ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Poisy, France

Découvrez cette maison de 220 m², accompagnée de 29 m² d'annexes, située à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Elle propose de spacieux espaces de vie lumineux et des prestations de qualité. La maison comprend 5 chambres en-suite, une cuisine équipée avec cellier ouverte sur une grande pièce à vivre, ainsi qu'une terrasse avec piscine, une cave à vin, un espace fitness et des jeux, sans oublier de nombreux rangements. Un garage double, un abri voiture et de nombreux stationnements extérieurs complètent cette propriété. Un choix parfait pour les familles et les frontaliers dans un secteur prisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Annecy. Le Domaine de la Vigne se compose de 7 maisons contemporaines en bois, lumineuses et spacieuses, situées au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes d’Annecy et de l’accès à l’autoroute vers Genève. Les photos présentées sont non contractuelles. VEFA : maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

À vendre, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette propriété située à Nonglard offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités ainsi que des accès rapides vers Genève et Annecy. Ce bien rare propose plusieurs possibilités d'aménagement pour la vie personnelle ou l'investissement. Implantée sur un terrain d'environ 800 m2, cette maison de caractère se compose d'un spacieux duplex de 149 m2, incluant : 4 chambres, 2 salons lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche rénovées. De plus, chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle. Un appartement T3 indépendant de 77 m2 en rez-de-jardin complète l'ensemble, idéal pour un revenu locatif, un proche ou une activité. Vous profiterez également d'une terrasse spacieuse et d'un grand jardin très bien entretenu. La toiture ainsi que le premier étage ont été rénovés en 2014, et l'environnement paisible se trouve à seulement 15 minutes d'Annecy. Ce bien constitue une opportunité exceptionnelle, parfaite pour une famille, un projet bi-générationnel ou un investissement patrimonial. Cette propriété se distingue par son authenticité, son charme et son ambiance chaleureuse de maison familiale. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Pour plus d'informations sur cette propriété à acheter à Nonglard, n'hésitez pas à me contacter : Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 / v.cadot@heriam.fr - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse. DPE D/D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Lovagny, cette magnifique maison vous séduira par son calme et sa vue imprenable. Conçue avec soin, elle dispose de généreux volumes et de tout le confort nécessaire. À l'intérieur, vous trouverez 5 belles chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger spacieuse, ainsi qu'un salon/séjour cathédrale. Cette propriété inclut également une cave à vins exceptionnelle, un sous-sol aménagé idéal pour les loisirs, et un grand garage. Avec l'arrivée des beaux jours, imaginez-vous savourer vos repas ou vous détendre avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée. Par temps chaud, rafraîchissez-vous dans la piscine ou profitez de l'ombre du jardin. Ce bien rare et recherché est parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Contactez-moi rapidement pour découvrir cette maison de luxe à Lovagny. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688.

À proximité de l'école et des commerces, et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m² habitables est une opportunité à ne pas manquer. Elle comprend une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, un salon/séjour avec une cheminée ouvrant sur une seconde grande terrasse couverte par une pergola en aluminium, quatre chambres, une salle de bain, deux WC séparés, ainsi qu'une vaste buanderie/cellier. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol au premier niveau et des radiateurs à l'étage. Le tout est situé sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m², avec une cour goudronnée équipée d'un portail motorisé, deux grands garages incluant un espace atelier de 40 m², un abri voiture et un terrain de pétanque. Les prestations sont de qualité. De plus, la consommation d'électricité est largement compensée par la production des panneaux solaires. La maison bénéficie d'une belle exposition dans un secteur calme. Cette Maison de luxe à acheter à LOVAGNY est le cadre idéal pour vos projets. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison à vendre à LOVAGNY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété individuelle d'environ 122 m2 habitables possède au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau/bibliothèque. Un passage couvert mène à un grand garage double. Le terrain arboré d'environ 1000 m² comprend une grande terrasse en bois et une piscine, le tout sans vis-à-vis, offrant calme et vue sur les montagnes. Travaux non nécessaires. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux portes d'Annecy, sur la commune prisée de Lovagny, découvrez ce superbe corps de ferme mitoyen d'environ 160 m² Carrez, entièrement réhabilité avec une sensibilité contemporaine et audacieuse. Nichée dans un cadre verdoyant et idéalement exposée plein sud, cette bâtisse singulière marie à la perfection le cachet de sa structure ancienne à la fonctionnalité d'un aménagement moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : de superbes volumes, une luminosité omniprésente et de belles hauteurs sous plafond. L'espace de vie, convivial et chaleureux, intègre un poêle à bois épuré ainsi qu'une cuisine ouverte équipée, ingénieusement prolongée par une buanderie. Côté nuit, le premier niveau propose deux belles chambres, un dressing indépendant, une salle de bain complète (douche et baignoire) et une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Le dernier étage, logé sous la charpente, dévoile deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un vaste palier polyvalent, parfait pour y installer un bureau, une salle de jeux ou un espace cinéma. L'extérieur dévoile une terrasse ensoleillée et un jardin d'environ 70 m² offrant une vue dégagée sur les massifs alpins, dans une ambiance résolument familiale. Un garage fermé et une cave complètent les prestations de ce bien. Située au calme, à proximité immédiate des écoles et des sentiers de promenade, cette propriété offre un cadre de vie recherché. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1589 et 2149 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 350 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à VIEUGY, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette propriété, avec son charme historique, se trouve au cœur d'un environnement calme et apaisant, à seulement cinq minutes d'Annecy et des accès principaux. Rénovée avec soin, la maison présente un mélange harmonieux de matériaux nobles et une décoration douce, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Baignée de lumière grâce à son exposition, elle dispose d'un intérieur spacieux qui s'ouvre sur un jardin arboré, parfait pour des moments de détente. Avec cinq chambres, dont une suite parentale et une possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires, cette maison est idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée élégante, une cuisine conviviale, un salon et un espace salle à manger avec des éléments de charme. À l'étage, plusieurs chambres supplémentaires dotées de rangements et d'un balcon viennent compléter l'espace nuit. Le deuxième étage offre des volumes à aménager selon vos projets. En plus, un garage indépendant, un atelier et des places de stationnement viennent enrichir cette propriété. Les prestations de qualité témoignent de l'attention portée à la rénovation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une maison de luxe à Vieugy, où authenticité, confort moderne et cadre privilégié se rencontrent.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135m² habitables sur trois niveaux, cette villa lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau/salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La villa dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis-à-vis. Un garage d'environ 30m², une cave, une buanderie de 20m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette villa et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour un achat de villa à Annecy, cet bien représente une opportunité unique. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 233

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette remarquable villa d'architecte construite en 2012, située dans un cadre privilégié de l'agglomération d'Annecy Nord, à seulement 30 minutes de Genève avec un accès direct sur l'A41. Établie sur un terrain de 1550 m², cette villa offre une superficie de 220 m², incluant 162 m² habitables et 58 m² d'annexes. Exposée plein sud, cette maison allie un design contemporain avec tout le confort moderne, tout en offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Au premier niveau, avec une superficie de 109 m², vous trouverez un séjour lumineux, une salle à manger avec cuisine entièrement équipée aux matériaux de qualité, un cellier attenant, un bureau spacieux, ainsi qu'un toilette invité. Les grandes baies vitrées de cette pièce de vie donnent accès à une belle terrasse de 135 m² et à une piscine chauffée de 10mx4,5m équipée d'un système de nage à contre-courant et de buses de massage. Le terrain luxuriant comprend également un potager et un petit verger. À l'étage, la villa dispose de trois chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à leur propre terrasse de 50 m², offrant une vue imprenable sur la piscine, le lac et les montagnes. La suite parentale est dotée d'une salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne et baignoire à remous, ainsi que d'un dressing. Les deux autres chambres partagent une salle d'eau et un toilette séparé. Un garage double de 35 m² et un parking extérieur pouvant accueillir 4 à 5 voitures complètent cette maison. Un studio indépendant de 25 m² avec point d'eau et toilette est également présent pour recevoir vos invités. En outre, cette villa est équipée d'une buanderie spacieuse, d'une cave à vin, d'une pompe à chaleur pour alimenter la villa et la piscine, ainsi que du chauffage au sol et d'un système d'aspiration centralisée. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente de maisons de luxe à acheter à Annecy en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Exclusivité Sévrier - Villa à vendre à ANNECY, située dans un quartier très prisé de la Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette belle maison moderne de 1997 offre plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m². Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour d'environ 40m² exposé sud-ouest avec un accès direct à une magnifique terrasse et un jardin paysagé, le tout offrant une vue sur la Tournette. La villa comprend également une cuisine indépendante et équipée avec un cellier attenant, 5 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles de bain, une salle d'eau et 4 WC. De nombreux rangements sont disponibles, dont 2 greniers, un atelier et une dépendance de 12m². Un parking extérieur sécurisé peut accueillir 4 véhicules, et il est possible d'y créer une piscine. Profitez d'un environnement calme et privilégié, à seulement 15 minutes à vélo d'Annecy, 10 minutes de l'accès autoroute pour Genève et 35 minutes des stations de ski. La propriété est proche des écoles et des commerces, idéale pour une famille ou un couple retraité en quête d'espace.

À proximité immédiate du lac d’Annecy et des charmants villages de Menthon-Saint-Bernard et Veyrier-du-Lac, cette maison de 1968 saura séduire ceux en quête d'authenticité et de beaux espaces. Avec une surface habitable de 120 m², elle se compose de deux salons avec cheminée, de trois chambres et de deux salles de bains. Son sous-sol complet avec garage offre de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos souhaits : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou de détente. Le jardin arboré vous invite à profiter d'un cadre agréable et d'une vue imprenable sur le lac. L'emplacement est idéal : accès au lac à pied, proximité immédiate de Veyrier-du-Lac et seulement 10 minutes d’Annecy. Un bien exceptionnel dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, parfait pour un achat Maison de luxe Annecy.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison de caractère, située au cœur d’un écrin de verdure de près de 9 000 m², dont une partie est constructible. Accessible en quelques minutes du centre d’Annecy, dans le département de Haute-Savoie, et à seulement 40 minutes de Genève, cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parc paysager, entièrement clos et magnifiquement arboré, compose un décor unique et harmonieux autour de la bâtisse et de sa dépendance. La maison offre de généreux volumes sur plusieurs niveaux et s’ouvre sur de superbes espaces de vie donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages viennent compléter l’ensemble. Lieu intimiste et convivial, cette maison conjugue charme et nature dans un cadre privilégié. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de vie près de la ville et du lac. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Annecy, une adresse d'exception en Rhône-Alpes.

SOUS OFFRE - BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Saint Jorioz, à seulement dix minutes en vélo des Rives du Lac d'Annecy, une propriété contemporaine bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les massifs alpins. Cette villa, d'une surface totale de 260 m2 (227 m2 carrez), est édifiée sur un terrain plat de 1628 m2. Achevée en 2023, elle combine architecture moderne, luminosité et sérénité, offrant un cadre de vie privilégié entre Lac et Montagnes. Dès l'entrée, vous serez captivé par un volume exceptionnel et une perspective dégagée sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied dispose d'un vaste espace de réception de 86 m², entièrement orienté vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. L'espace cuisine, revêtu d'une pierre d'exception, est conçu comme un lieu de travail et de partage. Ce rez-de-chaussée se prolonge harmonieusement vers plusieurs terrasses, une piscine chauffée sécurisée et un grand jardin plat, établissant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La distribution intérieure répond aux attentes d'une clientèle exigeante. Au même niveau, une suite parentale face au lac est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. On y trouve également une chambre supplémentaire, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains indépendante et des toilettes invités. À l'étage, deux chambres avec des volumes généreux et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent cet espace nuit chaleureux. Cette maison à vendre à Annecy, conçue selon des standards modernes de performance énergétique, inclut un système de chauffage alliant poêle à bois et pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. À l'entrée de la propriété, un carport ainsi qu'un garage double sont présents. L'emplacement stratégique de la propriété, à une heure de l'aéroport international de Genève et à 5 minutes des bords du Lac d'Annecy, en fait une résidence idéale, que ce soit pour un usage principal ou comme propriété secondaire. Vidéo et visite privée disponibles uniquement sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence spécialisée dans la vente de propriétés autour des lacs d'Annecy et du Bourget, en Haute-Savoie.

Dans le secteur privilégié d'Annecy, en Haute-Savoie, cette splendide propriété de 525 m² propose un environnement serein et verdoyant. Située sur un terrain de 9 000 m², dont une partie est constructible, elle offre de vastes espaces de réception, 6 suites, une piscine, une dépendance avec garage et une vue dégagée. Un véritable havre de paix à proximité immédiate d'Annecy et d'Aix-les-Bains. Propriété de luxe à vendre en Rhône-Alpes.

Nichée au-dessus du centre-ville d'Annecy, cette villa contemporaine offre une vue imprenable sur le lac et les majestueuses montagnes environnantes. Avec ses larges baies vitrées, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le spacieux salon, la salle à manger et la cuisine moderne équipée d'un îlot central et d'une cave à vin s'étendent sur environ 95 m², offrant un cadre idéal pour recevoir. Vous aurez également accès à une terrasse face au lac, parfaite pour profiter des beaux jours. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes. Deux chambres supplémentaires, chacune avec leur propre salle de douche, toilettes et placard aménagé, viennent compléter cet espace de nuit. Une buanderie, qui pourrait être transformée en chambre ou bureau, est également attenante. Toutes les chambres ouvrent sur une terrasse et un jardin verdoyant. Construite en 2022 avec une approche respectueuse de l'environnement, cette maison se distingue par son toit végétalisé. Elle bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant, offrant d’excellentes performances énergétiques, classée A au DPE. Les matériaux utilisés sont de première qualité, incluant une cuisine moderne entièrement équipée, des salles d'eau contemporaines, et des parquets massifs. Avec son terrain d'environ 2 850 m², cette villa sécurisée et clôturée se situe à seulement 1 km du centre-ville d'Annecy et de son lac, ce qui en fait une maison de luxe à acheter à Annecy.Un garage double de plus de 31 m² et des places de parking extérieures viennent compléter cette offre exceptionnelle. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette villa sur les hauteurs d’Annecy, dans un environnement résidentiel paisible et privilégié. Cette villa contemporaine entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève. Développant 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants, avec un aperçu sur le lac. La maison propose une grande pièce de vie lumineuse, ouvrant sur les extérieurs, ainsi que trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l’extérieur, les espaces de détente sont conçus pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium constituent un cadre de vie privilégié. Un garage et un vaste carport pouvant accueillir jusqu’à six véhicules complètent cette offre. Retrouvez cette Maison de luxe ANNECY à vendre avec ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances. À quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m² comprenant une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², et plus de 100 m² de dépendances. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, et un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose 3 chambres confortables, un bureau, une salle de bain et des toilettes. L'appartement indépendant de 44,49 m² avec entrée privative est parfait pour accueillir des amis ou pour une activité indépendante. Les plus de 100 m² de dépendances offrent un fort potentiel pour divers projets. Le jardin, la terrasse et la piscine permettent de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Située à Étercy, cette propriété rare convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle ou revenus locatifs. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place - Valérie POURCHET.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique maison située sur les hauteurs appréciées de Pringy, à seulement quelques minutes d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison de luxe à vendre offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes, dans un cadre préservé. Érigée sur un terrain paysagé de 2 500 m², cette villa de 300 m² se distingue par ses volumes spacieux et sa luminosité abondante. Les espaces de réception comprennent un vaste double séjour et une cuisine contemporaine entièrement équipée, qui s'ouvrent sur l'extérieur. L'espace nuit comporte quatre chambres raffinées, trois salles de bains et deux WC, garantissant un confort de vie optimal. Un double garage de 80 m² complète cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une adresse unique, alliant élégance architecturale, panorama d'exception et qualité de vie incomparable, idéale pour un achat de maison de luxe à Annecy.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une magnifique maison de ville de 1922, idéalement située en plein cœur du triangle d’or, à deux pas du lac et de toutes les commodités de quartier. Ce bien rare offre une double opportunité : habitation privée de prestige au cœur d’un environnement urbain prisé ou projet professionnel, idéal pour l’implantation d’un siège social, cabinet ou hôtel dans un cadre élégant, central et conforme aux normes actuelles. Actuellement, cette bâtisse remarquable d’une superficie habitable de 593 m² nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et révéler son potentiel. Vous serez immédiatement séduits par son emplacement unique, ses volumes généreux et la noblesse de son architecture. Édifiée sur une parcelle d’environ 763 m², la maison se développe sur quatre niveaux avec un sous-sol comprenant plusieurs caves et une chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage de même surface et un dernier niveau mansardé. Le jardin offre une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu’un grand garage fermé. Une grande quiétude vous attend dans cette propriété, qui permet de profiter à pied des commerces de proximité, des écoles et du lac. Cette alternative offre une perspective cohérente pour tout investisseur ou utilisateur souhaitant conjuguer emplacement exceptionnel, patrimoine et usage professionnel. Un projet de réhabilitation et d’extension en locaux professionnels a été conçu et déposé par un cabinet d’architectes. Ce projet, respectueux du cachet historique de la bâtisse, pourrait permettre une valorisation optimale de l’ensemble, en adéquation avec les exigences du marché actuel. Cette maison de luxe ANNECY à vendre est une occasion rare sur le marché immobilier de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d’exception, idéalement posée entre lac et montagnes, au cœur d’un environnement calme et préservé dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ici, architecture, lumière et nature se répondent avec une harmonie rare. Son orientation plein sud et ses lignes épurées offrent un tableau quotidien sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Les volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond cathédrale, laissent la lumière traverser chaque espace de vie. La cuisine ouverte, prolongée par la terrasse d’été, se veut conviviale et fonctionnelle, tandis que le séjour offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les chambres, spacieuses et lumineuses, ont été pensées pour offrir confort et intimité. La suite parentale, avec son extérieur privatif et sa salle de bains ouverte, compose un véritable cocon suspendu entre ciel et lac. Un atelier de plain-pied, entièrement aménageable, vient compléter la propriété. Véritable espace à imaginer, il bénéficie déjà des raccordements nécessaires pour accueillir cuisine et salle d’eau. Cabinet d’art, studio indépendant pour invités, espace pour activité libérale ou créative : les possibilités sont multiples. À l’extérieur, la signature est la même : raffinement et sérénité. Piscine chauffée, terrasses ombragées, coins de détente… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la quiétude absolue. À quelques minutes d’Annecy et à proximité de Genève, cette villa au design résolument contemporain est une opportunité unique. Une adresse rare, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY se spécialise dans la vente Maison de luxe ANNECY.

Située face au lac d'Annecy, cette propriété exceptionnelle de 450 m², conçue par Axe&D, s'étend sur un terrain paysagé de 2 418 m², incluant terrasses et piscine. Entièrement meublée et décorée, elle offre des prestations et finitions de haute qualité, créant un cadre de vie unique sur le marché immobilier d'Annecy. Inclus dans un environnement préservé, cette villa incarne l'excellence de l'architecture contemporaine et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. C'est une opportunité de vente de propriété à acheter à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Découvrez cette maison d'exception à ANNECY, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant un accès direct au lac grâce à son ponton. Avec son exposition sud-est, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes, dans un cadre préservé et en toute intimité. La pièce principale, inondée de lumière, se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez un bureau, une chambre et une salle de bains. Le confort est garanti par une pompe à chaleur réversible avec un système de chauffage par le sol. Un niveau indépendant, en rez-de-jardin semi-enterré, dispose d'un espace de vie supplémentaire avec kitchenette, salon et chambre, parfait pour accueillir des invités en toute autonomie. Des terrasses en bois et en pierre, un aménagement paysager soigné, un éclairage extérieur de qualité, de nombreux espaces de rangement, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien. Le terrain clôturé assure une intimité totale. Avec un ponton, une boucle à bateau et un accès direct au lac, cet emplacement est idéal. À seulement 15 minutes du centre-ville d'Annecy, cette maison de luxe ANNECY à vendre bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente et location de propriétés d'exception dans la région.