vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Seyssel, France

À vendre - Belle propriété familiale rénovée de 171 m² au coeur du hameau de Sallongy (Thusy), piscinable, sous-sol complet Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades. Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Niveau principal L'espace de vie comprend : * Une cuisine indépendante entièrement équipée ; * Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ; * Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ; * Deux chambres ; * Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ; * Une salle d'eau ; * Un WC indépendant. Étage supérieur Entièrement rénové, cet étage accueille : * Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ; * Une seconde salle d'eau avec WC; * Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport). Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant : * Deux accès véhicules avec portes motorisées ; * Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ; * Une cuisine d'été ; * Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ; * Une buanderie ; * Une cave ; * Plusieurs espaces de rangement et locaux techniques. À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété. Les atouts qui font la différence * Maison rénovée et en excellent état général ; * Aucun travaux importants à prévoir ; * Terrain arboré et piscinable ; * Vue dégagée sur la campagne environnante ; * Double vitrage ; volets roulants solaires, alu, à toutes les fenêtres * Nombreux rangements intégrés ; * Quartier résidentiel très calme ; * Absence de vis-à-vis ; * Arrêt de ramassage scolaire situé à seulement 100 mètres (collèges public et privé à Rumilly) ; * Accès rapide à Annecy (max 20 minutes) et à la douane de Perly (environ 40 minutes). Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie serein, d'espaces généreux et d'un confort moderne, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Sylvie GORKA - 3G IMMO 06 98 57 61 33 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, en exclusivité en Chautagne, un château du XVIIIᵉ siècle construit en 1749, témoin du patrimoine et du savoir-faire d’époque. D’une surface d’environ 700 m², la propriété s’étend au cœur d’un parc arboré d’un hectare, agrémenté d’allées ombragées et d’espaces verts soigneusement entretenus. La bâtisse principale, répartie sur trois niveaux, comprend près de vingt pièces, dont dix chambres et plusieurs salles de bains, chacune avec son caractère propre, parfois dotée d’une cheminée. La cuisine spacieuse séduira les amateurs de convivialité, tandis que les salons décorés de boiseries et de fresques rappellent le charme et l’histoire du lieu. Une salle à manger lumineuse complète cet ensemble. À l’étage, une mezzanine distribue plusieurs chambres, et le grenier offre un espace modulable selon les besoins. Un second bâtiment réunit granges, étables et garages, pouvant être transformé en dépendance ou en espace supplémentaire. Les caves voûtées témoignent du passé viticole de la propriété. À l’extérieur, le parc clos et arboré forme un cadre paisible, propice à la détente et à la contemplation. Une demeure pleine d’histoire, à la fois chaleureuse et authentique, idéale pour ceux qui recherchent le charme d’un lieu préservé.ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

À seulement 25 minutes de Genève, cette maison exceptionnelle à Chessenaz (74) en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, est en vente. Dominant la vallée des Usses, elle offre une surface utile de 610 m², avec des espaces généreux sublimés par des hauteurs sous plafond impressionnantes et une lumière abondante. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, elle allie le charme des pierres et poutres apparentes à une finition contemporaine. La pièce de vie spacieuse de 73 m², inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, comprend une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon convivial, agrémenté d'un insert. Une passerelle vitrée conduit à un spectaculaire salon TV de 60 m², soulignant le caractère unique de cette propriété. La zone nuit se compose de 4 suites avec salles d'eau privatives, 2 chambres et un bureau, offrant ainsi confort et intimité. À l'extérieur, une piscine de 10x5 m avec plage immergée et une cuisine d'été prolongent l'expérience de vie. De plus, le bien comprend une buanderie, une cave, un vestiaire, des terrasses et deux garages de 84 m². Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Chessenaz (74). Accès internet par fibre, chaudière individuelle à granulés et panneaux solaires pour l'eau chaude.

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.958811

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs de Vallières-sur-Fier en Haute-Savoie, cette maison contemporaine d'environ 262 m², offrant un confort moderne et des prestations de qualité, avec une vue dégagée. À l'entrée, cette maison à acheter à Vallières-sur-Fier révèle des espaces lumineux parfaitement agencés. Le niveau principal comprend un salon agréable prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une première chambre avec rangements complète ce niveau, avec un accès direct au garage, qui inclut une seconde cuisine et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale confortable avec dressing privatif. Une buanderie et un grand balcon orienté sud-ouest complètent cet espace. Le rez-de-jardin dispose d'un salon, d'une piscine intérieure chauffée pour profiter toute l'année, ainsi qu'un local technique et une pièce de stockage offrant des espaces annexes généreux. La propriété inclut une salle de bain, trois salles d'eau et quatre WC. Équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation, d'une installation domotique, d'une aspiration centralisée et d'un système d'alarme, elle promet un confort optimal. À l'extérieur, les aménagements paysagers en terrasses créent plusieurs espaces propices à la détente et aux réceptions. Un vaste garage et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter cette maison à vendre à Vallières-sur-Fier. Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre Annecy et Aix-les-Bains en une trentaine de minutes, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement 40 minutes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie rare entre nature et potentiel patrimonial. Édifiée sur une parcelle de 1179 m² constructible, cette maison individuelle de conception Dunoyer séduit par son cachet, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. D'une surface d'environ 120 m², elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour, sublimée par une structure bois et de belles poutres apparentes. Une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez créer une chambre sur ce niveau vous le souhaitez. L'étage accueille trois chambres, un dressing, une spacieuse salle de bain avec WC ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Des travaux de rénovation sont à prévoir. À l'extérieur, une vaste terrasse exposée Sud / Ouest prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel. La propriété dispose également d'un véritable espace détente avec piscine carrelée entièrement rénovée, et cabanon dédié au bien-être avec son jacuzzi. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, au sein d'un écrin de verdure, offrant une sensation de déconnexion immédiate. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur avec une base au sol pour le rez et un complément radiateurs à l'étage. Les huisseries sont en bois avec double vitrage et volets roulants. Fosse septique. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de la région à 5 minutes du centre de Rumilly et de toutes les commodités, à 30 minutes d'Annecy, 35 minutes d'Aix-les-Bains et environ 45 minutes de Genève. Accès rapide aux axes autoroutiers et aux commodités du quotidien. Une propriété rare et confidentielle à découvrir au sein de votre agence Confidence. Diagnostic énergétique : C 134 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : À 5 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 28'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 560 000 €. (gedeon_56331_33494092)

A la vente en Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Coup de coeur assuré pour cette MERVEILLEUSE Propriété au calme, en pleine Campagne, située dans un Charmant Village Rural à proximité de Valserhône. Vous serez aux portes de Genève, à 5 minutes de l'entrée et la sortie d'autoroute de Bellegarde-sur-Valserine et seulement 10 minutes du péage d'Eloise. A moins de 50 minutes d'Annecy et 20 minutes de Seyssel. Un dépaysement total après le travail ! A vos yeux : La Maison RÊVÉ ! Sans vis-à-vis ! Au départ de nombreux chemins de balades. Une Propriété rénovée avec des matériaux haut de gamme et de grandes qualités. Tranquillité assurée, premier voisin à environ 150 m derrière des bois. C'est d'un CALME ABSOLUE. Vous bénéficierez si besoin, de plusieurs parcelles morcelés autour de la Propriété. Au total 2 hectares 3935 m2 de terrain. Sur environ 140 m2, vous aurez au rez-de-chaussée : Votre SOMPTUEUSE cuisine, un immense salon, avec votre petite niche pour vos animaux, donnant sur votre cave à vin en pierres et votre cheminée (vous allez clairement faire RÊVER la famille et les copains : c'est MAGNIFIQUE . . .) Vous aurez également votre toilette indépendant, une buanderie sur-mesure à la fois pièce technique. A l'abri, votre cuisine d'été avec douche extérieur donnant sur une terrasse carrelée. A l'étage : Une première chambre pouvant servir de bureau, ou lieu d'accueil. Puis une seconde chambre : La SUITE PARENTALE avec sa propre terrasse privée, sa salle de bain avec douche, baignoire, double-vasque, toilette, une coiffeuse et un dressing indépendant. Vous aurez la vue sur toute la Propriété dès le matin . . . LE RÊVE ! Ensuite au dernier étage : Trois autres chambres et une seconde salle de bain avec un toilette, une vasque et une très belle douche. En annexe : Votre garage, pour vos véhicules, vos motos, voir même pour aménager vos boxes terrasses pour vos animaux. Vous aurez des ambiances de lumières chaudes / lumières froides, des spots inclinables, des fenêtres double-vitrage Bois et Alu avec volets roulants. La fibre. Votre chaudière électrique, avec votre plancher chauffant au sol hydraulique. Un ballon électrique de 300 L. Des VMC double-flux. Assainissement sous fosse septique. DPE remarquable : D et GES : B. Prix de vente : 780 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi la Gérante de l'Agence Immobilière. Vous avez un apport conséquent de minimum 20 % et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à acheter l'ensemble de la Propriété et réaliser vos rêves ? Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi uniquement par téléphone uniquement pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY propose à CHINDRIEUX, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes, cette villa exceptionnelle à vendre. À quelques minutes des rives du lac du Bourget et face à la chaîne du Grand Colombier, cette Maison de luxe à acheter à CHINDRIEUX offre un cadre de vie unique alliant espace, élégance et sérénité. D'une superficie d'environ 310 m², cette demeure se distingue par des prestations de haut niveau et de beaux volumes, tout en bénéficiant d'une vue imprenable. Au rez-de-jardin, un dégagement avec placards mène à un salon et une cuisine d'été, idéaux pour des moments conviviaux. Ce niveau comprend également des commodités pratiques, telles qu'un wc indépendant avec lave-mains, une salle d'eau avec wc, une chaufferie, une cave, une cave à vin, une buanderie ainsi que des garages. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards intégrés, une cuisine équipée avec cellier, ainsi qu'un salon, un séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle. Cet étage abrite aussi une suite parentale avec salle de bains, une chambre avec placard et accès à la terrasse, une chambre avec salle d'eau privative, et une salle de bains avec baignoire et douche. Un wc indépendant avec lave-mains est également présent. Au premier étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, un wc indépendant avec lave-mains, une pièce débarras et un salon avec bureau, parfait pour un coin lecture ou un espace de travail. Implantée sur un grand terrain arboré de plus de 8 400 m², cette maison propose un cadre paisible et rare. Le jardin, soigneusement entretenu, comprend une forêt privée, une mare naturelle et un potager, offrant un panorama vivant à chaque saison. Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente, avec des terrasses ensoleillées, un terrain de pétanque et une vaste piscine. Un cadre idéal où le confort intérieur s'étend naturellement à l'extérieur.

GRANGE RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSES - STATIONNEMENTS - ENVIRONNEMENT CALME - LÉAZ 01200 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. John Frizon est ravi de vous présenter cette superbe grange rénovée de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une exposition idéale et un cadre de vie paisible. Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette propriété de standing séduit immédiatement par son alliance réussie entre cachet de l'ancien et confort actuel. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte d'environ 60 m², pensée pour des instants chaleureux en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau, accompagnée d'une buanderie et de WC indépendants, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres confortables, une salle de bains ainsi que des sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une mezzanine vient enrichir l'ensemble et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Le dernier niveau propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec une grande chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC, créant un espace plus indépendant, parfait pour recevoir ou pour aménager un univers dédié à un adolescent. Aménagement intérieur Cette maison développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre une distribution fluide, adaptée à différents projets de vie. Le séjour principal constitue l'une des pièces maîtresses du bien par sa surface généreuse et sa convivialité. Les espaces annexes, de rangement et de stockage, viennent renforcer le confort d'usage au quotidien. Aménagement extérieur À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², parfaitement exposés. Une petite terrasse à l'arrière de la maison, agrémentée de mobilier de jardin, complète également les espaces extérieurs et bénéficie d'un accès direct par un escalier entièrement en granit, invitant à la détente et aux moments en plein air. Le terrain, facile à entretenir, offre également un potentiel intéressant, notamment pour un projet de piscine. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Prestations et équipements Cette grange rénovée bénéficie de très belles prestations, avec une rénovation récente, une toiture neuve, des ouvertures en double vitrage, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit contemporain ainsi qu'un excellent état général. L'exposition sud apporte une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée et renforce la sensation de bien-être dans les pièces de vie. Localisation et commodités Située à Léaz, la maison profite d'un environnement résidentiel paisible tout en restant connectée aux services utiles du quotidien. La commune dispose d'une école primaire publique avec service périscolaire, ce qui constitue un vrai confort pour une famille. On y retrouve également des commerçants et producteurs locaux, ainsi que plusieurs services de proximité. Côté déplacements, la commune mentionne la ligne X33 reliant Bellegarde à Ferney / Divonne, avec desserte de Longeray, ce qui facilite les trajets vers les pôles voisins. La gare de Valserhône – Bellegarde permet par ailleurs de rejoindre Lyon en TER, avec un trajet pouvant descendre à 1 ...

Située dans la commune de Massingy, cette ancienne ferme d'expression d'environ 340 m² Carrez marie à la perfection l'élégance de la pierre et la chaleur du bois. Niché sur un terrain arboré de 1600 m² offrant une vue magnifique sur la vallée et les montagnes, cet immobilier de prestige se distingue par ses façades traditionnelles à balcons et ses prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée majestueux aux arches de pierre et poutres apparentes. Il distribue une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un salon modulable (bureau ou réception) et une salle d'eau buanderie. A l'étage, un escalier mène à un salon bibliothèque chaleureux qui dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de six chambres spacieuses, d'un dressing sur mesure et d'une seconde salle d'eau lumineuse aux finitions soignées. Au dernier étage, environ 200m² de combles aménagéables laisseront libre cours à l'imagination. L'atout maître de cet immobilier atypique réside dans son espace bien-être d'exception : une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur le jardin pour une détente en toutes saisons. Le parc verdoyant accueille une terrasse ensoleillée et de nombreuses annexes à fort potentiel d'aménagement : combles, garage-atelier, superbe cave voûtée et cuisine d'été avec four et barbecue. Idéalement situé au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2.260 Euros et 3.510 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat à charge acquéreurs : 769.000 euros honoraires inclus, 733 000 euros hors honoraires, honoraires 4,91% charge acquéreurs. Contact : LAURENCE 06 61 02 84 42 (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette superbe villa d'architecte d'environ 280 m², lumineuse et spacieuse, offre un cadre de vie idéal dans un écrin de verdure. Avec ses vastes espaces de vie, ses chambres confortables et ses équipements de luxe tels qu'un sauna et une cave à vin, elle répond à tous les besoins. Le terrain généreux, avec une vue imprenable, ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 213

Découvrez cette maison à vendre à Chindrieux, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette propriété d’exception offre un cadre de vie incomparable entre le lac et les montagnes. Avec une superficie habitable de 310 m², cette villa comprend 13 pièces bien agencées sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux abrite un salon, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois chambres avec salle de bains privative. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une mezzanine ouverte vous offrent des espaces de détente et de travail. Le niveau inférieur dispose d'un salon/bar convivial, d'une seconde cuisine, d'une cave à vin, d'une buanderie et d'un garage. À l'extérieur, le terrain de 8 451 m², magnifiquement paysagé, comprend un jardin soigné, une forêt privée, une mare, un terrain de pétanque et un potager. Profitez également d'une grande piscine avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Idéalement située à proximité des rives du lac du Bourget et d’Aix-les-Bains, cette maison à acheter à Chindrieux allie intimité, panorama exceptionnel et commodités à portée de main. Les points forts incluent une vue panoramique sur le lac du Bourget, une piscine extérieure, un jardin paysager et un environnement calme. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison Chindrieux ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Vous recherchez une magnifique maison proche du coeur de Lovagny et des transports tout en vous offrant un calme absolu et vue splendide, cette villa est faite pour vous !!! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes ou l'on se sent bien et ou il fait bon vivre. Vous trouverez à l'intérieur de l'habitation 5 belles grandes chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Vous trouverez au sous-sol aménagé, en plus d'une belle grande pièce ou vous pourrez aménager une salle de jeux - sport - cinéma, une magnifique cave à vins posée dans la roche. Imaginez-vous prendre vos repas ou vous reposer avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée ou sur le balcon de votre chambre... S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Vous vous imaginez vivre dans ce bien rare et recherché et désirez échanger avec moi et le visiter, n'hésitez pas et contactez-moi sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette charmante maison en pierres de taille, nichée en pleine campagne à l’abri des regards. Avec une exposition plein sud, elle offre un cadre de vie paisible et serein dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette propriété dispose d'une surface habitable d'environ 175 m², implantée sur un terrain de 3 480 m², agrémenté d’une source privée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, une cuisine équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux doté d’un second poêle à bois, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’une grande cave comprenant une buanderie et une cave à vins. À l’étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire d’angle et wc, un dressing et un dégagement. La propriété est complétée par plusieurs granges sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies, y compris la création d’une seconde habitation. Un atelier ainsi qu’un garage viennent parfaire l’ensemble. Le terrain paysager, orné de plusieurs terrasses et d'une belle variété d'arbres fruitiers, est idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison est située à 1h de la frontière Suisse, ce qui la rend parfaite tant comme résidence principale que secondaire. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à VALROMEY SUR SERAN, cette propriété mérite votre attention.

À Poisy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous présente une maison d'environ 238 m² au sol, dans un cadre privilégié. Ce bien architecte des années 70 a été conçu pour maximiser volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et des prestations de qualité. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre un lumineux salon/séjour double grâce à de larges ouvertures donnant sur les montagnes. La cuisine intégrée s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une ambiance conviviale. Des travaux ont été réalisés en 2019. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. La propriété inclut également une laverie, une salle de sport, un sous-sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour recevoir, avec des espaces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², parfaite pour la détente dans un environnement tranquille et verdoyant. Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

1894 - L'immobilier vous propose cette maison individuelle de 122 m² habitables, construite en 2024. Érigée sur une parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, la propriété se situe sur la commune de Poisy. L'agencement intérieur s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, complétée par un WC séparé et une suite parentale disposant d'une salle d'eau et d'un dressing privatif. L'étage dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre de ce niveau bénéficie d'un dressing ainsi que d'un accès au balcon. Le sous-sol comprend un espace détente, une buanderie, une cave, un local technique et un WC séparé. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin et d'une terrasse. Pour le stationnement, la propriété comprend un garage, un carport ainsi que deux places de parking extérieures. DPE B / GES A Taxe foncière : 1 250€ Certaines photos de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle, proposées à titre d'illustration. Elles permettent de visualiser le potentiel du bien et ne sont pas contractuelles. Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Pablo Frasca - EI. Téléphone : 06.68.14.02.40 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15794

Au sein du Domaine des Érables, sur les hauteurs d'Épagny à Bromines, cette maison contemporaine neuve signée Dunoyer jouit d'un environnement résidentiel de choix avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac d'Annecy en arrière-plan. Édifiée sur un beau et grand terrain de 1 200 m², elle offre une architecture lumineuse avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, 5 chambres et suites, un bureau, de nombreux espaces de rangement, une cave, un garage double et un abri voiture. Son emplacement prisé permet de rejoindre rapidement le Grand Épagny (à seulement 3 min.), les écoles, commerces et restaurants ainsi que les accès autoroutiers vers Genève et la Suisse. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Poisy, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette villa contemporaine neuve signée Dunoyer entièrement meublée et équipée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le Grand Annecy et les montagnes environnantes. La maison de 143 m² habitables + 21 m² d’annexes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations : une vaste pièce de vie composée d’une cuisine ouverte avec cellier, d’un espace salle à manger et salon prolongé par deux terrasses avec jacuzzi, ainsi qu’un espace bureau. L’étage propose une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol complète l’ensemble avec une cave à vin, une buanderie et un grand garage. Prête à vivre, cette maison constitue une opportunité rare pour les familles ou les frontaliers à la recherche d’un bien alliant confort, élégance et praticité. Idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève et Lyon. Avec sa vue dominante et son environnement préservé, Poisy est aujourd’hui l’une des communes les plus prisées du Grand Annecy. Appréciée pour sa qualité de vie, elle offre de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un accès privilégié aux espaces naturels. Entre pistes cyclables, sentiers de randonnée et marché hebdomadaire, Poisy conjugue parfaitement dynamisme, nature et proximité avec le bassin genevois. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits).

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: Située dans un environnement résidentiel recherché de Valleiry, cette superbe villa familiale de 187 m² habitables séduira les amateurs de volumes, de confort et de bien-être. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré et aménagé de 866 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, composée de 7 pièces aux beaux volumes. Le vaste séjour baigné de lumière constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée allie fonctionnalité et élégance. La maison dispose de 4 chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son espace de tranquillité. Un véritable espace détente vient compléter ce bien avec une superbe véranda dédiée au bien-être, comprenant un spa, un salon de massage ainsi qu’une salle d’eau, offrant une atmosphère propice à la relaxation tout au long de l’année. Cet espace polyvalent pourra également être aménagé selon vos envies en dépendance pour accueillir famille et amis, en salle de jeux, espace loisirs ou encore en bureau indépendant. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin soigneusement aménagé permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que de plusieurs places de parking extérieures, un véritable atout au quotidien. Les prestations de qualité, l’excellent état général de la maison ainsi que son emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et accès vers Genève font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison coup de cOEur à Valleiry. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 min de Genève, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.957290