ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Cergues, France

Dans le cadre de votre projet d'achat maison Cranves-Sales, découvrez cette propriété d'exception située à Cranves-Sales, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À seulement 2 km de la frontière suisse, cette maison, construite entre 1873 et 1875 par des artisans talentueux, offre un savoir-faire artisanal remarquable ainsi qu'une qualité de construction rare. Rénovée avec soin il y a environ trente ans, elle allie avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. Installée à 600 mètres d'altitude, cette maison à vendre bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur le bassin genevois, le lac Léman et les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain constructible de 3 100 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et lumineux. Dès l'entrée, les matériaux raffinés, les poutres apparentes et les espaces de réception soulignent le caractère authentique des lieux. La vaste véranda, véritable pièce de vie, prolonge les espaces intérieurs et vous invite à savourer le panorama à chaque saison. L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et sauna. Un bureau spacieux offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La salle de sport peut être convertie en studio indépendant ou logement complémentaire pour la famille ou les invités. De plus, les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose de plusieurs garages, d'un grand nombre de places de stationnement et d'un agréable espace barbecue avec cuisine d'été, idéal pour des réceptions. C'est une opportunité rare qui allie le charme d'un patrimoine préservé, une construction de qualité, un emplacement recherché à proximité de Genève, et un fort potentiel d'évolution. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1959€ et 2651€, basées sur les prix de l'année 2021.

LUCINGES (74380) – SPLENDIDE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE PRESTIGE DE 460 M² – VUE PANORAMIQUE ET PISCINE Sur les hauteurs de Lucinges, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette splendide villa contemporaine de 460 m² utiles. Nichée dans un environnement d'un calme absolu et totalement préservé, cette demeure d'exception offre un cadre de vie idyllique, agrémenté d'une superbe piscine et d'une vue panoramique à couper le souffle sur les massifs environnants. Dès l'entrée magistrale de plus de 21 m², le ton est donné. Le premier niveau dévoile un espace de vie monumental de 85,38 m². Baigné de lumière, ce triple séjour cathédrale avec sa cuisine haut de gamme s’ouvre largement sur l'extérieur, la terrasse et la piscine, créant une transition parfaite entre intérieur et nature. Ce niveau accueille également un bureau indépendant de 14 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu'une magnifique première suite parentale avec son dressing privatif et sa salle de bains dédiée. L'étage supérieur est un espace nuit unique conçu pour l’intimité de chacun. Il distribue quatre superbes chambres supplémentaires aux volumes généreux allant jusqu'à 32 m². Trois d'entre elles sont de véritables suites disposant de leur propre salle de bains ou salle de douches privative et de dressings intégrés. Un aménagement rare et ultra-confortable pour accueillir famille et invités. Le rez-de-chaussée inférieur propose des annexes aux dimensions hors normes, totalisant plus de 140 m² hors Carrez. Vous y trouverez un immense garage sécurisé de près de 120 m², une chaufferie ainsi qu'un grand cellier. Une opportunité rare sur le marché local, alliant une architecture contemporaine aux volumes spectaculaires et le calme absolu d'un secteur prisé. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Genève, également accessible grâce à un service de bus régulier pour les frontaliers. Dossier complet et visite privée sur demande.

Dans un cadre campagnard, au calme, proche des écoles et à 5 mn de la gare en voiture, je vous propose cette maison d'architecte très lumineuse et très bien entretenue de 169 m² sur un terrain clôturé de 2044 m² joliment et généreusement arboré. Au rez, elle se compose d'une entrée, un salon salle à manger de 33 m² avec accès sur une grande terrasse exposé Est- Sud-Ouest et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau près de l'entrée complète ce niveau. Le 1er étage se compose d'une belle mezzanine, un bureau, 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains de 7,60 m². Le sous-sol pour une surface totale de 124 m² se compose d'une cave, une buanderie, une salle de jeux, un atelier et un grand local de rangements. En annexe, un abris de voitures équipé tout récemment de panneaux solaires, un véritable atout concernant la consommation énergétique. De plus, une prise a été installée pour les voitures électriques. L'exposition: Est Sud-Ouest. Chauffage: Pompe à chaleur tout récente et poêle à bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 609037 )

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lucinges, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Rénovée avec soin, cette villa de prestige s'étend sur environ 250 m² et allie élégance et confort grâce à des matériaux de qualité. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un hall d'entrée spacieux menant à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 75 m², offrant une vue panoramique impressionnante sur le bassin genevois. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une chambre en suite avec salle de bains et dressing, parfaite pour accueillir vos invités en toute intimité. À l'étage, vous trouverez un petit salon accueillant, ainsi que trois chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon, accompagnée d'une salle de bains élégante et d'un espace buanderie. Cette maison présente également un vaste terrain de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente. Une dépendance à aménager et un sous-sol complet viennent compléter cette offre exceptionnelle. Les maîtres mots de cette maison à acheter à Lucinges sont sérénité, confort et liberté. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre idyllique !

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.959811

A Bons-en-Chablais, à seulement 5 minutes de la gare CEVA et à 40 minutes de Genève, cette propriété confidentielle offre une parenthèse rare où la nature s'invite au quotidien. Niché au coeur d'un parc clos et arboré de plus de 5 100 m², ce chalet développe 218,45 m² habitables (316,73 m² utiles) et dévoile une identité unique, fruit de la rencontre entre le charme intemporel des constructions en bois et les lignes sobres d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, les volumes révèlent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les spectaculaires fustes d'ornement, les parements en vieux bois massif et la cheminée à insert composent un espace de vie accueillant, tandis que la cuisine ouverte, aux finitions épurées, affirme une esthétique résolument actuelle. Réalisée en 2020, l'extension s'intègre harmonieusement à la propriété avec une architecture plus épurée. Elle accueille une superbe suite parentale, pensée comme un espace intime et apaisant, sublimée par un sol en pierres de Bourgogne et une salle d'eau éclairée naturellement par un puits de lumière. L'étage distribue trois chambres confortables supplémentaires. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un garage double d'environ 60 m², une salle de sport et un atelier, un carnotzet contemporain, idéal pour les dégustations et les soirées conviviales. Une entrée indépendante permettant l'installation d'une activité libérale, d'un bureau ou d'un espace de télétravail parfaitement isolé. A l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres remarquables préservent une intimité totale et offrent un décor changeant au fil des saisons. Trois terrasses ainsi qu'un terrain de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une propriété singulière où l'authenticité du bois rencontre le confort contemporain, idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre au vert tout en restant à proximité immédiate de Genève. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) : entre 4 670 euros et 6 400 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos complémentaires et dossier complet sur demande. CONTACT : Carole 06.50.93.58.70 Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

ORPI vous propose cette belle demeure de caractère de 451m2, 367m2 loi carrez sur un terrain de 2820 m2 entièrement clôturé et arboré à seulement 5km de Bons-en-Chablais et 10km de Thonon-les-bains. Nichée au cœur de la charmante commune de Lully, cette propriété d'exception allie caractère authentique et confort moderne. Idéalement située dans un cadre verdoyant, elle saura séduire les amateurs de biens rares et élégants. Cette demeure se distingue par ses vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée (système de chauffage, fenêtres, toiture, auto-régulation du système d'entretien de la piscine, terrasse, enrobé extérieur) et entretenue avec soin, elle est prête à vous accueillir immédiatement. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste entrée avec dressing, un sublime séjour avec cuisine ouverte de 66 m2, deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, un dégagement ouvert de 28m2 vous mènera aux 5 chambres, un dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le sous sol est complétement aménagé, avec espace Billard et salle de Réception de 80 m2 pour recevoir votre famille et/ou vos amis, un sauna avec douche, une buanderie et une chaufferie. A l'extérieur, un majestueux portail motorisé, œuvre de la célèbre maison de ferronnerie Bétemps vous permettra de pénétrer dans cet extérieur d'exception de 2820 m2 : Luminaires uniques, jacuzzi couvert, piscine orientée sud ouest de 10 m x 5 m, sécurisée avec un abri motorisé, cuisine d'été, terrain de pétanque, atelier et abri pour 3 voitures. Le charme unique de cette propriété se reflète dans ses matériaux nobles et ses finitions raffinées, mêlant avec goût tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 419

Découvrez cette opportunité d'achat d'une magnifique Maison à BONS EN CHABLAIS, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette villa de 110 m² se compose de 4 chambres et comprend un grand garage ainsi qu'une cave. Le terrain de 1476 m² présente une partie détachable et constructible, offrant un beau potentiel pour vos projets futurs. Le prix de cette Maison à vendre est de 530 000 €, avec des honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07.89.60.74.70.

Proche du centre-ville de Veigy-Foncenex, de la mairie, des écoles, du centre commercial et de la frontière Suisse, cette villa, construite en 2024 en bordure d'une zone naturelle protégée, est une opportunité à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte avec un îlot central sur le salon, un coin salle à manger, un cellier, et une chambre parentale avec salle d'eau et dressing. Une terrasse de 54 m², orientée au sud et à l'ouest de la pièce de vie, complète ce niveau. Au rez-de-chaussée inférieur, un appartement de type T3 avec accès indépendant est présent, composé d'une cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres avec placards aménagés, d'une salle d'eau avec coin buanderie, d'une pièce de repassage et de rangements. À l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, deux salles d'eau avec douche italienne, ainsi qu'un dressing. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse avec pergola et jacuzzi. Cette maison en vente à Veigy-Foncenex dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, bénéficie d'une toiture végétalisée et utilise des matériaux de qualité, avec une isolation thermique et énergétique conforme aux normes actuelles: RT 2012 éligible aux normes passives. Pour ceux souhaitant un achat d'une maison de luxe à Veigy-Foncenex, cette villa représente une option idéale.

Découvrez cette maison à vendre située à Cranves-Sales, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare, une maison de maître du 16ème siècle, offre une surface habitable de 648 m² ainsi que 600 m² de dépendances. Inscrite au patrimoine local, elle présente un potentiel de valorisation avec un total de 1250 m² de surface de plancher à développer. Cette propriété se compose de caves voûtées, de pierres apparentes et de poutres, ajoutant un charme authentique à l'ensemble. Un projet d'aménagement étudié en mairie permettrait de créer jusqu'à 9 appartements (dont 2 logements sociaux) avec des typologies variant du type 2 au type 4, en accord avec les recommandations de l'urbanisme. Le terrain plat et arboré de 2352 m² est situé en zone pavillonnaire du PLU, et des études géotechniques ont déjà été réalisées. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Située sur la commune très prisée de Cranves-Sales, cette villa contemporaine d’exception de 276 m² habitables et 404 m² de surface utile a été intégralement rénovée avec goût et raffinement par des artisans locaux reconnus pour leur savoir-faire. Offrant des prestations haut de gamme dont les dernières finitions se complètent actuellement, cette propriété clés en main est prête à emménager immédiatement. Elle se distingue par ses quatre chambres en suite et affiche des performances énergétiques remarquables avec un DPE classé B, propulsé par une pompe à chaleur air-eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une climatisation intégrée multi-zone. Un système de domotique de dernière génération centralise l’audio et les éclairages de la demeure, se prolongeant jusqu’à des haut-parleurs subaquatiques intégrés dans la piscine chauffée de 4,5m x 12m. Implantée au calme sur un magnifique parc arboré de 4 778 m² avec de nombreux arbres matures, la propriété bénéficie d’un environnement clos particulièrement préservé des regards, offrant une liberté totale au quotidien dans le jardin bordé par un ruisseau paisible avec une source d'eau naturelle pour l'arrosage. Sécurisé par un portail électrique, le domaine comprend également une allée privée, un grand garage double avec rangement sous combles et une vaste cour de stationnement. Le niveau principal en cathédrale privilégie les grands volumes, la lumière naturelle et s’ouvre entièrement sur la terrasse en pierre par de larges baies vitrées coulissantes à galandage. L’entrée accueille ses invités avec un banc en bois intégré et des rangements ouverts, donnant sur le salon équipé d’une cheminée avec insert et d’un emplacement TV encastré. La cuisine américaine ouverte haut de gamme dispose de meubles blancs, d’un îlot central, de fours intégrés et d'un grand réfrigérateur américain double. Ce niveau comprend également un WC invités indépendant, une buanderie dédiée ainsi qu'une première suite de plain-pied idéale pour les invités ou une nounou. Cette suite est dotée d'un dressing complet, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, de placards intégrés et d'un accès extérieur indépendant. Un escalier suspendu en bois mène à l’étage où une passerelle mezzanine lumineuse avec garde-corps en verre, Velux et climatisation dessert un espace bureau ou lecture en alcôve avec balcon privé. L'étage abrite la suite parentale principale avec sa vue double exposition sur les montagnes, son vaste dressing en bois sombre sur mesure et sa salle de bains privative équipée d'une double vasque, d'une douche à l’italienne, d'un WC fermé et d'une baignoire îlot face à une baie vitrée. Une troisième suite double sous charpente apparente intègre sa propre baignoire îlot, une vasque et un WC fermé. Le sous-sol complet est dédié aux loisirs et à la technique, abritant une véritable salle de cinéma privée black-out configurée pour accueillir un home cinéma et un billard, un espace bar avec comptoir maçonné, une authentique cave à vin, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, le parc est complété par un pavillon bien-être avec jacuzzi couvert équipé de sa propre douche et WC indépendants, ainsi qu'un terrain de pétanque traditionnel. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Sur la commune de Cranves-Sales, cette maison cossue bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au calme absolu, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin genevois et le Salève. Elle est érigée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2700 m2 et développe une surface totale de 273 m2 avec sous-sol complet, plus deux garages. Le rez-de-chaussée et le premier étage occupent une surface de 176 m2. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée cathédrale avec double hauteur donne immédiatement le ton et mène vers un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine. Ce niveau comprend également des toilettes, un bureau ou chambre ainsi qu'un espace buanderie (ou bureau selon les besoins). À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi qu'un espace bureau. L'une des chambres dispose de sa salle de douche privative, tandis qu'une seconde salle de bain indépendante et des toilettes complètent ce niveau. La maison se développe sur un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en complément des surfaces existantes. À l'extérieur, la propriété propose un double garage de 36 m2, qui pourrait être transformé en logement indépendant ou en espace habitable supplémentaire. Le terrain d'une surface de 2700 m2, agrémenté de beaux arbres matures, renforce le caractère et l'intimité des lieux. Cette propriété est idéale pour les amateurs de calme, de nature et de vues dégagées, à proximité immédiate de Genève. Please feel free to enquire in English for more information regarding this property Contact : Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72 - LOVEMYPLACE.immo EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans le cadre privilégié de Cranves-Sales, cette magnifique villa familiale de 210 m2 vous offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité. Implantée sur un terrain de 1 500 m2 superbement arboré et paysagé, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique à couper le souffle, à apprécier depuis ses multiples terrasses et balcons. Le bien se compose de 6 pièces dont : 5 chambres lumineuses, certaines sous charpente bois apparente avec accès balcon, Une cuisine séparée et entièrement équipée, Un vaste séjour/salon ouvert sur l'extérieur, baigné de lumière, 3 salles d'eau et 4 WC, 2 garages et de nombreuses places de stationnement. Cranves-Sales est une commune située dans la zone frontalière du Genevois, très prisée pour son cadre de vie entre ville et campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison en ossature bois, conçue par l'architecte suisse Ganz MULLER, se situe à Veigy-Foncenex, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, à proximité de la frontière suisse et de Genève. Ce bien immobilier comprend deux appartements indépendants qui peuvent facilement être réunis. Le premier appartement, de type 4, s'étend sur environ 105 m² et se compose d'une cuisine ouverte, d'un grand séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que d'une entrée avec rangements. Le second appartement a une superficie d'environ 130 m², suivant une configuration similaire, tout en offrant un bureau supplémentaire. L'ensemble dispose de belles ouvertures sur l'extérieur, agrémenté d'un jardin clos et paysagé, ainsi que d'une parcelle boisée non constructible, le tout sur un terrain total de 4 540 m². C'est une véritable opportunité pour un achat de maison à acheter à Veigy-Foncenex.

EXCLUSIVITÉ - Située dans un environnement résidentiel privilégié de Veigy-Foncenex, à seulement quelques minutes de Genève, cette maison de caractère à rafraîchir, propose 230 m² de surface (212 m² habitables) sur un terrain arboré de plus de 2 400 m². Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une avec terrasse, une salle d’eau et une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse et la piscine, orientées plein sud. Un T2 en duplex indépendant, d’environ 60 m², complète ce niveau. À l’étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que de nombreux espaces de rangement. L’entresol comprend une cave à vin, un atelier, une buanderie, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage. À l’extérieur, un vaste carport permet de stationner plusieurs véhicules. Logement à consommation énergétique excessive.

Annemasse, Haute-Savoie : Maison de prestige à vendre, située aux portes de Genève. À seulement 2 minutes à pied du tram qui relie Annemasse au centre de Genève, cette propriété élégante de 353 m² se trouve dans un environnement résidentiel recherché, au cœur d'un parc arboré de 1 800 m², agrémenté d'une piscine couverte et chauffée. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité orientée plein sud attirent immédiatement. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 46 m², inondé de lumière et doté d'une cheminée à insert, s'ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin. La cuisine semi-ouverte, équipée de matériaux de qualité, allie convivialité et fonctionnalité, complétée par un bureau sur mesure et un WC indépendant. Au premier étage, découvrez une splendide suite parentale exposée plein sud avec balcon privatif, dressing et salle de bain (douche et baignoire), ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, une grande chambre de 27 m² avec dressing, une cinquième chambre, une salle d'eau (possibilité de baignoire) et un WC séparé offrent un espace idéal pour accueillir famille et invités. Le sous-sol complet comprend une buanderie avec adoucisseur, un local technique (pompe à chaleur), un atelier, une salle de sport/salle de jeux et un bureau indépendant, optimisant ainsi l'espace pour la vie moderne. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos, offre calme et intimité. La piscine couverte et chauffée reste utilisable toute l'année. Deux grands garages fermés viennent compléter cette propriété rare. Une adresse de choix, alliant standing et espace, à proximité des commerces et écoles. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Rémy Dubar vous propose: À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Proposant un bel ensemble foncier de plus de 4 000 m² de terrain au total, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, mêlant le charme intemporel du chêne et l'élégance de parquets massifs. La maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. Un très grand garage de 30 m² est attenant à la maison, équipé d’une prise pour la recharge d’un véhicule électrique. Un second garage de 20 m², situé juste à l'arrière du premier, est parfaitement adapté pour abriter des motos, des deux-roues ou pour aménager un grand atelier de bricolage. Un grand carport au toit végétalisé permet d'abriter confortablement deux véhicules de bonne taille. Deux places de parking extérieures privatives sont également disponibles juste devant la maison pour vos invités ou vos véhicules du quotidien. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village recherché de Veigy-Foncenex, à quelques pas seulement de la frontière suisse et de Genève, cette ancienne bergerie entièrement rénovée dévoile un univers singulier où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation de qualité. Derrière son architecture pleine de caractère se cache une propriété atypique dont la configuration originale, organisée en demi-niveaux, lui confère une personnalité unique, loin des plans traditionnels. Les pierres apparentes, les poutres anciennes et les matériaux authentiques soigneusement préservés s'associent harmonieusement à des aménagements plus contemporains pour créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les espaces de vie s'articulent autour d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon avec cheminée. Une vaste véranda prolonge les volumes et apporte une luminosité remarquable tout au long de l'année. Dans son prolongement, une agréable terrasse s'ouvre naturellement sur le jardin, créant une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit principal est aménagé en demi niveaux et comprend une chambre ouverte sur le jardin, une salle de bains, un dressing ainsi qu'un bureau aménagé sous les combles, offrant un espace intime et préservé. Une seconde aile accueille la famille ou les invités. Elle se compose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une vaste pièce intermédiaire pouvant faire office de bibliothèque, salon télévision, espace de jeux ou coin lecture. Deux pièces supplémentaires aménagées sous les combles offrent un beau potentiel pour la création de chambres additionnelles, d'espaces de travail ou de loisirs selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 1 000 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Arboré et soigneusement entretenu, il offre un cadre verdoyant propice à la détente. Ses différents espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. La cour intérieure dispose de quatre places de parking privatives. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, chaleureux et atypique, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, charme et proximité immédiate de Genève.

Secteur Veigy-Foncenex (74140), situé à deux minutes de la frontière, proche des transports et toutes commodités venez découvrir cette très belle maison darchitecte de 10 pièces dune surface totale de 313 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, située dans un quartier calme, sis sur un terrain de 1205 m2 avec son magnifique jardin entièrement clos et arboré, agrémenté d'une piscine, d'un pool-house, dun sauna avec douche, WC et lave main, dune cuisine d'été, elle comprend au rez de chaussée, un hall dentrée, un salon-séjour avec cheminée dagrément (insert) pour les soirée dhiver, une cuisine entièrement équipée offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC avec lave main, une chambre parentale avec salle deau et WC, une grande terrasse qui prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante et dégagée sur la verdure et la piscine, à létage, un dégagement, une chambre parentale, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, une salle deau avec WC, combles, une pièce aménagée pour rangement, au sous-sol, une grande pièce aménagée en salle de sport, une cave, une buanderie, un local technique piscine, un local chaufferie, un local électrique, un garage extérieur et un vaste parking complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée sont également installés. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Hall dentrée et dégagement 15.70 m2 -1 Cuisine aménagée 18.30 m2 -1 Séjour 59.00 m2 -1 WC avec lave mains 3.00 m2 -1 Chambre parentale avec salle deau 12.75 m2 -1 Salle deau avec WC chambre parentale 5.30 m2 Etage -1 Dégagement 9.50 m2 -1 Chambre 21.00 m2 (balcon commun) -1 Chambre 20.00 m2 (balcon commun) -1 Salle de bain avec baignoire jacuzzi / douche hydro et WC 10.00 m2 -1 Chambre parentale avec salle deau 15.20 m2 (balcon indépendant) -1 Salle deau avec WC chambre parentale 6.60 m2 -1 Chambre 14.50 m2 (bureau) Comble -1 Pièce de rangement 32.00 m2 Surface habitable totale rez chaussée + étage = 210.85 m2 Sous-sol -1 pièce aménagée 70.70 m2 -1 Cave 11.80 m2 -1 Buanderie 10.50 m2 -1 Local piscine 5.20 m2 -1 Local chaufferie 14.80 m2 -1 Local tableau électrique sous escalier 2.00 m2 Surface utile totale = 115.00 m2 Extérieur -1 Pool house, sauna, douche, WC et lave main 20.00 m2 -1 Grande terrasse et sa cuisine dété -1 Garage indépendant avec porte automatique 32.40 m2 Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5416

LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une magnifique villa contemporaine à vendre à VEIGY FONCENEX, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien de 245 m² est niché sur une parcelle de 1 968 m², offrant un cadre paisible et protégé des nuisances. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une vaste pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger et salon, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, dressing et coin bureau. Un WC visiteur complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec dressing et salles d’eau privatives. Le sous-sol abrite également un appartement indépendant avec deux chambres, séjour, cuisine, salon, salle d’eau, WC et buanderie. Ce bien se démarque par son approche écologique, équipé d’un poêle à haut rendement et d’une réserve pour panneaux solaires. Découvrez cette villa exceptionnelle à acheter à VEIGY FONCENEX.

Maison de village à vendre à Choulex, Genève, offrant 13 pièces spacieuses. Ce bien se compose de deux logements indépendants facilement réunifiables, idéal pour une grande famille ou un projet de location. La propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement résidentiel paisible. Chaque logement dispose d'un studio indépendant avec accès à une terrasse, 7 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche et des WC visiteurs. Les grands séjours et cuisines séparées, ainsi que les nombreux espaces de rangement (réduits, cave, combles), ajoutent au confort de cette maison. Profitez d'un balcon, d'une terrasse, et de 4 places de parking, dont 2 couvertes. La cour extérieure offre un accès indépendant pour chaque logement, tout en bénéficiant d'un cadre calme et recherché.