieur soigneusement entretenu comprend un jardin prolongé par une grande piscine faisant face à l'horizon et un terrain de pétanque, créant un cadre de vie exceptionnel entre ciel et mer. En rez-de-jardin, des espaces pratiques tels qu'un studio, une cave, une lingerie et deux garages complètent ce bien unique. Idéale pour un achat de propriété à Batz-sur-Mer, cette résidence prestigieuse séduira les amateurs de luxe et de rareté.

BARNES La Baule vous propose à la vente cette villa d’environ 270 m², nichée dans un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison offre une très belle pièce de vie de 80 m² avec un poêle, idéale pour des moments chaleureux et conviviaux. Elle dispose de six chambres, dont une suite parentale de plain-pied, pensée pour un confort de vie optimal. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré et clos avec piscine vous invite à la détente et vous permettra de partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Une propriété où calme et qualité de vie se rencontrent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2980€ ~ 4040€