ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Villaz, France

Réf : 70772PVR Situé à Argonay, ce chalet de 222 m² est implanté sur une parcelle de 3 460 m² en zone naturelle, bordée en limite de propriété par un bois communal. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de 48 m² à aménager, ancien studio bénéficiant d'un accès indépendant et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un grand garage double, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un local technique. À l'étage, la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée et d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur la cuisine et offre un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. Ce niveau dispose également de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le dernier étage se compose d'une grande mezzanine surplombant le séjour, de deux chambres avec placards et espaces sous pente, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un dégagement avec placard ainsi que d'une pièce de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine, d'une tonnelle, d'un carport et d'un chalet de jardin. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5340€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

À la recherche d'une villa à acheter à Argonay ? Cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située dans un quartier résidentiel prisé des hauteurs d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien rare se distingue par ses nombreuses prestations. Avec une superficie habitable de 280 m², vous avez également la possibilité d'extension approuvée de 110 m² supplémentaires. La villa se compose : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau-WC, salon-séjour-cuisine de 70 m² avec cheminée, accès à une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, et balcon de 8 m² surplombant les montagnes. - Rez-de-jardin : suite parentale de 48 m² avec salle de bain douche-WC et 2 dressings donnant accès à la terrasse avec piscine, open-bureau, 2 chambres avec salle de douche, salle de sport, SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, cave à vin, buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² ainsi qu'une cuisine extérieure et un local de rangement, sera parfaite pour profiter des moments conviviaux. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide électrique, complète ce bien d’exception. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles dont une internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève, cette villa est idéale pour un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

L'Office Immobilier de Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, accès facile aux axes routiers principaux. La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes. Proximité de la rivière La Fillière. Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol). Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin. Toiture récemment nettoyée. Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative. Rangements importants et placards intégrés. Buanderie incluse. Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis‑à‑vis. Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur. Environnement calme et proche d'espaces naturels. Prestations complémentaires : Garage avec borne de chargement pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.94% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 70560PVRÀ seulement 2 minutes de Nâves-Parmelan, à Dingy-Saint-Clair, découvrez cette maison sur sous-sol complet, construite en 2017, et située sur un terrain d’environ 1 000 m². Ce bien propose un emplacement de choix, dans un cadre résidentiel calme et naturel, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Profitez de la proximité de toutes les commodités, à 15 minutes du lac, de l’autoroute et d’Annecy, et à 30 minutes de La Clusaz.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à une cuisine dinatoire avec cellier, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. La cuisine, la pièce de vie et la suite parentale disposent chacune d’un accès direct à une terrasse exposée plein sud, prolongeant les espaces de vie. Ce niveau comprend également des WC indépendants et un garage double.À l’étage, la mezzanine avec rangements abrite un espace bureau et se prolonge par deux chambres avec placards, des WC indépendants et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.Le sous-sol complet offre d’importants espaces de stockage ainsi qu’une buanderie.En supplément, possibilité d’acquérir une parcelle constructible attenante, entièrement viabilisée. Si vous envisagez un achat de maison de luxe à Nâves-Parmelan, n’hésitez pas à nous contacter. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1190€ - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à vendre à NAVES PARMELAN, Haute-Savoie. Cette propriété de 141 m² habitables, sur un terrain plat arboré de 2262 m², dispose d'une piscine et d'un abri de jardin. Située à seulement 10 minutes d'Annecy le Vieux, elle offre la possibilité de construire une dépendance sur le terrain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec poêle, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'étage, trois chambres et une salle de bain avec douche et baignoire vous attendent. Le sous-sol comprend un garage, une cave, une pièce avec fenêtre et de nombreux rangements. La maison est également équipée de panneaux solaires. Profitez d'un environnement calme à proximité du centre du village. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste de l'achat de maisons à NAVES PARMELAN, dans la région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d’exception, idéalement posée entre lac et montagnes, au cœur d’un environnement calme et préservé. Ici, architecture, lumière et nature se répondent avec une harmonie rare. Son orientation plein sud et ses lignes épurées offrent un tableau quotidien sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Les volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond cathédrale, laissent la lumière traverser chaque espace de vie. La cuisine ouverte, prolongée par la terrasse d’été, se veut conviviale et fonctionnelle, tandis que le séjour offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les chambres, spacieuses et lumineuses, ont été pensées pour offrir confort et intimité. La suite parentale, avec son extérieur privatif et sa salle de bains ouverte, compose un véritable cocon suspendu entre ciel et lac. Un atelier de plain-pied, entièrement aménageable, vient compléter la propriété. Véritable espace à imaginer, il bénéficie déjà des raccordements nécessaires pour accueillir cuisine et salle d’eau. Cabinet d’art, studio indépendant pour invités, espace pour activité libérale ou créative : les possibilités sont multiples. À l’extérieur, la signature est la même : raffinement et sérénité. Piscine chauffée, terrasses ombragées, coins de détente… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la quiétude absolue. À quelques minutes d’Annecy et à proximité de Genève, cette villa au design résolument contemporain incarne l’art de vivre alpin dans toute sa splendeur. Une adresse rare, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un cadre résidentiel calme, entre Annecy et Genève, cette propriété de caractère, construite en 2008, offre environ 235 m² habitables sur un terrain arboré. Tout en étant à l'abri des regards, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des principaux axes, du lac d’Annecy et de la frontière suisse. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin, favorisant une circulation fluide entre les espaces de réception, la terrasse, la piscine et les extérieurs. Actuellement, l'espace nuit compte trois chambres avec possibilité d'en aménager une quatrième. Trois salles de bains sont également présentes.Le sous-sol aménagé propose des espaces polyvalents pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, sans oublier un double garage. À l'extérieur, le terrain paysager offre un environnement verdoyant, tandis que la piscine complète harmonieusement les espaces extérieurs. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, offrant un cadre de vie privilégié entre le bassin annécien et la Suisse.

Sur les hauteurs d'Argonay, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés, cette villa contemporaine, achevée en 2021, bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. La propriété se distingue par ses beaux volumes baignés de lumière et ses prestations soignées. Les pièces de vie profitent d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et s'ouvrent largement sur les espaces extérieurs avec terrasses, piscine et jardin paysager. Développant 174 m2 habitables, la villa s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée et cuisine ouverte avec îlot central. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon. Une seconde salle de bains dessert les autres chambres. À l'extérieur, le jardin paysager a été conçu comme un véritable lieu de détente. Il accueille une piscine chauffée, un terrain de pétanque et plusieurs espaces propices aux moments de convivialité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Associant architecture contemporaine, prestations modernes et calme, cette propriété séduira une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort et proximité immédiate d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur

À Argonay, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Annecy, ce projet de villa contemporaine prend place sur une parcelle d'environ 991 m2 bénéficiant d'une position dominante et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes et le bassin annécien. Pensée pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, la maison séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception tournée vers la lumière et le paysage. Développant environ 160 m2 habitables, elle propose un vaste espace de vie d'environ 75 m2 largement ouvert sur l'extérieur, prolongé par de belles terrasses et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, dans une organisation fluide et familiale, tandis qu'un vaste sous-sol semi-enterré avec double garage et espaces annexes complète l'ensemble. À seulement quelques minutes d'Annecy, des écoles, commerces et grands axes reliant Genève, cette propriété conjugue parfaitement confort contemporain, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

ARGONAY VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Argonay, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève, cette villa contemporaine de 174 m2 habitables, construite en 2021, offre un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et participe à l'atmosphère résolument contemporaine de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, une cave à vin ainsi qu'une buanderie aménagée avec soin. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. Les prestations ont été sélectionnées avec une attention particulière portée au confort quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'un plancher rafraîchissant sur l'ensemble des niveaux, de brise-soleil orientables motorisés, d'équipements récents et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Édifiée sur une parcelle paysagée de 857 m2, la villa profite d'espaces extérieurs soigneusement aménagés comprenant une piscine chauffée, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de détente et une vue dégagée sur les massifs environnants. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, parfaitement entretenue et idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Prix de vente : 1 760 000 EUR DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour découvrir cette propriété lors d'une visite privée, merci de contacter : Julie Marinoff Agence Heriam 06 78 70 13 84 j.marinoff@heriam.fr

Projet ambitieux conçu et suivi par un architecte adepte des constructions et rénovations très haut de gamme, où chaque espace et chaque angle de vue ont été conçus pour vous apporter calme, volupté, une vue dégagée et sans vis-à-vis. Maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) sur une parcelle de 887m² à vendre dans un quartier privilégié et recherché d'Annecy-le-Vieux. Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans une allée confidentielle, offrant 6 pièces spacieuses et lumineuses. L'architecture contemporaine se distingue par de larges ouvertures, favorisant une luminosité exceptionnelle, privacité et vue dégagée dans l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une entrée, une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine américaine (65m²), d'une suite master de 31m² avec salle de douche, un WC séparé, un garage de 24m². Les espaces de vie sont orientés vers le sud et articulés autour de la terrasse et de la piscine (en option), sans vis-à-vis et au calme. Vous ne serez dérangé que par les oiseaux ! Un sous-sol de 47m² supplémentaires, à l'instar des biens haut de gamme en montagne, une grande pièce de vie (cinéma, salle de jeux, salle de sports, lieux de détente pour les ados...) en plus de la buanderie, un local technique et un cellier, vous offrent confort, espaces privatifs et lieux de stockage. Au 1er étage vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et deux WC. Possibilité de faire 4 chambres et une salle de douche. Les chambres vous offrent également une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Idéale pour les familles, chaque pièce a été pensée pour offrir qualité de vie et intimité à ses occupants. Entièrement sécurisée, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'une porte blindée et d'un vidéophone. L'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur ajoutent au confort et à la tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré et d'une piscine privative, parfaits pour des moments de détente ou de réception en plein air. Cette maison répond à toutes vos attentes en termes d'équipements modernes et de prestations haut de gamme, le tout dans un cadre paisible et recherché aux portes du centre d’Annecy. Prestations modulables : Le concepteur reste à vote écoute pour adapter les prestations haut de gamme à votre goût. Projet sécurisé géré par un architecte. Frais de notaire réduits. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite rapidement, contactez moi dès maintenant 7/7 (oui 7 jours sur 7 !) : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 rg@tourdeslacs.com Votre agence Tour des Lacs vous offre un large choix de biens immobiliers sur la Haute Savoie :maisons, appartements, chalets, biens d'exception, terrains, fonds et murs commerciaux. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de précieux conseils AVANT la mise en vente et d'une estimation professionnelle et confidentielle. RSAC 884 190 893 Annecy

iad France - Léa Chaussende vous propose: SUBLIME MAISON MODERNE AVEC PISCINE Situé sur l'axe Annecy Genève sur la commune prisé de Saint Martin Bellevue, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 156 m² implanté sur un terrain arboré de 1090m2, offrant un cadre de vie exceptionnel. A seulement 15 minute d'Annecy et 40 minute de Genève cette maison construite en 2018 présente une propriété moderne et élégante. Distribué sur trois niveaux, les espaces vous invite à vivre dans un confort absolu. Au rez-de-chaussée, un garage double 35m2, un locale technique, une buanderie et un accès a une véritable cave enterrée. Quelques marches vous accueil pour découvrir un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux donnant accès a la terrasse et la piscine. Idéale pour des moments de détente. Sur ce même niveau une chambre/ bureau, un grand cellier et des toilette. A l'étage, la suite parental avec un dressing, une spacieuse salle de bain et douche. Un toilette. Au dernier étage deux belles chambres avec chacune leur propre salles d'eau assurent le confort et l'intimité de chacun. Et un toilette. Les larges baies vitrées offrent une une vue imprenable sur le jardin. À l'extérieur, un jardin avec espace aménager, terrain de pétanque, salon d'été et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnel. Les équipements et la sélection de matériaux de qualités sont conformes a la RE 2020. Pour le plus grand confort un chauffage au sol et la pompe à chaleur réversible vous garantissent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette splendide maison au design contemporain et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et luxueux à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux, à proximité des commodités et à quelques minutes du lac, maison d'architecte des années 1970 nichée au coeur d'un magnifique parc arboré constructible de 2452 m2. Ses lignes affirmées, ses beaux volumes et ses matériaux d'époque composent un cadre de vie empreint de caractère, ouvert sur les extérieurs. Développant 328,19 m2 utiles (224,88 m2 habitables), la maison s'organise autour d'un vaste séjour avec cheminée et grand balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle-de-bains. Au rez-de-jardin, un second espace de vie composé d'un séjour avec cuisine s'ouvre directement sur le jardin et offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou invités. Il comprend également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À cela s'ajoutent un grand garage de 42 m2 et trois caves. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, une cuisine d'été, un abri de jardin ainsi qu'un espace de jeux. Plusieurs espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située sur les premières hauteurs d’Annecy-le-Vieux, au cœur du très recherché quartier du Petit-Port, cette villa récente construite en 2004 offre une très belle vue lac et montagnes. Elle développe environ 200 m² habitables et se compose de huit pièces, le tout dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac (700m) et des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. De larges baies vitrées prolongent l’espace vers une belle terrasse donnant accès à une piscine chauffée de 9,50 x 4,50 mètres, parfaitement intégrée dans un terrain clos et arboré. L’ensemble offre un cadre de vie privilégié avec un panorama naturel d’exception sur les montagnes. L’espace nuit se compose de cinq chambres confortables, permettant d’accueillir famille et invités, ainsi que de trois salles de bain aux prestations soignées, garantissant confort et intimité. Un véritable atout de cette propriété : un appartement T2 indépendant, avec sa propre entrée et une terrasse bénéficiant d’une vue sur le lac. Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le sous-sol complet propose un espace bien-être avec sauna et douche, une grande pièce idéale pour un home cinéma ou une salle de loisirs, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage indépendant de 22 m² complète ce bien rare. Alliant confort, volumes généreux et emplacement exceptionnel, cette villa constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas du lac d’Annecy. Elle séduira les amateurs de tranquillité et de qualité de vie grâce à son environnement privilégié, sa luminosité, et sa proximité du Lac. Contact et visites 7/7. Dossier complet sur demande.

Exclusivité - Magnifique environnement calme et très recherché, sur la colline d'Annecy Le Vieux, et à deux pas du lac pour cette belle maison de famille à rafraichir. A l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un beau terrain plat piscinable afin de profiter pleinement de bons moments en famille ou entre amis. Elle profite également, de chacun de ses espaces de vie et terrasses, d'une très belle vue sur le lac, les montagnes ainsi que sur la ville d'Annecy, Construite en 1962, ce bien d'exception de 259 m² utiles a le cachet de l’ancien tout en étant parfaitement entretenue. Particulièrement chaleureuse et lumineuse - grâce à ses nombreuses ouvertures face au lac -, elle propose différents espaces de vie, intérieurs et extérieurs, qui invitent à la détente et au bien-être, au coin du feu ou dans le jardin. Son organisation est la suivante : - L’appartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec accès balcon et vue panoramique sur le lac et la ville, une grande chambre avec rangements et vue lac, une deuxième chambre / bureau avec rangements et vue lac, des toilettes séparées avec fenêtre, une salle de bain + douche - Le second appartement, dont l’accès se fait également au rez-de-chaussée, est situé au 1er étage de la maison et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, une deuxième chambre avec balcon, un grand palier / bureau - Le 2e étage comprend un vaste grenier exploitable avec charpente d’origine et parquet - Le troisième appartement est situé en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec toilettes. Ce niveau comprend également un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, une buanderie avec fenêtre et chaudière - Ce bien est également agrémenté d’un grand garage indépendant Cette maison offre de belles possibilités d'extention et de transformation. Ses atouts : o Très belle vue panoramique sur le lac et la ville d’Annecy o Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville o Magnifique parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis o Propriété typique des années 60 avec beaucoup de charme et une belle possibilité d’évolution o Matériaux de qualité : sol du salon principal en marbre de Carrare avec joints en barres de laiton non scellées, o Chaudière de marque Viessmann, o Cheminée avec insert, o Portail motorisé, porte de garage motorisée, o Huisseries en chêne, o Douche en marbre de carrare, o Détecteur de présence, o Baies vitrées en un seul pan, o Portes intérieures et extérieures de qualité, o Possibilité d’exploiter le grenier o Très belle hauteur sous plafond o Terrain piscinable Ce bien est vendu sous réserve du droit d'usage et d'occupation.

Annecy-le-Vieux – Propriété familiale d'exception avec piscine et vue dégagée. Au cœur d’un quartier résidentiel, cette propriété d’exception développe plus de 300 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, vue dégagée et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée et agrandie il y a une dizaine d’année, cette maison contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son agencement fluide et sa luminosité. Implantée à l’abri des regards sur un terrain paysager arboré, elle bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes. Dès l’extérieur, le charme opère avec une vaste terrasse de plus de 200 m², parfaitement exposée, invitant à la détente et aux moments de convivialité. La piscine chauffée par pompe à chaleur s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées et une exposition sud-ouest optimale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, se prolonge par une salle à manger conviviale et dispose d’un cellier attenant. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s’ouvre largement sur l’extérieur, créant une continuité dedans-dehors très appréciable. La maison propose 6 chambres dont une suite avec douche et toilettes, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, une salle de douche. Une lingerie et une salle de cinéma véritable atout pour les amateurs de confort et de loisirs à domicile complètent le bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par pompe à chaleur avec excellent classement énergétique (DPE B), double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, système d’alarme et finitions soignées dans l’ensemble des pièces. Un garage de plus de 75 m² vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire selon les besoins. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre volumes, luminosité, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie spacieux, élégant et paisible, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Dossier confidentiel sur demande.

Idéalement située dans le secteur très recherché du Petit Port, au bas d’Annecy-le-Vieux, cette élégante maison de 168 m² utiles a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées. Elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas du lac et de la place d'Albigny. Le rez-de-chaussée offre une entrée menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial, d’environ 50 m², comprend un salon avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongés de plain-pied par une agréable terrasse et un jardin paysagé. Une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine aménagée en salon TV dessert trois chambres disposant de rangements, une salle de bains ainsi qu’un accès aux combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, le jardin plat et soigneusement paysagé de 314 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Située dans un environnement calme et résidentiel particulièrement prisé, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des rives du lac, des commerces et des commodités. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 4 % TTC (prix net vendeur : 1 727 884 euros).

Découvrez cette magnifique villa à ANNECY LE VIEUX, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété se distingue par son architecture contemporaine et son emplacement privilégié dans un quartier pavillonnaire. Elle offre des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Profitez également d'une piscine entourée d'un espace extérieur arboré. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est le spécialiste de la vente de maisons de luxe à ANNECY LE VIEUX, offrant une vaste sélection de propriétés d'exception.

ANNECY-LE-VIEUX VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ Dans l'un des secteurs résidentiels recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m2, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme. Développant 265 m2 habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau et un WC indépendant. La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m2. cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun. Le sous-sol complet d'environ 130 m2 accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement. À l'extérieur, une annexe entièrement vitrée d'environ 35 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d'amis ou garage supplémentaire. Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L'ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une maison à acheter à ANNECY LE VIEUX, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, au bas d'Annecy-le-Vieux. Cet ancien corps de ferme à rénover présente d'importantes possibilités de réaménagement. La propriété se compose d'environ 190 m² habitables, répartis en trois logements indépendants : un appartement d'environ 110 m² ainsi que deux appartements d'environ 40 m² chacun. En plus de ces surfaces, vous bénéficierez d'environ 102 m² de dépendances aménageables en rez-de-chaussée, ainsi que d'environ 190 m² de combles, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets, sous réserve des autorisations requises. Un garage double, une cour sécurisée et un jardin viennent compléter ce bien, offrant des volumes attrayants dans un emplacement stratégique pour valoriser cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour déployer tout le potentiel de ce bien et lui donner une identité conforme à son emplacement privilégié. À seulement 5 minutes à pied du lac d’Annecy, avec commerces et services à proximité immédiate, cette maison ANNECY LE VIEUX à vendre séduira ceux recherchant un lieu authentique à transformer dans un environnement de premier ordre. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

Découvrez ce projet de maison contemporaine neuve offrant 182 m² habitables (270 m² de surface de plancher), conçu avec des prestations haut de gamme, des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne. La pièce de vie spacieuse réunit un salon, un séjour et un espace cuisine, prolongés par une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau accueille également une belle suite parentale de 31,05 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite parentale avec sa salle d'eau, de deux chambres supplémentaires disposant chacune d'un espace prévu pour un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de jeux, une buanderie, un cellier ainsi qu'un local technique. En annexes, la propriété bénéficie d'un garage et d'un jardin paysagé. En option, il est possible d'intégrer une piscine, des dressings sur mesure et une cuisine aménagée selon vos envies. Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du terrain, représentant une économie significative. Les prestations sont entièrement modulables : le concepteur vous accompagne afin de personnaliser les finitions et les équipements selon vos attentes, pour créer une maison qui vous ressemble. Honoraires à la charge de l'acquéreur 3% TTC, soit un prix net vendeur de 1 451 456 euros.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en vente maison ANNECY, dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux, une élégante maison contemporaine de 105 m², construite en 2016 et rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2021. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cette maison à acheter ANNECY offre une pièce de vie raffinée avec cuisine ouverte, aux finitions soignées. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’extérieur, un terrain paysager de 422 m² accueille une piscine chauffée, véritable écrin de détente. Un garage spacieux et un carport viennent compléter cette offre rare. Située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cette maison ANNECY à vendre est idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié.